פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה בירושה
דירה בירושה
שלום רחל,
נא פני לפורום ירושות וצוואות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חותימה על פרוטוקול מסירה ראשוני
חותימה על פרוטוקול מסירה ראשוני
שלום אברהם,
בהתאם לנוסח, החתימה אינה פוגעת בזכויותיכם על פי החוזה ועל פי חוק המכר (דירות).
אתם יכולים להוסיף הסתייגות בכתב ולהכפיף את החתימה גם לאמור בפרוטוקול המסירה הנוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה על מי יחול במקרה הבא
תודה רבה
היטל השבחה
שלום כרמית,
מקובל לקבוע כי היטל השבחה יחול על המוכר לגבי תכניות שאושרו עד יום חתימת החוזה ואילו לגבי תכניות שאושרו לאחר יום חתימת החוזה יחול ההיטל על הקונה.
קודם לאישור התכנית לא חל בגינה היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא מימוש
לא שולם תשלום אחרון
מתי הבנק יכול לנקוט למימוש הנכס?
ומה קורה בפועל?
אודה להסבר ל -מה עליו לצות ובאיזה מסגרת מועדים
משכנתא מימוש
שלום דורי,
התשובה מצויה בתנאי המשכנתא ובהסכם ההלוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה להוריש לבן דירה עם הגבלה
צוואה להוריש לבן דירה עם הגבלה
שלום רב,
נא פנו לפורום ירושות וצוואות באתר זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
העלאת שכר דירה
שלום אורי,
אם ההעלאה מנוגדת להוראות החוזה בעל הדירה איננו רשאי לשנות את הוראות החוזה באופן חד צדדי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לימודי שמאות מקרקעין
יש אופציה ללמוד שמאות מקרקעין ולעבוד בתחום גם ללא תואר ראשון?
אולי מגיל מסויים זה מתאפשר?
לימודי שמאות מקרקעין
שלום רותם,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזהרה בטאבו
הערת אזהרה בגין הסכם גירושין
שלום שוקי,
קשה להשיב לשאלה בלי להכיר את כל הפרטים, לרבות אופן הרישום, ולראות את הסכם הגירושין.
בדרך כלל ניתן לרשום את הזכויות על פי הסכם הגירושין באופן מיידי ואין צורך בהערת אזהרה.
רישום הערת האזהרה יהווה מגבלה על זכויותיך וימנע ביצוע פעולות הסותרות את תוכן ההערה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו
האם זה יכול לפגוע בי איכשהו בעתיד שזה לא עודכן על שמו במלואו?
הקונה לא רשם את הדירה על שמו
שלום רובין,
אי רישום הזכויות בדירה עלול לפגוע בעיקר בקונה, שחשוף, למשל, להטלת עיקולים על הדירה בגין חובות שלך.
אתה לא תפגע מבחינת דיני המס (בהנחה שהתקבלו אישורי מסים, לרבות אישור עיריה ואישור הועדה המקומית לעניין היטל השבחה).
תוכל לבקש מעוה"ד שלך לבדוק עם עוה"ד של הקונה מדוע לא הועברו הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה משותפת ללא תמורה
בהסכם גירושין שקיבל אישור של בית המשפט העברתי זכויות בדירה ללא תמורה לגרושתי.היא לא השלימה הליך רישום בטאבו ועדיין דירה רשומה בטאבו על שנינו.עברו כבר 15 שנים מאז שהתגרשנו וחתמנו על הסכם הגירושין.השאלה שלי אם אני יכול עדיין לבטל את הענקה של מחצית הדירה שהענקתי לגרושתי ללא כל תמורה ואם כן אז באיזה מקרים?מציין גם שבהסכם הגירושין לא צויין שאני מבטל על זכות בעתיד לבטל את הענקה. תודה רבה על התשובה.
העברת זכויות בדירה משותפת ללא תמורה
שלום עופר,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לראות את נוסח הסכם הגירושין ולהכיר את כלל העובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת שווי דירה שניתנה בירושה ל 2 אחים
הוריי הורישו לי ולאחי הקטן דירת 3 חדרים הממוקמת באזור אמיד בירושלים.
לשם חישוב חלקו של כל אחד מאיתנו הזמנו שמאי מקרקעין שביצע שמאות לדירה לפני כשנה וחצי בערך, מכיוון שהשמאות נראתה לי מאוד נמוכה, ולאחר שהתייעצתי עם אחי, החלטנו להביא שמאי להערכה נוספת, שנתן בדיוק את אותו הסכום כמו השמאי הראשון. לאחר שקיבלנו סכום משני השמאים העמדנו את הדירה למכירה במשך כמעט שנה ע"י 5 משרדי תיווך שונים אך ללא הצלחה! לאחר שלא הצלחנו למכור את הדירה אחי החליט שהוא יקנה את חלקי בדירה ויעביר לי כסף לפי חישוב חצי מהסכום שיצא בשמאות. בינתיים אחי שיפץ את הדירה (בהסכמתי כמובן) והשקיע מכספו 350 אלף ש"ח. (הדירה הייתה מאוד מוזנחת) אך טרם העביר לי כסף כי חיכינו שהעו"ד שמטפל בנו יעביר את הדירה לרישום מסודר וחוקי בטאבו ע"ש אחי. אתמול סוף סוף הושלם ההליך ואחי ביקש פרטי בנק שלי על מנת להעביר לי את חלקי בדירה לפי חישוב השמאות. הבנתי שבשנה החולפת מחירי הדירות עלו בלמעלה מ-15% שאלתי: האם אחי צריך להעביר לי כסף לפי חישוב השמאות הנמוכה מלפני שנה וחצי או שעליו להתחשב במחירי הדירות עכשיו?
מה אומר החוק בנושא? אשמח לתשובתכם בהקדם האפשרי.
מס' הנייד שלי: 0508843744 נורה. המון תודה רבה!
חלוקת שווי דירה שניתנה בירושה ל 2 אחים
שלום נורה,
התשובה איננה קבועה בחוק אלא תלויה בתוכן ההסכמות ביניכם ובשאלה אם נערך ביניכם הסכם כתוב או התכתבות שעשויה להוות חוזה מחייב ואם כן מה נוסח ההתחייבות.
ממליצה לך לפנות לעו"ד עם כל הפרטים הרלוונטיים להתיעצות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת זכויות בדירה משותפת
אני מעוניינת למכור את מחצית זכויותי בדירה בבעלות משותפת שלי ושל הגרוש, האם קיימת אפשרות לפנות למשקיע שיקנה ממני את המחצית שלי, ומה ההשלכות לגבי מיסוי עסקה כזאת. האם יש אפשרות למכור למשקיע את כל הדירה אבל התנאי שיתן לאחד הצדדים לגור בדירה - מה שנקרה ירושה עצמית, יתרונות וחסרונות אשמח ליעוץ בעניין זה.
תודה
מכירת זכויות בדירה משותפת
שלום מלי,
כעקרון, וככל שאין הסכם אחר ביניכם, אין מניעה למכור את זכויותיך בדירה ככל שתמצאי מי שירצה לרכוש אותן בנפרד מזכויות הגרוש שלך. המחיר הצפוי במכירה כזו לא יהיה בהכרח מחיר השוק שכן לקונה יגרמו הוצאות ככל שירצה לפרק את השיתוף. אין למכירה כזו השלכות מיסוי עליך (בהשוואה למכירת הזכויות גם ע"י הגרוש שלך).
אין מניעה חוקית למכור דירה בכפוף למתן זכות מגורים למוכר, אך הדבר יתבטא, מן הסתם במחיר, ומי שלא ישאר לגור בדירה עלול להפסיד מכך.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני לשם שקילת האפשרויות העומדות בפנייך בטרם קבלת החלטה בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיריה מפנה דוחות קנס לשוכר דירה
עיריה מפנה דוחות קנס לשוכר דירה
שלום אברהם,
בחוקי עזר רבים של עיריות מוטלות חובות גם על שוכרי נכסים לרבות ביחס לשמירה על נקיון, רכישת פחי אשפה וכיוב'.
בנוסף, נקבעת בחוקי עזר שונים חובת תשלום יחסית לכל בעל נכס.
העובדה שבנך מקבל את ההודעות אינה יכולה לגרום לחיובו שיותר מחלקו בתשלום הקבוע בחוק העזר.
יש לבדוק את חוק העזר של הרשות הרלוונטית ולפעול על פי הכתוב בו.
ככל שידוע לבנך מי ועד הבית כדאי שימסור את שמו לעירייה, או לחילופין ימסור את פרטי בעל הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת אינטרנט התקינה תשתית מבלי לקבל הסכמה
חברת אינטרנט התקינה תשתית סיבים אופטיים לאינטרנט בבניין מבלי לקבל הסכמה מוועד הבית. התקשרנו לחברה וביקשנו שיגיעו לפרק את הציוד, אבל הם לא מגיעים. האם עכשיו צריך וועד הבית לבזבז כספים לעו"ד ולמשפט בכדי שיפרקו ויוציאו את הציוד שהתקינו?
בתודה, וועד הבית
חברת אינטרנט התקינה תשתית מבלי לקבל הסכמה
שלום רב,
ככל שלא חלפו יותר מ 30 יום מהתקנת התשתית אתם רשאים לפרק אותה בעצמכם.
מומלץ לשלוח התראה בכתב לחברה בטרם נקיטה בצעד כזה, תוך מתן הזדמנות לחברה לפרק את הציוד בעצמה.
אם חלפו 30 יום נסו לפנות במכתב התראה מעו"ד בטרם פניה לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יש לי בית בבעלות מלאה שלי ושל אשתי,
בנוסף יש לנו 30% נוספים בבית של חמותי ושאר ה 70% הם על שמה.
כעת חמותי מעוניינת למכור את הבית שלה שהוא ביתה היחיד והיא מוכרת אותו לאחר כשנתיים בהם היא גרה בו ובמחיר גבוה בכ 50% ממה שרכשה אותו.
האם מישהו מאיתנו יצטרך לשלם מס שבח ?
תודה מראש לעונים
מס שבח במכירת 1/3 דירה
שלום דוד,
כאשר חמותך מוכרת את דירתה היחידה היא זכאית לפטור ממס שבח ככל שתעמוד בתנאי הפטור ועד לתקרה הקבועה בחוק.
אם גם אתם מוכרים באותו מעמד את חלקכם תחוייבו במס שבח בגין המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית ללא רישום במינהל
אם כך , מהו הפיתרון לרכוש את הכנס הזה עכשיו ? והאם כדאי לקחת את הסיכון ?
תודה רבה
רכישת דירה הרשומה בחברה משכנת שפשטה רגל
שלום רב,
לא מומלץ לבצע רכישה לפני שתבצעו בדיקה מעמיקה באמצעות עו"ד מטעמכם לגבי זכויות המוכר, סיכויי הרישום והמועדים הצפויים לכך וכיוב'. המצב שבו זכויות המוכר אינן רשומות במרשם כלשהו הוא מצב בעייתי מאוד.
גם אם תחליטו בסופו של יום להתקדם בעסקה יש לדאוג כי החוזה יכלול סעיפים המגנים עליכם במקרה שבו לא יסתיים הרישום.
קחו בחשבון שכשם שאתם מתלבטים כעת ומצפים לרכוש את הדירה במחיר נמוך, ככל שלא יסתיים הרישום ותרצו למכור את הדירה יעמדו בפניכם אותם קשיים, וגם אתם תתקשו למכור את הזכויות בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נפגע תאונה מס רכישה
הוא נפצע בתאונת דרכים ועכשיו נכה
יכול להיות זכאי הפחתת מס רכישה לפי סעיף 11 לתקנות מיסוי מקרקעין?
"נכה" – אחד מאלה:(א) נכה תאונת דרכים שנקבעה לו לצמיתות, נכות שאינה פחותה מ-50%;
הקלת מס רכישה לנכה מרובה דירות
שלום יעל,
נכה העומד בקריטריונים הקבועים בתקנות זכאי לפטור ברכישת דירה למגוריו גם אם יש לו דירות נוספות, ובלבד שהדירה הנרכשת תשמש בפועל למגוריו.
ניתן לקבל הנחה זו עד פעמיים במהלך החיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
היטל השבחה
שלום אתי,
אם שילמת היטל השבחה בגין תוספת הבניה לא תצטרכי לשלם שוב.
היטל השבחה נקבע על ידי שמאי ויש לקבל את תשובת הועדה המקומית בנוגע לקיום של חיוב ולשיעורו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי לפטור ממס שבח
אני מעוניין לקנות דירה חדשה מקבלן לצורך השקעה(לקנות ולמכור בהקדם).
הדירה אמורה להיות מוכנה רק לאחר שנתיים/שלוש.
הרצון שלי הוא למכור את הדירה במסירה והייתי רוצה לדעת אם בנקודת זמן זו אני אמור לשם מס שבח?
כלומר מאיזו נקודת זמן אני מחשב 18 חודשים לקבלת פטור ממס שבח לפני המכירה של דירה זו.
מרגע קבלת הדירה?מרגע חתימה על חוזה עם הקבלן?-
תנאי לפטור ממס שבח
שלום אלי,
אם תמכור את הדירה ביום המסירה תחוייב בתשלום מס שבח.
לגבי דירה שנרכשה מקבלן תקופת ההחזקה נספרת מיום מסירת החזקה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מס שבח במכירת דירת ירושה
שלום עידו,
אם הדירה היתה דירתה היחידה של סבתך תוכל לבקש פטור ממס שבח בגין מכירתה.
כך גם אם הדירה הנמכרת היא דירתך היחידה ואתה עומד בתנאי הפטור (לא מכרת דירה אחרת בפטור בשנה וחצי שקדמו למכירה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמידר
הייתה חכירה מרמ"י. לאחר שנה עבר מחכירה מרמ"י לבעלות שלי.
לאחרונה מגיעים מכתבים לדירה לשם של המוכר. השולח- מעמידר לתשלום אגרה חודשית. להתעלם?
"רכשתי דירה ומאז מגיעים אליי מכתבי התראה מחברת עמידר"
איתן שלום רב,
לצערי מדובר בתופעה מוכרת, בה נכסים אשר בעברם היו בבעלות עמידר והעברתם לא נרשמה ברישומיה הפנימיים של החברה.
ראשית, הרשה לי לייעץ לך לא להתעלם מהמכתבים(!).
במקרים כאלו, יש להיוועץ עם עורך דין, ולהוציא תגובה מסודרת מטעמך (באמצעות עורך הדין) לגבי הסטטוס של הנכס והסיבות מדוע אין לעמידר זכות לדרוש תשלומים.
במקרים בהם לא מצליחים להגיע להבנות עם עמידר, יש לפנות לבית המשפט בבקשה לפסק דין הצהרתי בו בית המשפט נותן תוקף של פסק דין לבעלותך הבלעדית בנכס.
כמובן שיש לוודא טרם נקיטת כל צעד כי אכן אין לעמידר כל זכות בנכס (עושה הרושם מדבריך שאכן אין כזו, אך חובה להיות זהירים ויסודיים), כדי להימנע מהוצאות מיותרות וכניסה להליכים מיותרים.
מדובר כמובן בסוגיה אשר אינה פשוטה ומצריכה צוות משפטי מקצועי ומנוסה.
מקווה שהצלחתי לסייע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק מים של כמה שנים בדירה לא שלי (דייר)
אני דייר בדירה שאינה רשומה על שמי בטאבו.
יש בדירה זו חדר שירותים אשר אינו בשימוש מספר שנים עקב נזילה מתמשכת אשר מטופלת בצורה לוקה בחסר על ידי בעלת הדירה מעליי.
הנזק המקורי מהצנרת של השכנה למעלה תוקן בעבר אך כעת מקור הנזק הוא מצנרת משותפת של הבניין (עזרה מחברת הניהול או הועד לא באה בחשבון כי אין עם מי לדבר שם).
האם אני בתור דייר יכול לתבוע את השכנה בגין הנל או שבעל הדירה הרשום בטאבו צריך להגיש תביעה כנגד השכנה בעלת הדירה למעלה?
בנוסף, האם הפתרון לשלם על התיקון של שתי הדירות הגיוני על מנת לסיים הפרשה?
תודה מראש,
אלכס לוין
נזק מים של כמה שנים בדירה לא שלי (דייר)
שלום אלכס,
נא פנה לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכה
הקלת מס רכישה לנכה שרוכש דירה למגוריו
שלום יעל,
נכה זכאי להקלה בתשלום מס רכישה ברכישת דירה בתנאי שתשמש למגוריו.
ניתן לקבל את ההקלה עד פעמיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בנסח טאבו בדבר העברה לזרים.
שאלה נוספת לגבי הערה בדבר העברה לזרים היא האם יש הבדל בין אזרח ישראלי המתגורר בחו"ל באופן קבוע לבין אדם שלגמרי וויתר על האזרחות הישראלית שלו ועדיין מחזיק בנכס שרשום עליו "הערה בדבר העברה לזרים" ?
הערה בנסח טאבו בדבר העברה לזרים.
שלום אריק,
המקרה שאתה מתאר איננו העברת זכויות. העברה תתבצע כאשר בעל הזכויות ירצה להעביר אותן לאדם אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת ניקוי
הניקוי עולה אלפי שקלים. האם אני יכולה להתנגד לדרישה הזו?
תודה מראש
דרישת ניקוי
שלום אלונה,
לעיריה יש סמכות למנוע נזקים ולשמור על הנקיון, יש לבדוק את חוק העזר המקומי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
