פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קנית דירה- נאנוצ?
ההקמה בימים אלו
איך ניתן לרכוש ולרשום בחוזה עבור החברה, כרגע טרם הקמתה? בנאמנות או איך ?
השאלה גם מבחינת מיסוי מקרקעין שהמס יהיה לפי רכישה לחברה?
רכישת דירה עבור חברה בהקמה
שלום רב,
ניתן לרכוש את הדירה בנאמנות עבור חברה בהקמה.
על מנת שהנאמנות תוכר ע"י רשות המסים יש לדווח עליה בתוך 30 יום מיום עריכת העסקה באופן שיאפשר זהוי ברור של החברה הנהנית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו או מנהל
אגש לעניין בבקשה
1. דירת מחיר למשתכן נרשמת במנהל או בטאבו?
2. מה ההבדל ומה המשמעות?
3. נרשמה הערת אזהרה על הדירה מה השלב הבא?
תודה
טאבו או מנהל
שלום שי,
הרישום אינו תלוי בסוג הפרוייקט אלא בבעלות על הקרקע. דירות שנבנו על קרקע בבעלות פרטית ירשמו רק בטאבו. דירות שנבנו על קרקע המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל ירשמו ברמ"י, יחד עם זאת, גם דירות הבנויות על קרקע המנוהלת ע"י רמ"י ירשמו, בדרך כלל, בסופו של דבר בטאבו (בין כחכירה ובין כבעלות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו – עצמאית
האם ניתן לרשום דירה בטאבו ללא עוד?
בהנחה שיש את המסמכים וקיימת הערת אזהרה על הביית
מה שכט ממוצע של עוד?
האם ניתן לרשום באופן עצמאי?
הדירה נקנה במחיר דיור למשתכן
כמה זמן להרים בטאבו?
תודה רבה
רישום בטאבו ללא עו"ד
שלום שי,
אין חובה להסתייע בעו"ד בעת רישום בטאבו.
בעתר רכישת נכס מקבלן, גם במסגרת מחיר למשתכן, לרוב עוה"ד של הקבלן מבצע את רישום הבית המשותף ואת רישום הדירות על שם הקונה. לשם רישום עצמאי נדרשת הסכמת עוה"ד של הקבלן ושיתוף פעולה שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה מופחת להורים של ילד אוטיסט
יש לי ילד בן 6 המאובחן על הספקטרום האוטיסטי, אושרה לנו קצבה מהביטוח לאומי על גיל 18.
לאחרונה קנינו דירה ובקשנו לקבל הקלה במס רכישה, במכתב חוזר,נציג רשות המיסים טוען
שכרגע יש לבני אחוז קצבה של 100 אחוז , וזה לא מוכר לצרכי מס רכישה, הם מבקשים "אחוז נכות" לא "אחוז קצבה".
הבנתי שבביטוח לאומי לא קובעים אחוזי נכות לפני הגיעו של הקטין לגיל 18.
מה אפשר לעשות?
ביטוח לאומי
שלום מיכאל,
נא פנה לפורום ביטוח לאומי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור זכויות נכס
ויתור זכויות נכס
שלום שי,
נא פנה לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – אופציה להארכה
האם כאשר בחוזה שכירות מופיעה אופציה להארכת החוזה ללא פירוט נוסף, המשמעות היא הארכה באותם דמי שכירות?
תודה.
מימוש אופציה בחוזה שכירות
ככל שיש אופציה וכתוב בהסכם "לשוכר האופציה להאריך את ההסכם בשנה נוספת" ולא כתוב שיש תנאים למימוש האופציה, הרי שיש להאריך את השכירות ללא תשלום נוסף (למעט במקרה בו סוכם אחרת).
בברכה,
אלון הוכמן, עו"ד
מנהל פורום עורכי דין
נחלת יצחק 32 א, תל אביב
טלפון: 054-4565505 ; מייל: alon@hochman-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבדלים
אם יש / אין לו אזרחות
לצורך פטור מס שבח במכירת דירת מגורים יחידה?
בברכה,
אלון הוכמן, עו"ד
מנהל פורום עורכי דין
נחלת יצחק 32 א, תל אביב
טלפון: 054-4565505 ; מייל: alon@hochman-law.co.il
פטור לתושב ישראל במס שבח
נוסח החוק נוקב בצמד המילים "תושב ישראל". תושב ישראל אינו ההגדרה של אזרח ישראל. על מנת לעמוד בתנאי פטור דירה יחידה (סעיף 49 ב 2 לחוק מיסוי מקרקעין), על המוכר להיות "תושב ישראל" בהגדרתו. אזרח ישראל אינו מספיק.
בברכה,
אלון הוכמן, עו"ד
מנהל פורום עורכי דין
נחלת יצחק 32 א, תל אביב
טלפון: 054-4565505 ; מייל: alon@hochman-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עליה
מתכוון לעשות עליה בקרוב
האם יהיה זכאי לפטור כאזרח ב מס רכישה? עד מתי עליה לצורך פטור?
השאלה על פטור של אזרח ולא על הנחה מיוחדת לעולה
מס רכישה לתושב חוץ שעשה עליה
עולים זכאים להנחה בתשלום מס רכישה עבור נכס שרכשו בארץ בתקופה שבין שנה לפני עלייתם ל-7 שנים לאחר עלייתם. אזרח "רגיל" אינו זכאי לפטור במס רכישה (למעט חריגים כגון: נכה, עולה וכו').
בברכה,
אלון הוכמן, עו"ד
מנהל פורום עורכי דין
נחלת יצחק 32 א, תל אביב
טלפון: 054-4565505 ; מייל: alon@hochman-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים, מיסים….
1. מה שיעור המס שעלי לשם בעת מכירת הדירה?
2. האם בתהליך הרכישה/מכירה מצפים לי מיסים נוספים?
תודה מראש.
תשלום מיסים ברכישת דירה שניה
מס רכישה ברכישה תשלם כדירה שניה.
היטל השבחה תשלם במכירה באם תחול תב"ע המחייבת אותך בתשלום.
מס שבח לא ניתן להעריך ללא קבלת נתוני רכישה, מכירה וניכויים מותרים.
בברכה,
אלון הוכמן, עו"ד
מנהל פורום עורכי דין
נחלת יצחק 32 א, תל אביב
טלפון: 054-4565505 ; מייל: alon@hochman-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת שטח לדירה יחידה
האם פטור ממס רכישה?
זו אותה דירה יחידה
הוספת שטח לדירה יחידה
שלום מני,
נראה שעל המצב הזה חל אותו הגיון העומד ביסוד הוראות הו"ב 3/2013 המתיחסות לרכישת חלק נוסף בדירה או רכישת דירה צמודה לצורך איחודה עם דירה קיימת, אך הדבר איננו נכלל מפורשות בהוראת הביצוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך חנות לא נמסרה לקונה עברו חודשים
מה משמעות הודעות שנשלחו עי עורך הדין
של הקונה וחוסר התייחסות מצד הקבלן
התעלמות אי מתן תשובה וחוסר התייחסות
האם הקבלן חייב לענות לע"וד ומשמעות
אי התייחסות מבחינה משפטית בבית
הדין באם תוגש תביעה משפטית.
התעלמות קבלן מפניות רוכש
שלום אפי,
אין משמעות רבה לכך שהקבלן לא השיב לעו"ד מטעם הקונה. בסופו של יום בית המשפט יחליט איזה משקל לתת להתנהלות היזם בהתחשב בכל שאר הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוראה
רוצה לקנות את החצי השני.
הבנתי שיש הוראת ביצוע שאהיה פטור ממס רכישה? מהי ההוראה? אודה להפניה
מס רכישה ברכישת חלק נוסף באותה דירה
שלום שחף,
קיימת הוראת ביצוע 3/2013, לפיה רכישת חלק נוסף באותה דירה שהיא דירה יחידה יחשב כדירה יחידה.
זה קישור להוראה:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות במיספר תת חלקה בטאבו מלפני הרבה שנים
מה ניתן לעשות? אודה לתשובה.
טעות במיספר תת חלקה בטאבו מלפני הרבה שנים
שלום יפית,
יש להגיש ללשכת רישום המקרקעין בקשה מפורטת ומנומקת לתיקון הטעות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
אני במערכת יחסים שנייה .
לי יש בית משלי ועליו משכנתא ולבן הזוג בית משלו ועליו משכנתא .
נישאנו והחלטנו לקנות בית משותף. קנינו בית קרקרע במחיר 2.1 נתנו מקדמה בינתיים של 400 אלף שקל .
לפי החוזה צריך לשלם את היתרה בעוד חצי שנה עד למסירת מפתח .
הבית נמצא בעיר אחרת והילדים קצת מתחרטים על הצעד הזה ורוצים שנמכור את הבית ושנקנה בית בעיר שלנו ויש לי כמה שאלות :
1. מצאנו קונה לבית במחיר קצת יותר גבוה מן הסתם כי היתה עליית מחירים.
האם אנחנו יכולים למכור את הבית בשלב הזה ? אציין שהבית עדיין לא עבא על שמנו , האם יש קנס ?
2. איזה מיסים עלינו לשלם בגלל שרכשנו בית נוסף על הבתים שכבר יש לנו ? הבנתי שמס רכישה אבל באיזה גובה ?
והאם יש תשלום קנס או משהו בכיוון אם נמכור את הבית ?
נא ייעוצך , תודה
רכישת ומכירת דירה נוספת
שלום נטלי,
אין "קנס" על מכירה מוקדמת של הנכס ומאחר שממילא יש לכם דירות נוספות אין משמעות לתקופה שחלפה מעת רכישת הבית ועד למכירתו.
בעת מכירת הבית החדש תשלמו מס שבח על הפרש המחיר בין הרכישה למכירה.
שימו לב, שקונה כנראה לא יסכים להעביר לידיכם את תמורת המכירה עד שהנכס ירשם על שמכם וצריך יהיה לקבוע הסדרים מתאימים בחוזה המכר.
בעת רכישת הדירה החדשה תשלמו מס רכישה ללא הטבת מדרגות המס של דירה יחידה (8% או יותר בהתאם לשווי הדירה הנרכשת), כפי שהיה בעת רכישת הבית אותו ברצונכם למכור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תושב חוץ
שיצהירו שאין להם דירה בארץ תושבותם.
אם אותו תושב הינו בעל ת"ז ישראלית או לא?
מס רכישה תושב חוץ
שלום חנן,
קיים דין שווה לכל תושבי חוץ, בין בעלי ת.ז. ישראלית ובין אם לא לעניין מס רכישה - הם אינם זכאים להטבת דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
חשוב לדעת כי על פי רשויות המס, "רוכש דירה" מוגדר בתור התא המשפחתי כולו, כולל בני זוג וילדים בני פחות מ-18. במקרים מסוימים יש לנתון זה משמעות רבה - למשל, במקרים בהם לבןבת זוג (כולל ידועים בציבור) יש דירה בבעלותם - הרוכש לא יוגדר 'בעל דירה יחידה'.
במקרה בו הדירה נמצאת בבעלות אחד מבני הזוג עוד לפני הנישואים, ניתן לבקש פיצול שומה, על מנת להגדיר את בן הזוג שאין בבעלותו דירה בתור 'רוכש דירה יחידה' בחישוב על פי חלקו היחסי בדירה הנרכשת במשותף על ידי בני הזוג. מקרה נוסף הוא דירה שנתקבלה בירושה (בין אם לפני הנישואים או במהלכם),ניתן לבקש פיצול שומה כך שבן הזוג השני יוגדר רוכש 'דירה יחידה'.
לאחר שרכשתי קרקע ביקשו ממני סכום מאוד גבוה האם יש דרך לקבל הנחה???
מס רכישה
שלום נסים,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי להכיר את כל הפרטים.
מס הרכישה על קרקע הוא 6%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי בשנת 2012, במקביל חתמה על הסכם ההלוואה וגם הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה המשותפת לנו,אשתי טענה בזמנו כי ההלוואה נפרעה אין לי שום אסמכתא,במקביל אשתי ניהלה תיק פש"ר אך המלווה לא תבע את חובו,תיק הפש"ר נסגר ואז הגשתי בקשה לביטול הסכם ההלוואה וביטול הערת האזהרה, ההחלטה שניתנה כי מדובר בנושה מובטח וכי עליי להגיש בקשה לבית משפט השלום לסעד הצהרתי,הגשתי בקשה לבית המשפט בטענה של התיישנות הסכם ההלוואה ביטול ההסכם והערת האזהרה,אציין כי הנתבע לא הגיש כתב הגנה,השופטת קבעה בהחלטה כי ניתן לקבל פסק דין אך לאור כתב התביעה יש לה ספק לתת פסק דין וקבעה דיון לעוד חצי שנה,מה זה אומר? ואם הנתבע לא יגיע לדיון?אציין כי הגשתי כתב תביעה רגיל ולאחר מכן הגשתי כתב תביעה מתוקן אך הנתבע לא מגיש כתב הגנה.
אודה לתשובה
בכבוד רב
ביטול הסכם הלוואה
שלום יניב,
נא פנה לפורום בתי משפט או לפורום פש"ר באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בין אחים (נשואים) ובין בני דודים
1. האם אפשר למכור את הדירה בשמה ללא הגעתה לארץ והכסף ייכנס לחשבון שלו?
2. האם אפשרי לבצע העברה ללא תמורה ? והאם מצריך הגעה לארץ?
3. במידה והנכס עובר על שם הבת שלה - אפשר לבצע העברת בעלות או העברה ללא תמורה בין בני דודים?
תודה מראש
עסקאות עם תושב חוץ
שלום יעל,
ניתן לבצע עסקאות עם תושב חוץ גם ללא הגעה לישראל. המסמכים הרלוונטיים ישלחו לחו"ל ויחתמו ע"י אותו תושב בפני הקונסול.
אין מניעה לבצע עסקאות, עם או ללא תמורה, בתוך המשפחה. העברה ללא תמורה בין אחים תחוייב במס שבח וב 1/3 מס רכישה, בהעברה בין בני דודים יחול מס מלא (שבח ורכישה).
כדאי לפנות להתיעצות משפטית לפני ביצוע פעולה כלשהי, כדי לבדוק את חבויות המס בחלופות השונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לקטין
רכישת דירה לקטין
שלום חגי,
אם הדירה תרשם על שם הקטין נדרש אישור בית המשפט לענייני משפחה לעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יו"ש
הדין החל על עסקאות ביו"ש
שלום יורי,
המצב המשפט בכל הנוגע לעסקאות מקרקעין ביו"ש הוא מורכב.
כעקרון חל במקום הדין שחל עליהם עת נתפסו בידי מדינת ישראל (בעיקר הדין הירדני, המבוסס על החוק העותמני) ולא חלים עליהם דיני המקרקעין של מדינת ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין לא רושמים
האם יש להם דין של מתנה במיטלטלין לפי הפסיקה?
מקרקעין לא רשומים
שלום שלי,
השאלה איננה ברורה.
כל עוד לא ניתן לרשום את הזכויות אין מדובר בזכויות קנייניות אלא בזכויות חוזיות בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
הוא מכין צוואה שמטריד דירה אחת לבנו.
את הדירה הראשונה הוא רוצה לתת לבנט בעתיד מתנה במועד שיהיה סמוך לפטירתו בחייו .
כיצד ניתן לעשות זאת?
העברת דירה במתנה
שלום חן,
אפשר לערוך חוזה מתנה וניתן לקבוע בו תנאים לכניסתו לתוקף. כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד ולבחון את החלופות המתאימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוגנת
אחרי פטירתו אני הופכת לדיירת נוגנת? זו משמעות ס' 33 לחוק הגנת הדייר?
מוגנת
שלום רות,
הסעיף הופך אותך לדיירת מוגנת רק אם התקיימו תנאי סעיף קטן (א) לגבי בן זוגך ולא בכל מקרה בו בעל דירה הולך לעולמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור במסירת שוברי תשלום מקבלן
נרשם בחוזה שאם לא נקבל שוברים עד התשלום השני מהיום ה46 במדד יוקפא עד 10ימים לאחר קבלת השוברים רק על התשלום השני בלבד כל השאר התשלומים ימשיכו להיות צמודים למדד.
בתאריך 11.5.22 הודיעו לנו אנחנו יכולים לאסוף שוברים ויש לנו 45ימים לשלם את התשלום השני עד 26.6.22 או עד 21.5.22 אם אנחנו רוצים לא לשלם את ההצמדה של ה13%.
הקבלן לא ציין בהודעה על תשלום השלישי שאנחנו אמורים לשלם ב28.5.22
רק לאחר בירור מול הקבלן נאמר שאנחנו אמורים לשלם לפי טבלת התשלומים המופיע בחוזה שזה אומר שאנחנו צריכים לשלם את התשלום השלישי עוד לפני השני
בחוזה אין שום סעיף שמתייחס לנושא איחור קבלת השוברים.
השאלות הן כאלה האם הקבלן יכול לחייב אותנו על ריבית פיגורים התשלום השלישי למרות שנתן את השוברים באיחור?
ולמה אנחנו צריכים לספוג את המדדים על התקופה שהקבלן לא סיפק לנו שוברים על היתרה של ה80% ?
איתור במסירת שוברי תשלום מקבלן
שלום סוזנה,
כל תשובה כפופה, כמובן לנוסח חוזה הרכישה.
דרישת הקבלן היא בהתאם למה שכתבת שמופיע בחוזה.
להבנתי, אם תשלמו עד 21/5 לא תחוייבו בהפרשי הצמדה בגין התשלום השני ולא היתה עצירה של המדד לגבי התשלומים הנוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר משותף לבניית יחידת מגורים
אני גר בבית דו-משפחתי , מפריד ביננו קיר בין הגג המרוצף של השכן לבין חדר השינה שלי (קיר משותף) .
לדברי השכן מתכונן בעתיד לבנות חדר בגג המרוצף שהקיר המשותף הוא חלק מאותו בנייה (החדר)
האם השכן יכול לבנות חדר על הגג שלו ללא רשותי במקרה זה ?
אני חושש מרעש מאותו חדר לתוך חדר השינה שלי ,אני יכול לחייב את השכן בבנייה של קיר מקביל לקיר המשותף או להתנגד לבנייה של החדר ?
אשמח מאוד להפניה של חוק וסעיף בעניין זה
תודה רבה מראש להתייחסותך .
התנגדות לבנית שכן
שלום רוני,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבדוק אם נרשם תקנון בית משותף או הסכם שיתוף המסדיר עניין זה.
כעקרון, ככל שהבניה תואמת את התב"ע לא תוכל למנוע אותה אלא אם כן תראה טעמים תכנוניים לכך. המועד להעלאת התנגדות הוא בסמוך למועד להגשת הבקשה להיתר בניה, כך שאם ידוע לך שהוגשה כדאי לפנות לעו"ד מתחום התכנון והבניה ליעוץ דחוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
