פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שוכרת הסובלת מבעיה נפשית
תומר
17/02/12
שלום רב,
בתאריך 1.1.2012 השכרתי את דירתי, לאישה בודדה ומבוגרת, עולה חדשה מחבר העמים אשר לא מדברת עברית כלל , והיא נעזרה במתווכת מקומית אליה היא פנתה. מיום שעברה לגור התחילו בעיות עם השכנים ואיתי אשר לא פוסקות. היום, לאחר שהבאתי אדם דובר רוסית שיעזור לתקשר עימה, הבנתי שהיא מאשימה את השכנים ואותי שאנו מקורבים למוסד, לצבא, למשטרה, לממשלה וכו' וכי אנו קושרים יחדיו קשר נגדה, מנסים להרוג אותה, להרעיל אותה באמצעות גז, להתעלל בה, לזרוק אותה לרחוב וכדומה... אני בן 26, סטודנט לראיית חשבון ולא קשור לכל אלה. אין בי כמובן כל מטרה לפגוע בה, אך לדעתי האישה סובלת מבעיה נפשית קשה ומפרנויות ואני באמת לא יודע מה עלי לעשות ומי יכול לעזור לי.
אודה מאוד מאוד לכל הכוונה בנושא.
תומר.
בתאריך 1.1.2012 השכרתי את דירתי, לאישה בודדה ומבוגרת, עולה חדשה מחבר העמים אשר לא מדברת עברית כלל , והיא נעזרה במתווכת מקומית אליה היא פנתה. מיום שעברה לגור התחילו בעיות עם השכנים ואיתי אשר לא פוסקות. היום, לאחר שהבאתי אדם דובר רוסית שיעזור לתקשר עימה, הבנתי שהיא מאשימה את השכנים ואותי שאנו מקורבים למוסד, לצבא, למשטרה, לממשלה וכו' וכי אנו קושרים יחדיו קשר נגדה, מנסים להרוג אותה, להרעיל אותה באמצעות גז, להתעלל בה, לזרוק אותה לרחוב וכדומה... אני בן 26, סטודנט לראיית חשבון ולא קשור לכל אלה. אין בי כמובן כל מטרה לפגוע בה, אך לדעתי האישה סובלת מבעיה נפשית קשה ומפרנויות ואני באמת לא יודע מה עלי לעשות ומי יכול לעזור לי.
אודה מאוד מאוד לכל הכוונה בנושא.
תומר.
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
17/02/12
לא כל כך הבנתי את מה השאלה...
ראה - לטעמי, ורק לטעמי, יתכן כי הדרך היא לפנות אותה מהדירה, ובכך תחזור שלוות חייך.
האם היא משלמת את השכירות במועד?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראה - לטעמי, ורק לטעמי, יתכן כי הדרך היא לפנות אותה מהדירה, ובכך תחזור שלוות חייך.
האם היא משלמת את השכירות במועד?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פטור בעסקת קומבינציה
k
16/02/12
האם במכירת בית מגורים בעסקת קומבינציה שבה הורסים את הבית כדי לבנות דירות אחרות , על מגרש שיש לו עוד זכויות בניה לא מנוצלות , אפשר להשתמש בפטור ממס שבח לדירת מגורים ? או שאם הבית להריסה- אז זה לא עונה לקריטריונים של דירה מזכה או בית מגורים וכו'?
פטור בעסקת קומבינציה.
עו"ד שזר תומר
17/02/12
אין לראות ביעוץ האמור - יעוץ משפטי מחייב.
ראה נושא המיסוי בעסקת קומביניצה הינו כה מורכב, שהייתי ממליץ לך לקבל יעוץ פרטני.
בגדול - לא, לא ניתן.
אבל תלוי מתי תשתמש בפטור, לפני ההריסה? כמה לפני?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראה נושא המיסוי בעסקת קומביניצה הינו כה מורכב, שהייתי ממליץ לך לקבל יעוץ פרטני.
בגדול - לא, לא ניתן.
אבל תלוי מתי תשתמש בפטור, לפני ההריסה? כמה לפני?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שבירת קיר ממ"ד
אופיר
16/02/12
שלום לכולם,אני מעוניין לקנות בית עם ממ"ד שצמוד לסלון, לשבור את קיר הממד שמשותף עם הסלון, ולהגדיל את הסלון.ראיתי (ואמרו לי) שלא חוקי לשבור קיר ממד בכל מקרה.מצד שני ראיתי גם פורומים שאומרים שמותר אם מדובר בקומה אחרונה (וזה המצב שלי בדיוק).מישהו יכול לעזור לי עם מה בדיוק אומר החוק, או אם אפשר לשבור רק חלק מהקיר? או אילו אישורים דרושים?כל מידע יעזור.תודה רבה.
לא חוקי
משה מעוז
17/02/12
התקנות קובעות :
(1) הממ"ד חייב להיות אטום.
(2) כניסה לממ"ד חייבת להיות דרך דלת הדף דירתית הנפתחת כלפי חוץ.
(3) ניתן לאשר דלת הדף דירתית שניה רק אם היא באה במקום חלון הדף דירתי.
(4) שינוי בממ"ד מחייב קבלת היתר בניה.
(5) הממ"ד חייב להיות על פי תקן ישראלי 446.
(1) הממ"ד חייב להיות אטום.
(2) כניסה לממ"ד חייבת להיות דרך דלת הדף דירתית הנפתחת כלפי חוץ.
(3) ניתן לאשר דלת הדף דירתית שניה רק אם היא באה במקום חלון הדף דירתי.
(4) שינוי בממ"ד מחייב קבלת היתר בניה.
(5) הממ"ד חייב להיות על פי תקן ישראלי 446.
שאלה לגבי אפשרות שבירת חוזה מבעלת דירה
f
16/02/12
שלום רב, אני, ובת זוגתי משכירים דירה בירושלים כמעט 4 חודשים,וכעת אנחנו בבעיה קשה מול בעלת הבית שלנו,ואני אפרט:כאשר חתמנו על החוזה הובהר לנו "בעל פה" שבבעלות בעלת ביתינו גם בית השכן, והמצב יהיה כזה שעל שמינו יהיה רשום חשמל וארנונה, ועל שמו יהיה רשום המים והביוב וכל חודש נתקזז.אנחנו בתום לב הסכמנו משום שהמצב לא הדליק לנו שום נורה אדומה, אך כשהגיע הרגע בו שילמנו את חובותינו לארנונה והחשמל גילונו שהוא לא משלם לנו את מה שהוא חיב לנו הוא מושך אותנו במשך חודשים, וכל חודש הוא משלם חלק קטן מאד מי מה שהוא מחויב, וזה הגיע למצב שהוא היה חייב לנו במשך חודש סכום סביב ה2500 שקל בעלת הבית אינה נגישה עבורנו והיא מסננת אותנו, בפעם היחידה שהצלחנו לתפוס אותה מאז היא קינתה אותנו זוג חמדנים וניתקה.אך זה לא כל הסיפור המצב כעת הוא שיש לשנינו שעון חשמל משותף מחוץ לדירות של שנינו (שלנו ושל השכן) אותו חברת החשמל קוראת ולפיו הם מחייבים, ועוד שעון בתוך הדירה שלנו. אנחנו בכל תאריך שניגבה ממנו תשלום לחברת החשמל לוקחים קריאה מהשעון שלנו ומהשעון המשותף ומחשבים את החוב היחסי שלנו מהסך הכל אך השכן טוען שמבחינתו השעונים מקולקלים משום שהוא הביא חשמלאי מטעמו שאמר לו שהשעונים לא מחשבים כמו שצריך( חשוב לומר שבביתנו לא ביקר אף חשמלאי), ולבסוף מצב נוסף שניגרם מהסיטואציה הזה היא ששלושה אנשים משתמשים במים דבר אשר גורם לצריכת המים לעלות ולכן אנחנו משלמים על אחוז מסוים מצריכת המים תעריף גבוה יותר דבר אשר גורם לנו הוצאה של עוד 50 שקל לחודש.חשוב לומר שלפי ידיעתנו וממה שדיברנו עם העירייה הדירה מוצהרת כבית אחד בו אני ובת זוגתי גרים ולהם לא ידוע על שתי כניסות נפרדות לבתים שונים עם דיירים שונים בנוסף באחת השיחות בהתחלה נפלט לבעלת הבית שהמשכיר השני משלם לה כל חודש במזומן את מה שהוא חייב להשאלותי הן:מה תקינות הדבר שהיא עושה?האם מותר לי לשבור את החוזה למרות שידעתי מסיכום בעל פה שעלינו להתכזז עם השכן?האם יש לנו הילה לתבוע אותה על הנזק הכספי שניגרם לי וביכלל על המצב?חשוב לציין שאני וחברתי אין לנו ולא רבב אחד בהתנהלות מולה מול השכן ומול העירייה כל מה שאמרנו הוא נכון ואנחנו משלמים לכל הגורמים בזמן ואנו לא נהנים בשום דרך שהיא מהקומבינה של בעלת הבית וכל המצב הזה מסב לנו קושי רבמחכה לתשובתכםתודה רבה.
שכירות של דירה
עו"ד שזר תומר
17/02/12
אדון נכבד,
הפורום מיועד למענה ענייני קצר בשאלות קצרות וממוקדות ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי
מהתרשמות מאורך השאלה ולא מתוכנה, ברור לי שאתה זקוק לייעוץ מקיף וארוך שלא מתאים למתכונת של תשובה בפורום.
בגדול מה שכן אוכל לומר לך, שהייתי ממליץ לך להעלות על הכתב (ביעוץ של עו"ד), את כל טענותיך, ולשלוח את טענות אלו לבעלת הדירה, ואף לדרוש שינוי נושא החישוב של החשמל ולקבל בחזרה את הכסף שמגיע לך.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הפורום מיועד למענה ענייני קצר בשאלות קצרות וממוקדות ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי
מהתרשמות מאורך השאלה ולא מתוכנה, ברור לי שאתה זקוק לייעוץ מקיף וארוך שלא מתאים למתכונת של תשובה בפורום.
בגדול מה שכן אוכל לומר לך, שהייתי ממליץ לך להעלות על הכתב (ביעוץ של עו"ד), את כל טענותיך, ולשלוח את טענות אלו לבעלת הדירה, ואף לדרוש שינוי נושא החישוב של החשמל ולקבל בחזרה את הכסף שמגיע לך.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה לגבי השכנים שמשפצים
שחר
16/02/12
שלום,
השכנים לידנו משפצים את הדירה. לפני שבועיים השיפוצניקים גרמו בטעות לחור בקיר אצלנו (ממש היה אפשר לראות את הדירה שלהם והם יכלו לראות את הדירה שלנו..). הם החלו לתקן את הנזק וכמובן שגם לא נשלם על כך.
השכן אמר שאם תהיה בעיה בעתיד- הוא אחראי על זה ושלא נדאג. האם כדאי לגבות את ההבטחה הזו בהסכם מסוים?
השכנים לידנו משפצים את הדירה. לפני שבועיים השיפוצניקים גרמו בטעות לחור בקיר אצלנו (ממש היה אפשר לראות את הדירה שלהם והם יכלו לראות את הדירה שלנו..). הם החלו לתקן את הנזק וכמובן שגם לא נשלם על כך.
השכן אמר שאם תהיה בעיה בעתיד- הוא אחראי על זה ושלא נדאג. האם כדאי לגבות את ההבטחה הזו בהסכם מסוים?
נגד ששיפוצי השכנים גרמו
עו"ד שזר תומר
17/02/12
ראה כמובן שהתשובה המשפטית היא כן - תחתים אותו על התחייבות שכזו.
השאלה במישור שבין שכנים, מה זה יעשה ליחסים שלכם - זה כבר שאלה אחרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
השאלה במישור שבין שכנים, מה זה יעשה ליחסים שלכם - זה כבר שאלה אחרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלתי נעלמה בסוף העמוד
שואלת שוב
16/02/12
שלום,האב נפטר והאם סיעודית.בזמנו ההורים שכרו דירה, כ-6 שנים אחרי, הוגשה תביעה בנוגע לשכירות שלא שולמה. האם בעל הדירה יכול לתבוע את הבת על שכר דירה שלטענתו לא שולם על ידי ההורים?תודה רבה,אביבית
תביעה כנגד עזבון
עו"ד שזר תומר
17/02/12
לא, אבל הוא יכול לתבוע את העזבון של המנוח, כלומר - את הירושה עצמה.
הייתי ממליץ מאוד ליורשים להגיש כתב הגנה בשם האב המנוח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הייתי ממליץ מאוד ליורשים להגיש כתב הגנה בשם האב המנוח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זיפות גג
שירה
16/02/12
בבניין מסחרי יש צורך לעשות זיפות בגג - הגג מוצמד לבעלים של חצי מהקומה - האם אני בתור בעל חנות מחויב לשלם חלק מהזיפות כאשר הגג מוצמד לאותו אדון? אין לי שום זכות בגג אך בחוזה רשום שאני חייב לשלם על תיקונים בגג.
זיפות גג
עו"ד שזר תומר
17/02/12
באיזה חוזה זה רשום?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חניות בבית משותף
ניב
16/02/12
אני גר בבית משותף בן 54 דירות. בסמוך לנו 2 בנינים נוספים -אותו מספר דירות- ואנו חולקים חניון תת קרקעי. וגם חניון עילי. כשרשמו לנו הדירות בטאבו החניות סומנו באותיות, אך בחניון מסומן במספרים. עורכת הדין שרשמה את ההצמדות מתנערת ממתן תשובה וטוענת שזה לא נוגע לה.1. ממי עלינו לדרוש תשובה? 2. נשארו מספר חניות פנויות- האם מותר לועד להשכיר אותן?3. החניון העילי תחום עם מחסום חשמלי. יש חוסר משמעת לגבי נהגים שחונים רכביהם בכל מיני חניות "מאולתרות" לא מסומנות- כיצד ניתן לטפל בבעיה.ומה ניתן לעשות לגבי רכבים עומדים-שבעליהם לא משתמשים בהם..
חניות בבניין משותף
עו"ד שזר תומר
17/02/12
ניב שלום רב, לטעמי ועד הבניינים צריך לשכור עו"ד שיטפל בתפועות הללו.
בגדול - לגבי שתי החניות שהם חופשיות, לטעמי ניתן יהיה להשכיר אותם לטובת שכירות לועד לבניינים, אבל כמובן שיש לוודא את הענין מול התשריטים, והתקנון.
לגבי נהגים לא "ממושמעים" - הרי שבאם מדובר בחניה בניגוד לחוק - אפשר להתקשר לעירייה או למשטרה.
או מדובר בחניה שגוזלת משכן אחר את החניה שלו, ניתן אף לתבוע בפני המפקח על הבתים המשותפים.
מקווה שעזרתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בגדול - לגבי שתי החניות שהם חופשיות, לטעמי ניתן יהיה להשכיר אותם לטובת שכירות לועד לבניינים, אבל כמובן שיש לוודא את הענין מול התשריטים, והתקנון.
לגבי נהגים לא "ממושמעים" - הרי שבאם מדובר בחניה בניגוד לחוק - אפשר להתקשר לעירייה או למשטרה.
או מדובר בחניה שגוזלת משכן אחר את החניה שלו, ניתן אף לתבוע בפני המפקח על הבתים המשותפים.
מקווה שעזרתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לקיחת הלוואה ושעבוד בית
רונית
15/02/12
שלום,אחי מסוכסך עם אימי אבל מתגורר אצלה בבית יחד עם אישתו ובנו. הם שקועים בחובות לבנקים. היום הוא איים ואף הודיע שלקח הלוואה מהשוק האפור בסכום של 140 אלף שקל כנגד שעבוד חלקו בבית.אני לא מאמינה שהוא עשה זאת אבל רציתי בכל זאת לבדוק האם יכול להיות מצב כזה ?הבית על שם אימי בלבד, היא בת 65 וחיה בבית. היא לא הכינה צוואה.לטענתו, הוא עשה זאת על חשבון החלק שלו בבית (אנחנו 4 אחים)הוא חושב שמגיע לו אוטומטית רבע מהבית ולכן הוא חושב שיש לו בעלות כבר מעכשיו.מה עושים ?אשמח לעזרתכם.תודה
שעבוד הבית לטובת הלוואה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/02/12
אחיך לא יכול לשעבד את הבית בלי להחתים את אמך על המסמכים המתאימים. הוא גם לא יכול לשעבד את "חלקו בירושה" שכן אמך יכולה להוריש את זכויותיה לכל מי שתחפוץ (היא לא חייבת לתת לו 1/4 או חלק כלשהו) באמצעות צוואה. יחד עם זאת, אם אחיך מסתבך עם השוק האפור זה בוודאי לא בשורה משמחת והעובדה שהוא מתגורר בביתה של אמך משמעותה שהעניין עלול להשפיע בדרך זו או אחרת גם עליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה בנוגע לחוזה שכירות
עומרי
15/02/12
טוב סיפורנו מתחיל בזה שאני משכיר דירה של 3 חדרים בירושלים יחד עם עוד 2
שותפים. ישנם 2 חוזים, חוזה אחד ששתי השותפים חתמו עם בעל הדירה ועוד חחוזה
שכירות משנה שאני חתמתי עם שותף אחד ואביו.
כעת ישנם בבית חילוקי דעות ומריבות על זה שהם לא מסכימים שחברה שלי שבאה
לישון אצלי פעמיים בשבוע להישאר בבית בזמן שאני לא נמצא בבית כלומר הם לא
רוצים שהיא תיהיה בבית כל עוד שאני לא שם איתה, דבר שנראה לי דבילי ומגוחך
במקצת מכיוון שזהו גם הבית שלי והיא לא סוג של גנבת ולא פושעת.
עכשיו הם מאיימים לפנות אותי מהבית אז ככה האם מותר להם בכלל? ומה בידיוק הזכויות שלי בשביל לא לצאת מהבית?
ועכשיו עוד שאלה שמעניינת אותי, כאשר חתמתי על החוזה עם השותף אבא שלו הוא
אמר לי שזהו חוזה סטנדרטי ושהוא הוריד אותו מהאינטרנט ועכשיו שהתעמקתי יותר
בחוזה הסתברתי לגלות שבעצם יש לו כמה שגיאות כתיב ובעצם מישהו רשם אותו
ופשוט שם לוגו כלשהו בצד, אז שאלתי היא בעצם האם אני יכול להתלונן או לתבוע
אותו על זה שהוא שיקר לי בעצם על אמינותו ומקורו של החוזה?
תודהה רבה לכל העוזרים
שותפים. ישנם 2 חוזים, חוזה אחד ששתי השותפים חתמו עם בעל הדירה ועוד חחוזה
שכירות משנה שאני חתמתי עם שותף אחד ואביו.
כעת ישנם בבית חילוקי דעות ומריבות על זה שהם לא מסכימים שחברה שלי שבאה
לישון אצלי פעמיים בשבוע להישאר בבית בזמן שאני לא נמצא בבית כלומר הם לא
רוצים שהיא תיהיה בבית כל עוד שאני לא שם איתה, דבר שנראה לי דבילי ומגוחך
במקצת מכיוון שזהו גם הבית שלי והיא לא סוג של גנבת ולא פושעת.
עכשיו הם מאיימים לפנות אותי מהבית אז ככה האם מותר להם בכלל? ומה בידיוק הזכויות שלי בשביל לא לצאת מהבית?
ועכשיו עוד שאלה שמעניינת אותי, כאשר חתמתי על החוזה עם השותף אבא שלו הוא
אמר לי שזהו חוזה סטנדרטי ושהוא הוריד אותו מהאינטרנט ועכשיו שהתעמקתי יותר
בחוזה הסתברתי לגלות שבעצם יש לו כמה שגיאות כתיב ובעצם מישהו רשם אותו
ופשוט שם לוגו כלשהו בצד, אז שאלתי היא בעצם האם אני יכול להתלונן או לתבוע
אותו על זה שהוא שיקר לי בעצם על אמינותו ומקורו של החוזה?
תודהה רבה לכל העוזרים
הסכם שכירות של שותפים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/02/12
הם יכולים לפנות אותך מהדירה רק אם הפרת את הסכם השכירות ביניכם באופן שמאפשר להם פינוי כזה. לגבי "השקר" ביחס למקור הסכם השכירות - אין לכך כל משמעות. בפעם הבאה תבדוק טוב על מה אתה חותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת מצלמות ע"י דייר מסויים בבית משותף
איילת
15/02/12
שלום רב,
אני דיירת בבנין בן 36 דירות , אתמול גיליתי שהדירה הסמוכה אלי (בקומה 9 ) הושכרה והגיעו מספר אנשים כדי להתקין מצלמות אבטחה - הם הורידו כבלים מקומה 9 לתוך הלובי ( על צד הבניין ) כדי לכסות את כל הכניסות לבניין - כמו כן הסתבר לי שאדון וועד בית אישר להם את המהלך על דעת עצמו ( אמר לי שדיבר עם השכן החדש , "ובמקומי , גם את היית מאשרת לו ... יש לי ילדים קטנים ...") , האם חוקי ? האם יש משהו שניתן לעשות ?
אני דיירת בבנין בן 36 דירות , אתמול גיליתי שהדירה הסמוכה אלי (בקומה 9 ) הושכרה והגיעו מספר אנשים כדי להתקין מצלמות אבטחה - הם הורידו כבלים מקומה 9 לתוך הלובי ( על צד הבניין ) כדי לכסות את כל הכניסות לבניין - כמו כן הסתבר לי שאדון וועד בית אישר להם את המהלך על דעת עצמו ( אמר לי שדיבר עם השכן החדש , "ובמקומי , גם את היית מאשרת לו ... יש לי ילדים קטנים ...") , האם חוקי ? האם יש משהו שניתן לעשות ?
הצבת מצלמות ברכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/02/12
לא ברור מדוע הצבת המצלמות מפריעה לך (שכן זה בסה"כ עשוי לספק יותר ביטחון לכל השכנים). מכל מקום, את יכולה לכנס אסיפת דיירים ולנסות לקבל החלטה שאוסרת על הצבת המצלמות. בסופו של דבר העניין נתון לשיקול דעתם של הדיירים בבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק מהרוח בדירה שכורה
גל
15/02/12
אנחנו גרים בדירת גן שכורה, בחוזה כתוב שעלינו לתחזק תחזוקה שוטפת את החצר. בסערה האחרונה אחד העצים בחצר נשבר מהרוח. הבעלים טוענים שאנחנו צריכים לפנות, ולדעתי זה חלק מ"בלאי" של הדירה ולא חלק מתחזוקה שוטפת. אציין שפינוי של העץ זה לא משהו שאנחנו יכולים לעשות לבד- צריך משור חשמלי, וזה כבד מאוד... צריך בעל מקצוע.תודה על תשובתכם!
נזק בחצר של דירת גן שכורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/02/12
זה תלוי איך מנוסח הסכם השכירות - מה בדיוק כתוב ביחס להתחייבויות השוכר ביחס לתחזוקה של הדירה ומה בדיוק כתוב ביחס להתחייבויות המשכיר ביחס לתחזוקה של הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות יד שניה- עמידר
לי
15/02/12
בס"דשלום רב, יש לי עסקה שבה מדובר על דירה/חנות שנרכשה מעמידר, שאלתי- 1. האם הדירות של עמידר הרישום מתנהל רק אצלה כחברה משכנת, או שחלקם כבר רשומות בטאבו?2. כדי לדעת מהם הזכויות ועל מי הם רשומות, מה אני מריכה לבקש/ ולמי לפנות.ץתודה רבה והמשך יום נפלא,
חנות שנרכשה מעמידר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/02/12
יש נכסים שהרישום שלהם מתנהל רק אצל עמידר (ואז צריך לפנות לעמידר ולבקש אישור זכויות) ויש נכסים שהיו בעבר בבעלות עמידר ובפועל נרשמו כבר בטאבו ואז מוציאים נסח טאבו. אם את עורכת דין ואין לך ניסיון בעסקאות מסוג זה מוטב שלא תבצעי את העסקה לבד אלא תעזרי בעורך דין מנוסה (גם אם זה כרוך בחלוקת שכר הטרחה ביניכם) מכיוון שמדובר בעסקאות מורכבות וטעות עלולה לעלות לך בתביעת רשלנות מקצועית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נהלי רישום והסדר מקרקעין
אביתר
15/02/12
היכן אני יכול למצוא את נהלי רישום והסדר מקרקעין? היכן הם מפורסמים?
נהלי רישום והסדר מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
ישנו קובץ הניתן לרכישה המאגד את כל הנהלים. יש להיעזר בתקנות ניהול ורישום המפורסמות באתרי החיפוש המשפטיים.
בברכה
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
ק
15/02/12
האם ניתן לחייב בהיטל השבחה בגלל תכניות "משביחות" של הרשות , על מכירת בית קיים אם צריך להרסו כולו או בחלקו כדי לבנות את הזכויות הנוספות
היטל השבחה במקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
היטל השבחה הינו בגין תוכנית משביחה במקרקעין להגדלת זכויות הבניה, ללא קשר לניצולן בפועל או לא- אלא בגין עצם החלת התכנית. מקובל לציין בחוזים כי היטל בגין תוכנית משביחה שקיבלה תוקף בטרם מועד החתימה על ההסכם יחול על המוכר ואילו לאחר חתימת ההסכם יחול על הרוכש.
בברכה, עו"ד אברהם ללום - מנהל הפורום.
בברכה, עו"ד אברהם ללום - מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה מסים יש
קלי
15/02/12
קלי
היטל השבחה
האם במכירת בית על קרקע (ואין עליו פטור ממס שבח) שלא נבנו בו כל זכויות הבניה הקיימות יש מסים חוץ ממס שבח והיטל השבחה על תכניות חדשות ? והאם צריך אישורים ממס רכוש? הבנתי שאין מס רכוש יותר?
היטל השבחה
האם במכירת בית על קרקע (ואין עליו פטור ממס שבח) שלא נבנו בו כל זכויות הבניה הקיימות יש מסים חוץ ממס שבח והיטל השבחה על תכניות חדשות ? והאם צריך אישורים ממס רכוש? הבנתי שאין מס רכוש יותר?
מס רכוש
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
יש לבחון את העסקה כולה ולקבל ייעוץ מקיף בגין המיסים אשר עשויים לחול בעסקה.
בנוגע למס רכוש- אמנם בוטל אך לא לגבי קרקע.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום- מנהל הפורום
בנוגע למס רכוש- אמנם בוטל אך לא לגבי קרקע.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום- מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה ומסים
לא יו
15/02/12
ירשתי בית על מגרש שנבנה לפני שנים על פי היתר בניה , אך כנראה יש שם מרתף קטן מחוץ להיתר הבניה וגם סגרו עם זכוכית שטח מתחת לפרגולה.
מצד שני לא נוצלו כל אחוזי הבניה שיש למגרש.
אני צריך למכור את הבית.
בטאבו רשום המגרש כפי שנרכש, ללא הבית שנבנה אחר כך.
א. האם אני אמור לעשות משהו עם התוספת ללא היתר?
ב. האם יכולים לקנוס אותי ? או לבוא אלי בדרישות?
ג. ואם אמכור את הבית האם רשויות המס או העיריה יכולים לבוא בטענות כלשהן ? ולמי?
ד. האם כשמוכרים מדווחים על גודל הבית , אם אינו רשום בטאבו רק בעיריה?
ה. האם במכירה, מישהו מהרשויות בא לבדוק בכלל את הבית? מס שבח? עיריה?
לא יודע מה לעשות
מצד שני לא נוצלו כל אחוזי הבניה שיש למגרש.
אני צריך למכור את הבית.
בטאבו רשום המגרש כפי שנרכש, ללא הבית שנבנה אחר כך.
א. האם אני אמור לעשות משהו עם התוספת ללא היתר?
ב. האם יכולים לקנוס אותי ? או לבוא אלי בדרישות?
ג. ואם אמכור את הבית האם רשויות המס או העיריה יכולים לבוא בטענות כלשהן ? ולמי?
ד. האם כשמוכרים מדווחים על גודל הבית , אם אינו רשום בטאבו רק בעיריה?
ה. האם במכירה, מישהו מהרשויות בא לבדוק בכלל את הבית? מס שבח? עיריה?
לא יודע מה לעשות
בית עם תוספות בניה ללא היתר.
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
יש לבצע הכשרה כדין של תוספות הבניה הקיימות. במידה ולא ניתן להכשירן (לקבל היתר) יש לבצע הריסה. הנך חשוף להגשת כתב אישום בגין שימוש בבניה ללא היתר- הכרוכה בהטלת קנס כספי ואישום פלילי.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה כש שמי מופיע רק בהערת אזהרה
יוסי
15/02/12
האם אני יכול למכור דירה כשיש רק הערת אזהרה ברישום שלי לטאבו? תודה.
מכירה כשיש רישום הערה בלבד
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
המכירה תיעשה על דרך של המחאת זכויות.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בניה בין שכנים
רון
15/02/12
שלום
הנני גר בבית בעל 4 דיירים הנמצא על קרקע של שני דונם משותפת עם עוד בניין אחר שבו 5 דיירים. הנני רוצה לבצע תוספת בניה לדירתי (קומה ראשונה) אולם חסרים לי אחוזי בניה (מעבר למה שמוצמד לדירתי). מצאתי שכן שמוכן למכור לי אחוזי בניה, (מדובר בתוספת של 8 מ"ר שהוא מעביר אלי), סיכמנו מחיר, מי שאחראי על התכנון מבחינתי בדק מבחינת העריה שזה בסדר, עכשיו נשאר לנו לעגן את זה בחוזה - איך אני מקדם את זה מכאן???
1. האם יחולו עלי מיסים בעקבות הרכישה - אם כן אילו מיסים??
2. האם יכולו על המוכר מיסים - אם כן אילו מיסים?? - שכן התחייבתי בפניו שאני נושא בכל המיסים הנובעים ממכירה זו
כיצד אני מקדם את זה?
אלפי תודות על התגובות!
אלפי תודות על
הנני גר בבית בעל 4 דיירים הנמצא על קרקע של שני דונם משותפת עם עוד בניין אחר שבו 5 דיירים. הנני רוצה לבצע תוספת בניה לדירתי (קומה ראשונה) אולם חסרים לי אחוזי בניה (מעבר למה שמוצמד לדירתי). מצאתי שכן שמוכן למכור לי אחוזי בניה, (מדובר בתוספת של 8 מ"ר שהוא מעביר אלי), סיכמנו מחיר, מי שאחראי על התכנון מבחינתי בדק מבחינת העריה שזה בסדר, עכשיו נשאר לנו לעגן את זה בחוזה - איך אני מקדם את זה מכאן???
1. האם יחולו עלי מיסים בעקבות הרכישה - אם כן אילו מיסים??
2. האם יכולו על המוכר מיסים - אם כן אילו מיסים?? - שכן התחייבתי בפניו שאני נושא בכל המיסים הנובעים ממכירה זו
כיצד אני מקדם את זה?
אלפי תודות על התגובות!
אלפי תודות על
העברת זכויות בניה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
שאלתך איננה מתאימה למענה דרך הפורום בלבד. מומלץ להיוועץ בעו"ד העוסק בתחום לצורך ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום- מנהל הפורום.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום- מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בנכס שלא כדין ???
יעל
15/02/12
שלום רב לעורכי הדין של הפורום ברצוני לקבל את עצתכם הראשונית בנוגע למקרה שנוצר כתוצאה שכירות דירה . לפני כשלושה חודשים שכרתי דירה מזוג צעיר - חתמתי על חוזה , אך ימים ספורים לאחר מכן נבצר ממני לעבור לדירה ,מטעמים אישים בריאותיים ,ונשארתי בבית הורי . כפי שנכתב בחוזה יש להודיע על פינוי הדירה כשלושה חודשים מראש - ולפיכך שילמתי ועדיין משלמת את שלושת החודשים ( למרות שלא יכולתי לעבור לגור בדירה ) . לפני ימים ספורים , הסתבר לי לתדהמתי ובמקרה, כי הזוג המשכיר אפשר לדייר הבא שמתעתד לעבור לגור בדירה רק בחודש הבא – להשתמש בדירה לשם איחסון חפציו . (כנראה רצו למצוא חן ולבוא לקראת הדייר החדש שרוצה להיכנס רק בחודש הבא ... יוצא מכך כי בחודש באחרון אני משלמת שכר דירה (לא זול בכלל.. ) בשעה שמישהו אחר מפיק הנאה קניינית מהנכס , וזאת לאור הסכמתו של בעל הדירה! יש לציין כי לא נמסרו לידי המפתחות לדירה , שכן לא עברתי לגור בה ... אך כמובן שילמתי את שלושת החודשים טבין ותקין לפי הכתוב בחוזה . רציתי בבקשה לשאול האם יש כאן עילה להפרת חוזה מצד הזוג המשכיר שאפשר לדייר אחר להשתמש בנכס החודש ואילו רק לאחסון חפצים, בשעה שאני עדיין משלמת שכר דירה ? מה ההשלכות של הפרה זו מבחינת פיצויים ? {אני גם יכולתי לאחסן את הריהוט שלי בדירה ..ריהוט שמונח במחסן- אותו הייתי אמורה להעביר לדירה החדשה - אך במקום זאת הוא מאוחסן בתשלום במחסן מסודר ). אודה מאוד לעזרתכם !!בברכה, יעל
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
יש לפנות לעו"ד ולהציג בפניו את הסכם השכירות. רק לאחר בחינת תנאיו של ההסכם ניתן לבחון קיומה של עילה.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכירה, דרך החברה המשכנת
גיא
14/02/12
שלום,אני במו"מ על קניית דירה שעדיין לא רשומה בטאבו, אלא רשומה ב"חברה המשכנת"המוכר ואני סיכמנו על מחיר ותאריך פנוי, ואז נתנו לעו"ד שלנו (אחד המייצג אותי ואחד המייצג את המוכר) לערוך מו"מ על סעיפי ההסכם.היום הגענו למבוי סתום על הסעיף הבא בקשר לתשלום הסופי:חלק מהתשלום הסופי יופקד בנאמנות, עד אשר הרישום בחברה המשכנת של הדירה יהיה על שמי.מאידך העו"ד של המוכר מוכן שחלק מהתשלום הסופי יופקד בנאמנות, עד אשר המוכר יספק את כל האישורים הנדרשים על יד החברה המשכנת...המוכר לא מוכן להתפשר על הסעיף הזה, הוא רוצה לקבל אתה כסף על מנת שיכול לקנות דירה אחרת... אנחנו מנסים להגיע לפשרה והורדנו את הסכום לסכום נמוך כ 4% משווי הדירה.מה אתם אומרים?העו"ד שלי מאד לא ממליץ לי לוותר על הסעיף הזה.תודה,
רכישה בחברה משכנת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
יש לפעול כעצת עוה"ד אולם עם זאת, יתכנו מקרים בהם לוקח זמן להעברת הזכויות בחברה המשכנת מסיבות שאינן תלויות במוכר ולכן מקובל לעיתים כי המוכר מילא חלקו עם המצאת מלוא מסמכי החברה המשכנת חתומים על ידו.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בדירה מחולקת בלתי חוקית
אלי
14/02/12
שלום רב.לחברה שלי קורה סיפור הבא: היא גרה בדירה מחולקת (בסה"כ דירת חדר) כחצי שנה. מישהו מדיירים מבניין התלונן לעיריה על זה שבעל בעל הדירה (בעל הבית שלה) לא משלם ועד בית או משהו כזה. בקיצור הסתבר לדירה מחולקת באופן בלתי חוקית ועיריה צריכה לבוא לבדוק מה קורה שם. בעל הבית רוצה עכשיו שחברה שלי תעזוב את הדירה בערך לשבוע, הוא רוצה לחסום עם הקיר את החדר שירותים שם, כך שבביקורת העיריה הם יחשבו שזאת לא דירה נפרדת, אלה סלון ומטבח, ששייכים לדירה ליד! ואחרי שביקורת תיגמר - לשבור את הקיר לחדר שירותים.אני רוצה לברר, מה הכי טוב היא יכולה לעשות עם כל הסיפור הזה.האם מותר לתבוע את בעל הדירה על זה, שהוא משכיר דירה בלתי חוקית? ממש תודה לכל תגובה, אלי
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
יש להציג את הסכם השכירות בפני עו"ד ולשקול מהם הצעדים הראויים לנקוט בהתאם לתנאיי ההסכם
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה למפקח על המקרקעין ע"י נציגות בניין משותף
אפרת
14/02/12
לעו"ד שלום רב,
הנני סטודנטית למשפטים. בבניין המגורים של הורי ישנה נציגות שנבחרה למעלה משנה. בתום שנה מהאסיפה הכללית, דרשנו קיום אסיפה נוספת שבה תתקיים הצבעה חדשה. הוועד מתעלם מפניות הדיירים ולא מקיים אסיפה (עפ"י תקנון שבתוספת לס' 64 לחוק המקרקעין חייב לקיים אסיפה אחת לשנה בין היתר כדי למנות נציגות- אין תקנון של הבניין לכן בדקתי בתקנון המצוי בחוק) ולמעשה ממשיכים לכהן כוועד אעפ"י שכהונתם פקעה. בנוסף, הנציגות התעלמה מבקשות למסור מאזנים ואת תיק ההוצאות/ הכנסות של דמי הוועד והשימוש בהם. כאמור, עברה שנה מהאסיפה האחרונה.
הנציגות הגישה תביעה למפקח על המקרקעין, נגד הורי בטענה שהם לא משלמים וועד בית.
האם המכהנים כנציגות יכולים להגיש תביעה בשם נציגות הבניין כנגד הורי אעפ"י שהם לא נבחרו מחדש בתום שנה? האם נכון לטעון בנסיבות אלו להיעדר יריבות משפטית שכן הנציגים כבר אינם מהווים נציגות כחוק אלא אנשים פרטיים ואינם יכולים לתבוע בשם הוועד?
לתשובתכם אודה,
הנני סטודנטית למשפטים. בבניין המגורים של הורי ישנה נציגות שנבחרה למעלה משנה. בתום שנה מהאסיפה הכללית, דרשנו קיום אסיפה נוספת שבה תתקיים הצבעה חדשה. הוועד מתעלם מפניות הדיירים ולא מקיים אסיפה (עפ"י תקנון שבתוספת לס' 64 לחוק המקרקעין חייב לקיים אסיפה אחת לשנה בין היתר כדי למנות נציגות- אין תקנון של הבניין לכן בדקתי בתקנון המצוי בחוק) ולמעשה ממשיכים לכהן כוועד אעפ"י שכהונתם פקעה. בנוסף, הנציגות התעלמה מבקשות למסור מאזנים ואת תיק ההוצאות/ הכנסות של דמי הוועד והשימוש בהם. כאמור, עברה שנה מהאסיפה האחרונה.
הנציגות הגישה תביעה למפקח על המקרקעין, נגד הורי בטענה שהם לא משלמים וועד בית.
האם המכהנים כנציגות יכולים להגיש תביעה בשם נציגות הבניין כנגד הורי אעפ"י שהם לא נבחרו מחדש בתום שנה? האם נכון לטעון בנסיבות אלו להיעדר יריבות משפטית שכן הנציגים כבר אינם מהווים נציגות כחוק אלא אנשים פרטיים ואינם יכולים לתבוע בשם הוועד?
לתשובתכם אודה,
אי תשלום ועד בית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
יש לבחון את הוראות התקנון. ניתן להזמינו מהטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
עו"ד אברהם ללום
15/02/12
יש לבחון את הוראות התקנון. ניתן להזמינו מלשכת רישום המקרקעין בה מתנהל רישום הבית.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
הנציגות המכהנת היא הנציגות החוקית
משה מעוז
16/02/12
הכלל הוא שהטוען לאי-חוקיות של הנציגות, עליו הנטל להוכיח מי היא הנציגות הכן חוקית, כיוון שלא יתכן מצב ואקום של "אין-נציגות".
אם לא התקיימה אסיפה שנתית יכול כל בעל דירה לזמן אסיפת דיירים.
כמובן שגם ניתן היה להחליף את הנציגות במסגרת אותה אסיפה אם היה רוב קולות לכך.
כיוון שלא זומנה אסיפה, אות וסימן הוא שבעלי הדירות ויתרו על זכותם להחלפת הנציגות.
כמו כן, מעצם העובדה שבעלי הדירות המשיכות לשלם לנציגות את מיסי ועד הבית, יש בכך אישור (או אישרור) לחוקיות הנציגות.
לפיכך, הנציגות הגישה את התביעה על פי סמכותה שבחוק.
אם לא התקיימה אסיפה שנתית יכול כל בעל דירה לזמן אסיפת דיירים.
כמובן שגם ניתן היה להחליף את הנציגות במסגרת אותה אסיפה אם היה רוב קולות לכך.
כיוון שלא זומנה אסיפה, אות וסימן הוא שבעלי הדירות ויתרו על זכותם להחלפת הנציגות.
כמו כן, מעצם העובדה שבעלי הדירות המשיכות לשלם לנציגות את מיסי ועד הבית, יש בכך אישור (או אישרור) לחוקיות הנציגות.
לפיכך, הנציגות הגישה את התביעה על פי סמכותה שבחוק.
העברה כפולה ללא תמורה
טלטל
14/02/12
שלום רב!מהו הטיפול הנדרש במצב בו פלוני מעוניין להעביר ללא תמורה דירתו לאלמוני ונהפוכו - אלמוני מעוניין להעביר דירתו לפלוני, כאשר השניים הינם קרובי משפחה (אב ובנו), בעצם מדובר ב"העברה ללא תמורה" של דירות בין הצדדים אך שווין של הדירות אינו זהה. מהו הטיפול המשפטי הנדרש לרבות היבטי מס בפרוצדורה?
העברה ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
מומלץ לפנות לעו"ד, השאלה מצריכה תשובה מפורטת.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמכים ישנים
שרון
14/02/12
שלום רב,
לפני כ- 20 שנה החלה אמי הליך העברצ הבית שרכשה בטאבו. המסמכים הוכנו אך מעולם לא נחתמו על ידי עו"ד. בימים אלו כשבאנו להעביר את הבית על שמה במנהל התבקשנו להעביר את הטפסים ופנינו לעו"ד שהכין את המסמכים לפני 20 שנה. הוא לא הסכים לחתום עליהם בטענה שחלף זמן רב. האם זה נכון או שהוא יכול לחתום על המסמכים ולסיים את התהליך שהתחיל לפני עשרים שנה וחסר רק חתימה?
תודה
לפני כ- 20 שנה החלה אמי הליך העברצ הבית שרכשה בטאבו. המסמכים הוכנו אך מעולם לא נחתמו על ידי עו"ד. בימים אלו כשבאנו להעביר את הבית על שמה במנהל התבקשנו להעביר את הטפסים ופנינו לעו"ד שהכין את המסמכים לפני 20 שנה. הוא לא הסכים לחתום עליהם בטענה שחלף זמן רב. האם זה נכון או שהוא יכול לחתום על המסמכים ולסיים את התהליך שהתחיל לפני עשרים שנה וחסר רק חתימה?
תודה
השלמת עסקה כעבור 20 שנה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
יש לבדוק בחתימה על אילו מסמכים מדובר.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
