פורום נדל"ן

שלום רב,
אבי נפטר והשאיר אחריו חובות כתוצאה מפשיטת רגל. הבית שבו גר מעוקל ובטאבו רשום על שמו. בארנונה הוא קיבל הנחה ע"ס 30%. והיום אמא נשארה למחייתה רק עם קיצבת ביטוח לאומי ושארים בסך 3000 ₪ ואין באפשרותה לשלם מיסי עירייה כה גבוהים. הבית שבו גר מעוקל ובטאבו רשום על שמו. בארנונה הוא קיבל הנחה ע"ס 30%. והיום אמא נשארה למחייתה רק עם קיצבת ביטוח לאומי ושארים בסך 3000 ₪ ואין באפשרותה לשלם מיסי עירייה כה גבוהים. היות ואבא לא השאיר צוואה אין אפשרות לתת לה הנחה היות והארנונה רשומה על שמו. אמי בת 63 ורק צו ירושה יכול לסדר את זה אבל אנחנו פוחדים היות ואז יכולים החובות לעבור אלינו. האם החובות עוברים לילדים אם מוציאים צו ירושה באמת ? והשאלה השנייה איך אמא יכולה לקבל את ההנחה בעירייה בהנחה שהדירה רשומה על שם אבא בלבד. מה אתם יכולים לייעץ עלינו לעשות?

שלום לכם
בחודש פברואר השנה מכרתי דירה. חלק מהדברים עשיתי לבד ולחלק אחר העסקתי עורך דין. הוא הגיש בקשה לרשויות המס לתת פטור של ארבע שנים ובנוסף הוא הגיש את הבקשה של הפטרו מהוראת השעה (לא יודע מה זה אומר אבל זה מה שאמר לי).
האם אני יכול למכור עכשו דירה נוספת שבבעלותי בפטור?
תודה

קניתי דירה והודעתי למיסוי מקרקעין כי אמכור את הדירה שברשותי תוך 24 חודשים. מכרתי תוך שנה. עכשו הם מבקשים תצהיר על דירה יחידה. איפה אני מוצא טופס תצהיר כזה?תודה רבה

האם במקרה בו בני זוג עושים בינהם הפרדה רכושית מלאה, שמקבלת תוקף של פס"ד ע"י ביהמ"ש לענייני משפחה (מבלי שיש גירושין, מבלי שיש גט) - האם מכירת דירת המגורים לבן הזוג במסגרת ההפרדה הרכושית הזומהווה "העברה אגב הליכי גירושין" כמובנה בחוק ופטורה משבח ורכישה?

שלום וברכה,אני מבקשת לדעת אילו עלויות עליי לשאת בכדי לחלק בכדי לחלק דירה גדולה ל 2דירות קטנות בטאבו, בעירייה ובכל רשות אחרת בה הדבר נדרש ע"פ דין .כמו כן, להיכן עליי לפנות בכדי לברר העלויות המדויקות של התהליך ? תודה 

ברצוני לקנות דירה אלא שהיא רשומה רק במינהל דרך חברה משכנת שנסגרה האם יש דרך להעביר את הרישום אלי מבעלי הדירה

בבניין משותף הגישו בעלי הגג תוכנית בנייה. רוב הדיירים בבניין מתנגדים. בין השאר אנחנו מתנגדים להקמת מעלית לא תקנית
כתבנו לעיריה ש 60 % מהדיירים מתנגדים למעלית ושמעולם לא ניתנה הסכמה לבניית מעלית. האם בסמכות הועדה המקומית לדחות בקשתם?. או שזה עניין קנייני השיך לבית משפט?

שלום,הוצע לי לרכוש זכות לדירה בשטח שמיועד לבניה בתוך שכונה שכעת בבניה.רציתי לשאול קודם כל מה נותנת לי הערת האזהרה בטאבו?כמו כן הזכאות היא לדירת 5 חדרים בגודל 180 מ"ר- לא מצוינת קומה -מה לגבי זה?והכי חשוב-מה קורה אם אף חברה לא תחליט לבנות בשטח?תודה מראש,אופיר.

שלום, אני גר בבניין משותף והדירה שלי היא מיספר 1.  השכנים מדירה מספר 2 רוצים לפתוח את המשכנתא שלהם והבנק אמר להם שהיתה טעות במספור של הדירות בטאבו ולמעשה הם 1 ואני 2 . היכן אני יכול לבדוק מהו מספר הדירה הנכון? וכיצד משפיע עלי שינוי המספר?

שלום לכם אשמח לקבל חו"ד לגבי מקרה בו השכן שלי בנה על קו הגבול שלי איתו את המבנה שלו עם אישורים בעוד שאלי לא הגיע שום מסמך שדורש את התנגדותי המבנה מתנסה ל6 מטרים אומנם בלי חלונות אבל מאפיל עלי לא עשיתי שום דבר בנידון כי פשוט לא בקיא בדיני שכנים והיתרי בנייה מה אוכל לעשות והאם יש עילה לתביעה ואת מי אוכל לתבוע את הוועדה המאשרת או את השכן? תודה רבה

שלום רב,אני עומד לפני חתימת חוזה לרכישת דירה יד 2 כאשר למוכר קיימת משכנתא על הנכס בגובה 500K ש"חסיכמנו שבמעמד החתימה אעביר לו 30% משווי העסקה (מההון העצמי שלי - אך לא כולו) .האם נהוג שהכספים הראשונים שמעביר הקונה למוכר הנכס המשועבד ילכו לסילוק המשכנתא שלו?במידה וכן, כיצד ניתן להבטיח שאכן הכספים הללו יועברו לסילוק המשכנתא?תודה רבה.

אנו כרגע במו"מ טרם חתימה על חוזה רכישת דירה מקבלן. בחוזה מצויין כי נקבל ערבות בנקאית לכל תשלום+ מכתב החרגה בסיום ואולם הבנו כי אם נבקש למכור את הדירה טרם רישום הערת אזהרה לטובתנו-לא נוכל לאור מגבלה להעביר הערבות לקונה מאיתנו. איך ניתן לפתור את הסוגיה?ולגבי מכתב החרגה- זה נוסח אחיד או שגם אותו צריך לבדוק? אם כן- למה לשים לב?

לדירתי צמודה מרפסת שמש. כיוונה של המרפסת הוא לדרום. השמש קופחת בחודשי הקיץ. בנוסף לכך קיימות שתי דירות מעלי שמשקיפות לתוך ביתי ואין לי פרטיות. אני רוצה "לכסות" את המרפסת שלי כך שתהיה לי פרטיות ויהיה נוח יותר נגד השמש הקופחת. האם השכן יכול להתנגד לקירוי של צילייה מבד בהיר? יצויין כי המרפסת הינה חלק בלתי נפרד מהדירה ורשום כראוי בטאבו.

לפני כ 6 שנים רכשתי דירה מקבלן שלימים פשט רגל(צו פשיטת הרגל ניתן השנה)הבית לא נרשם בטאבו ע"י הקבלן עקב חובות לפקיד שומה ולרשויות המס(מיסויי מקרקעין)הדירה יושבת על שטח ביחד עם עוד 4 דיירים .ולכולם ישנה רק הערת אזהרה השאלה שלי בהנחה שזה תהליך שיקח זמן לא מבוטל האם ישנה אפשרות שאמכות את הבית רק כשישנה הערת אזהרה (בהנחה שישנו קונה שירצה לקנות את הנכס במצבו) יש כבר מעוניינים...האם תהיה אפשרות למכור ולנקות את המשכנתא הרובצת על הבית ולהעביר את הערת האזהרה לקונה ?יש לי אופצייה לבנות עוד קומה אך אני צריך מימון והבנק לא מוכן להגדיל לי את המשכנתא למשכנתא חדשה גדולה יותר(גם כשערך הבית ראלית הינו כפול מסך ההלוואה ...השאלה אם בנק אחר יסכים לתת לי הלוואה חדשה ולנקות את ההלוואה בבנק הנוכחי ,בגלל שאני רק בשלב החוזי של העסקה ולא בשלב הקנייני. תודה מראש....

שלום,
אודה לעצתכם. קיבלתי בירושה (צו ירושה) את חלקו של אבי (חצי) בדירת מגורים. ברצוני להעביר חלק זה שקיבלתי בירושה לאימי ובנוסף אני מעוניין למכור את הדירה של וגם אימי רוצה למכור את הדירה שלה (לאחר שהעביר לה ללא תמורה את חלקי עפ"י צו הירושה). אודה לעצתך אילו פעולות צריך לעשות קודם ע"מ לא להסתבך במלכודת מס, ככל שיהיה. מבחינת עלות: הגירה של אימי 450,000 ש"ח והדירה שלי מיליון. תודה מראש

בעסקה לרכישת דירה מקבלן התבקשנו לשלם סך 10000 ש"ח דמי הרשמה במשרד המכירות ורק לאחר כשבועיים נוזמן לחתימה על החוזה במשרד עו"ד של החברה הקבלנית. דמי ההרשמה ישמשו כחלק מהתשלום במידה ונחתום ולא יוחזרו אם לא נחתום. מדובר למעשה באיון יכולתנו לנהל מו"מ על סעיפי החוזה, שכן אם המו"מ יתפוצץ נפסיד את ה10000 ש"ח... מדובר בהליך מקובל בשוק? חוקי? נראה לי מוזר ביותר לשלם על הזכות לנהל מו"מ...

רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כשנתיים ועכשיו קיבלתי מכתב מעו"ד שעשה את החוזה עם הקבלן לשלם סכום של 2320 ש"ח עבור רשום בטאבו. א. האם בקניית דירה חדשה הקבלת לא אמור לשלם את מחיר הרישום. ב. האם המחיר אינו יקר מידי?
תודה

ני מעוניין למכור את הדירה שלי והייתי רוצה לדעת האם יש לי היטל השבחה עליה, איפה אני בודק את זה? עירייה? ועדת תכנון ובניה? ומה אני אמור לבקש? האם אני מקבל תשובה על המקום או שמא זה לוקח זמן מסויים? האם זה עולה אגרה?תודה למשיבים

בחוזה לרכישת דירה מקבלן מצויין כי כספי הקונה מובטחים באמצעות ערבות בנקאית שתוצא 14 יום אחרי כל תשלום- האם זו דרך טובה להבטיח את כספינו (הקונים) במידה והקבלן פושט רגל?עוד מצויין כי זכויות הבנק המלווה את הפרוייקט קודמות לזכויות הרוכש- האם זה סעיף שפוגע בזכותנו על פי הערבות הבנקאית האמורה?

אם הייתי גרה בדירה חצי מהחודש והודעתי לבעל הדירה השאני עוזבת 3 חודשים לפני האם אני אמורה לשלם על חודש מלא של שכירות?
למרות שבעל הדירה בהתחלה אמ לי לשלם חלקי מכיוון שהייתי גרה שם רק 15 ימים.
כרגע לאחר חודשיים הוא מבקש ממני לשלם על עוד 15 ימים מה אני יכולה לעשות?

שלום,
רציתי לברר חתמנו חוזה לרכישת דירה יד שנייה, בחוזה כתובים הפריטים שאמורים להישאר בדירה לאחר פנויה והעברתה לקונים.
מעבר לפריטים שציינו במפורש (כגון מזגן מיני מרכזי וארון קיר), קיים סעיף בחוזה שבו כתובת שיש למסור את הדירה לקונים במצבו- כפי שראינו את הדירה- AS IS.
ושאלתי היא מהו המונח המשפטי AS IS ? והאם יש לו פרשנויות שונות מבחינת חוק המכר ?
מה המחוקק קבע בנושא ומה פסקי דין של בתי-המשפט בנושא ?
נוצר מצב שאנחנו נמצאים כחודש לפני קבלת הדירה והמוכר מציין שאין חוק שקובע איך למסור את הדירה, זאת אומרת שהוא רשאי לשנות/לפרק ולהחליף אביזרים מקובעים.
המוכר מעוניין לפרק את הכיור+ארון אמבטיה+ברז בחדר האמבטיה, האם הוא רשאי ? הוא טוען שניתן להחליפו באחר(ששווה פחות מבחינת האיכות והמחיר).
האם כל מוכר יכול להחליף את הציוד המקובע ולהחליפו בציוד שרמתו פחותה ? האם המוכר רשאי לפרק אביזרים מובנים כגון כיור,ברז וארון אמבטיה לדוגמא ??
נא עזרתכם בדחיפות.

במידה ואני רוכש דירה שיש עליה משכנתא וברצוני לסגור את המשכנתא של המוכר ע"י משכנתא שאני אקח.
א. האם אני יכול לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק שלי ללא הסכמת הבנק של המוכר?
ב. האם יש פרוצדורה מיוחדת בסיטואציה שכזאת לקבלת משכנתא ע"מ סלוק המשכנתא של המוכר?

שלום רב. אני מבקשת לדעת כמה שנים פשר לחדש חוזה שכירות קיים, מבלי שיבצר מצב ובוא לא אוכל לבקש מהדייר לפנות  את הדירה ללא הסכמתו, וזאת למרות שהחוזה הסתים? מישהוא סיפר לי על שש שנים מקסימום. זה נכון? 

שלום, אני עומד למכור את דירתי לאיש פרטי שקונה הדירה בשם חברה ? ברצוני לדעת האם חל מע"מ על עסקת המכר ? תודה

שלום רב,אני גרה בחולון בקומה רביעית מתוך 4 קומות ומעוניינת לבנות חדר על הגג.יש לי 6 חתימות (כולל אותי) מתוך 12 דיירים.למעשה זה התחיל מדייר אחד שהשפיע על 5 אחרים ואפילו היו לי 7 חתימותכשאחד שהושפע ממנו - ביקש לבטל.הסיבות היחידות ששמעתי היו כגון: יהיה רעש בזמן הבניה, או אחד מהם איחללי שיהיה לי כסף לעבור דירה...צרות-עין - נטו!איך אני יכולה להתקדם? הרי ההתנגדות צריכה להיות תכנונית בלבד, לא? מה גםשהוועדה בעיריית חולון לא מוכנה לדון בבקשה כי יש פחות מ-75% חתימות.האם בזבזתי כסף לשווא בהכנת גרמושקה והעסקת מהנדס ואדריכלית? האם באמתקנאה של שאר הדיירים יכולה לטרפד לי את הבנייה? לפי התב"ע יש אפשרותלהוסיף חדר על הגג...האם אפשר לשלוח להם מכתבים שינמקו ואת הנימוקים להעביר לוועדה או לפנותבאמצעות עו"ד למפקחת?אני קצת אובדת עצות, אשמח להכוונה.בכבוד רב,אני