פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלות
לולה
30/11/11
שלום קניתי בית שניבנה בשנת 1979 או ה1980 ולא יודע לי אם הבנין עומד בתקן של תמ"א 38 ואם כן אוכל לבנות גם ללא הסכמת שכנים ? ממ"ד בבנין מבלי צורך לשלם עליו ??
ובכלל מהם עליות עבור חדר ממ"ד ועבור כמה מטר"ז?
ובכלל מהם עליות עבור חדר ממ"ד ועבור כמה מטר"ז?
התאמת בניין לתמ"א 38
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/12/11
יש לברר מועד הוצאת ההיתר והתאמתו לדרישות התקן בדבר חיזוק מפני רעידות אדמה. ניתן לברר זאת, בוועדה המקומית ומומלץ בחום לשכור שירותיו של מהנדס בעניין, ושכן יבדוק התאמת הבניין לחיזוק על פי תנאי התמ"א. לביצוע הבנייה עפ"י התמ"א, יש צורך ברוב של 2/3 מבעלי הדירשות. לגבי עלויות של הביצוע, יש לקחת הצעות מחיר מקבלנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר מכירה לא אמיתי
ויסמן דרור
30/11/11
שלום רב,מבקש עזרתכם בעניין ירושה אשר חולקה ל - 6 אחים, כאשר אח יחיד מנהל את נושא המכירה ,כיוון שעוסק בנד"לן..אך זה משלשל לכיסו סכום גדול יותר אשר לא משקף את המחיר בחוזה , ואני יסביר : מדובר במגרש 250 מ' בגדרה, אשר נמכר בחוזה במחיר של83.000 $ ! לאוזני הגיע שמועה כי הנכס נמכר לקונה ב -125.000 $ !! החוזה נחתם לפני כ-5 שנים .. האם ניתן לפנות לבית המשפט בכדי לבטל עסקה זו ? ולהחזיר את הבעלים המקוריים ? כיון שהוטענו והולכנו בדרך רמיה .. ( ישנו סיכוי כי ניתן יהיה למצוא הוכחה בדבר השקר .. ) תודה לכם
מבקש להוסיף
ויסמן דרור
01/12/11
ואולי לא רלוונטי , שני אחים לא מכרו את חלקם .. אם זה משנה משהו כלל .. תודה
מבקש להוסיף
ויסמן דרור
01/12/11
ואולי לא רלוונטי , אולי כן .. שני אחים לא מכרו חלקם בנכסונשארו כבעלים , אך ידוע כי הרוכש שלו רוב המגרש עושה להםסנקציות למינהם, ומאיים במשפטים וכו' . בכדי לרכוש את חלקם ..תודה .
מכירת מגרש
אירית
30/11/11
במידה ואני מוכרת מגרש לבנית דירות בעסקת נטו בה הקונה אמור לשלם מס שבח. האם הוא צריך להפקיד ברשויות המס 15% בלבד ממס השבח בהתאם לתיקון 70 או שעליו לשלם 20% מס לפי הוראת השעה ואת היתר להבטיח בערבות בנקאית כלפי רשות המיסים?
מיסוי בעיסקת נטו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/12/11
על פניו, לפי תיקון 70, ניתן להסתפק בהפקת 15%. מאחר ותשלום מס השבח, הינו באחריות הרוכש בעיסקת נטו, כמובן שעלייך לדרוש במסגרת ההסכם, המצאת בטוחות מתאימות מצד הרוכש. מומלץ לפנות ולהיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה בהיתר ,ורישום התוספת בטאבו
יאיר
30/11/11
רכשתי דירה שבוצעה בה הרחבה בשנת 1989 ,לחוזה המכירה מצורף היתר הבניה של העיריה ,ל4 דירות נוספות בבנין קיימת אותה הרחבה ,
אך בנסח הטאבו שטח הדירה לא שונה ונשאר 68 מטר כמו כול הדירות בבנין .השכנים לא רוצים לשנות את הרישום מכיוון ,שאנחנו משלמים ארנונה נמוכה יותר .האם צריך לחשוש מהמצב הנ"ל או שאפשר להמשיך כך ?
אך בנסח הטאבו שטח הדירה לא שונה ונשאר 68 מטר כמו כול הדירות בבנין .השכנים לא רוצים לשנות את הרישום מכיוון ,שאנחנו משלמים ארנונה נמוכה יותר .האם צריך לחשוש מהמצב הנ"ל או שאפשר להמשיך כך ?
עידכון מרשמי השטח של הנכס בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/12/11
אפשר להמשיך כך, אך כמובן שעדיף שהמצב בפועל יקבל ביטוי ברישום בטאבו. לעניין הארנונה, אין קשר לשטח הרשום בטאבו, העירייה יכולה לחייב לפי צו הארנונה המקומי, כלומר לחייב לפי השטח הבנוי בפועל, קל וחומר כאשר זה קיבל היתר על ידה מאגף ההנדסה ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוהלי בית משפט בענין מסירת זימונים למשפט
שמואל
30/11/11
שלום,
חלק א':
הגשתי תביעה נגד ועד הבית ע"ס 1200 ש"ח+הוצאות.
הועד בכלל גר בתל-אביב והוא משכיר את דירתו שנמצא בראשון לציון.
כל הכתובות צויינו בפרוש בכתב התביעה.
הנהלת המפקח בחולון שלחה בטעות את הזימון לראשל"צ והנתבע לא הגיע למשפט (למרות שכתב התביעה נשלח כנראה לאותו כתובת והוא כן הגיש כתב הגנה!!).
השופטת מתנצלת ואומרת לי שאי אפשר לקיים את המשפט, קבעה תאריך חדש.
בזבזתי חצי יום על תביעה של 1200 שח (אבל תביעה עקרונית..). האם יש לי עילה להתלונן על זה ? האם יש סיכוי שאפוצה ?
חלק ב':
למרות שעברו 21 ימים מהמשפט הנ"ל ונשלח זימון למשפט חוזר, אני מקבל שוב ושוב את ההודעה שלא הייתה עדיין מסירה מהמשרד של המפקח.
מה עלי לעשות ? שוב לבזבז חצי יום ? אנא עזרו עם תשובה אפקטיבית.
תודה.
חלק א':
הגשתי תביעה נגד ועד הבית ע"ס 1200 ש"ח+הוצאות.
הועד בכלל גר בתל-אביב והוא משכיר את דירתו שנמצא בראשון לציון.
כל הכתובות צויינו בפרוש בכתב התביעה.
הנהלת המפקח בחולון שלחה בטעות את הזימון לראשל"צ והנתבע לא הגיע למשפט (למרות שכתב התביעה נשלח כנראה לאותו כתובת והוא כן הגיש כתב הגנה!!).
השופטת מתנצלת ואומרת לי שאי אפשר לקיים את המשפט, קבעה תאריך חדש.
בזבזתי חצי יום על תביעה של 1200 שח (אבל תביעה עקרונית..). האם יש לי עילה להתלונן על זה ? האם יש סיכוי שאפוצה ?
חלק ב':
למרות שעברו 21 ימים מהמשפט הנ"ל ונשלח זימון למשפט חוזר, אני מקבל שוב ושוב את ההודעה שלא הייתה עדיין מסירה מהמשרד של המפקח.
מה עלי לעשות ? שוב לבזבז חצי יום ? אנא עזרו עם תשובה אפקטיבית.
תודה.
אנא הפנה את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/11/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נדב
30/11/11
שלום רב,במסגרת עסקת מכר. אילו אישורים על הרוכש להביא לכדי מימוש עסקה?תודה והמשך שבוע נפלא
אישורים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/11/11
מה הכוונה מימוש העסקה? אם הכוונה היא מה האישורים שצריך כדי לרשום את העברת הזכויות בטאבו אז האישורים הדרושים הם אישור מס שבח, אישור מס רכישה, אישור מס רכוש, אישור עירייה ואישור היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק משכנתא באמצעות משכנתא
ארז
30/11/11
במידה ולמוכר ישנה דירה בבעלות ובנסח מצוין כי יש משכנתא,ובנוסף יש מכתב כוונות, והקונה מעוניין להסיר את המשכנתא ע"י משכנתא שהוא לוקח, ואחד התנאים לקבלת משכנתא זה שהקונה ירשום הערת אזהרה לטובת הבנק שלו, האם הקונה צריך את הסכמת הבנק של המוכר שלטובתו יש משכנתא ע"מ לרשום הערת אזהרה לבנק שלו??
סילוק משכנתא באמצעות משכנתא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/11/11
לא דרושה הסכמת הבנק של המוכר לצורך רישום הערת אזהרה לטובת הבנק של הקונה. כן דרוש שיתוף פעולה של הבנק של המוכר ובפרט המצאת מכתב כוונות מעודכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בפנקסי המקרקעין על פי פסק דין
נועה
30/11/11
שלום רב,להסכם פשרה של דיירי בית משותף ניתן תוקף של פסק דין על ידיה מפקח על רישום המקרקעין.ראשית, מה הם המסמכים הדרושים לשם הגשת בקשה לרישום הערה בפנקסי המקרקעין?בנוסף, האם עלי לשלם אגרת רישום בגין פסק הדין?אם כן, מה סך האגרה?תודה ויום טוב.
הערה בפנקסי המקרקעין על פי פסק דין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/11/11
לא כל פסק דין של המפקח ניתן לרישום בטאבו. אם פסק הדין רלבנטי ואף קובע מפורשות שניתן או שיש לרשום אותו בטאבו אז צריך להכין בקשה לרישום הערה ולצרף עותק מקורי של פסק הדין. האגרה שיש לשלם היא 119 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת משרד שיוסב לדירה
שי
30/11/11
שלום, אני מעוניין לרכוש משרד (שיוסב בעירייה בארנונה ובמחלקת הנדסה לדירה) לצורך מגורים.
למיטב הבנתי בטאבו הנכס ישאר כמשרד.
מה המשמעות לגבי חוקיות הנושא: האם יכולים בטאבו להחליט בשלב כלשהו שאסור לי לגור שם? או שאם שכן יתלונן יוכלו להגיד לי לא לגור שם?
למיטב הבנתי בטאבו הנכס ישאר כמשרד.
מה המשמעות לגבי חוקיות הנושא: האם יכולים בטאבו להחליט בשלב כלשהו שאסור לי לגור שם? או שאם שכן יתלונן יוכלו להגיד לי לא לגור שם?
משרד שיוסב לדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/11/11
מה שמכריע את השימוש שמותר לעשות בנכס הוא סיווג הנכס במחלקת הנדסה (בין במסגרת היתר בנייה ובין במסגרת היתר לשימוש חורג). הטאבו מכריע רק לגבי השאלה מי הבעלים של הנכס. אין לרישום בטאבו חשיבות לעניין השימוש שמותר לעשות בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
דני
30/11/11
יש ברשותי קוטג כבר 17 שנה שלא נרשם בטאבו
האם כדאי לבצע רישום בטאבו?
האם לאחר מותי , ליורשי צפוי בעיות עקב אי הרישום?
האם המס ליורשי לאחר מותי בבואם למכור את הנכס יהיה גבוה כ10% עקב אי רישומו בטאבו
האם כדאי לבצע רישום בטאבו?
האם לאחר מותי , ליורשי צפוי בעיות עקב אי הרישום?
האם המס ליורשי לאחר מותי בבואם למכור את הנכס יהיה גבוה כ10% עקב אי רישומו בטאבו
רישום זכויות בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/11/11
לא ברור מדוע הנכס לא נרשם על שמך. בוודאי שכדאי לטפל בזה באופן מיידי ולא להמתין. בוודאי שהסיכוי שבעת שהיורשים שלך ינסו להעביר זכויות בנכס, הם ייתקלו בבעיות, גדול לאין שיעור, לאור העובדה שהנכס לא רשום על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חנות בדמי מפתח
אריה
30/11/11
אנו שתי משפחות הנמצאות במו"מ לרכישת חנות בדמי מפתח. מספר שאלות: בחוזה הקיים בין בעל הנכס לבעלי הזכויות העכשוויות בנכס רשום כי הנכס הוא למזנון בלבד, האם נוכל לשנותו במסגרת החוזה החדש בהסכמת הבעלים? שאלה נוספת, הנכס מאד מוזנח, האם הבעלים יכול להתנגד לשיפוץ לאחר רכישתו או שאנו אמורים להכניס אישור ממנו בנושא בכתב לפני חתימת החוזה? שאלה אחרונה...אני מתכוון להעסיק עובד בחנות ולא לשהות בה ברמה היומית אלא רק לבוא לפתוח או לסגור אותה. האם אני פוגע בזכויותי כמחזיק בנכס? אשמח לייעוץ מעו"ד מומחה בתחום *** צונזר ע"י המערכת
רכישת חנות בדמי מפתח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/11/11
עדיף לעגן את כל הנושאים וכל ההסכמות, עד כמה שניתן, בהסכם הרכישה, למניעת ספקות וויכוחים לאחר מכן.
מומלץ שלא לבצע עסקה כזו ללא ייעוץ משפטי צמוד. פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ וליווי.
מומלץ שלא לבצע עסקה כזו ללא ייעוץ משפטי צמוד. פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ וליווי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה…
משה
29/11/11
ב''ה
שלום.
רציתי לדעת, במקרה בו המודד המוסמך מאשר שבשטח יש 500 מטר ואילו ברישום של הטבו (או משהוא כזה..) כתוב שיש רק 400 מטר. לפי מי יתנו לי אחוזי בניה?
תודה
שלום.
רציתי לדעת, במקרה בו המודד המוסמך מאשר שבשטח יש 500 מטר ואילו ברישום של הטבו (או משהוא כזה..) כתוב שיש רק 400 מטר. לפי מי יתנו לי אחוזי בניה?
תודה
אחוזי בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/11/11
זה תלוי בשאלה מאיפה נובע הפער בין הרישומים. בסופו של דבר הוועדה המקומית אמורה להסתמך על הרישומים שלה וצריך לראות איזה שטח רשום אצלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפוח אוויר בממ"ד
אודי כהן
29/11/11
שלום רב.
הנני בונה בית פרטי אצל יזם בהרחבה בקיבוץ.
שילמתי סכום מסויים שאמור להיות כלול בו הכל : פיתוח , תשתית , בניה , חיבורי מים וחשמל , בקיצור מה שנקרא "עד מפתח".
גיליתי כי ישנו תקן חדש שבו מחוייב כל ממ"ד להיות מצויד במפוח לסינון אוויר ובלעדיו אין קבלת טופס 4 .
כאשר שאלתי את היזם על כך הוא טען כי עלי לשלם תוספת של כ 7000 ש"ח ולרכוש בעצמי את המפוח.
בכל תכניות הבניה המפוח מופיע בממ"ד כחלק ממנו אולם במפרט הבית הוא איננו כלול .
שאלתי היא :
האם המפוח הוא חלק אינטגרלי מהממ"ד ועליו להיות כלול במחיר או שהאחריות והחובה לרכוש את המפוח היא שלי ?
תודה מראש :
אודי כהן
הנני בונה בית פרטי אצל יזם בהרחבה בקיבוץ.
שילמתי סכום מסויים שאמור להיות כלול בו הכל : פיתוח , תשתית , בניה , חיבורי מים וחשמל , בקיצור מה שנקרא "עד מפתח".
גיליתי כי ישנו תקן חדש שבו מחוייב כל ממ"ד להיות מצויד במפוח לסינון אוויר ובלעדיו אין קבלת טופס 4 .
כאשר שאלתי את היזם על כך הוא טען כי עלי לשלם תוספת של כ 7000 ש"ח ולרכוש בעצמי את המפוח.
בכל תכניות הבניה המפוח מופיע בממ"ד כחלק ממנו אולם במפרט הבית הוא איננו כלול .
שאלתי היא :
האם המפוח הוא חלק אינטגרלי מהממ"ד ועליו להיות כלול במחיר או שהאחריות והחובה לרכוש את המפוח היא שלי ?
תודה מראש :
אודי כהן
לעניין ממ"ד
משה מעוז
30/11/11
איוורור וסינון החייבים להיות בממ"ד, ראה תקנה 214 לתקנות
"מי משלם" נגזר מחוזה ההתקשרות שלך עם הקבלן
משה מעוז
30/11/11
מפוח חלק ממ"ד
עו"ד אברהם ללום
30/11/11
הנושא שאתה מעלה אינו חדש, קצת קשה לתת לך תגובה במסגרת זו מאחר ויש להכיר את ההסכם בינכם על מנת להשיב.
חשוב מאוד לבדוק מה ההתיחסות לתקנות וחוקים חדשים לעניין מיסים ותשלומים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
חשוב מאוד לבדוק מה ההתיחסות לתקנות וחוקים חדשים לעניין מיסים ותשלומים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
דירה בדמי מפתח
vardina
29/11/11
אישה רכשה דירה בדמי מפתח לפני הרבה מאד שנים. בעלי הדירות בבניין נתנו לקבלן את הגג ותמורת הזכויות על הגג הוא בנה לכל הדירות בבניין מרפסת שירות קטנה בשטח 3מ"ר. המוכר דורש מהאישה 50000 ש"ח תמורת המרפסת. הוא טוען שהיא קנתה דירה בשטח מסוים ועכשיו ערך הדירה עלה. האם יש לו זכות לדרוש ממנה? כמובן, אף אחד מבעלי הדירות האחרים לא שילם עבור התוספת. .
דמי מפתח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
30/11/11
שאלה מסוג זה לא ניתן לענות במסגרת זו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה ותמא
אק
29/11/11
שלום. האם אפשר לרשום הערת אזהרה על דירה שנבנית במסגרת תמ"א 38/2? כלומר יש בניין ישן שהדירות בו רשומות בטאבו, הורסים אותו ומקימים בניין חדש וכל בעל דירה מקבל דירה משודרגת חדשה במקום הישנה. האם צריך לציין את זה כבר במו"מ/ בחוזה מול הקבלן?תודה
תמ"א 38/2
עו"ד אברהם ללום
מנהל
30/11/11
הינך מוזמן לפנות לפורום תמ"א 38.
באופן כללי, בתמ"א 38 דומה לפינוי בינוי דעתי היא כי מומלץ בהתאם לקריטריונים ברורים ומועדים לרשום הערה על המנעות מעשיית עסקה לתקופה מוגבלת. בניגוד לתמ"א ששם לא מומלץ לדיירים לרשום הערה על זכויותיהם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
באופן כללי, בתמ"א 38 דומה לפינוי בינוי דעתי היא כי מומלץ בהתאם לקריטריונים ברורים ומועדים לרשום הערה על המנעות מעשיית עסקה לתקופה מוגבלת. בניגוד לתמ"א ששם לא מומלץ לדיירים לרשום הערה על זכויותיהם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
נועם
29/11/11
שלום,איך ניתן לערער או להשיג על היטל השבחה?מי הגוף האחראי על ההשגה/ערעור?תודה והמשך שבוע טוב
השגה - השבחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
30/11/11
מומלץ לפנות לשמאי. החוק במדינת ישראל תוקן וכעת יש שמאי מכריע.
סעיף 196א' לחוק התכנון והבניה:
"ועדה מקומית תגבה היטל השבחה בשיעור, בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית ועל פיה."
במסגרת תיקון 84 לחוק תכנון והבניה קיימים שני מסלולי השגה- לשומות עד 50,000 ₪ בנוהל הישן ולסכומים גבוהים יותר בנוהל החדש אותו ניתן לראות באתר משרד המשפטים- שמאי מכריע ושמאי מייעץ.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
סעיף 196א' לחוק התכנון והבניה:
"ועדה מקומית תגבה היטל השבחה בשיעור, בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית ועל פיה."
במסגרת תיקון 84 לחוק תכנון והבניה קיימים שני מסלולי השגה- לשומות עד 50,000 ₪ בנוהל הישן ולסכומים גבוהים יותר בנוהל החדש אותו ניתן לראות באתר משרד המשפטים- שמאי מכריע ושמאי מייעץ.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה
ארז
29/11/11
האם בעסקת מכר ללא תמורה ע"מ לרשום את העיסקה בטאבו יש לצרף את הסכם המתנה??? או שמספיק אישורי מיסים,אישור עריה,שטרות,אגרה?
רישום עסקת מתנה
עורכת דין רחל אדרי
29/11/11
אין צורך לצרף את הסכם המתנה. מספיק האישורים שציינת.
תנאי משכנתא
חיים
29/11/11
אני מעוניין למשכן את דירתי לחבר לצורך כך חתמנו על שטר משכנתא ומחקנו את החלק בשטר שמדבר על תנאים מצורפים. למרות זאת הרשם מתעקש שאנו חייבים לצרף תנאים. האם זה נכון? מה אנחנו אמורים לכתוב שם? אפשר לצרף דוג'?
שטרי משכנתא
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/11/11
ראשית אתה יכול למצוא באינטרנט דוגמאות רבות של שטרי משכנתא.
בכל מקרה, אם הרשם דורש משהו בדרך כלל הוא דורש על סמך ניסיון בעניין אף על פי שלא אחת הדרישות קיצוניות. הדרשות מחמירות יחסית היום בלשכות רישום המקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, אם הרשם דורש משהו בדרך כלל הוא דורש על סמך ניסיון בעניין אף על פי שלא אחת הדרישות קיצוניות. הדרשות מחמירות יחסית היום בלשכות רישום המקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוףףףף – חייב לי כספים ומוכר דירתו
גלי
29/11/11
יש אדם שחייב לי כסף גדול. מטעם בוררות פנימית בבורסה נתנו לו זמן עתידי לתשלום עד 1 דצמבר (שתקף גם בבית משפט רגיל). בינתיים התברר שהוא בהליך מכירה של הבית שלו. אדם אחר מייד כששמע זאת שם לו עיקול על הבית ואני הייתי כבול לא יכולתי לעשות זאת מכיוון שקבעו מועד עתידי לתשלום והמועד לא הגיע (1 דצמבר).... אתמול התברר שהיה משפט והמעקל (זה שעשה את הערת האזהרה) קיבל את כספו והעיקול הוסר.האם נותר לי מספיק זמן לעשות הערת אזהרה על הבית או מאוחר מידי והרי ברור שהבחור ניסה למכור כמה שיותר מהר לפני שמועד התשלום יגיע כדי לומר שהוא חסר כל ולא יהיה לי דרך לקבל את הכסף. העיניין דחוף.... תודה רבה על התשובה.
חוב
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/11/11
אתה צריך עו"ד שמכיר את הנושא שיטפל לך בעניין באופן דחוף ביותר.
עליך לפנות לעו"ד של האדון ולהודיע לו כי הוא מחויב להודיע לרוכשים על כך. כמו כן, תגיש תביעה בעניין, אם יש לך פס"ד אז אתה יכול לפנות ישירות להוצל"פ.
תפעל בדחיפות לפני שיהיה מאוחר אף על פי שאתה יכול לתפוס כספים לאחר מכן לרבות בחשבון הנאמנות עד רישום הערה על שם הקונה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
עליך לפנות לעו"ד של האדון ולהודיע לו כי הוא מחויב להודיע לרוכשים על כך. כמו כן, תגיש תביעה בעניין, אם יש לך פס"ד אז אתה יכול לפנות ישירות להוצל"פ.
תפעל בדחיפות לפני שיהיה מאוחר אף על פי שאתה יכול לתפוס כספים לאחר מכן לרבות בחשבון הנאמנות עד רישום הערה על שם הקונה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר ללא תמורה
סמח
29/11/11
יש בבעלותי דירה ועליה רובצת משכנתא עד שנת 2022 ( הדירה רשומה בחברה ממשכנת ) , אני רוצה להעביר את הדירה לבני ( מכר ללא תמורה )
איזה מסמכים אני צריך להעברת הדירה ,
האם הבנק יסכים להעברה,
ואם הבנק סירב מה עליי לעשות ע"מ להעביר את הדירה לבני.
נא תשובתכם לשלושת השאלות
איזה מסמכים אני צריך להעברת הדירה ,
האם הבנק יסכים להעברה,
ואם הבנק סירב מה עליי לעשות ע"מ להעביר את הדירה לבני.
נא תשובתכם לשלושת השאלות
העברת זכויות כאשר רובצת משכנתא
עורכת דין רחל אדרי
29/11/11
כאשר הינך מעוניין להעביר זכויות בנכס שרובצת עליו משכנתא אין זו "העברה ללא תמורה" מעצם כך שהנכס ממושכן והשעבוד ממשיך לחול על הנכס רשויות המס רואות בכך תמורה. לפיכך מדובר בעסקה לכל דבר ועניין. אתה חייב לקבל את הסכמת הבנק בטרם תבצע כל הליך. לשם טיפול נכון שלא יסב לך נזקים עליך לפנות לעו"ד.
שינויים בדירה שנקנתה
אריאלה
28/11/11
שלום רב,
לפני כשנתיים אימי רכשה דירה בבנייין . המצב כיום שהדירה נמכרה ולפתע ביקשו ממנה לשלם עבור הרחבה שביצע בעל הדירה שמכר לה. היא פנתה לעו,ד שטיפל במיכרה והנ"ל ענה לה כי זוהי מגמה חדשה של העירייה ( עיריית דימונה) מה עליה לעשות , על מי מוטלת האחריות לתשלומים.
אשמח לעזרתכם.
לפני כשנתיים אימי רכשה דירה בבנייין . המצב כיום שהדירה נמכרה ולפתע ביקשו ממנה לשלם עבור הרחבה שביצע בעל הדירה שמכר לה. היא פנתה לעו,ד שטיפל במיכרה והנ"ל ענה לה כי זוהי מגמה חדשה של העירייה ( עיריית דימונה) מה עליה לעשות , על מי מוטלת האחריות לתשלומים.
אשמח לעזרתכם.
שינוי תב"ע
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/11/11
ראשית תבקשי מאותו העו"ד את הכל בכתב. לאחר מכן מומלץ שתפני לעו"ד שיראה את ההסכם לרבות התב"ע שחלה וההחלטות בעניין מצד הרשות ולאחר מכן ניתן יהיה להחליט.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות של אבא שנפטר לבנו עם אישור צוואה
עמית
28/11/11
שלום,
ברשותי דירה כאשר מחציתה בבעלות אבי ומחציתה בבעלותי ובעלות אישתי.
אבי נפטר למעלה מ10 שנים וצואתו הוריש לי ולאישתי את חלקו בדירה.
מה עליי לעשות על מנת להעביר את זכויותיו על מת שהדירה תיהיה רשומה רק על שמי ועל שם אישתי.
האם ישנה אפשרות לעשות זאת ללא עו"ד?
חשוב לציין שיש אישור נוסח צוואה חתום ע"י נוטריון.
תודה רבה על העזרה?
איזה אישורים ולמי עליי להמציא?
ברשותי דירה כאשר מחציתה בבעלות אבי ומחציתה בבעלותי ובעלות אישתי.
אבי נפטר למעלה מ10 שנים וצואתו הוריש לי ולאישתי את חלקו בדירה.
מה עליי לעשות על מנת להעביר את זכויותיו על מת שהדירה תיהיה רשומה רק על שמי ועל שם אישתי.
האם ישנה אפשרות לעשות זאת ללא עו"ד?
חשוב לציין שיש אישור נוסח צוואה חתום ע"י נוטריון.
תודה רבה על העזרה?
איזה אישורים ולמי עליי להמציא?
העברת זכויות על פי צוואה
עורכת דין רחל אדרי
29/11/11
בהנחה שהדירה רשומה בטאבו, עליך להגיש לטאבו את הצוואה בעותק מאושר על ידי רשם הירושה או על ידי הנוטריון וטופס בקשה לרישום עסקה בצירוף אגרות מתאימות.
שאלה
ניסן
28/11/11
שלום רב,תוך כמה זמן ניתן לפנות שוכר שחוזה שכירותו פג?האם לאחר 60 יום ניתן לפנות את השוכר באמצעות הפעלת כוח במידה סבירה?תודה ושבוע טוב
פיוי שוכר
עורכת דין רחל אדרי
29/11/11
הפסיקה קבעה כי ביחסים שנובעים מחוזה לא ניתן לפנות בכוח כפי שמאפשר סעיף 18 לחוק המקרקעין, ובכל מקרה פינוי בכוח הינו בתוך 30 יום בלבד. עליך לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
שלום. לא יודעת איזה חוות דעת לקחת: משמאי או שרברב
גלי
28/11/11
יש אצלי רטיבות רצינית בבית בכמה מוקדים כבר כמה חודשים
הדבר נסחב כיוון שהיתה מחלוקת ביני ובין השכן מעלי לגבי מקור הנזילה:
מדירתו או מצינור שמונח על קיר הבית ואשר שייך לועד
1. האם חוות דעת של שרברב קבילה בבית משפט (ידוע לי שחוות דעת של שמאי קבילה אך יקרה)
2. מה עלי לעשות כדי להיות בטוחה שהשכן יחזיר לי את עלות חוות הדעת
תודה
הדבר נסחב כיוון שהיתה מחלוקת ביני ובין השכן מעלי לגבי מקור הנזילה:
מדירתו או מצינור שמונח על קיר הבית ואשר שייך לועד
1. האם חוות דעת של שרברב קבילה בבית משפט (ידוע לי שחוות דעת של שמאי קבילה אך יקרה)
2. מה עלי לעשות כדי להיות בטוחה שהשכן יחזיר לי את עלות חוות הדעת
תודה
סליחה טעיתי -צריך קודם שרברב כדי לאתר את מקור הנזק
גלי
28/11/11
ומה עלי לעשות כדי שהשכן יחזיר לי את עלות האיתור במידה וימצא שהנזילה מדירתו
תודה
תודה
איזה טופס?
קידר מנצרת
28/11/11
בית שבנוי על אדמת מנהל נמכר ל-א'
הבית רשום כבית משותף
הזכויות בדירה עדיין רשומות על שם חברה שבנתה את הבית.
א' רוצה להעביר את הבית מתנה לאחיו והיה ביניהם הסכם מתנה.
הואיל והזכויות אינן רשומות על-שם א' באיזה טופס אני צריך להשתמש כשאני ניגש לטאבו.
מישהו יכול לתת לי את מס' הטופס/ שם/ הפנייה/ קישור????
תודה
הבית רשום כבית משותף
הזכויות בדירה עדיין רשומות על שם חברה שבנתה את הבית.
א' רוצה להעביר את הבית מתנה לאחיו והיה ביניהם הסכם מתנה.
הואיל והזכויות אינן רשומות על-שם א' באיזה טופס אני צריך להשתמש כשאני ניגש לטאבו.
מישהו יכול לתת לי את מס' הטופס/ שם/ הפנייה/ קישור????
תודה
העברה זכויות בחברה משכנת
עורכת דין רחל אדרי
29/11/11
לפי דבריך הזכויות רשומות בחברה המשכנת. עליך לפנות לחברה המשכנת ולקבל את הנחיותיה להעברה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
