פורום נדל"ן

שלום
קניתי דירה בשנת 95 ע"פ הסכם מכר כאשר המוכר היה כונס נכסים על הדירה מכוח צו ביהמ"ש שניתן ע"י ראש ההוצל"פ במסגרת תיק הוצל"פ כאשר הזוכה היה בנק.
אולם רק כעת ולאחר שחלפו כה שנים גיליתי כי רובצת על הדירה צו עיקול הרשום בטאבו מלפני הסכם המכירה שנכרת ביני לבין המוכר כלומר משנת 92 בהתאם לצו זמני שניתן ע"י ביהמ"ש בתיק מזונות שהתנהל בין בעל הדירה הקודם ואישתו.
הגשתי תביעה נגד הכנס נכסים..
אולם אני רוצה לדעת איך אפשר כעת למחוק את הצו העיקול הרשום בטאבו.

שלום,לפני כחודש חתמנו על חוזה שכירות (מדובר על חוזה שכירות סטנדרטי) והיום הודיעו לנו בעלי הדירה כי הם מעוניינים למכור אותה. טרם נכנסו לגור בדירה ואנו מעוניינים לדעת האם יש כאן עילה לביטול חוזה?תודה

שלום רב
רשמתי דירה על שם הורי לאחר רכישה
אני רואה את ההערה המצויה בקובץ המצ"ב
כפי שתיראו ההערה מפנה אל סעיף 4 י"ז (ג) (2) לחוק מנהל מקרקעי ישראל.
סעיף 4 י"ז (ג) בוטל כולו !!!!

האם מישהוא יוכל לחסוך לי את מנעמי הנסיעה למנהל ולהסביר לי במה דברים אמורים - או האם אפשר לבדוק זאת באינטרנט ?

בתודה רבה מראש לקוראים ולעונים

עידן

שלום רב אני גרה בישוב ,ולאחרונה חלו שינויים בתחבורה ברחוב .יש לי מספר שאלות בנושא .בין לילה הוצבה תחנת אוטובוס מתחת לחלוני . וקווי אוטובוס שעד כה לא נכנסו לשכונה החלו לסוע בכל שעות היום והלילה .האם ראש מועצה יכול להחליט בין יום לצבוע צד אחד של הכביש באדום לבן ? שני צידי הכביש באדום לבן .האם באפשרותו להרחיב את הכביש על חשבון המדרכה שלנו בלי לשאול את התושבים הגרים ברחוב ?? דבר הפוגע בבטיחות שלנו ובאיכות החיים .וכן ישנו קטע של כביש המקשר בין ישוב אחר לשכונה שלנו הפך להיות כביש שבו נוסעים כלי רכב כבדים .עד לא מזמן היה תמרור המורה אין כניסה לרכבים כבדים .והוא פשוט הוריד אותו או שהחליט רכבים כבדים לא כולל אוטובוסים.מה בענין השקיפות האם ניתן לדרוש ממנו שקיפות לגבי כל החלטות שמתקבלות במועצה .ולא לחזות בהם רק בעת התרחשותם . האם לפני כל פעולה אמור להתקיים הליך מסוים כגון וועדה הדנה בדבר . פרסום מסקנות הוועדה /הישיבה .כיצד ניתן לבדוק שכל הפעולות שנעשות הן חוקיות ?מה אנו בתור תושבים יכולים לעשות ?????

ברשותי דירת מגורים יחידה שרכשתי לפני שנה וחצי מקבלן,לא היו לי בעבר דירות,הדירה מושכרת כשנה וחצי,ואני רוצה למכור את הדירה.
הבניין הוקם על קרקע פרטית יש לי הערת אזהרה על הדירה אבל את הטאבו עדיו לא קיבלתי.האם יש לי פטור ממס שבח?והאם חוץ ממס שבח יש עוד מס שאני צריך לשלם?תודה מראש

שלום,

יש לי שאלה הקשורה לפינוי דייר.

לאמא יש דירת מגורים.
לאמא יש בן אשר נשוי, ולהם האמא נותנת להתגורר בביתה ללא כל תמורה (היא אינה גרה בדירה זו).
כעבור מספר שנים הבעל(הבן של בעלת הדירה) נפטר, וכעת האמא השכולה מעוניינת לפנות את כלתה האלמנה מהדירה.
האם הדבר אפשרי?
האם הכלה האלמנה יכולה להתנגד או למנוע את הפינוי שלה?

אודה מאוד על תשובה בעניין פלוס הפניה סעיפים, פסקי דין, הלכות וכדומה.

שלום רב,

מה הנוסח המקובל לייפוי כוח מטעם משכיר דירה? בעל הדירה מעוניין לתת לקרוב משפחה שלו לחתום על החוזה בשמו.

תודה רבה מראש

מה קורה עם במהלך חיי עסקת הקומבינציה משתנה התמורה שהוסכמה בהתחלה.
לדוגמא: הוסכם כי בעל הקרקע יקבל מהקבלן 5 דירות והמשך הוסכם כי יקבל 4 דירות יותר גדולות + כסף מזומן.
כיצד יחושב מס השבח?!

אודה להפניה להוראות ביצוע/פסיקה.

תיקון שומה- לא רלוונטי לשאלתי.

תודה!

קיבלתי הודעה בדואר על תוספת של 16 מ"ר לבית בבעלותי, בעקבות סקר נכסים, כשהסכום הוא לא קטן והוא גם על 2011 וגם על 2012. מיותר לציין שלא ערכתי שום שינוי בנכס, משום סוג שהוא וגם לא ביקרו אצלי בתוך הבית. האם יש מה לעשות?
תודה!!!

שלום רב.שאלתי היא אני משכיר דירה שבכל שנה מתחדש חוזה כל פעם לשנה המתווך לאחר שנה דרש ממני 1200 ש"ח עבור דמי תיווך על חידוש חוזה שזה חצי ממה שאני משלם על הדירה לא קיבלתי שום חשבונית על כסף זה,יש לציין שהשכרתי את הדירה לראשונה המתווך גבה ממני 2400 ש"ח עבור דמי תיווך וגם כאן לא קיבלתי חשבונית,בעוד חודשיים מתחדש חוזה שכירות והוא מתכוון לגבות ממני עוד 1200 ש"ח האם הוא יכול לגבות ממני שוב דמי תיווך למרות שחוזה נערך ע"י עורכי דין בת"א וסך הכל החוזה מועבר למתווך לחתימה,כמו כן האם אני יכול לדרוש את החשבוניות על תשלומים ששולמו למתווך לפני שנים מאחר שהוא עד היום לא נתן לי אותם למרות שביקשתי ממנו,יש לציין דירה שאני משכיר אותה יש כמוה באותה שורה 13 דירות והוא מתווך של הדירות האלה מבקש עזרה תודה .

שלום,אני חתומה על חוזה שכירות עד אוקטובר כשברצוני עוד לצאת מהדירה באוגוסט האם אני יכולה להשכיר לצד שלישי לשלושה חודשים אלו?? בעל הדירה טוען כי זה לא אפשרי כי אני לא יכולה וכי הוא גם לא יסכים שדייר אחר יכנס אלא אם כן הדייר החדש יחתום על חוזה לשנה. מה האפשרויות שעומדות מולי??

שלום
מאיזה סכום משלמים מס על מכירת דירה ראשונה? בבעלותי דירה בשווי עד מיליון מאתיים כמה מס אני מחוייבת לשלם ?

אם אני מחזיק מספר דירות, ואני מוכר שניים עד סכום של 2 מיליון לפי הפטור המיוחד של הוראת השעה עד סוף 2012, ונשארות בבעלותי מספר דירות, האם אני יכול ב2013 למכור דירה לפי הפטור של 49ב בהנחה שלא ניצלתי פטור זה בשמונה שנים האחרונות?

אני שוכרת דירה בבניין שבו ישם 7 דיירים שמתוכם 2 דירות ריקות מאדם.לאחרונה הזמנתי נביעות בר והעמדתי מחוץ לדלת את המתקן כדים בצורה שלא מפריעה למעבר ולא לדירה שלידי, הוועד בית (אישה גרושה מרירה) טוענת כי זה מפריע,בבירור איתה היא טוענת כי זה "מפריע ויזואלית" וזה מפריע לה! ובשאלה האם היו תלונות מדיירים אחרים לוועד בית היא אמרה שלא.לי אין מקום בבית להכניס את המתקן והכי פשוט לי ולמובילים שהמתקן יישאר בחוץ. היא טוענת שבתור "וועד בית" היא יכולה "להורות" על הזזת המתקן לתוך הדירה. מה לעשות? מי צודק?כל עזרה תתקבל בברכה!!

האם יש פטור ממיסים ואישור לבניית מבנה נייד שלא על גלגלים לצורך מגורים בשטח של עד 80 מ"ר? יש לציין שהמבנה יהיה בתוך שטח החצר של בית קרקע ויוכל להתנייד עם מנוף תמיד למקום רצוי אחר

האם דייר יכול לתבוע את הדייר מתחתיו להשתתף במחצית העלות של החלפת גג רעפים ועשיית תקרת רביץ שמסתכם באלפי שקלים.
כאשר לא פנה לנציגות לאף דייר עד היום למרות שעברו 4 שנים
ולא שיתף אף דייר בשום שלב ועשה על דעת עצמו.
העילה לתביעה כיום הוא הרצון שלי להתקין דוד שמש , שאין כל מניעה חוקית להתקנתו.

בכבוד רב
0545-464147

שלום רב,
אבי נפטר והשאיר אחריו חובות כתוצאה מפשיטת רגל. הבית שבו גר מעוקל ובטאבו רשום על שמו. בארנונה הוא קיבל הנחה ע"ס 30%. והיום אמא נשארה למחייתה רק עם קיצבת ביטוח לאומי ושארים בסך 3000 ₪ ואין באפשרותה לשלם מיסי עירייה כה גבוהים. הבית שבו גר מעוקל ובטאבו רשום על שמו. בארנונה הוא קיבל הנחה ע"ס 30%. והיום אמא נשארה למחייתה רק עם קיצבת ביטוח לאומי ושארים בסך 3000 ₪ ואין באפשרותה לשלם מיסי עירייה כה גבוהים. היות ואבא לא השאיר צוואה אין אפשרות לתת לה הנחה היות והארנונה רשומה על שמו. אמי בת 63 ורק צו ירושה יכול לסדר את זה אבל אנחנו פוחדים היות ואז יכולים החובות לעבור אלינו. האם החובות עוברים לילדים אם מוציאים צו ירושה באמת ? והשאלה השנייה איך אמא יכולה לקבל את ההנחה בעירייה בהנחה שהדירה רשומה על שם אבא בלבד. מה אתם יכולים לייעץ עלינו לעשות?

שלום לכם
בחודש פברואר השנה מכרתי דירה. חלק מהדברים עשיתי לבד ולחלק אחר העסקתי עורך דין. הוא הגיש בקשה לרשויות המס לתת פטור של ארבע שנים ובנוסף הוא הגיש את הבקשה של הפטרו מהוראת השעה (לא יודע מה זה אומר אבל זה מה שאמר לי).
האם אני יכול למכור עכשו דירה נוספת שבבעלותי בפטור?
תודה

קניתי דירה והודעתי למיסוי מקרקעין כי אמכור את הדירה שברשותי תוך 24 חודשים. מכרתי תוך שנה. עכשו הם מבקשים תצהיר על דירה יחידה. איפה אני מוצא טופס תצהיר כזה?תודה רבה

האם במקרה בו בני זוג עושים בינהם הפרדה רכושית מלאה, שמקבלת תוקף של פס"ד ע"י ביהמ"ש לענייני משפחה (מבלי שיש גירושין, מבלי שיש גט) - האם מכירת דירת המגורים לבן הזוג במסגרת ההפרדה הרכושית הזומהווה "העברה אגב הליכי גירושין" כמובנה בחוק ופטורה משבח ורכישה?

שלום וברכה,אני מבקשת לדעת אילו עלויות עליי לשאת בכדי לחלק בכדי לחלק דירה גדולה ל 2דירות קטנות בטאבו, בעירייה ובכל רשות אחרת בה הדבר נדרש ע"פ דין .כמו כן, להיכן עליי לפנות בכדי לברר העלויות המדויקות של התהליך ? תודה 

ברצוני לקנות דירה אלא שהיא רשומה רק במינהל דרך חברה משכנת שנסגרה האם יש דרך להעביר את הרישום אלי מבעלי הדירה

בבניין משותף הגישו בעלי הגג תוכנית בנייה. רוב הדיירים בבניין מתנגדים. בין השאר אנחנו מתנגדים להקמת מעלית לא תקנית
כתבנו לעיריה ש 60 % מהדיירים מתנגדים למעלית ושמעולם לא ניתנה הסכמה לבניית מעלית. האם בסמכות הועדה המקומית לדחות בקשתם?. או שזה עניין קנייני השיך לבית משפט?

שלום,הוצע לי לרכוש זכות לדירה בשטח שמיועד לבניה בתוך שכונה שכעת בבניה.רציתי לשאול קודם כל מה נותנת לי הערת האזהרה בטאבו?כמו כן הזכאות היא לדירת 5 חדרים בגודל 180 מ"ר- לא מצוינת קומה -מה לגבי זה?והכי חשוב-מה קורה אם אף חברה לא תחליט לבנות בשטח?תודה מראש,אופיר.

שלום, אני גר בבניין משותף והדירה שלי היא מיספר 1.  השכנים מדירה מספר 2 רוצים לפתוח את המשכנתא שלהם והבנק אמר להם שהיתה טעות במספור של הדירות בטאבו ולמעשה הם 1 ואני 2 . היכן אני יכול לבדוק מהו מספר הדירה הנכון? וכיצד משפיע עלי שינוי המספר?