פורום נדל"ן

יש לי דירה אחת בבעלותי ועוד 26% אחוז מדירה שקיבלתי בירושה מאחי שהיה ערירי.
נניח ואני רוצה למכור את הדירה בשנת 2013, כיוון שרק בשנת 2013 יעברו 4 שנים מיום שמכרתי את דירתי הקודמת (וקניתי במקומה דירה אחרת) אבל הבנתי שהחל משנת 2013 כבר צריך לחכות 8 שנים בשביל הפטור, אז מה עושים?

קיבלתי ייעוץ אבל עדיין אני לא בטוחה שזה אפשרי
דיברתי גם עם משפטן והוא אמר לי שלפי החוק הפטור של ירושה לא חל לגבי נכס שהתקבל מירושה מאח, אלא רק מהורה או צאצא

מכל הבירורים שעשיתי הגעתי למסקנה שלא כדאי למכור את הדירה ב 2013 כי אז אשלם מס שבח גבוה
האם זה נכון, האם על קבלת נכס בירושה מאח שנפטר אין פטור ממס שבח, בהנחה שהאח לא התחתן ולא היו לו ילדים מעולם ?
האם יש איזשהו חריג לעניין ?

שלום,אני עובד בבניין משרדים. בקומה שמעלי קיים חדש כושר שאגף המשקולות הוא מעל הראש שלי. לא נעים בכלל. כל התלונות שלי לא מזיזות להם ולי נדפק הראש. מה אפשר לעשות? באם להביא בוחן רעש? האם המפקח על המקרקעין אמון על תלונות כאלה? או בית המשפט לעניינים מקומיים? לעירייה כנראה שלא מזיז יותר מדי גם לא לאף אחר.ראשי סחרחר עלי.תודה רבה.   

שלום,בנסח הטאבו אני הבעלים ויש לי בניין ארבע קומות בו חניונים ושש דירות מושכרות ... האם אני יכול לרשום את הבניין כבית משותף כך שבעתיד אוכל למכור אולי דירה אחת שתיים והשאר יישארו בשכירות ? כמה סביר שעו״ד יקח שכ״ט עבור הליך כזה של רישום וכמה זמן לוקח בהתחשב בזה שאני הבעלים של הבניין וכל הדיירים שוכרים תודה

בן זוג שלי עבר לגור עמי בדירה ששייכת בחוק לי. האם בתוקף היותו בן זוג יש לו איזו שהן זכויות על הדירה או אפשרות לבוא בדרישות כל שהן מבחינה חוקית ? האם כדאי לערוך הסכם עמו, שאומר כי אין לו שום תביעות? מלבד זאת, האם לאחר מותי חלילה, יוכל לרשת אותי כחוק, אם לא תהיה צוואה?

האם יש זכויות שעלינו לדעת, או שמא תקדימים משפטיים, שקובעים שעל הקבלן הבונה לתת דיור חלופי לדיירי קומה אחרונה (עליה מתווספת הקומה) בעת הבנייה, כי זה יהיה סיוט לגור עם הבנאים על הראש. או לפי דרישה והתעקשות. כ"כ אם דייר אחד מתנגד ולא חותם, והשאר חתמו, יש לו משקל כלשהו בהכרעה? עיכוב בניה?

שלום,לפני 3 ימים עשינו חוזה של שיפוץ ונתנו מקדמה על סך 5000 ש"חלצערנו אנחנו נאלצים לבטל את החוזההאם המשפץ חייב להחזיר לנו את מקדמה?

שלום רב, קיים חלל ריק(מעין מחסן) בבניין שאני גר בו אשר לא מנוצל על ידי אף אחד ושכנים ששאלתי לא ידוע גם להגיד של מי הוא, אני ידוע שבתכלס תמורת סכום סימלי של הדיירים יסכימו לי להשתמש בו ולסגור אותו רק לי.ולכן יש לי מעט שאלות בנדון:
1.כיצד מבררים על בניין פרטים לגביו, האם מחסן שנמצא בו שייך לכלל הדיירים או
לדייר ספציפי, ואם כן למי?, מהם זכיות הבנייה של הבניין?

2.האם שטחים שבבעלות משוטפת של כלל הדיירים אפשר לרשום על אדם ספציפי, והאם הוא
חייב להיות דייר בבניין?

3.כיצד מעברים בעלות מאחזקה של כל הדיירים לאדם יחיד?

4.מהם התנאים לשנות חלל שרשום כמחסן לדירה מלבד לא לחרוג על זכיות הבנייה, וכיצד
עושים זאת?

5. האם מותר לי לשים מיטה במחסן ולישון שם מידי פעם, כלומר מה היא ההגדרה למחסן
ומה מותר לי לעשות איתו? 

שלום רב, אבי נפטר לפני 15 שנה, ולא הותיר אחריו צוואה.

באותה התקופה אני הייתי בן 14 (קטין) ואחי בן 19.
אמי העבירה את הדירה כולה על שמה בטאבו.
לאור יחסיה של אמי עם בן זוג שאנו חוששים ממניעיו האמיתיים, רצינו לדעת, האם ניתן לדרוש מאימי להעביר אלינו , כפי שדורש החוק את החלק היחסי המגיע לנו בדירה, שהיינו רבע על שמי ורבע על שם אחי, שכן כאמור אבי לא הותיר צוואה אחריו ולפי החוק נכסיו אמורים להתחלק מחציתם לאמי ומחציתם לילדים?
האם נייתן לדרוש זאת גם מבחינה משפטית 15 שנה לאחר מכן, שכן לא חתמנו על שום מסמך ויתור זכויותינו.
תודה

שלום,יש לנו דירה שהיא בדמי מפתחאנו הבעלים הרשומים בטאבוהדייר שהיה גר בדירה בדמי מפתח , הגדיל את הדירה אנחנו חתמנו לו כי הוא יכול להגדילה אבל שזה יעשה רק על חשבונווגם מופיע סעיף בחוזה עימו כי כל שינוי בדירה שיעשה יהיה אחר כך שייך לבעלי הדירה , דהיינו המשכירים אנחנוהשאלה היא כזו,הדייר נפטרהדירה חזרה לבעלותנוהאם אחיו (שהינו היורש שלו על פי צוואתו) של הנפטר יכול עכשיו לתבוע מאיתנו החזר כספי על ההשבחה שאחיו ז"ל הדייר המוגן עשה בנכס?וזאת למרות שאחיו של הנפטר  לא ירש את הזכאות להמשיך לגור בדירה כדייר מוגןתודהשי

מה ניתן לעשות כשיש הפרת הסכם שכירות?
איך מוציאים דייר מהדירה כמה שיותר מהר וקצר?
בחוזה יש גם סעיף ששני הצדדים רשאים להודיע על הפסקת ההתקשרות 60 יום מראש בלי לתת סיבה.

האם ישנה פסיקה לעניין התעמרות של מוסדות התכנון או רשויות השלטון אשר הניבה פיצויים.האם ישנה פסיקה לעניין הפרת חוזה מצד המדינה ומשיכת הליכי תכנון?

שלום רב,
בגן של הבת שלי לא ניתן להפעיל את המזגנים בכל הכיתות בבת אחת כי החשמל נופל ונוצר מצב שמאוד חם בגן והילדים (בני 3 חודשים עד 5 שנים) כולל הגננת והסייעות פשוט סובלים מהחום. הגננת רוצה לעשות תלת פזי על חשבונה אך טוענת כי בעל הנכס אינו מאשר לה. אני לא יודעת מה כתוב בחוזה השכירות ביניהם אבל האם ניתן להכריח את בעל הנכס להסכים לתיקון שכזה בייחוד כאשר לא נדרש ממנו לשלם?

שלום

האם נכון הדבר שהחלטות בעניין שימוש בגג המשותף של הבניין די ברוב קולות של הדיירים?
ההחלטת הן:
להשכיר את החדר שנבנה על הגג
שלא למסור לאף אחד מבעלי הנכסים את מפתח הגג...
אודה על תשובתכם.

שאלה האם אני מחויב משפטית כלפי רוכש אשר הועבר אליו טיוטת חוזה?,אך טרם חתמנו על כל מסמך רשמי בנינו לגבי קנית הנכס(לא בוצע שום הסכם וגם ציינתי בפניו שאניני מחויב אליו כל עוד אין משהו חתום)

ב-2005, עורך הדין (חיצוני - מטעם החברה המשכנת, שפשטה רגל בינתיים) רשם את הבית המשותף בטאבו, ובכך אישר את תשריט הבית המשותף. ב-2008, אותו עו"ד החתים אותי על שטר מכר לדירתי. ב-2009 רשמתי את דירתי בטאבו, בהתאם לשטר המכר הנ"ל. לאחרונה הסתבר, כי עפ"י תשריט הבית המשותף (בו "הוחלפו" ביניהן כניסה א' וב' של הבניין), בעצם יש לי טאבו על דירת שכני. האם חלה אחריות על עורך הדין וכיצד ניתן לתקן את הטעות' מבלי לבצע עסקת מכר?

שלום אני מתגורר בבית משותף בנין בן 4 קומות
אותו ועד בית החל לכהן בתפקיד לא מזמן
1.עם כניסתו לתפקיד הוא ביצע מספר חריגות בניה
ביניהן בניה בלתי חוקית של חדרים בחצרו וידוע
לנו שהוא עשה זאת ללא אישור תוך ניצול מעמדו כועד הבית.
2.בהיכנסו לתפקיד החליט להעלות באופן דרסטי
את מיסי הועד מ-100 ש"ח ל-120 ש"ח בעוד בבניינים אחרים בשכונה בעלי אותם סטנדרטים משלמים 80-100 ש"ח בלבד.
לטענתו העלאת המיסים נובעת מכך שיש דיירים שאינם משלמים כמו כן אינו מעביר לנו דיווח שותף
על הכספים - עלויות תפעוליות ואינו מדווח לנו על דיירים שאינם משלמים דבר הגורם לגרעונות ואנו
נדרשים כל פעם לכסות גרעונות אלה בכל מיני תירוצים.
3.מעסיק בניקיון שבח"ים ככל הנראה ללא רישיון שהות בישראל.
4. לאחרונה החליט לבצע שיפוץ של תיבות הדואר לחדשות למרות שתיבת הדואר שלי הנה תקינה ואינה דרושה החלפה.
כמו כן תיבת הדואר שבבניין אינה משמשת אותי מאחר ויש לי תיבת דואר פרטית של רשות הדואר.
בנוסף לכך הוא החליט להתקין מצלמת אבטחה בקומה בה הוא מתגורר (קומת הכניסה) אך ורק בקומה זו (קיימות 4 קומות בבניין).
נשאלת השאלה האם החוק מחייב אותי להשתתף בעלות התקנת המצלמה בניגוד לרצוני היות ואיני מתגוררת בקומת הכניסה אלא בקומה 4.
שני אלה בעלות 250 ש"ח .
על לציין שלטענתו באסיפה שהייתה על הנושא הרוב הצביעו בעד התקנת תיבות הדואר שיפוץ האינטרקום והתקנת המצלמה.
5.בנוסף לכך מנהל ועד הבית דיונים בצורה כוחנית ומאיימת הכוללת איומים ושפה גסה כגון: 'אני השריף החדש' 'אתם תעשו מה שאני אומר'
כמו כן משתמש בניבולי פה גידופים ושפת רחוב כאשר מסרבים לבצע את מבוקשו וגורם לסכסוך בין השכנים.
לסיכום: נשאלת השאלה האם אותו ועד בית יכול להמשיך לכהן בתפקידו למרות התנהגותו הכוחנית ?
איזה אמצעים ניתן להפעיל על מנת לכפות עליו להתפטר מתפקידו ?

תודה מראש

שלום,אני גרה בבניין השייך לשני בעלים. עד היום שילמנו שכירות לאחד הבעלים מולו חתמנו חוזה, בלי לדעת שקיים בכלל אדם נוסף.אתמול, הונח לנו מתחת לדלת מכתב מהאדם השני שהציג עצמו כמחצית בחצי מהנכס של הבנין.הוא טען כי מהיום, עלינו לשלם את דמי השכירות חצי לו וחצי לשני.נפגשנו עם בעל הבניין שאנו מכירים, הוא אמר שרוב האחוזים בהחזקת הבניין שלו ולכן הזכות להחליט עליו. הוא טוען שלבעלים השני אין שום זכות לטעון שהוא מעוניין בדמי שכירות.שאלותי:א. האם באמת אין לנו ממה לחשוש וזה שאנחנו חתומים מול האדם עם אחוז המניות הגבוה מספיק?ב. האם יש סיכוי שיום אחד יבוא הבעלים השני ויתבע מאתנו את כספו. האם בית משפט יוכל לחייב אותנו למרות ששלמנו כחוק ולפי חוזה?ג. בעל הדירה הנוכחי  הבטיח שיתן לנו מכתב ובו הצהרה שכל בעיה משפטית שתתעורר לא קשורה אלינו וכן שאם יהיו הוצאות כספיות הוא יספוג אותן.האם יש למכתב כזה ערך?מקווה שהבנתם ושתוכלו לפחות לכוון אותנו אם יש לנו מה לדאוג :)תודה

האם בעת רכישת דירה מקבלן נתקלתי במפרט הטכני , הקבלן אמר לי שאין צורך בעורך דין בעניין .. והחתימה היא בסך הכל על איזה דברים תקבל בתוך הדירה..אני לא בטוח בכך, האם זה נכון?

שלום רב,רציתי לשאול מה הוא הרוב הדרוש לסיפוח שטח מסוים מהרכוש המשותך לדירה שבסמיכות לו וזאת לצורך שימוש ייחודי אשר ימנע שימוש מיתר הדיירים באותו שטח מסופח. האם סיפוח כזה הוא מעין הצמדה מבחינת קביעת העובדה, הדורשת הסכמת כל הדיירים או שמא ניתן לעשות זאת גם אם קיימת התנגדות של דייר אחד מבין 6 דיירים?

מישהו יודע אולי מה ההסיכונים בקניית דירה מכונס נכסים?

שלום רב,בתחילת חודש אוגוסט אני מתעדת לסיים את מגוריי בבית הנוכחי.*האם יום מגורים אחד בחודש זה מחייב אותי לשלם את מלוא מיסי הועד עבור אותו חודש?*במידה והדירה לא מיועדת לאכלוס בקרוב, האם בעליה מחוייב להמשיך ולשלם את מיסי הועד עבור כל חודש?תודה!

שלום רב,

במידה וכל הדיירים בבית משותף הסכימו על שינוי תב"ע נקודתי, אשר אושר
ע"י ועדה לתו"ב, וחלק מהשינויים בתב"ע (לגבי זכויות בנייה) שונות ממה שרשום בתקנון הבית המשותף.

אילו הוראות קובעות? האם התב"ע שאושרה וטרם נרשמה בטאבו או שמא עדיין התקנון?
תודה!!!

צהריים טובים, אני שוכרת דירה וההסכם שלי הוא מול השותפה שלי - דיירת משנה. לפני כחודש וחצי היא הודיעה לי במפתיע כי עליי לפנות את הדירה. על פי החוזה מגיעים לי חודשיים של התראה. האם אני מחויבת לתת לה התראה לפני שאני עוזבת ושל כמה זמן? האם אני מחויבת לשלם את מלוא החשבונות (כולל שכ"ד וארנונה) של חודשיים שלמים גם אם אני עוזבת בטרם הזמן שהקוצב לי? (פרטים אלה לא מופיעים בחוזה) תודה רבה, נטלי 

אני מחפש שמאי באזור חיפה שיהיה אמין וזול אבל גם מקצועי. אין לי מושג באזור ולא מכיר אנשים שיכולים להמליץ לי. כרגע אני רק צריך חוו"ד לצורך הערכה ופניה לבנק אבל ייתכן ובהמשך יהיו מעט בעיות ואז חוות הדעת תצתרך להיות עמידה גם מול חוו"ד נגדית (כשיש להניח שהצד השני ישתמש ביקר ביותר).איך מייעץ לי לבחור שמאי ולא בהסתמך על פרסומות?תודה

שלום,האם ביפוי כח של 2 מוכרים אחים לעוה"ד, ניתן להסתפק בחתימת שניהם על אותו יפוי כח, או שצריך יפוי כח של כל אחד בדף נפרד?תודה