פורום נדל"ן

חתמתי ערבות לשכירות דירה עבור גיסי. כרגע התברר למשכיר כי השוכר לא שילם ארנונה ומים מזה שנה וחצי, עקב אי רישום השוכר את הנכס בעירייה על שמו של השוכר. המשכיר שקיבל הודעה מהעיריה, מיהר לשלם את החוב, ופונה אליי בדרישה לממש את ערבותי. שאלתי היא: מי הוא אחראי להעביר את הבעלות הזמנית על הנכס ברישום בעירייה - חובת השוכר או המשכיר? בנוסף, כיצד ניתן לחשב את הפיצוי אותו מבקש עו"ד של משכיר הדירה?  תודה רבה על הסיוע המקצועי.

קנינו דירה וסוכם בחוזה כי תאריך היציאה של הקונים הוא ה1.4 . במידה ולא יצאו בזמן ישלמו 70 דולר על כל יום עד 10 ימים. לאחר מכן זה נחשב הפרת חוזה .  דיברנו עם המוכרים הם אמרו כי לא יצאו מהדירה ב1.4 ולא ממש נותנים תאריך מדויק . העורך דין שלהם גם אמר להם כי לא צריכים לשלם את ה70 דולר אלא רק במידה וישארו מעבר ל10 ימים.  העורך דין שלנו בדק והתיעץ עם עוד עורכי דין וכולם אמרו שמגיע לנו את התשלום הזה .  שבמידה ולא ירצו לשלם ניגש לתביעות קטנות.  הבעיה היא שמדובר על פסח , כבר קבענו עם בעלי מקצוע שונים  ואח"כ אם נבטל נתעכב עד אחרי חול המועד כי אף אחד מהם לא עובד בחול המועד כלומר נגרמת לנו פה עוד עוגמת נפש ובנייתים אנחנו לא יכולים לעבור וצריכים לשלם שכירות נוספת איפה שאנחנו גרים כרגע ... מה ניתן לעשות לגבי כל הנושא ?  

בית אשר עבר בירושה ל - 6 אחים , מזה שנתיים לא הגיעו אלה להסכמות ברורות לעניין מכירת הבית !! בצוואתה של המורישה , נכתב מפורשות כי אף אחד מבניה או בנותיה , לא !! יהיה רשאי לקנות את הנכס !! ( ביקשה זאת וידעה גם למה ... המנוחה ז"ל לא רצתה מלחמת עולמות בין ילדיה .. !!! ) ימכר הבית ורק לצד ג' ! זו בקשתה בצוואה .. כיוון שרבים המחלוקות בין האחים , מצאו שלושה מהם למכור את חלקם לאדם זר !! וזאת מבלי ליידע את שאר האחים ! או לבקש אישורם בנושא ובכתב !!! פעלו אלה באופן נסתר מאחורי גבם !! שאלתי : האם אין בזה עבירה כלשהיא ? האם עסקה זו כשרה ? ניתן לפנות לבית המשפט לביטול עסקה זו ? הרי האחים היו צריכים להגיע להסכמות בינהם .. ומשלא הגיעו !! היה עליהם לפנות לבית המשפט לפירוק שיתוף .. !זו הדרך הכשרה האם נכון או טועה ?? בנוסף אשמח לדעת אם יכולים לעזור לי באומדן + - לגבי שכרו של עו"ד בנושא הזה .. עלות משוערת .. 



תודה !! 

אנו משכירים דירה מתחילת ינואר 2012, דירה בבניין חדש-דירה "מהניילונים". לצערנו הרב , מרגע כניסתנו לדירה יש אינספור של בעיות בדירה שמצריכים תיקונים. כמו : קיר עם כתם רטיבות שהיה צריך צביעה וסיוד, ידיות של דלתות חדרי המקלחת התפרקו לגמרי ממקומם, ביוב צף ועוד. בעלת הדירה נתנה לנו את טלפון של אב הבניין ומאז אנחנו עומדים מולו בטיפול בתקלות ובחלק מהדברים מיידעים אותה. העניין הוא שהבעיות לא מסתיימות ואנחנו כמעט שלושה חודשים שם. האם יש מקום לבוא בדרישה לפיצוי מבעלת הדירה בשכ"ד או כל דבר אחר ואם כן, כיצד עלינו לפנות

הי,אנו גרים בבניין (19 דירות), ולידינו בניין דומה. יש לנו חנייה עם כניסה משותפת.לרוב הדיירים 2 חניות הרשומות בטאבו.דיירים שאין להם חנייה כפולה, מחנים את רכבם בצידי החנייה, במקומות שאינם מסומנים כחנייה.רוב הדיירים מתנגדים לחנייה זאת.מה ניתן לעשות בכדי למנוע את חנייתם בצד הדרך,תודה.

השכרתי את הדירה שלי לשוכר לתקופה מסוימת אך כעבור מס' חדשים הוא עזב לחו"ל. מהו ההליך הנכון לגבות את דמי השכירות? האם כדאי להוציא צו איסור כניסה לארץ? מהם הסעדים העומדים בפניי?

שלום רב. אנו שוכרים דירה כשנה וחצי ועכשיו קנינו דירה ואנו מעונינים לעבור אליה. לפי החוזה אנו מחויבים לשלם שכירות עד אוגוסט אלא אם כן נמצא שוכר אחר במקומנו שיחליף אותנו בחוזה . הבעיה היא שהדירה עומדת למכירה ולכן בלתי אפשרי למצוא שוכרים שיקחו סיכון זה. ניסיתי להסביר לבעלת הדירה כי סיבה זו מונעת מאיתנו את האפשרות למצוא שוכר במקומנו, ובבקשה שתחרר אותנו מארבעת החודשים הנותרים לחוזה. היא כמובן מסרבת . מה אני יכולה לעשות ? האם אני באמת חייבת לשלם עד תום החוזה אעפ"י שהנסיבות לא מאפשרות לי אחרת ? לא רואה איך אני מצליחה לעמוד כלכלית גם במשכנתא וגם בשכירות

שלום רב,
יש לי בית אשר רשום על שמי בטאבו
בבית זה מתגוררים אחי ואשתו מזה שש שנים, ללא חוזה שכירות וללא תשלום שכירות.
שאלתי היא האם יש להם כעת זכויות כלשהן על הבית,
האם אוכל להוציאם כשארצה בכך ללא תביעת זכויות מצידם?
תודה.

במגרש הכדורגל ליד ביתי הוקמה בשנת 95 אנטנת תורן סלולרית ומבנה תקשורת.אני רכשתי את הבית בשנת 2006 בידיעה כי האנטנה נבנתה בהתאם לחוק.לאחר הגשת בקשה לרשות(השנה) להציג בפני היתר לאנטנה(בעקבות רישוי עסק )הציגו בפני היתר ואת הבקשה להיתר.הבקשה להיתר אינה חתומה ע"י בעל הקרקע (ממ"י) וע"י מבקש הבקשה (ראש המועצה דאז).השאלה הנשאלת האם ההיתר תקין?והאם ניתן לעשות משהו בשל ההיתישנות מאז הקמת האנטנה בשנת 95?.תודה מראש,טל

שלום רב,

באוקטובר 2010 השכרתי דירה לאדם. התשלום עבור ההשכרה ניתן ע"י צד ג' מראש לשנה מבלי שחתמנו על חוזה בכתב. באותה עת נקבע בינינו שהשוכר יישאר בדירה שנה קרי עד אוקטובר 2011. אולם, השוכר מסרב מאז אוקטובר 2011 לעזוב את הדירה והוא משלם לי בכל חודש בערך 20 אחוז מדמי השכירות החודשים אותם קיבלתי מידי צד ג'. מה אני יכול לעשות בכדי לפנות אותו מהדירה? אנא עזרו לי מצבי קשה ביותר

האם יש מניעה לשפץ חדר המחובר לדירתי מיום בנייתה וגם יש לו כניסה נפרדת מיום בנייתה, אבל משום מה רשום בטאבו כמחסן שמוצמד לדירה.
רוצה להשתמש כחדר שינה עם מקלחת ושירותי הורים קטן.
האם יכול להיות בעיה בעיריה או במכירה?

אני בעל דירה בבנין משותף. לאחרונה הגשמים גרמו לנזקים בתקרת הגג של הדירה בגלל דליפה משטח הגג הציבורי. האם באחריות בעלי הדירות בבנין לתקן את הדרוש תיקון בגג? מה עלי לעשות?

לפני 4 ימים שלחתי את ההודעה אך לא נרשמה תגובה. אנא תגובתכם תודה.
שלום,
לפני כשנתיים התחלתי תהליך לרכישת דירה.
הצד המוכר ביקש שאפקיד בנאמנות סך חצי מליון ש"ח לרכישה.
הוסכם ע"י המוכרים ועורך דינם שהכסף יהיה בנאמנות אצל עורך הדין שלי וכך היה. בגלל בעיות רישום נכס לא הגיעו המוכרים לכדי מיצוי הליך המכירה מכיוון שלא הגישו כל הניירת הנדרשת. עורך הדין שלי התאבד לפני כחודשיים ובבדיקה בחשבונותיו התגלה שכל כספי הנאמנות רוקנו מחשבונות הבנק שלו. האם בגלל שעורך הדין שלי הוא הנאמן עלי לשלם שוב חצי מיליון למוכרים? האם החלטה שלהם למנות את עורך הדין שלי כנאמן שלהם, לא מורידה ממני חבות?
אודה על עזרתכם הדחופה. תודה

אני אם חד הורית לילד והבנתי שלא מגיע לי דירת עמידר אני יוצאת עם מישהו שהוא אב חד הורי לשלושה ילדים שלו מגיע דירת עמידר ברצוני לדעת עם אני זוג שחיים יחד האם גם לי יש זוכיות על הדירת עמידר?ואם אנו נשואים אזרחי האם מבחינת חוק מכירים בנו?

במרכז מסחרי 3 קומות שני קומות משרדים וחניון באמצע .
במרכז משלמים דמי ניהול . במרכז קיימת חברת ניהול והחניון בבעלותה האם יש לחייבה בתשלום דמי הניהול על החניון כמו את כל בעלי הנכסים . הערה : הבניין הוא בניין משותף .

בשנות ה-70 רכש אבי קרקע ולא נעשה בה דבר. לאחר בירורים שערכתי, איתרתי את הקרקע אבל בנסח טאבו גיליתי כי רשומה הערה בדבר שמורת טבע מתחילת שנות ה-80. אבי טוען כי לא קיבל פיצוי או קרקע חליפית. האם הוא זכאי לכך היום, לאחר למעלה מ-25 שנים? 

האם יש תקרה לפטור ממס שבח?

איך ברק עושה רווחים של עשרות מיליונים בעשור אחרון ולא משלם מס עקב הפטור לדירת מגורים אחת ל 4 שנים.

לדעתי חייב שיהיה תקרה לפטור, זה לא צודק כך,,

שלום רב,אחותי נמצאת בשכירות יש אצלה בדירה בעיות חמורות כמו רטיבות איומה וכתצאה מכך באה הפטריה לבקר בעל הדירה עשה לה את המוות עד שהביא מישהו לשפץ מי ששיפץ טען כי הדירה לא ראויה למגורים צריך לשפץ מהשורש בעל הדירה לא הסכים לכך אלא שיפץ אולי עשירית ממה שהיה צריך לעשות הבעיה חזרה שוב איך אפשר מבחינה חוקית להשתחרר מהחוזה בו היא נמצאת בעל הדירה חא מוכן לוותר אודה על מענה מהיר תודה רבה ושבוע טוב

שלום רב.
האם הצבעה של רוב באסיפת דיירים על תשלום אחיד לועד הבית מבטלת את החוק המחייב תשלום לפי שטח רצפת דירה ביחס לכלל הדירות בבניין, ויכולה לחייב בעלי דירה של 3 חדרים לשלם בדיוק את אותו הסכום כמו דירת 6 חדרים?
תודה רבה.

המדובר בסכסוך על דירה בין אחיינן לדודתו, שהם בעלי הזכויות בדירה בחלקים שווים והדודה תובעת פירוק שותפות בנכס.
האחיין גר בנכס מזה 14 שנה ונכנס לגור כחלק מהסכם לרכישת הדירה מסביו, כאשר הסבא נפטר טרם השלמת העסקה והוא נותר לגור עם הסבתא ולטפל בה, עד אשר עזבה לאחרונה לבית אבות.
מאחר ולדעתי המדובר בדיני משפחה בנושא מקרקעין, אבקש לדעת לאיזה פורם יש להפנות שאלות בעניין, מקרקעין או משפחה?
תודה וסופ"ש נעים, אייל.

אני משלם מיסי וועד בית מופחתים היות ודירתי בת 3 חדרים לעומת הדירים האחרים שלהם 4 חדרים. (בבנין משותף בן 40 דיר לפי סעיף58 בחוק לפי פרק ו, בתים משותפים לפי יחס שטח ריצפת דירתו אל שטח הריצפה של כל הדירות שבבית המשותף אל שטח ריצפת דירתו
כיום רוצים להחליף חלק גדול במעלית בהוצעה כספית גדולה
האם גם בתחזוקת המעלית אני יכול לשלם פחות באופן יחסי לשטח דירתי הקטן לעומת הדירים האחריםים שלהם שטח גדול יותר

שלום רב,
מה קורה אם המשכיר מבטיח לי בעל פה כי יתן לי אופציה לשנה נוספת בסיום החוזה הנוכחי ואני גם הקלטתי את השיחה בינינו.
יצוין, כי בחוזה בעינינו אין כלל סעיף על אופציה וכתוב שהחוזה הוא לשנה בלבד.
האם הבטחה זו שלו בעל פה לאופציה תופסת? או שהוא יכול להבטיח כל מה שהוא רוצה והחוזה שנחתם בינינו יכריע בכל מקרה.

תודה מראש על התשובה,
בן

העברה דירה ללא תמורה

"בן ואשתו" רוצים להעביר ללא תמורה לאביו של הבן ואימו דירה

השאלה איזה מס רכישה ההורים ישלמו (וזוהי דירתם השניה) האם שליש או מלאה

שלום רבהסיפור הוא כזה:חיפשתי דירה בת"א ונעניתי למודעה באינטרנט. הגעתי לראות את הדירה עם חבר שיכנס איתי כשותף.הדיירת שגרה באותה עת, היא שהראתה את הדירה, הסבירה את התנאים וכו'.לבסוף, היא בחרה אותנו מבין כל הדיירים, כי אנחנו נראים לה "האנשים הכי טובים".תנאי שהיא הציבה לכניסה לדירה- תשלום דמי תיווך. היא הוסיפה שהיא גם תשאיר לנו מספר רהיטים.הדירה מצאה חן בעינינו והבנו כי זאת הדרך לקבל את הדירה - הסכמנו.היא דרשה את התשלום במזומן, ובמקום. הלכנו והוצאנו לה - כמו ילדים טובים (מדיי).היא נתנה לי לדבר עם הבעלים וקבענו להיפגש לחתימה.אנחנו הבנו שהיא עושה את התיווך בשביל ובתאום עם בעלי הדירה.בפגישה עם בעל הדירה לחתימת החוזה, שאלתי אותו בנושא זה. הוא כמעט יצא מדעתו.לא היה לבעלי הדירה שום מושג שהיא "מסרסרת" להם על הדירה ואף מרוויחה כסף על חשבון "נכס לא שלה".מסתבר שטרם סיום החוזה שלה, היא פרסמה על דעת עצמה את הדירה בלוח מודעות באינטרנט, הזמינה אנשים לראות, בחרה מי "טוב" בעיניה ועוד דרשה דמי תיווך. הכל מתוכנן מראש, ללא ידיעת בעלי הדירה,וזאת על מנת להרוויח על חשבון מחפשי הדירות הלחוצים בתל אביב. סחטנות.אנחנו חשבנו לתומנו שהיא פועלת מטעמם של בעלי הדירה וזו הדרך לקבל את הדירה ולכן הסכמנו.משנודעו לנו הפרטים, ובעידוד בעל הדירה, דרשנו ממנה את הכסף בחזרה.בשיחה עמה היא טענה ש"כולם בתל אביב עושים את זה" ושהיא לא מאמינה שיש לנו "מצפון" לדרוש את הכסף חזרה.מסתבר שהרהיטים שהיא השאירה - רובם של בעלי הדירה, פרט לספה (במצב איום) וארון בגדים (במצב טוב).אחרי מספר שיחות, גם שלי אליה, וגם של בעלי הדירה אליה, בדרישה להחזיר את הכסף, משלא נותרה לנו ברירה, אנו רוצים לתבוע את כספנו חזרה.בשיחה שקיימתי עמה אתמול, היא כבר שינתה גרסה, וטענה שהכסף הוא עבור הרהיטים (ופירטה עוד רהיטים שהיא השאירה בדירה ולא שווים גרוש - וילונות, מראה וכו')אבל אמרה בנוסף שזה עבור עוד דברים "שהסכמנו" עליהם. לאחר שהבנתי שאין שום סיכוי לפנות אל ההיגיון שלה, כי כנראה שרדיפת הבצע והרמאות יותר חזקים במקרה הזה, איימתי שאתבע אותה.יש בידי מסמך, בכתב ידה, זיכרון דברים, שבו רשום שאנחנו משלמים לה 5000 ש"ח, עבור -תיווך- !! רשום - תיווך ! שוב בכתב ידה.מה עוד, ששיחה מקרית עם הדייר הקודם, על חוב מים, הביא לאוזני שגם ממנו היא דרשה דמי תיווך עבור זה שהיא נותנת לו להיכנס לדירה (שלא שלה!!).מיותר לציין שלדייר שנכנס, היא לא מכרה שום רהיטים.. פשוט סחטנות לשמה... ביקשתי ממנו שישלח לי את סיפור המקרה שלו עמה למייל שלי.עכשיו בשורה התחתונה - לתבוע בבית משפט ? האם הראיות שיש בידי יספקו שופט (זיכרון דברים עם המילה תיווך, סיפור של הדייר הקודם, ואת דעת בעל הדירה) ?האם שופט יבין את תום הלב למול הסחטנות ? ניסיתי לפרט ככל האפשר. אם יש שאלות אשמח לענות. הייתי רוצה לתבוע אותה (לאחר מכתב התראה) בהקדם.תודה מראש - גלעד

שלום רב,
ידוע לי שבתור חד הורית מגיע לי להוציא תעודת זכאות לרכישדת דירה בריבית מועדפת.
1. רציתי לדעת האם מגיעות לי הזכויות גם בזמן שאני בהריון (זוג נשוי זכאי מחודש 5).
אני עומדת לקחת משכמתא ואני רוצה לדעת האם יתחשבו במצבי או רק אחרי הלידה.
2. לאחר הלידה מן הסתם לא תהיה לי עבודה (אולי הבטחת הכנסה, קצת עזרת הורים) במצב כזה יש בכלל סיכוי שיתנו לי משכנתא??