פורום נדל"ן

שלום
רכשתי דירה אצל חברה קבלנית לפני שנתיים.הבניין מוכן,עומד לקבל מפתח.
הוצעה לנו דירה יותר גדולה ,בתוספת תשלום.האם ניתן להשתמש בחוזה המכר ,ולהסב אותו לדירה החדשה?
מהם הסיכונים הכרוכים מכך?
על מה עליי לתת דגש במהלך שכזה?

שלום רב,לפני כשנתיים רכשתי דירה חדשה בבניין שהיה בבניה.הייתי בין ראשוני הדיירים שרכש דירה על הנייר.במעמד הרכישה חתמנו על מיקום החניה שלנו שכבר אז נראה לנו גרוע בגלל המרחק שלו מן הכניסה לבניין.נאמר לנו שכל החניות הקרובות לכניסה שלנו שייכות לבניין אחר בסביבה שגם הוא בבניה.כיום לאחר שנתיים, מסתבר שדיירים בבניין שלנו ולהם שייכות כזאת או אחרת לקבלן קיבלו חנייה קרובה לכניסה לבניין!! אני ממש זועם נוכח העובדה שהייתי מראשוני הרוכשים וקיבלתי את החנייה הגרועה ביותר.(אני מרגיש כי הוטעתי במעמד הרכישה) האם ניתן לעשות משהו בנדון? אודה לעצתך.

אשמח לקבל תגובה לסוגיה הבאהבבנין בן 3 קומות קיימות 2 תב"עות האחת מאפשרת תוספת חדר על הגג של 30 מ"רהשניה מאפשרת תוספת של 35 מ"ר מצידו של הבנין בהמשך לדירה הקיימת בקומה ג'ברצוני לבנות על גג הדירה הקיימת בקומה ג' כ-40 מ"רהאם ניתן להעביר זכויות בניה של 10 מ"ר אל הגג מהתב"ע השניה ?עפ"י שתי התכניות ניתן לבקש בקלותתודהרותם

קניתי דירה מקבלן כאשר את התשלומים שילמתי לבנק המלווה בסוף 2011. עד היום לא קיבלתי ערבויות חוק המכר ומועד מסירת הדירה הגיע. איך אני משיג את הערבויות הללו והאם זאת בכלל חובתי או חובת הקבלן להמציאם?

היכן ניתן לראות הסכם מתנה לדירה?האם בכלל ניתן לראות ללא צו בית משפט ?

במידה ורכשתי דירה מהמנהל ושלמתי דמי חכירה ראשוניים,האם זהו שווי הרכישה שלי או שיש להוסיף לשווי הרכישה שלי גם את דמי ההוון?

במידה וארכוש דירה ב100 ש"ח כאשר אין עליה הוון האם מס הרכישה יחושב מערך הדירה פלוס דמי הוון שיש לשלם? או רק מה100 ש"ח?

שלום רב,בבניין שעברנו לפני כחודשיים עובדת
חברת אחזקה אשר קיבלנו מהקבלן, לאחרונה נודע לי כי כל חברת אחזקה וניקיון מחויבת בחוק
ברישיון קבלן שירות של משרד התמ"ת . לחברתנו אין את הרישיון הנ"ל, השירותים
שלהם אפילו לא מתקרבים לשביעות רצוננו .כשבאסיפה העלנו את נושא הרישיון הם התעלמו ועברו
לנושא הבא בטענה שהם חתומים לשנה.

שאלתי היא: האם חוזה אשר חתום לשנה מתנגש
בחוק במדינה הינו חוזה קביל ?

אני יודע שיש דירה למכירה - ידוע לי הבית וכנראה גם מספר הדירה - איך אני יכול למצוא מי בעל הנכס של הדירה ואיך ניתן ליצור איתו קשר?תודה

שלום,קנינו דירה מקבלן.עכשיו קיבלנו שובר לשלם מס רכישה ומסתבר שהמחיר עליו חושב מס הרכישההוא מחיר הדירה+ שכר טררה של עו"ד הקבלן (1.5%)למה זה ככה?זה ככה לכל מי שקונה דירה מקבלן? למה שכר טרחה עו"ד קבלן הוא חלק מעלות הנכס לצורך חישוב מס רכישה??האם זה החוק?תודה!

שלום רב,
הזמנתי מלשכת המקרקעין דיסק ובו תקנון הבית המשותף בו אני גרה.
לא הצלחתי להבין האם לפי התקנון התשלום לועד בית ולכל ניגזרות תחזוקת הבניין הינו שווה בין כולם או דיפרנציאלי.
מה שכתוב שהבניין יתנהל על פי תקנון מוסכם וראיתי הצמדות שונות של שטחי רצפה לכל דירה.
אין ניתן להבין מה אומר התקנון?

אני רוכש קרקע חקלאית מאדם פרטי, שבזמנו קיזז משום מה את המע"מ על הקרקע. האם יחול עלי מע"מ בעסקה ? 

שלום,

לי ולשכניי ישנם מחסנים הצמודים לדירות שלנו (לכל דירה צמוד מחסן). אנו מעוניינים להחליף ביננו את המחסנים בטאבו. במה כרוך הדבר ואיך עושים דבר כזה? כמה זמן יכול לקחת התהליך?

שלום, אני סטאז'ר שרוצה להתמחות במקרקעין, רציתי לדעת אם לעשות את ההתמחות בלשכתו של המפקח על המקרקעין זה דבר שיעזור לי בכך. האם אני אלמד על מקרקעין כמו שצריך בהתמחות כגון זו? מהו עיקר פעילותו של המפקח? תודה רבה !

אני עומד לרכוש דירה אך הבעלות איננה בעלות פרטית אלא הבעלים הוא קרן קיימת לישראל(שברור לי שזה מינהל מקרקעי ישראל לפי הבנתי) ובנסח הטאבו כתוב שהחכירה מסתיימת עוד 30 שנים בערך. השאלה שלי-  האם קיים סיכוי שעוד 30 שנה תסתיים החכירה והמנהל יוכל להגיד לי שאני אפנה את הדירה ושאין לי כל זכויות? 

1) הוגשה בקשה לפירוק שותפות מושה בבנין לבית המשפט.2) התובע הגיש שומה המקובלת על כולם. 3) השאלה היא איזו יחידה יקבל כל שותף. האם ישנה אפשרות שהשופט יכריע?

השכרתי לשוכר דירה  שישב בנכס גם בתום החוזה וגם בלי לשם שכר דירה.בתביעת פינוי מושכר יצא לבסוףכיום תובע אותי ועד בית  וגם אותו משום שלא שילם הוא גם ועד בית.התביעה לפי סעיף 58 לתקנות המקרקעין שאותו אני ככלל לא מוצא.מה אפשר לעשות שנוסף לכל הנזק שגרם לי ) יש לי נגדו תיק הוצלפ שכלל לא משלם  לאחר ששופט חייב אותו( כדי שלא אצטרך  לשאת גם בנזק הזה.ועד הביתפנה תחילה אליו וכשלא הסדיר החוב החל  טפל אלי

קניתי
דירה מקבלן ושלחו לי מכתב שאני אמור למסור ערבויות לעו"ד נאמן במיידית
 ,הבעיה היא שאין עדין טופס 4 וישנם המון ליקויים בבית ,אין כרגע מכתב
החרגה מהבנק ואין רישום הערת אזהרה על שמי ,האם הם יכולים לדרוש ערבויות כך
ולהתנות בכך את מסירת הדירה או שזה תנאי מקפח ,האם צריך ואפשר לדרוש
מהקבלן  מסירת ערביות לעו"ד נאמן רק בזמן מסירת החזקה ולא משנה מה כתוב
בחוזה ? הבנתי שיש כמה תיקונים לחוק בקשר לזה .חתימת החוזה שלי במאי  2010 אין לי עו"ד שמטפל בחוזה (טעות שאני מצטער עליה)

לפני כחודשיים אבא שלי נפטר והשאיר צוואה שבה הוא הוריש לי חצי מדירה,לא נעשה כל רישום לגבי הצוואה,אני הולך למכור דירה ולקנות דירה אחרת,האם אני אצטרך לשלם מס רכישה על הדירה החדשה שאקנה כדירה שניה בגלל הצוואה ?

שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן, ובחוזה רשום שהתשלומים צמודים למדד תשומות בנייה, אך חיכינו לו כמעט שנה עד שהיה לו ליווי בנקאי, ולכן לא יכולנו לשלם לו את התשלומים. עכשיו לקראת קבלת הדירה, הוא מבקש מאיתנו לשלם לו את כול התשלומים צמודים למדד תשומות הבנייה, האם לפי חוק אנו אמורים לשלם לו, או שישנה עילה לתביעה?
אשמח לתשובתכם,
תודה, דניאל

שכן שלי הגיש לעירייה בקשה להרחבת דירה ואני הגשתי התנגדות, היה דיון בהתנגדות והבקה אושרה באופן חלקי, אני מעוניינת להגיש ערר על ההחלטה, יש לי 2 שאלות: 1. מי יהיה המשיב בערר? השכן או העירייה או שניהם? 2. האם אני אמורה לצרף תצהיר לערר?

שלום רב לצוות הפורום:
הנני רווק וקניתי דירה חדשה מקבלן בשווי של מיליון מאה , זוהי דירה ראשונה שלי וברצוני לברר ולדעת אם אני צריך לשלם מס רכישה ואם כן כמה אחוזים , אודה לכם על תשבותכם...

בס"ד

הבנתי שיורש שירש שתי דירות (מאותו מוריש) זכאי לפטור על פי סעיף 49ב 5, אולם אם ירש שתי דירות משמע שלמוריש היה בעת פטירתו שתי דירות,
איך זה מסתדר עם נוסח הסעיף שדורש שלמוריש בפטירתו לא היה יותר מדירה אחת.

שלוום רב,
מקווה שפניתי לפורום הנכון: אני מתגוררת בת"א בדירת שותפים. החוזה אמור
להסתיים ואנו רוצות לחדשו. למרות זאת בעל הבית הביא מתווך כביכול לחיפוש
שוכרים חדשים ודורש מאיתנו לשלם לו דמי תיווך! אחרת הוא מוציא אותנו
מהדירה. האם יש איזה חוק דיור ההמגן עלינו בסיטואציה כזו?

תודה מראש על תשובתכם

שלום,ברצוני לרשום עסקת מכר בטאבו.הטאבו דורשים בנוסף לקבלה על תשלום מס רכישה ושבח אישור לרישום מקרקעין (ממיסוי מקרקעין) המציין כי אין יתרה לתשלום.במידה ואגיע למשרדים, האם הם מנפיקים אישור זה במקום? (מדובר על המשרדים בבאר שבע)במידה ולא, האם מספיק לשלוח לשם כך בקשה בפקס למיסוי מקרקעין? תוך כמה זמן בערך מקבלים אישור כזה?תודה מראש לעונים!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע

מכרתי בית ובהסכם המכר מופיע סעיף עם המושג הידוע as is...אחרי חתימת ההסכם הקונים הגיעו לנכס וגילו שהשקעים של חלק מהמזגנים רחוקים מהמזגנים ויש צורך במתיחת כבל מאריך או התקנת שקעים. הקונים דורשים את התקנת השקעים ממני בטענה שהתחייבתי למזגנים עובדים וכמו שהם, רחוקים מהחשמל, לא יכולים לעבוד. בעיני נראה הזוי להתחיל לשלם "שיפוץ" אחרי חתימת הסכם שבו הם טוענים שראו את הבית וקונים אותו as is. הם טוענים שלא ראו את ה"תקלה" בזמן הקצר שבו ראו את הדירה.חשוב לציין שמדובר בדירה ישנה אחרי שיפוץ קוסמטי + תיקוני גג ואינסטלציה, ולפני השיפוץ המזגנים עבדו עם כבל מאריך. האם הם באמת יכולים לדרוש ממני הוצאה כזאת ודומות לה בבית ישן?