פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הערת אזהרה בחברה משכנת
שאלתי היא:
א. נניח שהקבלן צודק ואני חייב לשלם, האם זה חוקי שחברה משכנת רושמת הערת אזהרה על חוב פרטי שלי מול הקבלן?
ב. נניח שהקבלן צודק ואני חייב לשלם, האם זה חוקי שחברה משכנת רושמת הערת אזהרה על דירה של אדם שאינו קשור לחוב?
ג. האם החברה המשכנת צריכה פסק מבית משפט שאכן אני החיייב בתשלום, או שהערה הוא יכול לרשום כבר לפני פסק הדין?
הערה בגין חוב לקבלן
שלום מאי,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לקרוא את הוראות חוזה הרכישה שלך ואת האופן בו נרשמה הערת האזהרה.
מומלץ לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית של חוזה רכישת דירה
חתמתי על חוזה רכישת דירה בבניין מגורים (אני הקונה), 5 חודשים לפני פינוי הדירה. בעל הדירה עדכן את השוכרים בדבר מועד פינוייה. התקרב המועד, וחודש לפני מועד מסירת הדירה לידיי הודיע המוכר כי הדירה (בשכירות) אליה שוכריו אמורים היו לעבור, תתפנה בעיכוב של חודשיים/שלושה. הוא אינו מסוגל לפנות את הדיירים מפאת גילם המופלג. ("לזרוק אותם לרחוב")
שאלותיי:
1. האם מדובר בהפרה יסודית של החוזה (יש סעיף המציין כי בעת הפרה יסודית יחוייב מי מהצדדים בסכום X) ?
2. האם ע"י פנייה לבית משפט (בתיווך עו"ד) יקבל השופט את דבריי הקונה כי עפ"י ההסכם ישנה הפרה ברורה ויסודית של החוזה, ויחייב את המוכר לפצות את הקונה?
3. מהם טיעוני מוכר קבילים במצב שכזה? אשר שופט יוכל לבוא לקראתו.
בינתיים קבלנים לא רוצים להתחייב לי, עליי לשלם שכירות + דמי משכנתא...
מה עושים במצב כזה?
תודה
הפרה יסודית של חוזה רכישת דירה
שלום רב,
בכפוף לנוסח החוזה ולתנאיו נראה שאם המוכר לא יפנה את השוכרים ולא ימסור לקונה את החזקה בדירה במועד הדבר יהווה הפרה יסודית של החוזה על כל המשתמע מכך מבחינת הסעדים שמקנה החוזה.
בית המשפט יחייב את המוכר בתשלום הפיצוי המוסכם ככל שהקונה יוכיח שהחזקה נמסרה באיחור ותוך הפרה יסודית של החוזה.
יש לזכור, בכפוף לאמור בחוזה, הקונה יוכל לקזז את סכום הפיצוי המוסכם מן התשלום האחרון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדת כניסות לבנין משותף שהוגדר כמסוכן
אני הבעלים של דירה בבניין משותף בעל מספר כניסות, כשבכל כניסה כ 16 דירות. הבנין מוגדר כמסוכן כבר כשלוש שנים, אך הדיירים בבניין הינם מעוטי יכולת ברובם ואינם מקדמים את התיקונים הנדרשים. לא קיים ועד לבניין. חברת עמידר מחזיקה בערך ברבע מהדירות, אשר מפוזרות בין הכניסות השונות, ומוכנה להשתתף בסכום היחסי, אך לא תוביל פעולה כלשהי. מצב הבניין שונה מכניסה לכניסה, חלק במצב גרוע וחלק משופצות, אך הצו אינו מבחין בין הכניסות השונות, ולכן גם דיירי כניסה מסויימת, שדוקא דאגו למצב הבניין, לפחות בחלק הרלוונטי אליהם, מושפעים מהצו. האם ניתן להפריד בין הכניסות השונות בהתנהלות אל מול הרשויות על מנת להסיר את הצו רק בחלק מהכניסות? אם כן איך ניתן לבצע את המהלך? הכניסה הרלוונטית לדירה שלי מתוחזקת ברמה מינימאלית והליך סרת הצו עבורה צפוי להיות קל ובעלות נמוכה באופן יחסי. דיירי הכניסה אינם מעוניינים להשתתף בעלויות הכניסות האחרות שלא דאגו לתחזוקה הולמת לאורך השנים.
אשמח לכל עזרה והכוונה
תודה מראש
נועה
הפרדת כניסות לבנין משותף שהוגדר כמסוכן
שלום נועה,
ככל שאין התיחסות להצמדת הרכוש המשותף לכניסות השונות ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה לקבוע כי עלויות התחזוקה יחושבו לגבי כל כניסה בנפרד.
לאחר מכן יש להסדיר עניין זה מול העיריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש שקיים ספק לגביה
לאבי ז"ל היה מגרש בבעלותו, לפני יותר מ-20 שנה, אותו מכר לאדם שנפטר מהעולם גם לפני כמה שנים.
יורשי הקונה, הגיעו איכשהו אלי, בטענה שהמכירה היא לא תקנית, וצריך לחתום מחדש מול עו"ד מטעמם על שטרי מכר, להביא צו ירושה לעו"ד וכו'.
שאלותינו, הפרטים שיש לנו מהמכירה הזאת מאוד מעורפלים, ולא ברורים,
אנחנו לא יודעים מתי בדיוק התרחשה, למי, באיזה סכום והאם הועבר כל הסכום לידי אבי ז"ל.
אנחנו לא יודעים כיצד לנהוג במצב זה.
אודה מאוד לעזרתכם בנידון
מכירת מגרש שקיים ספק לגביה
שלום מרדכי,
מומלץ לבקש מיורשי הקונה את המסמכים הרלוונטיים ולפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי בהתבסס על מסמכים אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר מומלץ להקצאת מגרש בישוב קהילתי
אנו מצהירים, כי אינני/איננו בעל/בעלי זכות/זכויות של נחלה ו/או משק עזר ו/או של מגרש מגורים כלשהו
אשר הזכויות בו נמסרו לראשונה למומלץו/או לבן/בת זוגו ללא קיום מכרז, בתמורה או ללא תמורה, בישוב
הנ"ל ו/או בכל ישוב אחר ואינני /איננו חבר/י קבוץ או מושב שיתופי או אינני/ו זכאים על פי החלטת
הקיבוץ/מושב שיתופי לקבל זכויות חכירה של יחידת מגורים בנויה/מגרש מגורים )שיוך(.
מוסיף ומציין שמעולם לא זכיתי בשום מגרש של רמ"י בעיר או בישוב כפרי ולא זכיתי בשום מחיר למשתכן או כל הטבה דומה.
תצהיר מומלץ להקצאת מגרש בישוב קהילתי
שלום משה,
נא פנה לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום מס שבח – אדם שהלך לעולמו.
לפני שנים רבות אדם מכר שתי דירות ונדרש לשלם מס שבח,
לא שילם למרות שכנראה קיבל התראות לכך.
אדם זה (מקורב שלנו) נכנס לבית אבות והלך לעולמו.
לאחרונה אחד הילדים שלו קיבל הודעה מרשות המיסים לשלם קנס ופיגורים של יותר מ- 240000 ש"ח.
הערה: האדם שהלך לעולמו ביזבז את כל הכסף מהמכירה ולא הוריש נכס / ציוד לילדים שלו.
השאלה: מה ניתן לעשות במקרה הנ"ל?
ומדוע רשות המיסים לא פנתה במשך שנים לילדים שלו?
אשמח לתשובה.
מודה לכם/ יום מעולה.
אי תשלום מס שבח - אדם שהלך לעולמו.
שלום קובי,
יורשיו של אדם חייבים בתשלום חובותיו רק עד שווי הנכסים שקבלו בירושה.
הפניה של רשות המסים לילדים נעשתה מתוקף היותם יורשי המנוח ולפני פטירתו לא היתה לרשות המסים כל עילת תביעה כלפיהם.
אם הילדים לא קבלו דבר בירושה לא יהיו חייבים דבר, אך עליהם להודיע על כך לרשות המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה – היתר בניה שניתן זמן קצר לאחר חוזה מכר
המוכרים לא אמרו לקונה כי יש בקשה להיתר בניה מאחת הדירות בבניין - תוספת מרפסת, וביום ההסכם לא היה חוב או דרישה לתשלום היטל בעירייה.
חודשיים מיום החוזה, ניתן ההיתר, והקונה גילה את הבקשה הזאת לראשונה כשלמעשה הוגשה לפניי שנתיים מיום החוזה ופורסמה בבניין ועברה אישורים של הדיירים וכו' אך לא נאמר לקונה דבר.
במידה ויוטל היטל השבחה, האם עילתו נוצרה ביום קבלת ההיתר או מיום הבקשה?
היטל השבחה - היתר בניה לדירה אחרת
שלום יעלי,
היטל השבחה בגין היתר לבניה בדירה אחרת יחול על בעלי אותה דירה ואיננו קשור לדירה שרכשת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ה"אופציה" בחוזה שלנו היא לטובתינו (השוכרים)?
קראתי את ההסבר ב"כל זכות" והבנתי מזה שאם האופציה היא לטובת השוכר (אני), בעל הבית (המשכיר) לא יכול לסרב לי באופן חוקי במקרה שאני רוצה להאריך בתנאים שמפורטים, האם זה נכון?
וברצוני להבין, האם באמת באופן חוקי האופציה היא לטובתי? זה המלל המדוייק בחוזה:
"אופציה - ניתנת אופציה להארכת תקופת השכירות לשנה נוספת, וזאת בתנאי והשוכר העביר הודעה בכתב למשכיר בדבר רצונו להארכת החוזה, שלא יאוחר משישים יום לפני תום תקופת השכירות. בתקופת האופציה יהיו דמי השכירות 6000"
תודה רבה
האם ה"אופציה" בחוזה שלנו היא לטובתינו (השוכרים)?
שלום גלעד,
על פי הנוסח שהובא זכות השוכר להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת בדמי השכירות שנקבעו והמשכיר אינו יכול לפנותו ככל שהודיע על רצונו למימוש האופציה במועד שנקבע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חלה התיישנות על שכ"ד בדירה מירושה?
יורש X דורש לקבל שכר דירה עבור 15 שנים מיום פטירת המוריש.
האם קיימת התיישנות על החוב של 15 שנים, והחוב צריך לכלול רק את 7 השנים האחרונות? או שבירושה החוק לא כולל התיישנות?
האם חלה התיישנות על שכ"ד בדירה מירושה?
שלום לאה,
על תביעת חוב שכר דירה חלה התישנות של 7 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן
האים דייר בביניין יכול ליתבוע את הדייר/ועד . על שימוש ברכוש ציבורי . אצל המפקחת .
שישלם לדיירים דמי שומוש ?
תודה קרמר
שימוש במחסן משותף
שלום קרמר,
בעל דירה, גם אם הוא משמש כוועד הבית, איננו רשאי לתפוס חזקה יחודית ברכוש המשותף בלי לקבל לכך את הסכמת כל בעלי הדירות וכל אחד מבעלי הדירות רשאי לדרוש את סילוק ידו. לבעלי הזכויות זכות לדרוש גם דמי שימוש ראויים אך זאת לא מכח חוק המקרקעין אלא מכח דינים אחרים (כגון חוק עשיית עושר ולא במשפט או פקודת הנזיקין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה למדד תשומות הבניה תנאי מקפח בחוזה אחיד
בחוזה שלנו מול הקבלן יש סעיף של הצמדה למדד תשומות הבניה, אך יש בו תוספת שבכל מקרה ההצמדה תעשה לפי המדד הגבוה שהיה מזמן מדד הבסיס, דהיינו אם המדד עלה (כפי שקרה בחודשים האחרונים) ובסופו של דבר בזמן התשלום הוא ירד בחזרה לערך שלו בשעת החוזה, נשלם לפי הסכום הגבוה
יש כאלו שטוענים שהמדד עכשיו עולה בגלל סיבות חיצוניות (יציאה מהקורונה, מלחמה ברוסיה) ובשנתיים הקרובות יש סיכוי שירד
האם תוספת זו יכולה להקרא תנאי מקפח
תודה
הצמדה למדד תשומות הבניה תנאי מקפח בחוזה אחיד
שלום שמואל,
נא פנה לפורום דיני חוזים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה של מחיר למשתכן בגירושין
זוג עם דירה במחיר למשתכן, מקבלים מפתח בעוד כמה חודשים ומותר למכור את הדירה רק בעוד כמה שנים.
מה עושים אם מתגרשים? האם ניתן לקבל אישור למכירה דירה מוקדם מהמותר?
בנוסף, כמה זמן לאחר הגירושין ומכירת הדירה מותר לי להירשם מחדש למחיר למשתכן או מחיר מטרה?
תודה
מכירת דירה של מחיר למשתכן בגירושין
שלום עופר,
קיימת ועדת חריגים אליה ניתן לפנות במקרה של גירושין וצורך מיידי במכירת הדירה.
יחד עם זאת עליכם לקחת בחשבון שמכירת הדירה לפני שיחלפו 18 חודשים מיום קבלת המפתח תסכל את האפשרות לקבל פטור ממס שבח בעת המכירה.
נכון לנהלים הקיימים אדם נחשב חסר דיור אם בשלוש שנים שקדמו להגשת הבקשה לא היו לו זכויות בדירת מגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
רציתי לשאול לגבי מס שבח ,
איך יודעים שמכרתי דירה ביותר כסף ממה שקניתי ?
למי מדווחים ?
איזה ניירת צריך להראות ?
אני שואלת כי רכשתי דירה לפני חצי שנה והגיע אליי מתווך והציע לי לקנות את הדירה ב 500000 שקל יותר משקניתי .
האם יש כאן צורך בלשלם מס שבח ?
מהו תהליך הדיווח ?
אשמח לייעוץ
תודה
קניתי ומכרתי תוך חצי שנה - יש מס שבח?
שלום נטלי,
במקרה המתואר בשאלה יהיה מס שבח בשיעור 25% על הרווח (ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות).
הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה מותנית בהחזקת הדירה במשך 18 חודשים לפחות.
יש לדווח על העסקה לרשות המסים. הדיווח נעשה הן ע"י המוכר והן ע"י הרוכש (בדרך כלל באמצעות עורכי הדין המייצגים אותם בעסקה) וחייב כמובן לכלול נתוני אמת וכן את חוזה המכר ומסמכים רלוונטיים אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות מביתר בנייה
חריגות מהיתר בנייה
שלום מיקי,
ככל שהשכן חרג מהיתר הבניה שניתן לו אתה יכול להודיע על כך לועדה המקומית ולבקש את התערבותה.
לגבי מטרדים, חדירה לפרטיות וגרימת נזק כדאי לפנות לעו"ד מתחום הנזיקין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי – מסירת מסמכים
אני דייר בפרויקט פינוי בינוי, ואני יודע שמרבית הדיירים חתמו על ההסכם לביצוע העבודות.
האם אני צריך לקבל מהיזם את המסמכים המקוריים או העתק נאמן למקור?
קיבלתי את המסמכים במייל, האם זה מספיק? או שהוא מחויב לשלוח לי באמצעי אחר?
תודה לעוזרים.
פינוי בינוי - מסירת מסמכים
שלום איציק,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה
האם אני יכולה לקנות דירה לחברה לפני הקמתה?
מה מדווחים ברשויות המס ובטאבו?
השאלה כי החברה היא תהיה מהחזיקה בדירה
ואני לא רוצה לפספס את העסקה עד שהחברה תקום
חברה
שלום רב,
כעקרון ניתן לרכוש דירה עבור חברה בהקמה.
הנאמנות תוכר ע"י רשות המסים אם תדווח בתוך 30 יום. פירוט הנהנה צריך להיות ספציפי מספיק כדי שהנאמנות תוכר, אחרת הרכישה תחשב ע"י הנאמן והעברת הדירה לחברה תחשב כעסקה נוספת.
רישום חברה חדשה כיום הוא תהליך יחסית מהיר. ככל שיש מורכבות מיוחדת בהקמת החברה כדאי לפנות לעו"ד להתיעצות פרטנית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה מכח תוכנית מתאר
רציתי לשאול האם תוכנית מתאר גוררת בהכרח היטל השבחה?
ראיתי דירה ברמת גן שנכללת בתוכנית מתאר רג/1800 (תוכנית מתאר למתחם הבורסה) ואני רוצה לדעת האם לאור התוכנית שאושרה לפני 3 חודשים יהיה היטל השבחה?
תודה
היטל השבחה מכח תוכנית מתאר
שלום אופיר,
תכנית תגרור היטל השבחה רק אם יצרה השבחה לנכס
על מנת לברר אם יחול היטל השבחה ומה שיעורו עליך לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש בנויי
מכירת נכס עם חריגות בניה
שלום פיני,
במכירת נכס ובו חריגות בניה קיים, בין היתר, סיכון שהעיריה לא תאשר את העברת הזכויות ורישומן בטאבו עד להסדרת החריגה או הסרתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבניין לשימור מבנה מסוכן
להוריי דירה קטנה בבניין ישן בדרום תל אביב.
הבניין בן 3 קומות ללא ייחוד כלשהו ודומה לשאר הבניינים ברחוב אבל רק הוא הוכרז כבניין לשימור.
עקב מצבו הרעוע יתכן ויוכרז בקרוב כבניין מסוכן.
מה ההשלכות לגבינו עם הכרזה כזאת?
-יציאה מהבית ושיפוץ מקיף על חשבוננו?
ואם אין לנו יכולת כלכלית מה יהיה?
- האם יתכן מצב שיאפשרו לנו פינוי בינוי?
דירה בבניין לשימור מבנה מסוכן
שלום איילת,
ככל שהמבנה יוכרז כמבנה מסוכן ידרשו הדיירים לשפצו. היקף השיפוץ נובע מן הסכנות שהתגלו במבנה, ולא בהכרח ידרש פינוי של המבנה.
במבנה לשימור, כמו גם בכל מבנה אחר שהוכרז מסוכן, הרשות המקומית רשאית לבצע את השיפוץ בעצמה ולדרוש מהבעלים את חלקם היחסי.
אפשר לנסות לעניין קבלנים בביצוע פרוייקט של התחדשות עירונית במבנה, אלא שפרוייקט כזה יצטרך להתבצע במגבלות השימור הנדרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרכון
הוא מעדכן בטאבו מספר דרכון בימים אלו
האם יש מניעה לחתום טרם העדכון בטאבו?
כשרושמים בחוזה שהוא מתחייב לעדכן ואז תרשם הערת אזהרה לטובתיץ
עדכון מספר דרכון
שלום ליאת,
העדכון בטאבו איננו אורך זמן רב מאוד וכדאי להגיע לחתימת החוזה כשהזכויות רשומות ומספר הדרכון מעודכן.
יש לשים לב, שכל עוד לא יעודכן מספר הדרכון בטאבו לא יתאפשר לרשום הערת אזהרה על הזכויות על פי התחייבות של הבעלים, המזדהה על פי הדרכון החדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכה
תכנן לגור בה. אבל מסיבות שונות עד שקבל את הדירה , כבר לא יגור שם
האם יפסיד את ההטבת מס רכישה שקיבל?
מה עושים בנסיבות?
הקלה במס רכישה ע"י נכה
שלום בטי,
אם הדירה לא תשמש בפועל למגורי הנכה הוא אכן יאבד את הטבת המס וידרש לשלם את המס המלא שחל בגין העסקה, בצרוף הפרשי הצמדה וריבית.
אם ידוע שלא יתגורר בדירה כדאי לפנות לרשות המסים על מנת להסדיר את תשלום יתרת מס הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח גינה לדירה בשיכון שנבנה בשנות ה50
שטח גינה לדירה בשיכון שנבנה בשנות ה50
שלום ציפי,
התשובה כפופה לאופן רישום הזכויות במקרקעין הרלוונטיים.
ככל ששטח הגינה איננו מוצמד בטאבו לדירתך, הוא מהווה רכוש משותף בלבד. במקרה כזה, זכויותיך וזכויות הדיירים האחרים הן זכויות משותפות וכל אחד מכם נדרש להסכמת האחרים על מנת לספח לשטח דירתו חלק מהרכוש המשותף.
אם העיריה איננה בעלת הקרקע אין היא רשאית לחלק את הרכוש המשותף בין בעלי הדירות.
כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד ולהביא איתך את כל המסמכים הרלוונטיים כדי לקבוע את זכויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים למכירת דירה
זכרון דברים למכירת דירה
שלום מוטי,
עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב, לא די בהודעה בשיחת טלפון.
בשולי הדברים אעיר, כי זכון דברים עשוי להוות עסקה במקרקעין המחוייבת בדיווח לרשות המסים. כעקרון לא מומלץ לחתום על זכרון דברים ובנסיבות בהן הדבר נדרש אין לעשות זאת אלא לאחר קבלת יעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"כוח עליון" איחור במסירת חנות מקבלן
מעל שנה תופסת ?
היתה פנייה ליזם לא עונה לעורך דין
הקונה .האם יכול לטעון ל"כוח עליון"
באיחור מסירה .מעל שנה??
קניית חנות בקניון בבניה עד עתה לא נמסרה.
המשך
האם למשך תקופת העיכוב יש משמעות
מעבר לגורם הכספי כמובן על החלטת
בית המשפט במידה ותוגש תביעה משפטית .
"כוח עליון "עיכוב שנה ויותר?
תשלום כפול דמי וועד
אני גר בבנין משותף עם וועד כמקובל בחוק ומצורפים לאגודה לתרבות הדיור.שילמתי בינואר פברואר בהעברה בנקאית ואז במרץ שילמתי תשלום מראש במזומן על כל השנה הנותרת וקיבלתי כמובן קבלות על ינואר פברואר ועל מרץ עד דצמבר כולל.
לאחרונה הוועד חתם על חוזה להצטרפות לחברת אחזקה כשהוועד נתקל בגרעון שוטף מכל מיני סיבות כלכליות כמו הוצאות גדולות מדי ודיירים שלא משלמים בזמן.ובמקרה שלי הוועד אמור להחזיר לי את ההפרש כדי להתחיל חשבון מאופס עם החברת אחזקה שדורשת להתחיל במצב מאופס הן בבנין מבחינת תקלות וכו' והן מבחינת התשלום שיגבו מכל דייר.
השאלה שלי,האם במצב שהוועד לא יכול להחזיר לי את ההפרש ,החברת אחזקה יכולה לחייב אותי לשלם שוב פעם דמי וועד (כמובן שהסכום דמי הוועד עם החברה גבוהים יותר ואין לי בעיה לשלם את ההפרש בין דמי הוועד הישנים לחדשים כשאצטרך).
האם אני יכול להסתמך על הקבלה של האגודה לתרבות הדיור כאסמכתא משפטית מחייבת ולא לשלם את דמי הוועד במקרה קיצון?
תשלום כפול דמי וועד
שלום ניר,
לא ניתן לחייב אותך לשלם דמי ועד כפולים גם אם קופת הועד מצויה בגרעון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
