פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חובת תשלום דמי תיווך
רונית
21/12/11
פנינו למתווך למטרת מציאת בית. המו"מ עם מוכר הבית לא נשא פרי עקב אי הסכמה על גובה המחיר. והודענו למתווך שירדנו מענין קניית בית.
לאחר כחודש ימים נוצר קשר מקרי לחלוטין עם אותו המוכר (דרך קרובי משפחה של המוכר שיצא לנו להכיר במקרה) והעיסקה יצאה לפועל.
האם יש למתווך עילה לתבוע מאיתנו דמי תיווך למרות שלא היה שותף לסגירת העיסקה?
לאחר כחודש ימים נוצר קשר מקרי לחלוטין עם אותו המוכר (דרך קרובי משפחה של המוכר שיצא לנו להכיר במקרה) והעיסקה יצאה לפועל.
האם יש למתווך עילה לתבוע מאיתנו דמי תיווך למרות שלא היה שותף לסגירת העיסקה?
חובת תשלום דמי תיווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
כן. המתווך זכאי לקבלת דמי התיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהם הדברים ההכרחיים שיהיו בהסכם מכר דירה
עו"ד צעירה
21/12/11
במידה ומייצגים את הקונים???
הסכם מכר דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
אני מקווה שאת לא מתכוונת לעשות עסקת נדל"ן על סמך "טיפים" שקיבלת בפורום משפטי. תפני לעורך דין מנוסה, תתחלקי איתו בשכר הטרחה ושילווה אותך כך שלא תעשי טעויות. קחי בחשבון שתחום הנדל"ן הוא מהתחומים שיש בהם הכי הרבה תביעות על רשלנות מקצועית ועל טעויות משלמים...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חניה למחסן
יעל
21/12/11
יש לי חניה מקורה בעלת 3 קירות (שלי בטאבו) ואני צריכה להשיג את הסכמת הדיירים על מנת לסגור את הקיר הרביעי ולהפוך את החניה למחסן, נכון?על מה בדיוק אני צריכה להתחים את הדיירים? האם מספיק ניסוח של "אני מסכים להפיכת החניה למחסן"?
שינוי חניה למחסן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
אם מדובר בשטח פרטי (חנייה שצמודה לדירתך בטאבו) הסכמת השכנים אינה רלבנטית. מדובר בשינוי שמחייב הוצאת היתר בנייה. אם השינוי יבוצע ללא היתר את חשופה להליכים פליליים שיינקטו כנגדך על ידי העירייה בגלל שימוש בניגוד להיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף-פניה לפרצלציה מחייבת את כל השותפים?
אפרת
21/12/11
קיים הסכם שיתוף בין אחי לביני.אחי מכר מגרש לבניה והתחייב לקונה שלו לעשות לו פרצלציה.אחי מחייב אותי להצטרף אליו לפרצלציה בדחיפות,האם אני חייבת לעשות זאת (המגרשים נמצאים בחלקות משותפות),או שיש לי אפשרות לדחות זאת לעיתוי שיותר יתאים לי,או למכור בעתיד ולסכם עם הקונה שלי בעתיד שהוא יעשה
פרצלציה?
פרצלציה?
פנייה לפרצלציה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
באופן עקרוני הפרצלציה מחליפה את הסכם השיתוף. הפרצלציה אמורה להשביח את החלק שלך ולכן לא ברור לי מדוע את מתנגדת לכך.
מכל מקום, אחיך עלול, בלית ברירה, לנהל מולך הליך משפטי כך שביהמ"ש יחייב אותך לשתף פעולה. הסיכוי שלו בהליך כזה תלוי בנסיבות העניין.
מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
מכל מקום, אחיך עלול, בלית ברירה, לנהל מולך הליך משפטי כך שביהמ"ש יחייב אותך לשתף פעולה. הסיכוי שלו בהליך כזה תלוי בנסיבות העניין.
מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב רישום הערת אזהרה
בשם קטינים
21/12/11
תודה על תגובתך בעניין סירוב רשם המקרקעין לרשום הערת אזהרה לטובת קטינים שבצוואת דודתם הורישה להם דירתה. ציינת, כי אם קיימת סיבה הרי יש לרשם הסמכות לעשות כן. ואולם הסיבה שצויינה בע"פ הינה כי מדובר בקטינים. האם סיבה מוצדקת? ואם מוצדקת, אצטרך לפנות לבימ"ש לענייני משפחה? תודה וחנוכה שמח.
עסקה עם קטין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
כל עסקה הטעונה רישום בפנקס המתנהל על פי דין (כמו לדוגמא פעולה במקרקעין המחייבת רישום בטאבו) עם קטין טעונה אישור של בית המשפט. לפיכך התשובה לשאלתך היא חיובית - יש לפנות לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה שניה
ציפורה
20/12/11
בעלותי דירה בת"א
ביוני האחרון רכשתי דירה נוספת ברחובות.
הצהרתי שאמכור את הדירה בת"א ולא שילמתי מס רכישה
על הדירה ברחובות.
אם בסוף אחליט למכור את הדירה ברחובות,
ולהשאיר את זאת שבת"א,
האם יש דרך לא לשךם את מס הרכישה על הרכישה האחרונה שביצעתי?
אודה על תשובתך
ציפי
ביוני האחרון רכשתי דירה נוספת ברחובות.
הצהרתי שאמכור את הדירה בת"א ולא שילמתי מס רכישה
על הדירה ברחובות.
אם בסוף אחליט למכור את הדירה ברחובות,
ולהשאיר את זאת שבת"א,
האם יש דרך לא לשךם את מס הרכישה על הרכישה האחרונה שביצעתי?
אודה על תשובתך
ציפי
מס רכישה בגין הדירה השנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
אין דרך חוקית לעשות זאת. ייתכן שרשויות המס יסכימו, לפנים משורת הדין ובאופן מיוחד, ואם יתוארו בפניהם נסיבות מיוחדות להשתלשלות העניינים הזאת, לחייב אתכם במס רכישה בגין דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הימנעות מתשלום מס רכישה
יואב
20/12/11
א. אימי ואבי הינם בעל ואישה. אנחנו 3 ילדים בגירים מעל גיל 18.
ב. יש להם דירה בחיפה.
ג. לאבי דירה נוספת במגדל העמק שקיבל בירושה ורשומה רק על שמו.
ד. הוריי מעוניינים למכור את דירתם בחיפה ולקנות במקומה דירה בנהריה, מבלי לשלם מס רכישה בגין דירה שנייה. מה הדרך לעשות זאת?
ב. יש להם דירה בחיפה.
ג. לאבי דירה נוספת במגדל העמק שקיבל בירושה ורשומה רק על שמו.
ד. הוריי מעוניינים למכור את דירתם בחיפה ולקנות במקומה דירה בנהריה, מבלי לשלם מס רכישה בגין דירה שנייה. מה הדרך לעשות זאת?
תכנון מס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
יש מספר תיכנוני מס אפשריים כדי לנסות ולחסוך את המס הזה. לכל אחד מהם יתרון (חסכון המס) וחסרונות. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ על מנת שיציג בפניכם את הפתרונות האפשריים ואת חסרונותיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסק בבית מגורים
רועי
20/12/11
שלום, השוכרת של הדירה שבבעלותי רוצה לפתוח עסק קוסמטיקה באחד מחדרי הדירה בבניין מגורים משותף.מה זה אומר מבחינתי?תודה.
ניהול עסק בדירה מושכרת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
ענייני מיסוי במכירה, מעבר לכך בעיות עם השכנים, אולי בעית תחזוקה. באופן כללי יש מקרים מסוג זה שלא יוצרים בעיה במיוחד שמדובר על חדר בדירה. כל עוד אין בעיות עם השכנים ואי ם שילוט וכדו' לא משהו שעליו צריכה להיות מלחמה.
נשאלת השאלה הבסיסית האם הסכם השכירות כולל התיחסות לאמור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
נשאלת השאלה הבסיסית האם הסכם השכירות כולל התיחסות לאמור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דנה
20/12/11
שלום ,
על מי מוטל התשלום על מס שבח ?
על המוכר ? על הקונה ? או לפי מה שרשום בחוזה ?
תודה .
על מי מוטל התשלום על מס שבח ?
על המוכר ? על הקונה ? או לפי מה שרשום בחוזה ?
תודה .
עסקת נטו - מס שבח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
בכל מקרה על המוכר. אם נקבע במסגרת ההסכם כי המס יחול על הקונה כי אז המוכר יקבל שובר אך הקונה ישלם אותו. בעסקאות מסוג זה יש צורל לבנות הסכם עם מנגנונים מתאימים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור אגב ירושה
בניירושה ני
20/12/11
שלום רב,אבי (שהיה גרוש) מפטר ובצוואתו הוא מוריש את דירתו בחלקים שווים לי ולשני אחיי. ברצוני לרכוש את שני השליש בדירה אחיי אך שאלה היא לפי אלו פטורים כדאי לנו לפעול, או שמא עדיף שאחיי יסתלקו מן הצוואה והדירה תועבר בשלמותה על שמי? הביה במקרה כזה הוא שהבנק לדעתי לא יתן לי משכנתא מאחר ולא תהיה כאן רכישה של נכס.אודה לעצתך.
העברה בין יורשים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
יצא לי לטפל כבר במקרים דומים.
על פניו מה שעליך לעשות אכן תצהירי הסתלקות ולאחר מכן לפנות לבנק לקבלת משכנתא, לאחר השלמת הרישום. כאן יש שאלות בקשר לתמורה וכו' בין האחים שלא זה המקום לדבר עליהם.
תפנה לעו"ד שמומחה במקרקעין עליו לדעת כיצד לבצע את העברה האמורה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
על פניו מה שעליך לעשות אכן תצהירי הסתלקות ולאחר מכן לפנות לבנק לקבלת משכנתא, לאחר השלמת הרישום. כאן יש שאלות בקשר לתמורה וכו' בין האחים שלא זה המקום לדבר עליהם.
תפנה לעו"ד שמומחה במקרקעין עליו לדעת כיצד לבצע את העברה האמורה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חלק מדירה לאח
מיכאל
20/12/11
אנחנו שלושה אחים שירשנו דירה כל אחד שליש. אני מעוניין להעביר את חלקי בדירה לאחד האחים שלי. ניתן כבר צו ירושה על שלושתינו. מה הפרוצדורה להעברה ללא תשלום מיסים.
הסתלקות מירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
יש אפשרות להגיש תצהירים על הסתלקות וכך להימנע מהאמור.
תפנה לעו"ד שיטפל לך באמור וכך יהיה לך הרבה יותר בטוח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תפנה לעו"ד שיטפל לך באמור וכך יהיה לך הרבה יותר בטוח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
מירי
20/12/11
שלום,
האם ראש ועד הבית בבניין פטור מתשלום של וועד הבית?
האם ראש ועד הבית יכול להתקשר עם עורך דין לשליחת מכתב התראה לאחד הדיריים עקב אי תשלום ועד בית? האם התקשרות כזו מצרכיה אישור או שהיא בסמכות ראש ועד הבית?
תודה ויום טוב,
מירי
האם ראש ועד הבית בבניין פטור מתשלום של וועד הבית?
האם ראש ועד הבית יכול להתקשר עם עורך דין לשליחת מכתב התראה לאחד הדיריים עקב אי תשלום ועד בית? האם התקשרות כזו מצרכיה אישור או שהיא בסמכות ראש ועד הבית?
תודה ויום טוב,
מירי
תשלום ועד בית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
אם יש החלטה של הדיירים שועד הבית לא משלם והדבר אינו נוגד את התקנון אז אין בעיה.
יש מקרים שאני מכיר שכך נוהגים.
ללא קשר לאמור ועד הבית יכול לפנות לעו"ד בשם ועד הבית ולא בשם עצמו נגד דייר אחר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש מקרים שאני מכיר שכך נוהגים.
ללא קשר לאמור ועד הבית יכול לפנות לעו"ד בשם ועד הבית ולא בשם עצמו נגד דייר אחר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לסיים העברת זכויות על שמו של אדם שנפטר?
רוית
20/12/11
דודי רכש דירה ונפטר בטרם הסתיימה העברת זכויות בדירה על שמו. האם ניתן לסיים העברת הזכויות בדירה על שמו למרות שנפטר (על פי יפוי הכח שיש לעו"ד) במידה ומולאו כל ההתחייבויות על פי ההסכם? או שצריך להוציא קודם צו ירושה ולרשום את הדירה ישירות על שם היורשים?
העברת זכויות בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
במסגרת העברת הזכויות אתם תתבקשו לצרף אישור שהצדדים בחיים כאשר עברה יותר מחצי שנה. לאור האמור אתם ככל הנראה תידרשו להמציא צו ירושה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיעור מס שבח ליורש
אבי
20/12/11
קרקע נרכשה ע"י סבא-רבא בשנות ה-30. סבתי ואבי נפטרו בשנמות ה-80. כעת, כשאמכור את הקרקע, יש 'צו ירושה' אך לא רשמתי מעולם את הקרקע על שמי. האם כעת כשאמכור, אשלם 'שיעור מס היסטורי' בהתאם לרכישה המקורית, או לפי תאריך הירושה שלי. תודה.
מס שבח היסטורי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
מדובר על מס שבח היסטורי. מבלי להיכנס לשאלה של מס העזבון עד לשנת 1981, מאחר ואני סבור על פי השאלה שמדובר על מועד מאוחר יותר, באופן כללי המס יהיה 12% + 1 השנה ואחוז נוסף שנה הבאה, סה"כ 14% מס שבח.
אני ממליץ לפנות לעו"ד מנוסה במקרקעין ובמיסוי לפני כל עסקה, היעוץ הנ"ל הינו כללי לבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אני ממליץ לפנות לעו"ד מנוסה במקרקעין ובמיסוי לפני כל עסקה, היעוץ הנ"ל הינו כללי לבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח לרשויות המס על עסקתצ פיצול במנהל מקרקעי ישרא
פול
19/12/11
שלום,
אני עושה עסקת פיצול במגרש במנהל מקרקעי ישראל. נאמר לי שיהא עלי לדווח על העסקה לרשויות המס. מה המשמעות : מי הקונה ? מי המוכר? מה שווי העסקה?
אודה אם תשפכו אור על הנושא.
בתודה,
אני עושה עסקת פיצול במגרש במנהל מקרקעי ישראל. נאמר לי שיהא עלי לדווח על העסקה לרשויות המס. מה המשמעות : מי הקונה ? מי המוכר? מה שווי העסקה?
אודה אם תשפכו אור על הנושא.
בתודה,
מס רכישה
אלעד
20/12/11
הרעיון הוא שבפיצול אתה מהוון את המגרש המפוצל. מבחינת דיני המס אתה רוכש משהו שלא היה שייך לך.
קיום פסק דין
רועי
19/12/11
שלום, יש לי חבר גרוש שיש לו פסק דין שאומר שגרושתו מחוייבת להעברת זכויות על מגרש לבנייה , אזי, ללכת ולחתום במנהל מקרקעי ישראל על העברת הזכויות לגרוש. הגרוש לעומת זאת התחייב להעביר את הזכויות על בית משותף שהיה ברשותם לטובתה. היא לטענתה, אין לה זמן ללכת לחתום. האם ניתן לאכוף את פסק הדין או שישנה דרך אחרת לעשות זאת? תודה מראש
שוב רועי
רועי
19/12/11
שכחתי להוסיף שההתחייבות בפסק דין הינה לחתום תוך 60 יום מיום פסק הדין, עברו כבר 3 שנים. ועדיין היא בטענתה "אין לי זמן,...
השתלטות על דרך מעבר להולכי רגל ובנייה לא חוקית
ליאור
19/12/11
עליה.
מזה מספר חודשים פונים תושבים למחלקת הפיקוח והבנייה בעירייה במרכז הארץ בעניין השתלטות על דרך מעבר להולכי רגל ובנייה שלא כחוק , מדובר בדרך מעבר להולכי רגל ומעבר לרכבי חרום , העירייה מתעכבת בטיפול:
1. הפנייה נעשתה לפני מס' חודשים, עד שהגיעו למקום לבדיקה לקח להם חודשיים.
2. לטלפונים המחלקה בקושי עונה...לאחרונה הם מאשרים על חריגה ופנייה לבית משפט, אולם אותו גורם שהשתלט כבר בנה כמעט שתי קומות.
כמובן שהתושבים מפאת חשש פונים בעילום שם מכורך הנסיבות...אולם משום מה יש חששות שהעירייה/מחלקת הפיקוח על הבנייה משתפת פעולה עם אותו גורם...
השאלה – האם יש דרך לפנות לגורמים אחרים ( ואולי שלא דרך העירייה – ישויות ארציות) בעניין ולעקוף את מחלקת הפיקוח של העירייה, ובאילו צעדים אחרים יש לנקוט בכדי לעצור את הביזיון ?
האם זה הפורום המתאים לשאלה הנ"ל או שמא יש פורום מתאים יותר?
מזה מספר חודשים פונים תושבים למחלקת הפיקוח והבנייה בעירייה במרכז הארץ בעניין השתלטות על דרך מעבר להולכי רגל ובנייה שלא כחוק , מדובר בדרך מעבר להולכי רגל ומעבר לרכבי חרום , העירייה מתעכבת בטיפול:
1. הפנייה נעשתה לפני מס' חודשים, עד שהגיעו למקום לבדיקה לקח להם חודשיים.
2. לטלפונים המחלקה בקושי עונה...לאחרונה הם מאשרים על חריגה ופנייה לבית משפט, אולם אותו גורם שהשתלט כבר בנה כמעט שתי קומות.
כמובן שהתושבים מפאת חשש פונים בעילום שם מכורך הנסיבות...אולם משום מה יש חששות שהעירייה/מחלקת הפיקוח על הבנייה משתפת פעולה עם אותו גורם...
השאלה – האם יש דרך לפנות לגורמים אחרים ( ואולי שלא דרך העירייה – ישויות ארציות) בעניין ולעקוף את מחלקת הפיקוח של העירייה, ובאילו צעדים אחרים יש לנקוט בכדי לעצור את הביזיון ?
האם זה הפורום המתאים לשאלה הנ"ל או שמא יש פורום מתאים יותר?
פנייה למבקר המדינה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
צו עשה בבית משפט. כמו כן, הינך מוזמן לפנות למבקר העירייה ומבקשר המדינה. למשרד הפנים וכו'.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמד וזכויות של דייר בשכירות ללא חוזה
רותם
19/12/11
אני שוכרת דירה 12 שנים והכנסתי לדירה שותפה ללא עריכת חוזה שמתגוררת אצלי 10 שנים ללא שום חוזה בנינו . רציתי לבדוק האם יש לשותפה זכויות של דיירת מוגנת והאם אוכל לפנות אותה בכל עת שארצה מהדירה ?
שוכר ללא חוזה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
מאחר ואני מקבל נתונים שלך בלבד אכן מדובר על שאילה מאחר ואין תמורה, אם יש תמורה אכן מדובר על שכירות אך ללא ספק לא דיירות מוגנת. את יכולה לדרוש פינוי ואם היא לא תפנה לפנות בהתאם לאמור בחוק בסעיף 215 לדרוש פינוי במסגרת הליך מהיר.
בכל מקרה מעל 10 שנים אם היה הסכם היא היתה יכולה לרשום הערה בגינו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה מעל 10 שנים אם היה הסכם היא היתה יכולה לרשום הערה בגינו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממתי תקף התיקון לחוק מכר מס' 5?
dekel
19/12/11
(ג) חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 5), התשע"א-2011 (בסעיף קטן זה – תיקון מס' 5), לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של תיקון מס' 5.
רציתי לדעת מהו התאריך בו תחילתו של תיקון מס' 5 ( אני חתמתי חוזה ב-3 במרץ 2011 והבנייה טרם הושלמה). תודה.
רציתי לדעת מהו התאריך בו תחילתו של תיקון מס' 5 ( אני חתמתי חוזה ב-3 במרץ 2011 והבנייה טרם הושלמה). תודה.
תיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות) מטיב עם רוכשי הדירות, האומנם???
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/12/11
הינת מוזמן להיכנס לחלק של מאמרים יש מאמר שכתבתי בנושא באתר הפורומים.
ביום - 30/3/11 אישרה הכנסת בקריאה שלישית תיקון לחוק המכר (דירות) התשע"א – 2011 אשר השינויים שנעשו בו והשלכותיו יפורטו במאמרי זה.
בקליפת האגוז, מטרתו של חוק המכר הינה הגנה על רוכשי הדירות אך נראה כי תיקון לחוק לא משרת מטרה זו באופן מלא כפי שהמחבר התכוון. בקריאה ראשונית, של התיקון לחוק, נראה כי התיקון לחוק משפר את מצבם של רוכשי הדירות ברם, בקריאה מעמיקה של התיקון לחוק, נראה כי ההיפך הוא הנכון. תיקון החוק מוביל להטלת אחריות גדולה יותר על הקבלן, אשר עלולה להוביל לתוצאה פוגענית ברוכש הדירה - עלייה נוספת במחירי הדירות ואף לסגירת חברות בנייה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ביום - 30/3/11 אישרה הכנסת בקריאה שלישית תיקון לחוק המכר (דירות) התשע"א – 2011 אשר השינויים שנעשו בו והשלכותיו יפורטו במאמרי זה.
בקליפת האגוז, מטרתו של חוק המכר הינה הגנה על רוכשי הדירות אך נראה כי תיקון לחוק לא משרת מטרה זו באופן מלא כפי שהמחבר התכוון. בקריאה ראשונית, של התיקון לחוק, נראה כי התיקון לחוק משפר את מצבם של רוכשי הדירות ברם, בקריאה מעמיקה של התיקון לחוק, נראה כי ההיפך הוא הנכון. תיקון החוק מוביל להטלת אחריות גדולה יותר על הקבלן, אשר עלולה להוביל לתוצאה פוגענית ברוכש הדירה - עלייה נוספת במחירי הדירות ואף לסגירת חברות בנייה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שניה לאחר 2012
מינה
19/12/11
שלום
ברשותנו דירה בה אנו מתגוררים וכן דירה נוספת שרכשנו במשותף עם קרוב משפחה.
מה קורה אחרי 2012 ? יחול מס שבח במידה ונמכור את הדירה השניה גם אם עברו למעלה מ- 4 שנים מאז שמכרנו דירה כלשהי ? ואם כן, מה שיעור המס שיחול ?
תודה
ברשותנו דירה בה אנו מתגוררים וכן דירה נוספת שרכשנו במשותף עם קרוב משפחה.
מה קורה אחרי 2012 ? יחול מס שבח במידה ונמכור את הדירה השניה גם אם עברו למעלה מ- 4 שנים מאז שמכרנו דירה כלשהי ? ואם כן, מה שיעור המס שיחול ?
תודה
הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
אכן יש תיקונים רבים במסגרת תיקון 70, הוראות השעה, חלק מתיקון 71 שאושר אף על פי שתיקון 71 טרם אושר ואני בספק אם יאושר וכעת עם החוק לשינוי נטל המס(טרכטנברג).
על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א-2011 (להלן: "הוראת השעה") שהתקבל בכנסת ביום 16.2.2011, אדם שמכר בארבע השנים האחרונות דירה בפטור ממס לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") זכאי לעשות שימוש בפטור המיוחד הקבוע בהוראת השעה, בתקופה הקובעת שבין יום 1.1.2011 לבין יום 31.12.2012.
בכל מקרה יש שינויים אך לעניין ההוראות שעה יש לך זמן עדיין בכל הקשור לדירת מגורים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א-2011 (להלן: "הוראת השעה") שהתקבל בכנסת ביום 16.2.2011, אדם שמכר בארבע השנים האחרונות דירה בפטור ממס לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") זכאי לעשות שימוש בפטור המיוחד הקבוע בהוראת השעה, בתקופה הקובעת שבין יום 1.1.2011 לבין יום 31.12.2012.
בכל מקרה יש שינויים אך לעניין ההוראות שעה יש לך זמן עדיין בכל הקשור לדירת מגורים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר להפוך חנות לדירת מגורים ללא חריגה בשטח
דוד
19/12/11
מדובר בבניין משותף שיש בו 14 דירות ובנוסף 2 חנויות בחזית הבניין ,אחד מבעלי החנויות הגיש בקשה להפוך את החנות לדירת מגורים ,ראשית כולם מתנגדים ,שאלותיי הם כך האם בכל זאת יכולים לתת לו למרות ההתנגדות?והאם יש לכם המלצות וסיבות טובות שיכולות לתת מענה לכך שהדיירים יזכו בהתנגדות ,כי מדובר בחבר כנסת לשעבר........הצילו
זכויות בנייה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
שאלתך היא למעשה חוות דעת.
החוק מאוד ברור בעניין ולכן צריך לבדוק האם אותו חלק הינו חלק מהרכוש המשותף מהם זכויות הבנייה וכו'. יש לפנות גם לאדריכל ולועדה לתכנון ובנייה. כמו כן, לעניין הקניין עליך לבדוק את התקנון.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
החוק מאוד ברור בעניין ולכן צריך לבדוק האם אותו חלק הינו חלק מהרכוש המשותף מהם זכויות הבנייה וכו'. יש לפנות גם לאדריכל ולועדה לתכנון ובנייה. כמו כן, לעניין הקניין עליך לבדוק את התקנון.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן 2 דירות במתנה והחזר מס רכישה
אפרים
19/12/11
יש לי 2 דירות שקניתי לפני 20 שנה (באחת אני גר והשניה מושכרת). לפני שנה קניתי דירה מקבלן ושילמתי מס רכישה (הדירה עוד לא מוכנה). כיום אני רוצה לתת במתנה/ללא תמורה את שתי הדירות שבבעלותי כבר שנים רבות לילדים שלי, כך שהדירה שקניתי מהקבלן- תהיה אחר כך היחידה שלי. האם אני זכאי לקבל בחזרה את מס הרכישה ששילמתי שקניתי את הדירה מהקבלן ??? תודה מראש על התשובה
העברה ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/12/11
השאלה שלך מעלה שאלות נוספות שלא יהיה זה נכון לענות אף על פי שכללית ניתן להעביר 2 דירות לילדים ללא תמורה בהתאם לחוק.
אם זאת יש שאלות נוספות שעליך לבדוק לעניין השכירות האם שולם מס וכו', שאלה לעניין מה המטרה לאחר מכן של הילדים, שאלה לגבי מה הילדים מתכוונים לעשות ואת תקופת הצינון ...
נתינת נכס לקרוב משפחה אינה בהכרח מתנה - פס"ד נמרוד גרייבר שכן נקבע כי לא כל קבלת נכס בהעברה ללא תמורה, הינה קבלת מתנה (פס"ד סמו משה).
מומלץ לפנות לעו"ד מומחה לצורך קבלת חוות דעת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אם זאת יש שאלות נוספות שעליך לבדוק לעניין השכירות האם שולם מס וכו', שאלה לעניין מה המטרה לאחר מכן של הילדים, שאלה לגבי מה הילדים מתכוונים לעשות ואת תקופת הצינון ...
נתינת נכס לקרוב משפחה אינה בהכרח מתנה - פס"ד נמרוד גרייבר שכן נקבע כי לא כל קבלת נכס בהעברה ללא תמורה, הינה קבלת מתנה (פס"ד סמו משה).
מומלץ לפנות לעו"ד מומחה לצורך קבלת חוות דעת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
שני
19/12/11
שלום רב,
שאלתי היא:
האם תעריפי ארנונה צמודים לממד ?
האם בהפרש של 3 חודשים יכול להיות הבדל בין תעריף אחד לשני ?
תודה.
שאלתי היא:
האם תעריפי ארנונה צמודים לממד ?
האם בהפרש של 3 חודשים יכול להיות הבדל בין תעריף אחד לשני ?
תודה.
כיצד מושפעת הארנונה ממדד המחירים לצרכן?
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/12/11
כיצד מושפעת הארנונה ממדד המחירים לצרכן?
הארנונה הכללית הינה למעשה תשלום חובה מסוג מס המוטל על פי חוק על המחזיקים בדירות מגורים, במקרקעין ובכל מבנה שאינו משמש למגורים.
על פי חוק הרשויות המקומיות (הפרשי ריבית והצמדה בגין תשלומי חובה) הצמדת חיובים תקופתיים מתבצעת באופן הבא: "לעניין ארנונה כללית המשתלמת על פי הסדר תשלומים- עדכון הארנונה לפי שיעור השינוי של המדד מן המדד שפורסם בחודש האחרון שקדם ליום החיוב, עד המדד שקדם למדד שפורסם סמוך לפני יום התשלום."
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הארנונה הכללית הינה למעשה תשלום חובה מסוג מס המוטל על פי חוק על המחזיקים בדירות מגורים, במקרקעין ובכל מבנה שאינו משמש למגורים.
על פי חוק הרשויות המקומיות (הפרשי ריבית והצמדה בגין תשלומי חובה) הצמדת חיובים תקופתיים מתבצעת באופן הבא: "לעניין ארנונה כללית המשתלמת על פי הסדר תשלומים- עדכון הארנונה לפי שיעור השינוי של המדד מן המדד שפורסם בחודש האחרון שקדם ליום החיוב, עד המדד שקדם למדד שפורסם סמוך לפני יום התשלום."
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית שאינו מוכן להחזיר את הפיקדון
אריאל
18/12/11
1. עזבתי דירה ב-1.8.2. חשבון מים המתחיל בתאריך 13.7 הגיע לדיירת החדשה. אני חייב 20 שח מתוכו.3. בעל הבית לא מוכן להחזיר את הפיקדון (2000 שח) עד שלא אביא לו הוכחה ששילמתי.4. אי אפשר להשיג את הדיירת (לא בטלפון ולא פנים מול פנים).5. ניסיתי להשאיר לדיירת את ה-20 שח, עם פתק שמבקש שתשאיר לי אישור חתום ששילמתי. היא לקחה את ה-20 שח, אבל לא השאירה לי אישור חתום.6. פיצול החשבון בעיריה לוקח כחודש ואני רוצה לקבל את הפיקדון בחזרה בהקדם. השאלות:1. האם מותר לבעל הבית למנוע ממני 2000 שח בגלל חוב תיאורטי של 20 שח?2. מה אפשר לעשות?
אי החזרת פקדון
עו"ד שזר תומר
19/12/11
תוכל להוציא לו מכתב, שאם לא יעביר את הפקדון - אתה תגיש תביעה.
אולי זה יעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אולי זה יעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פטור לנכה
שוחו
18/12/11
אני נכה 100% וזכאי להנחה במס רכישה. קניתי 2 דירות, הראשונה למגורים ולא היה לי מס כי זו הדירה הראשונה והדירה השניה להשקעה והיה לי מס של 5% ולא קיבלתי הנחה כי היא לא למגורים. הייתי צריך לקנות קודם דירה להשקעה כדירה ראשונה ואת הדירה למגורים הייתי צריך לקנות אחר כך ואז הייתי מקבל הנחה. ההפרש בין 2 הקניות הוא חודשיים. האם ניתן לעשות משהו בנדון?
פטור ממס רכישה - נכה
עו"ד שזר תומר
19/12/11
לכאורה - לא.
אולי שווה בדיקה מעמיקה יותר מול מומחה במיסי מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אולי שווה בדיקה מעמיקה יותר מול מומחה במיסי מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
