פורום נדל"ן

האם אני יכולה לייצג בבית משפט השלום את הוריי ללא ייפוי כוח.
בגלל היותם חולים ?

שלום רבאנחנו לפני חידוש חוזה וידוע לנו כי בבניין מתוכנן הוספת מרפסותהאם יש נורמה של הפחתת דמי השכירות למשך זמן העבודה (חצי שנה לפחות) בהם יהיו פיגומים וסגירת חלון ראשי בסלון ?או כל משכיר הישר בעיניו יעשה ?

שלום רב,בישיבת דיירים הראשונה שעשינו לפני כשנתיים נשאלה שאלת התשלום האחיד לכולם, היו מתנגדים אך במהלך השנתיים כולם שילמו באופן אחיד, לפני כחודשיים מספר דיירים פתאום דורשים לשלם לפי מ"ר כחוק, חשוב לציין כי לא נרשם פרוטוקול בישיבה הראשונה. מה עלינו לעשות במקרה כזה ? כשרוב הדיירים כבר שילמו שיקים, קיזוזים וכו' ??אודה לעזרתכם המקצועית.

לאחר הליך פינוי ארוך ומתיש, שארך הרבה הרבה מעבר ל60 יום, נתקבלה החלטה על ידי הרשם.
בהחלטה נרשם כי עלי לצרף נוסח פסק דין לחתימה.
לאחר בקשה להבהרה, נאמר לי שיש נוסח מצוי לפסק דין לפינוי מושכר.

מכיוון שלא מצאתי בנט משהו רלוונטי, אני פונה אליכם.
מהו הנוסח המצוי לפסק דין לפינוי מושכר?
אשמח ואודה ללינקנוסח.

תודה!

בוקר טוב.
אודה למי שיוכל לתרום לי מנסיונו ו/או ידיעתו בתחום.
שאלה 1 : לקוח שלי רכש דירה א' לפני שנה, לפני חודש וחצי רכש דירה ב' . העסקה הראשונה הייתה פטורה כמובן ממס רכישה ואילו על עסקה ב' דיווחנו כעסקה חייבת. לאחר הדיווח ולאחר קבלת שובר תשלום מס רכישה אומר לי הלקוח החלטתי למכורת את דירה א' בשנה הקרובה כדי להמנע מתשלום מס רכישה על דירה ב'. שאלתי היא האם ואיך אפשר לבטל לשנות דיווח למיסוי מקרקעין ולדווח על העסקה כעסקת פטור (מכירה של דירה א' תוך 24 חודש)?
שאלה 2 : האם אפשר לקבל את פטור ה24 חודש ממס רכישה גם כשברשותי 3 דירות ואני מתחייב למכור את 2 הדירות הראשונות בתוף 24 חודש כך שאשאר בעליה של דירה אחת בלבד

אני גרה בבנין משותף בדירת גג. שכנתי,
שגרה בדירת הגג שלידי (יש שתי דירות גג בבנין), החליטה להתקין דלת כניסה לדירתה משטח
הגג המשותף של הבנין, תוך שבירת הקיר החיצוני של השטח המשותף בבנין. לטענתה היא
רוצה לעשות כניסה נפרדת למטפל שיטפל בבעלה הסיעודי, על מנת שיוכל לצאת ולבוא כרצונו
ולא יזדקק לשם כך להשתמש בכניסה  לדירתה . אנחנו
4 דיירים בבנין והיא לא קיבלה את הסכמת הדיירים לשבירת הקיר החיצוני. ברצוני לציין
כי אני עומדת למכור את דירת הגג שברשותי וחוששת מאוד שצעד זה יפגע בסיכויי המכירה
של דירתי, ויגדיל את סיכויי הפריצה לדירתי משטח הגג המשותף. האם צעד זה חוקי, והאם
עלי לפנות למפקח על הבניה בעיריה?

א.נ.,

אחי ואני ירשנו דירה מהורינו בחלקים שווים. אני מעונין למכור את חלקי בדירה לאחי (המוגדר כ"קרוב" במס שבח) ואני יכול גם למכור את חלקי לבן שלו, האחיין שלי, (שאינו נכללת תחת הגדרת "קרוב" במס שבח) - אם יימצא שחלופה זו כדאית יותר מבחינת מיסוי – וזאת על פי שני תנאים בלבד:

1. ללא תשלום מס שבח.
2. ללא תקופת צינון של שמונה שנים.

האם יש אפשרות חוקית לקיים את העיסקה ללא וויתור על שני תנאים אלה יחד ב"הוראה שעה" או בכל דרך אחרת?
אם לא, מהי הדרך החוקית המועדפת כדי להשתחרר במקרה זה הן מתשלום מס שבח והן מתקופת צינון של שמונה שנים?


תודה
אזרח

שלום רבלפני שש שנים רכשתי דירה ורשמתי אותה על שם בתי בלבד. מלוא התמורה שולמה על ידי.היום ברצוני למכור את הדירה . התמורה, כחצי מיליון, צריכה להגיע במלואה לרשותי. בתי מודעת לכך ואין לה עם כך כל בעיה.2 שאלות בעניין:1. האם יש אפשרות שההמחאות שהרוכש ישלם יהיו ישירות על שמי ולא על שם בתי ? יש לציין כי חלק נכבד מהתשלום ישלם הרוכש באמצעות בנק למשכנתאות. 2. במידה ואין אפשרות כזו וההמחאות חייבות להיות על שם בתי - האם ישנה בעיה כלשהי מהבחינה הזו שהתשלומים יעברו לבתי ומייד לאחר מכן יועברו אל חשבון הבנק שלי ? האם יכולות לעלות שאלות כלשהן כלפי בתי על הימצאות הכספים ולאחר מכן העברתם אלי?חשוב להדגיש כי עסקת המכירה תדווח באופן מלא לרשות המס ואין כל כוונה בלתי חוקית אחרת. תודה רבה לכם,אברהם

שלוםהגשנו בקשת היתר למצב קייםבמסגרתו אנו חייבים בבניית ממדנתבקשנו להביא ערבות בנקאית גובהה מחושב על פי ארות הבנייה הנדרשותהאם אגרות הבנייה צריכות להיות מחושבות על פי גודלכל התוספות שנעשו או רק בניית הממד החדש?

ח.נ.ועד הבית הודיע לדיירי הבית שישנם שטחים ציבוריים ריקים בבניין והוא מעונינן להשכירם לדיריי הבית. האם ועד הבית רשאי במסגרת סמכותו תפקידו לפעולה זו והאם הוא זקוק להסכמת 75 אחוז מדיירי הבית. או שועד הבית חורג מסמכותו. אודה לתשובתכם

שלום רב אני מוכר דירה , בשטח שלידנו יתחילו לבנות בקרוב ,באופן שיחסום בצורה חלקית את הנוף מחלון אחד בדירה האם אני חייב לציין עובדה זו בפני המתעניינים הבאים לדירתי?האן הוספת סעיף בחוזה שהקונה בדק את מצב הדירה מבחינה פיסית וסטטוטורית ותכנונית  מסיר ממני את הצורך לדווח על הפרוייקט העתיד לקום ?

אנו גרים בדירה שכורה בבית משותף.
באסיפת הדיירים האחרונה, בה לא השתתפנו, האסיפה החליטה להעלות את ועד הבית מ- 200 ש"ח ל- 250 ש"ח, לצורך "מתיחת פנים" לבנין מאחר והבנין ישן ויש לחדש את הצנרת (יש פרוטוקול מסודר של האסיפה בנושא זה).
מאחר ואנו גרים בשכירות, אנו לא מעונינים לשלם עבור מתיחת פנים לבנין ואנו חושבים שבעל הבית צריך לשלם זאת. מצד שני, אנו חתומים על הסכם לפיו אנו צריכים לשלם את מסי ועד הבית.
האם אנו צריכים לשאת בעול העלאת המסים לצרכי חידוש הבנין? למיטב ידיעתי מיסי ועד בית נועדו לצורך תפעול שוטף ואחזקת הבנין ובמידה ויש צרכים מיוחדים לתיקון צנרת, מיכל מים וכו' בעלי הבתים אמורים לשלם תוספת זו, לפי הצורך.

נא חוו דעתכם.
תודה

שלום רב,רציתי לשאול האם בריכה ארעית אשר מוטמנת באדמה דינה כדין בריכת בטון מבחינת האישורים? (הרי בריכה זו ניתן להוציא בכל עת).במידה והתשובה חיובית והדבר מצריך אישור - מהו הדין הקים? (קנסות, צו להוצאת הבריכה וכו')*מדובר בבריכת פיברגלאסתודה רבה.תודה רבה.

אני רוצה לדעת מה קורה במקרה שיש לי שטח מחוץ למושב ופתאום הוא בתוך המושב-מה הפרוצדורת להוציא אותו? למי אני פונה ואיך בכלל הוא נכנס להיות בתוך המושב? מה פרוצדורת האישור שזה יכנס לתוך המושב?

תודה למומחה

שלום,אמי ובעלה קיבלו דירת עמידר לפני המון שנים לגור בה, אמי נפטרה לפני מספר שנים בודדות ואני ובעלה המשכנו להתגורר בדירה, וכעת הוא נפטרמה הזכויות שלי לגבי הדירה (מחיר שכירות זהה? קניית הדירה? אם כן מתי? ובאיזה סכום?)תודה רבה

שלום לכולם , לא ברור לי עניין הפרסומים באתר מס שבח ( מידע נדל"ן) על עסקאות נדלן שנעשו . האם הפרסום באתר על עסקאות , מצביע על שומה סופית ? או עצמית ? ואם עצמית ? תוך כמה זמן תפורסם שומה סופית ? ואם לא יפורסם שומה סופית, איך ניתן לדעת מה תהיה השומה הסופית ? 

שלום רב! אשמח לדעת האם ישנו חוק המגן על פרטיות השוכר, כלומר- האם הערות כגון- תעיפי את הכסאות המכוערים שלך והכריות האלה מהמרפסת, זה לא מתאים לנו בנוף (מדובר על מרפסת שהינה חלק מהנכס המושכר); הילד שלך רועש מדי (תינוק בן 10 חודשים); אתם מארחים יותר מדי וכדומה - נחשבות לחדירה לפרטיות כאשר מדובר על שכנים שלנו שהינם גם בעלי הבית שאנו שוכרים?? תודה רבה מראש, דיירת מתוסכלת

שלום,חתמתי אצל עו"ד דיני על ייפוי כח למכירת דירתי, יש גם אישור נוטריוני.כרגע הוא טוען שאינו יכול לחתום על חוזה המכירה מכיוון שהקונה מקבל משכנתא מבנק משכנתאות.הוא טוען שרק אם הקונה היה משלם במזומן על רכישת הדירה-הוא היה יכול לחתום בשמי. האם טענה זאת נכונה?באיזה מצב הוא יכול ולא יכול לחתום בשמי?תודה

לצוות שלום
יש לנו שתי דירות שמיועדות למכירה קבלנו אותם בצו ירושה. הטיפול בטבו
של שתי הדירות הנ"ל נמצא אצל " החברה המשכנת" . האם ,המכירה תהיה חוקית בלי שאנחנו היורשים (9)לא נירשם בטבו . יש לנו מנהל עזבון שאמר הדבר אפשרי וזה פעולה טכנית בלבד. ועוד משהו בבקשה:
תוך כמה זמן ביהש"פ מאשר את המכירה והאם הדירות הם פטורות ממס שבח עד 31/12/2012 או שיש ארכה ל2013 כל זה לא מובן . אין תמימות דעים בנושא כל אחד מסביר אחרת ובאופן שונה.

כתבתי מכתב למהנדס הועדה המקומית על חריגות בניה של שכני לכיווני. הוא הודיע לי יום למחרת שיטפל ויודיע לי לאחר שיבדוק.
כמה זמן לתת לו ? קיבל את המכתב ב 18.6 .

שלום רב, בהתאם לחוזה השכירות שלנו הודענו על יציאה מוסכמת 4 חודשים אחרי התראה , בקרוב מאוד נצטרך לצאת מהדירה ולאחרונה בעל הדירה מביא דיירים להציג את הדירה , יש לציין שבחוזה שלנו סעיף אשר אנחנו מחוייבים להראות את הדירה בזמן סביר לאחר תיאם מראש , סיכמנו עם בעל הדירה שפעם בשבוע יחזור אחד הדיירים מוקדם מהעבודה בשעה שש הערב להראות את הדירה וכמו כן כל שעה אחרת שנהיה בדירה בתיאום מראש כמובן נראה את הדירה , לאחר שעשרות דיירים ראו את הדירה ביקש בעל הדירה להראות את הדירה בשישי אך לצערנו לא היה באשרותנו להראות את הדירה ביום זה , בעקבות כך שלח בעל הדירה מכתב שבגלל שאיננו מאפשרים להראות את הדירה אנחנו מחוייבים להמשיך את החוזה עד תומו. כמו כן לפני 3 חודשים ביקשנו מבעל הדירה להחליף את אחד הדיירים בדירה ובעל הדירה שלל זאת בעקבות סעיף בחוזה שמאפשר לו לא לאשר זאת ללא כל סיבה . מועד הפינוי לאחר ההתראה של 4 חודשים הינו חודש אוגוסט . תודה ,איתי

אילו מסמכים בדיוק צריך להגיש, וכמה עותקים, כדי לבצע את הרישום ברשם המקרקעין? האם צריך לצרף נסח טאבו עדכני? כמה עולה האגרה לצורך הרישום? האם ניתן לשלוח בדואר?

תודה

מכרתי דירה ,קבלתי כל הכסף,מסרתי מפתח וחודש אחרי זה קונים שלי דורשים ממני  תשלום עבור תיקון צנרת .האם זה מקובל?זה בית משותף ושכנים מתכננים תיקון גג בחודשים הקרובים.קונים שלי דורשים תשלום גם על זה.האם זה לגיטימי?

לאיזה ביבמ"ש יש להגיש הליך של המרצת פתיחה בו רוצים לבקש הסרת צו העיקול הרשום העל מקרקעין ? שלום או מחוזי?

קיים סכסוך בין יורשים על עיזבון בחו''ל וחלק הבעיה הינו נכס שנמצא בישראל.אני רוצה לקבל פרטים על מכירות דירה שבוצעו בשנות 70, 91 ו-94, כי אני חושש שאחד מהיורשים קיבל את הנכס לפני מותו של הבעל במחיר מוזל. לאיזה משרד ממשלתי אני יכול לפנות. רשם המשכון? רשות המיסים? ...?גיליתי מהנסח שהיה משכנטא בשנת 91, האם הבנק יכול לגלות מידע?תודה