פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעיה עם שכן וסוגיית איבחון הבעיה?
גיא חביר
16/01/12
יש לביתי נזקי מים הנגרמו בגלל שכני, השכן לא רוצה לתקן.לפי הבנתי צריך לזמן מהנדס נזקי מים? שיבדוק וייתן חוות דעת?שאלתי האם לקרוא לו עכשיו לבדיקה, או לחכות עוד מס' שבועותחודשים כי הנזקים עלולים להתפשט עוד יותר ואם אקרא לו "מוקדם מידי" לא יהיה תיעוד לנזקי?לתשובתכם אודה
צמצום הנזק
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/01/12
עקרון צמצום הנזק, אם אתה יכול לצמצם את הנזק עדיף שכך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על מגרש שאינו שייך לנו
ענבל
15/01/12
שלום,להוריו של בעלי ישנו מגרש של דונם אשר ניתן לחלוקה לשני חצאים. הוריו מוכנים שנבנה בית על חצי מגרש ובתנאי שהמגרש ישאר על שמם ובעלי ירש אותו רק במותם.היות וההשקעה הכספית לבניית הבית נעשית על ידי בעלי ואני, אנו מעוניינים לנסח הסכם שיגן על כל הצדדים ויכיל את מירב התרחישים: מכירת הבית או השכרתו במידת הצורך, פיצוי בעת גירושין וכו.אני מעוניינת לקבל יעוץ כך שאהיה מודעת לכל האספקטים. הבנתי שיש צורך בידע בעריכת דין נדלנית והן בדיני משפחה (לדוג' האם בגירושין במידה והבית ישאר אצל בעלי הדבר יהיה בעוכרי בקביעת משמורת על ילדים).אני בטוחה שיש תקדים לכך, האם ישנו אתר שמכיל מידע על כך?האם אתם יכולים להמליץ על משרד עו"ד הבקיא בעניינים אלה ?תודה
בניית מגרש
עו"ד שזר תומר
16/01/12
ראשית, את צריכה משרד שמתמחה במקרקעין בעיקר, נושא המשפחה הוא פשוט יותר.
צריך לעשות כאן שני הסכמים, אחד אפשר אף לאשרו בביהמ"ש לענייני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לעשות כאן שני הסכמים, אחד אפשר אף לאשרו בביהמ"ש לענייני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מימוש צוואה
יצחק
15/01/12
שלום רב
ברצוני לדעת כיצד ניתן לאתר נכסים בבעלות/היו בבעלות הוריי (נפטרו) לרבות נכסים שברבות הימים (לפני פטירת האם ולאחר פטירת האב ,כאשר האב ניהל נכסים אלו בחייו ) מומשו/הועברו לידיים אחרות ע"י אחד האחים , והאם שאר האחים יכולים לממש אותם וכיצד? , יש לציין שבצוואת ההורים החלוקה שווה בין האחים אך לא מצויינים הנכסים .
ברצוני לדעת כיצד ניתן לאתר נכסים בבעלות/היו בבעלות הוריי (נפטרו) לרבות נכסים שברבות הימים (לפני פטירת האם ולאחר פטירת האב ,כאשר האב ניהל נכסים אלו בחייו ) מומשו/הועברו לידיים אחרות ע"י אחד האחים , והאם שאר האחים יכולים לממש אותם וכיצד? , יש לציין שבצוואת ההורים החלוקה שווה בין האחים אך לא מצויינים הנכסים .
מימוש צוואה - סקירת נדל"ן
עו"ד שזר תומר
15/01/12
לא מכיר דרך משפטית, מלבד אולי עתירה לביהמ"ש לענייני משפחה ובקשה לקבלת צו לרשויות
אופציה נוספת היא שכירת חוקר פרטי לצורך סקירת נדל"ן - אופציה שיותר ריאלית עבורך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אופציה נוספת היא שכירת חוקר פרטי לצורך סקירת נדל"ן - אופציה שיותר ריאלית עבורך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קניית חלקים מדירה מיורשים
דינה
15/01/12
שלוש אחיות ירשנו דירה. שתי אחיות מוכנות למכור לאחות השלישית את החלקים שלנו. האם זה חוזה דירה פשוט? חוזה, העברת כסף ורישום בטאבו? אנחנו נלך לעו"ד לערוך את החוזה רק רוצות לדעת מראש מה צפוי לנו. תודה.
עסקה בין יורשים
עו"ד שזר תומר
15/01/12
כן, זה חוזה רגיל, באם יש תמורה בין הצדדים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
עתירה מנהלית – החלטת יו"ר ועדת ערר מחוזית לפיצויים
אדר
15/01/12
ערעור על החלטת יו"ר ועדת ערר בנוגע לתשלום אגרה על פתיחת תיק לפי סעיף 256א לחוק התכנון והבניה- האם ניתן להגיש עתירה מנהלית (ורק על גובה החיוב באגרה)? והאם בכלל בית המשפט המוסמך הוא בית המשפט לעניינים מנהליים?
עתירה מנהלית
עו"ד שזר תומר
15/01/12
צר לי אך לא אוכל להשיב על שאלה זו במסגרת הפורום מבלי לבדוק את הנושא לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תיווך נדלן
לולה
15/01/12
האם ניתן להתייעץ עמכם בקשר לסוגיה בנושא תשלום עמלת תיווך במקרקעין ,נכס בבלעדיות ?
עסקת תיווך
עו"ד שזר תומר
15/01/12
כן - מה השאלה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום קרקע עפ"י צו ירושה
שי
14/01/12
בס"ד
שלום,
מדובר בסיטואציה כדלקמן,
האב רשום כבעלים בשלמות של קרקע.
אשתו נפטרה וכעת היורשים מעוניינים לרשום את הנכסים עפ"י צו הירושה, אולם הקרקע שבבעלות הבעל רשומה רק על שמו ושמה של המורישה אינו רשום בקרקע, כיצד יכולים לפנות היורשים ללשכת רישום המקרקעין בדרישה לרישום חלקם בירושת אמם כאשר האם אינה רשומה כבעלים של הקרקע, ומן הסתם הינה זכאית למחצית הבעלות, שכן מדובר בקרקע שנרכשה במהלך שנות הנישואין.
שלום,
מדובר בסיטואציה כדלקמן,
האב רשום כבעלים בשלמות של קרקע.
אשתו נפטרה וכעת היורשים מעוניינים לרשום את הנכסים עפ"י צו הירושה, אולם הקרקע שבבעלות הבעל רשומה רק על שמו ושמה של המורישה אינו רשום בקרקע, כיצד יכולים לפנות היורשים ללשכת רישום המקרקעין בדרישה לרישום חלקם בירושת אמם כאשר האם אינה רשומה כבעלים של הקרקע, ומן הסתם הינה זכאית למחצית הבעלות, שכן מדובר בקרקע שנרכשה במהלך שנות הנישואין.
צו ירושה
עו"ד שזר תומר
15/01/12
מקרה מסובך מאוד, שכן כל עוד לא הועברו הזכויות בטאבו לאישה בעת היותה בחיים - הסיכוי להעבירם כעת איננו גדול.
אולי ניתן לעשות עסקת מתנה לילדים, אבל אז זה כרוך במיסוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אולי ניתן לעשות עסקת מתנה לילדים, אבל אז זה כרוך במיסוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום הערת אזהרה
שי
14/01/12
בס"ד
שלום,
האם ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו על ביצוע הסכם, כאשר ההסכם הינו בין אמא (שהינה) בעלת זכויות בדירה כלשהי, והיא מתחייבת כלפי הבן שלה שלא תמכור את הדירה.
השאלות הינן:
1. האם ניתן לכתוב בהסכם, שהאמא תוריש לבנה את חלקה המלא וכתוצאה
מכך סוכם בין הצדדים כי האם תחתום על בקשה לרישום הערת אזהרה כדי שהדירה לא תמכר.
שלום,
האם ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו על ביצוע הסכם, כאשר ההסכם הינו בין אמא (שהינה) בעלת זכויות בדירה כלשהי, והיא מתחייבת כלפי הבן שלה שלא תמכור את הדירה.
השאלות הינן:
1. האם ניתן לכתוב בהסכם, שהאמא תוריש לבנה את חלקה המלא וכתוצאה
מכך סוכם בין הצדדים כי האם תחתום על בקשה לרישום הערת אזהרה כדי שהדירה לא תמכר.
רישום הערת אזהרה בטאבו
עו"ד שזר תומר
15/01/12
ניתן לרשום הערה שכזו, אבל צריך להיזהר בניסוח, על מנת שהרשם לא יכשיל את רישום ההערה.
כלומר - אולי לעשות הסכם ונספח, ממליץ לך לפנות לעו"ד בעניין זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כלומר - אולי לעשות הסכם ונספח, ממליץ לך לפנות לעו"ד בעניין זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מעבר דירה בתוך יישוב קהילתי
צחי
14/01/12
שלום,
אני גר ביישוב קהילתי דתי בגליל מזה כעשר שנים. אני מעוניין למכור את ביתי ולבנות בית חדש כחלק מבנייה חדשה המתוכננת ביישוב. הסיבה למעבר היא אי-התאמת הבית הנוכחי לשכן בו את אימי הזקוקה לטיפול צמוד.
כשפניתי למזכירות היישוב ולועדת הקבלה נאמר לי כי בקשה זו אינה פשוטה עבורם כי היא אינה תואמת את מדיניות הקליטה ביישוב, אך תוקם וועדה שתבחן את הנושא והיא תציג את מסקנותיה בעוד כחצי שנה. הייתי ממתין לתשובת הוועדה אך רשימת הבונים בשלב הבניה המתוכנן ביישוב כבר כמעט סגורה, ולמעשה המתנה זו כמוה כוויתור על כל העניין.
אני מרגיש שמורחים אותי. מה עלי לעשות? מצד אחד, איני רוצה לפתוח חזית מול מוסדות היישוב, ומצד שני אין לי שום פתרון ארוך טווח אחר לאימי חוץ מבניית בית חדש העונה על צרכיה.
מה אומר החוק בנידון?
אני גר ביישוב קהילתי דתי בגליל מזה כעשר שנים. אני מעוניין למכור את ביתי ולבנות בית חדש כחלק מבנייה חדשה המתוכננת ביישוב. הסיבה למעבר היא אי-התאמת הבית הנוכחי לשכן בו את אימי הזקוקה לטיפול צמוד.
כשפניתי למזכירות היישוב ולועדת הקבלה נאמר לי כי בקשה זו אינה פשוטה עבורם כי היא אינה תואמת את מדיניות הקליטה ביישוב, אך תוקם וועדה שתבחן את הנושא והיא תציג את מסקנותיה בעוד כחצי שנה. הייתי ממתין לתשובת הוועדה אך רשימת הבונים בשלב הבניה המתוכנן ביישוב כבר כמעט סגורה, ולמעשה המתנה זו כמוה כוויתור על כל העניין.
אני מרגיש שמורחים אותי. מה עלי לעשות? מצד אחד, איני רוצה לפתוח חזית מול מוסדות היישוב, ומצד שני אין לי שום פתרון ארוך טווח אחר לאימי חוץ מבניית בית חדש העונה על צרכיה.
מה אומר החוק בנידון?
ישוב קהילתי
עו"ד שזר תומר
14/01/12
צריך לבדוק את התקנות הספיציפיות של הישוב שלך ביחס לזכאות לדיור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
גילוי נאות בשכירת דירה
שוכר
14/01/12
שלום,רציתי לדעת מה חובתו של משכיר דירה לגבי גילוי נאות על ליקויים בה.נכנסתי לדירה לפני שבועיים. בכניסתי לדירה הדירה היתה מסוידת ולא היו בה סימני רטיבות.היום, שבועיים אחרי, 3 קירות חיצוניים בבית רטובים מהרצפה ועד התקרה. מדובר על בנין בן כ- 5 שנים, אנחנו גרים בקומה 3, לא אחרונה. בעלי הדירה הם הבעלים של מספר דירות בבניין וגם גרים בו בעצמם, ככה שאין לי ספק שהם יודעים ושהדבר לא חדש. אני לא מודע (כרגע (?) ) לבעיות נוספות.מה אפשר לעשות באופן פרקטי?אני
מאד אוהב את הדירה, השקעתי לא מעט כסף במעבר הדירה הזה ואני לא מעוניין
להפר חוזה ולצאת. מצד שני, הרטיבות היא אכן קשה ולא סבירה בכלל.חשוב גם לציין שיש לי סעיף בחוזה בו אני חתום שבדקתי ושהדירה לשביעות רצוני ביום הכניסה. מה אני יכול לדרוש כרגע?אני מבין שעד הקיץ אין הרבה מה לעשות עם רטיבות ונגזר עלי לגור ככה. האם אני יכול לבוא בטענות למשכירים על הפרת גילוי נאות ודרישה בהורדת שכר הדירה?תודה
מאד אוהב את הדירה, השקעתי לא מעט כסף במעבר הדירה הזה ואני לא מעוניין
להפר חוזה ולצאת. מצד שני, הרטיבות היא אכן קשה ולא סבירה בכלל.חשוב גם לציין שיש לי סעיף בחוזה בו אני חתום שבדקתי ושהדירה לשביעות רצוני ביום הכניסה. מה אני יכול לדרוש כרגע?אני מבין שעד הקיץ אין הרבה מה לעשות עם רטיבות ונגזר עלי לגור ככה. האם אני יכול לבוא בטענות למשכירים על הפרת גילוי נאות ודרישה בהורדת שכר הדירה?תודה
חוזה שכירות - גילוי נאות
עו"ד שזר תומר
14/01/12
מקרה מסובך, המלצה תתעד את הרטיבות - וידאו וסטילס,
תפנה בכתב לבעל הדירה, ותודיע לו על הליקוי, עכשיו צריך להחליט מה דורשים - האם פיצוי או שחרור מהחוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תפנה בכתב לבעל הדירה, ותודיע לו על הליקוי, עכשיו צריך להחליט מה דורשים - האם פיצוי או שחרור מהחוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ערר
דנה
14/01/12
לאחרונה קבלתי מועדת תכנון ובניה לשלם על אחוזי בניה
רציתי לשאול מה הנוהל בכדי להגיש ערר ומהו הנוהל ?
תודה
רציתי לשאול מה הנוהל בכדי להגיש ערר ומהו הנוהל ?
תודה
ועדה מקומית - ערר
עו"ד שזר תומר
14/01/12
מה בדיוק חייבו אותך, על אחוזי בניה מעל המותר?
יתכן כי הדרך כי לתקן את המחדל ולא לערער, המלצה - תפני למנהדס שיבצע בדיקה מקדימה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יתכן כי הדרך כי לתקן את המחדל ולא לערער, המלצה - תפני למנהדס שיבצע בדיקה מקדימה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פטור מס רכישה
קנייה
14/01/12
רציתי לשאול יש בידי דירה ואני רוצה לקנות דירה נוספת האם יש אפשרות לפטור ממס רכישה, או מה הפטורים שעומדים לרשותי חוץ מהפטור של הקפאה לשנתיים.
אשמח אם תוכלו לעזור.
אשמח אם תוכלו לעזור.
פטור ממס רכישה
עו"ד שזר תומר
14/01/12
ניתן להתחייב למכור את הדירה הראשונה בתוך שנתיים.
יש הקלות במיסים לעולים או נכים, או נפגעי צה"ל (רשום בחוק).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש הקלות במיסים לעולים או נכים, או נפגעי צה"ל (רשום בחוק).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת קרקע ע"י אפוטרופוס
עמנואל
14/01/12
אני מתעניין ברכישת קרקע שיש בה 3 שותפים, אחד השותפים הינו צמח מזה 3 שנים. הילדים שלו האפוטרופוס עליו, האם הם יכולים למכור את הקרקע , ואם כן במה זה כרוך
מכירת נכס השייך למספר שותפים
עו"ד שזר תומר
14/01/12
אם הם אפטורופוס של רכוש - זה אפשרי,
צריך לבדוק יתכן כי יהיה צורך באישור ביהמ"ש לעסקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לבדוק יתכן כי יהיה צורך באישור ביהמ"ש לעסקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חלק בדירה ופירוק שותפות
ברבי
14/01/12
ירשתי שמינית בדירת אמי כשאבי נפטר בהיותי קטינה. אחותי הצעירה ירשה גם כן שמינית מאותו טעם. שני אחיי הבגירים דאז, חתמו ויתור וכך למעשה 6/8 נותרו בידי אמי. אחיי הבגירים חזרו להתגורר אצל אמי לאחר פטירת אבי ולמעשה מזה כ- 25 שנה נהנים ממגורי חינם בנכס.
אני רוצה לממש את חלקי ולהתפטר מכל מגע בנושא בעוד אמי בחיים. החשש שלי הוא שעם פטירת אמי השניים הללו לא ייצאו לעולם מהבית ובכך יאפסו הסיכויים להנות מירושת אבי. כיצד ניתן לפרק שותפות במקרה זה ולהיחלץ מצרות גדולות יותר שעשויות להתממש חלילה בפטירת אמי?
אני רוצה לממש את חלקי ולהתפטר מכל מגע בנושא בעוד אמי בחיים. החשש שלי הוא שעם פטירת אמי השניים הללו לא ייצאו לעולם מהבית ובכך יאפסו הסיכויים להנות מירושת אבי. כיצד ניתן לפרק שותפות במקרה זה ולהיחלץ מצרות גדולות יותר שעשויות להתממש חלילה בפטירת אמי?
פירוק שותפות
עו"ד שזר תומר
14/01/12
שלום לך, יש להגיש בקשה לפירוק שיתוף לביהמ"ש לענייני משפחה, המטרה מכירת הנכס, על מנת שתקבלי כסף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
השכרת נכס ע"י קורב משפחה של בעל הנכס החי בחו"ל
חן
14/01/12
מה עושים אם בעל הנכס חי בחו"ל ורוצה שבנו ישכיר את הדירה עבורו? הבן אינו בעל הנכס והאב רוצה לאפשר לו להיות מסוגל לחתום על חוזה השכירות עם השוכר. מה עושים? איזה טפסים צריך? חוק? תודה רבה!!
השכרת דירה שבעל הדירה בחו"ל
עו"ד שזר תומר
14/01/12
אין אם זה בעיה, תכין יפוי כוח לבן, ספציפי לצורך השכירות, ותציין שהוא יכול לחתום על חוזה שכירות, ולהתנהל מול הרשויות, יש לחתום בקונסוליה ולשלוח לארץ.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בעיה במערכת הביוב של הבניין
ג.ל
13/01/12
אני מתגורר בקומה ראשונה מתוך תשע קומות מזה כשנתיים.
בשנתיים אלו מדי מספר חודשים יש סתימות במערכת הביוב של הבניין והכל מתנקז או לדירה שלי או של אחד השכנים בקומה.
כבר 4 פעמים במהלך השנתיים הוצפה דירתי ולמזלי אני או אישתי נוכחנו בדירה ויכולנו מהר לגרוף את המים למרפסת ולהודיע לחברת ניהול ואחזקה של הבניין והם הזמינו ביובית שתשאוב הכל .פניתי בטלפון ובכתב לחברת אחזקה על מנת שיטפלו בבעיה.עדיין לא קיבלתי שום תשובה מהם שהם מטפלים בעניין.מה עלי לעשות ? אני לא מוכן לחכות להצפה הבאה ולקוות שאהיה נוכח כי במידה ולא אהיה נוכח הדירה תוצף ותזדקק לשיפוץ רציני והחלפת כל הריהוט וכהורה ל2 תינוקות קטנים אני מעדיף להקדים תרופה למכה ! אשמח אם תוכלו לייעץ
בשנתיים אלו מדי מספר חודשים יש סתימות במערכת הביוב של הבניין והכל מתנקז או לדירה שלי או של אחד השכנים בקומה.
כבר 4 פעמים במהלך השנתיים הוצפה דירתי ולמזלי אני או אישתי נוכחנו בדירה ויכולנו מהר לגרוף את המים למרפסת ולהודיע לחברת ניהול ואחזקה של הבניין והם הזמינו ביובית שתשאוב הכל .פניתי בטלפון ובכתב לחברת אחזקה על מנת שיטפלו בבעיה.עדיין לא קיבלתי שום תשובה מהם שהם מטפלים בעניין.מה עלי לעשות ? אני לא מוכן לחכות להצפה הבאה ולקוות שאהיה נוכח כי במידה ולא אהיה נוכח הדירה תוצף ותזדקק לשיפוץ רציני והחלפת כל הריהוט וכהורה ל2 תינוקות קטנים אני מעדיף להקדים תרופה למכה ! אשמח אם תוכלו לייעץ
סתירה בביוב - בניין משותף - בניין אחזקות
עו"ד שזר תומר
14/01/12
אולי צריך להוציא מכתב התראה בדואר רשום עם אישור מסירה, לחברת האחזקות ולועד, ולגולל את הסיפור ולציין שבאם התקלה לא תסודר בצורה יסודית בתוך 48 שעות, אתה תשכור איש מקצוע מטעמך ותחייב את החברה.
האם זה תופס?
לא בטוח, אבל זה בטח יותר טוב מאשר לשלם לאיש מקצוע מבלי לבצע הודעה שכזו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם זה תופס?
לא בטוח, אבל זה בטח יותר טוב מאשר לשלם לאיש מקצוע מבלי לבצע הודעה שכזו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פטור ממס שבח-מכירת דירת מגורים מזכה
אילנה
13/01/12
אני יורשת חלק בדירת מגורים עם זכויות בנייה נוספות. הנני נכדה של המוריש.אני זכאית לפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(1). מה עדיף למלא טופס 7000 או טופס חדש 2988?
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
14/01/12
לא בטוח שירדתי לסוף דעתך, אבל יורשת לא יכולה לקבל פטור לפי הוראות שעה, ולכן טופס 7000 הוא נראה הנכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום משכנתא
בנצי
12/01/12
אפוא ניתך להשיג את הטופס המיוחד שעליו ניתן לרשום משכנתא
בדרגה שניה.
בדרגה שניה.
משכנתא מדרגה שניה
עו"ד שזר תומר
14/01/12
השאלה לא ברורה, זה אותו טופס.. וצריך גם הסכמה של בעל המשכנתא הראשונה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
3 שאלות בנושא אתיקה מקצועית ועוד – בנוגע שכר-טירחה
אנונימוס
12/01/12
שלום רב,עו"ד ממונה ככונס לבניין ישן, בו דירה בבעלותי שלח לי בקשה לתשלום שכ"ט והוצאות לגבי עבודה מסויימת שנעשתה על-ידו. הוא חילק את הסכומים לשכ"ט והוצאות, (לצורך העניין שכ"ט של כמה אלפי שקלים), מבלי לפרט עלות של כל חלק בעבודה על מנת להראות שמסתכם לסה"כ המבוקש על-ידו.העבודה בגדול היתה קשורה לרישום הבית (מושע) כבית משותף. יצרתי עמו קשר טלפוני וביקשתי פירוט של העבודה והסכומים עבור כל חלק בעבודה.הוא סירב בכל תוקף לתת פירוט כזה ורק הסביר מה הפעולות שבוצעו על-ידו ללא רשימה מסודרת הכוללת גם עלות מצידו של כל פעולה.(מבדיקה שעשיתי - על-פי מסמך האתיקה של לשכת עורכי הדין - מצויינת החובה לפיצול שכ"ט והוצאות, אך לא חובה לפירוט שכ"ט. דבר שנראה לי הגיוני שיחייב כל ספק כאשר הוא מוציא דרישה לתשלום. ).שאלה ראשונה:האם יש עילה לפניה לפניה למחלקת האתיקה בלשכה בנושא זה? בנוסף - איים עו"ד שאם אסרב לשלם הוא יפנה לבית-המשפט וידרוש במקום הסכום הנ"ל שכ"ט בשובי 4% מערך הנכס. שאלה שניה:האם ניתן לדרוש שכ"ט על-פי שובי הנכס כאשר מדובר בבניין ישן? שאלה שלישית: האם מכתב דרישת התשלום ששלח לא מגביל את עו"ד בדרישת סכום גבוהה יותר בהמשך עבור אותה העבודה שכבר עשה וציין את שכ"ט המבוקש עבורה? כ
כונס נכסים
עו"ד שזר תומר
14/01/12
גולש יקר, מעיון באורך השאלה ולא בתוכנה, עולה כי אתה צריך יעוץ משפטי ממוקד ולא באמצעות מענה בפורום.
בגדול - ביהמ"ש יכול לחייב אותו לפרט,
אני לא רואה עילה לפניה כנגד עו"ד בתלונה ללשכה.
לעניין הסכום, תלוי איך הוא ניסח את מכתב הדרישה,יתכן כי כל מה שהוא יכול לדרוש בנוסף הוא הוצאות ושכ"ט, אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק על מנת ליתן תשובה מעמיקה יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בגדול - ביהמ"ש יכול לחייב אותו לפרט,
אני לא רואה עילה לפניה כנגד עו"ד בתלונה ללשכה.
לעניין הסכום, תלוי איך הוא ניסח את מכתב הדרישה,יתכן כי כל מה שהוא יכול לדרוש בנוסף הוא הוצאות ושכ"ט, אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק על מנת ליתן תשובה מעמיקה יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
עסקת נאמנות
אבי
12/01/12
שלום רב,
מתי מדווחים וכיצד לטאבו על עסקת נאמנות עבור קטין- האם לאחר שדווחה לרשויות המס הודעת נאמנות לרכישת דירה בנאמנות עבור קטין או בשעת המכירה הבאה? האם בימ"ש לענייני משפחה יכול לסכל את הליך המכירה כשמדובר בקטין והמוכרים הם הוריו?
מתי מדווחים וכיצד לטאבו על עסקת נאמנות עבור קטין- האם לאחר שדווחה לרשויות המס הודעת נאמנות לרכישת דירה בנאמנות עבור קטין או בשעת המכירה הבאה? האם בימ"ש לענייני משפחה יכול לסכל את הליך המכירה כשמדובר בקטין והמוכרים הם הוריו?
עסקת מכירה של נכס לקטין
עו"ד שזר תומר
14/01/12
העסקה היא עסקה לכל דבר ועניין, רק שצריך לאחר החתימה לקבל את אישור ביהמ"ש לענייני משפחה (בדרך כלל אין התנגדות), הדיווח נעשה לאחר האישור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ביטול משכנתא
אלי
12/01/12
רציתי לדעת מה ההליך לביטול משכנתא שבוצע ע"י חברה פרטית ולא בנק ואלו מסמכים אני צריך להביא לטאבו לביטול המשכנתא על החנות שלי.
סילוק משכנתא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
12/01/12
צריך להציג לטאבו שטר סילוק של המשכנתא, חתום ומאומת על ידי בעל השיעבוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מקבלן
בני
12/01/12
שלום, היכן ניתן לבדוק לפני קניית דירה מקבלן על קרקע של רשות הפיתוח? (במינהל מקרקעי ישראל? בעיריה?) והיכן רושמים הערת אזהרה? (במינהל? בטאבו?), ת ו ד ה
קרקע בבעלות רשות הפיתוח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
12/01/12
יש לבדוק מצב הזכויות גם במינהל וגם בעירייה. לא רושמים הערת אזהרה (הבעלות לא רשומה בטאבו), ניתן לרשום משכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותף במגרש שלא השתתף בהוצאות תב"ע
אבי
12/01/12
מספר שותפים במגרש פעלו במשך כמה שנים להעברת תב"ע, ההוצאות הרבות והזמן שנדרש נשאו פרי וכמות יח"ד
הלכה וגדלה. אחד השותפים התנער מהעניין לכמה שנים לא נשא בהוצאות ולא בטרחה, למעשה נעלם מהזירה.
כיום הוא (ויורשיו) נהנים מפירות המאמץ, האם ניתן לחייב אותם בתשלום חלקם בהוצאות הרבות שהיו ?
בתודה מראש למומחים
הלכה וגדלה. אחד השותפים התנער מהעניין לכמה שנים לא נשא בהוצאות ולא בטרחה, למעשה נעלם מהזירה.
כיום הוא (ויורשיו) נהנים מפירות המאמץ, האם ניתן לחייב אותם בתשלום חלקם בהוצאות הרבות שהיו ?
בתודה מראש למומחים
נשיאה בהוצאות השבחה ופיתוח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
12/01/12
יש מקום בהחלט לדרוש ואף לשקול נקיטה בהליכים בגין החזר הוצאות באופן יחסי מכוח דיני עשיית עושר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה עם צוואה
אלי
12/01/12
שלום,
ברשותי דירה כאשר מחציתה בבעלותי ומחציתה בבעלותה של סבתא שלי ז"ל.
סבתא נפטרה לפני 5 שנים ובצוואתה הורישה לי את חלקה בדירה. הצוואה חתומה ע"י נוטריון.
ברצוני למכור את הדירה.מה עליי לעשות על מנת להעביר זכויות במנהל על שם קונה. הדירה עברה הליך פרצלציה.
האם אני צריך להוציא צו מימוש צוואה או אפשר להסתפק בקיום צוואה.
תודה
ברשותי דירה כאשר מחציתה בבעלותי ומחציתה בבעלותה של סבתא שלי ז"ל.
סבתא נפטרה לפני 5 שנים ובצוואתה הורישה לי את חלקה בדירה. הצוואה חתומה ע"י נוטריון.
ברצוני למכור את הדירה.מה עליי לעשות על מנת להעביר זכויות במנהל על שם קונה. הדירה עברה הליך פרצלציה.
האם אני צריך להוציא צו מימוש צוואה או אפשר להסתפק בקיום צוואה.
תודה
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
12/01/12
צריך להוציא צו קיום צוואה ואח"כ לטפל ברישום מול המינהל. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ. ממילא תצטרך עורך דין במכירת הדירה כך שלא ברור מדוע לא לפנות אליו כעת ולהסתייע בו גם לפעולות אלה. גם כך מדובר בתהליכים שאורכים זמן לא מבוטל בשל בירוקרטיה ואם תעשה זאת לבד זה עלול לארוך זמן ארוך שבעתיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוד – מיקוד שאלה
יוסי
11/01/12
ברשותך, אמקד את שאלתי הקודמת:חלל 20 מ' בבניין משותף הרשום בטאבו כתת חלקה נפרדת,1) האם בעליו יכול להיות רק מי שיש לו דירה רגילה בבניין.2) האם יכול להיות שהוא מיועד לא למגורים אלא למחסן? אם כן, היכן מבררים זאת?תודה רבה!
יחידה נפרדת בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
12/01/12
אם מדובר בשטח שרשום כיחידה נפרדת - אזי אין הגבלה לגבי זהות הבעלים שלו. לגבי הייעוד - צריך לבדוק בהיתר הבנייה שבו ניתן לעיין בארכיון תיקי הבניין בעירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
