פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תוספת מרפסות בבניין משותף
רות
17/12/11
שלום,בבניין בן 22 דירות, 6 קומות, כאשר בקומה העליונה שתי דירות פנטהואז. מה אחוז הדיירים אשר יכריע בתוספת בניית המרפסות לדירות?מה ההתנגדויות אשר ניתן לבצע ,במסגרת החוק, כנגד תוספת המרפסות?תודה על המענה המהיר,בברכה,רות
הוספת מרפסת בבנין משותף
עו"ד שזר תומר
17/12/11
שאולה מורכבת:
צריך לבדוק את המקרה שלך, ברמת העקרון הדרישה במקרה של תקנון מצוי, הינו כי הרוב הדרוש לשם כך הוא 75% מכלל הדירות בבניין שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף, וזאת על פי הקבוע בסעיפים 71א. עד 71ד. לחוק המקרקעין.
אין בחוק המקרקעין שום סעיף, המסמיך רוב כלשהו של בעלי דירות בבית משותף לחייב בעל דירה מסוים להוסיף מרפסת לדירתו.
סעיפים 71א עד 71ד לחוק מתייחסים לרוב הנדרש להוצאת חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית כדי להרחיבה, כלומר: לרוב שייזקק לו בעל דירה, המעוניין להרחיב את דירתו, ולא לרוב, שמאפשר להכריח בעל דירה להרחיבה, אם הוא מתנגד לכך (כאמור, אין רוב כזה בחוק).
ואגב, גם האמור בסעיפים הנ"ל מסויג ואינו מחייב בכל מקרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לבדוק את המקרה שלך, ברמת העקרון הדרישה במקרה של תקנון מצוי, הינו כי הרוב הדרוש לשם כך הוא 75% מכלל הדירות בבניין שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף, וזאת על פי הקבוע בסעיפים 71א. עד 71ד. לחוק המקרקעין.
אין בחוק המקרקעין שום סעיף, המסמיך רוב כלשהו של בעלי דירות בבית משותף לחייב בעל דירה מסוים להוסיף מרפסת לדירתו.
סעיפים 71א עד 71ד לחוק מתייחסים לרוב הנדרש להוצאת חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית כדי להרחיבה, כלומר: לרוב שייזקק לו בעל דירה, המעוניין להרחיב את דירתו, ולא לרוב, שמאפשר להכריח בעל דירה להרחיבה, אם הוא מתנגד לכך (כאמור, אין רוב כזה בחוק).
ואגב, גם האמור בסעיפים הנ"ל מסויג ואינו מחייב בכל מקרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הצפת מים בדירה שכורה
אפרת
17/12/11
בדירה שכורה שאני מתגוררת במשך שבוע היו סתימות והצפות מים בדירה כתוצאה מסתימה בצנרת הבניין. מי אחראי לפצות אותי על נזק שנגרם לרכוש בדירתי והחזר תשלום שכר דירה עבור שבוע שלא יכולתי לגור בדירה.
הצפת מים בבניין
עו"ד שזר תומר
17/12/11
מקרה מאוד מורכב.
למעשה מי שאחראי לנזק הוא האחראי על הצנרת, אם מדובר בצנרת של הבניין ולא ניתן לשייך אותה לדירה ספציפית - אז צריך לבדוק האם יש חברת ביטוח שמבטחת את הבניין - אולי אפשר לפנות אליה.
אם לא - אולי לבעל הדירה.
ממליץ לך להעלות את השאלה גם בפורום נזיקין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
למעשה מי שאחראי לנזק הוא האחראי על הצנרת, אם מדובר בצנרת של הבניין ולא ניתן לשייך אותה לדירה ספציפית - אז צריך לבדוק האם יש חברת ביטוח שמבטחת את הבניין - אולי אפשר לפנות אליה.
אם לא - אולי לבעל הדירה.
ממליץ לך להעלות את השאלה גם בפורום נזיקין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קניית דירה במושע
זכי
16/12/11
מהי המשמעות המשפטית ברכישת דירה במושע ?
קניית דירה במושע
עו"ד שזר תומר
17/12/11
לא כל הבנקים מסכימים לתת משכנתא.
לא כל אחד מסכים לקנות דירה שכזו, שבה אין חלוקה ספציפית של הדירה, ולמעשה יש לך חלק יחסי מכל הבניין.
בגדול - עסקה אפשרית, אבל צריך לדעת מה המגרעות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לא כל אחד מסכים לקנות דירה שכזו, שבה אין חלוקה ספציפית של הדירה, ולמעשה יש לך חלק יחסי מכל הבניין.
בגדול - עסקה אפשרית, אבל צריך לדעת מה המגרעות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה
אמיר
16/12/11
כמה שאלות: בחוזה שחתמתי עליו ב 2009 נכתב כי תאריך המסירה נובמבר 2010 בדף אחר נכתב כי תאריך המסירה הינו נובמבר 2010 או 18 חודשים מיציקת הקרקע מה קובע על פי חוק החוזים?שאלה שנייה האם התיקון לחוק המכר תופס לגבי חוזה של 2009 בחוזה חתמתי כי מוסכם עלי פיצוי באיחור של 3 חודשים 500 דולר שהינו פחות מחצי ממחירי השכירות באותו איזור בתיקון החדש מ 2011 מופיע כי איחור של 60 יום ישלם הקבלן לקונה סכום של שכירות של דירה באותו איזור פי אחד וחצי האם אפשר לעשות לי סדר בעניין תודה
מועד מסירת חזקה
עו"ד שזר תומר
17/12/11
על פי ידיעתי, התיקון לא חל רטרואקטיבית.
לעניין שאלתך הראשונה, צריך לבדוק את החוזה, אין תשובה חד משמעית, אבל ברגע שיש שני תאריכים הרי שיש תחום שהוא אפור, והיא אפשר לדעת בוודאות מי צודק, לכאורה, הנטיה של ביהמ"ש (באם הדבר יגיע לפתחו), תהיה המועד המאוחר יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לעניין שאלתך הראשונה, צריך לבדוק את החוזה, אין תשובה חד משמעית, אבל ברגע שיש שני תאריכים הרי שיש תחום שהוא אפור, והיא אפשר לדעת בוודאות מי צודק, לכאורה, הנטיה של ביהמ"ש (באם הדבר יגיע לפתחו), תהיה המועד המאוחר יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה לדירה שניה
דנה
16/12/11
שלום ,
לבעלי יש דירה על שמו שרכש לפני מס' שנים טרם הנישואין.
התחתנו לאחרונה ואנחנו מעונינים לרכוש דירה משותפת - כל אחד מאיתנו ישלם חצי מעלות הדירה .
הבנתי שלדירה ראשונה לא משלמים מס רכישה אבל אם אני רוכשת את הדירה יחד איתו האם אצטרך לשלם מס רכישה ?
ואם צריך לשלם דמי רכישה , כמה אחוזים ? עלות הדירה 800000 ש"ח .
יש לציין שאין לנו הסכם ממון כלשהו ואנחנו מנהלים חשבונות בנק נפרדים אם זה רלוונטי .
אודה לתשובה .
לבעלי יש דירה על שמו שרכש לפני מס' שנים טרם הנישואין.
התחתנו לאחרונה ואנחנו מעונינים לרכוש דירה משותפת - כל אחד מאיתנו ישלם חצי מעלות הדירה .
הבנתי שלדירה ראשונה לא משלמים מס רכישה אבל אם אני רוכשת את הדירה יחד איתו האם אצטרך לשלם מס רכישה ?
ואם צריך לשלם דמי רכישה , כמה אחוזים ? עלות הדירה 800000 ש"ח .
יש לציין שאין לנו הסכם ממון כלשהו ואנחנו מנהלים חשבונות בנק נפרדים אם זה רלוונטי .
אודה לתשובה .
מס רכישה - דירה מלפני הנישואין
עו"ד שזר תומר
17/12/11
באופן עקרוני לפי לשון החוק, שני בני הזוג נחשבים לתא משפחתי אחד ולכן הם אמורים, לשלם מס רכישה לפי המדרגות של דירה שנייה.
הסכם ממון שנעשה טרם הנישואין שלפיו אין עירוב נכסים בין בני הזוג יכול לסייע.
בהיעדר הסכם ממון, ישנם משרדי מיסוי מקרקעין, שמוכנים לקבל תצהיר חתום ומאומת על ידי עורך דין שלפיו בין בני הזוג יש משטר של הפרדה רכושית (התצהיר צריך לפרט איך בפועל מנוהלים הנכסים) ואז ייתכן שניתן יהיה לחסוך את מס הרכישה הזה. צריך לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיטפל בזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הסכם ממון שנעשה טרם הנישואין שלפיו אין עירוב נכסים בין בני הזוג יכול לסייע.
בהיעדר הסכם ממון, ישנם משרדי מיסוי מקרקעין, שמוכנים לקבל תצהיר חתום ומאומת על ידי עורך דין שלפיו בין בני הזוג יש משטר של הפרדה רכושית (התצהיר צריך לפרט איך בפועל מנוהלים הנכסים) ואז ייתכן שניתן יהיה לחסוך את מס הרכישה הזה. צריך לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיטפל בזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חתימה על הבקשה לרישום הסכם שיתוף
גוגי
16/12/11
יש לי הסכם שיתוף במקרקעין שאני רשום בו אחד הבעלים של 2000 מ"ר בחלקה
האם אני יכול להגיש בקשה לרשם המקרקעין לרשום את הסכם השיתוף הנ"ל
כל השותפים חותמים על הסכם השיתוף, אבל הבקשה לרישום המקרקעין חתומה רק על ידי
האם זה יכול
אם לא מה לעשות ( יש לציין כי מס' רב של השותפים אינם בחיים ).
נא לעזור לי
האם אני יכול להגיש בקשה לרשם המקרקעין לרשום את הסכם השיתוף הנ"ל
כל השותפים חותמים על הסכם השיתוף, אבל הבקשה לרישום המקרקעין חתומה רק על ידי
האם זה יכול
אם לא מה לעשות ( יש לציין כי מס' רב של השותפים אינם בחיים ).
נא לעזור לי
הסכם שיתוף
עו"ד שזר תומר
16/12/11
ראה המקרה שלך מורכב מדי לכדי ליתן מענה במסגרת הפורום, יש צורך בבדיקה פרטנית של המקרה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירה של יחידת דיור
שחר
16/12/11
ברשותי בית פרטי.בבית קיימת יחידת דיור להשכרה.האם וכיצד ניתן למכור את יחידת הדיור ללא שינוי תב"ע?במידה ולא, האם ניתן במסגרת חוזה עם הקונה להגדיר אילו זכויות הוא קונה בבית, שמהווים את זכויות המגורים שלו,.
מכירת יחידת דיור בבית פרטי
עו"ד שזר תומר
16/12/11
לא ניתן למכור חלק מהבית.
ולכן אני לא רואה כיצד תוכר למכור את היחידה, מבלי לבצע שינוי או פיצול.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ולכן אני לא רואה כיצד תוכר למכור את היחידה, מבלי לבצע שינוי או פיצול.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
התיישנות עבירת בניה
יצחק
15/12/11
האם יש התיישנות על עבירת בניה? האם יש אפשרות שבניה ללא היתר תישאר בגלל ההתיישנות או שההתיישנות היא על הבניה בלבד ולא על המשך השימוש והעירייה יכולה לצוות על הריסה ללא הרשעה?תודה.
חרגית בניה האם יש התיישנות.
עו"ד שזר תומר
16/12/11
עבירת "בניה ללא היתר" מוגדרת בסעיף 204 לחוק התכנון והבניה. העונש הקבוע לעבירה זו הינה שנתיים מאסר לכל היותר ולפיכך מסווגת עבירה זו כ"עוון" ולא כ"פשע". אולם,לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת נדלן עסקי
אלירן
15/12/11
רציתי לדעת מה ההבדל בין חוזה מכר דירה לחוזה מכר נדלן עסקי לעניין הרישום של הנכס?.ואיזה מסמכים אני צריך על מנת להעביר נדלן עיסקימהמוכר לקונה?.תודה.
נדל"ן עסקי
עו"ד שזר תומר
16/12/11
מבחינת מסמכי הרישום אין הבדל גדול.
אם זו חברה בע"מ, צריך תעודת התאגדות, פרוטוקול חברה שם יש לצין מי מורשי החתימה מטעם החברה לחתום על שטרי המכר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם זו חברה בע"מ, צריך תעודת התאגדות, פרוטוקול חברה שם יש לצין מי מורשי החתימה מטעם החברה לחתום על שטרי המכר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שכן מדירה אחורית הקיף את הבניין והתחבר ליציאת הביו
מור
15/12/11
שכן מהבניין הקיף את הבניין ואת המרפסת שלנו ונכנס ליציאה החדשה שעשינו מהדירה שלנו לביוב שלנו (הדירות שאחת מעל השנייה) ללא רשות מה עושים
יחסי שכנות
עו"ד שזר תומר
16/12/11
תנסו תחילה לפני שנכנסים להליכים אזרחיים, לפנות לעירייה, אם לא יצליח ל - למשטרה.
ורק אם אין ברירה צריך לפנות לביהמ"ש אזרחי .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ורק אם אין ברירה צריך לפנות לביהמ"ש אזרחי .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך אישור "שאין כל נכס על שמי בעיר פלונית".
יאיר
15/12/11
נתבקשתי להמציא אישור שאין בבעלותי נכס, הלכתי ללשכת רישום מקרקעין ושם נאמר לי שהם מנפקים רק ההיפך כמובן - שיש בעלות על נכס.
אז מאיפה משיגים אישור על "אי בעלות"..?
אז מאיפה משיגים אישור על "אי בעלות"..?
אישור בדבר העדר בעלות בנכס ?!
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/12/11
למיטב ידיעתי, אין אישור כזה, ובכל מקרה, לי לא מוכר אישור כזה ..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה ללא היתר
בוב הבנאי
15/12/11
שלום רב,
נעשתה בנייה ללא היתר, ניתן צו הפסקה מנהלי והוגש כתב אישום.
שוחחתי עם העו"ד המייצג את הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, והוא אמר להגיע לפשרה.
מה פירוש המילה פשרה? להרוס את המבנה?
תודה על התגובה המהירה.
נעשתה בנייה ללא היתר, ניתן צו הפסקה מנהלי והוגש כתב אישום.
שוחחתי עם העו"ד המייצג את הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, והוא אמר להגיע לפשרה.
מה פירוש המילה פשרה? להרוס את המבנה?
תודה על התגובה המהירה.
בניה ללא היתר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/12/11
עלייך לברר מול התובע העירוני מה הוא מציע. ייתכן וקנס וכי תינתן לך ארכה להגיש בקשה להיתרבגין הבניה הבלתי חוקית ? מומלץ לברר מה מוצע. צו הריסה הוא רק אחת מאפשרויות הפשרה, ואם כן, המדובר בפשרע ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטורים ממס שבח וחלוקה של דירות
מרים
15/12/11
שלום,
לשני אחיי ולי יש בניין הכולל 6 דירות שרשנו מאבינו ז"ל לפני שנים. לכל אחד מאיתנו יש שליש במושע.
אנחנו רוצים למכור את הנכס, ולכן רציתי לברר שני דברים:
1. הבנתי שאפשר עד סוף 2012 למכור 3 דירות מגורים בפטור ממס שבח. אם יש לי שליש מתוך 6 דירות, האם אני מקבלת פטור על שלוש מהן, ומשלת מס שבח על השלוש הנותרות?
2. האם אפשר לעשות חלוקה של הדירות בינינו, כך שלכל אח תהיינה שתי דירות? האם יש היבטי מיסוי בחלוקה כזו?
הדירות בסה"כ דומות בשטחן ובתכנון שלהן, אבל יכול להיות שדירה אחת שווה טיפה יותר מאחרת - האם אפשר לחלק את הדירות באופן שווה ביניו, גם אם הן לא שוות ב-ד-י-ו-ק אותו הדבר (בהנחה שכל האחים מסכימים לחלוקה)?
תודה!
לשני אחיי ולי יש בניין הכולל 6 דירות שרשנו מאבינו ז"ל לפני שנים. לכל אחד מאיתנו יש שליש במושע.
אנחנו רוצים למכור את הנכס, ולכן רציתי לברר שני דברים:
1. הבנתי שאפשר עד סוף 2012 למכור 3 דירות מגורים בפטור ממס שבח. אם יש לי שליש מתוך 6 דירות, האם אני מקבלת פטור על שלוש מהן, ומשלת מס שבח על השלוש הנותרות?
2. האם אפשר לעשות חלוקה של הדירות בינינו, כך שלכל אח תהיינה שתי דירות? האם יש היבטי מיסוי בחלוקה כזו?
הדירות בסה"כ דומות בשטחן ובתכנון שלהן, אבל יכול להיות שדירה אחת שווה טיפה יותר מאחרת - האם אפשר לחלק את הדירות באופן שווה ביניו, גם אם הן לא שוות ב-ד-י-ו-ק אותו הדבר (בהנחה שכל האחים מסכימים לחלוקה)?
תודה!
תכנון מס לדירות שהתקבלו בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/12/11
בהחלט היה מומלץ לבצע את חלוקת הרכוש בטאבו לפני, ניתן היה לעשות הסכם חלוקת רכוש, יש לכך עיגון בחוק וזה היה מקל על כולם, כך שלכ"א היה 2 דירות בבעלות המלאה. ניתן למכור דירה בפטור רגיל ועוד שתי דירות בפטור לפי הוראת שעה (מחיר המכירה נמוך מ 2.2 מלש"ח), ובסה"כ 3 דירות. החזקה ב 1/3 דירה, כמוה כהחזקה בדירה מלאה לצורך הפטור ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות מוכר משכנתא
דוד
14/12/11
אני בתור מוכר אמור לחתום על טופס התחייבות מוכר למשכנתא. אני עו"ד ייצגתי את עצמי בהסכם, ההסכם לשבועיתצ רצוני והוגן. אלינו שינויים רצוי למוכר לעשות על טופס כזה . קבעתי בהסכם עצמו שאהיה רשאי לעשות שינויים כקובל.
התייחסות לכתב התחייבות לרישום משכנתא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/12/11
לכל נוסח כתב התחייבות של בנק יש את הניואנסים שלו והפורום לא מתאים להתייחסות לכולם. בגדול, מומלץ, כי במקרה של הפרת ההסכם צוכל להסיר את המשכנתא מצד אחד, ומצד שני, אם המלווה הפר התחייבויותיו לבנק, אתה כמוכר לא תשיב לבנק יותר כספים ממה שקיבלת מהבנק המלווה לרוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית בשטחים
חוה
14/12/11
שלום,
בבעלותי בית פרטי בישוב שערי תקוה (ליד אלקנה) הנמצא בשטחים.
עד כמה שידוע לי, לא קיימים רישומים בטאבו של נכסים הממוקמים בשטחים. היכן אוכל להשיג את המסמך המעיד על בעלותי על הנכס ?
בתודה,
חוה
בבעלותי בית פרטי בישוב שערי תקוה (ליד אלקנה) הנמצא בשטחים.
עד כמה שידוע לי, לא קיימים רישומים בטאבו של נכסים הממוקמים בשטחים. היכן אוכל להשיג את המסמך המעיד על בעלותי על הנכס ?
בתודה,
חוה
רישום בית בשטחים
חוה
14/12/11
הערה : נא לא להתייחס לשאלה זו. כשניסיתי לשלוח הופיעה הודעת שגיאה. לכן שלחתי פעם נוספת. לאחר מכן הבחנתי שלמרות הודעת השגיאה, שאלתי הראשונה נקלטה אף היא בפורום.
חוה
חוה
עזיבת דירה שכורה
אבי
14/12/11
שלום. אני מסיים חוזה ב1.1.12 הודעתי לבעלת הדירה שאני מתכוון כנראה לא להמשיך את החוזה ב1.12.11
היום הודעתי לה סופית שאני עוזב.
האם חוקית אני חייב להודיע לה תקופה של חודשיים מראש? החוזה מסתיים ב1.1.12 זוהי לא עזיבה מוקדמת של החוזה.
תודה
היום הודעתי לה סופית שאני עוזב.
האם חוקית אני חייב להודיע לה תקופה של חודשיים מראש? החוזה מסתיים ב1.1.12 זוהי לא עזיבה מוקדמת של החוזה.
תודה
הפסקת הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/12/11
אם החוזה מסתיים ביום 1/1/12 ולא נאמר בחוזה שאתה אמור למסור לה הודעה מוקדמת כלשהי אם אינך מעוניין לחדש את ההסכם - אתה לא חייב להודיע לה שום דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי מושב
פנינה
14/12/11
שלום רב , אני מתגוררת בשכירות במושב אלייקים מזה חצי שנה , השבוע בעלת הבית שלי אמרה כי הועד במושב החליט על בסיס חודשי להוריד מכל בית ודירה 15 שקלים על מה שהם קוראים פחת, שאלתי היא האם הגיוני שפתאום אני צריכה לשלם כשאינני בעלת נכס(בלי קשר הצריכה החודשית שלי לא עולה על 2 קו"ב-כך שהמס שאני אמורה לשלם עולה על הצריכה שלי ) 15 שקלים כל חודש לדברי היושב הועד הוא לא יכול להיות בגרעון וכנראה יש איפשהו נזילה וכך הם קבעו וזהו ,האם יש מה לעשות? תודה מראש
תשלום מיסים ע"י השוכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/12/11
זה תלוי איך מנוסח החוזה ובגין מה בדיוק גובים את התשלום. אם מדובר בתשלום בגין חיוב מים - זה הגיוני שאת תשלמי. אם מדובר בתשלום בעל אופי אחר - לא בטוח שאת חייבת לשלם. מכל מקום נראה לי לא הגיוני לקלקל את היחסים עם בעלת הדירה בגלל 15 ש"ח לחודש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת לופט בתל אביב – שאלה
דנה
14/12/11
שלום רב,
אני מעוניינת לרכוש דירה למגורים בתל אביב אך תקציבי מוגבל..
אחת האופציות שראיתי היא רכישת לופט ביצחק שדה והסביבה בשטח 50 מ"ר ב-650,000 ש"ח.
הקאץ'..: מדובר בלופט שהייעוד שלו הוא מלאכה ואינו מאושר למגורים.
שאלתי היא מהי המשמעות בפועל של הדבר והאם מדיניות זו עתידה להשתנות בקרוב ותאפשר לגור בלופט הזה.
בנוסף, כיצד אני יודעת להעריך את כדאיות העסקה החריגה הזו ביחס לדירת מגורים באותו שטח?
תודה
אני מעוניינת לרכוש דירה למגורים בתל אביב אך תקציבי מוגבל..
אחת האופציות שראיתי היא רכישת לופט ביצחק שדה והסביבה בשטח 50 מ"ר ב-650,000 ש"ח.
הקאץ'..: מדובר בלופט שהייעוד שלו הוא מלאכה ואינו מאושר למגורים.
שאלתי היא מהי המשמעות בפועל של הדבר והאם מדיניות זו עתידה להשתנות בקרוב ותאפשר לגור בלופט הזה.
בנוסף, כיצד אני יודעת להעריך את כדאיות העסקה החריגה הזו ביחס לדירת מגורים באותו שטח?
תודה
רכישת לופט בתל אביב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/12/11
שימוש בנכס בניגוד להיתר הבנייה שלו הוא עבירה פלילית. עיריית תל אביב נלחמת קשות באנשים המתגוררים בנכסים שהייעוד שלהם הוא מלאכה ומגישה נגדם כתבי אישום. תוכלי למצוא על כך לא מעט ידיעות באתרי האינטרנט. לגבי הסיכוי "להכשיר את השרץ" את צריכה ללכת לעירייה ולברר. יש להם מסלולים שמאפשרים שינוי הייעוד למגורים אולם זה כרוך בתשלום לא מבוטל ואף בהתארגנות של מרבית הדיירים לשינוי הייעוד וביצוע שינויים בבניין. לגבי כדאיות העסקה - פני לשמאי מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לבתי ללא תמורה
ג'ול
14/12/11
אני רוצה להעביר דירה הרשומה בטאבו על שמי לבתי ללא תמורה
(יש לי דירה נוספת שבה אני גרה). האם אני חייבת להעזר בשירותי
עו"ד לביצוע הרישום בטאבו ? ואם כן - לצורך מה? מבקשת לחסוך
ויכולה למלא את הטפסים בעצמי וללכת לרשויות השונות. בתודה מראש
(יש לי דירה נוספת שבה אני גרה). האם אני חייבת להעזר בשירותי
עו"ד לביצוע הרישום בטאבו ? ואם כן - לצורך מה? מבקשת לחסוך
ויכולה למלא את הטפסים בעצמי וללכת לרשויות השונות. בתודה מראש
העברת דירה ללא תמורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/12/11
לא ניתן לבצע את העסקה ללא עורך דין (בדיוק כפי שלא ניתן לבצע סתימה בשן ללא רופא שיניים). מדובר בעסקת נדל"ן לכל דבר ועניין הדורשת עריכת מסמכים רבים, יפויי כוח, רישום הערת אזהרה, דיווח לרשויות המס ובסופו של דבר גם רישום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מיכאל
14/12/11
נקבע לי תשלום של מס שבח על מכירת חלקי בדירה.אני מובטל ולא עובד כבר שלוש שנים חי מביטוח לאומי. אמרו לי לעשות פריסת תשלומים שלוש שנים אחורה במס הכנסה .למה הכוונה ומה הפרוצדורה.
פריסה של מס שבח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/12/11
היות שאין לך הכנסות ניתן לייחס את מס השבח כך שהשבח יחשב כהכנסה בשנים שלא עבדת ותשלם מס נמוך יותר. מדובר בפרוצדורה קצת מסובכת. תצטרך להסתייע בעורך דין או ברואה חשבון להגשת הדיווח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
caty
14/12/11
הי שלום,רציתי לדעת ,אם הדירה שקניתי לא רשומה בטאבו ,מה ההשלחות של זה, בנוסף העו"ד שלי אמור לסדר לי את הרישום בטאבו תהליך סופי שהוא אמור לסדר,נתתי לו לפני מס חודשים אישורים מהעיריה שחתום שהכל בסדר אם תאריך תוקף שהוא אמור לסדר את ההמשך ,לדעתי איזה אישור תצהיר מהדיירת הקודמת ועדיין הם לא עשו כלום ,כל הזמן אומרים לי שזה בטיפול והתוקף שהיה רשום על הטפסים מהעיריה זה אוטוטו סוף דצמבר,נראה לכם שזה באמת בטיפול או שהם לא עושים כלום ושוב לשאלה ששאלתי בהתחלה מה יקרה שיגמר התוקף? אני לא יהיה רשומה בטאבו? ומה יהיו ההשלחות של זה?
אשמח לתשובה מהירה
תודה
אשמח לתשובה מהירה
תודה
רישום בטאבו על שם הקונה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/12/11
אם נגמר התוקף של האישור ניתן ללכת לעירייה ולהאריך את התוקף או להוציא אישור חדש. אם הזכויות לא נרשמות על שמך ואת לא מקבלת הסבר מניח את הדעת מעורך הדין - פני לעורך דין אחר שיברר מדוע הרישום לא מבוצע ויטפל עבורך בכל הדרוש עד שתירשמי כבעלים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זימון מתנגדים לדיון בוועדה המחוזית
יצחק
14/12/11
אנחנו שני שותפים בעלים לדירה. היגשתנו התנגדות לתכנית מתאר בבנין שלנו. ההתנגדות בכתב הייתה משותפת, חתמנו עליה שנינו כל אחד בשם עצמו. נקבע מועד לדיון בוועדה המחוזית. אליה הוזמנתי אני בלבד, לשותפי לא נשלחה הזמנה. האם ישנה פה בעייה מהותית היורדת לשורש העניין עד כדי פסילת הדיון?
זימון מתנגדים לדיון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/12/11
כמובן ששותפך יכול להגיע לדיון על אף שלא קיבל הזמנה. אין פה בעייה מהותית היורדת לשורש העניין עד כדי פסילת הדיון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי דירה
שירה וקטיה
13/12/11
שכרנו דירה תחת חוזה שכירות "סטנדרטי" (בלתי מוגנת) מול זוג א'. כעבור כשבוע מרגע המעבר לדירה הגיעו לביתנו זוג ב' שטענו כי הם למעשה בעלי הדירה ודרשו מאיתנו לעזוב בתוך חודש. משיחה שערכנו עם זוג א' הסתבר שקיים סכסוך ממושך בדבר הבעלות על הדירה ביניהם ובין זוג ב' ואישרו כי הדירה בבעלותם על אף טענותיהם של זוג ב'. היום זוג ב' הניחו בפתח הדירה כתב תביעה נגדנו בגין פלישה ביודעין ורשלנות על אי בירור הבעלות על הנכס. הם תובעים פינוי, שכ"ד חודשי מלא עד הפינוי ו50000 שח נוספים. בידינו חוזה מול זוג א', מהן זכויותנו? מהי האחריות החוקית שחלה עלינו? האם נצטרך לשלם כל שירות עו"ד לשם כתב ההגנה? מהי חובתם של זוג א' כלפינו? תודה רבה
עסקה נוגדת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/12/11
יש צורך לבדוק את התיק לעומק את החוזה, את הרישום בפועל של הדירה ולראות מה כל אחד מהמעורבים קשור לפרשה. האם מדובר על עסקה נוגדת.
רבים חושבים כי רק עסקת מכר הינה עסקה נוגדת אף על פי שגם שכירות הינה זכות במקרקעין.
תפני דחוף לעו"ד מנוסה בתחום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
רבים חושבים כי רק עסקת מכר הינה עסקה נוגדת אף על פי שגם שכירות הינה זכות במקרקעין.
תפני דחוף לעו"ד מנוסה בתחום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש תקדימים, שחתמתם מול צד א בתום לב.
ירוחמי
16/12/11
ולכן אתם לא צריכים לדאוג, זוג ב צריך לתבוע את זוג א, על הטעיה או רמאות. אתם לא צד בעניין.
מס שבח
ליאת
13/12/11
האם מס השבח הקבוע בחוק (20%) לנכס שנרכש אחרי 2001 הוא המס המקסימילי או ששיעור יכול להשתנות לאחר שמגישים דן"ח שנתי למס הכנסה? כלומר האם שגובה המס שקובע החוק הוא מקסימלי או נכון רק לצרכי תשלום מס השבח לאחר העסקה אך הוא יכול להשתנות לפי הכנסותיו של המוכר
מס שבח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/12/11
תשובה מפורטת נתתי כמה שאלות למטה בעניין.
בכל מקרה שאלות בקשר למס הכנסה את מוזמנת לפנות לפורום מיסים באתר הפורומים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה שאלות בקשר למס הכנסה את מוזמנת לפנות לפורום מיסים באתר הפורומים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום, שאלה לגבי מדידת דירה וארנונה
סהרה
13/12/11
קניתי דירה שבתלוש הארנונה רשום 60 מטר
מדדתי את הדירה הגודל הוא 57 מטר כולל מרפסת מקורה, ללא קירות פנימיים.
קודם גרתי בדירה של 64 מטר (לפי תלוש הארנונה) בשתי הדירות התשלום זהה
שתי הדירות באותו גיל ובאותו איזור
האם כדאי לי להזמין מודד? האם יש סיכוי שאני אצא עם יותר? האם מבחינת מחיר יש הבדל בין 57 ל- 60 מטר?
תודה
מדדתי את הדירה הגודל הוא 57 מטר כולל מרפסת מקורה, ללא קירות פנימיים.
קודם גרתי בדירה של 64 מטר (לפי תלוש הארנונה) בשתי הדירות התשלום זהה
שתי הדירות באותו גיל ובאותו איזור
האם כדאי לי להזמין מודד? האם יש סיכוי שאני אצא עם יותר? האם מבחינת מחיר יש הבדל בין 57 ל- 60 מטר?
תודה
תיקון רישום שטח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/12/11
השאלה מה אתה מבקש ? תיקון רישום בטאבו ? בעירייה ?
הליך של תיקון רישום בטאבו (למפקח) הינו הליך יקר יחסית.
לכן אם אתה רק מבקש לתקן בעירייה ההליך הוא פשוט יותר.
אתה צריך להבין כי כל רשות מחשבת בדרך אחרת ובדרך כלל על שלושה מטרים לא נכון להיכנס כלל לענין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הליך של תיקון רישום בטאבו (למפקח) הינו הליך יקר יחסית.
לכן אם אתה רק מבקש לתקן בעירייה ההליך הוא פשוט יותר.
אתה צריך להבין כי כל רשות מחשבת בדרך אחרת ובדרך כלל על שלושה מטרים לא נכון להיכנס כלל לענין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
