פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח על מגרש למכירה.
שאול
22/03/12
שלום,יש בבעלותי מגרש שנרכש באמצע שנות ה-90 וכעת אני מעוניין למכור אותו.רציתי לדעת,קודם כל האם מוטל על מגרש כזה מס שבח ואם כן,באיזה גובה?האם זה תלוי באם יש בבעלותי נכסים נוספים?תודה.
מס שבח במכירת מגרש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/12
השבח מחושב על הגידול הריאלי בערך הנכס, כשהחישוב הינו לינארי: ממועד הרכישה עד 11/2001 משולם 50%, ולאחר מועד זה השבח יורד ל 20%, אם המוכר הוא יחיד, ו 25% אם המוכר הינה חברה בע"מ. אין קשר אם בבעלותך נכסים נוספים. אולם, ישנן הטבות מס, אם למשל, המדובר במגרש המיועד לבניית כמות מסוייימת של יחידות דיור וכיו"ב. מומלץ לפנות לעו"ד ולהציג בפניו מסמכים, על מנת לקבל ייעוץ וחוות דעת מסדורת, עם חישוב משוער של החיוב במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום צוואה והעברת בעלות
ירון
21/03/12
שלום
הורי נפטרו ובבעלותם הייתה דירה שלא רשומה בפנקס הבתים המשותפים (יש גוש וחלקה אין תת חלקה) כעת הוצאנו צו קיום צוואה ואנו מעוניינים להעביר את הדירה על שם היורשים- האם זה בעייתי כיוון שהדירה לא רשומה עדיין בפנקס הבתים המשותפים? אנו מעוניינים למכור את הבית- האם לא נוכל למכור עד שיעבור על שמנו ועד שיירשם בפנקס הבתים המשותפים? תודה רבה
הורי נפטרו ובבעלותם הייתה דירה שלא רשומה בפנקס הבתים המשותפים (יש גוש וחלקה אין תת חלקה) כעת הוצאנו צו קיום צוואה ואנו מעוניינים להעביר את הדירה על שם היורשים- האם זה בעייתי כיוון שהדירה לא רשומה עדיין בפנקס הבתים המשותפים? אנו מעוניינים למכור את הבית- האם לא נוכל למכור עד שיעבור על שמנו ועד שיירשם בפנקס הבתים המשותפים? תודה רבה
דירת ירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/12
אין כל בעיה עם הסיטואציה שתיארת, הן לגבי הירושה והן לגבי מכירת הנכס. לצערנו המצב בו טרם נרשם בית משותף, הוא די שכיח במחוזותינו. בכל מקרה, מומלץ לברר מה סיבת העיכוב. שם היורשים פשוט יירשם במקום הוריך ז"ל, לכל דבר ועניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות להוצאת היתר בניה
ארז
21/03/12
מבנה שתוכנן אדריכלית ע"י אדריכל וקונסטרוקטיבית ע"י מהנדס בניה
האם המהנדס חייב לברר שקיים היתר למבנה?
האם המהנדס יכול להסתפק באישור האדריכל/ המזמין בע"פ על כך שהוצא היתר או שהמהנדס חייב לראות את ההיתר בפועל?
האם המהנדס רשאי להעביר תכניות קונסטרוקציה לביצוע לפני קבלת היתר? (למשל לצורך הזמנת ברזל)
האם מהנדס שמסר תכנית קונסטרוקציה אבל לא פיקח באתר פיקוח עליון יכול לטעון שמסר רק לצורך ביצוע הכנות ולא ידע שבוצעה בניה בפועל?
מה הדין לגבי מתחמים פרטיים בהם לא נהוג להוציא היתר? (למשל בניה בתוך קיבוץ או בתוך מפעל בטחוני)
האם יש הערה שניתן להוסיף לתכניות שתפטור את המהנדס מאחריות להמצאות היתר?
מה הדין לגבי מתן אישור קונסטרוקטור ליציבות מבנה קיים? האם נדרש לסייג את האישור בכך שחייבים להוציא היתר?
האם המהנדס חייב לברר שקיים היתר למבנה?
האם המהנדס יכול להסתפק באישור האדריכל/ המזמין בע"פ על כך שהוצא היתר או שהמהנדס חייב לראות את ההיתר בפועל?
האם המהנדס רשאי להעביר תכניות קונסטרוקציה לביצוע לפני קבלת היתר? (למשל לצורך הזמנת ברזל)
האם מהנדס שמסר תכנית קונסטרוקציה אבל לא פיקח באתר פיקוח עליון יכול לטעון שמסר רק לצורך ביצוע הכנות ולא ידע שבוצעה בניה בפועל?
מה הדין לגבי מתחמים פרטיים בהם לא נהוג להוציא היתר? (למשל בניה בתוך קיבוץ או בתוך מפעל בטחוני)
האם יש הערה שניתן להוסיף לתכניות שתפטור את המהנדס מאחריות להמצאות היתר?
מה הדין לגבי מתן אישור קונסטרוקטור ליציבות מבנה קיים? האם נדרש לסייג את האישור בכך שחייבים להוציא היתר?
התייחסות לשאלות לגבי מהנדס ...
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/12
מבנה שתוכנן אדריכלית ע"י אדריכל וקונסטרוקטיבית ע"י מהנדס בניה
האם המהנדס חייב לברר שקיים היתר למבנה? לא, אבל ראוי שיעשה כן ...
האם המהנדס יכול להסתפק באישור האדריכל/ המזמין בע"פ על כך שהוצא היתר או שהמהנדס חייב לראות את ההיתר בפועל? אם הוא התחייב לבדוק ולוודא זאת, הסתמכות על דברים שנאמרים בעל פה, אינה מספקת
האם המהנדס רשאי להעביר תכניות קונסטרוקציה לביצוע לפני קבלת היתר? (למשל לצורך הזמנת ברזל) כן, אם זה לצורך הזמנת חומרים, איני רואה מניעה
האם מהנדס שמסר תכנית קונסטרוקציה אבל לא פיקח באתר פיקוח עליון יכול לטעון שמסר רק לצורך ביצוע הכנות ולא ידע שבוצעה בניה בפועל? לדעתי טענה קלושה, והשאלה מה רשום בהסכם הזמנת העבודה
מה הדין לגבי מתחמים פרטיים בהם לא נהוג להוציא היתר? (למשל בניה בתוך קיבוץ או בתוך מפעל בטחוני) לא מכיר מקום שדורש היתר עפ"י דין ולא נהוג להוציא בו היתר ...
האם יש הערה שניתן להוסיף לתכניות שתפטור את המהנדס מאחריות להמצאות היתר? אם הוא חותם על תוכניות, שאינן מוגשות לוועדה, כלומר הוא מתייחס למצב קיים, ולא יכול לאשר אם קיים היתר או שלא. אם המדובר בבקשה להיתר, חזקה שיבדוק את כל הנתונים והימצאות היתר ואם לאוו.
מה הדין לגבי מתן אישור קונסטרוקטור ליציבות מבנה קיים? אם קונסטורקטור נותן אישור, חזקה שביצע את כל הבדיקות הקיימות והנדרשות, והמבנה הקיים תקין. האם נדרש לסייג את האישור בכך שחייבים להוציא היתר? השאלה היא, אם הדבר נדרש בהזמנת העבודה, א שמא בודק את התוכניות הנדסית ללא ואינו חתום כמגיש הבקשה להיתר הוועדה המקומית
האם המהנדס חייב לברר שקיים היתר למבנה? לא, אבל ראוי שיעשה כן ...
האם המהנדס יכול להסתפק באישור האדריכל/ המזמין בע"פ על כך שהוצא היתר או שהמהנדס חייב לראות את ההיתר בפועל? אם הוא התחייב לבדוק ולוודא זאת, הסתמכות על דברים שנאמרים בעל פה, אינה מספקת
האם המהנדס רשאי להעביר תכניות קונסטרוקציה לביצוע לפני קבלת היתר? (למשל לצורך הזמנת ברזל) כן, אם זה לצורך הזמנת חומרים, איני רואה מניעה
האם מהנדס שמסר תכנית קונסטרוקציה אבל לא פיקח באתר פיקוח עליון יכול לטעון שמסר רק לצורך ביצוע הכנות ולא ידע שבוצעה בניה בפועל? לדעתי טענה קלושה, והשאלה מה רשום בהסכם הזמנת העבודה
מה הדין לגבי מתחמים פרטיים בהם לא נהוג להוציא היתר? (למשל בניה בתוך קיבוץ או בתוך מפעל בטחוני) לא מכיר מקום שדורש היתר עפ"י דין ולא נהוג להוציא בו היתר ...
האם יש הערה שניתן להוסיף לתכניות שתפטור את המהנדס מאחריות להמצאות היתר? אם הוא חותם על תוכניות, שאינן מוגשות לוועדה, כלומר הוא מתייחס למצב קיים, ולא יכול לאשר אם קיים היתר או שלא. אם המדובר בבקשה להיתר, חזקה שיבדוק את כל הנתונים והימצאות היתר ואם לאוו.
מה הדין לגבי מתן אישור קונסטרוקטור ליציבות מבנה קיים? אם קונסטורקטור נותן אישור, חזקה שביצע את כל הבדיקות הקיימות והנדרשות, והמבנה הקיים תקין. האם נדרש לסייג את האישור בכך שחייבים להוציא היתר? השאלה היא, אם הדבר נדרש בהזמנת העבודה, א שמא בודק את התוכניות הנדסית ללא ואינו חתום כמגיש הבקשה להיתר הוועדה המקומית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד דיירת שלא שילמה שכירות וברחה
חיים
21/03/12
הייתה לי דיירת 3 שנים בשכירות בלתי מוגנת עם חוזה הדיירת ברחה מהבית ועזבה והשאירה חובות ארנונה +מים+גז+חשמל שרשומים על שמהבנוסף לא שילמה לי במשך 4 חודשים שכירות מטענות שונות ומשונותאני לא יודע היכן היא נמצאת כרגעהאם אפשר לתבוע אותה בבית דין לתביעות קטנות על החובותאשמח לתשובה תודה
תביעה נגד דיירת סוררת
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
חיים שלום רב,אתה יכול להגיש תביעה כנגד הדיירת גם בבית המשפט לתביעות קטנות, אך עליך לדעת שבמקרה כזה מוגבל סכום התביעה שתוכל להגיש עד לגובה של 32,700 ש"ח. בנוסף, בבית משפט לתביעות קטנות לא תוכל להיות מיוצג ע"י עו"ד (אלא במקרים חריגים). בכל דרך שתבחר מוצע כי תיעזר בעו"ד בניסוח כתב התביעה וביתר ההליכים.בברכה,עו"ד גיא ראשין.
מימון בניית גדר משותפת
רוניתמשותפתו וניל
21/03/12
כשסיימתי לבנות את ביתי, פניתי לשכן בחלקה הסמוכה והצעתי לו לבנות גדר משותפת. תחילה הוא הסכים אולם כעת, לאחר שבניית הגדר הסתיימה, הוא לא מוכן לשלם וטוען שאינני יכול לעשות דבר. כיצד אוכל לחייבו לשלם, ההתחייבות שלו הייתה בעל פה, והוא טרם החל את הבניה במגרש שלו אולם הגיש בקשה להיתר תודה
בניית גדר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/12
פשוט להגיש תביעה מכוח הפרת הסכמה בעל פה ועשיית עושר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו של דירה מירושה
שוש
21/03/12
ירשתי חלק מ-2 דירות ובידי צו קיום צוואה. האם חייבים לרשום את הדירה בטאבו על שם היורשים תוך פרק זמן מסויים, ואם רוצים למכור את הדירה או הדירות האם יכולים לרשום בטאבו ישר על שם הקונה או שצריך קודם לרשום את הדירה ע"ש היורשים ואחר כך ע"ש הקונים. תודה
רישום ירושה
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
שוש שלום,אין מגבלת זמן לרישום הזכויות מכוח צו הירושה ע"ש היורשים. היעדר רישום עשוי לעכב לך את עסקת המכירה, בבוא היום, כיוון שהרוכש עשוי לבקש כי יושלם הרישום ע"ש היורש- המוכר, תחילה. גם בלשכת רישום המקרקעין מדובר בשתי העברות, ראשית ע"ש היורש ולאחר מכן ע"ש הרוכש ולא ניתן, בדרך כלל, לבצע העברה ישירה. גם אם טכנית זה מה שיבוצע, הלכה למעשה- בטאבו תתבקשו להגיש שתי בקשות לרישום. המלצתי היא לבצע את הרישום ע"ש היורשים [במיוחד בנסיבות בהן קיים צו ירושה], על מנת לחסוך "כאב ראש" בעתיד.בברכה,עו"ד גיא ראשין.
חדר כושר בבניין
מורן
21/03/12
אני מתגוררת בבניין חדש ובו יש חדר כושר אותו סיפק לנו הקבלן.
בישיבת הדיירים האחרונה, לאחר הצבעה, הוחלט כי חדר הכושר ישמש לא רק את דיירי הבניין! אלא גם את משפחותיהם... ובכלל, את כל מי שקשור למי מהבניין, ובתנאי שיביא עימו הצהרת בריאות.
אני לא נכחתי בישיבה ולכן לא יכולתי להביע התנגדותי. לטעמי, כלל אין משקל להצבעה מעין זו, שכן אף דייר לא יכול להחליט, באופן דמוקרטי ככל שלא יהיה, כי מעתה הרכוש המשותף יתחלק עם עוד 1000 איש שאינם דיירי הבניין...
הרכוש המשותף הנו רכוש משותף לדיירי הבניין בלבד! כך אני מבינה את הדברים. מה גם, כשרכשתי את הבית, כחלק מהמפרט בבניין, ידענו כי יש חדר כושר שישרת את הדיירים. כעת, חדר הכושר עתיד להיות חדר כושר המוני והדבר אינו מקובל עליי.
עניין נוסף, מה הדין במקרה בו מתאמן, שאינו דייר יגרום נזק למכשירים בחדר הכושר? האם אני, דיירת שמשלמת דמי ניהול ואחזקה בבניין, אצטרך לשאת בעלות התיקון?
אשמח לשמוע את חוות דעתכם המקצועית.
מורן
בישיבת הדיירים האחרונה, לאחר הצבעה, הוחלט כי חדר הכושר ישמש לא רק את דיירי הבניין! אלא גם את משפחותיהם... ובכלל, את כל מי שקשור למי מהבניין, ובתנאי שיביא עימו הצהרת בריאות.
אני לא נכחתי בישיבה ולכן לא יכולתי להביע התנגדותי. לטעמי, כלל אין משקל להצבעה מעין זו, שכן אף דייר לא יכול להחליט, באופן דמוקרטי ככל שלא יהיה, כי מעתה הרכוש המשותף יתחלק עם עוד 1000 איש שאינם דיירי הבניין...
הרכוש המשותף הנו רכוש משותף לדיירי הבניין בלבד! כך אני מבינה את הדברים. מה גם, כשרכשתי את הבית, כחלק מהמפרט בבניין, ידענו כי יש חדר כושר שישרת את הדיירים. כעת, חדר הכושר עתיד להיות חדר כושר המוני והדבר אינו מקובל עליי.
עניין נוסף, מה הדין במקרה בו מתאמן, שאינו דייר יגרום נזק למכשירים בחדר הכושר? האם אני, דיירת שמשלמת דמי ניהול ואחזקה בבניין, אצטרך לשאת בעלות התיקון?
אשמח לשמוע את חוות דעתכם המקצועית.
מורן
חדר כושר בבית משותף
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
מורן שלום,
בהתאם לחוק המקרקעין, לכלל הדיירים יש זכויות ברכוש המשותף שלא הוצמד במפורש לדירה כלשהי ונראה כי חדר הכושר עונה על הגדרה זו. כיוון שמשאלתך עולה כי לא מדובר בענייני ניהול שוטפים של הרכוש המשותף, אלא רשות להשתמש בו, אין לועד או לנציגות אפשרות לוותר בשמך על זכויותייך ברכוש המשותף או לאפשר לצד ג' (ודאי שאינו דייר בבניין) לעשות שימוש ברכוש זה ללא הסכמה מפורשת של כלל הדיירים. מכאן גם נגזרת התשובה לשאלה בדבר גרימת נזק ועלות הוצאות התיקון. אוסיף כי יש לבחון היטב את תקנון הבית ותקינות ההחלטה שהתקבלה ע"י הנציגות. לאחר כל אלה ניתן יהיה לשקול ולהחליט בדבר נקיטת הצעד הבא.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
בהתאם לחוק המקרקעין, לכלל הדיירים יש זכויות ברכוש המשותף שלא הוצמד במפורש לדירה כלשהי ונראה כי חדר הכושר עונה על הגדרה זו. כיוון שמשאלתך עולה כי לא מדובר בענייני ניהול שוטפים של הרכוש המשותף, אלא רשות להשתמש בו, אין לועד או לנציגות אפשרות לוותר בשמך על זכויותייך ברכוש המשותף או לאפשר לצד ג' (ודאי שאינו דייר בבניין) לעשות שימוש ברכוש זה ללא הסכמה מפורשת של כלל הדיירים. מכאן גם נגזרת התשובה לשאלה בדבר גרימת נזק ועלות הוצאות התיקון. אוסיף כי יש לבחון היטב את תקנון הבית ותקינות ההחלטה שהתקבלה ע"י הנציגות. לאחר כל אלה ניתן יהיה לשקול ולהחליט בדבר נקיטת הצעד הבא.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
בית חדש שבו יש חדר כושר
משה מעוז
21/03/12
בבתים כאלה נהוג לערוך תקנון מוסכם לבניין ובו מוסדרים הנושאים המשפטיים אותם העלת. האם חתמת על תקנון מוסכם בזמן חתימת חוזה הרכישה או בשלב אחר כלשהו?
האם בגוף חוזה הרכישה יש התייחסות לנושא הזה?
האם בגוף חוזה הרכישה יש התייחסות לנושא הזה?
ביטול זכרון דברים לדירה
זוג צעיר
21/03/12
שלום רב.. אני ואשתי ראינו בית לפני שבועיים ..אחרי יומיים נתנו הצעת מחיר למתווך.. שאמר שההצעה נמוכה מאוד ממה שבעל הבית רוצה אבל יש לו "רעיון" .. הוא הגיע אלינו הביתה ובקש שנחתום על זה שאנחנו מציעים את הבית במחיר ו"אולי" בעל הבית יסכים .. אפילו לא קראתי את הכתוב... בכל מקרה למחרת הבנתי שזה זכרון דברים ובעל הבית אישר את ההסכם (המחייב) ... בכל אופן לאחר שהגענו לעורך הדין התברר לנו מספר נושאים שלא היו ידועים כלל.. בעל הבית בחובות גדולים והדירה לקראת כינוס נכסים ... ( במקרה גם התוודע לי שאותו בעל בית רימה אנשים רבים בעברו ועקץ אותם) בכל מקרה אני רוצה לבטל את זכרון הדברים הזה מיד (דבר נוסף שלא רשום בהסכם את תנאי התשלום ,חלקה וגוש) האם זה אפשרי ??? ממה שהבנתי לאחר מכן בעל הבית חייב כספים לכולם עקב עקיצות שעשה
ביטול זכרון דברים
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
שלום רב,
חשוב לדעת, כי בהחלט ניתן לראות בזכרון דברים חוזה מחייב לכל דבר ועניין. יחד עם זאת, עילות הביטול של זכרון דברים דומות במהותן לעילות שבגינן ניתן לבטל חוזה והן קבועות בחוק החוזים (למשל פגם כלשהו בכריתה, הטעיה וכיו"ב). זכרון הדברים צריך להכיל את כל הפרטים המהותיים של העסקה, למשל זיהוי הנכס, התמורה וכדומה, שכן בו נקבעים היסודות לעסקה. אם למשל התנאים היסודיים לא הוסכמו, ניתן יהיה לטעון, כי זכרון הדברים הינו רק שלב ביניים במו"מ שטרם הסתיים ולכן אינו מחייב ועוד כהנה וכהנה טענות. כמובן שצריך לראות בדיוק כיצד נוסח המסמך ולהבין את נסיבות החתימה על מנת לבחון את המקרה לעומקו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
חשוב לדעת, כי בהחלט ניתן לראות בזכרון דברים חוזה מחייב לכל דבר ועניין. יחד עם זאת, עילות הביטול של זכרון דברים דומות במהותן לעילות שבגינן ניתן לבטל חוזה והן קבועות בחוק החוזים (למשל פגם כלשהו בכריתה, הטעיה וכיו"ב). זכרון הדברים צריך להכיל את כל הפרטים המהותיים של העסקה, למשל זיהוי הנכס, התמורה וכדומה, שכן בו נקבעים היסודות לעסקה. אם למשל התנאים היסודיים לא הוסכמו, ניתן יהיה לטעון, כי זכרון הדברים הינו רק שלב ביניים במו"מ שטרם הסתיים ולכן אינו מחייב ועוד כהנה וכהנה טענות. כמובן שצריך לראות בדיוק כיצד נוסח המסמך ולהבין את נסיבות החתימה על מנת לבחון את המקרה לעומקו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
החוק אוסר על מתווך לערוך מסמכים משפטיים
משה מעוז
21/03/12
תוכל טעון שמכיוון שחוק המתווכים במקרעקין, תשנ"ו-1996 אוסר בסעיף 12 לחוק על מתווך לערוך מסמכים משפטיים, או אפילו לסייע לערוך, ו/או להחתים אותך על מסמכים כאלה, ו/או לייצג אותך כלקוח במשא ומתן משפטי, הרי שהינחת שלא מדובר במסמך משפטי מחייב, ובטח שלא בזכרון דברים.
לשלוח מכתב ביטול זכרון הדברים
נ. עו"ד
21/03/12
אם המידע שבידיכם אינו רק 'שמועה' ואף יש לכם ידיעה ממשית שהדירה לקראת כינוס נכסים, כדאי בדחיפות לשלוח מכתב רשום לביטול זכרון הדברים. ספק אם במצב דברים כזה יתבעו אתכם, שכן, תוכלו להוכיח לדבריכם, כי בעל הדירה מצוי בחובות כבדים והדירה לקראת כינוס. אם קיימת אפשרות, כדאי להסתייע בעו"ד או להמתין שיישלח אליכם מכתב כלשהו או תביעה, שספק אם בכלל יעזו לעשות כן, ורק אז לפנות לעו"ד. בהצלחה.
חוזה שכירות
שוכרת
20/03/12
שלום רב,בעל דירה שחתם עימי על חוזה שכירות, בחוזה הוסף סעיף אופציה של שנתיים, כחודשיים לפני תום שנת השכירות השנייה הודיע לי מכר את הדירה ועלי לעזוב עוד חודש את הדירה. היכול להיות הדבר הזה??? הלא אני חתומה עימו על חוזה שכירות.תודה לכל העונים.
חוזה שכירות
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
שלום רב,
בדרך כלל בחוזי שכירות מהסוג שאת מתארת, ישנו סעיף המאפשר לבעל הדירה למכור מבלי שתיפגענה זכויותייך. משאלתך לא ברור כיצד מנוסח החוזה בעניין זה ובעניין האופציה. יש לבחון את הוראות החוזה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
בדרך כלל בחוזי שכירות מהסוג שאת מתארת, ישנו סעיף המאפשר לבעל הדירה למכור מבלי שתיפגענה זכויותייך. משאלתך לא ברור כיצד מנוסח החוזה בעניין זה ובעניין האופציה. יש לבחון את הוראות החוזה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
העברת זכויות מכח צו קיום צוואה
קרן
20/03/12
שלום רב ,
האם בהעברת זכויות ברמ"י (ממ"י דאז) ,במגזר העירוני מכח צו קיום צוואה פרט למסמכי המינהל יש צורך במסמכים נוספים כגון הודעה לרשות המיסים וכו'...? לתשובתכם אודה.
האם בהעברת זכויות ברמ"י (ממ"י דאז) ,במגזר העירוני מכח צו קיום צוואה פרט למסמכי המינהל יש צורך במסמכים נוספים כגון הודעה לרשות המיסים וכו'...? לתשובתכם אודה.
העברת זכויות ממ"י
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
קרן שלום רב,
חשוב לדעת האם הנכס רשום גם בטאבו ומה סוג הנכס (בית משותף למשל) והאם יש מגבלה כלשהי על ההעברה. בהתאם לתשובה שתתקבל תדעי איזה מסמכים להגיש. תוכלי להיעזר באתר של מינהל מקרקעי ישראל לצורך כך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
חשוב לדעת האם הנכס רשום גם בטאבו ומה סוג הנכס (בית משותף למשל) והאם יש מגבלה כלשהי על ההעברה. בהתאם לתשובה שתתקבל תדעי איזה מסמכים להגיש. תוכלי להיעזר באתר של מינהל מקרקעי ישראל לצורך כך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
מעבר בעלות נכס במשפחה
טל
20/03/12
הייתי רוצה לקבל הנחיה מיהו הגורם הרלוונטי אשר עליי לפנות אליו.ההורים התגרשו לפני כמה שנים ללא הסכם חלוקת רכוש ,אני ואמא המשכנו להתגורר בנכס המשותף ללא שום התנגדות מאבא,עכשיו משהוא הודיע כי עתיד להתחתן. במטרה לבטח את עצמנו ביקשתי מאבא לוותר על חלקו בדירה והם החליטו ששניהם יעבירו את הדירה על שמי ללא מכר,אפשר להגיד מתנה. לאן עלינו לפנות? האם יש צורך בעו"ד? איפה מעבירים בעלות על דירה?הבנתי שמתנה מהורים לילדים פטורה ממסים של מכירה וכו האם זה נכון?מודה מראש על כל עזרה.
העברת נכס
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
טל שלום,
שאלתך כוללת מס' לא מבוטל של נושאים. יש הבדל בין עריכת הסכם מתנה ובין העברת הנכס ורישומו על שמך ללא תמורה מבחינה מהותית ומהבחינה הטכנית. כאשר מדובר במתנה, חלות הוראות חוק המתנה משנת 1968, הקובע למשל מהם התנאים לקיומה של "מתנה" ומתי נותן המתנה רשאי לחזור בו ממתן המתנה. בהעברה ללא תמורה חותמים הצדדים על תצהירים בהם הם מאשרים העברת הנכס, ואלה מוגשים לרשויות המס ביחד עם הצהרה מתאימה. אם הדירה רשומה על שם ההורים בטאבו (לשכת רישום המקרקעין), שם תירשמה הזכויות. עקרונית לא תחויב עסקה של העברה ללא תמורה במס שבח (בתנאים מסוימים), אך תחוייב במס רכישה. את היבט המיסוי יש לבחון היטב כמו גם את יתר הפרטים בעסקה זו ומומלץ בהחלט לפנות לעו"ד המתמצא בתחום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
שאלתך כוללת מס' לא מבוטל של נושאים. יש הבדל בין עריכת הסכם מתנה ובין העברת הנכס ורישומו על שמך ללא תמורה מבחינה מהותית ומהבחינה הטכנית. כאשר מדובר במתנה, חלות הוראות חוק המתנה משנת 1968, הקובע למשל מהם התנאים לקיומה של "מתנה" ומתי נותן המתנה רשאי לחזור בו ממתן המתנה. בהעברה ללא תמורה חותמים הצדדים על תצהירים בהם הם מאשרים העברת הנכס, ואלה מוגשים לרשויות המס ביחד עם הצהרה מתאימה. אם הדירה רשומה על שם ההורים בטאבו (לשכת רישום המקרקעין), שם תירשמה הזכויות. עקרונית לא תחויב עסקה של העברה ללא תמורה במס שבח (בתנאים מסוימים), אך תחוייב במס רכישה. את היבט המיסוי יש לבחון היטב כמו גם את יתר הפרטים בעסקה זו ומומלץ בהחלט לפנות לעו"ד המתמצא בתחום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
אי ביצוע איטום גגות ע״י הועד בית
אירנה
19/03/12
שלום רב,אני גרה בבניין ישן, קומה אחרונהמזה 6 שנים.בקיץ שחלף ביקשתי מועד בית לבצע איטום גג, מכוון שנמסר לי מבעלים קודמים של הדירה שהאיטום בוצע 3 שנים לפני שקניתי את הבית,דהיינו 9 שנים לא בוצע איטום.ועד הבית מסרה בתגובה כי זאת בעיה שלי ואני צריכה לחפש מי יעשה את זה ולהביא לפחות 3 הצעות מחיר ואולי אז יעשו איטום.לא ביצעתי זאת.בסערה האחרונה קיבלתי רטיבות בתיקרה באחד החדרים .דיברתי עם הועד והנ"ל מסרה שזאת בעיה שלי .האם יש חוק שמחייב ועדים לבצע איטום גגות?האם אני אמורה לבצע שיפוץ כרגע על חשבוני???תודה רבה,אירנה
מפקחת על בתים משותפים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/03/12
ניתן לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה בבקשה
ליהי
19/03/12
אודה לעזרתכם המקצועית בהפנייה לחוק, תקנה או פסיקה העוסקת בחובתו של בעל קרקע אשר צינור הביוב של שכנו עובר דרכו לאפשר לו כניסה לשטח שלו תוך זמן סביר וזאת כדי לבצע תיקונים במידה וישנה כל תקלה בביוב- המדובר בבית דו משפפחתי בעל צינור ביוב משותף.
תודה מראש
תודה מראש
מעבר בחלקת השכן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/03/12
אין חובה כזאת על פי החוק. יש לבחון האם קיים הסכם שיתוף בין הבתים המאפשר מעבר כאמור. במידה ולא- ניתן להודיע כי יחוייב בניקין בגין הנזק אשר יגרם לך בשל אי ביצוע התיקון.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלון בבית משותף
ליבי
19/03/12
שלום רב,
אני מתעניינת לגבי רכישת דירה בבית משותף בעל קירות טרומיים שיש בו חלון קטן אשר אני מעוניינת להרחיבו.
מה הנהלים במקרה כזה? האם ניתן לבצע את העבודה או שיש להקדים פעולות משפטיות לכך?
בנוסף ישנו קיר אשר בו אן חלון כלל וברצוני לפתוח חלון. מה הדרך לעשות זאת?
תודה
אני מתעניינת לגבי רכישת דירה בבית משותף בעל קירות טרומיים שיש בו חלון קטן אשר אני מעוניינת להרחיבו.
מה הנהלים במקרה כזה? האם ניתן לבצע את העבודה או שיש להקדים פעולות משפטיות לכך?
בנוסף ישנו קיר אשר בו אן חלון כלל וברצוני לפתוח חלון. מה הדרך לעשות זאת?
תודה
הרחבת חלון
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/03/12
יש להקדים פעולות משפטיות לכך רצוי להיעזר באדריכל ועו"ד לביצוע הפעולה.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פעולה הנדסית
ארז
21/03/12
הרחבת חלון הוא פעולה הנדסית ושינוי חזית ולכן לפי חוק התכנון והבניה חייב בהוצאת היתר (יש רשויות שמסתפקות בהגשת היתר לעבודה מצומצמת היות ואין שינוי של שטח הבניה) וכן פיקוח הנדסי ע"י קונסטרוקטור (מהנדס או הנדסאי בנין) כנ"ל לגבי פתיחת חלון חדש
דייר שמסרב להתפנות
אריה
19/03/12
שלוםהשכרתי את דירתי לדייר כאשר כל הזמן היה ביננו חוזה במשךהשנתיים האחרונות אפשרתי לו להמשיך לגור אצלי ללא חוזהשכירות מכיוון שהיה ביננו אמון כאשר בדיעבד התברר שעשיתיטעות לאחרונה הדייר לא משלם בזמן ונוקט בסחבת כמובן שביקשתיממנו לפנות את הדירה אך השוכר מסרב להתפנות באילו צעדיםעלי להיעזר כדי לפנותו
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/03/12
תביעה לפינוי מושכר- זהו הליך מהיר יחסית במסגרתו מתבקש סעד הפינוי בלבד. את הנזקים יש לתבוע בהליך נפרד..
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים לשכירות
אסף
19/03/12
אני מעוניין להשכיר דירה אולם הדבר שב ונופל עם שוכרים פוטנציאליים עקב דרישתי לקבלת ערבות בנקאית בגובה 3 חודשי שכירות ו2 ערבים שיחתמו על שטר בטחון אצל העו"ד, האם יש דרך אחרת להבטיח את עצמי מבלי "להרתיע"שוכרים פוטנציאליים?
שטר חוב
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/03/12
חתימת שטר חוב על ידי שתי ערבים זוהי בטוחה מקובלת וכן הפקדת שיקים פתוחים כנגד תשלום לחב' מים, חשמל, גז ועד בית וכל צורך אחר- יש לעגן את זכות השימוש בשיקים הנ"ל בהסכם המכר.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפגע בטיחותי
שאול
19/03/12
שלום
בבניין בו אני גר
ישנו מפגע בטיחותי ( מעבר מסוכן).
האם לקבלן יש
אחריות משפטית אם חס וחלילה יקרה אסון עקב המפגע הבטיחותי ?
הערות:
1 – אין אישור מטעם
מחלקת ההנדסה של העירייה למעבר במדובר.
2 – הבניין בן
שנתיים
תודה מראש
בבניין בו אני גר
ישנו מפגע בטיחותי ( מעבר מסוכן).
האם לקבלן יש
אחריות משפטית אם חס וחלילה יקרה אסון עקב המפגע הבטיחותי ?
הערות:
1 – אין אישור מטעם
מחלקת ההנדסה של העירייה למעבר במדובר.
2 – הבניין בן
שנתיים
תודה מראש
מבנה מסוכן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/03/12
ניתן לפנות למחלקת התכנון בעיריית נתניה אשר תוציא התראה על קיומו של מבנה מסוכן- בהתאם לחוק התכנון והבניה האחראי עשוי לשאת באחריות פלילית לכך ובקנס כספי.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלט חנייה פרטית+תשלומי מיסים
ido
19/03/12
שלום רב 2 שאלות מדובר בבית פרטי:1.האם לפי החוק מותר לי לתלות בקיר החיצוני של הבית הפונה לכביש שלט המורה על חנייה פרטית/או חנייה לרכב ביטחון רק כדי להרחיק זרים משימוש בשטח זה?(החנייה לא בטאבו וכל רכב יכול להחנות בצמוד לבית שלי)2.יש לנו דו-פלקס סבתא שלי גרה בדירה למטה ויש יחידה למעלה.ביחידה למעלה גר הילדים שלה קרוב ל 15 שנה ובמצטבר הוא חי שם ושילם את תשלומי הארנונה,חשמל,מים קרוב ל 25 שנה.הדירה למעלה לא רשומה על שמו בטאבו (בחשבונות שמגיעים שמו כתוב שם).האם לפי החוק ניתן לכפות על שאר בעלי המשפחה את העובדה שהדירה שייכת לאותו בן שביצע את כל התשלומים עליה במהלך השנים? למרות שאין לו טאבו עליה?בברכה.
בר רשות מכללא
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/03/12
ראשית לגבי החניה- הצבת שלט כאמור איננו תופס מבחינה חוקית.
באשר ליחידה למעלה- יש לבחון האם מדובר ביחידת מגורים נפרדת המוכרת כך גם על פי חוק התכנון והבניה. במידה וכן- ראוי לבחון את המקרה לעומקו יתכן והתשובה הינה חיובית באם יוכר כ"בר רשות מכללא".
אברהם ללום עו"ד- מנהל הפורום
באשר ליחידה למעלה- יש לבחון האם מדובר ביחידת מגורים נפרדת המוכרת כך גם על פי חוק התכנון והבניה. במידה וכן- ראוי לבחון את המקרה לעומקו יתכן והתשובה הינה חיובית באם יוכר כ"בר רשות מכללא".
אברהם ללום עו"ד- מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי שטח ציבורי מגן משחקים לחניון
חופית
19/03/12
שלוםבצמוד לביתנו צמוד הקרקע במזכרת-בתיה ישנו מגרש שמספר שנים היה גן משחקים. בימים האחרונים המועצה ריצפה אותו והסבה אותו לחניון. בשל כך ביתנו מוקף בחניונים משלושה צדדים. המועצה לא הודיעה לנו על כך בטענה כי מותר לה לעשות כל העולה על רוחה בשטח ציבורי שברשותה. האם טענה זו חוקית? האם אפשר לשנות את ההחלטה? והאם ניתן לתבוע ירידת ערך של הנכס שלנו בגלל השינוי?תודהחופית
הפיכת גן ציבורי לחניון
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/03/12
יש לבחון יעוד הקרקע המוגדר על פי התב"ע. במידה והשינוי איננו נכלל בתב"ע קיימת חובה על הרשות לפרסם הודעה על כך.
ניתן לבחון אפשרות להגיש התנגדות בפני הועדה.
בברכה, עו"ד אברהם ללום- מנהל הפורום.
ניתן לבחון אפשרות להגיש התנגדות בפני הועדה.
בברכה, עו"ד אברהם ללום- מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי שם בטאבו
אלוני
19/03/12
שלום
סבא שלי נפטר לפני 10 שנים ואנחנו רוצים להעביר את הטאבו על שם סבתא שלי. הבנתי שאפשר לעשות זאת דרך הרבנות האיזורית במחיר נמוך. האם מישהו יכול להסביר איך זה עובד והאם זה באמת אפשרי לעשות זאת דרך הרבנות?תודה רבה!
סבא שלי נפטר לפני 10 שנים ואנחנו רוצים להעביר את הטאבו על שם סבתא שלי. הבנתי שאפשר לעשות זאת דרך הרבנות האיזורית במחיר נמוך. האם מישהו יכול להסביר איך זה עובד והאם זה באמת אפשרי לעשות זאת דרך הרבנות?תודה רבה!
העברת זכויות על פי צו ירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/03/12
יש להגיש בקשה לצו ירושה. את הבקשה ניתן להגיש בפני הרבנות או בפני הרשם לענייני ירושה. לקבלת הצו מאת הרבנות יש לגשת עם עדים אשר הכירו את הנפטר וכל ההליך מתנהל ישירות בפניהם. לצורך הגשת הבקשה בפני הרשם רצוי להיעזר בעו"ד לצורך ביצוע הפעולה.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על דירה לפני הזמן
ערן
19/03/12
במידה ורכשתי דירה חדשה מהקבלן על הנייר,האם אני יכול לשלם חלק מסכום הדירה לפני הזמן שקבוע לפי חוק מכר דירות?תודה מראש
הקדמת תשלומים לקבלן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/03/12
ניתן להקדים בתשלומים אולם יש להקפיד לקבל ערבות בנקאית על כל תשלום אשר מתבצע.
בברכה, עו"ד אברהם ללום - מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום - מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תליית כביסה בחדר המדרגות
ויקי
18/03/12
שלום,אני שוכרת דירה בבניין משותף ובקומה הראשונה יש דייר (למיטב ידיעתי הוא בעל הדירה) אשר ממקם את מתלה הכביסה שלו בחדר המדרגות.לא מדובר במקרה לא תדיר, אלא על עניין שבשגרה.לדבריו הוא יכול להשתמש ב - 1/7 משטח חדר המדרגות (יש 7 דירות בבניין), בעוד שמי ששוכר דירה בבניין אינו רשאי לכך.הכביסה מהווה מטרד בטיחותי (במקרה של שריפה לדוגמה) והדייר לא קיבל אישור על כך מועד הבניין או אספת הדיירים.מה אפשר לעשות בנידון? האם מעשיו חוקיים?
תביעה בפני המפקח
עו"ד שזר תומר
18/03/12
אפשר לתבוע אותו בפני המפקח על המקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מה הבעיה ?
יבגני יורוביצקי
18/03/12
אם וכאשר תהיה "בעיה בטיחותית", כנראה שכל הכביסה שלו תהיה זרוקה בחוץ או על הרצפה. תתעלמי, ותמשיכי לחייך !
חוזה העברה ללא תמורה
גבי99
18/03/12
שלום רב, האם יש מגבלה כלשהי, מצד רשם המקרקעין או רשויות המס, לגבי רישום חלק הנכס שיועבר במתנה (לצורך הדיון, דירה מאב לבן), כלומר האם החלק חייב להיות בשבר, 1/2, 1/3 וכו', או, יכול להיות גם אחוז ספציפי למשל 42%, 26% וכו'? איך תירשם העברה של 26% נניח?
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
18/03/12
אין מניעה לביצוע העברה באחוזים שלא מתחלקים
הם רושמים זאת בשברים - לדוגמא 43 אחוז - 43/100.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הם רושמים זאת בשברים - לדוגמא 43 אחוז - 43/100.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תיקון תנאי חכירה
לימור
18/03/12
עו"ד שזר שלום
לצורך רישום תיקון תנאי חכירה בטאבו (שינוי יעוד נכס - מתעשייה למסחר) אילו מסמכים נדרשים לצורך הרישום מלבד שטרי תיקון חכירה חתומים ע"י המנהל והחוכר והחוזה החכירה החדש?
תודה, לימור
לצורך רישום תיקון תנאי חכירה בטאבו (שינוי יעוד נכס - מתעשייה למסחר) אילו מסמכים נדרשים לצורך הרישום מלבד שטרי תיקון חכירה חתומים ע"י המנהל והחוכר והחוזה החכירה החדש?
תודה, לימור
תיקון תנאי חכירה
עו"ד שזר תומר
18/03/12
אני לא בטוח שצריך מסמך נוסף - אבל לידיעתך ניתן לברר בטאבו בטרם ביצוע הפעולה - ניתן גם לגשת עם התיק לטאבו ולברר שם בהעדר אפשרות להשיגם בטלפון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה שכורה – נזק בגג
טליה
18/03/12
שלום, אנחנו גרים בשכירות כבר שנה שנייה, לפני כחודש וקצת (בסערה הראשונה) נשברו הרעפים בגג ושפוט היה שיטפון בבית. מאז כל פעם שיש גשם, נוזלים מים מהתקרה, הקירות רטובים, הפרקט בסלון התרומם ויש ריח של מלט ועובש בבית. עד היום בעלת הבית לא תיקנה את הגג. אנחנו בקשר איתה כל הזמן והיא טוענת שמנסה להשיג בעלי מקצוע כדי לקבל הצעת מחיר לצורך הביטוח, אך ללא הצלחה. בנתיים אני ושני ילדי הקטנים (בן 3 חצי ושנה) לא גרים בבית, אלא נודיים מסבתא אחת לסבתא שניה ולמרות זאת אנחנו ממשיכים לשלם שכר דירה מלא. ביקשתי מבעלת הבית לפחות לא לחייב אותנו על התקופה שאנחנו לא גרים בבית כי הוא לא ראוי למגורים והיא אמרה שאם הבית לא ראוי מבחינתנו אז אנחנו יכולים להתחיל לחפש דירה אחרת למרות שזה באמצע החוזה.רציתי בבקשה לדעת מה החוק אומר בעניין כזה? צריכים לשלם שכר דירה מלא? יש איזשהו זמן סביר שבעל הבית צריך לתקן? בזמן התיקון (נאמר לנו שזה יהיה בערך שבועיים) אנחנו צריכים גם לשלם?סליחה על האורך ואודה מאוד לתשובתכם
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
18/03/12
טליה שלום,
לטעמי הצדק עמך, ואני לא חושב שאת צריכה לשלם עבור השהות מחוץ למושכר, גם אם זה כרוך בתביעה כספית.
גם זמן התיקון לא נשמע סביר.
הייתי מוציא לה מכתב מעו"ד, ואם לא עוזר - תובע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לטעמי הצדק עמך, ואני לא חושב שאת צריכה לשלם עבור השהות מחוץ למושכר, גם אם זה כרוך בתביעה כספית.
גם זמן התיקון לא נשמע סביר.
הייתי מוציא לה מכתב מעו"ד, ואם לא עוזר - תובע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לצאת מהבית
יבגני יורוביצקי
18/03/12
לו הייתי במקומכם, הייתי חוסך מעצמי כאבי ראש וריבים - ועוזב את הנכס. יש מספיק דירות להשכרה. אם בעל הנכס לא מבין שדברים כאלו באחריותו, מגיע לו נכס ריק משוכר. כל המערכה המשפטית - מכתבים, איומים וכיוצ"ב - לא שווים את השקט הנפשי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
