0

שאלות היום
0

תשובות השבוע
0

סה”כ תשובות באתר
דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן

פורום נדל"ן

פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום נדל"ן

עו"ד לילך עתני

בעלת נסיון של יותר מ- 30 שנה בתחום המקרקעין

עו"ד הילה אליקים

עוסקת בתחום המקרקעין, ייצוג ברכישת ומכירת דירות, הסכמי שכירות ועוד.

עו"ד עמית מתן

ייצוג בעסקאות נדל"ן ומקרקעין ומתן שירותים משפטיים בהיבטים המסחריים והמיסויים הנלווים להן.





    תאושר רק שאלה העומדת בתנאי השימוש באתר

    טעות בהסכם מכר שהוגש ללשכת המיסוי

    סימה 01/02/12
    אני קניתי קרקע בהסכם מכר שנחתם אצל עורך דין והוסכם בינינו שמס השבע ישולם ע"י המוכר אך לצערי הרב ונפלה טעות בהסכם המכר שמס שבח ישולם ע"י הקונה, העו"ד הגיש את ההסכם חחשכת מיסוי המקרקעין והוציא שומת עצמית הן למוכר והן לקונה, על שם המוכר מס השבח ועל שם הקונה מס הרכישה, אך כיום קיבלנו טלפון משמאי המקרקעין שאומר לנו שישנה טעות בחישוב המס וזה טעות והכל נבדק לאחר שנתגלה בהסם המכר שמס השבח על שם הקונה ולפי זה משתנה סכום המס ...הסברנו ללשכת מיסוי המקרקעין את תום לבנו בעניין וזה שהוצאנו השומה על שם המוכר הינה עוד הוכחה לתום לבנו וזה לא אשמתנו הטעות ..אמר לנו שנגיש כתב בזה ויראה
    ביררנו העניין על העו"ד והודה שנפלה טעות בעריכת ההסכם..אך לא נותן לנו מענה ברור ואנו נמצאים במצב שלא ניתן לתארו ..
    שאלתי היא איך אפשר לצאת מזה ולתקן את ההסכם שנערך ??
    תעזור לי בבקשה בתשובה בבבבקשה ממך
    אודה לך כל החיים

    לעמוד

    המלא

    טעות בהסכם מכר

    עו"ד טלי קסלר מנהלת 02/02/12
    תכינו נספח להסכם המכר ותחתמו עליו שניכם. במקביל תכינו תצהירים חתומים ומאומתים ע"י עורך דין שלפיהם כל אחד שילם את מיסיו (המוכר מס שבח והקונה מס רכישה) ותגישו את כל המסמכים האלה למס שבח בצירוף בקשה לתקן את השומות. אם לא חלף זמן רב מדי מאז שהוצאו השומות יש סיכוי טוב שהם יקבלו את זה ויתקנו.

    היצירה 3, רמת גן

    03-301-5750

    tali@rk-law.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    הסכם קומבינציה

    haderet 01/02/12
    קבלן שחותם על הסכם קומבינציה עם בעלים של קרקע, ובהסכם הם חילקו דירות ביניהם ולא אחוזים- בדיווח למסמ"ק, כיצד מבצעים את הדיווח למסמק? מה החלק המועבר? פעם ראשונה בהסכם קומבינציה ואעריך את תשובתכם גם לעניין דרך חישוב מס הרכישה שישלם הלקוח שלי (הקבלן). מה נלקח בחשבון.  

    לעמוד

    המלא

    הסכם קומבינציה

    עו"ד טלי קסלר מנהלת 05/02/12
    צריך לחשב את שווי הזכויות שהועברו מתוך סל כל הזכויות הקיימות וזהו אחוז הקומבינציה. לצורך הדיווח לא חשוב מהו האחוז. כן חשוב מה שווי הזכויות. כדאי להיעזר בתחשיב של שמאי מקרקעין. הדברים אמורים גם ביחס למס שבח וגם ביחס למס רכישה.

    היצירה 3, רמת גן

    03-301-5750

    tali@rk-law.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    דשא במקום חניה

    איזי 01/02/12
    העירייה מחייבת קבלנים שישאירו באחוז מסוים משטח הבניין - דשא, והקבלן שלי מצא טריק, והוא להשאיר מתחת לחלק מהחניות דשא ולא לכסות בבטון, וזה מבחינתו אחוז שטח של דשא.האם זה חוקי? בעזרת איזה חוק אני יכול להתגונן כנגד בעיה זו?

    לעמוד

    המלא

    שטח ירוק בתוכנית

    עו"ד טלי קסלר מנהלת 05/02/12
    אין וק שמחייב להשאיר חלק מהשטח כשטח ירוק. קרוב לוודאי שהדבר נובע מהתוכניות שחלות במקום. מכל מקום, כל מה שאושר לקבלן על ידי הוועדה המקומית במסגרת היתר הבנייה שהוא הוציא הוא חוקי ולגיטימי ולא ניתן לתקוף אותו.

    היצירה 3, רמת גן

    03-301-5750

    tali@rk-law.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    קדימות של הע"א

    אבישי 01/02/12
    שלום רב,במצב ובו עומד בעל הע"א של נכס אל מול עיקול שהוטל על הנכס, למי תינתן זכות קדימה על הנכס?[תודה

    לעמוד

    המלא

    הערת אזהרה גוברת על עיקול מאוחר

    משה מעוז 02/02/12
    כמו כן, קבע בית המשפט העליון (עא 790/97) שגם אם לא הסתיימה הקניה ברישום בטאבו וגם כשלא נרשמה הערת אזהרה לזכות הקונה, עדיין זכויות בעל הנכס גוברות על העיקול המאוחר לרכישה שנעשה נגד המוכר שעדיין רשום בטאבו כבעלים.

    דירה מחולקת/מפוצלת

    איילה 01/02/12
    על מה חשוב להקפיד כאשר בכוונתי לרכוש כמשקיעה דירה מפוצלת שמושכרת כבר 5 שנים ומתנהלת כדירה מפוצלת לכל דבר ? בנסח מופיעה כדירה רגילה (בבניין שיש בו כמות לא מבוטלת של דירות מחולקות של משקיעים)

    לעמוד

    המלא

    דירה מחולקת / מפוצלת בצורה בלתי חוקית

    עו"ד טלי קסלר מנהלת 05/02/12
    ראשית, לעיתים בעת שמבקשים אישור עירייה להעברת זכויות בטאבו, העירייה שולחת פקח ובעצם מגלה שהדירה מחולקת ומסרבת לתת אישור. במצב כזה, הקונה לא יכול להירשם בטאבו כבעלים.
    שנית, המצב הוא לא חוקי וזה לא חשוב כמה זמן הוא נמשך וכמה דירות נוספות יש כאלה בבניין.
    בכל עת העירייה יכולה להחליט שהחלוקה לא מקובלת עליה והיא נוקטת בהליכים פליליים כנגד הבעלים, והמחזיקים (השוכרים).

    היצירה 3, רמת גן

    03-301-5750

    tali@rk-law.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    ביטול רישום משכנתא

    נדב 01/02/12
    שלוםמה ההבדל בביטול רישום משכנתא , בין שנעשה ע"י פקח לבין שנעשה ע"י רשם?תודה והמשך יום טוב

    לעמוד

    המלא

    ביטול משכנתא

    עו"ד טלי קסלר מנהלת 05/02/12
    השאלה לא ברורה.
    ביטול משכנתא נעשה באמצעות מסמכים חתומים על ידי הממשכן (בדבר הסכמתו לבטל את המשכנתא) שמוגשים ללשכת רישום המקרקעין.

    היצירה 3, רמת גן

    03-301-5750

    tali@rk-law.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    שכ"ט במקרקעין

    וורה 01/02/12
    עמדתי בפני סיום עסקת מכר. אני המוכרת. פניתי לעורכת דין וסכמנו טלפונית שכ"ט של 0.6%+מע"מ ממחיר הדירה, כ6000 ש"ח.
    עורכת הדין העבירה לי טיוטת חוזה שהסתבר חוברה ע"י ב"כ הקונה והיתה מוטה לחלוטין לטובתו .
    עשיתי תיקונים והעברתי אליה.
    היא העבירה את התיקונים לב"כ הקונה ולאחר מכן החזירה לי את החוזה כאשר רוב התיקונים הבסיסיים שעשיתי לא באו לידי ביטוי. למעשה אולי הייתה כאן אפילו עילה לתביעת רשלנות מקצועית.
    כאשר העברתי שוב את התיקונים לעורכת הדין שלי, היא טענה שבעצם היא לא עוברת עליהם כי עורך הדין של הקונה הודיע לה שייתכן והקונה התחרט.
    ואכן הקונה התחרט. ולא שמעתי מאז מעורכת הדין שלי

    האם עלי לשלם שכ"ט לעורכת הדין שלי? ואם כן כמה?

    העסקה התפוצצה. האם אני קשורה בצורה כלשהי לעורכת הדין הזו בעסקת המכר הבאה?

    האם אני אמורה להגיד לה משהו?

    אגב, אין הסכם שכ"ט חתום. הכל היה בטלפון.

    בתודה
    וורה

    לעמוד

    המלא

    שכ"ט במקרקעין

    עו"ד טלי קסלר מנהלת 05/02/12
    בעסקאות מקרקעין מסוג זה מקובל שעוה"ד של המוכר מנסח את הסכם המכר.
    במקרה שהעסקה לא יצאה לפועל יש עורכי דין שגובים תשלום סמלי ויש כאלה שלא גובים כלל. בכל מקרה לא מדובר על התשלום המלא בשיעור של 0.6% שסוכם עליו מראש.
    את לא חייבת לפנות אליה אם תמצאי שוב קונה אחר (אלא אם הוסכם ביניכם בעל פה או בכתב אחרת).

    היצירה 3, רמת גן

    03-301-5750

    tali@rk-law.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    פיצוי לשוכרים

    ליאת 31/01/12
    שלום רב,אני שוכרת דירה מפוצלת. לאחרונה גילתה העירייה כי הדירה פוצלה והכריחה את בעל הבית לשבור את הקיר בין שתי הדירות. מיותר לציין כי מדובר בעוגמת נפש מאוד גדולה עבורי- שהרי אני קורבן בכל הסיפור ונגזר לפנות מזמני ליום שלם, לפנות את הסלון ולהתמודד עם כל הלכלוך והאבק הנוראיים שיווצרו משבירת הקיר. שאלתי היא, איזה פיצוי הולם אוכל לדרוש מבעל הבית על כך?האם פטור מדמי השכירות לחודש יהייה פיצוי הולם והגיוני?תודה.

    לעמוד

    המלא

    דירה מפוצלת

    עו"ד אברהם ללום מנהל 31/01/12
    גם השוכר בבעיה במקרה זה מאחר והשוכר ידע על כך שמדובר על דירה מפוצלת ולכאורה השוכר לקח על עצמו סיכון מראש. על פניו חודש יהיה הוגן על מנת לאפשר לך למצוא דירה חלופית.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    רישום בעלות בטאבו

    תמר 31/01/12
    האם בהעברת בעלות בטאבו מחברה אחת לחברה אחרת נדרש תעודות התאגדות של שתי החברות? האם רק תעודת התאגדות או גם תקנון של החברה?
    תודה

    לעמוד

    המלא

    רישום על שם חברה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 31/01/12
    אתה צריך של החברה שעליה ירשמו הזכויות מאחר ושל החברה המוכרת כבר נמצאים המסמכים בטאבו. בכל מקרה יש לצרף פרוטוקולים וכל יתר הניירת לצורך העברה.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    מבנה מסוכן- שיפוץ

    אינה 31/01/12
    שלום לכם,
    אמא שלי גרה בבניין שהוגדר ע"י העיריה כמבנה מסוכן. יש 60 דיירים בבניין , רובם במצב סוציו אקונומי חלש, מקבלים אבטחת הכנסה. העיריה דרשה מהם הסכם לשיפוץ אחרת ייתבעו. אמא שלי כמובן מסכימה לשפץ, אך אין לה כסף, ז"א ממש אין לה. היא מקבלת 1800 ש"ח אבטחת הכנסה , אין חסכונות ואין דברי ערך בדירה.מה ניתן לעשות עבורה בעניין תשלום? היא יכולה לפרוס תשלום ל10 שנים?0מדובר בסכום של 10,000 ש"ח לדייר). תודה רבה.אינה

    לעמוד

    המלא

    שיפוץ בניין לפני הריסה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 31/01/12
    ללא ספק מדובר על עניין מורכב ומוכר מאוד כיום. יחד עם זאת מומלץ לפנות לעו"ד ולאחר מכן לתאם פגישה עם מהנדס הרשות בעניין בשם הדיירים.

    אני מכיר מקרה שבו הוגשה עתירה נגד העירייה מאחר והועלו טענות נגד העירייה ולאחר מכן נקבע כי העירייה לא יכולה להרוס ויש עוד החלטות בעניין.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    היטל השבחה

    שי 34 31/01/12
    חברה בה אני משמש יועמש נתבקשה לשלם היטל השבחה ע"ס של 300 אלף ש"ח על נכס שבבעלותה. החברה מבקשת לערור על הסכום. האם ניתן לשלם ורק אח"כ לערור מבלי שהתשלום ייחשב כהודאה(אני מניח שכן) ואיזה חוק וסעיף ו/או תקנה מתירים זאת.

    לעמוד

    המלא

    היטל השבחה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 31/01/12
    תפנה לשמאי מקרקעין שיטפל לך בכך. כידוע לאחר התיקון לחוק יש צורך לפנות לשמאי מכריע. לכן אף מומלץ לשלם תוך מסירת הודעה על כך. בכל מקרה, תעביר את הטיפול לשמאי מומחה.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    הריסת בניין

    אלה 31/01/12
    שלום רב!
    הנני בעלת דירה בבניין שעומד להיהרס, במקומו מתכננים לבנות בניין חדש.
    מהן הזכויות שלי בסיטואציה זו? ואילו אפשרויות קיימות לי?
    תודה מראש!

    לעמוד

    המלא

    בניין להריסה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 31/01/12
    צריך להכיר את התב"ע שחלה ומה הזכויות שעתידים לקבל.

    תפנה לעו"ד שעוסק בתמ"א ו/או בפינוי בינוי לפי סוג הפרויקט לקבל סיוע.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    שכ"ט תיווך

    שרי 31/01/12
    חתמתי חוזה שכירות דרך מתווך דירות בחוזה הוכנס סעיף ע"י המתווך שבו אני מתחייבת לשלם שכ"ט למתווך על כל שנת שכירות.בשל לחץ להשכיר את הדירה לא התעמקתי בסעיף הזה.בשיחה עם כמה מתווכים נמסר לי ע"י כי המהלך הזה לא חוקיאבקש לדעת מה הזכויות שעומדות לצידי בתודה מראש

    לעמוד

    המלא

    תשלום למתווך

    עו"ד אברהם ללום מנהל 31/01/12
    ראשית נשאלת השאלה האם מדובר על חוזה עם אופציה. בהתאם לחוק המקרקעין אנו רואים בחוזה עם אופציה חוזה אחד לעניין התקופה ולכן המתווך לא יוכל לכאורה ואני מדגיש לכאורה ולדעתי בלבד לדרוש את הסכום. יתרה מזו, לא ברור מדוע היתה הסכמה לסעיף מזוג זה מצידך.

    מומלץ לפנות למשרד המשפטים למדור שאחראי על מתווכים ולהיבא את הסיפור בפניהם.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    המלצה ל 50% הנחה בשכ"ט כשהרוכש מקבלן הוא עו"ד

    עו"ד אריאל 31/01/12
    הנה האסמכתאות http://www.israelbar.org.il/newspaper_innerData3.asp?pgId=6351&catId=60&path_catID=60&fatherId=6146  http://www.israelbar.org.il/newspaper_innerData3.asp?pgId=2156&catId=326&path_catID=60&fatherId=2154 מדובר בהמלצה בלבד. ותודה לדורית אדרמרכזת אתיקה ושכר-טרחה בלשכת עורכי הדין

    לעמוד

    המלא

    המלצה בלבד

    עו"ד אברהם ללום מנהל 31/01/12
    המלצה זה תמיד טוב

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    שטר משכנתא

    ךם 31/01/12
    מה המשמעות של חתימת עו"ד על שטר משכנתא?

    לעמוד

    המלא

    שטרי משכנתא

    עו"ד אברהם ללום מנהל 31/01/12
    הכוונה לכתבי ההתחיבות ככל הנראה, יש מקום לאימות ויש מקום להתחיבות להעברת הזכויות.

    זו אחריות ולכן יש לטפל ברישום ולעשות תיקון במועד במידה וקיימת בעיה.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    ביטול חוזה

    נילי 31/01/12
    רכשתי דירה במחיר נמוך ממחיר השוק בגלל שהאדם היה בחוב, שולם לו החוב לבנק, וכעת איננו מעוניין להתפנות, כעת טוען שזה לא מחיר השוק ורוצה מחיר מלא על הבית ? מה עלי לעשות מועד הפינוי קרוב והודיע לי בכתב על ביטול העסקה בטענת הטעיה או טעות סופר מה לעשות?

    לעמוד

    המלא

    ביטול עסקה והפרת הסכם

    עו"ד אברהם ללום מנהל 31/01/12
    לפנות לעו"ד שעוסק בתחום המקרקעין בדחיפות. כמו כן, אם יש חוזה ניתן לבקש את פינוי הדירה.

    אם יש הודעה על ביטול צריך להגיב וכמובן הצד השני ידרש לפנות לבית המשפט בדרך של המרצת פתיחה.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    ביטול עסקת מכר דירה

    נילי 31/01/12
    רכשתי דירה במחיר נמוך ממחיר השוק בגלל שהאדם היה בחוב, שולם לו החוב לבנק, וכעת איננו מעוניין להתפנות, כעת טוען שזה לא מחיר השוק ורוצה מחיר מלא על הבית ? מה עלי לעשות מועד הפינוי קרוב והודיע לי בכתב על ביטול העסקה בטענת הטעיה או טעות סופר מה לעשות?

    לעמוד

    המלא

    שאלה חוזרת

    עו"ד אברהם ללום מנהל 31/01/12
    תשובה לעיל

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    לעו"ד

    עדי 31/01/12
    יש בעיה עם שכנים שמשכירים דירה והם בכוונה דופקים בפטישים בשעות שאסור צועקים בכל יום טורקים דלתות כמו בהמות מתנהגים כמו ברברים הורסים רכוש של הבניין ןשל השכנים האחרים המשטרה מודעים לכך והם לא מועילים בלנקוט צעד להוציא אותם מהדירה השכורה וכל זאת שהם מודעים לבעיה כל השכנים נגד השכנים המופרעים מה יכול להוביל בצורה מהירה להוציא אותם מהדירה ועם הם חתמו למספר שנים האם יש אפשרות לעקוף את זה ולתבוע גם את בעל הדירה על עוגמת נפש הוא עושה בכוונה ומחתים אותם בשיטתיות בשביל שיהיה רע לשכנים לדבר איתו לא עוזר כי כל מה שמעניין אותו זה הכסף עם זאת כל השכנים שלוותם נפגע בגלל המיטרד האלה המשטרה מודעים לזה שהם מפריעים ולא עוזרים בנדון
    האם ועד הבניין אמור לערב עורך דין שיכול לתת הוראה שהם יצאו מהדירה הם בשכירות אם אפשר להבהיר מה לעשות במקרה ?
    יש גם תיעוד של כל ההפרעות והרעשים והרע שהם עושים וזה מסוג האנשים שכשאומרים להם להפסיק הם עושים דווקא ומצפצפים
    כמובן שאלוהים יעניש אותם כשהם עושים רע לאנשים טובים
    אבל בשביל שיהיה נקי מהטרדות רעשים וכו' נשמח אם תוכל לומר לנו לאן הכי כדאי לפנות לזרז את התהליך
    תודה

    לעמוד

    המלא

    סכסוך שכנים

    עו"ד אברהם ללום מנהל 31/01/12
    תרבות הדיור ו/או המפקחת על הבתים המשותפים שהתפקיד שלה לדון בסכסוך בין שכנים.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    שאלה בקשר לדירה שכורה

    אלון 30/01/12
    שלום לכםאני משכיר דירה ולפני כחודש החל להופיע עובש ופטרת על התקרה. בעל הבית הזמין זיפות לגג כי הוא חשד שמדובר בנזילה אבל לאחר שנראה כי יש התפשטות של העובש הוא מאשים אותנו (השוכרים) על כך שאנחנו לא מאווררים את הדירה. הסברנו לבעל הדירה כי בתקופת החורף מאוד קר בדירה ואנחנו לא יכולים לפתוח חלונות לאחר מקלחת בשעות הערב כדי לאוורר את הדירה. אנחנו כן פותחים את החלונות בבוקר. יש לציין כי לא צוין בעת חתימת החוזה על כך שצריך לאוורר את הדירה כדי למנוע מצבים כאלו. הבעל בית עצבני ומאיים לפנות אותנו מהדירה אם לא נשלם את התיקון (1500 שח לפחות) ואנחנו לא יכולים להמשיך לחיות מתחת לתקרה שחורה מעובש. מה עושים?תודה רבה

    לעמוד

    המלא

    שכירות - ליקויים

    עו"ד אברהם ללום מנהל 31/01/12
    אם לא מדובר על ליקוי שנגרם כמחדל או רשלנות מצידכם אינכם צריכים לשלם. אוורור לעניות דעתי איננו מחדל ובטוח לא רשלנות.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    תשלום ועד בית

    תהילה 30/01/12
    הנני מתגוררת בשכירות בדיור ציבורי.
    ועד הבית מנוהל ע"י חב' ניהול, האם החברה יכולה לחייב את השוכרים
    לשאת בהוצואת התשלום עבור חב' הניהול?
    עבוד האגודה לתרבות הדיור (אשר לא מוכנה לשוחח עם שוכרים ורק עם בעלי דירות)? הוצאות בנק?
    ובכלל מה הדין לגבי גבולות האחריות של השוכר?

    לעמוד

    המלא

    תשלום ועד בית

    עו"ד אברהם ללום מנהל 31/01/12
    יש להכיר את המקרה ספציפית על מנת לתת לך תשובה. בכל מקרה, אם יש ועד בית צריכים לשלם, לכן תפנו לבעלים שזה יפנה לתרבות הדיור. בכל מקרה יש לבדוק מה נקבע בחוזה שלכם לעניין תשלום הועד.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי שירות)

    ש.ט 30/01/12
    לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), לרוכש דירה יש אפשרות לקבל כ- 5 בטוחות אפשריות: ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח, הערת אזהרה, משכנתא ראשונה, בעלות. השאלה היא, מה קורה במצב שבו הקבלן רוצה ליתן לרוכש את האפשרות לרשום משכנתא ראשונה, אך מדובר בקרקע שרשומה במנהל מקרקעי ישראל?

    לעמוד

    המלא

    חוק מכר דירות בטוחות

    עו"ד אברהם ללום מנהל 30/01/12
    החוק מחייב להבטיח את הכספים.

    לאור הסיכונים שבעניין אני ממליץ לפנות לעו"ד ללא קשר לעובדה שאם יש בנק מלווה הבנק מחויב לפעול במסגרת החוק וכן עוה"ד של הקבלן לא יתנו יד לפעולה בניגוד לחוק מכר דירות.


    האמור הינו ללא קשר לעובדה שאין קשר בין הבטוחה של הבנק לבטוחה של הרוכש.
    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    עסקת מתנה או עסקת העברה ללא תמורה

    נטע 30/01/12
    שלום רב,
    אני נתקלת בשני אופנים של עסקה- 1. עסקת מתנה, 2. עסקה של העברה ללא תמורה. אני מעוניינת להבין מה ההבדל בין השתיים מבחינה מיסויית- הרי בשניהן יש מס רכישה של 1/3. מה לגבי מס שבח? ולגבי מכירה של עסקת מתנה- אני יודעת שיש תקופת צינון, האם זה קביל גם לגבי דירה שהועברה ללא תמורה..? מדוע יש 2 הגדרות..? אודה לתשובתכם. נטע

    לעמוד

    המלא

    העברה ללא תמורה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 30/01/12
    מומלץ לפנות לעו"ד שיטפל בכם בהעברה על מנת שיבדוק לכם את כל ההיבטים של העסקה לעניין מס רכישה ומס שבח.


    עסקת מתנה לפעמים קלה אך לא כך המצב.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    דירה בירושה

    טוביה 30/01/12
    שלום
    אחרי מות ההורים אישתי ירשה מהם את הדירה שהייתה בבעלותם
    היא היורשת היחידה וניתן גם צו ירושה
    שאילתי היא האם היא חייבת להעביר את הדירה על שמה ומה הן היתרונות וחסרונות אם משאירים את המצב כמו שזה. אם כן אז מה השלכות לדוגמה אם רוצים להשכיר או למכור את הדירה

    לעמוד

    המלא

    יעוץ

    עו"ד אברהם ללום מנהל 30/01/12
    מדובר על יעוף ולא שאלה במסגרת הפורום.

    אין זה המקום של הפורום לתת מענה על שאלות מורכבות.

    עם זאת, אציין רק שעל מנת לתת יעוץ יש צורך לתאם פגישה עם עו"ד לשמוע מה הכיוון שלכם ומה אתם מבקשים לעשות לאחר מכן.

    כמובן שיש שיקולים שיש לעשות כעת לפני העברה כל עוד לא מאוחר מידי.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    ערבות בנקאית

    מורן 30/01/12
    אני פונה אליך שוב פשוט לא ענית לי למטה דילגת עליי :-( הנושא מאוד מטריד אותי ,הקבלן דורש שאשלם ערבות בנקאית 1% מערך הדירה, לא נאמר לי בעל פה על הדבר אך
    אז בסוף מצאתי בחוזה וכך זה כתוב אני מצטטת " הרוכש יישא במלוא העמלה ויתר העלויות וההוצאות הכרוכות בהוצאתה ובחידושה של הערבות הבנקאית עד לביטולה" עכשיו השאלה שלי לא רשום כמה עליי לשלם על סמך מה הוחלט שזה 1% האם יש דרך להוזיל או להוריד בכלל את העלות המיותרת הזו מצידי..?? זה סכום נכבד ואין באפשרותינו לשלם וממש לא היינו מוכנים ל"הפתעה" שכזו :-( תודה ענקית לך!!

    לעמוד

    המלא

    בטוחה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 30/01/12
    לפני ימים אחדים עניתי על שאלה מסוג זה בפורום.

    בכל מקרה, הקבלן אם מדובר על קבלן צריך לתת בטוחה והוא לא יכול לקבוע כי העלות תהיה על הרוכש.

    לאור האמור מתבקש אולי לקחת עו"ד שייצג אתכם ויעבור עוד על ההסכם, אולי לא רק הנקודה הזו היא היחידה.

    לצערי אני חייב לומר שחברות גדולות כיום ובכלל כבר לא כוללים סעיף שאיננו רלוונטי כיום לאחר מקרה חפציבה.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    ויתור על טענות בקבלת טופס 4

    שיר 30/01/12
    שלום רב,

    רכשתי דירה מקבלן וכיום לפני טופס 4 נתבקשתי על ידו לחתום על טופס המופנה לועדה המקומית לפיו אני מבקשת טופס 4 לפני סיום עבודות הפיתוח ואני מאשרת שלא יהיו לי טענות כלפי הועדה המקומית בשל מטרדים עקב כך, האם לחתום ?

    לעמוד

    המלא

    חתימה על מסמכים לצורך טופס 4

    עו"ד אברהם ללום מנהל 30/01/12
    תפני את הקבלן לפס"ד בוני התיכון שהתקבל במסגרת בית הדין חוזים אחידים ובכלל לעו"ד שלו בעניין.

    יתרה מזו, לא נהוג לעשות כן.

    את רכשת דירה מול הקבלן ולא מול העירייה. צריך בכל מקרה לראות את מהות הדרישה מטעם העירייה.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





      לייעוץ ראשוני טלפוני:
      077-9973868
      נושאים בפורום נדל"ן

      רישום בטאבו

      משכנתא

      השכרת דירה

      סכסוכי שכנים

      נושאים נוספים בפורום נדל"ן
      צריכים עו"ד עכשיו?
      ניווט מהיר
      סושיאל

      כל הזכויות שמורות, אתר הפורומים המשפטיים ©

      www.lawforums.co.il
      דילוג לתוכן