פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת חנות בדמי מפתח
אריה
30/11/11
אנו שתי משפחות הנמצאות במו"מ לרכישת חנות בדמי מפתח. מספר שאלות: בחוזה הקיים בין בעל הנכס לבעלי הזכויות העכשוויות בנכס רשום כי הנכס הוא למזנון בלבד, האם נוכל לשנותו במסגרת החוזה החדש בהסכמת הבעלים? שאלה נוספת, הנכס מאד מוזנח, האם הבעלים יכול להתנגד לשיפוץ לאחר רכישתו או שאנו אמורים להכניס אישור ממנו בנושא בכתב לפני חתימת החוזה? שאלה אחרונה...אני מתכוון להעסיק עובד בחנות ולא לשהות בה ברמה היומית אלא רק לבוא לפתוח או לסגור אותה. האם אני פוגע בזכויותי כמחזיק בנכס? אשמח לייעוץ מעו"ד מומחה בתחום *** צונזר ע"י המערכת
רכישת חנות בדמי מפתח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/11/11
עדיף לעגן את כל הנושאים וכל ההסכמות, עד כמה שניתן, בהסכם הרכישה, למניעת ספקות וויכוחים לאחר מכן.
מומלץ שלא לבצע עסקה כזו ללא ייעוץ משפטי צמוד. פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ וליווי.
מומלץ שלא לבצע עסקה כזו ללא ייעוץ משפטי צמוד. פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ וליווי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה…
משה
29/11/11
ב''ה
שלום.
רציתי לדעת, במקרה בו המודד המוסמך מאשר שבשטח יש 500 מטר ואילו ברישום של הטבו (או משהוא כזה..) כתוב שיש רק 400 מטר. לפי מי יתנו לי אחוזי בניה?
תודה
שלום.
רציתי לדעת, במקרה בו המודד המוסמך מאשר שבשטח יש 500 מטר ואילו ברישום של הטבו (או משהוא כזה..) כתוב שיש רק 400 מטר. לפי מי יתנו לי אחוזי בניה?
תודה
אחוזי בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/11/11
זה תלוי בשאלה מאיפה נובע הפער בין הרישומים. בסופו של דבר הוועדה המקומית אמורה להסתמך על הרישומים שלה וצריך לראות איזה שטח רשום אצלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפוח אוויר בממ"ד
אודי כהן
29/11/11
שלום רב.
הנני בונה בית פרטי אצל יזם בהרחבה בקיבוץ.
שילמתי סכום מסויים שאמור להיות כלול בו הכל : פיתוח , תשתית , בניה , חיבורי מים וחשמל , בקיצור מה שנקרא "עד מפתח".
גיליתי כי ישנו תקן חדש שבו מחוייב כל ממ"ד להיות מצויד במפוח לסינון אוויר ובלעדיו אין קבלת טופס 4 .
כאשר שאלתי את היזם על כך הוא טען כי עלי לשלם תוספת של כ 7000 ש"ח ולרכוש בעצמי את המפוח.
בכל תכניות הבניה המפוח מופיע בממ"ד כחלק ממנו אולם במפרט הבית הוא איננו כלול .
שאלתי היא :
האם המפוח הוא חלק אינטגרלי מהממ"ד ועליו להיות כלול במחיר או שהאחריות והחובה לרכוש את המפוח היא שלי ?
תודה מראש :
אודי כהן
הנני בונה בית פרטי אצל יזם בהרחבה בקיבוץ.
שילמתי סכום מסויים שאמור להיות כלול בו הכל : פיתוח , תשתית , בניה , חיבורי מים וחשמל , בקיצור מה שנקרא "עד מפתח".
גיליתי כי ישנו תקן חדש שבו מחוייב כל ממ"ד להיות מצויד במפוח לסינון אוויר ובלעדיו אין קבלת טופס 4 .
כאשר שאלתי את היזם על כך הוא טען כי עלי לשלם תוספת של כ 7000 ש"ח ולרכוש בעצמי את המפוח.
בכל תכניות הבניה המפוח מופיע בממ"ד כחלק ממנו אולם במפרט הבית הוא איננו כלול .
שאלתי היא :
האם המפוח הוא חלק אינטגרלי מהממ"ד ועליו להיות כלול במחיר או שהאחריות והחובה לרכוש את המפוח היא שלי ?
תודה מראש :
אודי כהן
לעניין ממ"ד
משה מעוז
30/11/11
איוורור וסינון החייבים להיות בממ"ד, ראה תקנה 214 לתקנות
"מי משלם" נגזר מחוזה ההתקשרות שלך עם הקבלן
משה מעוז
30/11/11
מפוח חלק ממ"ד
עו"ד אברהם ללום
30/11/11
הנושא שאתה מעלה אינו חדש, קצת קשה לתת לך תגובה במסגרת זו מאחר ויש להכיר את ההסכם בינכם על מנת להשיב.
חשוב מאוד לבדוק מה ההתיחסות לתקנות וחוקים חדשים לעניין מיסים ותשלומים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
חשוב מאוד לבדוק מה ההתיחסות לתקנות וחוקים חדשים לעניין מיסים ותשלומים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
דירה בדמי מפתח
vardina
29/11/11
אישה רכשה דירה בדמי מפתח לפני הרבה מאד שנים. בעלי הדירות בבניין נתנו לקבלן את הגג ותמורת הזכויות על הגג הוא בנה לכל הדירות בבניין מרפסת שירות קטנה בשטח 3מ"ר. המוכר דורש מהאישה 50000 ש"ח תמורת המרפסת. הוא טוען שהיא קנתה דירה בשטח מסוים ועכשיו ערך הדירה עלה. האם יש לו זכות לדרוש ממנה? כמובן, אף אחד מבעלי הדירות האחרים לא שילם עבור התוספת. .
דמי מפתח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
30/11/11
שאלה מסוג זה לא ניתן לענות במסגרת זו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה ותמא
אק
29/11/11
שלום. האם אפשר לרשום הערת אזהרה על דירה שנבנית במסגרת תמ"א 38/2? כלומר יש בניין ישן שהדירות בו רשומות בטאבו, הורסים אותו ומקימים בניין חדש וכל בעל דירה מקבל דירה משודרגת חדשה במקום הישנה. האם צריך לציין את זה כבר במו"מ/ בחוזה מול הקבלן?תודה
תמ"א 38/2
עו"ד אברהם ללום
מנהל
30/11/11
הינך מוזמן לפנות לפורום תמ"א 38.
באופן כללי, בתמ"א 38 דומה לפינוי בינוי דעתי היא כי מומלץ בהתאם לקריטריונים ברורים ומועדים לרשום הערה על המנעות מעשיית עסקה לתקופה מוגבלת. בניגוד לתמ"א ששם לא מומלץ לדיירים לרשום הערה על זכויותיהם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
באופן כללי, בתמ"א 38 דומה לפינוי בינוי דעתי היא כי מומלץ בהתאם לקריטריונים ברורים ומועדים לרשום הערה על המנעות מעשיית עסקה לתקופה מוגבלת. בניגוד לתמ"א ששם לא מומלץ לדיירים לרשום הערה על זכויותיהם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
נועם
29/11/11
שלום,איך ניתן לערער או להשיג על היטל השבחה?מי הגוף האחראי על ההשגה/ערעור?תודה והמשך שבוע טוב
השגה - השבחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
30/11/11
מומלץ לפנות לשמאי. החוק במדינת ישראל תוקן וכעת יש שמאי מכריע.
סעיף 196א' לחוק התכנון והבניה:
"ועדה מקומית תגבה היטל השבחה בשיעור, בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית ועל פיה."
במסגרת תיקון 84 לחוק תכנון והבניה קיימים שני מסלולי השגה- לשומות עד 50,000 ₪ בנוהל הישן ולסכומים גבוהים יותר בנוהל החדש אותו ניתן לראות באתר משרד המשפטים- שמאי מכריע ושמאי מייעץ.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
סעיף 196א' לחוק התכנון והבניה:
"ועדה מקומית תגבה היטל השבחה בשיעור, בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית ועל פיה."
במסגרת תיקון 84 לחוק תכנון והבניה קיימים שני מסלולי השגה- לשומות עד 50,000 ₪ בנוהל הישן ולסכומים גבוהים יותר בנוהל החדש אותו ניתן לראות באתר משרד המשפטים- שמאי מכריע ושמאי מייעץ.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה
ארז
29/11/11
האם בעסקת מכר ללא תמורה ע"מ לרשום את העיסקה בטאבו יש לצרף את הסכם המתנה??? או שמספיק אישורי מיסים,אישור עריה,שטרות,אגרה?
רישום עסקת מתנה
עורכת דין רחל אדרי
29/11/11
אין צורך לצרף את הסכם המתנה. מספיק האישורים שציינת.
תנאי משכנתא
חיים
29/11/11
אני מעוניין למשכן את דירתי לחבר לצורך כך חתמנו על שטר משכנתא ומחקנו את החלק בשטר שמדבר על תנאים מצורפים. למרות זאת הרשם מתעקש שאנו חייבים לצרף תנאים. האם זה נכון? מה אנחנו אמורים לכתוב שם? אפשר לצרף דוג'?
שטרי משכנתא
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/11/11
ראשית אתה יכול למצוא באינטרנט דוגמאות רבות של שטרי משכנתא.
בכל מקרה, אם הרשם דורש משהו בדרך כלל הוא דורש על סמך ניסיון בעניין אף על פי שלא אחת הדרישות קיצוניות. הדרשות מחמירות יחסית היום בלשכות רישום המקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, אם הרשם דורש משהו בדרך כלל הוא דורש על סמך ניסיון בעניין אף על פי שלא אחת הדרישות קיצוניות. הדרשות מחמירות יחסית היום בלשכות רישום המקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוףףףף – חייב לי כספים ומוכר דירתו
גלי
29/11/11
יש אדם שחייב לי כסף גדול. מטעם בוררות פנימית בבורסה נתנו לו זמן עתידי לתשלום עד 1 דצמבר (שתקף גם בבית משפט רגיל). בינתיים התברר שהוא בהליך מכירה של הבית שלו. אדם אחר מייד כששמע זאת שם לו עיקול על הבית ואני הייתי כבול לא יכולתי לעשות זאת מכיוון שקבעו מועד עתידי לתשלום והמועד לא הגיע (1 דצמבר).... אתמול התברר שהיה משפט והמעקל (זה שעשה את הערת האזהרה) קיבל את כספו והעיקול הוסר.האם נותר לי מספיק זמן לעשות הערת אזהרה על הבית או מאוחר מידי והרי ברור שהבחור ניסה למכור כמה שיותר מהר לפני שמועד התשלום יגיע כדי לומר שהוא חסר כל ולא יהיה לי דרך לקבל את הכסף. העיניין דחוף.... תודה רבה על התשובה.
חוב
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/11/11
אתה צריך עו"ד שמכיר את הנושא שיטפל לך בעניין באופן דחוף ביותר.
עליך לפנות לעו"ד של האדון ולהודיע לו כי הוא מחויב להודיע לרוכשים על כך. כמו כן, תגיש תביעה בעניין, אם יש לך פס"ד אז אתה יכול לפנות ישירות להוצל"פ.
תפעל בדחיפות לפני שיהיה מאוחר אף על פי שאתה יכול לתפוס כספים לאחר מכן לרבות בחשבון הנאמנות עד רישום הערה על שם הקונה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
עליך לפנות לעו"ד של האדון ולהודיע לו כי הוא מחויב להודיע לרוכשים על כך. כמו כן, תגיש תביעה בעניין, אם יש לך פס"ד אז אתה יכול לפנות ישירות להוצל"פ.
תפעל בדחיפות לפני שיהיה מאוחר אף על פי שאתה יכול לתפוס כספים לאחר מכן לרבות בחשבון הנאמנות עד רישום הערה על שם הקונה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר ללא תמורה
סמח
29/11/11
יש בבעלותי דירה ועליה רובצת משכנתא עד שנת 2022 ( הדירה רשומה בחברה ממשכנת ) , אני רוצה להעביר את הדירה לבני ( מכר ללא תמורה )
איזה מסמכים אני צריך להעברת הדירה ,
האם הבנק יסכים להעברה,
ואם הבנק סירב מה עליי לעשות ע"מ להעביר את הדירה לבני.
נא תשובתכם לשלושת השאלות
איזה מסמכים אני צריך להעברת הדירה ,
האם הבנק יסכים להעברה,
ואם הבנק סירב מה עליי לעשות ע"מ להעביר את הדירה לבני.
נא תשובתכם לשלושת השאלות
העברת זכויות כאשר רובצת משכנתא
עורכת דין רחל אדרי
29/11/11
כאשר הינך מעוניין להעביר זכויות בנכס שרובצת עליו משכנתא אין זו "העברה ללא תמורה" מעצם כך שהנכס ממושכן והשעבוד ממשיך לחול על הנכס רשויות המס רואות בכך תמורה. לפיכך מדובר בעסקה לכל דבר ועניין. אתה חייב לקבל את הסכמת הבנק בטרם תבצע כל הליך. לשם טיפול נכון שלא יסב לך נזקים עליך לפנות לעו"ד.
שינויים בדירה שנקנתה
אריאלה
28/11/11
שלום רב,
לפני כשנתיים אימי רכשה דירה בבנייין . המצב כיום שהדירה נמכרה ולפתע ביקשו ממנה לשלם עבור הרחבה שביצע בעל הדירה שמכר לה. היא פנתה לעו,ד שטיפל במיכרה והנ"ל ענה לה כי זוהי מגמה חדשה של העירייה ( עיריית דימונה) מה עליה לעשות , על מי מוטלת האחריות לתשלומים.
אשמח לעזרתכם.
לפני כשנתיים אימי רכשה דירה בבנייין . המצב כיום שהדירה נמכרה ולפתע ביקשו ממנה לשלם עבור הרחבה שביצע בעל הדירה שמכר לה. היא פנתה לעו,ד שטיפל במיכרה והנ"ל ענה לה כי זוהי מגמה חדשה של העירייה ( עיריית דימונה) מה עליה לעשות , על מי מוטלת האחריות לתשלומים.
אשמח לעזרתכם.
שינוי תב"ע
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/11/11
ראשית תבקשי מאותו העו"ד את הכל בכתב. לאחר מכן מומלץ שתפני לעו"ד שיראה את ההסכם לרבות התב"ע שחלה וההחלטות בעניין מצד הרשות ולאחר מכן ניתן יהיה להחליט.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות של אבא שנפטר לבנו עם אישור צוואה
עמית
28/11/11
שלום,
ברשותי דירה כאשר מחציתה בבעלות אבי ומחציתה בבעלותי ובעלות אישתי.
אבי נפטר למעלה מ10 שנים וצואתו הוריש לי ולאישתי את חלקו בדירה.
מה עליי לעשות על מנת להעביר את זכויותיו על מת שהדירה תיהיה רשומה רק על שמי ועל שם אישתי.
האם ישנה אפשרות לעשות זאת ללא עו"ד?
חשוב לציין שיש אישור נוסח צוואה חתום ע"י נוטריון.
תודה רבה על העזרה?
איזה אישורים ולמי עליי להמציא?
ברשותי דירה כאשר מחציתה בבעלות אבי ומחציתה בבעלותי ובעלות אישתי.
אבי נפטר למעלה מ10 שנים וצואתו הוריש לי ולאישתי את חלקו בדירה.
מה עליי לעשות על מנת להעביר את זכויותיו על מת שהדירה תיהיה רשומה רק על שמי ועל שם אישתי.
האם ישנה אפשרות לעשות זאת ללא עו"ד?
חשוב לציין שיש אישור נוסח צוואה חתום ע"י נוטריון.
תודה רבה על העזרה?
איזה אישורים ולמי עליי להמציא?
העברת זכויות על פי צוואה
עורכת דין רחל אדרי
29/11/11
בהנחה שהדירה רשומה בטאבו, עליך להגיש לטאבו את הצוואה בעותק מאושר על ידי רשם הירושה או על ידי הנוטריון וטופס בקשה לרישום עסקה בצירוף אגרות מתאימות.
שאלה
ניסן
28/11/11
שלום רב,תוך כמה זמן ניתן לפנות שוכר שחוזה שכירותו פג?האם לאחר 60 יום ניתן לפנות את השוכר באמצעות הפעלת כוח במידה סבירה?תודה ושבוע טוב
פיוי שוכר
עורכת דין רחל אדרי
29/11/11
הפסיקה קבעה כי ביחסים שנובעים מחוזה לא ניתן לפנות בכוח כפי שמאפשר סעיף 18 לחוק המקרקעין, ובכל מקרה פינוי בכוח הינו בתוך 30 יום בלבד. עליך לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
שלום. לא יודעת איזה חוות דעת לקחת: משמאי או שרברב
גלי
28/11/11
יש אצלי רטיבות רצינית בבית בכמה מוקדים כבר כמה חודשים
הדבר נסחב כיוון שהיתה מחלוקת ביני ובין השכן מעלי לגבי מקור הנזילה:
מדירתו או מצינור שמונח על קיר הבית ואשר שייך לועד
1. האם חוות דעת של שרברב קבילה בבית משפט (ידוע לי שחוות דעת של שמאי קבילה אך יקרה)
2. מה עלי לעשות כדי להיות בטוחה שהשכן יחזיר לי את עלות חוות הדעת
תודה
הדבר נסחב כיוון שהיתה מחלוקת ביני ובין השכן מעלי לגבי מקור הנזילה:
מדירתו או מצינור שמונח על קיר הבית ואשר שייך לועד
1. האם חוות דעת של שרברב קבילה בבית משפט (ידוע לי שחוות דעת של שמאי קבילה אך יקרה)
2. מה עלי לעשות כדי להיות בטוחה שהשכן יחזיר לי את עלות חוות הדעת
תודה
סליחה טעיתי -צריך קודם שרברב כדי לאתר את מקור הנזק
גלי
28/11/11
ומה עלי לעשות כדי שהשכן יחזיר לי את עלות האיתור במידה וימצא שהנזילה מדירתו
תודה
תודה
איזה טופס?
קידר מנצרת
28/11/11
בית שבנוי על אדמת מנהל נמכר ל-א'
הבית רשום כבית משותף
הזכויות בדירה עדיין רשומות על שם חברה שבנתה את הבית.
א' רוצה להעביר את הבית מתנה לאחיו והיה ביניהם הסכם מתנה.
הואיל והזכויות אינן רשומות על-שם א' באיזה טופס אני צריך להשתמש כשאני ניגש לטאבו.
מישהו יכול לתת לי את מס' הטופס/ שם/ הפנייה/ קישור????
תודה
הבית רשום כבית משותף
הזכויות בדירה עדיין רשומות על שם חברה שבנתה את הבית.
א' רוצה להעביר את הבית מתנה לאחיו והיה ביניהם הסכם מתנה.
הואיל והזכויות אינן רשומות על-שם א' באיזה טופס אני צריך להשתמש כשאני ניגש לטאבו.
מישהו יכול לתת לי את מס' הטופס/ שם/ הפנייה/ קישור????
תודה
העברה זכויות בחברה משכנת
עורכת דין רחל אדרי
29/11/11
לפי דבריך הזכויות רשומות בחברה המשכנת. עליך לפנות לחברה המשכנת ולקבל את הנחיותיה להעברה.
שאלה לגבי חיוב בארנונה
שלומי
28/11/11
שלום רב,
ברצוני לדעת אם אני מתקין מרקיזה (סוכך), האם אני יחוייב בארנונה?
על פי העירייה מחייבת אותי בארנונה בגלל ההתקנה הזו?
אודה לקבלת תשובתכם,
שלומי
ברצוני לדעת אם אני מתקין מרקיזה (סוכך), האם אני יחוייב בארנונה?
על פי העירייה מחייבת אותי בארנונה בגלל ההתקנה הזו?
אודה לקבלת תשובתכם,
שלומי
חיוב בארנונה
עורכת דין רחל אדרי
29/11/11
בדוק בצו הארנונה לשנה הנוכחית של הרשות המקומית. אפשר למצוא אותו באתר העירייה.
הסכם שיתוף
רונן
28/11/11
שלום,
אני במגעים לקנות חלק ממגרש. נאמר לי ע"י הקונה כי חלק מן השותפים האחרים בקרקע חתמו על הסכם שיתוף. לשאלתי הוא אמר כי הסכם השיתוף לא נרשם בטאבו.
מה המשמעות אם הסכם השיתוף נרשם או לא נרשם בטאבו?
וכן מהי המשמעות שלא כל השותפים בקרקע חתמו על הסכם זה?
תודה
אני במגעים לקנות חלק ממגרש. נאמר לי ע"י הקונה כי חלק מן השותפים האחרים בקרקע חתמו על הסכם שיתוף. לשאלתי הוא אמר כי הסכם השיתוף לא נרשם בטאבו.
מה המשמעות אם הסכם השיתוף נרשם או לא נרשם בטאבו?
וכן מהי המשמעות שלא כל השותפים בקרקע חתמו על הסכם זה?
תודה
הסכם שיתוף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/11/11
באופן כללי הסכם שיתוף שנרשם מחייב גם צדדים שלישיים, לגבי הסכם שלא נרשם הוא מחייב רק את הצדדים לו בלבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. דירתי היא בת חדר אחד. לפני כמה שנים נודע
גלי
28/11/11
לי שדירתי במקור הינה בת 2 חדדים - כמו דירה מעלי ודירה מתחתי
הסיבה היא כי נלקח חדר אחד לדירה הצמודה אלי שבמקור היא בת 2.5 חדרים ועכשיו היא בת 3.5 חדרים
כנראה שהדבר בוצע כאשר הבניין נבנה (בערך לפני 50 שנה)
איך ניתן לדעת שהדבר נעשע באופן חוקי - למי עלי לפנות
אני שואלת כיוון שיהיה לי קשה למכור את דירתי במצב כזה - החדר שנלקח נמצא במרכז הדירה שלי ולכן יש בעיה של רעש מהדירה הצמודה שלאלדבר שהדירה מאוד קטנה - 36 מ''ר לעומת הדירה הצמודה שהיא פי 2.5
כאשר קניתי אותה לא שמתי לב למצב הזה וגם לא הסבו את תשומת ליבי
מקווה שהבנתם
תודה
הסיבה היא כי נלקח חדר אחד לדירה הצמודה אלי שבמקור היא בת 2.5 חדרים ועכשיו היא בת 3.5 חדרים
כנראה שהדבר בוצע כאשר הבניין נבנה (בערך לפני 50 שנה)
איך ניתן לדעת שהדבר נעשע באופן חוקי - למי עלי לפנות
אני שואלת כיוון שיהיה לי קשה למכור את דירתי במצב כזה - החדר שנלקח נמצא במרכז הדירה שלי ולכן יש בעיה של רעש מהדירה הצמודה שלאלדבר שהדירה מאוד קטנה - 36 מ''ר לעומת הדירה הצמודה שהיא פי 2.5
כאשר קניתי אותה לא שמתי לב למצב הזה וגם לא הסבו את תשומת ליבי
מקווה שהבנתם
תודה
גרמושקה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/11/11
עלייך להוציא גרמושקה ממחלקת ההנדסה בעירייה. כמו כן, יש רשויות שנותנות את השירות דרך אתר האינטרנט כולל היתר בנייה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי אח למחצה מנכס
אח מיואש
27/11/11
שלום רב, נתתי לאחותי רשות להשתמש בנכס והיא הרשתה לאחינו למחצה להיכנס ולהתגורר. אחרי שעזבה הוא נשאר עד היום.השאלה שלי האם אפשר לדרוש פינוי באמצעות תקנות פינוי מושכר בבימ"ש שלום או שחייבים ללכת לבימ"ש לענייני משפחה?אנא עזרתכם בהקדם האפשרי
פינוי מושכר - משפחה
עו"ד שזר תומר
27/11/11
לפי ידיעתי לביהמ"ש לענייני משפחה - תבדוק גם בפורום הזה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה ומס שבח
ה
27/11/11
ברשותי וברשות אחי 1/4 מדירה כל אחד (חצי יחד) שקיבלנו בירושה. אבי מעוניין לרכוש את כל הדירה כאשר חצי יבוצע כרכישה בתשלום ואנו ניתן לו את החצי השני בהעברה ללא תמורה. כרגע אין לא דירה כלל. כיצד יחושב מס הרכישה לאבי? האם אנו צריכים לשלם מס שבח?
פטור ממיסוי מקרקעין
עו"ד שזר תומר
27/11/11
מקרה מעט מורכב, ממליץ כי תפנה לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
בגדול:
מתנות לקרובים
(א) מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו - שאינו איגוד בשליטתו - יהיו פטורים ממס.
כלומר - נותן המתנה יהיה פטור ממס שבח.
בעניין החלק שהועבר במתנה.
קיימת תקופת צינון למקבל המתנה:
49ו. סייג לדירה שנתקבלה במתנה
(א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה -
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר -עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה - שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר - עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה -שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי -שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, ה-1992 - שנה אחת.
לגבי מס רכישה:
מתנה מקרובים
יחיד (לא חברה) המקבל דירת מגורים במתנה מקרוב, ישלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
העברת דירת מגורים, בין בני זוג, במתנה, פטורה ממס רכישה לחלוטין. אך אם אינם מתגוררים בדירה ישלמו מס רכישה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
מקווה שעזרתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בגדול:
מתנות לקרובים
(א) מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו - שאינו איגוד בשליטתו - יהיו פטורים ממס.
כלומר - נותן המתנה יהיה פטור ממס שבח.
בעניין החלק שהועבר במתנה.
קיימת תקופת צינון למקבל המתנה:
49ו. סייג לדירה שנתקבלה במתנה
(א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה -
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר -עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה - שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר - עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה -שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי -שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, ה-1992 - שנה אחת.
לגבי מס רכישה:
מתנה מקרובים
יחיד (לא חברה) המקבל דירת מגורים במתנה מקרוב, ישלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
העברת דירת מגורים, בין בני זוג, במתנה, פטורה ממס רכישה לחלוטין. אך אם אינם מתגוררים בדירה ישלמו מס רכישה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
מקווה שעזרתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח
כ"צ
27/11/11
שלום!
אנחנו בתהליך קניית דירה מקבלן וקבלה לישוב שהוא אגודה שיתופית.
לצורך קבלה לישוב עלינו לחתופ חוזה.
בחוזה צד את עני הסעיף הבא:
"היישוב ידווח על עסקת קניית הדירה לרשויות המס,וככל שרשויות המס
יחייבו את העסקה במס שבל מקרקעין, מוסכם כי המשתכנים ישאו בעלות זו ע"י העברת
הסכום ליישוב"
משהו נראה לי קצת מוזר. מס שבח זה על המוכר, לא על הקונה!
חוות דעתכם?
אנחנו בתהליך קניית דירה מקבלן וקבלה לישוב שהוא אגודה שיתופית.
לצורך קבלה לישוב עלינו לחתופ חוזה.
בחוזה צד את עני הסעיף הבא:
"היישוב ידווח על עסקת קניית הדירה לרשויות המס,וככל שרשויות המס
יחייבו את העסקה במס שבל מקרקעין, מוסכם כי המשתכנים ישאו בעלות זו ע"י העברת
הסכום ליישוב"
משהו נראה לי קצת מוזר. מס שבח זה על המוכר, לא על הקונה!
חוות דעתכם?
מס שבח
עו"ד שזר תומר
27/11/11
אכן נשמע בעייתי, מצד שני- פני לעו"ד שמתמחה בחוזים עם אגודות שיתופיות, שכן מדובר בעסקה שונה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שריפה בדירה שכורה
אלון
27/11/11
שלום רב,אנחנו משפחה צעירה גרים בדירה בשכירות למעלה משנתיים נכנסנו לשנה השלישית לפני כמה חודשים. הודענו לבעלי הדירה כי אנחנו מעוניינים לעזוב והתחלנו בחיפוש שוכר מחליף כמצויין בחוזה, ובזמן החיפושים פרצה שריפה בדירה ואינה ראויה למגורים עד לשיפוץ כללי. אני עדיין מנסה לחפש מחליף ובעל הדירה רוצה שאשלם לו אפילו שאנחנו לא גרים בדירה.האם מותר לו לדרוש דבר כזה? האם אני עדיין חייב למצוא לי מחליף? והאם יש לי עילה לביטול הצ'ק שכירות לחודש הקרוב.?אודה להתייחסותכם המהירה.
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
27/11/11
צריך לבדוק את חוזה השכירות.
בכל מקרה, באם הדירה לא ראויה למגורים - אז אין תשובה חד משמעית, כי זה מקרה נדיר - מקרה קצה - שלא מתרחש מדי יום ביומו, ולא ניתן לצפות כיצד פס"ד יפסוק .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, באם הדירה לא ראויה למגורים - אז אין תשובה חד משמעית, כי זה מקרה נדיר - מקרה קצה - שלא מתרחש מדי יום ביומו, ולא ניתן לצפות כיצד פס"ד יפסוק .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בנייה לא חוקית
טלילה
27/11/11
בבעלותי 2 דירות בבניין. לאחד מהדיירים יש גם כן 2 דירות בקומה האחרונה. לפני שנה הוא הציע לנו לרכוש את זכויות הבנייה בגג תמורת שיפוץ שייעשה בבניין. כל הדיירים סרבו וביצענו את השיפוץ על חשבוננו. בינתיים גיליתי שהוא סוגר 4 עמודים שנמצאים בגג לחדר. לפני זה הוא עשה לו שם פינת זלה והמפתחות לגג נמצאים רק אצלו כך שאף דייר לא עולה והגג בעצם לשימושו.
אני לא מסכימה שהוא יבנה בגג(מדובר ברכוש משותף)- מה הזכויות שלי ומה עליי לעשות?
אם מדובר בבנייה של 2 קירות בלבד- האם יש לי גם מה לעשות?
אני מפחדת שאם לא אגיב- התעלמות תחשב כהסכמה והמצב לא יהיה הפיך?
מה לעשות?
אני לא מסכימה שהוא יבנה בגג(מדובר ברכוש משותף)- מה הזכויות שלי ומה עליי לעשות?
אם מדובר בבנייה של 2 קירות בלבד- האם יש לי גם מה לעשות?
אני מפחדת שאם לא אגיב- התעלמות תחשב כהסכמה והמצב לא יהיה הפיך?
מה לעשות?
חריגות בניה
עו"ד שזר תומר
27/11/11
לא להתעלם.
להתלונן בעירייה, ואם הם לא עושים כלום, לפנות לעו"ד לצורך בדיקת האפשרות של תביעה אזרחית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
להתלונן בעירייה, ואם הם לא עושים כלום, לפנות לעו"ד לצורך בדיקת האפשרות של תביעה אזרחית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם בסמכות העיריה ?
מוטי
27/11/11
ליד דירתי ישנה כניסה למתחם חניה של 64 דירות, יש הרבה דיירים עם אופנועים שעושים רעש חזק מאוד כאשר הם עוברים בכניסה למתחם. חשבתי לפנות לעיריה ולבקש שיציבו בכניסה שלט אין כניסה לאופנועים. האם בסמכות העייריה? או שזה כבר שיך לתחום ועדי הבתים. האם ניתן להציב תמרור אין כניסה לאופנועים במיקום זה על סמך חוק עזר עירוני למניעת רעש? תודה
תמרור בשכונת מגורים
עו"ד שזר תומר
27/11/11
פנה לעירייה, אם לא יקבלו את בקשתך, תנסו לקיים אסיפת דיירים ולהסכים על הצבת שלט שכזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
נזק בדירה כמה ימים לאחר מכירתה והעברת הבעלות
מלי
27/11/11
מכרתי דירה שבוע שעבר, החזקה הועברה ונמסר כל התשלום עבורה. הקונים התקשרו אליי היום לדבריהם השכנה מלמטה מתלוננת על נזילה.
בשנה שעברה היתה נזילה כזו ושילמתי עבור תיקונה. השכנה טוענת שהתיקון לא היה טוב ודורשת שיתקנו שוב.
באחריות מי תיקון זה? של הקונים או שלי?
בשנה שעברה היתה נזילה כזו ושילמתי עבור תיקונה. השכנה טוענת שהתיקון לא היה טוב ודורשת שיתקנו שוב.
באחריות מי תיקון זה? של הקונים או שלי?
חוזה מכר
עו"ד שזר תומר
27/11/11
יש לבדוק את הניסוח של החוזה על מנת להשיב על שאלה זו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
