פורום נדל"ן

מגורים בבניין

רמי 01/08/12

שלום

ברצוני לשאול מה הן הזכויות/אשפרויות שיש להתלונן כנגד משפחה שפשוט ממררת לאנשים את החייים בבניין הילדים לא במסגרות מסוגרות הבניין זה כמו גן שעשועים שלהם מטרידים את תושבי הבניין ..... למי פונים במצבים אלו ?

תודה רמי

לעמוד

המלא

משפחה חורגת

עו"ד גיא ראשין 01/08/12

שלום רב,

אם המשפחה היא אחת מדיירי הבניין, ניתן לפנות בהליך בפני המפקח על הבתים המשותפים.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

שאלה על פינוי מושכר

משה 01/08/12

קניתי דירה שמתגורר בה שוכר אשר חוזה השכירות הינו בינו לבין בעל הדירה הקודם.
השוכר אינו מעוניין להתפנות מהדירה או לחילופין לשלם לי את השכירות המקובלת בשוק לגבי דירה מעין זו כ-2500 ש"ח, בעילה שהוא ערך שיפוץ בדירה וההסכם שלו עם בעל הבית הקודם הוא לשלם 1000 ש"ח בלבד במשך שנתיים, בפועל חלפו 3 שנים והשוכר המשיך לשלם סכום של 1000 ש"ח לבעל הבית הקודם.
לי אין כל חוזה עימו ואני מעוניין שיתפנה או שישלם את הסכום המבוקש, הוא לא מסכים בשום פנים ואופן, האם יש לי זכות לסעד עצמי לפנות את השוכר? או שאני צריך לפנות לביהמ"ש ולחכות שנים עד שטחנות הצדק יטחנו..?
תודה רבה ואשמח לתגובה מהירה.

לעמוד

המלא

פינוי מושכר

עו"ד גיא ראשין 01/08/12

שלום רב,

בד"כ בחוזי שכירות קיימת הוראה השומרת על זכות השוכר הקיים במקרה של החלפת הבעלים. לכן, יש לבחון את הוראות הסכם השכירות קודם לביצוע פעולה כלשהי. בכל מקרה לא מומלץ לנקוט בפעולות חד צדדיות עד כוחניות.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

ועדת ערר על החלטת רשות מקומית

מירית 01/08/12

ברצוני להגיש ערר לוועדת הערר על החלטת רשות הרישוי של רשות מקומית שאישרה תוספת בניה שאני התנגדתי אליה, השאלה היא מי יהיה המשיב בערר, השכן או הרשות המקומית? והאם הערר אמור להיות נמתך בתצהיר?

לעמוד

המלא

ערר

עו"ד גיא ראשין 01/08/12

שלום רב,

הועדה שנתנה את ההחלטה בודאי משיבה. צרף גם את המתנגד כמשיב.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רכישת דירה שני

משה 31/07/12

ברשותי דירה אנ מועניין לרכוש דירה נוספת מכונס נכסים האם אני צריכה לשלם מס רכישה? אם אני מתכוון למכור את דירה נוכחית תוך שנה מזמן רכישה דריה חדש האם בכל זאת אני משלם מס?

לעמוד

המלא

רכישת דירה שניה

עו"ד גיא ראשין 01/08/12

שלום רב,

אכן יש לשלם מס רכישה בגין הדירה הנרכשת. ככל שתימכר הדירה הראשונה- ניתן יהיה לקבל הקלה בתשלום המס אך יש לעמוד במספר תנאים.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

העברת זכויות

סימי 31/07/12

אנחנו בשלב מכירת דירת מעזבון והדירה רשומה ע"ש הזוכים הקונה
רוצה טבו ולא העברת זכויות . עו"ד המייצג הקונים עומד על כך ,
הדיירים בבניין טוענים שהטיפול בטבו בידי עו"ד מסויים שמינה ביהמש"פט האם אנחנו יכולים לפנות לבית המישפט להתלונן כי רוב הדיירים לא בשלבי מכירה מצב זה מעכב ופוגע בנו היורשים ויתכן שנפספס את ההטבה שנקבל ממס שבח (צו השעה) מי ישא באחריות.
תודה לצוות עו"ד.

לעמוד

המלא

העברת זכויות

עו"ד גיא ראשין 01/08/12

שלום רב,

נא הבהירו השאלה. אינה ברורה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

החלפת בעלים של דירה בהשכרה

חסון 31/07/12

לפני שנה חתמתי על חוזה עם בעל הבית שלי על חדר שאני שוכר, חוזה לשנתיים. עברה שנה, ואני ממש רוצה כבר לצאת מהדירה הזאת.
במקרה, בעל הבית התחיל לנסות ולמכור את הדירה.
כששמעתי על זה, שמחתי, כי חשבתי שזה אומר שהחוזה שלי יבוטל, אבל בעל הבית שלי אמר לי שאני אצטרך להישאר עד תום השנתיים בכל מקרה. האם זה נכון? האם אני מחוייב להישאר בדירה למרות שבעל הבית מתחלף? החוזה הרי נחתם ביני לבין בעל הבית הראשון, ולא עם בעל בית חדש אחר.

לעמוד

המלא

בעלים חדשים

עו"ד גיא ראשין 01/08/12

שלום רב,

אם החוזה שלך לשנתיים, אתה מחויב, אלא אם יש הוראות המאפשרות לך לצאת לפני תום החוזה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

שמאות נפרדת לנכס בעל מספר בעלים בעל זכויות בניה

משה כהן 31/07/12

שלום

במצב בו יש שלושה בעלים לנכס בעל זכויות בניה ושניים מגישים למיסוי מקרקעים שמאות שגויה ופוגעת בהם.האם יש לשלישי טעם להגיש שמאות אחרת ?באם השמאות הנוספת תתקבל , האם כול הנישומים יהנו מיתרונות השמאות החדשה ?האם אפשר לדרוש ממיסוי מקרקעין לקבל ממוכר אחד שמאות נפרדת מהמוכר השני ?

בתודה מראש

לעמוד

המלא

מיסוי מקרקעין

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/07/12

בעקרון מפקח המיסוי בעל הסמכות לקבוע שומה שונה משהוגשה על ידי הנישום באם סבור כי השומה איננה משקפת את שווי הזכויות ובהתייחס לעסקאות דומות אשר בוצעו במקרקעין. לכן, אם אכן הוגשה שומה על ידי שני הבעלים אשר הינה שונה מהותית מהשומה המוגשת על ידך ללא נימוק לשווי הנמוך יחסית של חלקך במקרקעין- מפקח המיסוי עשוי שלא להכיר בשומה שלך. ככל והשומה שלך תוכר ,אין הכרה אוטומטית בשומה השונה שכן השומה נקבעת בהתאם לסכום שהתקבל בפועל אולם אם מושפע מזכויות בניה נוספות עשויים הבעלים הנוספים להגיש בקשה לתיקון השומה שלהם.
מאת: עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות'

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה דחופה בבקשה.. פינוי דייר

איילת 31/07/12

שלום, יש לי דיירת שאמורה לעזוב את הדירה היום ונראה כי היא אינה מתכוונת לעשות זאת. הודעתי לה כבר בפברואר שלא נמשיך את החוזה ועליה לחפש מקום אחר. ביום ראשון הגעתי לנכס על מנת לסגור "קצוות" וראיתי שהיא כלל אינה ארוזה ואף בכוונה הותירה את בנה שם ולא נכחה על אף שקבענו. היא אמורה לפנות את הנכס היום ודייר אחר צריך להיכנס כבר ביום שישי/ראשון. מה יש ביכולתי לעשות.? האם הוא רשאי להיכנס לנכס יחד איתה? במידה והיא נשארת ימים נוספים ללא רשום האם עלי להחתים אותה על דבר מה?
תודה רבה

לעמוד

המלא

פינוי מושכר

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/07/12

יש לפנות בהליך של תביעה לפינוי מושכר אשר לרוב הינו הליך מזורז לצורך קביעת בית המשפט בדבר חובת השוכר לפנות את המושכר ונקיטת אמצעים כנגדו. הואיל והדייר החדש עתיד להיכנס כבר לדירה- רצוי לנסות להגיע להסכמה עימו לעניין דחיית מועד הכניסה במספר ימים עד לפינוי על ידי הדיירת... יש לבחון תוכנו של הסכם השכירות והאמצעים העומדים לרשותך אל מול הדיירת הקיימת.
מאת: עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות'

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום מעמ

אני 30/07/12

שלום
רכשתי דירה חדשה מקבלן.הכל שולם פרט לעוד 200000 ש"ח שצריך לשלם בקרוב. הדירה תימסר עד סוף השנה.
האם הקבלן יכול לחייב אותי לשלם את המעמ לפי התעריף החדש?

לעמוד

המלא

שינוי תעריף המע"מ

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/07/12

תעריף המע"מ יתבצע לפי התעריף הקבוע במועד ביצוע התשלום בפועל.
מאת: עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות'

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מדיניות לגבי דירות מחולקות בתל אביב

יואב 30/07/12

שלום!אני מתעניין כרגע ברכישת דירה מחולקת כלשהי.יש דירות מחולקות שקיבלו אישור על ידי העירייה? קיים דבר כזה?במידה ואני קונה ומשכיר את אחת ה"תת-דירות" (ומתגורר בשניה - הדירה כולה מפוצלת ל2) אילו סנקציות יכולות להיות מוטלות עלי?מידע כללי-הדירה במרכז-דרום תל אביב. מחולקת ל2. כל דירה 45 מ"ר, עם שירותים מקלחת ומטבחים נפרדים.

לעמוד

המלא

פיצול דירה

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/07/12

חלוקת דירה למספר יחידות דיור שלא על פי היתר בניה אשר ניתן כדין מהווה עבירה על חוק התכנון והבניה ולפיכך העובר עליה נושא באחריות פלילת לרבות אפשרות הטלת קנס ומתן צו להריסת הבניה שלא על פי ההיתר. ככל והחלוקה בוצעה כדין הרי שתוכל למצוא זאת בהיתר הבניה הקיים המאשר חלוקת הדירה ומספר יחידות הדיור המותרות לאחר ביצוע החלוקה. במצב כאמור לרוב ידרש תיקון צו רישום הבית המשותף באופן שכל תת דירה ירשם כדירה נפרדת.
מאת: עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות'

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בנוגע להפרת הסכם

עו"ד צעירה מאד 30/07/12

שלום יש שאלה לגבי תיק שהוצע לי לטיפול:
לקוח מכר דירה והקונים לא מעבירים את התשלום השני (עו"ד שערך את ההסכם ייצג את 2 הצדים אך מרגיש מחוייב כלפי הקונים כיוון שהם עושים אצלו הרבה עסקאות)
מה הדרך הנכונה והטובה כיותר להתיר את הפלונטר?האם ביטול עסקה ?וכיצד לעשות זאת
תודה
רות

לעמוד

המלא

הפרת הסכם מכר

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/07/12

יש לקרוא את התנאים האמורים בהסכם. לרוב אי השלמת תשלום התמורה בתוך המועד הנקוב בהסכם (ולעיתים בתוספת מספר ימים נוספים על האמור בו) נחשב להפרה יסודית של הסכם המכר והפרה יסודית בהתאם לחוק החוזים אכן מקנה לצד המופר זכות לדרוש ביטול ההסכם.
מאת: עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות'

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איזה יפויי כוח נדרשים לביצוע העברת זכויות

רועי 30/07/12

איזה יפויי כוח נדרשים בכדי להעביר זכויות במקרקעין?

לעמוד

המלא

יפוי כח עסקת מכר

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/07/12

יפוי כח בלתי חוזר מאת המוכר לטובת ב"כ הקונה לצורך ביצוע העברת הזכויות משם המוכר (יש לפרט ולציין מס' ת"ז לשמו של הרוכש (כנ"ל)
מאת: עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות'

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום מס שבח על מכירת דירה שנייה

ophir 30/07/12

שלום.
ברצוני לדעת מה התנאים כיום לפטור ממס שבח על מכירת דירה שנייה.
האם הפטור תקף למכירה של הדירה לאחר 4 שנים או כול 8 שנים?
והאם המצב ישתנה בינואר 2013?
תודה למשיבים.

לעמוד

המלא

פטור מס שבח

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/07/12

הנך יכול להשתמש בפטור לפי הוראת שעה בכפוף לתנאי הפטור ככל ומתקיימים בהתאם לנתונים הספציפיים של דירתך ולחילופין להשתמש בפטור של 1 ל-4 שנים.
נכון למועד זה, אכן התקבלה החלטה כי העלאת התקופה מ- 4 ל-8 שנים יבוטל.
מאת: עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות'

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פלישה לחנייה

קובי 30/07/12

שלום. אני גר מזה כשנה בבניין חדש שנבנה כחלק מ-3 מבנים ביחד, החולקים את אותו החניון. המבנה השלישי טרם הושלם, ומכיוון שהכניסה לחניון המשותף היא מהבניין השלישי - בשלב זה אנו נכנסים לחניון מכניסה זמנית, ואין כל שער או מחסום. אני נתקל בתופעה חוזרת של רכבים שונים ומשונים, לרוב לא של דיירים בבניין, החונים לי בחניה הפרטית שלי (שטרם נרשמה בטאבו עקב העדר רישום בית משותף, אך היא נרכשה על ידי). השאלה שלי היא מה אני יכול לעשות? האם יש אפשרות לחסום רכבים החונים בחניה שלי באמצעים שימנעו מהם לצאת? האם בית המשפט או המפקחת נותנים פיצוי על שימוש כזה, במקרה והוא חד פעמי על ידי רכב מסויים אך חוזר על עצמו פעמים רבות עם רכבים שונים? זו קטסטרופה שאני חייב למצוא לה פיתרון, אני מוצא את עצמי פעמים רבות ללא חניה.

לעמוד

המלא

חניה אשר טרם נרשמה בטאבו

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/07/12

הנך מוגדר כעת כבעל הזכות להירשם כבעלים בחניה- לכל דבר ועניין החניה מהווה רכושך הפרטי ככל ואכן רשומה בספרי החברה המשכנת כמוצמדת לדירתך. אם הרכב המחנה איננו רכב סםציפי הרי שקשה לתבוע בגין כך הואיל והתביעה צריכה להיות מכוונת כנגד נתבע ספציפי ולא מאן דהוא. לפיכך, מבחינתך הנך יכול לנהוג בחניתך כמנהג בעלים בכפוף לכך כי אכן קיים אישור החברה המשכנת כאמור לעיל.
מאת: עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות'

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איטום לתוספת בניה בבניין המשותף

אריה 30/07/12

בבניין משותף בן חמש קומות בן 4 כניסות, נבנו בכניסה מסויימת תוספות של חדר ומרפסת לקומות 2,3 ו 5.
דירות מקומה 2ו 3 סובלות מרטיבות עקב האיטום הלקוי של גג התוספת של קומה 3.ושל האיטום הקירות (כוכלה).
על מי חלה האחריות לאיטום?

לעמוד

המלא

אחריות לנזק

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/07/12

יש להזמין בעל מקצוע על מנת שיבחן מקור הבעיה- ככל והבעיה נובעת מדירה מסויימת הרי שהיא נושאת באחריות לנזק- יש לקבל חוות דעכת שמאי באשר לשווי הנזק ואופן החלוקה.
מאת: עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות'

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכנתא

מרינה 30/07/12

שלום רב,,,,ברצוני לברר איך ניתן לקבל משכנתא בלי מזומנים ? (לקניית דירה) או איזשהי הלוואה ומשכנתא ביחד?תודה

לעמוד

המלא

משכנתא

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/07/12

שאלתך איננה מתאימה לפורום מקרקעין. יש לפנות בעניין זה ליועץ משכנתא.
בהצלחה
מאת: עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות'

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נוסח טאבו

רונן 30/07/12

שלום אתמול גילינו שהבית של ההורים שלי לא רשום עליהם בטאבו אלה יש רק הערת אזהרה את הבית הם קנו בשנת 87 ומאז לא טיפלו בנושא בשיחה עם רישום טאבו בטל נאמר לי שאני צריך לאתר את העורך דין שעשה את עיסקה השאלה שלי מה הדרכים שאני צריך לפנות במידה ולא מוצאים אותו שייסים את שהתחיל בברכה

לעמוד

המלא

רישום בטאבו

עו"ד 30/07/12

בהנחה ואין מניעה אחרת לרישום בטאבו, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה שיצהיר שההורים הם בעלי הנכס ולאחרפסק הדין יבוצע הרישום בטאבו.
כמובן שתשובה מקיפה ועניינית יכולה להינתן רק לאחר בדיקה של עו"ד הבקיא בתחום.

שכן שהחליט לחתוך את כל הצמחיה כולל עצי פרי בגינה

שמואל 30/07/12

שכן בבניין שבו אני מתגורר החליט על דעת עצמו לחתוך את כל העצים והצמחיה בחצר משום שלטענתו ראה נחש בחצר.
השכן הוריד לחלוטין גדר חיה הקיימת בבניין כ-30 שנה ומספר עצי לימון.
כשהזמנתי שוטר הוא הציג לשוטר תמונה של נחש ואמר שלכן החליט לבצע זאת.
מה לעשות מול השכן שלא ימשיך להשחית את החצר המשותפת.

לעמוד

המלא

תשובה לעניין העצים

עו"ד 30/07/12

בפקודת היערות נקבע איסור לכרות "עץ בוגר" ללא קבלת רשיון מפקיד היערות (עץ בוגר - גובה 2 מטרים, קוטר הגזע 10 סנטימטר בגובה 1.30)
בהנחה ועצי הלימון שכרת השכן נכללים בהגדרת עץ בוגר - העונש על העבירה הינו מאסר עד 6 חודשים או קנס בגובה 29,200 ש"ח .

אני מקווה שזה יגרום לשכן שלך להפסיק לכרות דברים ואם לא אז תמיד קיימת אפשרות לתבוע על הנזקים לרכוש המשותף.

קנית דירה שעברה עיבוי? תוספות במסגרת תמ"א 38

אריה שטרן 30/07/12

אני במו"מ לרכישת דירה בבנין שעבר לאחרונה תמ"א 38 ובמסגרת זו התווסף לה חדר נוסף(ממ"ד). בטאבו טרם נרשם עדכון הדירה.האם מסוכן לבצע עסקה זו? איך אני מבטיח שאכן התוספת תרשם בטאבו? תודה רבה

לעמוד

המלא

תמ"א 38

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/07/12

בהתאם להוראות תכנית התמ"א תוספת דירה במסגרת התכנית מחייבת בניית ממ"ד. לא ברורה לי משמעות אי רישום התוספת- סביר להניח כי הדירה כולה טרם נרשמה כיחידה נפרדת הואיל וזהו תהליך האורך זמן ולרוב מתבצע בסיום הבניה והפרויקט. הנך יכול לדרוש השארת כספים בנאמנות בידי ב"כ המוכר אשר ישוחררו לטובת המוכר לאחר השלמת רישום הדירה כיחידה נפרדת ותיקון צו הבית המשותף. סביר להניח כי במסגרת ההסכם אשר נחתם בין היזם לבין דיירי הבניין התחייב היזם כלפיהם בביצוע תיקון רישום הבית המשותף כאמור ורישום היחידות החדשות כיחידות נפרדות ולרוב עוה"ד המייצג את הדיירים דורש בטוחות לצורך הבטחת התחייבות היזם להשלמת ביצוע הרישום כאמור.
מאת: עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות'

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה על הגג

מירית 29/07/12

השכן בקומה האחרונה רוצה לבנות על הגג והעיריית התירה לו למרות שהגשתי התנגדות, האם זה חוקי? האם אין צורך בהסכמה של כל דיירי הבניין ע"מ לאשר דבר כזה? הרי זה רכוש משותף, מה ניתן לעשות במקרה כזה? אציין כי בנסח הטאבו הגג לא מוצמד לאף דייר והתקנון שחל על הבית הינו התקנון המצוי.

לעמוד

המלא

הצמדת גג משותף לדירה פלונית

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/07/12

הוראות חוק המקרקעין קובעות כי אכן ניתן לבצע הפרדה של חלקים מן הרכוש המשותף ולהצמיד חלקים אלו לדירה פלונית אולם לשם כך יש לקבל הסכמה של הדיירים אשר בבעלותם 3/4 מהדירות ו-2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. אם הינך סבורה כי ההחלטה איננה התקבלה בהתאם להראות החוק ניתן לפנות בתביעה למפקחת על רישום בתים משותפים.
כמו כן,ף אכן הועדה רשאית לאשר תכנית על אף קיומה של התנגדות אולם עליה לנמק את התנגדותה ובאפשרותך להגיש ערר על החלטת הועדה למתן האישור.
מאת: עו"ד שירן רומנו (הרוש)- משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות'

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות להיתר בניה

מירית 29/07/12

שלום, אני גרה בקומת קרקע ומעלי ישנן עוד 2 קומות.
לפני כ-10 שנים בצענו הרחבה בדירות. כעת הדיירם שגרים בשתי הקומות שמעליי רוצים לבצע הרחבה נוספת שחורגת מקונטור הבניין הקיים ואני הגשתי התנגדות. היה דיון בוועדת ההתנגדויות וקבלו את הבקשה בחלקה: התירו רק את הוספת הממ"ד שזה כמובן עם מעטפת מסביב ואת יתר הבקשה דחו, אציין כי בדקתי כמה דברים וראיתי שיש תכנית 2603 א' שחלה על הבניין ושם יש סעיף שמדבר על בנייה ברצף מלמטה כלפי מעלה ובמידה ולא כך אז יש צורך בהסכמת הדייר מלמטה, האם דבר זה לא חל על ממ"ד? בהחלטה כתבו כי הם מאשר את מעטפת הממ"ד כי ישנה חשיבות למיגון הדירות. וכתבו בהחלטה שמבקש הבקשה יכול להגיש ערר לוועדת הערר. אני שואלת לי אין זכות להגיש ערר? ואם לא אז אים עליי לפעול על מנת למנוע את הבנייה? ועוד שאלה האם השכן יכול לקחת את החתימות של ההסכמה של הדיירים מלפני 10 שנים ולהגישם בבקשתו הנוכחית? האם זה חוקי? סליחה על השאלה הארוכה, אשמח לתשובה.

לעמוד

המלא

ערר בגין קבלה חלקית של תכנית

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/07/12

הואיל והמקרה המתואר על ידך הינו מורכב, לצורך מענה מפורט יותר מומלץ לפנות ליעוץ פרטני תוך הצגת מלוא המסמכים המצויים ברשותך לרבות התכניות שהוגשו ואושרו וכן התכנית שנדחתה/ אושרה בחלקה.
על פניו, בהתאם לשאלותיך הממוקדות- אכן הנך רשאית להגיש ערר בגין החלטת הועדה לאישור חלקי של התכנית. כמו כן, המבקש איננו רשאי להגיש חתימות השכנים המתייחסות לתכנית שונה מן התכנית המוגשת על ידו כעת.
מאת: עו"ד שירן רומנו (הרוש)- משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות'

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מועד רישום הדירה לבעלות הקונה בקנייה מקבלן

דותן 29/07/12

שלום רב, לשמחתי הרבה אני רוכש דירה במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן. על מנת להשתתף במכרז חל איסור על אחזקת דירה קודמת, ואכן אין בבעלותי דירה. חתמתי עם הקבלן המבצע לפי כל כללי משרד השיכון לפני כחודשיים. מועד מסירת הדירה הינו בעוד כשנה וחצי. שאלתי היא כזו : אם ברצוני לרכוש כרגע דירה נוספת, האם הדבר אסור על פי חוקי משרד השיכון ? כמו כן באיזה שלב נחשב קניית דירה מבחינת שלטונות המס. האם מחתימת החוזה, או ממסירת הדירה. דהיינו אם ארכוש כרגע דירה נוספת, האם המס המקובל בישראל על רכישת דירה שנייה יכול על הדירה הראשונה שרכשתי (מחיר למשתכן) או על הדירה שתרכש שניה אך בפועל קיבלתי אותה לידיי ראשונה.
מקווה שהשאלה ברורה, המון תודה.

לעמוד

המלא

דירה למשתכן

עו"ד שזר תומר 29/07/12

אני סבור שזה יכול לפגוע בסיכוייך, קרי יכול לפגוע בזכאות שלך, או לשלול אותה - אבל... לא הייתי מסתפק בזה, צריך לבדוק את החוזה למשתכן.
בכל מקרה, מס הרכישה מדרגה שניה יהיה על הדירה החדשה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

תביעה מועד הבית כנגד

המשכיר על חוב השוכר 29/07/12

שלום
אודה לעזרה במקרה הבא
אדם השכיר נכס אך השוכר לא שילם את ועד הבית.
בתחילה שילם השוכר ואח"כ הפסיק.
בהמשך הוגש כנגד השוכר תביעה לפינוי מושכר+ תביעה לתשלום דמי שכירות בתקופה ששה שלא ע"פ חוזה בנכס.

כעת ועד הבית תובע הן את בעל המקרקעין (המשכיר) והן את השוכר שלא שילם את דמי השכירות.

יש לציין כי כבר עתה חייב השוכר למשכיר כספים רבים ויש נגדו אף תיק הוצל"פ (הוא בתיק איחוד) והן פס"ד שבגינו עתיד להיפתח תיק הוצל"פ.

האם באמת מחוייב המשכיר לשלם בגין חובו של השוכר בתקופה בה שהה בנכס?
כגיצד ניתן להתגונן ?
האם יש פסקי דין בעניין
תודה רבה !!!

לעמוד

המלא

תשלום דמי ארנונה

עו"ד שזר תומר 29/07/12

צריך לפנות לעו"ד ולבצע סקירה משפטית.
לכאורה - אני סבור שבעל הדירה צריך לשלם במידה והדייר לא משלם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

עסקת מכר עם אסיר

רם 29/07/12

בעיסקת מכר מקרקעין אחד המוכרים הינו אסיר המרצה את עונשו בכלא.
האם ניתן להחתים אותו על יפוי כח לטובת עו"ד שיחתום במקומו?
האם יש איזו שהיא הגבלה בעניין?
איך ניתן לנהוג כדי שאפשר יהיה לבצע עסקה?

לעמוד

המלא

קניית דירה מאסיר

עו"ד שזר תומר 29/07/12

תבקש יפוי כוח בלתי חוזר ספציפי לעסקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ליקויי בניה

ריקי 29/07/12

שלום רב
יש לי שאלה , רכשנו בית חדש במיטב כספנו , הבית מלא ליקויי בניה, הגשנו תביעה לבית המשפט, היה פעם אחת קדם משפט, נקבעו עוד 3 מועדים לקדם משפט אך הצד שכנגד דחה כל פעם בגלל הסבות שלו, השופטת דחתה את הדיון ללא בעיות, משפט שנמשך כבר 6 שנים, כולו ליקויי בניה, בית המשפט קבע מומחה, אך הצד שכנגד לא הגיש את התוכניות בזמן, היה תאריך להגשת התוכניות אך כרגיל הצד שכנגד דחה והם קבלו דחיה, אנחנו מרגישים כי השופטת פשוט נוטה לצד של הקבלן, אנחנו מעונינים להחליף את השופטת, מה עלינו לעשות. אנחנו לא מוציאים את הסבה מהשרוול, נודע לנו ממקור מוסמך שהיא מכירה את הקבלן,
אשמח לקבל תשובה ריקי

לעמוד

המלא

פסילת שופט

עו"ד שזר תומר 29/07/12

לפסול שופטת היום זה מאוד מאוד קשה.
אבל... אם נודע לכם ממקור מוסמך שהיא מקירה את הקבלן, אולי יש עילה - פנו לפורום בתי משפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

מגורים בבניין

משפחה חורגת

שאלה על פינוי מושכר

פינוי מושכר

ועדת ערר על החלטת רשות מקומית

ערר

רכישת דירה שני

רכישת דירה שניה

העברת זכויות

העברת זכויות

החלפת בעלים של דירה בהשכרה

בעלים חדשים

שמאות נפרדת לנכס בעל מספר בעלים בעל זכויות בניה

מיסוי מקרקעין

עזרה דחופה בבקשה.. פינוי דייר

פינוי מושכר

תשלום מעמ

שינוי תעריף המע"מ

מדיניות לגבי דירות מחולקות בתל אביב

פיצול דירה

שאלה בנוגע להפרת הסכם

הפרת הסכם מכר

איזה יפויי כוח נדרשים לביצוע העברת זכויות

יפוי כח עסקת מכר

תשלום מס שבח על מכירת דירה שנייה

פטור מס שבח

פלישה לחנייה

חניה אשר טרם נרשמה בטאבו

איטום לתוספת בניה בבניין המשותף

אחריות לנזק

משכנתא

משכנתא

נוסח טאבו

רישום בטאבו

שכן שהחליט לחתוך את כל הצמחיה כולל עצי פרי בגינה

תשובה לעניין העצים

קנית דירה שעברה עיבוי? תוספות במסגרת תמ"א 38

תמ"א 38

בניה על הגג

הצמדת גג משותף לדירה פלונית

התנגדות להיתר בניה

ערר בגין קבלה חלקית של תכנית

מועד רישום הדירה לבעלות הקונה בקנייה מקבלן

דירה למשתכן

תביעה מועד הבית כנגד

תשלום דמי ארנונה

עסקת מכר עם אסיר

קניית דירה מאסיר

ליקויי בניה

פסילת שופט