פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה חשובה לגבי קיר משותף
בן
08/02/12
חברה קבלנית זכתה במגרש צמוד לביתי ובנתה בית אותו מכרה לאחר הבניה.
החברה בנתה קיר משותף ולאחר שמכרה את הבית לבעלים חדשים פנו אליי (החברה הקבלנית) וביקשו כי אשלם עלות חצי מהקיר .
במקביל הבעלים החדשים דרשו גם את עלות חצי מהקיר .
נכון לכתיבת שורות אלו הגישה נגדי החברה הקבלנית תביעה לתשלום חצי מעלות הקיר .
השאלה היא למי מגיע התשלום האם לבעלים הנוכחיים או לחברה אשר היתה בעלת הנכס בעבר .
החברה בנתה קיר משותף ולאחר שמכרה את הבית לבעלים חדשים פנו אליי (החברה הקבלנית) וביקשו כי אשלם עלות חצי מהקיר .
במקביל הבעלים החדשים דרשו גם את עלות חצי מהקיר .
נכון לכתיבת שורות אלו הגישה נגדי החברה הקבלנית תביעה לתשלום חצי מעלות הקיר .
השאלה היא למי מגיע התשלום האם לבעלים הנוכחיים או לחברה אשר היתה בעלת הנכס בעבר .
עלות בניית קיר משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/02/12
התשלום מגיע למי שהוציא את ההוצאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי
יצחק
08/02/12
שלום רב
ליפני כשנה היה לאמא שלי צו פינוי מהבית עקב חוב של משכנתא,במאמצים רבים הצלחנו למנוע את הפינוי, עכשיו אמא שלי צריכה להסדיר את החוב של הבנק ו לשלם שכר טרחה לעו"ד ו להביא שום פעם ערבים בשביל להסדיר את החוב של המשכנתא. כרגע אין באפשרותי לעמוד בכל התנאים הללו שהבנק דורש. השאלה שלי היא כזאת: איך אפשר למנוע צו פינוי עתידי?
אם אמא שלי תעביר את בעלות הדירה אלי האם זה יכול לפתור את הבעיה או אם אמא שלי תעביר את בעלות הדירה על חבר משפחה האם זה יכול למנוע את לקיחת הדירה מאיתנו ע"י הבנק. זה הסיפור בקצרה אשמח אם תעזרו
ליפני כשנה היה לאמא שלי צו פינוי מהבית עקב חוב של משכנתא,במאמצים רבים הצלחנו למנוע את הפינוי, עכשיו אמא שלי צריכה להסדיר את החוב של הבנק ו לשלם שכר טרחה לעו"ד ו להביא שום פעם ערבים בשביל להסדיר את החוב של המשכנתא. כרגע אין באפשרותי לעמוד בכל התנאים הללו שהבנק דורש. השאלה שלי היא כזאת: איך אפשר למנוע צו פינוי עתידי?
אם אמא שלי תעביר את בעלות הדירה אלי האם זה יכול לפתור את הבעיה או אם אמא שלי תעביר את בעלות הדירה על חבר משפחה האם זה יכול למנוע את לקיחת הדירה מאיתנו ע"י הבנק. זה הסיפור בקצרה אשמח אם תעזרו
פינוי בגין חוב משכנתא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/02/12
אין דרך למנוע את הפינוי. חוב המשכנתא גובר על כל העברת זכויות שתנסו לעשות כעת. אין מנוס אלא לשלם את החוב לבנק כמו שצריך. אם זה לא אפשרי - תמכרו את הדירה, תחזירו את הכסף לבנק וביתרה תנסו לקנות דירה זולה יותר או להתגורר בשכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הוא מועד הרכישה
דורון
08/02/12
יש פטור ממס שבח אם מוכרים את הדירה הקיימת תוך 12 חודשים מרכישת הדירה החדשה. אבל מה נחשב בתור מועד הרכישה - תאריך החתימה על החוזה מול הקבלן ,או תאריך הכניסה לדירה ?
מכירת דירה ראשונה לאחר רכישת דירה מקבלן - חיוב במס
עורכת דין רחל אדרי
09/02/12
על פי נוסח חוק מיסוי מקרקעין "המכירה צריכה להיעשות תוך 12 חודשים מיום מסירת החזקה על פי החוזה עם הקבלן או מיום מסירת החזקה בפועל בכפוף לכך שהאיחור במסירה לא נבע מהקונה.
"ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן – בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש – בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה;"
"ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן – בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש – בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה;"
אחריות צד ג'
פרי
08/02/12
אני במו"מ בנוגע להשכרת דירה שחצי ממנה יהיה מגורים והחצי השני יהיה עסק של קוסמטיקה.
המשכירה מחייבת אותי לרכוש ביטוח שיכסה צד ג' וכן אחריות מקצועית, אך מצד שני מסרבת להכיר בדירה כעסק.
האם זה חוקי?
המשכירה מחייבת אותי לרכוש ביטוח שיכסה צד ג' וכן אחריות מקצועית, אך מצד שני מסרבת להכיר בדירה כעסק.
האם זה חוקי?
אחריות צד ג'
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/02/12
הנושא של הביטוח הוא חלק מהמשא ומתן הלגיטימי שבינך לבין המשכירה. היא יכולה להגדיר את התנאים שלה מבחינת השכירות ולך החופש להחליט אם את מסכימה ושוכרת את הדירה או לא מסכימה ומחפשת נכס אחר.
הנושא של הפעלת עסק בדירת מגורים הוא בעייתי שכן הוא לא חוקי - את חשופה להליכים פליליים במקרה שאחד השכנים או לקוח לא מרוצה יתלונן לעירייה.
הנושא של הפעלת עסק בדירת מגורים הוא בעייתי שכן הוא לא חוקי - את חשופה להליכים פליליים במקרה שאחד השכנים או לקוח לא מרוצה יתלונן לעירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שקר בבית משפט
אלי
08/02/12
שלום
עו"ד שבבית משפט השלום אמר ומסר חוות דעת מהנדס על כך שיש ללקוחה שלו חריגות בניה. ובבית משפט לעניינים מקומים אמר כי אין להם חריגות בניה והם לא יודעים על מה מדברים האם זה נחשב לשקר בבית משפט ואפשר להגיש נגדו תלונה ללשכת עורכי הדין?
תודה על תשובה
עו"ד שבבית משפט השלום אמר ומסר חוות דעת מהנדס על כך שיש ללקוחה שלו חריגות בניה. ובבית משפט לעניינים מקומים אמר כי אין להם חריגות בניה והם לא יודעים על מה מדברים האם זה נחשב לשקר בבית משפט ואפשר להגיש נגדו תלונה ללשכת עורכי הדין?
תודה על תשובה
השמעת דברי שקר בבית משפט
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/02/12
אם אכן נאמרו דברי שקר (קשה לקבוע לפי השאלה) ניתן להגיש תלונה ללשכת עורכי הדין שאמורה לברר את העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון נאמנות – עסקת מקרקעין
א
08/02/12
בעסקת מכר בין מוכר וקונה שיש דרישה לפתיחת חשבון נאמנות לטובת המוכר ע"י עו"ד. האם עו"ד הקונה יכול לקבל דיווח מתי שיבקש מה קורה בחשבון הנאמנות?
דיווח על מצב חשבון נאמנות
עורכת דין רחל אדרי
09/02/12
כעקרון הנאמנות היא גם לטובת המוכר (להבטיח את הכספים) וגם לטובת הקונה (להבטיח שיש כספים כנגד התחייבויות שהמוכר נטל על עצמו) מכח זה מתבקש שגם לעוה"ד של הקונה יש זכות לבקש מעוה"ד של המוכר דו"ח לגבי מצב חשבון הנאמנות.
האם ניתן למכור בית ללא טופס 5
רונית
07/02/12
שלום,
בניתי 2 קוטגים וכעת אני מעונינת למכור אחד יש טופס 4 וכל התשלומים שולמו וההיטלים לעיריה ובכלל, ויש היתר בניה האם אפשר למכור ללא טופס 5 לי ידוע שכן, כמו כן הקונה מבקשת הסכם שיתוף עם התסריט שטרם בוצע?
אודה לתשובתכם/בברכה.
בניתי 2 קוטגים וכעת אני מעונינת למכור אחד יש טופס 4 וכל התשלומים שולמו וההיטלים לעיריה ובכלל, ויש היתר בניה האם אפשר למכור ללא טופס 5 לי ידוע שכן, כמו כן הקונה מבקשת הסכם שיתוף עם התסריט שטרם בוצע?
אודה לתשובתכם/בברכה.
מכירת בית ללא טופס 5
עורכת דין רחל אדרי
09/02/12
ניתן למכור בית שנתקבל עבורו טופס 4 - זה נחשב דירת מגורים לצורך מיסוי מקרקעין. יחד עם זאת יש להכניס בחוזה סעפים מתאימים הנוגעים להתחייבות המוכר להשלים את הנדרש לקבלת טופס 5 ולחלופין יש להבהיר לקונה כי הוא קונה את הנכס במצבו ללא טופס 5 ועליו החובה להשלים את הנדרש. לגבי הסכם שיתוף - ניתן להכין הסכם שיתוף שייתם במעמד חוזה המכירה ולצרף אליו תשריט על בסיס התשריטים של היתרי הבניה.
מס רכישה על הדירה השנייה
יוסף
07/02/12
שלום רב,ברשותי דירה וכעת אני מעוניין לרכוש דירה נוספת בעלות של מליון ש"ח.האם אני אמור לשלם מס רכישה על הדירה חדשה אם אני מעוניין למכור את הדירה הראשונה בזמן הקרוב?אודה לתשובתכם
מס רכישה על דירה שניה
עורכת דין רחל אדרי
09/02/12
אם דירתך הנוכחית היא דירתך היחידה ותתחייב כלפי מס שבח למכור אותה בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה השניה, ואכן תעמוד בכך אזי תשלם מס על הדירה השניה לפי מס של דירה ראשונה. יחד עם זאת הפרוצדורה הינה שבשלב הראשוני מוציאים שומה לפי דירה שניה ומקפיאים את השומה לתשלום עד למכירת הדירה הראשונה (בשלב זה משלמים מס אם קיים על הדירה אילו היתה דירה ראשונה - במקרה שלך דירה ששוויה מיליון ש"ח והיא דירה ראשונה אין עליה חיוב במס רכישה). לאחר מכירת הדירה הראשונה מדווחים למיסוי מקרקעין ואז מעדכנים שם את המס לפי דירה ראשונה ומנפיקים אישורי מס ככל ואין חיוב במס.
בדק בית לבניין בן שנה אחת
דדי
07/02/12
אנחנו לקראת תקופה של שנה מתגוררים בבניין חדש
פנינו לקבלן כדי שיתאם מועד לשנת בדק לבניין אך הוא מסר שאינו חייב
לבצע בדיקת בדק לבניין אלא רק לדירות.
האם הוא צודק ?
אם לא אשמח לקבל קישור לחוק מכר דירות שקשור לנושא.
בתודה
עודד
פנינו לקבלן כדי שיתאם מועד לשנת בדק לבניין אך הוא מסר שאינו חייב
לבצע בדיקת בדק לבניין אלא רק לדירות.
האם הוא צודק ?
אם לא אשמח לקבל קישור לחוק מכר דירות שקשור לנושא.
בתודה
עודד
-
-
16/02/12
-
טעות ברישום שטח מרפסות בטאבו
אילנה
07/02/12
שלום,
לפני כחודשיים דירה שלנו נרשמה בטאבו. חברה משכנת שטיפלה ברישום בית משותף העבירה לטאבו תשריט שגוי של הדירה ומכאן שטח המרפסת בתשריט בית משוטף ובצו ביתים משותפים נרשם שגוי. כשגילינו אי-התאמה פנינו לועדת תכנון בעיריה וראיתו כי להם יש תוכנית בניין שתואמת את הקיים בפועל.
חברה משכנת טוענת שתיקון השגיאה יכול לקחת חודשים. אנחנו נמצאים בתהליך מכירת הבית וקונים פוטנציאליים דורשים שנטפל בתיקון הטעות בטאבו.
האם אנחנו מחוייבים לפעול לתיקון טעות טרם מכירת הדירה, דבר שיעכב לנו מכירת הדירה?
תודה
לפני כחודשיים דירה שלנו נרשמה בטאבו. חברה משכנת שטיפלה ברישום בית משותף העבירה לטאבו תשריט שגוי של הדירה ומכאן שטח המרפסת בתשריט בית משוטף ובצו ביתים משותפים נרשם שגוי. כשגילינו אי-התאמה פנינו לועדת תכנון בעיריה וראיתו כי להם יש תוכנית בניין שתואמת את הקיים בפועל.
חברה משכנת טוענת שתיקון השגיאה יכול לקחת חודשים. אנחנו נמצאים בתהליך מכירת הבית וקונים פוטנציאליים דורשים שנטפל בתיקון הטעות בטאבו.
האם אנחנו מחוייבים לפעול לתיקון טעות טרם מכירת הדירה, דבר שיעכב לנו מכירת הדירה?
תודה
תיקון טעות ברישום בית משותף
עורכת דין רחל אדרי
09/02/12
אכן תיקון טעות שנרשמה בבית משותף לוקח כמה חודשים. השאלה אם תיקון הטעות יבוצע כעת או לאחר המכירה תלויה בהסכמתו של הקונה ובניית ההסכם ביניכם באופן שיאפשר את המכירה כעת תוך התחייבות מצדכם לבצע את התיקון ושמירת כספים בנאמנות עבור ביצוע התיקון.
תיקון צו בית משותף
עורכת דין רחל אדרי
09/02/12
אכן תיקון בית משותף לוקח כמה חודשים. יחד עם זאת ניתן לערוך עסקה למכירת הזכויות כעת תוך התחייבות המוכר לבצע את התיקון ברישום ושמירת כספים בנאמנות לצורך הבטחת ביצוע התיקון. צריך כמובן שהקונה יסכים לכך.
נעקצתי עי הקבלן ששיפץ לי הנכס שלי מה עושים
עקוץ
07/02/12
הבו אדם התחיל לעבוד,העתיד נראה בטוח, ולפתע לאחר פחות מחודש הוא התחיל לעשןת בעיות להעלם בטענות לבכות לנו,שניתן לו עוד כסף, למרות שהוא לא עשה אפילו חצי וקיבל מעל ומעבר,למה שסיכמנו,ואז ביקש עוד כסף למרות שעוד לא סיים את מה שהיה אמור,לא התקרב אפילו,וסרבנו כי נתנו לו כבר ומעבר,וכבר חרג ממועד הסיום ,ותקע אותנו בלי איפה לגור בסוף החודש, ועם חוזה שתקוע לנו איתו, מה עושים, הוא לא עונה לטלפונים שלנו יותר.והאנשים סביבו אומרים שהוא נוכל וכזה הוא!מה שבאפשרתנו לעשות כדי לצאת מהבוץ הזה!
קבלן שלא עומד בהתחייבויותיו
עורכת דין רחל אדרי
09/02/12
ככלל, כמו כל נותן שירות שלא עומד בהתחייבויותיו ניתן להגיש תביעה לבית המשפט ולבקש במסגרתה הטלת עיקול זמני על כספים ששולמו ולא בוצעה בגינם עבודה וזאת מכיוון שאין לכם בטחונות מהקבלן. יחד עם זא ת כמו לפני כל תביעה רצוי לבחון שיקולי עלות תועלת.
מס שבח
רחל כהן
06/02/12
שלום,
לא מכרתי 25 שנה בית ,יש לי 3 בתים אני רוצה למכור בית שבניתי על מגרש שקיבלתי ללא תמורה מהאימא והאחים,קיבלתי ב-2006 וסימתי לבנות ב2009 , את כל ההטלים שלמתי האם אצטרך לשלם מס שבח? אודה לתשובתכם
לא מכרתי 25 שנה בית ,יש לי 3 בתים אני רוצה למכור בית שבניתי על מגרש שקיבלתי ללא תמורה מהאימא והאחים,קיבלתי ב-2006 וסימתי לבנות ב2009 , את כל ההטלים שלמתי האם אצטרך לשלם מס שבח? אודה לתשובתכם
מס שבח על מגרש שנתקבל במתנה
עורכת דין רחל אדרי
09/02/12
לפי החוק היבש הדירה שנבנתה נחשבת כדירה רק מיום קבלת טופס 4. השאלה אם צריך להמתין את תקופת הצינון הקבועה בחוק לאחר שמתקבלת מתנה תלויה בשאלה כמה מוערך שווי של המגרש מכלל העסקה. כדי לענות על השאלה הזו יש להכיר את הנתונים הספציפיים של העסקה שלך. כעקרון יש אפשרות לקבל פטור ממס שבח אבל זה לא באופן אוטומטי כי אם באמצעות פנייה מוקדמת / פנייה ספציפית לרשויות המס.
נחלה במושב
פלוני
06/02/12
שלום
אדם המוכר נחלה במושב - איזה סכומים (באחוזים) מסכום המכירה הוא אמור לשלם לרשויות המדינה?
האם הרוכש גם אמור לשלם איזה שהוא סכום לרשויות המדינה?
האם חובות לאגודה ולסכונות מחושבים בסכום במכירה?
לצורך הדוגמא וההסבר קחו את הסכם של 1500000 ש"ח
כדי להסביר את התשובה.
תודה
אדם המוכר נחלה במושב - איזה סכומים (באחוזים) מסכום המכירה הוא אמור לשלם לרשויות המדינה?
האם הרוכש גם אמור לשלם איזה שהוא סכום לרשויות המדינה?
האם חובות לאגודה ולסכונות מחושבים בסכום במכירה?
לצורך הדוגמא וההסבר קחו את הסכם של 1500000 ש"ח
כדי להסביר את התשובה.
תודה
מכירת נחלה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/02/12
יש לבחון פרמטרים רבים בטרם מענה על שאלה מורכבת זאת, נתונים החסרים בשאלה ובין היתר האם הקרקע מהוונת? יש לפנות לעו"ד המתמחה בתחום על מנת לקבל ייעוץ מקצועי ופרטני באשר לנתוניה הסםפציפיים של העסקה.
בברכה, עו"ד אברהם ללום, מנהל הפורום.
בברכה, עו"ד אברהם ללום, מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה
בני
06/02/12
שלום, ע"מ לרשום הערת אזהרה על כך שמונה אפוטרופוס לחסוי שיש לו דירה הרשומה בטאבו. בטופס הבקשה לרישום הערת אזהרה, את מי אני רושם ב-"פרטי מי שהתחייב", ואת מי ב-"פרטי הזכאי"? תודה!
רישום הערה בגין אפוטרופסות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/02/12
יש לרשום הערה בגין המנעות מעשיית עסקה הזכאי הינו מי שלטובתו נתונה האפטרופוסות. יש להפקיד צו ביהמ"ש בתיק ולרשום ההערה על פיו.
בברכה,
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום.
בברכה,
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא ירושת דירה חלוקה
יאיר
06/02/12
שאלה לי אל עו"ד: יש לי מטופלת שהיא אי/ש עררית גרה בדירה אימה שנפתרה ולא השאירה צוואה ,לגב. יש עוד אח ואחות אך היא היחידה שמתגוררת בדירה לאחורנה אחות בצעד חד צדדי הלכה לרשום את האם והאחות לא ידיעתם במסגרת חוק ירושה וכעת האחות דורשת מאחות שגרה בדירה שכירות האם הדבר חוקי ?
דרישת דמי שכירות בדירת ירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/02/12
יש לבחון מה משך הזמן בו מתגוררת המטופלת בדירה ומכוח מה? האם התגוררה בה טרם פטירת האם? המטופלת זכאית גם היא על פי צו הירושה. לכן, יש לבחון מה אירע במהלך השנים בהן התגוררה המטופלת בדירה ומה היתה תגובת האחים בעניין. יש לוודא כי במסגרת הבקשה לצו ירושה נכללה גם המטופלת. דמי שכירות לכל היותר יהיו בשיעור התואם לאחוז הזכויות של האחות המבקשת בדירה.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום
מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפתעה לא נעימה
שמרית כהן
05/02/12
שלום רב
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנתיים בשעה טובה הגיעה זמן מסירת הדירה.
במשך כל תקופת הזמן ביקשתי תמיד מהקבלן מצב חשבון כדי לדעת איפה אני עומדת מבחינת כסף לפני כחודשיים קיבלתי שנשאר לי עוד 25000 שח לשלם שילמתי 15000 לקבלן .ידעתי שנשאר לי 10000 וזהו .
לתהדמתי לפני כשבוע קיבלתי מכתב מהקבלן שאמר מזל טוב עוד מעט את צריכה לקבל את דירה ולסגור חשבון התחלתי לקרוא את מכתב ולדתהמתי קיבלתי שאני צריכה לשלם לו יותר מ47000 שח שנובעים מכך שאני צריכה לשלם את ערבות חוק המכר ולשלם עוד 1.5 פלוס מעמ הוצאות כלליות והכל צמוד .להפתעי כעבור שבוע צילצל אליי קבלן ושאל אותי מה קורה אם קיבלתי את המכתב אמרתי לו שאני מופתעת מהסכום הוא אמר לי את יודעת מה זה זה כתוב בחוזה אמרתי שאני מופתעת נכון זה כתוב בחוזה אבל שקנינו אף אחד לא ייידע אותנו על זה ואת ערבות בנקאית אני יודעת שלפי חוק המכר הקבלן צריך לשלם.הוא אמר יש לי הצעה אני יוותר לך על כסף זה בתנאי שתחתמי שאני לא אחראי על שטחים הציבוריים בבניין
המסמך מצורף.פתאום משום מקום שלף את המסמך הזה ובנוסף הוא רוצה שאני יכתוב מכתב שאני ידעתי על סעיפים האלה.זה נפל על ביום בהיר מה לעשות לשלם ללכת לבית משפט מה עושים
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנתיים בשעה טובה הגיעה זמן מסירת הדירה.
במשך כל תקופת הזמן ביקשתי תמיד מהקבלן מצב חשבון כדי לדעת איפה אני עומדת מבחינת כסף לפני כחודשיים קיבלתי שנשאר לי עוד 25000 שח לשלם שילמתי 15000 לקבלן .ידעתי שנשאר לי 10000 וזהו .
לתהדמתי לפני כשבוע קיבלתי מכתב מהקבלן שאמר מזל טוב עוד מעט את צריכה לקבל את דירה ולסגור חשבון התחלתי לקרוא את מכתב ולדתהמתי קיבלתי שאני צריכה לשלם לו יותר מ47000 שח שנובעים מכך שאני צריכה לשלם את ערבות חוק המכר ולשלם עוד 1.5 פלוס מעמ הוצאות כלליות והכל צמוד .להפתעי כעבור שבוע צילצל אליי קבלן ושאל אותי מה קורה אם קיבלתי את המכתב אמרתי לו שאני מופתעת מהסכום הוא אמר לי את יודעת מה זה זה כתוב בחוזה אמרתי שאני מופתעת נכון זה כתוב בחוזה אבל שקנינו אף אחד לא ייידע אותנו על זה ואת ערבות בנקאית אני יודעת שלפי חוק המכר הקבלן צריך לשלם.הוא אמר יש לי הצעה אני יוותר לך על כסף זה בתנאי שתחתמי שאני לא אחראי על שטחים הציבוריים בבניין
המסמך מצורף.פתאום משום מקום שלף את המסמך הזה ובנוסף הוא רוצה שאני יכתוב מכתב שאני ידעתי על סעיפים האלה.זה נפל על ביום בהיר מה לעשות לשלם ללכת לבית משפט מה עושים
השבת ערבויות חוק המכר.
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/02/12
יש לבחון את הסכם המכר עליו חתמת. התשובה הינה מורכבת ולכן יש לפנות לייעוץ מקצועי ופרטני אצל עו"ד.
באופן כללי, תמוה בעניי כי הקבלן דרש כי תשיבי לו את הכספים בפועל בגין הערבויות, אלא את הערבויות שנמסרו לך על ידי הבנק לאחר ביצוע כל תשלום. לאחר כל תשלום שהופקד על ידך בבנק המלווה את הפרוייקט לבטח קיבלת טופס המפרט כי הבנק חב כלפיך על פי חוק המכר בסכום התשלום אשר שולם על ידך, ערבויות אלו (מסמכים) מוחזרות לחברה הקבלנית לאחר מסירת החזקה בדירה. יש לבחון את הדברים היטב.
בברכה, עו"ד אברהם ללום, מנהל הפורום.
באופן כללי, תמוה בעניי כי הקבלן דרש כי תשיבי לו את הכספים בפועל בגין הערבויות, אלא את הערבויות שנמסרו לך על ידי הבנק לאחר ביצוע כל תשלום. לאחר כל תשלום שהופקד על ידך בבנק המלווה את הפרוייקט לבטח קיבלת טופס המפרט כי הבנק חב כלפיך על פי חוק המכר בסכום התשלום אשר שולם על ידך, ערבויות אלו (מסמכים) מוחזרות לחברה הקבלנית לאחר מסירת החזקה בדירה. יש לבחון את הדברים היטב.
בברכה, עו"ד אברהם ללום, מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור ללא פיצול תשתיות.
רונן
05/02/12
רכשתי דירת 5 חדרים.
יש בתוך הבית, יחידה לנער מתבגר (הכוללת שרותים ומקלחת).
כעת אני מעוניין להשכיר את אותה יחידה.
על מנת לקבל פרטיות, הוספתי דלת אחת בתוך הבית שלי בכניסה לסלון.
כעת, כאשר עוברים כעת את דלת הכניסה רואים שתי דלתות אחת ליחידה ואחת לבית שלי.
יחד עם זאת, כל התשתיות לא פוצלו, המים והחשמל הם משותפים.
האם זה חוקי?
יש בתוך הבית, יחידה לנער מתבגר (הכוללת שרותים ומקלחת).
כעת אני מעוניין להשכיר את אותה יחידה.
על מנת לקבל פרטיות, הוספתי דלת אחת בתוך הבית שלי בכניסה לסלון.
כעת, כאשר עוברים כעת את דלת הכניסה רואים שתי דלתות אחת ליחידה ואחת לבית שלי.
יחד עם זאת, כל התשתיות לא פוצלו, המים והחשמל הם משותפים.
האם זה חוקי?
פיצול דירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/02/12
פיצול דירה נבדק לרוב על פי פיצול תשתיות והצבת הכלים הבסיסיים לקיומה של יח"ד נפרדת, דהיינו, שירותים, מקלחת, מטבח וחדר שינה.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום, מנהל הפורום.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום, מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סחיטה, שקרים ואיומים…
א
05/02/12
בעסקת מקרקעין - עורכת הדין של המוכר סוחטת אותי (הקונה)!!!מה ניתן לעשות בעניין?והאם אני בפורום הנכון?
תלונה כנגד עו"ד בלשכת עו"ד
עו"ד שזר תומר
05/02/12
אם יש דברים שאינם קשרים, פנה ללשכת עו"ד בתלונה (ממליץ לך לבדוק היטב את העילה שלך לפני שאתה עושה כן), וכן למשטרה (כנ"ל).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מיסוי גבוה לדירה שניה למשפרי דיור
אשר
05/02/12
אני משפר דיור שקניתי דירה גדולה יותר בשכונה ולא מצליח למכור את הדירה הישנה. עם המחאה כנגד הממשל, הממשלה גרמה לביקוש נמוך לדירות. אני שרוצה למכור את הדירה ועם הולדת הבן השלישי עברתי לדירה גדולה יותר, צריך בגלל הממשלה לשלם מס גבוה, כאילו אי עשיר (אני לא רוצה לספר איך אני גומר את החדש - קרוב לפשיטת רגל). למה אנחנו מעמד הביינים שלארוה בהחזקת דירה נוספת למטרת רווח צריך לשלם לממשלה - זו פשוט בושה. כנראה שצריך מחאה חברתית 2 לכל הבעיות האלה שהממשלה יצרה מאז המחאה.
איך מחושב המס שצריך לשלם על דירה 2 (אפשר לקבל פרטים)
איך מחושב המס שצריך לשלם על דירה 2 (אפשר לקבל פרטים)
חישוב מס רכישה לשנת 2012
עו"ד שזר תומר
05/02/12
שלום לך,
נראה לי שהבעיה שלך היא של רוב המדינה (ראה את המחאה החברתית), בכל מקרה, מצ"ב לנוחיותך מחשבון מס רכישה עדכני.
הגדלת שיעור מס הרכישה לגבי דירת מגורים שאינה יחידה – לרוכש דירת מגורים נוספת, מדרגות מס הרכישה יהיו:
- על חלק השווי שעד 1,053,200 ₪: 5%
- על חלק השווי שבין 1,053,200 ₪ – 3,159,600 ₪ – 6%
- על חלק השווי שמעל 3,159,600 ₪ – 7%
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
נראה לי שהבעיה שלך היא של רוב המדינה (ראה את המחאה החברתית), בכל מקרה, מצ"ב לנוחיותך מחשבון מס רכישה עדכני.
הגדלת שיעור מס הרכישה לגבי דירת מגורים שאינה יחידה – לרוכש דירת מגורים נוספת, מדרגות מס הרכישה יהיו:
- על חלק השווי שעד 1,053,200 ₪: 5%
- על חלק השווי שבין 1,053,200 ₪ – 3,159,600 ₪ – 6%
- על חלק השווי שמעל 3,159,600 ₪ – 7%
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תב"ע
רני
05/02/12
מה קורה במקרה שיש תב"ע מאושרת (מוגבלת בזמן) ובמקביל ישנה תביעה בבית משפט. בזמן בירור התביעה פג התוקף של התב"ע (לפי הגדרת התב"ע). מה קורה במצב כזה? האם צריכים להוציא תב"ע חדשה?
תב"ע - דיני תכנון ובניה
עו"ד שזר תומר
05/02/12
לטעמי - כן.
אבל צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק,
פנה לעו"ד שמתמחה בדיני תכנון ובניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק,
פנה לעו"ד שמתמחה בדיני תכנון ובניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ליקויים שהתגלו אחרי המכירה
קרן
05/02/12
שלום רב ,
לקוחה פנתה אליי לגבי דירה יד שניה שהיא קנתה ולאחר מסירתה התברר שהמזגן לקוי ויש להחליפו בחדש ,החלפת קולט שמש שהיה סתום מאבנית וגרם לפיצוץ בצנרת וכו'...לטענתה הביאה אנשי מקצוע שתיקנו והחליפו והכל מגובה בקבלות ,בהסכם המכר צויין כי הדירה נמכרת כמו שהיא ,בהסתמך על הצהרות המוכר לא יהיו לקונים טענות בהמשך.
עוד נאמר ע"י המוכרת כי הדירה הייתה ריקה במשך שנה וחצי והמוכרת לא ידעה על הליקויים הללו,הדירה נמכרה דרך תיווך...
כיום לאחר התכתבות המוכרת מעוניינת לשלם רק מחצית מסכום תיקון הדוד ושיחתמו הקונים על כך שאין להם טענות בהמשך... בכוונתי להוציא מכתב הנושא תשובות לכל טענותיה ,האם חשיבתי נכונה בעת הזאת? האם רצוי להתייחס לחוק המכר לעניין זכות תיקון אי התאמה ??? להכוונה בעניין זה אודה
לקוחה פנתה אליי לגבי דירה יד שניה שהיא קנתה ולאחר מסירתה התברר שהמזגן לקוי ויש להחליפו בחדש ,החלפת קולט שמש שהיה סתום מאבנית וגרם לפיצוץ בצנרת וכו'...לטענתה הביאה אנשי מקצוע שתיקנו והחליפו והכל מגובה בקבלות ,בהסכם המכר צויין כי הדירה נמכרת כמו שהיא ,בהסתמך על הצהרות המוכר לא יהיו לקונים טענות בהמשך.
עוד נאמר ע"י המוכרת כי הדירה הייתה ריקה במשך שנה וחצי והמוכרת לא ידעה על הליקויים הללו,הדירה נמכרה דרך תיווך...
כיום לאחר התכתבות המוכרת מעוניינת לשלם רק מחצית מסכום תיקון הדוד ושיחתמו הקונים על כך שאין להם טענות בהמשך... בכוונתי להוציא מכתב הנושא תשובות לכל טענותיה ,האם חשיבתי נכונה בעת הזאת? האם רצוי להתייחס לחוק המכר לעניין זכות תיקון אי התאמה ??? להכוונה בעניין זה אודה
ליקויי בניה
עו"ד שזר תומר
05/02/12
קרן שלום,
ראי זה שהיא מוכנה לשלם זה גם משהו..
תלוי מתי התגלו הליקויים, אם מיד לאחר הכניסה לדירה התגלו הליקויים, אז זה דבר אחד (שהוא לטובתך)
אם לאחר מכן - אז את בבעיה, ואז "שווה" יותר להגיע לפשרה.
כעקרון, הכיוון שלך נכון, אבל אין לי מספיק עובדות על מנת ליתן לך כיוון יותר מדוייק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראי זה שהיא מוכנה לשלם זה גם משהו..
תלוי מתי התגלו הליקויים, אם מיד לאחר הכניסה לדירה התגלו הליקויים, אז זה דבר אחד (שהוא לטובתך)
אם לאחר מכן - אז את בבעיה, ואז "שווה" יותר להגיע לפשרה.
כעקרון, הכיוון שלך נכון, אבל אין לי מספיק עובדות על מנת ליתן לך כיוון יותר מדוייק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
סגירת חניה פרטית
רון לוי
05/02/12
יש לי דירה עם חניה מקורה, לחניה יש שלוש
קירות וכמובן פתח כניסה.
כשרכשתי את הדירה סגרתי את הפתח ב"תריסורג"
תריס גלילה חשמלי.
עכשיו, אחרי כ 10 שנים העירייה דורשת ממני
לפרק את התריס תוך פרק זמן קצר במיוחד.
האם זו עבירה לחסום את השטח הפרטי שלי
?
האם החוק לצידה של העירייה?
האם אין חוק התיישנות על התריס?
מה האופציות העומדות בפני?
אשמח מאוד לקבל יעוץ מקצועי.
קירות וכמובן פתח כניסה.
כשרכשתי את הדירה סגרתי את הפתח ב"תריסורג"
תריס גלילה חשמלי.
עכשיו, אחרי כ 10 שנים העירייה דורשת ממני
לפרק את התריס תוך פרק זמן קצר במיוחד.
האם זו עבירה לחסום את השטח הפרטי שלי
?
האם החוק לצידה של העירייה?
האם אין חוק התיישנות על התריס?
מה האופציות העומדות בפני?
אשמח מאוד לקבל יעוץ מקצועי.
תכנון ובניה
עו"ד שזר תומר
05/02/12
רון שלום,
ראה, ברמת העקרון הדירה נראית על פניו (כמה שאפשר לבדוק במסגרת שאלה בפורום... - חוקית).
אבל, עדיין יש לך פתח לבטלה, בין אם בטענת התיישנות (שם הנטל הוא אליך להוכיח מתי בוצע התיקון).
ובין אם בדרכים אחרות.
פנה לעו"ד שמתמחה בדיני התכנון והבניה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראה, ברמת העקרון הדירה נראית על פניו (כמה שאפשר לבדוק במסגרת שאלה בפורום... - חוקית).
אבל, עדיין יש לך פתח לבטלה, בין אם בטענת התיישנות (שם הנטל הוא אליך להוכיח מתי בוצע התיקון).
ובין אם בדרכים אחרות.
פנה לעו"ד שמתמחה בדיני התכנון והבניה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העירייה צודקת
משה מעוז
06/02/12
במעשה שעשית יש 2 עבירות :
(1) עבירה של בניה ללא היתר
(2) עבירה של שימוש במבנה שלא קיבל היתר
לגבי העבירה הראשונה, אכן חלה התיישנות בחלוף 5 שנים ממועד ביצוע הסגירה של החניה.
לגבי העבירה השניה (עבירת השימוש) אין התיישנות (ולעולם לא תהיה) כי כל יום של שימוש מהווה עבירה חדשה, ולכן זאת עבירה מתחדשת שלא מתיישנת.
הדרך לצאת מזה היא או לקבל היתר בניה עבור אותה סגירה לא חוקית, או, להרוס את כל מה שבנית שם ללא היתר בניה כחוק.
(1) עבירה של בניה ללא היתר
(2) עבירה של שימוש במבנה שלא קיבל היתר
לגבי העבירה הראשונה, אכן חלה התיישנות בחלוף 5 שנים ממועד ביצוע הסגירה של החניה.
לגבי העבירה השניה (עבירת השימוש) אין התיישנות (ולעולם לא תהיה) כי כל יום של שימוש מהווה עבירה חדשה, ולכן זאת עבירה מתחדשת שלא מתיישנת.
הדרך לצאת מזה היא או לקבל היתר בניה עבור אותה סגירה לא חוקית, או, להרוס את כל מה שבנית שם ללא היתר בניה כחוק.
ועדת ערר
נחום
04/02/12
שלום רב ושבוע טוב!הוזמנתי לוועדת ערר להציג את טענותי בעניין התנגדותי לתוספת הבניה של השכן .השכן רוצה לספח לעצמו חלק מהגג המשותף ולבנות קומת מגורים נוספת ללא כל תמורה ובכך גם לחסום את האפשרות לנסות לממש תמ"א 38 שתשדרג את כל המבנה .לא הוצע לנו כל פיצוי בגין הויתור על החלק המשותף .בנוסף מוצעת בניה החורגת מהמבנה שתפגע באיכות חיים תסתיר אור שמש ואויר, כי דירתי היא בקומת הקרקע מתחת לדירת השכן .עלי לציין שהבניין הוא בנין שיכון ישן שנבנה בתחילת שנות ה 50 .לא בטוח שהוא בנוי לאפשרות של תוספת בניה כמו ממ"ד שהשכן מתכוון להוסיף על הגג .השכן לא החתים את הבעלים שמופיעים בנסך הטאבו כי הם נפטרו מזמן אלא את הבנים, אבל תחת מספרי הזהות של הנפטרים , האם זה חוקי ?כיצד עלי לפעול ולהופיע בוועדת הערר ?בתודה ובברכה
ועדת ערר
עו"ד שזר תומר
04/02/12
יש לטעון את מה שאררת...
מקווה שרשמת זאת בהתנגדות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מקווה שרשמת זאת בהתנגדות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום הנכס על שם ילד קטין
שירלי
04/02/12
שלום רב,ברצוני לקנות דירה להשקעה.(בבעלותי כבר דירה), האם כדאי לרשום אותה על שם הילדים? כיצד עושים זאת? הדירה שבבעלותי נרכשה בשנת 2005 האם עליי לשלם שוב מס?תודה
מס רכישה מדרגה שניה - רכישת בית על שם קטין
עו"ד שזר תומר
04/02/12
באם הנכס ירשם על שמך תשלמי מס רכישה מדרגה שניה.
ניתן לרשום נכס על שם קטין, אבל אז צריך אישור ביהמ"ש לרכישה, וכן בסופו של יום שהוא ירצה לרכוש דירה בעתיד - הוא יצטרך לשלם מס רכישה מדרגה שניה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ניתן לרשום נכס על שם קטין, אבל אז צריך אישור ביהמ"ש לרכישה, וכן בסופו של יום שהוא ירצה לרכוש דירה בעתיד - הוא יצטרך לשלם מס רכישה מדרגה שניה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רעש בדירה חדשה שנובע מליקויי בניה
אפרת
04/02/12
רכשתי דירה לפני כשנתיים, הרעש מהקומה העליונה בלתי ניסבל ולטעמי אינו נובע רק כתוצאה מהלכי השכנים אלא כתוצאה מליקויי בניה.
לדעתי ישנה בעיה בבידוד שנעשה בין קומה לקומה, אני שומעת את השכנים כשהם הולכים יחפים בביתם. מה עלי עלות, האם יש באפשרותי לתבוע את הקבלן לתיקון הבעיה.
לדעתי ישנה בעיה בבידוד שנעשה בין קומה לקומה, אני שומעת את השכנים כשהם הולכים יחפים בביתם. מה עלי עלות, האם יש באפשרותי לתבוע את הקבלן לתיקון הבעיה.
ליקוי בניה - תביעה כנגד הקבלן
עו"ד שזר תומר
04/02/12
לא פירטת האם רכשת את הדירה מקבלן או מיד שניה.
מתי הקבלן בנה את הבניין?
בכל מקרה, לטעמי לאור הליקוי שאת מתארת הסיכוי לתבוע את הקבלן בכל מקרה, מאוד נמוך, שכן זהו ליקוי שיהיה לך קשה אעד מאוד להוכיח מי מקורו בקבלן .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מתי הקבלן בנה את הבניין?
בכל מקרה, לטעמי לאור הליקוי שאת מתארת הסיכוי לתבוע את הקבלן בכל מקרה, מאוד נמוך, שכן זהו ליקוי שיהיה לך קשה אעד מאוד להוכיח מי מקורו בקבלן .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
