פורום נדל"ן

אני גרה בבנין חדש (כמעט שנה) של 6 דיירים עם מעלית. לאחר חצי שנה שירות חינם שקיבלנו מחב' המעליות הגיעה התקופה שעלינו לשלם והתבהרו לנו כמה עובדות - המעלית שהינה מסוג MRL (ללא צורך בחדר מכונות) מגיעה קומפ' מחו"ל, רק החב' המתקינה יכולה לתת שירות ואחזקה, המחיר שנדרשנו לשלם הינו כפול (בדיוק) ממה שאמור להיות (עפ"י דברים לא רשמיים של נציגי חברות אחרות), וזאת לאחר שקיבלנו הנחה של כ- 20% מהחברה המתקינה. וכאן עולות כמה שאלות תמוהות: ראשית, מדוע יש לנו על הגג חדר מכונות ריק?! האם מישהו שינה את התכנית ברגע האחרון? שנית מדוע החליטו לספק מעלית יקרה יותר, כביכול? והאם זה חוקי לכבול אותנו לחברה אחת? שאלתי: האם יש לנו היום יכולת לתבוע את היזם / קבלן מבצע? מכיוון שמדובר בפרויקט של יותר מעשה בניינים - יש מקום לתביעה ייצוגית? האם זה חוקי עפ"י חוק המכר או אחר? והאם יש דרך לאנוס את חב' המעליות לגבות מאיתנו מחיר שוק הוגן ולא יותר?!

יש לי חברה בבעלות משותפת עם שותף המחזיק ברוב המניות. המשרד שלנו הוא בחוזה שכירות, ע"ש החברה שלנו, שהוא חתום עליו. עקב סכסוך ביננו הוא הודיע לי שהוא אוסר עלי להכנס למשרדי החברה והוא יראה בזה השגת גבול. האם כבעלת מניות מיעוט בחברה הוא יכול לאסור עלי להכנס למשרדים?

שלום.
אני קניתי דירה מקבלן בחודש אוגסוט והתשלומים הינם צמודים למדד תשומות הבנייה.בעת הקנייה לקחתי עורך דין שייצג אותי. אך למרות זאת,הצמידו לי מדד בסיס של חצי שנה לפני יום החתימה כאשר עדיין לא היה שום תקשרות או קשר ביני לבין הקבלן. האם יש משהו שאני יכולה לעשות??

אני מעוניין לרכוש דירה ברמת גן ונאמר לי שהיא רשומה בטאבו אבל בבעלות חברה, כי ככה זה חסך להם עניין של מס. כל דייר מופיע בנסח כשוכר למיטב הבנתי, שאלתי וזה לא חברה משכנת זה חברה בע"מ. האם יש דבר כזה? האם זה יכול לחסוך גם לי במס?
אשמח לכל מענה !

בבניין בו אני גרה יש חנייה משותפת, החלקים בה אינם רשומים לפי הדירות, החנייות מסומנות ע"י פסים, יש 12 דירות ו-12 מקומות חנייה, ל-3 שכנים אין רכב, ולכן יש 3 מקומות חנייה פנויים, מכיוון שהחנייה די צפופה וקשה לתמרן בה, החניות הריקות מסייעות על הניווט בחניה, יש 2 שכנים שמחזיקים 2 מכוניות למשפחה, והן מחנות כל אחת 2 מכוניות, יוצא שהחנייה מלאה הכניסה והיציאה מאד קשים עד בלתי אפשריים ולעתים אף נפגעות מכוניות ונשרטות, מכיוון שיש דיורת בשכירות יש תחלופת שכנים, שחלקם מכניסים גם הם 2 מכוניות, להגנתם הם טוענים שאם 2 הדירות האחרות מחנות 2 מכוניות, אז מותר גם לאחרים, כך יוצא שאם אין מקום עלי לצאת מהמכונית, לצלצל לבעלי 2 רכבים, והוא יורד להוציא מכונית, אלא שזה מטרד.
כמה מכוניות מותר לכל דירה לחנות? וזאת בחנייה שהחלקים בה אינם רשומים בטאבו על שם מסוים.

במידה ואדם שאינו מתווך ואין לו רשיון בתחום הצליח באופן חד פעמי למצוא קונה לדירה של מישהו מסויים, האם מותר לו לגבות עבור כך עמלת תיווך?

לאחרונה רכשתי דירה אשר בנסח הטאבו מצורפת אליה הערת אזהרה בגין עבודות שנעשו בה ללא היתר בשנת 1983 ע"י בעלי הנכס באותן שנים, ומאז לא בוצעו פעולות מצד התובע לביצוע פסק הדין (צו הריסה).השאלה שלי היא פשוטה - האם, לאור העבודה שחלפו יותר מ-25 שנים מאז ביצוע העבירות ומתן פסק דין בבית המשפט בעניין, חלה התיישנות על המקרה ואני יכול לבקש להסיר את הערת האזהרה מנסח הטאבו?

מכרתי את ביתי והקונה לקחה שתי משכנתאות. אחת על ביתה והשנייה על ביתי. הבנק נותן לי רק את הסכום הממושכן על ביתי ובכך רוצה את כל הזכויות על ביתי. הסכום הוא רק 60% מהמכירה. מדוע הבנק לא נותן את כל הסכומים שהקונה משכנה שהוא כל סכום המכירה?
אני רוצה זאת כבטחון, אחרת אפונה מביתי על ידי הבנק, גם אם הקונה לא השלימה את המכירה. זה לא הוגן

אנו גרים בבנין משותף באיזור חרדי השכנים ממולנו ביקשו היתר לבנות קומה נוספת מהעירייה  אך בשונה מאנשים רגילים הם ביקשו לקחת חצי מחדר המדרגות לצורך בניית מדרגות לקומה העליונה שלהם.מטרתם הייתה לבנות 2 יחידות דיור להשכרה אך כדי שהעירייה לא תדע הם בונים קיר עם דלת אחת ואחריה יהיו 3 דלתות להשכרה .כמובן שהדבר לא ידוע לעירייה.אנו השכנים התבקשנו מהדיירים לכתוב מכתב לעירייה לאחר שהעיריה דחתה את בקשתם בפעם הראשונה לבנייה בחדר המדרגות וכך עשינו.בשל יחסי שכנות טובה ומתוך הבטחה של השכנים שהם בונים קיר בתוך חדר המדרגות כדי שהעירייה לא תדע וברגע שהתיק יסגר הם יפרקו את הקיר,היות ואז אין חשש מפקחי העירייה.וכך היה המכתב עשה את שלו בעירייה והם קיבלו רישיון (לא להשכיר)לבנות קיר בחדר המדרגות ועכשיו כשביקשנו מהם לחתום לנו שברגע סגירת התיק הם יפרקו את הקיר הם מסרבים והם אומרים חתמתם בעיה שלכם... כמובן שלהשכיר לא ניתן להם רק השאלה האם אפשר בצורה חוקית לבטל את הרישיון לבנייה בתוך חדר המדרגות בעירייה?אשמח לתשובתך...

שלוםאני בונה בית דרך קבלן. בגר מושקה שברשותי ועליה גם חתמנו רשומים מיקומי הבתים השכנים, מיקומי מדרכות הרחוב וכו׳. רציתי לדעת האם כל הנושאים הקשורים לפיתוח ומופיעים בגרמושקה החתומה, מחייבים? כלומר הקבלן מחויבי לעשותם?תודהאייל

יש לי סדרת צקים של שוכר. של חברה בבעלותו.הוא חייב לי כספים.
ניסיתי להפקיד צק אחד.הצק לא כובד בעילה שהחשבון מוגבל.
מה אני יכול לעשות עם הצקים? יש לציין שלא רשום לפקודת מי כל צק.
ניתן למסור לחברת גביה ?

שלום רב,
אנו עתידים להיכנס לבית חדש שרכשנו זה עתה. מסתבר שבין המוכר לשכנו קיים סכסוך הנוגע לגדר. הגדר הוקמה על-ידי השכן כ- 5 שנים לפני שנבנה בית המוכר. הגדר נבנתה (ככל הנראה משיקולים אדריכליים) בתוך מגרשו של השכן. המוכר סרב לבקשתו של השכן להשיב לו מחצית מעלויות הגדר בטענה שהיא שימשה אותו זמן רב לפני שהמוכר השלים את בניית בייתו. כעת אותו שכן מבקש מאיתנו (כ- 10 שנים לאחר שבניית הגדר הושלמה) שנשיב לו חלק מהוצאות הגדר.
1. מהו הסטאטוס המשפטי בקשר עם עלויות הגדר?
2. שטח המגרש של המוכר תחום על-ידי אותה גדר שהינה כאמור במגרשו של השכן. לפיכך שטח המגרש של המוכר - בפועל - כולל חלק כלשהו ממגרש השכן (כ- 20 ס"מ ככל הנראה) - מה דינו של השטח? האם ניתן להציב בו מחסן לדוגמא (תוך שהוא מוצמד לגדר)??

לפני 18 שנה קניתי בית ממשרד השיכון . כעת מתברר שמשרד השיכון התרשל, וכל הבתים ברחוב נבנו (על ידי משרד השיכון) באופן שאינו תואם את המפות (של משרד השיכון) .
האם יכול השכן לטעון לבעלות בחצרי, על סמך מפות משרד השיכון , ולהתעלם מכך שמלכתחילה אין קשר בין המפות לבין המציאות (כולל בחצרו שלו) ?

שלום רב
אני גר בבניין 7 קומות
לפני שנה וחצי היתה שריפה בבניין מהנדס העיר שלח הודעות לדיירים
שהמבנה מסוכן ויש לבצע בדיקות בבניין ותיקון הנזקים.הנושא רק עכשיו מתחיל להתקדם בתביעות נגד הביטוח .
שאלתי היא האם יש באפשרותי למכור את הדירה?
נאמר לי שמי שיקנה את הדירה לא יוכל לקחת משכנתא אם בכלל מישהו יסכים ובנוסף אני יהיה חשוף לתביעות.
יש לציין שנסח הטאבו של הדירה וגם המרוכז נקי מהערות

שלום רב לכם.


הייתי רוצה לדעת כמה אפשרויות העברת בעלות בין הקרובים.
יש 2 בעלי הדירה : אימא ובן .ל אימא יש 2/3 ו ל בן 1/3 של הדירה.
ל אימא יש בן ו בת.
עכשיו הבן רוצה להעביר את ה1/3 של הדירה ל בת.
מה השלבים צריך לעשות?


אשמח על התשובה המהירה.




תודה מראש,
***צונזר ע"י המערכת***

אנו גרים בבניין משותף בן 5 קומות דייר אחד או יותר מפעילים את האור בחדר המדרגות על ידי תקיעת קיסם בכפתור ההדלקה בתוך ביתם מסיבות אינטרסנטיות או דווקאיות, כך שהאור דולק קבוע במשך 24 שעות ביממה. למותר לציין את הנזק הכספי הנגרם לכל הדיירים. אנו מניחים שאנחנו יודעים מי מפעיל אך קצרה ידנו. הסברה וניסיונות שכנוע באסיפות הדיירים נחלו כשלון והפתרון מבחינתנו הינו ניתוק פיזי בין המתג בבית לאור בחדר המדרגות. אלא אם מישהו יכול להציע רעיון בר ביצוע אחר.
שאלתי הינה: האם קיימת דרך חוקית לבצע את הניתוק, על ידי החלטת אסיפת דיירים ובאיזה רוב.

לפי הבנתי דייר בדמי מפתח , רכש בשלב כל שהוא חלק מהנכס ובזה הוא הקנה לעצמו את הזכות להישאר בנכס , ולשלם שכירות יחסית  נמוכה . האם דייר כזה חייב להיות רשום בטאבו .מה אפשר לעשות אם הוא לא רשום בטאבו ואין לו כל חוזה , (אני יודע שהוא הרבה שנים בנכס ולפי דבריו הוריו היו בדמי מפתח לפניו)

בתביעת פינוי מדירה.האם הסמכות לבית משפט באזורו נמצר הדירה.
או גם לבית משפט שבאיזור שלו נחתם החוזה?
נניח הדירה בחיפה. והחוזה נחתם בבאר שבע.





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע

שלום אני שותף באחוז קטן בנכס שמושכר ,השותף שיש לו יותר מ90% מהנכס חייב לי שכירות של מספר חודשים . הוא לא מכחיש שהוא חייב לי , אך הוא אומר שהיו לו הוצאות שיפוצים וכן חיוב על טיפול שלו בנכס , ובחישוב שהוא עשה הוא קיזז לי את החוב מההשתתפות שלי בהוצאות .יש לציין שהוא לא הודיע לי על שיפוץ או כל הוצאה אחרת , וכן לא הראה לי חשבוניות  רלוונטיות .האם הוא יכול מבחינה חוקית לקזז את הסכומים שהוא חייב לי ואת מה שלטענתו אני חייב לו , או שהוא חייב לשלם לי ואז לתבוע אותי על מה שהוא חושב שמגיע לו . תודה מראש על תשובתכם .

שלום רב
אני ואשתי העברנו דירה לאמא של אשתי. (זו דירה שניה). בצוואת האם אחרי 120... רשום שאנחנו אמורים לקבל חזרה את הדירה כדרך של ירושה.
מה ניתן לומר מבחינה מסויית על כך? מה יקרה אם נרצה למכור אותה מבחינת מסויית?
תודה

שלום רב, התגרשתי לא מזמן, לפי ההסכם אני קונה את החלק של הגרוש שלי בדירה באמצעות משכנתא. בהסכם כתוב כי הגרוש חייב לחתום על דבר שידרש מהבנק על מנת שאוכל להעביר לו את הסכום. הבנק דורש שיעביר את זכויותיו בדירה אליי בכפוף לקבלת אישור מהם כי הם מתחייבים להעביר לו את הסכום שידרש (לא זוכרת איך קוראים לאישור הזה). הגרוש מסרב וזה כמובן מעכב את תהליך. מה אפשר לעשות?

שלום רב
נניח ואני רוכש דירה יד שנייה מבנאדם ומשלם עבורה סכום מלא. הדירה שייכת למינהל מקרקעי ישראל, ובהנחה שלא בוצע היוון, יש לשלם דמי חכירה חודשיים. האם אני גם משלם מחיר מלא על הדירה וגם משלם דמי חכירה חודשיים? מה גובה דמי החכירה החודשיים? נא עזרתכם

שלום רב,

אנחנו במגעים לרכישת דירה בגבעתיים, הדירה היא בקומה האחרונה בבניין ונמצאת מתחת לגג רעפים. בעבר הייתה לדירה מרפסת (מקורה ע"י גג הרעפים) שנסגרה. מבחוץ נראה שכל הקיר הוא תריסים וחלונות (בחלק מהמקומות רק חלונות ללא תריסים).
בסך הכול לא התווספו קירות, גם לא צדדיים, אבל נוסף קיר פנימי, אנכי לקיר החיצוני, שמפריד בפנים בין חדרים.
האם הסגירה הזו חוקית או לא? תודה.

שלום לכולם. ברצוני להעלות שאלה - אם קניתי דירה חדשה, וברשותי כבר קיימת דירה ישנה - על מנת למנוע מס רכישה עלי למכור אותה תוך 24 חודשים.
האם אני יכול למכור אותה לקרוב ללא תמורה וזה יספיק?
האם מכירה לקרוב תמורת כסף תספיק?
אודה לתשובה

האם כשקונים דירה בבית משותף הרשומה בטאבו כ-"העברת שכירות, שכירות מהוונת, אין הגבלה בהעברה ובירושה" - צריך לשלם / לרשום / לברר במינהל מקרקעי ישראל? ומה קורה כשהשכירות המהוונת מסתיימת? תודה רבה