פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת חלקת אדמה
יאיר
28/02/12
שלום ,
קיבלתי קרקע לבניה ללא תמורה מאבי, שהעביר את הקרקע על שמי.
לפי הבנתי, אני יכול למכור את הקרקע, אך יהיה עליי לשלם סכום כסף גבוה למדינה.
רציתי לדעת, אם אני בונה בית על חלקת האדמה, תוך כמה זמן מסיום הבניה אוכל למכור את הנכס מבלי לשלם מס גבוה למדינה.
תודה.
קיבלתי קרקע לבניה ללא תמורה מאבי, שהעביר את הקרקע על שמי.
לפי הבנתי, אני יכול למכור את הקרקע, אך יהיה עליי לשלם סכום כסף גבוה למדינה.
רציתי לדעת, אם אני בונה בית על חלקת האדמה, תוך כמה זמן מסיום הבניה אוכל למכור את הנכס מבלי לשלם מס גבוה למדינה.
תודה.
מכירת קרקע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/02/12
לא תמיד משתלם לבנות. צריך לבדוק את המקרה. יש מיסים רבים שעשויים לחול במקרה של מכירת הקרקע (החל ממס שבח, היטל השבחה ואף תשלומים למינהל). פנה לעורך דין לקבלת יעוץ לצורך קבלת החלטה מושכלת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר תיווך שנלקח באופן לא אתי
רחל
28/02/12
שלום, אשמח לקבל תשובה אודות מקרה שקרה לי לאחרונה.קבעתי ביום מסויים להפגש עם אדם (שחשבתי שהוא מתווך אך למעשה היה עובד של קבלן הדירה) בשעה מסוימת בדירה מסוימת שנמכרת על ידי קבלן. כמה ימים לפני כן פגשתי מתווך בקשר לדירה אחרת ובאותה פגישה הוא הציע לי לראות את הדירה שכבר קבעתי לראות ביום אחר עם אותו אדם שהזכרתי קודם. אמרתי למתווך שיש לי כבר פגישה עוד כמה ימים עם אותו אדם ושהוא אמור להראות לי את הדירה.בכל זא שאל אותי המתווך אם ארצה לראות את הדירה היום ושהוא עובד עם האנשים האלה (מבחינתי לא היה הבדל עם איזה מתווך אראה את הדירה אז הסכמתי). הלכנו לראות את הדירה ושם פגשנו את אותו אדם שהיה אמור להראות לי הדירה בהמשך (הם הכירו אחד את השני) ואז הבנתי שהאדם הזה הוא איננו מתווך אלא עוד של הקבלן.כלומר שלא הייתי צריכה לשלם שכר טרחה אם הייתי נפגשת איתו כפי שקבעתי אך המתווך גרם לי להפגש איתו ביחד ולחתום המסמך הזה שחותמים לפני כן וכך למעשה "גנב" ממני את שכר בתיווך שהוא ידע שלא הייתי משלמת אם הייתי רואה את הדירה דרך האיש של הקבלן.אני מניחה שעל פי חוק מותר לו לעשות דבר כזה. אך האם יש דרך שלא אצטרך לשלם לאדם המביש הזה, שעובד על אנשים, את שכר הטרחה?
דמי תיווך
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
הפסיקה קובעת כי הצורך בתשלום דמי התיווך נקבע על פי מהותו של המתווך בעסקה- האם הינו הגורם המרכזי לקישור בין הצדדים לצורך ביצוע העסקה.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנהל וטאבו
נפתלי ביאטריס
28/02/12
הבית הפרטי בו אני גרה כעת בשלבי מעבר מהמינהל לטאבו. בשביל זאת אני צריכה לאשר תוכניות על שינוים שבוצעו. אני מתכננת שיפוץ והרחבה ושאלתי היא :האם אותם הכספים שאצטרך לשלם למנהל עבור השינויים וההרחבות יגבו ממני בעתיד גם מהטאבו? האם שווה לי לחכות עם כל האישורים והשינויים עד למעבר לטאבו?
תשלום למנהל
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
הטאבו איננו גובה עבור שינויים- גם לאחר הרישום בטאבו החכירה עודנה מן המנהל ולכן המנהל לא יוצא מן התמונה אלא רק לצורך רישום העברת הזכויות בעתיד ככל וידרש ובעניינים מסויימים בלבד.
בברכה,
אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם סחור מקרקעין משלם גם מס רכישה?
דני
28/02/12
שלום,אני סוחר מקרקעין חדש, יש ברשותי דירה שלי.האם עכשיו אחרי שפתחתי עסק מורשה אני יקנה דירה על מנת לשבח אותה אני ישלם מס רכישה 5% +מס שבח מהרווח על הדירה?בתודה
סוחר במקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
ניתן להטיל עליך מע"מ
בברכה עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מירושה
מיכאל
28/02/12
אנחנו שלושה אחים שירשנו דירה מההורים . אנחנו מעוניינים למכור את הדירה. האם שלושתינו צריכים לחתום על הסכם המכר . ומה הזכויות שלנו בנושא המיסוי.
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
חתימה על הסכם המכר צריכה להתבצע על ידי כל היורשים הרשומים כבעלי הזכויות בדירה או על ידי אחד האחים בלבד באמצעות יפוי כח נוטריוני לטובתו.
לעניין המיסוי יש להביא נתונים בפני עוה"ד על מנת לבחון אפשרויות המיסוי השונות.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
לעניין המיסוי יש להביא נתונים בפני עוה"ד על מנת לבחון אפשרויות המיסוי השונות.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום היטל השבחה בעת רכישת הדירה יד שנייה
קטי
28/02/12
אנו מעוניינים לרכוש את הדירה שממוקמת בקומה העליונה. לפי טאבו לדירה שייך גם שטח הגג וקיימת אופציה לבנייה.מתי יש לשלם היטל השבחה- בעת מכירת/רכישת דירה או בעת מימוש אופציה לבניה? מי חייב לשלם את היטל השבחה- מוכר או קונה?
היטל השבחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
בדרך כלל היטל ההשבחה נדרש לתשלום לצורך קבלת אישור עירייה לשם העברת הזכויות במקרקעין משם המוכר לשם הקונה. לרוב קובעים בהסכם המכר כי היטל השבחה בגין תוכנית שקיבלה תוקף עד למועד חתימת ההסכם יחול על המוכר ואילו תוכנית שקיבלה תוקף לאחר החתימה תחול על הקונה. הצדדים יכולים להסכים בינהם אחרת.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה מעניינת ביותר – מעלית שבת דחוף :) תודה***
אריאלה
28/02/12
שלום,
אני גרה בבית משותף ובו מעלית.
ידוע לי כי אם יש מעלית אחת בבניין אזי צריך הסכמה של כל בעלי הדירות לצורך הקמתה של מעלית שבת והתשלום עבור המעלית יחול על מי שמשתמש בה- מן הסתאם הדיירים הדתייםמסורתיים.
כמו כן, אם יש שתי מעליות בבניין אז מספיקה הסכמתו של דייר אחד בלבד והוא ישא בהוצאות.
שאלתי: מה קורה כאשר יש שתי מעליות (כביכול) בכניסה לבניין אבל אחת מעלה לקומות אי זוגיות והשניה לקומות הזוגיות - כך שבכל קומה יש בעצם מעלית אחת!
האם מעלית מסוג זה נחשבת מעלית אחת או שתיים מבחינת החוק לעניין מעלית שבת?
תודה רבה :)
אני גרה בבית משותף ובו מעלית.
ידוע לי כי אם יש מעלית אחת בבניין אזי צריך הסכמה של כל בעלי הדירות לצורך הקמתה של מעלית שבת והתשלום עבור המעלית יחול על מי שמשתמש בה- מן הסתאם הדיירים הדתייםמסורתיים.
כמו כן, אם יש שתי מעליות בבניין אז מספיקה הסכמתו של דייר אחד בלבד והוא ישא בהוצאות.
שאלתי: מה קורה כאשר יש שתי מעליות (כביכול) בכניסה לבניין אבל אחת מעלה לקומות אי זוגיות והשניה לקומות הזוגיות - כך שבכל קומה יש בעצם מעלית אחת!
האם מעלית מסוג זה נחשבת מעלית אחת או שתיים מבחינת החוק לעניין מעלית שבת?
תודה רבה :)
החוק שונה בשנת 2011
משה מעוז
28/02/12
בתיקון מס' 31 לחוק המקרקעין נקבע שגם כאשר יש מעלית אחת בלבד רשאים רוב בעלי הדירות בבניין להחליט על הפעלתה כמעלית שבת בתנאים שפורטו בחוק.
הקישור לחוק
משה מעוז
28/02/12
תיקון מס' 31 לחוק המקרקעין
מעלית בבניין
עו"ד אברהם ללום
28/02/12
שאלה בהחלט מעניינת אינני סבור כי קיימת פסיקה בעניין אך בהתאם להוראת החוק בבניין המכיל למעלה מ-6 קומות נדרשת התקנת 2 מעליות עוד קובע החוק כי בבניין ובו שתי מעליות- יותקן באחת מהן לפחות התקן שבת. באם כל מעלית פועלת לעצירה בקומה שונה נראה בעניי כי זהו ניסיון לעקוף את הוראות החוק. ובהחלט יש מה לטעון כנגד זאת.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום- מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום- מנהל הפורום
שאלה חשובה. תיקון 18 לחוק המקרקעין.דין תושב חוץ
קליין
27/02/12
מאפשר הסכמה של 75% בלבד להצמדת חלק מהרכוש המשותף, למרות שמדובר בפגיעה קניינית מפני שתכליתו ראויה - הרחבת דיור. השאלה היא מה אם מרחיב הדיור הוא תושב חוץ האם ניתן לטעון כי אין כוונת המחוקק לאפשר פגיעה בקנין של אזרח ישראלי לטובת הרחבה דירה של תושב חוץ, וחיזוק לטענה, אזרח ישראלי יש לראות את דירתו כדירת דיור וממילא ההרחבה היא הרחבת דירה מה שאין כן בתושב חוץ שמן הסתם יש לראות את דירתו כדירה להשקעה. היש מי היודע תקדים לטענה כזו?
האזרחות לא קובעת לעניין הזכויות במקרקעין
משה מעוז
28/02/12
מב רכישה
אסף
27/02/12
שלום, מכרתי לפני 4 חודשים דירה שקיבלתי בירושה מאחי, הדירה כבר לא רשומה בבעלותי. לפני 6 חודשים מכרתי דירה נוספת שהייתה בבעלותי , אני קונה כעת דירה האם יהיה עלי לשלם מס רכישה כלשהו?
מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
במידה ונכון למועד הרכישה זוהי דירתך היחידה תוכלי להנות מפטור בגין המכירה עד לסכום של 1,421,760 ש"ח מעבר לסכום זה התשלום יהיה על פי מדרגות מס
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו עשה בגין נזילה / רטיבות מהשכן למעלה???
משה
27/02/12
מהו ההליך הנכון לבקשת "צו עשה" נגד דייר המשהה את הטיפול בנזילה מהדירה שלו לדירה שלי ובאיזה ערכאה? בימ"ש שלום או מפקחת על הבתים המשותפים? אני מחפש את ההליך המהיר ביותר האפשרי, שכן השכן אומר שיתיר עבודות בדירתו רק לאחר שיעזוב את הדירה ויעבור לדירה חדשה - עניין של מספר שבועות, אך אני איני רוצה להמתין ורוצה לטפל במיידי?
תביעה למתן צו עשה כנגד שכן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
27/02/12
אכן ניתן לפנות בתביעה למפקחת. הליך של תביעה בפני המפקחת הינו לרוב הליך מהיר יותר מאשר הליך בבית המשפט. האגרה הינה גם פחותה מן האגרה הנדרשת לתשלום בתביעה בפני בימ"ש.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ריקה
דניאל
27/02/12
שלום, בדירה בבניין שלי נפטרה אישה ודירתה עומדת ריקה כבר למעלה מחודשיים. רציתי לשאול האם יש דרך לדעת אם יש לה יורשים ובבעלות מי הדירה כעת? תודה רבה.
רישום ירושה בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
27/02/12
ניתן לבדוק במערכת רשם הירושות האם הוגשה בקשה לצו ירושה/ קיום צוואה. בכך לאתר את מגיש הבקשה. המלצתי להמתין מעט לנוכח הזמן המועט שחלף.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גישה למחסן צמוד בבנין משותף
מירב
27/02/12
רכשתי דירה בת 3 חדרים בבנין משותף. המחסן המוצמד אל הדירה בחוזה, נמצא בקומת החניות והמעבר / הגישה אליו, דרך חניה מקורה, שאינה צמודה לי. בשלב זה לא נמכרה לאחר ולפי אמירות הקבלן, כנראה שתשאר כחניה ציבורית. מפתח החניה - 275 ס"מ וכשמכונית משפחתית ממוצעת חונה במקום, נותר מעבר "חופשי" של כ-45 ס"מ ברוטו מכל צד. למותר לציין שהגישה למחסן כפי שנכפתה עלי אינה בטיחותית, ועל הרצון לאחסן במקום אופני ילדים או עגלת תינוקות, תדיר ... אפשר לוותר. האם קיים תקן / הגדרות בחוק המקרקעין / חניה / אחר, למחסן העובר דרך חניה מקורה או למעבר אל מחסן כנ"ל ?האם תקין / מותר לו למכור מחסן שהגישה אליו מתוכננת עם מגבלות כנ"ל מלכתחילה ?(*הקבלן המליץ לפתח יחסי שכנות טובים ... על מנת שהחונים המזדמנים יאותו לפנות עבורי את הגישה אל המחסן, בכל אימת שאזדקק לו)אודה לעצה טובה.תודה
גישה למחסן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
27/02/12
תוכלי לפתור זאת באמצעות רישום זיקת הנאה לטובתך.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון חשמל בדירה מחולקת
ולרי
27/02/12
שלום רב!
לא יודעת אם הגעתי לפורום הנכון.
ברצוני לדעת איך ניתן לחשב חשבון חשמל בדירה מחולקת בעלת מונה יחיד?
לא יודעת אם הגעתי לפורום הנכון.
ברצוני לדעת איך ניתן לחשב חשבון חשמל בדירה מחולקת בעלת מונה יחיד?
חשבון חשמל בדירה מחולקת
עורכת דין רחל אדרי
27/02/12
מכיוון שישנו מונה יחיד לא ניתן לדעת בוודאות מה הצריכה המדוייקת לכל דירה.
מטרד שכנים- תביעה למפקחת על בתים משותפים?
אלה
27/02/12
בוקר טוב,
בבנין משותף, בדירה מעלי יש שכנים רועשים עם ילדים קטנים. הרעש הוא לאורך שעות שונות של היום אך השעות הקשות הן במיוחד בערך בין 6-8 בבוקר כשהם קמים, רצים, קופצים, דופקים, גוררים, זורקים חפצים, יתכן שמקפיצים כדור, צווחים ועוד, ובשבתות הכי גרוע (בימי חול עוד הולכים בשלב כלשהו לעבודה/ לגן. בשבתות הרעש הוא פשוט כל היום). בכל אופן השינה שלי נקטעת כל בוקר, מנוחה בשבת הפכה לחלום רחוק, ואיכות החיים נפגעת קשות.
חשוב לציין שבדירה הנ"ל התקינו שכנים קודמים רצפת פרקט, כנראה ללא בידוד נאות, כי מאז המטרד הפך לסיוט, כל תנועה וצליל מהדירה הנ"ל נשמעים ולמעשה מוגברים אצלי, והסברתי זאת לשכנים, ללא הועיל.
פניתי מספר פעמים לשכנים (שוכרים), לבעל הדירה, לועד הבית, והצעתי לפתור את הבעיה או לפחות לצמצם את המטרד ע"י הנחת שטיח/ים. הדיירים טוענים שיש להם שטיח בחדר הילדים (לא נשמע כך, ובכל מקרה הדירה כולה כ-60 מ"ר ורעש מכל חדר נשמע היטב בכל הדירה), בעל הדירה אומר שדיבר איתם וכך גם הועד ומעבר לכך לא מתערבים. אפילו הזמנתי משטרה בשבת אחת ב6 בבוקר, אבל בכלל לא בטוח שהם אפילו הגיעו.
המטרד הוא יומיומי וקשה מנשוא. בלית ברירה אני שוקלת תביעה למפקחת על המקרקעין - והנה השאלות:
מה הסיכוי לקבל צו עשה להנחת שטיח/ים בכל חדרי הדירה, ו/או בידוד מקצועי לרצפה - האם למישהו יש נסיון בנושא?
והאם בתביעה כזו יש אפשרות לכלול גם פיצוי על נזק לא ממוני של הפרעת מנוחה ומניעת שינה?
האם עלי לקבל חוו"ד מומחה אקוסטיקה או די בעדותי ובתיעוד הפניות לכל הגורמים קודם לתביעה?
כמובן שבכוונתי לפנות שוב בכתב לפני הגשת תביעה, וכמובן אשמח אם הבעיה תיפתר ללא צורך בהגשת תביעה בכלל. אבל אין טעם לדעתי להתרות לפני תביעה אם נראה לכם שלתביעה כזו אין סיכוי רציני. האם יש לדעתכם דרך נוספת שלא ניסיתי? (לעבור דירה זו לא אופציה בשלב זה).
תביעה של מטרד ליחיד לא נראית לי ריאלית כי אין נזק ממוני ברור.
אודה על עזרתכם!
בבנין משותף, בדירה מעלי יש שכנים רועשים עם ילדים קטנים. הרעש הוא לאורך שעות שונות של היום אך השעות הקשות הן במיוחד בערך בין 6-8 בבוקר כשהם קמים, רצים, קופצים, דופקים, גוררים, זורקים חפצים, יתכן שמקפיצים כדור, צווחים ועוד, ובשבתות הכי גרוע (בימי חול עוד הולכים בשלב כלשהו לעבודה/ לגן. בשבתות הרעש הוא פשוט כל היום). בכל אופן השינה שלי נקטעת כל בוקר, מנוחה בשבת הפכה לחלום רחוק, ואיכות החיים נפגעת קשות.
חשוב לציין שבדירה הנ"ל התקינו שכנים קודמים רצפת פרקט, כנראה ללא בידוד נאות, כי מאז המטרד הפך לסיוט, כל תנועה וצליל מהדירה הנ"ל נשמעים ולמעשה מוגברים אצלי, והסברתי זאת לשכנים, ללא הועיל.
פניתי מספר פעמים לשכנים (שוכרים), לבעל הדירה, לועד הבית, והצעתי לפתור את הבעיה או לפחות לצמצם את המטרד ע"י הנחת שטיח/ים. הדיירים טוענים שיש להם שטיח בחדר הילדים (לא נשמע כך, ובכל מקרה הדירה כולה כ-60 מ"ר ורעש מכל חדר נשמע היטב בכל הדירה), בעל הדירה אומר שדיבר איתם וכך גם הועד ומעבר לכך לא מתערבים. אפילו הזמנתי משטרה בשבת אחת ב6 בבוקר, אבל בכלל לא בטוח שהם אפילו הגיעו.
המטרד הוא יומיומי וקשה מנשוא. בלית ברירה אני שוקלת תביעה למפקחת על המקרקעין - והנה השאלות:
מה הסיכוי לקבל צו עשה להנחת שטיח/ים בכל חדרי הדירה, ו/או בידוד מקצועי לרצפה - האם למישהו יש נסיון בנושא?
והאם בתביעה כזו יש אפשרות לכלול גם פיצוי על נזק לא ממוני של הפרעת מנוחה ומניעת שינה?
האם עלי לקבל חוו"ד מומחה אקוסטיקה או די בעדותי ובתיעוד הפניות לכל הגורמים קודם לתביעה?
כמובן שבכוונתי לפנות שוב בכתב לפני הגשת תביעה, וכמובן אשמח אם הבעיה תיפתר ללא צורך בהגשת תביעה בכלל. אבל אין טעם לדעתי להתרות לפני תביעה אם נראה לכם שלתביעה כזו אין סיכוי רציני. האם יש לדעתכם דרך נוספת שלא ניסיתי? (לעבור דירה זו לא אופציה בשלב זה).
תביעה של מטרד ליחיד לא נראית לי ריאלית כי אין נזק ממוני ברור.
אודה על עזרתכם!
מטרד
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
תביעה בפני המפקחת תהיה אפשרית אם תהיה לה עילה מבוססת דיה.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס ל -30 שנה
עמית
27/02/12
שלום רב,יש לי מרכז מסחרי בבעלותי. השכרתי את אחת החנויות לחמש שנים עם חמש אופציות של חמש שנים כל אחת (סה"כ 30 שנה).האם עלי לדווח על העסקה לגורם כלשהו?
חכירה + אופציה לתקופה של שלושים שנה
עורכת דין רחל אדרי
27/02/12
תשובה זו הינה כוללנית, עליך לפנות לייעוץ פרטני.
על פי ההגדרות בחוק מיסוי מקרקעין "זכות במקרקעין" –
כוללת גם חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים
"חכירה לתקופה" – התקופה המרבית שאליה יכולה החכירה להגיע לפי כל זכות שיש לחוכר או לקרובו מכוח הסכם או מכוח זכות ברירה הנתונה לחוכר או לקרובו בהסכם.
"חכירה" – חכירה, חכירת משנה, חכירתה של חכירה מכל דרגה שהיא, שכירות, שכירות-משנה ושכירותה של שכירות מכל דרגה שהיא, וכן זכות חזקה ייחודית;
ולכן – הזכות שהענקת בחוזה עונה להגדרת "הענקת חכירה" ומשכך מחוייבת בדיווח לרשויות המס, ומחוייבת במס. שים לב כי בגין הסכם זה ניתן אף לרשום הערת אזהרה בטאבו.
כמובן שיש לדווח גם לעירייה על מנת להעביר את חשבונות הארנונה והמים על שם השוכר.
על פי ההגדרות בחוק מיסוי מקרקעין "זכות במקרקעין" –
כוללת גם חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים
"חכירה לתקופה" – התקופה המרבית שאליה יכולה החכירה להגיע לפי כל זכות שיש לחוכר או לקרובו מכוח הסכם או מכוח זכות ברירה הנתונה לחוכר או לקרובו בהסכם.
"חכירה" – חכירה, חכירת משנה, חכירתה של חכירה מכל דרגה שהיא, שכירות, שכירות-משנה ושכירותה של שכירות מכל דרגה שהיא, וכן זכות חזקה ייחודית;
ולכן – הזכות שהענקת בחוזה עונה להגדרת "הענקת חכירה" ומשכך מחוייבת בדיווח לרשויות המס, ומחוייבת במס. שים לב כי בגין הסכם זה ניתן אף לרשום הערת אזהרה בטאבו.
כמובן שיש לדווח גם לעירייה על מנת להעביר את חשבונות הארנונה והמים על שם השוכר.
הערת אזהרה של חברה שפורקה
זוהרה
27/02/12
האם הערת אזהרה שנרשמה לפני 27 שנים ע"י חברה שפורקה לפני כ- 10 שנים ומעולם לא מומשה ע"י הרושם, מה גורלה החוקי היום כאשר אין מי שיבטל אותה מפאת הפירוק. האם יש אפשרות לבטלה בטאבו מהסיבות הנ"ל ?? תודה רבה.
מחיקת הערה חברה שפורקה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
יש לצרף לבקשת המחיקה מסמכי החברה המפורקת ומסמכי בית משפט בגין פירוק החברה.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שטחים במושב
דודידו
26/02/12
אנחנו באמצע תהליך רכישה ממנהל מקרקעי ישראל של שטח של חצי דונם בהרחבה בעמק חפר. יש זוג במושב שמוכר את הבית עץ שלו. כיון שעלות הפירוק והשינוע מאוד גבוהה וכיון שהמגרשים שלנו זהים בגודל הם הציעו שנבצע ״החלפת שטחים״ וכך לא נצטרך לפרק את הבית. יש לציין שלנו אסור למכור את המגרש במשך חמש שנים במסגרת חוקי ההרחבה. כמובן שאיננו מעונינים לשלם מס בעבור ההחלפה. האם יש דרך לבצע זאת מול המנהל? האם אתם יודעים לייעץ למי לפנות? תודה
החלפת שטחים במושב
עו"ד שזר תומר
26/02/12
לא ידוע לי. הייתי ממליץ לפנות ישירות למינהל ולנסות לקבל מהם את התשובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה בן בני זוג
בן
26/02/12
שלום
אני נשוי שנתיים , לאישתי דירה מלפני הנישואים , עליה משולמת משכנתא שהיא כשליש משווי הדירה , אותה אנו משלמים יחד.
אישתי חייבת לאביה כשליש משווי הדירה.
אני מעוניין לכסות חוב זה בשלב זה מבלי להיות שותף בדירה (בטאבו)
מכיוון שבעתיד נקנה דירה משותפת אחרת ואנו רוצים להמנע מקנייה כפולה.
איך אוכל בכל זאת להעביר שליש משווי הדירה לחשבונה של אישתי ובכל זאת להיות מוגן (לכל מקרה שלא יקרה בנישואים).
האם ניתן לבצע זאת באופן חוקי ?
תודה
אני נשוי שנתיים , לאישתי דירה מלפני הנישואים , עליה משולמת משכנתא שהיא כשליש משווי הדירה , אותה אנו משלמים יחד.
אישתי חייבת לאביה כשליש משווי הדירה.
אני מעוניין לכסות חוב זה בשלב זה מבלי להיות שותף בדירה (בטאבו)
מכיוון שבעתיד נקנה דירה משותפת אחרת ואנו רוצים להמנע מקנייה כפולה.
איך אוכל בכל זאת להעביר שליש משווי הדירה לחשבונה של אישתי ובכל זאת להיות מוגן (לכל מקרה שלא יקרה בנישואים).
האם ניתן לבצע זאת באופן חוקי ?
תודה
העברה ללא תמורה - ללא מיסוי
עו"ד שזר תומר
26/02/12
לא נראה לי שירדתי לסוף דעתך.
ניתן תיאוטרית להעביר חצי מהבעלות של הדירה על שמך, וזאת ללא עלות של מיסים כלל בהעברה ללא תמורה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ניתן תיאוטרית להעביר חצי מהבעלות של הדירה על שמך, וזאת ללא עלות של מיסים כלל בהעברה ללא תמורה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת דירה ורישום בטאבו על חברה בבעלותי
ליאור
26/02/12
האם ניתן לרכוש דירה, כאשר בחוזה אני חתום, ואת הדירה לרשום ברשם המקרקעין על שם חברה שבבעלותי ?
רכישת נכס על ידי חברה
עו"ד שזר תומר
26/02/12
לא החברה צריכה לחתום על החוזה וגם לשלם מס רכישה בהתאם (גדול יותר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תצהיר תיקון סופר
Lea
26/02/12
שלום רב,האם תצהיר תיקון סופר בדבר תתי חלקות שגויים ביננו ובין השכנים מחייב אישור משרד הפנים או אפשר רק אימות חתימה אצל עורך דין
תיקון תתי חלקה
עו"ד שזר תומר
26/02/12
אני חושב שרק אימות חתימה מול עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ערבים בחוזה שכירות
רויטל
26/02/12
שלום רב,
השכרתי דירה לשוכרת לפני שנה, על חוזה השכירות חתומים 2 ערבים. השוכרת הפרה את החוזה ושלחתי לה ולערבים לחוזה הודעה על ביטול החוזה ובקשה לפנות את הדירה. אחד המכתבים לערבים חזר- מסתבר שהכתובת הרשומה בחוזה אינה נכונה ובנוסף, אין לי צילום תעודת זהות שלו אלא רק צילום דרכון שאינו בתוקף. השוכרת הביאה את החוזה וצילום הדרכון ביום חתימת החוזה- האם זו בעיה? האם הערב יכול לטעון שהשוכרת זייפה חתימה שלו בחוזה וע"י כך להתנער מאחריות?
השכרתי דירה לשוכרת לפני שנה, על חוזה השכירות חתומים 2 ערבים. השוכרת הפרה את החוזה ושלחתי לה ולערבים לחוזה הודעה על ביטול החוזה ובקשה לפנות את הדירה. אחד המכתבים לערבים חזר- מסתבר שהכתובת הרשומה בחוזה אינה נכונה ובנוסף, אין לי צילום תעודת זהות שלו אלא רק צילום דרכון שאינו בתוקף. השוכרת הביאה את החוזה וצילום הדרכון ביום חתימת החוזה- האם זו בעיה? האם הערב יכול לטעון שהשוכרת זייפה חתימה שלו בחוזה וע"י כך להתנער מאחריות?
ערבות לחוזה
עו"ד שזר תומר
26/02/12
באם הערבות לא נחתמה בפניך - אז כן - ניתן לטעון שזה זיוף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
השכרת
דוד אורן
26/02/12
שלום רב,
אני שותף במחצית מזכויות הבעלות בנכס המשמש כעסק.
השותף השני שלי השכיר את הנכס לצד שלישי ללא ידיעתי כאשר הוא חותם על הסכם לשכירות 50% מהמושכר. האם אני יכול לפנות את השוכר מהמושכר? האם אני יכול להגיש תביעה לפינוי או שמא עליי להגיש צו הצהרתי על ביטול ההסכם ורק אז לתבוע את הפינוי?
אני שותף במחצית מזכויות הבעלות בנכס המשמש כעסק.
השותף השני שלי השכיר את הנכס לצד שלישי ללא ידיעתי כאשר הוא חותם על הסכם לשכירות 50% מהמושכר. האם אני יכול לפנות את השוכר מהמושכר? האם אני יכול להגיש תביעה לפינוי או שמא עליי להגיש צו הצהרתי על ביטול ההסכם ורק אז לתבוע את הפינוי?
האם ניתן להשכיר חצי מנכס?
עו"ד שזר תומר
26/02/12
לא בטוח שיש לך עילה .
צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק על מנת ליתן תשובה עניינית .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק על מנת ליתן תשובה עניינית .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלת עמידר
רפאלה כהן
26/02/12
שלום אני מתגוררת שנים רבות בדירת עמידר, ומתקיימת רק מפנסיה מהביטוח הלאומי.בחברת עמידר כל הזמן מעלים לי את שכר הדירה, כל שנה, אני חוששת כי לא אצליח לעמוד בסכומים העולים שכבר הגיעו ל-600 שקלים.... ואני מכירה דיירי עמידר שמשלמים רק כ-100 ש"ח בחודש.כיצד אני יכולה לברר האם מה שנעשה לי הוא חוקי? בעמידר לא נותנים לי תשובות..... מי מתעסק בנושאים כאלה בכלל? אני מודה מאוד לעוזרים....
עמידר
עו"ד שזר תומר
26/02/12
תפני לעמידר בכתב ותבדקי מכוח מה מעלים לך את שכר הדירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הרחבת בנייה בבניין משותף
דיירת
26/02/12
שלום, אני גרה בבנין 8 קומות הדיירים החליטו על תוספת בנייה (חדר+מרפסת).
אני גרושה המתגוררת בבנין (קומה 2) הדירה נמצאת בהליך משפטי ובניירת רשומה על שמו של הגרוש שלי בלבד.
השאלה שלי למי ועד הבית צריך לפנות או לדרוש את התשלומים ו/או הסכמה כל מה שמשתמע מכך.
תודה.
אני גרושה המתגוררת בבנין (קומה 2) הדירה נמצאת בהליך משפטי ובניירת רשומה על שמו של הגרוש שלי בלבד.
השאלה שלי למי ועד הבית צריך לפנות או לדרוש את התשלומים ו/או הסכמה כל מה שמשתמע מכך.
תודה.
הוספת מרפסת בטאבו
עו"ד שזר תומר
26/02/12
אני חושב שהם צריכים לפנות לגרוש - כי זה רשום רק על שמו כרגע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם מנהל יכול לטעון לאי ידיעה לפי ס' 253 לחוק תו"ב
אור שוהם
26/02/12
האם מנהל חברת בניה יכול לטעון לאי ידיעה בנעשה סביבו לפי סעיף 253 לחוק התכנון והבניה. האם ניתן לטעון לעצימת עיניים מצד התביעה, להרשיעו, ובכך ולערער את חוסר ידיעתו בעניין צו להפסקת הבניה?
סעיף 253 לחוק
עו"ד שזר תומר
26/02/12
אני לא בטוח זה הפורום המתאים, יש עניין שיש לו השלכות פלליות .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
