פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אישור זכויות מנהל מול אישור זכויות חברה משכנת
ארז
22/12/11
במידה ויש דירה שיש לגביה חברה משכנת ורישום במנהל,אולם באישור הזכויות של המנהל זכות החכירה לא רשומה לטובת המוכרת,אולם באישור חברה המשכנת היא כן מופיעה כבעלת זכויות,האם זה תקין? מה עושים?
אישור זכויות חברה משכנת
עורכת דין רחל אדרי
22/12/11
כעקרון במצב בו יש חברה משכנת האישור שלה אמור להיות מעודכן יותר מזה של המינהל. יחד עם זאת - במינהל אמורה להיות רשומה זכות החכירה (משכנתאות והערות לא נרשמות בד"כ במינהל) יש לבדוק עם החברה המשכנת האם קיים למוכרת חוזה חכירה מול המינהל ולבקש העתק. מה כן מופיע באישור המינהל?
שכר טרכת עו"ד על רישום נסח טאבו
נועם
22/12/11
אני רוצה לרשום הערת אזהרה על הדירה של ההורים שלי
כמה אני צריך לשלם לעו"ד חוץ מהאגרה
תודה
כמה אני צריך לשלם לעו"ד חוץ מהאגרה
תודה
שכר טרחת עו"ד רישום הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
24/12/11
אין לזה מחיר קבוע, תלוי גם מה את רוצה מלבד הערת האזהרה (לרשום הסכם הלוואה ?).
בכל מקרה, אם המטרה היא להגן על עצמך, אז צריך ללוות את הערת האזהרה בהסכם בר תוקף ביניכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, אם המטרה היא להגן על עצמך, אז צריך ללוות את הערת האזהרה בהסכם בר תוקף ביניכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תמ"א 38
שמש
22/12/11
אם 8 מתוך 9 דיירים חתמו על הסכם תמ"א 38 , ואמנם המפקח על רשום מקרקעין דחה את הבקשה לאשר ולתת תוקף להסכם ,
מה חשיבותה של החתימה של הדייר היחידי המתנגד .
(ניתן פסק דין ע"י המפקח שהמתנגד חייב לחתום )
מה חשיבותה של החתימה של הדייר היחידי המתנגד .
(ניתן פסק דין ע"י המפקח שהמתנגד חייב לחתום )
השאלה לא ברורה דיה, ובכל מקרה יש להפנות לפורום תמ"א 38
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם צריך לשלם למתווך?
שרון
22/12/11
שלום, חתמתי חוזה עם מתווך, את הבית קנה קרוב משפחה שלי (רק לצורך רישום), גיליתי כי המתווך לא שילם את רשיון התיווך כמה חודשים האם המתווך יכול לחייב אותי לשלם תיווך למרות שאין לו רשיון בתוקף?
תודה לכם.
תודה לכם.
תשלום דמי תיווך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
אם בעת שנחתם הסכם התיווך המתווך היה בעל רישיון בר תוקף, והעיסקה נחתמה, וכעת בהנחה שהמתווך יסדיר את תשלום האגרה בגין הרישיון, איני רואה אמתלא שבעטייה יימנע מהמתווך השכר שנקבע בהסכם ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להישאר בלי בית
ניקול
21/12/11
שלום רב, כשקנינו בית השתמשנו בחסכונות של בעלי- רבע מערך הבית הגיע מירושה שלו, רבע מחסכונות שהוריו ז"ל חסכו לו והשאר נלקח במשכנתא. לא חתמנו על הסכם ממון, אך שמעתי בטלויזיה שירושה אינה נחשבת כ"מתנה" והוא יכול לדרוש את זה כשירצה. כלומר אם יום אחד ירצה להתגרש (לא עלינו...)הוא יכול לדרוש 75% מערך הבית, כלומר- חצי היה לו.. וממה שנשאר- 50% נתחלק חצי חצי. ואני אשאר רק עם 25%.
מצד שני, כשאני תיכננתי לרכוש בית, הצעתי לו לשמור את הכסף שלו בצד ונסתדר עם כמה גרושים שחסכנו אבל נאלץ להתמודד עם דירה קטנה. הוא לא הסכים מפני שרצה דירה יוקרתית.מה לדעתך?
מצד שני, כשאני תיכננתי לרכוש בית, הצעתי לו לשמור את הכסף שלו בצד ונסתדר עם כמה גרושים שחסכנו אבל נאלץ להתמודד עם דירה קטנה. הוא לא הסכים מפני שרצה דירה יוקרתית.מה לדעתך?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה שבאתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריך עזרה! שיק שלי לא כובד ועו"ד הגיש להוצל"פ?
golan
21/12/11
הגשתי התנגדות (מתוצהרת) ונקבע לי תאריך לדיון. כאשר אני מסתכל באתר בתי משפט על התיק אני רואה :ממתין לכתב טענות
רציתי לשאול כמה שאלות ברשותכם
אני מבין שממתין לכתב טענות מצד העו"ד, עד כמה קרוב לדיון הוא מחוייב, אם בכלל, להגיש את הכתב טענות?
הדיון הוא חצי שעה, האם רק אני אחקר או שגם אוכל לחקור ?
מה הם ההליכם הבאים בתיק כזה.
מישהו מכיר עו"ד מאיזור אשקלון שיכול לסייע בסכום הוגן (אני כמעט שנה לא עובד וקצת מתקשה לסכומים שדורשים
ממני על התיק)
השיק הוא ע"ס כ 100 אלף ולא קיבלתי תמורה עבורו - העו"ד טוען להפרת חוזה.
תודה מראש.
רציתי לשאול כמה שאלות ברשותכם
אני מבין שממתין לכתב טענות מצד העו"ד, עד כמה קרוב לדיון הוא מחוייב, אם בכלל, להגיש את הכתב טענות?
הדיון הוא חצי שעה, האם רק אני אחקר או שגם אוכל לחקור ?
מה הם ההליכם הבאים בתיק כזה.
מישהו מכיר עו"ד מאיזור אשקלון שיכול לסייע בסכום הוגן (אני כמעט שנה לא עובד וקצת מתקשה לסכומים שדורשים
ממני על התיק)
השיק הוא ע"ס כ 100 אלף ולא קיבלתי תמורה עבורו - העו"ד טוען להפרת חוזה.
תודה מראש.
נא להפנות את השאלה לפורום הוצל"פ או בתי משפט שבאתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מענק לרכישת דירה ראשונה באזור עדיפות לאומית
מירב ב"ק
21/12/11
אנו זוג+2 הגרים בשכירות בעכו. אנו מעוניינים לרכוש את דירתנו הראשונה מקבלן הבונה בעכו בתים דו-משפחתיים על שטח של רבע דונם ליחידה.
כששאלנו את משווקי הפרוייקט לגבי מתן מענק בסך 100000 ש"ח לזכאים הם לא ידעו להשיב אם מגיע לנו מענק זה.
בדקנו באתר משרד הבינוי והשיכון ונכתב שם שמדובר בבנייה רוויה בצפיפות של 4 יחידות דיור לדונם. בנוסף שלחנו שאלה לאגף פניות הציבור במשרד הבינוי והיא רק שיננה בו את הכתוב באתר.
כוון שאנו רוכשים דירת קרקע בה יהיו 4 יחידות דיור בדונם כיצד נדע אם אנו נכללים בזכאות למענק או שמא רק הרוכשים דירה בבניין בעל קומות זכאים לו?
יש לציין שערכנו בירור בו התגלה לנו שישנו פרוייקט בעכו "שכונה דתית" שמו, שבו בונים יחידות דיור צמודות קרקע דו-משפחתיות על שטח של רבע דונם כל יחידה ושהוקצו שטחים מהפרוייקט עבור זכאי המענק.
נודה לתשובתכם המהירה
כששאלנו את משווקי הפרוייקט לגבי מתן מענק בסך 100000 ש"ח לזכאים הם לא ידעו להשיב אם מגיע לנו מענק זה.
בדקנו באתר משרד הבינוי והשיכון ונכתב שם שמדובר בבנייה רוויה בצפיפות של 4 יחידות דיור לדונם. בנוסף שלחנו שאלה לאגף פניות הציבור במשרד הבינוי והיא רק שיננה בו את הכתוב באתר.
כוון שאנו רוכשים דירת קרקע בה יהיו 4 יחידות דיור בדונם כיצד נדע אם אנו נכללים בזכאות למענק או שמא רק הרוכשים דירה בבניין בעל קומות זכאים לו?
יש לציין שערכנו בירור בו התגלה לנו שישנו פרוייקט בעכו "שכונה דתית" שמו, שבו בונים יחידות דיור צמודות קרקע דו-משפחתיות על שטח של רבע דונם כל יחידה ושהוקצו שטחים מהפרוייקט עבור זכאי המענק.
נודה לתשובתכם המהירה
רכישת נכס בסיוע מענק ממשרד השיכון
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
מאחר והיזם אדיש לכך, והוא לא אמור להיות אדיש לכך (כי הדבר היה מניב לו ביקושים יותר ערים), נראה כי הפרוייקט אינו נכלל במסגרת המענק. יחד עם זאת, ייתכן שכן, אך עד שלא תקבלו תשובה ברורה וחד משמעית ממשרד השיכון, לא הייתי בונה על כך. אפשרות אחרת היא לרכוש את הנכס, ואח"כ לתבוע את המענק מהמדינה, לאור המדיניות וההגדרות הקיימות והאפליה לעומת השכונה המיועדת למגזר הדתי, כפי שציינת בפנייתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה
אודליה
21/12/11
שלום. הורי גרים בבניין בן שתי קומות בו יש 3 דירות. הדירה שלהם היא פנטהאוז/דירת גג הממוקמת מעל שתי הדירות בקומה הראשונה. על הגג היה חדר עפ חוק. לפני כ15 שנה אבי הרחיב את הבניה על הגג ללא אישורים, הרחבה מעל המותר ועשה הפרדה של הדירה שלנו מהדירה למעה אותה משכירים. לפני כחודש שכן הלשין עלינו, הגיעו מהעיריה וכעת מאיימים בתביעה. העוד שהגיע לבדוק טוען שיכולים לתבוע אותנו בסך של עד חצי מיליון שקל. אני שואלת: מאחר ואבי נפטר כבר, והוא היה אחראי הבלעדי על הדברים (אמי חתומה אבל היא תמיד היתה רק "האשה הקטנה שעשתה מה שביקש ממנה" האם יכולים לחייב אותנו על מעשיו? האם לא חל חוק ההתיישנות? האם הסכומים עליהם מדבר העוד הם ריאלים? הרבה תודה!!!!!!!
בנייה ללא היתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
על עבירה כאמור, אין התיישנות ולא ניתן להכשיר את המצב הקיים, רק מאחר והוא קיים. אמא שלך יכולה להתגונן ולהעלות את הטענות, וייתכן שיתחשבו. אין לדעת. תלוי בבימ"ש. אותו דבר, לגבי הסכומים שבימ"ש עלול לפסוק ... קחו בחשבון גם כי יינתן צו הריסה למבנה הבלתי חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שאלה ועד בית
מירי
21/12/11
בהמשך לשאלתי אני משמשת כראש ועד הבית בבניין שלי, אני רוצה לשכור עו"ד לטפל בדיירת שלא משלמת ועד בית. שאלתי היא איך אני מתקשרת מבחינה טכנית? האם אני צריכה להוציא מכתב התקשרות לעו"ד? האם אני צריכה אישור של מורשי החתימה? וקיצור איך אני עושה באופן תקין?
תודה מראש
תודה מראש
הסכם התקשרות עם ועד הבית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
מבחינת התקשרות ומהות, המדובר בהזמנת עבודה כמו הזמנת שירות לתיקון המעלית בבניין ולא על כל התקשרות כאמור יש הסכמה מחדש של השכנים. העו"ד שתשכרו שירותיו ינפיק לך נוסח הסכם לעיון וחתימה. כל עוד אין המדובר בהסכם הגורע מזכויות הדיירים בבית המשותף או משהו דרמטי אחר, ובהנחה שאין המדובר בהוצאה חריגה בצורה דרמטית, על הסכם כאמור, ניתן לחתום באמצעות נציגות הדיירים/ועד הבית/מורשי החתימה, וניתן להסתפק בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בחדר דיירים ששייך לאזור ציבורי בבניין משותף
שני
21/12/11
שלום,
בבניין שאנו גרים בו יש חדר דיירים בכניסה בלובי. הוא בדרך כלל סגור. אין בו ריהוט ולמעט ישיבות דיירים תקופתיות, לא קורה בו כלום. אנחנו משלמים מידי חודש סכום מכובד של ועד בית. סכום זה אמור להיות לתחזוק שוטף של הבניין ואזוריו המשותפים.
פניתי לועד בבקשה לאפשר לי לשבת במשך חודש וחצי פעמיים בשבוע עם חברה כדי ללמוד ביחד. הסברתי שהיא לא יכולה ללמוד אצלי כיוון שהיא אלרגית לחתולים ולנו יש חתולה. שאין לנו אלטרנטיבה סבירה אחרת, שכיוון שמדובר בלמידה של שני אנשים למשך 3 שעות , לא יהיה כלל רעש. (יש 2 דירות גן בקומה הזו).
חלק מאנשי הועד אמרו שהם לא רואים בעייה והפנו אותנו ליו"ר הועד. זו עיקמה את אפה ואמרה שהיא לא חושבת שניתן לאשר את הבקשה, בגלל שהם לא אישרו לדיירים חרדים לבצע ישיבת לימוד בחדר דיירים והם החליטו שהם מאשרים רק מסיבות יום הולדת.
אגב היא בעלת דירת הגן...שבאותה קומה של חדר הדיירים המשותף.
שאלתי: אין לי צורך בשימוש לימי הולדת. אני חושבת שהבקשה שלי סבירה, שימוש של פעמיים בשבוע למשך 3 שעות כל פעם ובמשך חודש וחצי. בחדר דיירים שגם ככה אין בו שימוש ודרישה בשעות האלו.
האם יש לי עילה לומר להם שאינם יכולים לסרב לבקשתי כשאני משלמת באופן סדיר דמי ועד בית? בנוסף, אם אציג לכל הדיירים את השאלה והרוב יסכימו האם ניתן לשנות את החלטת יו"ר הועד?
תודה שני
בבניין שאנו גרים בו יש חדר דיירים בכניסה בלובי. הוא בדרך כלל סגור. אין בו ריהוט ולמעט ישיבות דיירים תקופתיות, לא קורה בו כלום. אנחנו משלמים מידי חודש סכום מכובד של ועד בית. סכום זה אמור להיות לתחזוק שוטף של הבניין ואזוריו המשותפים.
פניתי לועד בבקשה לאפשר לי לשבת במשך חודש וחצי פעמיים בשבוע עם חברה כדי ללמוד ביחד. הסברתי שהיא לא יכולה ללמוד אצלי כיוון שהיא אלרגית לחתולים ולנו יש חתולה. שאין לנו אלטרנטיבה סבירה אחרת, שכיוון שמדובר בלמידה של שני אנשים למשך 3 שעות , לא יהיה כלל רעש. (יש 2 דירות גן בקומה הזו).
חלק מאנשי הועד אמרו שהם לא רואים בעייה והפנו אותנו ליו"ר הועד. זו עיקמה את אפה ואמרה שהיא לא חושבת שניתן לאשר את הבקשה, בגלל שהם לא אישרו לדיירים חרדים לבצע ישיבת לימוד בחדר דיירים והם החליטו שהם מאשרים רק מסיבות יום הולדת.
אגב היא בעלת דירת הגן...שבאותה קומה של חדר הדיירים המשותף.
שאלתי: אין לי צורך בשימוש לימי הולדת. אני חושבת שהבקשה שלי סבירה, שימוש של פעמיים בשבוע למשך 3 שעות כל פעם ובמשך חודש וחצי. בחדר דיירים שגם ככה אין בו שימוש ודרישה בשעות האלו.
האם יש לי עילה לומר להם שאינם יכולים לסרב לבקשתי כשאני משלמת באופן סדיר דמי ועד בית? בנוסף, אם אציג לכל הדיירים את השאלה והרוב יסכימו האם ניתן לשנות את החלטת יו"ר הועד?
תודה שני
שימוש ברכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
על פניו מהנתונים שפירטת, וכל עוד לא מדובר בשימוש קבוע ושגורע מזכות של דייר אחר לקיים שם אירוע, אני לא רואה טעם ענייני שוועד הבית יסרב לבקשתך, קל וחומר אם אכן תקבלי את הסכמת רוב השכנים. בהצלחה בבחינות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב למס שבח
מיכאל
21/12/11
מה ניתן לעשות כנגד מוכר שחייב למס שבח ולא מעוניין לשלם את המס ובגללו מתעכבת העברת הזכויות בנכס לקונה.
חוב מס שבח של המוכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
כעיקרון מצב כזה לא אמור לקרות מכיוון שבהסכם המכר היו אמורים להיות מנגנונים שיבטיחו את תשלום המס לפני שהמוכר יקבל את כל התמורה לידיו וזאת על מנת שהקונה יוכל לרשום את הזכויות על שמו לאחר ששילם את מלוא התמורה. אם הקונים היו מיוצגים באמצעות עורך דין ולא היה בהסכם מנגנון מתאים - זוהי רשלנות של עורך הדין.
מכל מקום, ניתן לפעול כנגד המוכר - ניתן לנקוט נגדו בהליכים. הבחירה בהליך המתאים תיעשה לאחר התייעצות עם עורך דין שבקיא בתחום לאחר שנמסרו לו מלוא העובדות ונסיבות העניין.
מכל מקום, ניתן לפעול כנגד המוכר - ניתן לנקוט נגדו בהליכים. הבחירה בהליך המתאים תיעשה לאחר התייעצות עם עורך דין שבקיא בתחום לאחר שנמסרו לו מלוא העובדות ונסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת תשלום דמי תיווך
רונית
21/12/11
פנינו למתווך למטרת מציאת בית. המו"מ עם מוכר הבית לא נשא פרי עקב אי הסכמה על גובה המחיר. והודענו למתווך שירדנו מענין קניית בית.
לאחר כחודש ימים נוצר קשר מקרי לחלוטין עם אותו המוכר (דרך קרובי משפחה של המוכר שיצא לנו להכיר במקרה) והעיסקה יצאה לפועל.
האם יש למתווך עילה לתבוע מאיתנו דמי תיווך למרות שלא היה שותף לסגירת העיסקה?
לאחר כחודש ימים נוצר קשר מקרי לחלוטין עם אותו המוכר (דרך קרובי משפחה של המוכר שיצא לנו להכיר במקרה) והעיסקה יצאה לפועל.
האם יש למתווך עילה לתבוע מאיתנו דמי תיווך למרות שלא היה שותף לסגירת העיסקה?
חובת תשלום דמי תיווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
כן. המתווך זכאי לקבלת דמי התיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהם הדברים ההכרחיים שיהיו בהסכם מכר דירה
עו"ד צעירה
21/12/11
במידה ומייצגים את הקונים???
הסכם מכר דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
אני מקווה שאת לא מתכוונת לעשות עסקת נדל"ן על סמך "טיפים" שקיבלת בפורום משפטי. תפני לעורך דין מנוסה, תתחלקי איתו בשכר הטרחה ושילווה אותך כך שלא תעשי טעויות. קחי בחשבון שתחום הנדל"ן הוא מהתחומים שיש בהם הכי הרבה תביעות על רשלנות מקצועית ועל טעויות משלמים...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חניה למחסן
יעל
21/12/11
יש לי חניה מקורה בעלת 3 קירות (שלי בטאבו) ואני צריכה להשיג את הסכמת הדיירים על מנת לסגור את הקיר הרביעי ולהפוך את החניה למחסן, נכון?על מה בדיוק אני צריכה להתחים את הדיירים? האם מספיק ניסוח של "אני מסכים להפיכת החניה למחסן"?
שינוי חניה למחסן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
אם מדובר בשטח פרטי (חנייה שצמודה לדירתך בטאבו) הסכמת השכנים אינה רלבנטית. מדובר בשינוי שמחייב הוצאת היתר בנייה. אם השינוי יבוצע ללא היתר את חשופה להליכים פליליים שיינקטו כנגדך על ידי העירייה בגלל שימוש בניגוד להיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף-פניה לפרצלציה מחייבת את כל השותפים?
אפרת
21/12/11
קיים הסכם שיתוף בין אחי לביני.אחי מכר מגרש לבניה והתחייב לקונה שלו לעשות לו פרצלציה.אחי מחייב אותי להצטרף אליו לפרצלציה בדחיפות,האם אני חייבת לעשות זאת (המגרשים נמצאים בחלקות משותפות),או שיש לי אפשרות לדחות זאת לעיתוי שיותר יתאים לי,או למכור בעתיד ולסכם עם הקונה שלי בעתיד שהוא יעשה
פרצלציה?
פרצלציה?
פנייה לפרצלציה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
באופן עקרוני הפרצלציה מחליפה את הסכם השיתוף. הפרצלציה אמורה להשביח את החלק שלך ולכן לא ברור לי מדוע את מתנגדת לכך.
מכל מקום, אחיך עלול, בלית ברירה, לנהל מולך הליך משפטי כך שביהמ"ש יחייב אותך לשתף פעולה. הסיכוי שלו בהליך כזה תלוי בנסיבות העניין.
מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
מכל מקום, אחיך עלול, בלית ברירה, לנהל מולך הליך משפטי כך שביהמ"ש יחייב אותך לשתף פעולה. הסיכוי שלו בהליך כזה תלוי בנסיבות העניין.
מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב רישום הערת אזהרה
בשם קטינים
21/12/11
תודה על תגובתך בעניין סירוב רשם המקרקעין לרשום הערת אזהרה לטובת קטינים שבצוואת דודתם הורישה להם דירתה. ציינת, כי אם קיימת סיבה הרי יש לרשם הסמכות לעשות כן. ואולם הסיבה שצויינה בע"פ הינה כי מדובר בקטינים. האם סיבה מוצדקת? ואם מוצדקת, אצטרך לפנות לבימ"ש לענייני משפחה? תודה וחנוכה שמח.
עסקה עם קטין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
כל עסקה הטעונה רישום בפנקס המתנהל על פי דין (כמו לדוגמא פעולה במקרקעין המחייבת רישום בטאבו) עם קטין טעונה אישור של בית המשפט. לפיכך התשובה לשאלתך היא חיובית - יש לפנות לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה שניה
ציפורה
20/12/11
בעלותי דירה בת"א
ביוני האחרון רכשתי דירה נוספת ברחובות.
הצהרתי שאמכור את הדירה בת"א ולא שילמתי מס רכישה
על הדירה ברחובות.
אם בסוף אחליט למכור את הדירה ברחובות,
ולהשאיר את זאת שבת"א,
האם יש דרך לא לשךם את מס הרכישה על הרכישה האחרונה שביצעתי?
אודה על תשובתך
ציפי
ביוני האחרון רכשתי דירה נוספת ברחובות.
הצהרתי שאמכור את הדירה בת"א ולא שילמתי מס רכישה
על הדירה ברחובות.
אם בסוף אחליט למכור את הדירה ברחובות,
ולהשאיר את זאת שבת"א,
האם יש דרך לא לשךם את מס הרכישה על הרכישה האחרונה שביצעתי?
אודה על תשובתך
ציפי
מס רכישה בגין הדירה השנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
אין דרך חוקית לעשות זאת. ייתכן שרשויות המס יסכימו, לפנים משורת הדין ובאופן מיוחד, ואם יתוארו בפניהם נסיבות מיוחדות להשתלשלות העניינים הזאת, לחייב אתכם במס רכישה בגין דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הימנעות מתשלום מס רכישה
יואב
20/12/11
א. אימי ואבי הינם בעל ואישה. אנחנו 3 ילדים בגירים מעל גיל 18.
ב. יש להם דירה בחיפה.
ג. לאבי דירה נוספת במגדל העמק שקיבל בירושה ורשומה רק על שמו.
ד. הוריי מעוניינים למכור את דירתם בחיפה ולקנות במקומה דירה בנהריה, מבלי לשלם מס רכישה בגין דירה שנייה. מה הדרך לעשות זאת?
ב. יש להם דירה בחיפה.
ג. לאבי דירה נוספת במגדל העמק שקיבל בירושה ורשומה רק על שמו.
ד. הוריי מעוניינים למכור את דירתם בחיפה ולקנות במקומה דירה בנהריה, מבלי לשלם מס רכישה בגין דירה שנייה. מה הדרך לעשות זאת?
תכנון מס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
יש מספר תיכנוני מס אפשריים כדי לנסות ולחסוך את המס הזה. לכל אחד מהם יתרון (חסכון המס) וחסרונות. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ על מנת שיציג בפניכם את הפתרונות האפשריים ואת חסרונותיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסק בבית מגורים
רועי
20/12/11
שלום, השוכרת של הדירה שבבעלותי רוצה לפתוח עסק קוסמטיקה באחד מחדרי הדירה בבניין מגורים משותף.מה זה אומר מבחינתי?תודה.
ניהול עסק בדירה מושכרת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
ענייני מיסוי במכירה, מעבר לכך בעיות עם השכנים, אולי בעית תחזוקה. באופן כללי יש מקרים מסוג זה שלא יוצרים בעיה במיוחד שמדובר על חדר בדירה. כל עוד אין בעיות עם השכנים ואי ם שילוט וכדו' לא משהו שעליו צריכה להיות מלחמה.
נשאלת השאלה הבסיסית האם הסכם השכירות כולל התיחסות לאמור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
נשאלת השאלה הבסיסית האם הסכם השכירות כולל התיחסות לאמור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דנה
20/12/11
שלום ,
על מי מוטל התשלום על מס שבח ?
על המוכר ? על הקונה ? או לפי מה שרשום בחוזה ?
תודה .
על מי מוטל התשלום על מס שבח ?
על המוכר ? על הקונה ? או לפי מה שרשום בחוזה ?
תודה .
עסקת נטו - מס שבח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
בכל מקרה על המוכר. אם נקבע במסגרת ההסכם כי המס יחול על הקונה כי אז המוכר יקבל שובר אך הקונה ישלם אותו. בעסקאות מסוג זה יש צורל לבנות הסכם עם מנגנונים מתאימים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור אגב ירושה
בניירושה ני
20/12/11
שלום רב,אבי (שהיה גרוש) מפטר ובצוואתו הוא מוריש את דירתו בחלקים שווים לי ולשני אחיי. ברצוני לרכוש את שני השליש בדירה אחיי אך שאלה היא לפי אלו פטורים כדאי לנו לפעול, או שמא עדיף שאחיי יסתלקו מן הצוואה והדירה תועבר בשלמותה על שמי? הביה במקרה כזה הוא שהבנק לדעתי לא יתן לי משכנתא מאחר ולא תהיה כאן רכישה של נכס.אודה לעצתך.
העברה בין יורשים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
יצא לי לטפל כבר במקרים דומים.
על פניו מה שעליך לעשות אכן תצהירי הסתלקות ולאחר מכן לפנות לבנק לקבלת משכנתא, לאחר השלמת הרישום. כאן יש שאלות בקשר לתמורה וכו' בין האחים שלא זה המקום לדבר עליהם.
תפנה לעו"ד שמומחה במקרקעין עליו לדעת כיצד לבצע את העברה האמורה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
על פניו מה שעליך לעשות אכן תצהירי הסתלקות ולאחר מכן לפנות לבנק לקבלת משכנתא, לאחר השלמת הרישום. כאן יש שאלות בקשר לתמורה וכו' בין האחים שלא זה המקום לדבר עליהם.
תפנה לעו"ד שמומחה במקרקעין עליו לדעת כיצד לבצע את העברה האמורה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חלק מדירה לאח
מיכאל
20/12/11
אנחנו שלושה אחים שירשנו דירה כל אחד שליש. אני מעוניין להעביר את חלקי בדירה לאחד האחים שלי. ניתן כבר צו ירושה על שלושתינו. מה הפרוצדורה להעברה ללא תשלום מיסים.
הסתלקות מירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
יש אפשרות להגיש תצהירים על הסתלקות וכך להימנע מהאמור.
תפנה לעו"ד שיטפל לך באמור וכך יהיה לך הרבה יותר בטוח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תפנה לעו"ד שיטפל לך באמור וכך יהיה לך הרבה יותר בטוח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
מירי
20/12/11
שלום,
האם ראש ועד הבית בבניין פטור מתשלום של וועד הבית?
האם ראש ועד הבית יכול להתקשר עם עורך דין לשליחת מכתב התראה לאחד הדיריים עקב אי תשלום ועד בית? האם התקשרות כזו מצרכיה אישור או שהיא בסמכות ראש ועד הבית?
תודה ויום טוב,
מירי
האם ראש ועד הבית בבניין פטור מתשלום של וועד הבית?
האם ראש ועד הבית יכול להתקשר עם עורך דין לשליחת מכתב התראה לאחד הדיריים עקב אי תשלום ועד בית? האם התקשרות כזו מצרכיה אישור או שהיא בסמכות ראש ועד הבית?
תודה ויום טוב,
מירי
תשלום ועד בית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
אם יש החלטה של הדיירים שועד הבית לא משלם והדבר אינו נוגד את התקנון אז אין בעיה.
יש מקרים שאני מכיר שכך נוהגים.
ללא קשר לאמור ועד הבית יכול לפנות לעו"ד בשם ועד הבית ולא בשם עצמו נגד דייר אחר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש מקרים שאני מכיר שכך נוהגים.
ללא קשר לאמור ועד הבית יכול לפנות לעו"ד בשם ועד הבית ולא בשם עצמו נגד דייר אחר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לסיים העברת זכויות על שמו של אדם שנפטר?
רוית
20/12/11
דודי רכש דירה ונפטר בטרם הסתיימה העברת זכויות בדירה על שמו. האם ניתן לסיים העברת הזכויות בדירה על שמו למרות שנפטר (על פי יפוי הכח שיש לעו"ד) במידה ומולאו כל ההתחייבויות על פי ההסכם? או שצריך להוציא קודם צו ירושה ולרשום את הדירה ישירות על שם היורשים?
העברת זכויות בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
במסגרת העברת הזכויות אתם תתבקשו לצרף אישור שהצדדים בחיים כאשר עברה יותר מחצי שנה. לאור האמור אתם ככל הנראה תידרשו להמציא צו ירושה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיעור מס שבח ליורש
אבי
20/12/11
קרקע נרכשה ע"י סבא-רבא בשנות ה-30. סבתי ואבי נפטרו בשנמות ה-80. כעת, כשאמכור את הקרקע, יש 'צו ירושה' אך לא רשמתי מעולם את הקרקע על שמי. האם כעת כשאמכור, אשלם 'שיעור מס היסטורי' בהתאם לרכישה המקורית, או לפי תאריך הירושה שלי. תודה.
מס שבח היסטורי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
מדובר על מס שבח היסטורי. מבלי להיכנס לשאלה של מס העזבון עד לשנת 1981, מאחר ואני סבור על פי השאלה שמדובר על מועד מאוחר יותר, באופן כללי המס יהיה 12% + 1 השנה ואחוז נוסף שנה הבאה, סה"כ 14% מס שבח.
אני ממליץ לפנות לעו"ד מנוסה במקרקעין ובמיסוי לפני כל עסקה, היעוץ הנ"ל הינו כללי לבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אני ממליץ לפנות לעו"ד מנוסה במקרקעין ובמיסוי לפני כל עסקה, היעוץ הנ"ל הינו כללי לבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
