פורום נדל"ן

שכרנו דירה, בעל הדירה הודיע לנו שבועיים אחרי שנכנסנו שהוא הולך למכור את הדירה ואינו יודע מה יהיה דיננו בדירה הזאת, הכוונה אם נשאר או נעוף בהסכמת הבעלים החדש.חודש לא ידענו מה לעשות, אנשים שבאו לראות את הדירה נכנסו ויצאו, המתווך התקשר כמעט כל יום והתחנן שנאפשר לו להראות את הדירה...הדירה נמכרה.הודענו לבעל הדירה שאנחנו יוצאים תוך 3 חודשים, כמובן שאנחנו לא יכולים להישאר בדירה שאין לנו שום ודאות בקשר ליום המחרת מכיוון שאנחנו זוג צעיר ואם היו מודיעים לנו שהדירה תימכר לא היינו בכלל מתקרבים למקום.העניין הוא שמצאנו דירה חלופית, ואנחנו רוצים לצאת חודש מוקדם יותר מ-3 החודשים שהוחלטו בטלפון. מיותר לציין שבעל הדירה לא מסכים לאלתר.אם הוא לא יסכים שנמצא דייר חלופי החוזה ישאר תקף? זאת אומרת שנהיה חייבים לשלם על חודש נוסף?אני חייבת לציין שבחוזה מופיע החוק של מכירת הדירה והחוק של מציאת הדייר החלופי וגם שאם יופרו כמה סעיפים שאחד מהם בקשר לדייר החלופי החוזה הופך ללא תקף.בבקשה תעזרו לנו, אנחנו לא יכולים לשלם על שתי דירות.

בירושה של אב שנפטר, לאמא יש 50 אחוז ולילדים 50 אחוז.האם במכירת הדירה לאם יש יותר השפעה אם למכור אותה או לא? ואם ילד אחד רוצה למכור אותה?

שלום,
לאימי, אחותי ולי בעלות משותפת בדירה בחלוקה שווה (1/3 לכל אחד).
ברצוני להעביר לאחותי 10% מה- 33% שבבעלותי ע"מ שיהיה לי 23% בכוונה שלא תהיה לי דירה בבואי לקנות דירה (כלומר אהיה פטור ממס רכישה כיוון שיהיה לי פחות מ- 25%).
האם על אחותי לשאת בעלויות שונות (כגון מס רכישה) ?
תודה

שלום רב. בהסכם גירושים אם בעלי לשעבר נכתב סעיף בו הוא מוותר על כל זכויותיו על הדירה אותה קנינו שנתיים לפני הגירושים ושילמנו משכנתא. עקב סיבות מסוימות לא הוצאתי אותו מהטאבו . וכיום כעבור 6שנים הוא לא מסכים להוציא את עצמו מהטאבו . שאלה : האם אני יכולה להוציא את הגרוש מהטאבו בלי הסכמתו וחתימתו ? רק על תנאי הסכם גירושים?

שלום וברכה!1. יש לי ולאחי שתי יחידות דיור ב "רכבת" של 5 יחידות.2. היחידות שלנו הן אמצעיות.3. יש מזה כ-60 שנה חלוקה  בהסכמה בין הדיירים המקוריים של  שטח המגרש המשותף לכל היחידות. היחידה שלי סמוכה ליחידה הקיצונית מצד מערב.4. לפני 20 שנה ערכנו חוזה כל בעלי יחידות הדיור שבו אנו מעלים על הכתב את הסכמתינו מזה כ-40 שנה על חלוקת שטח המגרש כמו שהיה מאז ומתמיד בין בעלי היחידות.5. בעלי יחידות הדיור גם התחייבו להעביר הלאה לכל יורש או רוכש את דבר החוזה והחלוקה.6. באותה תקופה הגשנו תוכניות בנייה לשתי היחידות האמצעיות שברשותינו. תוכניות הבנייה  אושרו לנו וניתן לנו היתר על כך בחתימת כל השכנים. בתוכניות הבנייה ניתן לנו לפתוח חלונות בחדרי האמבטיה בקומת המגורים, וכן חלונות למרתף ולמטבח. בתוכניות הבנייה יש פיתוח של שבילים וחניות לשתי יחידות הדיור שלנו וכל זה בשטח המוחזק בידינו.  כל זה בצד מערב בחלק הגובל בשיטחנו לפי החזקה מזה כ-60 שנה ואשר בא לידי ביטוי בחוזה בין הדיירים. כמו כן בתוכניות הבנייה יש תשריט של בנייה עתידית של כל 3 יחידות הדיור שעדיין לא נבנו ואשר היחידה הסמוכה לי מתוחמת בבנייה רק בשטחה, כך שלמעשה החיבור בין היחידה שלי ליחידה הקיצונית הוא במתכונת של בנייה מדורגת.7. לפני כ- 7 שנים הגיע שכן חדש לגור בשכינותינו בשכירות לאחר שהדיירת נפטרה. השכן גר שם כ-4 שנים בשכירות, ולפני 3 שנים הוא רכש את היחידה מיורשי הדיירת שנפטרה.8. לפני כחודשיים הוא הגיש תוכניות בנייה כאשר בתוכניות אילו הוא סוגר לנו את החלונות הנ"ל אשר ניתנו לנו בהיתר הבנייה בקומת מגורים, קומת הקרקע והמרתף. הוא מבקש להרוס את שביל הגישה הביתה וכן את שערי החניות. להשתלט על כל השטח אשר הוחזק על ידינו מזה כ-60 שנה,למעשה הוא מבטל את הבניה המדורגת כפי שבאה לידי ביטוי בהיתר שניתן לנו לפני 20 שנה והוא מבקש לבנות לאורך כל הקיר עד לסיום קו הבנייה שלנו, וכל זה בטענה שההיתר לא חוקי, .וכי אסור היה לוועדה לאשר לנו את פתיחת החלונות, שבילי הגישה והחניות על אף שכל השכנים חתמו על כך, שכן השטח המוחזק בידינו מזה כ-60 שנה לא תקף לגביו וכל הסכם שנעשה לא מחייב אותו.שואלים אנו1. האם לחזקה זו של 60 שנה אין משמעות?2. האם להיתר שניתן לפני 20 שנה אין משמעות?3. האם לחוזה בין הדיירים על אף שלא נרשם אין משמעות?4. האם דייר זה בא בתום לב, שהלא הכל היה גלוי לפניו משך שנים רבות לפני שרכש את היחידה, שכן יש גדר הפרדה ביננו. רואים את החלונות, את שביל הגישה והחניות. כל בר דעת מבין שיש פה חלוקה, יכול היה לפנות אליי ולקבל תשובות, אבל הוא בחר להתעלם עד לפני חודשיים.אודה לכם על תשובתכם.

שלום,
בעקבות מקרה מצער, מבקשים הדיירים לייסד ועדת קבלה ולהקנות לה סמכויות בקביעת זהות רוכשים או שוכרים. האם הדרך היחידה לעשות כן היא באמצעות רישום תקנון מוסכם ברשם המקרקעין? האם ניתן להקנות לועדה הזו סמכויות לפיהן יכולה לבטל הסכם שכירות או הסכם מכר שניחתם ללא אישורה?

שלום רב!
אנחנו בני זוג הרשומים על דירה 50% לכל אחד .האם אפשר להעביר את חלקי למישהו אחר ללא תמורה ללא ידיעת בן הזוג? תודה

מישהו יודע מה השטח שעליו מקימים בניין רב קומות בין 8-12קומות
דונם??דונם וחצי??שתי דונם??

שלום רב, ברצוני לקנות דירה עבור הבת שלי, שהיא גרושה עם 2 ילדים. ראשית כל ברצוני לבטח את זכויות נכדים שלי כך שהבת לא תמכור את הדירה? מה ניתן לעשות איך ניתן לעגן את הזכויות, אני לא רוצה לרשום את הדירה על שם הנכדים, האם קיימת אפשרות למנוע את מכירת הדירה ?
שאלה שניה-גם לבטח את הנכדים שהבת שלי לא תוציא אותם מהדירה ? מה האפשרויות?

אשמח לייעוץ בעניין "ריב שכנים".אני ועד בית בבניין. בבניין שלנו יש מחסן לפחי אשפה שלא בשימוש.לאחרונה אחד הדיירים ניסה "להשתלט" עליו לאחסון ציוד שלו.לאחרונה הדייר הציע סכום כספי לדיירי הבניין בתמורה להשכרת המחסן.שאלותיי הן האם לאחר זמן מסוים של השכרה המחסן הופך להיות רכושו הבלעדי של הדייר?במידה ואנו בוחרים להשיר לו את המחסן האם רצוי עם עורך דין?י של הדייר?ואם אנו בוחרים להשיר לו את המחסן האם כדאי עם עורך דין.יום טוב.

הבניין
המדובר משותף לשלוש דירות. כאשר בבניין שתי קומות.

אנחנו
גרים בקומה השנייה דירה מספר 3, מולנו דירה נוספת ובקומה התחתונה דירה השייכת
לעמידר. את הדירה קנינו לפני שנים ללא גג אך במשך הזמן בנינו למעלה גג והרחבנו את
הדירה עצמה כך שלמעשה הקומה העליונה הייתה רחבה יותר מהקומה התחתונה, כמובן שהכל
חוקי עם אישורים.

בדירה
התחתונה של עמידר חיו זוג, אך כעת עמידר שיכנה שם משפחה שבאה ופשוט השתלטה על כל
השטח של הבניין כולל החצר המשותפת של כל הבניין. כמו כן אנחנו בנינו עמודים כדי
להרחיב את הדירה שלנו והם בנו על התשתית של העמודים והתקרה הרחבה לדירה שלהם, בתור
התחלה הם באו בשיתוף פעולה וקראנו לשמאי ביחד שהחליט שכדי להשתמש בעמודים ובתקרה
הם צריכים להביא לנו 34,000 שקל. הוחלט שכשהם יקבלו אישור לכך הם יביאו לנו את
הכסף. מה שקרה הוא שהם פשוט הרסו את הגדר שהקיפה את החצר של הבניין השתלטו על כל
החצר ע"י בנייה של גדר גבוהה ושער שרק להם יש את המפתח. ואז בנו מתחתינו בלי
אישורים ובלי להביא את הכסף שנקבע שהם צריכים לשלם. בינתיים אנחנו מתלוננים בלי
סוף בעירייה במחלקת הבנייה, ותמיד נאמר שהעניין בטיפול והתלונה פתוחה. בינתיים לא
עבר אפילו חודש הם בנו בריכה, שמו רצפה על כל החצר, שמו מחסן, בנו איזשהו כלוב
שבינתיים הוא ריק וכמובן כאמור בנו מתחת לתקרה שלנו, כל זה בלי אישורים ובלי כלום
אני לא מבין איפה העירייה והפיקוח בכל זה.

לפני
שהם הגיעו כל הדיירים יכלו להשתמש בחצר להיכנס חופשי התייחסנו לזה כאל חצר משותפת
לכל הבניין, כאשר שאלנו מאיפה החוצפה פשוט לבוא ולהשתלט תוך פחות מחודש הם ענו
שבגלל שאנחנו קיבלנו את הגג להם מגיע את החצר. עכשיו השאלה שלי אם זה נכון או לא
כמה בדיוק מגיע להם ואם בכלל יש עילה לתבוע אותם.

 

שלום,יש לי בעיה מטרידה מאוד.השטח של הדירה הרשום בטאבו קטן בהרבה מהשטח האמיתי של הדירה.החישוב של הארנונה לפי השטח הוא הרבה יותר מהשטח בטאבו.מדוע?איך נעשה חישוב זה?***האם הדירה שווה פחות כאשר היא רשומה בטאבו כקטנה יותר? תודה.

רציתי מענה ל2 שאלות: אם אפשר בלשון החוק1) האם מותר ע"פ חוק לרכוש דירה על הנייר ללא ערבות בנקאית?2)דירה על הנייר ללא היתר בניה-האם יש מיסים גבוהים?

מרשי מעוניין לרכוש נכס שבבעלותו של אדם מבוגר אשר כיום איננו צלול לחלוטין. הצד המוכר הציג יפוי כוח כללי מלפני כ-8 שנים שנתן בעל הנכס לצאצאיו מכוחו רוצים הם לחתום על הסכם מכר. האם ניתן להסתפק בכך? האם עלי לבקש דבר מה נוסף על מנת להבטיח זכויות מרשי? 

שלום.קיבלתי הודעה לתשלום מס רכישה על קרקע מנהל. הבנתי משני מכרים שבנו שבמקרה ואין תשתיות(מים או ביוב) עד שלב מסויים, יש פטור מהמס. האם נכון הדבר? תודה מראש

ברצוני להגיש תביעת פינוי תוך הריסת הנכס למחוזי (מסלול רגיל).האם באותה תביעה ניתן לבקש גם פיצויים / דמי שימוש? או יש צורך לפצל את התביעות?

האם על פי חוק מותר להתקין מזגן בחדר שמיועד למחסן(כך הוא רשום בתור מחסן ולא חדר מגורים) כיוון שאני מעונייינת להתקין ואני מפחדת שאחר כך בביקורת כלשהי (לפני רישום לטאבו או משהו כזה) יגידו לי לפרק. אשמח לדעתכם

בבית פרטי של הוריי יש חניה פרטית שביציאה ממנה תמיד יש רכבים שחונים במקום. קיים שלט על שער החניה אך ללא הועיל. מהנדס העיר טוען שלא יסמן את היציאה מהחניה באדום לבן כיון שזוהי חניה פרטית. בכל  הבתים הפרטיים ביציאה מהחניה שלהם קיים סימון אדום לבן ובמקרה זה טוען שלא הוא היה בתפקיד ולכן כנראה שקודמו סימן דבר שהוא עצמו אינו מוכן לעשות. מה עליי לעשות כאשר כל פעם אני יוצאת מהחניה ורכבים חוסמים את היציאה ממנה???מדוע הוא מסרב לסמן באדום לבן את היציאה מהחניה?

בבניין משותף לפני שנתיים הביאו קבלן פרטי לצורך איטום גג הבניין. דיירים התחלקו בתשלום הכללי ושלמו לקבלן. כיום הקבלן אינו עובד עקב בעיות רפואיות קשות ואינו ניתן לאיתור. תרבות הדיור אינה מסייעת באזור המגורים המסויים. בעיית הרטיבות חזרה לדירת הגג והדיירים מסרבים לשלם לקבלן נוסף. לפני כחצי שנה הבאתי קבלן שיאטום את האזור שבמיוחד בעייתי אך לא עזר עקב חילחול המים מאזורים אחרים שאינם אטומים. לטענתו חייב לאטום כל הגג מחדש דבר שמצריך תשלום מחדש מכל הדיירים. מה עליי לעשות כדי לחייב הדיירים לשלם שוב? 

מי צריך לשלם את כל הקשור ברישום הבית המשותף על דירה שהליך רישום הבית המשותף החל אבל עדיין לא הסתיים? הקונה או המוכר?

שלוםבדירה שרכשתי לפני מספר שנים, ציפו בקרמיקה את צינור הביוב המשותף, שיורד לאורך הבנין. כעת יש רטיבות בתקרת הקומה שמתחתי, אך אינני יכול לבדוק האם הבעיה נובעת מהצינור הנ"ל מאחר שאינו גלוי.שאלתי: האם הבעלים הקודמים של הדירה ביצע פעולה חוקית, כאשר ציפה את הצינור בקרמיקה? האם אני יכול לדרוש ממנו פיצוי על נזקים?תודהדדי

שלום רב, חתמתי על חוזה לרכישת דירה ב 08/09, דירתי היא בקומה אחרונה והיא כוללת גג.ב 09/09 העירייה החליטה על אישור גורף לבנייה של 40 מ"ר לדירות שצמוד להם גג.כאשר הגעתי לעירייה נאמר לי שאני צריך לשלם היטל השבחה על הזכות לבנייה על הגג (עומד על כ 75000 ₪ ).הדירה עדיין בתהליכי אישור מול העירייה ולפני העברת לרישום בטאבו.מבקש לדעת על מי חל תשלום היטל ההשבחה.בתודה מראששי

אני מוכרת בית פרטישטרם גרתי בו אלא מושכר ויש ליקוי בדלת, ומרפסת ואף הורדתי סכום נכבד בגין ליקויים אלו האם חובה עלי לציין זאת בחוזה?הקונה מעונין כך לקנות את הנכס, ומה יהיה אם לאחר כשנה הקונה יבוא ויטען שיש עוד ליקוי שאני לא מכירה, למרות שבחוזה כידוע רושמים שנמצא ונבדק וכו... האם יש פרק זמן סביר? או בכלל ברגע שמכרתי אז זהו,

שלום,
מעונינת למכור בית יש לי שוכרת שכנראה תמשיך עם הקונה אבל יש חוב בעיריה של ארנונה הנכס רשום כרגע על שמה בנושא ארנונה בגין השכירות, האם יש מניעה למכור ? הרי העיריה תדרוש את הכסף בכל מקרה מהשוכרת, מה עלי לעשות במקרה זה.

רכשתי בית פרטי מקבלן לפני כ- 10 שנים. הבית גובל בחלקת קרקע ריקה במשך כל אותן שנים אלו. לפני מספר ימים הגיע מכתב מעו"ד של בעל הקרקע הריקה ובו הוא טוען כי ביצעתי הסגת גבול והבית שהקמתי פולש לשטח שאינו שלי ב 40 ס"מ על פי נתוני מדידה שברשותו. מה עלי לעשות ? האם להפנות את בעל הנכס לקבלן שבנה את הבית ? אני בסה"כ קניתי את הבית מהקבלן ולא הייתי מעורב בהליכי התכנון והבנייה