פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יציאה באמצע חוזה שכירות
נורית
07/03/12
אני בשכירות עד חודש נובמבר מצאתי בית אחר בשכירות האם מציאת דייר חלופי מחוייב בהמשך החוזה שלי או בעל הדירה יכול להעלות את השכירות כאוות נפשו באמצע החוזה לדייר החלופי.
יציאה באמצע חוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/03/12
אם וככל שאת מוצאת דייר חלופי שמקובל על בעל הדירה - הדייר החלופי "נכנס לנעלייך" ומקבל את אותם התנאים שהיו לך.
החסרון בכך הוא שתקופת השכירות מוגבלת לתקופה המקורית שלך (ולא בטוח שימצא שוכר שיסכים להיכנס לתקופה כ"כ קצרה).
החסרון בכך הוא שתקופת השכירות מוגבלת לתקופה המקורית שלך (ולא בטוח שימצא שוכר שיסכים להיכנס לתקופה כ"כ קצרה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
ליאור
07/03/12
האם יש דרך כלשהי לברר את היטל ההשבחה על נכס מסחרי ,אפילו בסטיית תקן כלשהי ,לפניי חתימה על חוזה מכירה? האם זה יכול להיות אפילו 50% מסכום המכירה? ואם מביאים שמאי פרטי בכמה הוא יכול לטעות בהערכה?
יש להשמין שמאות במחלקת הנדסה
עו"ד סיגל אלפסי
08/03/12
אתה יכול לגשת למחלקת הנדסה ולבקש לדעת מהו היטל ההשבחה על הנכס, ככל שקיים. שמאי מטעם העיריה יקבע מה גובה היטל ההשבחה. בדרך כלל מחזירים תשובה מדויקת עד חודש מיום הגשת הבקשה (זה הנוהל בחדרה ובערים נוספות..). כך תדע מהי עמדת הרשות לגבי גובה היטל ההשבחה. את ההיטל משלמים בעת מימוש או בעת מכירה. לא סביר שהיטל ההשבחה יגיע לכדי 50% ממחיר הממכר אלא אם כן המחיר אינו ריאלי. גובה היטל ההשבחה הינו 50% משווי ההשבחה בלבד. בהצלחה.
מכירת דירה בפטור
רוני
07/03/12
אם קיבלתי דירה במתנה מהורי ולאחר מכן אני מחזירה להם אותה במתנה - האם הוריי צריכים להמתין 4 שנים כדי למכור את הדירה בפטור או שיכולים למכור מיד?
כנראה יצטרכו להמתין 4 שנים
עו"ד סיגל אלפסי
08/03/12
כנראה שהורייך יצטרכו להמתין 4 שנים. אלא אם כן קיבלו את הדירה במתנה לפני נובמבר 2011 ואז אפשר להשתמש בפטור לפי הוראת שעה (ולא בפטור לפי סעיף 49).
שוקלים לקנות מקבוצת רכישה
לימ
07/03/12
שוקלים לרכוש דירה מקבוצת רכישה - הפרוייקט עדיין לא בשיווק , האם משלמים בדרך כלל את כל הסכום מיידית על רכישת הקרקע וכשמקבלים היתר אזי משלמים עבור הבנייה בתוספת מדד תשומות הבנייה או שאפשר לשלם בחלקים על רכישת הקרקע עד שתתגבש הקבוצה סופית?
רכישה במסגרת של קבוצת רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/03/12
התשלומים עבור הקרקע נקבעים בהסכם המכר שחותמת הקבוצה עם בעלי הקרקע. הדבר נתון למו"מ שבין הצדדים. לעיתים קרובות נדרשים לשלם את כל ההון העצמי תוך זמן קצר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג ע"י אותו עו"ד
גל
07/03/12
מה הסיכונים בייצוג של הקונה והמוכר ע"י אותו עו"ד בקנייה ומכירה של דירה ? כשהעיסקא מוגדרת כפשוטה,ללא בעיות מיוחדות של עיקולים שיעבודים אלא העברת רישום ותשלומים לפי חוזה, הערת אזהרה לטובת הקונה וכיוצא בזה
ייצוג משותף על ידי אותו עורך דין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/03/12
עורך דין אחד יכול בהחלט לייצג בצורה מאוזנת את האינטרסים של שני הצדדים.
חסרון אחד הוא אם עורך הדין מקורב במיוחד לאחד משני הצדדים (ואז האובייקטיביות שלו בספק).
חסרון שני הוא אם יש חלילה מחלוקת בין הצדדים בדבר אופן מימוש ההסכם ואז אסור לעורך הדין לייצג אחד מהם במחלוקת.
חסרון אחד הוא אם עורך הדין מקורב במיוחד לאחד משני הצדדים (ואז האובייקטיביות שלו בספק).
חסרון שני הוא אם יש חלילה מחלוקת בין הצדדים בדבר אופן מימוש ההסכם ואז אסור לעורך הדין לייצג אחד מהם במחלוקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות בדירת שותפים
עופר
06/03/12
בתחילת חוזה שילמנו כל השותפים לדירה, שכ"ט עורך דין ע"מ לחתום על החוזה. במידה ולאחר שנה נרצה לחדש עם אותם השותפים אז לא נצטרך לשלם את השכ"ט. במידה ושוכר חדש ירצה להיכנס בחוזה חדש (לשנה חדשה) כשותף במקום אחד השותפים האחרים, רק השוכר החדש יצטרך לשלם שכ"ט לעו"ד (כלומר שכ"ט התחלתי לעו"ד, כמו כן במידה ויחודש החוזה, בשנית לאחר שנה, אותו שותף חדש לא יצטרך לשלם כי הוא שילם בהתחלה) שאלתי היא האם כשאחד השותפים רוצה להכניס מישהו אחר בנעליו באותו החוזה (כלומר לא לחדש לשנה נוספת) האם השותף (החדש) שיכנס בנעליי השותף היוצא צריך לשלם שכ"ט עו"ד על השינוי שהוא רוצה להיכנס במקומו? הרי אם הוא נכנס בנעלייו הרי השותף היוצא כבר שילם בהתחלה את שכ"ט... לעזרתכם אודה
הסכם שכ"ט
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
יש לבדוק את הסכם שכר הטרחה
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויותיי כשוכר כשאר מתגלות בעיות בדירה
שלמה
06/03/12
שאלה- בבית ששכרתי התגלו עוד בשנה שעברה בעיות נזילה וטיפטוף מהגג. השנה הבעיה החריפה והדירה גם התכסתה בקירות רבים בתוך הדירה בעובש.בעלי הבית ניסו לטפל בבעיה אבל לא בצורה יעילה מספיק. לבעית העובש אין להם ממש פתרון מלבד ניקיון ןצביעה. ברור להם שהעובש בחלק מהמקומות הלא ניגשים, כמו מאחורי ארונות המטבח, עדיין קיים הם טוענים ש"אין מה לעשות".בעית הנזילה עדיין קיימת נשלח שיפוצניק מס רב של פעמים אותו אחד והגג עדיין מטפטף. האם יש באפשרותנו לדרוש פיצוי כספי על מצב הדירה ועל עוגמת הנפש שאנו חווינו בדיעבד ועדיין חווים?
רטיבות במושכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
על פניו נראה שכן. יש לבדוק את הסכם השכירות לגבי התחייבויות הצדדים.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה יחידה
אודי
06/03/12
שאלה:
במועד בו רכשתי דירה מקבלן היתה בבעלותי דירה שקיבלתי בזמנו בירושה. אני הצהרתי כי אמכור הדירה הקיימת תוך 24 חודש על מנת לשלם מס רכישה על דירה יחידה. שאלתי היא: במידה ואני מעבירה את הדירה הקיימת (שקיבלתי בירושה) לבני האם זה נחשב כאילו מכרתי אותה על מנת שאמשיך להנות ממס הרכישה הנמוך או שבגלל שביצעתי העברה ללא תמורה (ולא מכירה) ימסו אותי על דירה נוספת.
תודה רבה
במועד בו רכשתי דירה מקבלן היתה בבעלותי דירה שקיבלתי בזמנו בירושה. אני הצהרתי כי אמכור הדירה הקיימת תוך 24 חודש על מנת לשלם מס רכישה על דירה יחידה. שאלתי היא: במידה ואני מעבירה את הדירה הקיימת (שקיבלתי בירושה) לבני האם זה נחשב כאילו מכרתי אותה על מנת שאמשיך להנות ממס הרכישה הנמוך או שבגלל שביצעתי העברה ללא תמורה (ולא מכירה) ימסו אותי על דירה נוספת.
תודה רבה
מכירה לבן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
ילדים עד גיל 18 נחשבים כתא משפחתי אחד ולפיכך אם הבן מתחת לגיל 18- דירה שבבעלותו נחשבת לעניין המיסוי כדירה בבעלותך. רשויות המס עשויות לראות בעסקה כאמור כעסקה מלאכותית יש לבחון את הנסיבות.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
בני
06/03/12
שלום, האם צריך להביא לטאבו לצורך העברת בעלות בדירת מגורים ממוכר פרטי לקונה פרטי, אישור על פטור ממס מכירה? תודה
מס שבח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
ככל הנראה הינך מתכוון למס שבח - המוכר צריך להעביר לקונה אישור בגין היעדר חובות למס שבח לצורך הצגת האישור בפני הטאבו.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מיכאל
06/03/12
אני מקבל דירה במתנה מאבא שלי. זו תהיה דירתי היחידה. שווי הדירה 400,000 ש"ח. האם אני חייב במס רכישה ?
פטור מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
על פי הנסיבות שתיארת נראה כי תהיה זכאי לפטור.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנרכשה לפני שנה
יגאל
06/03/12
שלום לעוה"ד,
אני רוצה למכור דירה שקניתי לפני שנה וחצי וזו הדירה היחידה שלי. האם אפשר לקבל על המכירה פטור ממס שבח? האם יש בעיות כלשהן שכדאי לי לדעת לפני שאני מחליט למכור?
אני רוצה למכור דירה שקניתי לפני שנה וחצי וזו הדירה היחידה שלי. האם אפשר לקבל על המכירה פטור ממס שבח? האם יש בעיות כלשהן שכדאי לי לדעת לפני שאני מחליט למכור?
מס שבח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
יש להביא את כל הנתונים בפני עו"ד על מנת שיבצע עבורך תחשיב לצורך קבלת פטור והאם כדאי לנצלו בנסיבות העניין.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה – טאבו
אר
06/03/12
שלוםבבניין בו אני רוצה לקנות דירה נוספו מרפסות, לבעל הדירה יש תעודת גמר עבודה והתרי בניה(טופס 5) כך שע"פ דעתו הכול מאושר.הבעיה היחידה שהמרפסת עדיין לא רשומה בטאבו (טוען שועד הבית יעשה את זה לכל המרפסות ביחד)האם זה בעייתי? האם אני יכול לחייב אותו ? או שהאישורים שביידיו מספיקים?תודה רבה.
רישום מרפסות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
על מנת להשיב לשאלתך יש להביא את כל המסמכים המצויים ברשותך לעיון בפני עו"ד.
בברכה,
אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית בכינוס נכסים?
לי
05/03/12
הייראיתי בית שאני מעוניינת לקנות. הוצאתי נסח טאבו ורשום שם הערות: מהות הפעולה: צו ניהול ע"י כונס נכסים. זה נרשם לפני כמה חודשים. מה זה אומר? הבית עבר לכונס נכסים? ניתן לקנות אותו רק דרך כונס נכסים? תודה
רכישה מכינוס נכסים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
משמעות ההערה הינה כי המכירה מתבצעת דרך הכינוס.
ישנם מצבים בהם הכונס מאפשר לבעל המקרקעין לבצע בעצמו את המכירה תוך תקופה מסויימתץ ובמידה ולא תתבצע המכירה על ידי הבעלים ימשיך ההליך דרך הכונס בלבד. ראוי להיעזר בעו"ד על מנת שילווה את העסקה וידאג להסדרת הליכי מחיקת הכינוס בהתאם לתשלומי התמורה.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
ישנם מצבים בהם הכונס מאפשר לבעל המקרקעין לבצע בעצמו את המכירה תוך תקופה מסויימתץ ובמידה ולא תתבצע המכירה על ידי הבעלים ימשיך ההליך דרך הכונס בלבד. ראוי להיעזר בעו"ד על מנת שילווה את העסקה וידאג להסדרת הליכי מחיקת הכינוס בהתאם לתשלומי התמורה.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שעברה שריפה
מוטי
05/03/12
שלום,
לפני שנה רכשנו דירה יד שנייה, המוכרים אמרו שלא ידוע להם על פגם מהותי כלשהו או באירוע חריג שקרה בדירה. לאחר שנכנסנו לדירה התברר שהדירה עברה שריפה מאוד גדולה בכל החדרים כשנתיים קודם לכן. אמנם כשקנינו את הדירה לא היה נראה שהיא עברה שריפה והדירה היתה משופצת, אבל אם היינו יודעים על השריפה אז כנראה שלא היינו קונים אותה. האם ניתן לתבוע את המוכרים על הסתרת המידע ועל ירידת ערך הדירה? אם כן, באיזה סכומים או אחוזים מדובר?
בנוסף אין לנו גם שום מסמך המעיד על התיקונים שבוצעו לאחר השריפה והאם לא נשארו פגמים בטיחותיים.
תודה.
לפני שנה רכשנו דירה יד שנייה, המוכרים אמרו שלא ידוע להם על פגם מהותי כלשהו או באירוע חריג שקרה בדירה. לאחר שנכנסנו לדירה התברר שהדירה עברה שריפה מאוד גדולה בכל החדרים כשנתיים קודם לכן. אמנם כשקנינו את הדירה לא היה נראה שהיא עברה שריפה והדירה היתה משופצת, אבל אם היינו יודעים על השריפה אז כנראה שלא היינו קונים אותה. האם ניתן לתבוע את המוכרים על הסתרת המידע ועל ירידת ערך הדירה? אם כן, באיזה סכומים או אחוזים מדובר?
בנוסף אין לנו גם שום מסמך המעיד על התיקונים שבוצעו לאחר השריפה והאם לא נשארו פגמים בטיחותיים.
תודה.
רכישת דירה שעברה שריפה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
יש להביא את מסמכי הרכישה לעיון בפני עו"ד על מנת לבדוק קיומו של קייס משפטי. על פניו מן הנסיבות המתוארות על ידך מבלי להיכנס לעומקם של דברים נראה שישנו מקום לפתיחת הליך משפטי בגין אי גילויין של עובדות מהותיות בעסקה.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה
יוסי
05/03/12
בבעלותי דירה מפוצלת - שנירכשה מפוצלת כאשר המטרה הייתה להנות מתוצאות תמ"א 38 שהיה אמור להיות בביניין וכרגע מתעקב.
מאחר ואין לי כוונה להחזיק בדירה מפוצלת ומצד שני אני מעוניין להיכנס כרגע לשיפוצים , אני מחפש את המוצא הטוב ביותר , אם יש כזה .
האם הוצאת יחידת המטבח מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת?
במידה ולא
האם הוצאת המטבח ויחידת השירותים/מקלחת מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת?
מאחר ואין לי כוונה להחזיק בדירה מפוצלת ומצד שני אני מעוניין להיכנס כרגע לשיפוצים , אני מחפש את המוצא הטוב ביותר , אם יש כזה .
האם הוצאת יחידת המטבח מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת?
במידה ולא
האם הוצאת המטבח ויחידת השירותים/מקלחת מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת?
פיצול דירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
הקריטריונים לבחינת קיומה של יחידת מגורים עצמאית הינה- קיום השירותים הנדרשים על מנת לקיים אורח חיים סביר במגורים היינו- קיימם של מיטה, מקלחת, שירותים, מטבח.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו עדכני
רויטל
05/03/12
שלום רב,רציתי לדעת בבקשה כיצד מוציאים מהאינטרנט נסח טאבו עדכני ומאיזה אתר אודה לכם על עזרתכם,בברכת יום נעים,רויטל
קלי קלות
עו"ד
05/03/12
באתר הזה http://ecom.gov.il/Counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&language=he
את רושמת גוש וחלקה, משלמת 10 שקלים ונשלח לך ישירות למייל נסח טאבו עדכני.
את רושמת גוש וחלקה, משלמת 10 שקלים ונשלח לך ישירות למייל נסח טאבו עדכני.
העברת זכויות בעקבות גירושין
רויטל
05/03/12
שלום רב,אני ובעלי נמצאים בהליכי גירושין לאחר חתימת ההסכם הבנתי שעליי להעביר לו את זכויותיי בדירה וזאת לאחר ששילם לי על חלקי. אני מופנת לעו"ד על מנת שיסדר את כל העברה בטאבו רציתי לדעת מול איזה גופים אמור במקרה שכזה לטפל אותו עו"ד ומהו אותו טיפול לכאורה ?
העברה אגב גירושין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
יש לבחון את הסכם הגירושין והסכם העברת הזכויות בדירה על מנת להשיב לשאלתך בפני אילו גורמים ינוהל ההליך.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה ורכישה
ניקי
05/03/12
הנני בעלת דירה יחידה בארץ. ברצוני להעביר את הזכויות בדירה ללא תמורה לבני במתנה. לאחר ביצוע העברת זכויות, ברצוני לרכוש דירה אחרת בארץ. האם יש השלכות מס במקרה נדון? האם הרכישה לא תחושב כדירה שניה? האם קיימת תקופת צינון, בין העברה ללא תמורה לבין רכישה הבאה.
רוב תודות.
רוב תודות.
העברה ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
תקופת הצינון הינה רלבנטית לגבי הבן שיהיה מעוניין למכור את הדירה אשר קיבל במתנה. אם במועד חתימתך על הסכם הרכישה נחתם כבר ההסכם לביצוע ההעברה ללא תמורה- ברשותך דירה יחידה ולכן המס יהיה בהתאם.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו ועיקולים
יעל
05/03/12
שלום,
הוצאתי נסח טאבו דרך האינטרנט וראיתי כי רשומים עליו שני עיקולים:
האחד בבית משפט שלום ת"א והשני בלשכת הוצאה לפועל נתניה.
כיצד אני יכולה לברר מי הטיל את העיקולים האלו?
תודה על העזרה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה
הוצאתי נסח טאבו דרך האינטרנט וראיתי כי רשומים עליו שני עיקולים:
האחד בבית משפט שלום ת"א והשני בלשכת הוצאה לפועל נתניה.
כיצד אני יכולה לברר מי הטיל את העיקולים האלו?
תודה על העזרה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה
עיקולים על מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
נראה כי העיקולים הינם על פי צו של בית משפט.
במידה ויש ברשותך יפוי כח מאת הבעלים ניתן יהא להזמין את השטרות על פיהן נרשמו העיקולים על מנת להבין במה דברים אמורים.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
במידה ויש ברשותך יפוי כח מאת הבעלים ניתן יהא להזמין את השטרות על פיהן נרשמו העיקולים על מנת להבין במה דברים אמורים.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת רכוש
אמנון
05/03/12
שלום,
לפני 30 שנה בניתי בית מעל בית הורי (קרקע פרטית). כך שקומה ראשונה- בית הורי, וקומה מעליה- ביתי. לפני הביצוע, סוכם עם אחי (אנו 2 אחים) שבעת ירושה- הוא יהיה זכאי לחצי מערך הקומה הראשונה.
מאז מותם של הורי הקומה הראשונה מושכרת, ואני ואחי מתחלקים בשכ"ד.
לאחרונה אני מעוניין להרוס את כלל המבנה ולשקול פניה לקבלן לבניית בית משותף וכתמורה לקבל דירות בבניין שייבנה. ויש סכסוך ביני לבין אחי על חלוקת הדירות שנקבל.
אחי טוען שמאחר ואנו הורסים כליל את המבנה הקיים, עלינו להתחלק חצי חצי בדירות- כ"א יקבל דירה וחצי.
אני טוען שלא ניתן למחוק את העובדה שאני גרתי בקומה העליונה במשך רוב חיי, ולכן אני אמור לקבל 2 דירות והוא אחת.
אשמח לחוות דעתכם במקרה הנ"ל,
לפני 30 שנה בניתי בית מעל בית הורי (קרקע פרטית). כך שקומה ראשונה- בית הורי, וקומה מעליה- ביתי. לפני הביצוע, סוכם עם אחי (אנו 2 אחים) שבעת ירושה- הוא יהיה זכאי לחצי מערך הקומה הראשונה.
מאז מותם של הורי הקומה הראשונה מושכרת, ואני ואחי מתחלקים בשכ"ד.
לאחרונה אני מעוניין להרוס את כלל המבנה ולשקול פניה לקבלן לבניית בית משותף וכתמורה לקבל דירות בבניין שייבנה. ויש סכסוך ביני לבין אחי על חלוקת הדירות שנקבל.
אחי טוען שמאחר ואנו הורסים כליל את המבנה הקיים, עלינו להתחלק חצי חצי בדירות- כ"א יקבל דירה וחצי.
אני טוען שלא ניתן למחוק את העובדה שאני גרתי בקומה העליונה במשך רוב חיי, ולכן אני אמור לקבל 2 דירות והוא אחת.
אשמח לחוות דעתכם במקרה הנ"ל,
המצב לא ברור
משה מעוז
05/03/12
לא ברורים הדברים הבאים:
(1) כשאתה אומר "סוכם" עם אחיך שחלקו יהיה חצי מערך הקומה הראשונה, איך בדיוק סוכם? חתמתם על הסכם בכתב?
(2) כאשר אתה בנית את דירתך, האם הוריך העבירו אליך באופן פורמאלי את הבעלות בגג ואת זכויות הבניה?
(3) האם הדירה שלך נרשמה בטאבו על שימך?
(4) מי היום רשום בטאבו כבעלים על הקרקע והבנוי עליה ובאיזה חלקים?
(5) האם הוריך השאירו צוואה?
(1) כשאתה אומר "סוכם" עם אחיך שחלקו יהיה חצי מערך הקומה הראשונה, איך בדיוק סוכם? חתמתם על הסכם בכתב?
(2) כאשר אתה בנית את דירתך, האם הוריך העבירו אליך באופן פורמאלי את הבעלות בגג ואת זכויות הבניה?
(3) האם הדירה שלך נרשמה בטאבו על שימך?
(4) מי היום רשום בטאבו כבעלים על הקרקע והבנוי עליה ובאיזה חלקים?
(5) האם הוריך השאירו צוואה?
בניה על מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
07/03/12
היעוץ איננו משפטי, ניתן לפנות לשמאי שיעריך את שווי הדירות במקרקעין ולבצע חלוקה בהתאם.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
הפרות רועות בחצר ביתי
הנכה
05/03/12
בוקר טוב:
1. החצר שלי גובלת ברפת פרות. בעל הרפת אינו כולא את הפרות במכלאה. ולכן הפרות פולשות בהמוניהן לחצרי, הפרות רומסות את גינת ביתי, מטילות את מימיהן ואת צואתן, הפרות מפחידות את ילדי וישנם שעות שילדי פוחדים לצאת לחצר.
2. התלוננתי במשטרה אך לא נעשה כלום והפרות ממשיכות להתעלל בי ובבני משפחתי.
3. מה עלי לעשות?
1. החצר שלי גובלת ברפת פרות. בעל הרפת אינו כולא את הפרות במכלאה. ולכן הפרות פולשות בהמוניהן לחצרי, הפרות רומסות את גינת ביתי, מטילות את מימיהן ואת צואתן, הפרות מפחידות את ילדי וישנם שעות שילדי פוחדים לצאת לחצר.
2. התלוננתי במשטרה אך לא נעשה כלום והפרות ממשיכות להתעלל בי ובבני משפחתי.
3. מה עלי לעשות?
פתרון לא משפטי עדיף על פתרון משפטי
משה מעוז
05/03/12
תקנה פודל קטן שיהיה בחצר והוא יפתור שתי בעיות, הוא ינבח על כל פרה שמתקרבת לחצר ויגרש אותה בבושת פנים, וגם ישחק עם הילדים שלך מחבואים.
הסכם שיתוף וחריגות בניה. הצילו..
אורלי
05/03/12
שאלה. אני עומדת לרכוש חצי מדו משפחתי המוגדר כבית משותף. אם הדו בנה בחלקו בניה עם חריגות או ללא אישור מוסדר מהוועדה המקומית, הוא רשאי לחתום איתי על הסכם שיתוף שיירשם בטאבו? הייתי
מעוניינת להחתים אותו עם חתימת החוזה. שאלה שניה, האם לצורך קבלת משכנתא מהבנק אני חייבת להראות להם הסכם שיתוף חתום?
בחוזה היה סעיף בו המוכר צריך לחתום עם הדו על הסכם השיתוף אך העו"ד שלו הוריד את הסעיף הזה והפיל את זה עלינו...
מעוניינת להחתים אותו עם חתימת החוזה. שאלה שניה, האם לצורך קבלת משכנתא מהבנק אני חייבת להראות להם הסכם שיתוף חתום?
בחוזה היה סעיף בו המוכר צריך לחתום עם הדו על הסכם השיתוף אך העו"ד שלו הוריד את הסעיף הזה והפיל את זה עלינו...
הסכם שיתוף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
רישום הסכם שיתוף במקרה הזה הינו לטובתך מאחר ומגדיר כי על אף ששני הבתים יושבים על אותה חלקה- מתבצעת למעשה חלוקה דמיונית בין שניכם כך שכל אחד בעלים בחלק המוגדר שלו בלבד וכל שימוש שעושה בחלקו הינו באחריותו בלבד.
הבנקים למשכנתאות בישראל מתנים קבלת משכנתא בקיומו של הסכם שיתוף כבמקרים כאלו.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
הבנקים למשכנתאות בישראל מתנים קבלת משכנתא בקיומו של הסכם שיתוף כבמקרים כאלו.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים ברכוש המשותף ע"י העיריה
i
05/03/12
האם מותר לעיריה או לקבלן מטעמה שסולל מחדש את הרחוב והמידרכה בו מצויה דירתי בבית משותף:
א. לשנות את מפלסי הרחוב , המידרכה באופן היצר הפרש גבהים שמקשה עלהכניסה לרכבי.
ב. האם העיריה או הקבלן מוסמך לסכם עם ועד הבית- שינויים כתוצאה מכך, בשטחי החניה ובשטחי הגישה להולכי רגל המשותפים בתוך תחומי הבית המשותף , בשטחים המשותפים ובחניה פרטית שלי?
האין פה חריגה מסמכות ונידרשת חתימת 100% בעלי הדירות לשינויים שמיטיבים עם חלק מהדיירים ומרעים את מצבי?
ג. למי עלי לפנות בהקשר לכך?
א. לשנות את מפלסי הרחוב , המידרכה באופן היצר הפרש גבהים שמקשה עלהכניסה לרכבי.
ב. האם העיריה או הקבלן מוסמך לסכם עם ועד הבית- שינויים כתוצאה מכך, בשטחי החניה ובשטחי הגישה להולכי רגל המשותפים בתוך תחומי הבית המשותף , בשטחים המשותפים ובחניה פרטית שלי?
האין פה חריגה מסמכות ונידרשת חתימת 100% בעלי הדירות לשינויים שמיטיבים עם חלק מהדיירים ומרעים את מצבי?
ג. למי עלי לפנות בהקשר לכך?
אפשר תשובה?
i
25/03/12
אפשר תשובה?
ביטול חוזה שכירות
ק
04/03/12
חתמתי על חוזה שכירות כשוכר.
עוד לפני בכלל שאני נכנס לגור בדירה אני מעוניין לבטל.
האם יש סיבות חוקיות שיאפשרו לי לבטל את החוזה ללא קנס?
האם אני יכול להיות מחוייב לתשלום על כל התקופה שתוכננה?
עוד לפני בכלל שאני נכנס לגור בדירה אני מעוניין לבטל.
האם יש סיבות חוקיות שיאפשרו לי לבטל את החוזה ללא קנס?
האם אני יכול להיות מחוייב לתשלום על כל התקופה שתוכננה?
חוזה שכירות שבוטל מיד בתחילתו
עו"ד שזר תומר
05/03/12
תלוי כיצד מנוסח החוזה, תנסה לבדוק אולי קיימת אי התאמה בין מה ששכרת למה שאתה מקבל בפועל.
לעניין החיוב שלך, גם זה תלוי במה שרשום בחוזה, אבל אם תקח את העניינים לידים שלך ותעזור לבעלים להשכיר את הדירה לאחר, ואז תוכל לטעון כי אתה צריך לשלם רק את הנזק הישיר, קרי לתקופה שעד שהשוכר החדש נכנס.
מקווה שעזרתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לעניין החיוב שלך, גם זה תלוי במה שרשום בחוזה, אבל אם תקח את העניינים לידים שלך ותעזור לבעלים להשכיר את הדירה לאחר, ואז תוכל לטעון כי אתה צריך לשלם רק את הנזק הישיר, קרי לתקופה שעד שהשוכר החדש נכנס.
מקווה שעזרתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הפעלת סעיף 18
יריב
04/03/12
שלום,
רציתי לשאול אם אדם שהינו בעל נכס מקרקעין יכול להפעיל את סעיף הסעד העצמי (ס' 18 לחוק המקרקעין)שעה שהוא לא מחזיק בפועל אותו,ז"א מגיע לעיתים רחוקות לבקר את הנכס ולא משתמש בו כלל. כמו כן במידה ובנו או נטעו בקרקע האם ניתן להשתמש גם בסעיף 18 או רק בסעיף 21 לחוק.
לתשובתכם אודה
רציתי לשאול אם אדם שהינו בעל נכס מקרקעין יכול להפעיל את סעיף הסעד העצמי (ס' 18 לחוק המקרקעין)שעה שהוא לא מחזיק בפועל אותו,ז"א מגיע לעיתים רחוקות לבקר את הנכס ולא משתמש בו כלל. כמו כן במידה ובנו או נטעו בקרקע האם ניתן להשתמש גם בסעיף 18 או רק בסעיף 21 לחוק.
לתשובתכם אודה
סעיף 18 לחוק ההוצאה לפועל
עו"ד שזר תומר
05/03/12
סעיף 18 לחוק המקרקעין תשכ"ט - 1969 מעניק למחזיק במקרקעין את האפשרות לנקוט בסעד עצמי כנגד פולש ומסיג גבול.
הסעיף אף קובע מגבלת זמן ומורה כי אם לא נקט המחזיק בפעולה כנגד הפולש או מסיג הגבול בתוך 30 יום מיום התפיסה, אזי, לא יוכל עוד המחזיק לנקוט בסעד עצמי, ודרכו לקבל סעד כנגדם תהא דרך בית המשפט במסגרת תובענה בהליך מקוצר או רגיל.
לגבי נטיעה - לא ראיתי בסעיף מגבלה של זמן, אבל הייתי בודק יותר לעומק את זה בטרם תבצע מעשה דרסטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הסעיף אף קובע מגבלת זמן ומורה כי אם לא נקט המחזיק בפעולה כנגד הפולש או מסיג הגבול בתוך 30 יום מיום התפיסה, אזי, לא יוכל עוד המחזיק לנקוט בסעד עצמי, ודרכו לקבל סעד כנגדם תהא דרך בית המשפט במסגרת תובענה בהליך מקוצר או רגיל.
לגבי נטיעה - לא ראיתי בסעיף מגבלה של זמן, אבל הייתי בודק יותר לעומק את זה בטרם תבצע מעשה דרסטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
