פורום נדל"ן

שלום אבקש לדעת האם עלי לשלם מס כל שהוא על מכירת דירה בסכום של 960000 (לא מכרתי דירה לפני וזו דירה יחידה שלי)וקנית דירת בסכום של 1200000 או כול סכום אחר שלא לקחתי בחשבון

מכרתי לפני שנתיים דירה שהייתה בבעלותי. כעת אני עומד למכור דירה שהחלק שלי בזכויות בה עומד על 25% ושל אימי 75%.האם בגלל שהחלק שלי הוא רק 25% עדיף להשתמש בפטור של אחת לארבע שנים כיוון שאימא שלי לא מכרה דירה ב4 שנים האחרונות, או שבכל מקרה כדאי להשתמש בפטור מכוח הוראת השעה ? 

הגשתי תביעה לפירוק בדירה בה אני שותף עם 3 נוספים. אחד משהותפים נפטר ולא נתבקש צו ירושה ו/או צוואה ואין כל קשר מעשי ביני ליורשיו. כנתבע של המנוח רשמתי את עזבון המנוח. קיבלתי החלטה לפיה עזבון איננו אישיות ועל-כן או שעלי לתקן את תביעתי או שהיא תימחק.

מישהו יודע איך אני מבצע את התיקון? מי הנתבע שלי?
אני יכול לרשום את בנותיו שהן כנראה היורשות החוקיות?

אודה לתשובה מפורטת
בתודה מראש
אבנר

לאחרונה קיבלתי פסק דין המאפשר לי לפנות שוכר מדירה שבבעלותי. את השוכר זה לא ממש מעניין והוא ממשיך להחזיק בנכס כבשלו, למרות שבפועל הוא מתגורר במקום אחר.מבינה שכדי להוציא לפועל את פסק הדין עלי לפנות להוצל"פ להליך של עוד חודשיים, כאשר עלויות ואגרות תושתנה על גבי.וזו שאלתי:לשון החוק קובעת כי "הסגת גבול במקרקעין היא
כניסה למקרקעין שלא כדין, או היזק או הפרעה בידי אדם למקרקעין שלא כדין; אך
אין תובע יכול להיפרע פיצויים על הסגת גבול במקרקעין, אלא אם סבל על-ידי
כך נזק ממון"אם אפעל שלא דרך הוצל"פ... אחליף מנעולים ואוביל את חפציו של הפולש לדירה בה הוא מתגורר, באופן שלא יגרם לו או לחפציו שום נזק כספי, איזו עילה נגדי יכולה לקום לפולש?לפני שאפעל, מוטב שאדע את ההשלכות, במידה וישנן...מודה על תגובתכם.

הועדה המקומית דחתה לי את הבקשה להיתר, ע"פ סעיף 152 לחוק התכנון ובניה, ניתן לערר תוך 30 יום.
השאלה האם ניתן לקבל אורכה.
בתודה מראש

שלום לחברי הפורום. אני עומד לרכוש דירה יד שניה שעדיין רשומה בספרי החברה המשכנת.האם יש בעייתיות ברכישה כזו? האם עלולה להתעורר בעיה בנטילת משכנתה? תודה

שלום רב. אני מעוניין להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין נגד שכן שלי שבנה תוספת בניה על הגג שהוא רכוש משותף. הבניה שלו גרמה לי לנזקי רטיבות בסך של 20 אלף ש"ח. האם במסגרת התביעה למפקח אני יכול לתבוע גם את הנזקים בסך 20,000 ש"ח ?

קיבלנו הודעה מהחברה המשכנת שניתן לרשום את הדירה בטאבו.
כיצד לפעול?

אני מוכר בית קרקע עם גג שעליו קיימת דירה נוספת .
האם אני רשאי לגבות את מחיר הבנייה על הגג וכיצד מתמחרים את הבנייה על הגג.

אני בעל דירה והשכרתי את דירתי לזוג ידועים בציבור. על חוזה השכירות החתמתי רק את הגבר אך לכל אורך תקופת השכירות האישה היא זו שהתנהלה מולי ולפעמים גם הגבר. הגבר והאישה נפרדו ומתנהלות תביעות ביניהם בבית משפט לענייני משפחה. חוזה השכירות הסתיים לפני כמה ימים והאישה מסרבת לעזוב את הבית בעוד הגבר אשר חתום על חוזה השכירות מולי כבר לא בדירה. האם ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגד האישה למרות שהיא אינה חתומה על חוזה השכירות? או שמא יש להתייחס אליה כפולשת בתביעה לפינוי וסילוק יד במקרקעין?תודה רבה

האם אני כזוג צעיר ללא דירה הקונה קרקע על מנת לבנות עליה דירה בעתיד מחוייב לשלם מס רכישה?? או יש איזה שהוא הליך לקבלת הפטור?

האם שכן יכול להציב בבנין בית משותף שלט "עורך דין" עם פרטי טלפון כאשר אחד או יותר מהדיירים מתנגד לכך? האם עליו לאסוף מספר מסוים של חתימות והאם עליו להציג החתימות בפני המתנגדים? המון תודה אני לא מוצאת על כך מידע

שלום, רציתי לדעת האם קיים הליך מקוצר לסילוק יד (לא של מושכר אל של פולש) מדירה.

תודה

מהם הדגשים אליהם יש לשים לב בניסוח מסמך להפסקת חוזה שכירות טרם הסתיימה תקופת השכירות על פי החוזה ? ועל אף שקיימת הוראה בחוזה שעל השוכר לשלם בגין מלוא תקופת השכירות אף אם עוזב באמצע ? נניח שהמשכיר מסכים להפסיק בתנאים מסוימים/פיצוי הולם/ויתור על טענות וכיוצ"ב?

שלום,דודיי מתגוררים בשכירות באותה דירה במשך כ - 27 שנים. חוזה ביניהם לבין המשכיר נחתם בשנה הראשונה בלבד ולא נחתם עוד לאחר מכן. הם המשיכו לשלם כל השנים הללו ללא שום בעיות.הבניין עבר שיפוץ לאחרונה ולפתע החליט המשכיר, שכנראה גילה כמה שווה הדירה, להקפיץ את שכ"ד באופן משמעותי ביותר. האם יש להם הגנה כלשהי אחרי כל השנים הללו? אינני חושבת שהם דיירים מוגנים.בברכה,שחר.

שלום,

בבית משותף כל הדיירים הם שוכרים ולא בעלי הדירות עצמם. אין ועד בית לבניין.

שאלותיי:
1. על מי חלה החובה למנות ועד בית ומי צריכים להיות חבריו? האם הדיירים הגרים בשכירות צריכים להתנדב לשמש כועד בית? כך טוענים הבעלים...
2. על מי חלה חובת התשלום לתיקוןתחזוק הרכוש המשותףציבורי בבניין, במקרה שהסכם השכירות שותק לגבי זה (אין סעיף בחוזה המטיל על הדיירים חובת תשלום לועד הבית, לא מצוין גובה תשלום כלשהו ואף לא דובר על כך בע"פ לפני חתימת החוזה).
3. במידה והתשובה לשאלה 2 היא כי החובה חלה על המשכירבעל הדירה, מה יכול לעשות שוכר אם בעל הדירה מסרב לבצע את התיקונים הנדרשים ברכוש המשותף, במידה כזו הפוגעת מהנאתו של הדייר מהמושכר? האם ניתן לעכב את תשלום שכ"ד עד לתיקון התקלות?

תודה מראש (וסליחה על האריכות..)

רכשנו דירה לפני2 שנים ורשמנו על שם הבן (חייל) טרם קבלנו את הדירה.
אנו מעונינים להעביר את הדירה על שם הבת .(גרושה)
האם ניתן ומה ההליך המתבקש?
והחשוב האם שם הילד יהיה רשום באיזה שהוא מקום כבעל דירה לאחר העברת הנכס לבת??

רוצה לעשות העברת דירה בעיסקת מתנה(בין אמא לבן)האם זה שהעביר דירה במתנה ואח"כ רוצה למכור את דירתומחויב במס שבח או אחר(אין לאדם הזה דירות אחרותחוץ מדירתו אחרי עיסקת המתנה)?האם יש תקופת צינון של 5 שנים?

לחברי הפורום שלום רב,

אנו מתגוננים בקופלקס המורכב משני בניינים תחת קונספט אחיד. בגינה של
אחד הבניינים קיימות שתי בריכות נוי אשר מסמלות את הקונספט. יש לציין כי ישנו
גידור מינימלי המגדיר את שטחי הגינות של שני הבניינים. שאלתי היא, מי אחראי לטיפול
הבריכות ? הבניין אשר הבריכות נמצאות פיזית בשטחו או שני הבניינים כיוון שזהו
קופלקס תחת קונספט אחד.

המקרה: מ"י מכרה לחברה משכנת וזו מכרה לקונים.
האם לפי התקנות החדשות כאשר מכינים את שטרות המכר לאחר הרישום של הבית כבית משותף יש צורך לציין את החברה המשכנת באמצע או ישירות בתמורה שקיבלה מ"י מאת הקונים?

מכובדיי,
אודה לעזרתכם.
חברתי לחיים מחזיקה בדירה וכך גם אני.
כל אחד דירתו על שמו.
איננו נשואים ונולד לנו יחל.
בת זוגתי שוקלת למכור הדירה ולרכוש חדשה .
האם אנו נחשבים למשפחה וצריך לבקש פטור ממס שבח ועל הדירה שתרכוש תשל מס גבוה בגלל שגם לי יש דירה או שמא מאחר ואיננו נשואים ולמרות שיש לנו יחד איננו תא משפחתי כרשום בת.הזהות והיא יכולה למכור את הדירה היחידה ולהחליפה באחר כאילו זו דירת יחיד.
אודה לתשובתכם.
בברכה,
ירון

היי, עזרה דחופה--חתמתי אתמול על חוזה לדירת שותפים עם השותפה שלי. תחילת החוזה והכניסה לדירה אמורה להיות מ ה-10.08.2012 ,השותפה שצפויה להכנס איתי מעונינת בדירה אבל אני מסיבות שונות החלטתי שאינני מעונינת להכנס בסופו של דבר לדירה.
כשהודעתי לבעל הדירה הבוקר , אמר שעליי לחפש שותפה מחליפה (כפי שכתוב בחוזה -במקרה שאחת מאיתנו מעונינת לעזוב), האם זה נכון, למרות שעוד לא בוצעה כניסה לדירה -גם לפי החוזה..?
תודה רבה

שלום.

לאחר רכישה של דירה מקבלן, במהלך חתימת מסמכי המשכנתא, הבחנתי שצריך לקבל מהקבלן טופס 50 לפי סעיף 55 לחוק המקרקעין. הקבלן בתהליכים להוציא את המסמך הזה. כמה זמן לוקח לקבלן להוציא את המסמך הזה? האם זה יכול לעקב מתן משכנתא? אפילו שכל שאר המסמכים חתומים?
אודה על מענה

מה המשמעויות של הגדרתי כבן ממשיך ומימוש זכות הבנייה (55 מ"ר דור שלישי). האם חלק מהנחלה נרשם על שמי? האם אני הופך ליורש יחיד? אם אמכור דירה שקניתי האם זה ישפיע על המס?

השכרתי את ביתי לתקופה של 8 חודשים עם אופציה עד שנה.
וכנגשתי למועצה לשנות את הארנונה על שם השוכר, נאמר לי במועצה שלא ניתן להעביר בגלל שהחוזה על 8 חודשים ולא שנה, וזה חוק גביה.
לדעתי תשובתם לא נשמעת לי הגיונית ורציתי לדעת מה החוק בנושא זה?