פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תושב חוץ
שיצהירו שאין להם דירה בארץ תושבותם.
אם אותו תושב הינו בעל ת"ז ישראלית או לא?
מס רכישה תושב חוץ
שלום חנן,
קיים דין שווה לכל תושבי חוץ, בין בעלי ת.ז. ישראלית ובין אם לא לעניין מס רכישה - הם אינם זכאים להטבת דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
חשוב לדעת כי על פי רשויות המס, "רוכש דירה" מוגדר בתור התא המשפחתי כולו, כולל בני זוג וילדים בני פחות מ-18. במקרים מסוימים יש לנתון זה משמעות רבה - למשל, במקרים בהם לבןבת זוג (כולל ידועים בציבור) יש דירה בבעלותם - הרוכש לא יוגדר 'בעל דירה יחידה'.
במקרה בו הדירה נמצאת בבעלות אחד מבני הזוג עוד לפני הנישואים, ניתן לבקש פיצול שומה, על מנת להגדיר את בן הזוג שאין בבעלותו דירה בתור 'רוכש דירה יחידה' בחישוב על פי חלקו היחסי בדירה הנרכשת במשותף על ידי בני הזוג. מקרה נוסף הוא דירה שנתקבלה בירושה (בין אם לפני הנישואים או במהלכם),ניתן לבקש פיצול שומה כך שבן הזוג השני יוגדר רוכש 'דירה יחידה'.
לאחר שרכשתי קרקע ביקשו ממני סכום מאוד גבוה האם יש דרך לקבל הנחה???
מס רכישה
שלום נסים,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי להכיר את כל הפרטים.
מס הרכישה על קרקע הוא 6%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי בשנת 2012, במקביל חתמה על הסכם ההלוואה וגם הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה המשותפת לנו,אשתי טענה בזמנו כי ההלוואה נפרעה אין לי שום אסמכתא,במקביל אשתי ניהלה תיק פש"ר אך המלווה לא תבע את חובו,תיק הפש"ר נסגר ואז הגשתי בקשה לביטול הסכם ההלוואה וביטול הערת האזהרה, ההחלטה שניתנה כי מדובר בנושה מובטח וכי עליי להגיש בקשה לבית משפט השלום לסעד הצהרתי,הגשתי בקשה לבית המשפט בטענה של התיישנות הסכם ההלוואה ביטול ההסכם והערת האזהרה,אציין כי הנתבע לא הגיש כתב הגנה,השופטת קבעה בהחלטה כי ניתן לקבל פסק דין אך לאור כתב התביעה יש לה ספק לתת פסק דין וקבעה דיון לעוד חצי שנה,מה זה אומר? ואם הנתבע לא יגיע לדיון?אציין כי הגשתי כתב תביעה רגיל ולאחר מכן הגשתי כתב תביעה מתוקן אך הנתבע לא מגיש כתב הגנה.
אודה לתשובה
בכבוד רב
ביטול הסכם הלוואה
שלום יניב,
נא פנה לפורום בתי משפט או לפורום פש"ר באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בין אחים (נשואים) ובין בני דודים
1. האם אפשר למכור את הדירה בשמה ללא הגעתה לארץ והכסף ייכנס לחשבון שלו?
2. האם אפשרי לבצע העברה ללא תמורה ? והאם מצריך הגעה לארץ?
3. במידה והנכס עובר על שם הבת שלה - אפשר לבצע העברת בעלות או העברה ללא תמורה בין בני דודים?
תודה מראש
עסקאות עם תושב חוץ
שלום יעל,
ניתן לבצע עסקאות עם תושב חוץ גם ללא הגעה לישראל. המסמכים הרלוונטיים ישלחו לחו"ל ויחתמו ע"י אותו תושב בפני הקונסול.
אין מניעה לבצע עסקאות, עם או ללא תמורה, בתוך המשפחה. העברה ללא תמורה בין אחים תחוייב במס שבח וב 1/3 מס רכישה, בהעברה בין בני דודים יחול מס מלא (שבח ורכישה).
כדאי לפנות להתיעצות משפטית לפני ביצוע פעולה כלשהי, כדי לבדוק את חבויות המס בחלופות השונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לקטין
רכישת דירה לקטין
שלום חגי,
אם הדירה תרשם על שם הקטין נדרש אישור בית המשפט לענייני משפחה לעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יו"ש
הדין החל על עסקאות ביו"ש
שלום יורי,
המצב המשפט בכל הנוגע לעסקאות מקרקעין ביו"ש הוא מורכב.
כעקרון חל במקום הדין שחל עליהם עת נתפסו בידי מדינת ישראל (בעיקר הדין הירדני, המבוסס על החוק העותמני) ולא חלים עליהם דיני המקרקעין של מדינת ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין לא רושמים
האם יש להם דין של מתנה במיטלטלין לפי הפסיקה?
מקרקעין לא רשומים
שלום שלי,
השאלה איננה ברורה.
כל עוד לא ניתן לרשום את הזכויות אין מדובר בזכויות קנייניות אלא בזכויות חוזיות בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
הוא מכין צוואה שמטריד דירה אחת לבנו.
את הדירה הראשונה הוא רוצה לתת לבנט בעתיד מתנה במועד שיהיה סמוך לפטירתו בחייו .
כיצד ניתן לעשות זאת?
העברת דירה במתנה
שלום חן,
אפשר לערוך חוזה מתנה וניתן לקבוע בו תנאים לכניסתו לתוקף. כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד ולבחון את החלופות המתאימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוגנת
אחרי פטירתו אני הופכת לדיירת נוגנת? זו משמעות ס' 33 לחוק הגנת הדייר?
מוגנת
שלום רות,
הסעיף הופך אותך לדיירת מוגנת רק אם התקיימו תנאי סעיף קטן (א) לגבי בן זוגך ולא בכל מקרה בו בעל דירה הולך לעולמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור במסירת שוברי תשלום מקבלן
נרשם בחוזה שאם לא נקבל שוברים עד התשלום השני מהיום ה46 במדד יוקפא עד 10ימים לאחר קבלת השוברים רק על התשלום השני בלבד כל השאר התשלומים ימשיכו להיות צמודים למדד.
בתאריך 11.5.22 הודיעו לנו אנחנו יכולים לאסוף שוברים ויש לנו 45ימים לשלם את התשלום השני עד 26.6.22 או עד 21.5.22 אם אנחנו רוצים לא לשלם את ההצמדה של ה13%.
הקבלן לא ציין בהודעה על תשלום השלישי שאנחנו אמורים לשלם ב28.5.22
רק לאחר בירור מול הקבלן נאמר שאנחנו אמורים לשלם לפי טבלת התשלומים המופיע בחוזה שזה אומר שאנחנו צריכים לשלם את התשלום השלישי עוד לפני השני
בחוזה אין שום סעיף שמתייחס לנושא איחור קבלת השוברים.
השאלות הן כאלה האם הקבלן יכול לחייב אותנו על ריבית פיגורים התשלום השלישי למרות שנתן את השוברים באיחור?
ולמה אנחנו צריכים לספוג את המדדים על התקופה שהקבלן לא סיפק לנו שוברים על היתרה של ה80% ?
איתור במסירת שוברי תשלום מקבלן
שלום סוזנה,
כל תשובה כפופה, כמובן לנוסח חוזה הרכישה.
דרישת הקבלן היא בהתאם למה שכתבת שמופיע בחוזה.
להבנתי, אם תשלמו עד 21/5 לא תחוייבו בהפרשי הצמדה בגין התשלום השני ולא היתה עצירה של המדד לגבי התשלומים הנוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר משותף לבניית יחידת מגורים
אני גר בבית דו-משפחתי , מפריד ביננו קיר בין הגג המרוצף של השכן לבין חדר השינה שלי (קיר משותף) .
לדברי השכן מתכונן בעתיד לבנות חדר בגג המרוצף שהקיר המשותף הוא חלק מאותו בנייה (החדר)
האם השכן יכול לבנות חדר על הגג שלו ללא רשותי במקרה זה ?
אני חושש מרעש מאותו חדר לתוך חדר השינה שלי ,אני יכול לחייב את השכן בבנייה של קיר מקביל לקיר המשותף או להתנגד לבנייה של החדר ?
אשמח מאוד להפניה של חוק וסעיף בעניין זה
תודה רבה מראש להתייחסותך .
התנגדות לבנית שכן
שלום רוני,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבדוק אם נרשם תקנון בית משותף או הסכם שיתוף המסדיר עניין זה.
כעקרון, ככל שהבניה תואמת את התב"ע לא תוכל למנוע אותה אלא אם כן תראה טעמים תכנוניים לכך. המועד להעלאת התנגדות הוא בסמוך למועד להגשת הבקשה להיתר בניה, כך שאם ידוע לך שהוגשה כדאי לפנות לעו"ד מתחום התכנון והבניה ליעוץ דחוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עולה
הטבת מס רכישה לעולה חדש
שלום עינב,
עולה חדש זכאי להטבת מס רכישה ברכישת דירה שתשמש למגוריו/בית עסק שישמש לתעסוקתו או תעסוקת קרוביו/קרקע לבניית הנ"ל.
ההטבה היא מדרגת מס של 0.5% עד לסכום של 1,902,945 ש"ח ו- 5% לסכום העולה על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס.
תושב חוץ
שלום רב,
חוק מס שבח מתיחס לתושבות ולא לאזרחות ונותן הטבות לתושבי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור לאזרח חוץ
אין לו דירה במדינת מגוריו.
זכאי לפטור מס רכישה כשקונה דירה ראשונה בישראל?
פטור לאזרח חוץ
שלום לימור,
חוק מיסוי מקרקעין אינו מתיחס לאזרחות אלא לתושבות.
תושב חוץ אינו זכאי למדרגות דירה יחידה גם אם יוכיח שאין לו דירה במדינת התושבות שלו.
(אם יעלה לישראל תוך שנתיים ממועד רכישת הדירה יוכל לקבל החזר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות על מכפיל חנייה
ולמרות זאת אנו מחוייבים לשלם עבור כל ההוצאות הכרוכות כולל תיקונים לדברי בעל הדירה .
האם זה מקובל? והאם נוכל להשכיר את המכפיל ?( באישור בעל הדירה כמובן)
מכפיל חנייה
עליכם לשלם עבור הוצאות המכפיל ככל שהוא משוייך לדירה. אתם יכולים להשכיר בשכירות משנה את המכפיל בהסכמת בעל הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
ברצוני לברר על בית מסוים אם קיים לו טופס 4
כיצד אני יכול ולברר זו ?
תודה מראש להתייחסותך
טופס 4
ראשית תנסה לברר באינטרנט באתר העירייה. בדר"כ ניתן לאתר היתרים לבתים לפי כתובת גוש חלקה.
ככל שאין כאמור באתר העירייה, אתה יכול לגשת למחלקת הנדסה ולברר אם קיים אצלם טופס 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה מתנה לבן עם מגבלה
צוואה מתנה לבן עם מגבלה
שלום דניאל,
נא פנה לפורום ירושות וצוואות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היתר
דמי היתר
שלום טלי,
בעת שדרוג חכירה לבעלות התשלום נגזר מערך הקרקע, ערך זה נקבע ע"י שמאי.
דמי הסכמה (במקרה שהנכס איננו מהוון) משולמים בעת העברת זכויות ודמי היתר בעת תוספת בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
האם פטור ממס שבח וממס רכישה?
מתנה לאח
שלום אלי,
כאשר המתנה היא של דירת שהתקבלה מההורים בירושה (או במתנה) ניתן לקבל פטור ממס שבח ולשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסלול מס
מסלול מס
שלום רינו,
נא פנה לפורום מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכה מס שבח
הוא נכה לפי הגדות תקנות מס רכישה
הוא רוצה למכור דירה אחת כדי לקנות דירת נכה למגוריו
האם במכירת אחת הדירות יחול פטור מס שבח?
מבין שהטבה ב מס רכישה יהיה לו . אכן?
נכה מס שבח
שלום אדי,
לנכה אין פטור ממס שבח ואם הדירה איננה דירתו היחידה ישלם במכירתה מס שבח. ניתן לבחון הפחתת המס בהתאם לנתוניו האישיים של הנכה.
ככל שהדירה הנרכשת תשמש למגורי הנכה וככל שטרם ניצל את הפטור היחודי המוקנה לנכה יותר מפעמיים, יוכל לקבל הטבה במס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר כביסה
זו דירה יחידה
במכירתה פטור ממס שבח?
מענה לשאלתך - חסרים פרטים
איפה רשומה כחדר כביסה? איך רשם בטאבו? השאלה אינה ברורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מס רכישה בדירה שהתקבלה בירושה
בעת ההעברה על שמך על פי צוואה אין שום מס. בעת שתמכור, ככל שזו הייתה דירת המגורים היחידה של ההורים וההורים הם תושבי ישראל, המכירה תהיה פטורה ממס שבח על פי סעיף 49 ב 5 לחוק מיסוי מקרקעין. אין כאן אספקטים של מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חצי דירה
הוא רוצה לקנות את המחצית של האותה דירה
זו דירתו היחידה המחצית הזו
האם ברכישת המחצית יחול מס?
תשלום מס רכישה ברכישת מחצית דירה כשיש לי דירה
מאחר ויש לך כבר מחצית דירה (מעל לשליש), הרי שרשות המיסים תראה את המחצית הזו כדירה ותצטרך לשלם מס רכישה על דירה נוספת, כאילו יש לך כבר דירה אחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת גוש חלקה
האם במכירתה פטור מס שבח?
חברת גוש חלקה
שלום אמיר,
השאלה איננה מובנת.
אם למוכר (ולא לחברה בבעלותו) דירת מגורים אחת, הוא עשוי להיות זכאי לפטור במכירתה אם יעמוד בכל תנאי הפטור..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
