פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מי האחראי על מקלט מוצף ומעופש ?
hoky
13/08/12
נכנסנו לדירה בבניין חדש לפני יותר מארבעים שנה. עם הזמן הסתבר לנו שהבניין נבנה בתוך ואדי (ואחראי התכנון התעלם מזה) וכל כמה שנשאב את המים הם יעלו מחדש. כמה פעמים הזמנו את מכבי אש שיישאבו את המים וכל פעם המים חזרו. במלחמות לא יכולנו להשתמש בו.
משך השנים חדר המדרגות מסריח מעובש ופעם אחת כשניסיתי לרדת למקלט לבדוק מה מצבו - הגיעו המים עד המדרגות ולא יכולתי לרדת יותר.
עכשיו כשהתחילו לדבר על מלחמה בא איזה פקח מהעירייה או מהג"א ואמר שאנחנו נצטרך לשלם קנס בגלל הזנחת המקלט... מה עושים ומי באמת האחראי?
משך השנים חדר המדרגות מסריח מעובש ופעם אחת כשניסיתי לרדת למקלט לבדוק מה מצבו - הגיעו המים עד המדרגות ולא יכולתי לרדת יותר.
עכשיו כשהתחילו לדבר על מלחמה בא איזה פקח מהעירייה או מהג"א ואמר שאנחנו נצטרך לשלם קנס בגלל הזנחת המקלט... מה עושים ומי באמת האחראי?
רכוש משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/08/12
המקלט הינו רכוש משותף ולכן צריך להיות באחריות הדיירים. הואיל והבניה בוצעה לפני כ- 40 שנה לא ניתן להטיל אחריות כעת על צד ג'... יש למצוא פתרון תכנוני ולהעזר במהנדס לצורך פתרון ניקוז המים.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לוועד בית
avinur
13/08/12
בבניין שלנו דייר שמילאה עד לפני כחצי שנה תפקיד "וועד בית" במשך כ- תשע שנים נטל לעצמו שכר חודשי קבוע ללא הסכמה מפורשת מראש ( הרשאה בכתב מדייר, הצבעה באסיפה דיירים או תקנון) של דיירים . הסכמה, לדעתו של אותו דייר , נובעת מנוהג אותו בעצמו הנהיג, גם מידי שנה פירסם במסגרת דוח הוצאות על הסכום אותו גבה כתשלום לעצמו..... ואף אחד לא התנגד ( !!!???) .
היום חלק מדיירי הבניין מעלים דרישה שעליו להחזיר לדיירים את התשלומים אותם גבה לעצמו. האם לאור הנסיבות דרישתם מוצדקת ??
היום חלק מדיירי הבניין מעלים דרישה שעליו להחזיר לדיירים את התשלומים אותם גבה לעצמו. האם לאור הנסיבות דרישתם מוצדקת ??
ועד בית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/08/12
יתכן ויש מקום לכך. יש לבחון את תקנון הבית המשותף ופרוטוקולים שבוצעו על מנת להשיב באופן פרטני.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
שלי
13/08/12
שלום רב!,הנני שוכרת דירה,מכיוון וקרה מקרה,הודעתי לבעל הדירה לפני כחודש כי אין באפשרותי להמשיך להתגורר בדירה מכיוון ואין לי כסף לשלם.סיכמנו שאני אמצא דייר אחר שישכיר את הדירה במקומי וכך אוכל לעזוב.הדברים לא כל כך מסתדרים,אינני מוצאת דייר שייכנס במקומי,בעל הדירה לא עונה לי כבר כמה ימים ואני בלחץ איך אני עוזבת את הדירה מהר מכיוון ואין לי איך להמשיך לשלם.האם אני יכולה לבוא לבעל הדירה שוב,ולדרוש כי יבין אותי שאני לא יוכל לעמוד בתשלומי שכר הדירה ושאני מעוניינת לעזוב?....
הסכם שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/08/12
בוודאי שהינך יכולה לפנות אל בעל הבית בפניה חוזרת אך הוא איננו חייב להסכים. תנאי ההסכם הינם מסדירים את היחסים בינכם ואינך יכולה לדרוש ממנו שלא לפעול לאכפם, אלא לפנים משורת הדין.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
גיא
13/08/12
הוריי קשישים וגרים באותה דירה 40 שנה.הדירה רשומה בטאבו רק על אבי.עכשיו הוא רוצה לעשות העברה ללא תמורה ולרשום את אימי.
1.האם יש מיסים כלשהם?
2.אם זה יתבצע ואין צוואה,ואחד מהם הולך לעולמו,האם החצי של הנפטר מתחלק ליורשים או שהנותר מקבל את כל הדירה?
1.האם יש מיסים כלשהם?
2.אם זה יתבצע ואין צוואה,ואחד מהם הולך לעולמו,האם החצי של הנפטר מתחלק ליורשים או שהנותר מקבל את כל הדירה?
העברה ללא תמורה בין בני זוג
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/08/12
העברה ללא תמורה בים בני זוג הגרים באותה דירה איננה חייבת במס. באשר לשאלה השניה ברגע שמתבצעת העברה ללא תמורה ומועברות הזכויות בטאבו בהתאם הרי שלאחר מות אחד הצדדים אין היורשים יורשים את חלקו בדירה של מעביר הזכויות ללא התמורה.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בפיצול דירה
יהודה
13/08/12
על בסיס התקנות החדשות הגשתי בקשה לפיצול דירה (קוטג' במבנה דו משפחתי). על חלק מהקרקע/המושע יש תב"ע במגרש המדובר והיא של 4 יחידות/ משפחות ב-2 מבנים נפרדים, השינוי המבוקש במגרש ל-5 יחי'. השאלה מבחינה קניינית האם השימוש בזכות לפיצול פוגעת בבעלי המגרש ואני צפוי לתביעה או שתביעה כזו לא יכולה להתקיים אחרי שאושרה הבקשה על ידי הרשות המוסמכת. תודה רבה.
היתר בניה כדין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/08/12
המועד להעלאת התנגדויות על ידי השכנים הינו בטרם מועד קבלת היתר הבניה ולפיכך ככל ולא ניצלו הזדמנות זאת הרי שניתן לטעון להשתק בעניין זה ומנועים הם מלהעלות טענות כנגד הבניה לאחר ביצועה והסתתמכות על קיומו של היתר בניה כדין. עם זאת יש לבחון כל מקרה לגופו לרבות קיומם של התקנות לעניין פרסום התכנית טרם קבלת היתר.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה בגג
סטאס
12/08/12
שלום.ברשותי דירה צמודת גג.האם אני יכול לבנות על גג, או שאני צריך לקבל אישור משכנים?והאם זה כל השכנים, או רק אלו מתחתי?תודה,סטאס.
הצמדה של גג
עו"ד שזר תומר
12/08/12
יש לבדוק את נסח הטאבו, ואת התקנון של הבית המשותף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת דירה
אלכס
12/08/12
שלום,ברצוני לרכוש דירה וכמו כן אני זקוק לשירותיו של עורך דין ,לכן השאלה שלי ,האם נהוג לעשות היפוי על עורך דין שאני שוכר את שירותיו ועד איזו רמה ,כלומר איפה צריך לזהר בחוזה שכזה?תודה מראש
חוזה מכר
עו"ד שזר תומר
12/08/12
יפוי הכוח מוגבל לצורך ייצוגך ברכישת הדירה, ובהעברת הזכויות.
בגדול אין מה לדאוג מיפוי הכוח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בגדול אין מה לדאוג מיפוי הכוח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
איזה עו"ד מתמחה בפינוי שוכר עסקי בגלל שהבעלים של ה
דורית
12/08/12
הנכס נפטר, יש כונס נכסים והוא מכר את הנכס לצד ג' וצד ג' מסרב לכבד את החוזה?
זה חוזים?
או מקרקעין?
זה חוזים?
או מקרקעין?
פינוי מושכר עסקי
עו"ד שזר תומר
12/08/12
גם וגם ובעיקר מה שעשה זאת בעבר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה לגרושים
ניקי
12/08/12
שלום זוג גרושים רוכשים דירה ביחד בחלקים שווים
האם יש השלכת מס כלשהי, עלות הדירה הינה בסך של 1000000 ש"ח או בעתיד כשהם ירכשו דירה נוספת
רוב תודות
האם יש השלכת מס כלשהי, עלות הדירה הינה בסך של 1000000 ש"ח או בעתיד כשהם ירכשו דירה נוספת
רוב תודות
זוג גרושים שרוכשים דירה
עו"ד שזר תומר
12/08/12
זוג גרושים אינם משק בית משותף, וכל אחד ימוסה על פי מצבו.
למי שיש דירה ראשונה, ימוסה על חלקו כדירה שניה וכדומה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
למי שיש דירה ראשונה, ימוסה על חלקו כדירה שניה וכדומה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העברת בעלות על דירה שנתקבלה בירושה
נאור
12/08/12
שלום רב,
בנוגע לדירה שנייה שנתקבלה בירושה מה החוק אומר לגבי העברת
בעלות בטאבו? כמה אחוז משווי הדירה צריך לשלם?
תודה מראש,
נאור
בנוגע לדירה שנייה שנתקבלה בירושה מה החוק אומר לגבי העברת
בעלות בטאבו? כמה אחוז משווי הדירה צריך לשלם?
תודה מראש,
נאור
פטור ממס שבח במקרה של דירה בירושה
עו"ד שזר תומר
12/08/12
צר לי השאלה לא ברורה, אנא נסח מחדש.
ברגע שאתה מקבל דירה בירושה, אין לך מיסים רק אם אתה מוכר יש לכאורה מס שבח, וגם כאן - ניתן להשתמש בפטור את הנפטר (באם קיים).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ברגע שאתה מקבל דירה בירושה, אין לך מיסים רק אם אתה מוכר יש לכאורה מס שבח, וגם כאן - ניתן להשתמש בפטור את הנפטר (באם קיים).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה דחופה
רועי
12/08/12
מהו הסכום שלוקחים עבור רישום קרקע בטאבו כאשר לא ליוויתי את העסקה והחוזה?תודה מראש.
תעריף עו"ד
עו"ד שזר תומר
12/08/12
כל עו"ד ותערפיו הוא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת דירה של חפציבה
עמית
12/08/12
אני מעוניין לרכוש דירה אולם נודע לי כי מדובר בדירה של חברת חפציבה לשעבר...אני קצת חושש...האם יש דברים מסויימים שעלי לשים לב? איך אני מוציא אישור זכויות מהחברה המשכנת אם אין חברה כזאת היום בכלל? איך מבצעים העברת בעלות במקרה כזה?
עסקה עם חפציבה
עו"ד שזר תומר
12/08/12
איפה הדירה ?
בכפר יונה לדוגמא, ברוב הדירות אין שום בעיה, מקבלים אישור מכונס - עו"ד שמחיוף, ואף חוזה חכירה, ובמקרים מסויימים אף יש אישור זכויות מהמינהל, והעסקאות עוברות חלק.
אבל...לחלק מהדירות אין את כל האישורים - ולכן רצוי מאוד כי תשכור עו"ד שעשה בעבר עסקאות דומות של חפציבה, מול עו"ד שמחיוף הכונס.
פשוט צריך להיות זהיר, ולא לפחד מבלי לבדוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכפר יונה לדוגמא, ברוב הדירות אין שום בעיה, מקבלים אישור מכונס - עו"ד שמחיוף, ואף חוזה חכירה, ובמקרים מסויימים אף יש אישור זכויות מהמינהל, והעסקאות עוברות חלק.
אבל...לחלק מהדירות אין את כל האישורים - ולכן רצוי מאוד כי תשכור עו"ד שעשה בעבר עסקאות דומות של חפציבה, מול עו"ד שמחיוף הכונס.
פשוט צריך להיות זהיר, ולא לפחד מבלי לבדוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חו"ד על רכישת דירה
ליאור
11/08/12
שלום, אני חייל משוחרר ומתעניין מאוד בעולם היזמות ובנדלן בפרט.כרגע התחלתי ללמוד לפסיכומטרי אבל משהו בוער בי להתחיל "להשתפשף" ולהתנסות בתחום.על לי רעיון לקנות דירה מהפיקדונות מהצבא,להשכיר אותה וככה לשלם משכנתא ובעוד שנה שנתיים להשביח אותה ולמכור..האם זה יהיה סיכון מיותר או טבילת אש שאוכל ללמוד ממנה ולצבור ניסיון?
רכישת דירה
עו"ד שזר תומר
11/08/12
מה שאתה מבקש זה יעוץ כלכלי, אנחנו פורום משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם הנחה חייבת במס
דידי
10/08/12
שלום רב,
אני מסייע לקבלן להוציא אל הפועל פרויקט פינוי בינוי.
עלי להיפגש עם דיירים, לארגן אסיפות דיירים וכמובן בסוף התהליך, עלי להחתים דיירים על ההסכם.
אציין אין בנינו יחסי עובד מעביד.
בתמורה לכך, קיים בנינו חוזה שלפיו במידה ויצא הפרויקט אל הפועל, אקבל הנחה של 50% על רכישת דירה חדשה בפרויקט שיוקם.
1. האם ההנחה חייבת במס הכנסה/מס אחר?
2. הקבלן אמר לי בשיחה המוקלטת ללא ידיעתו כי ישפר את ההנחה לכדי 70%.
הוא אינו מוכן להתחייב בכתב.
האם במקרה זה , השיחה המוקלטת אכן יכולה לחייבו ע"פ חוק לתת הנחה זו?
תודה רבה, דידי.
אני מסייע לקבלן להוציא אל הפועל פרויקט פינוי בינוי.
עלי להיפגש עם דיירים, לארגן אסיפות דיירים וכמובן בסוף התהליך, עלי להחתים דיירים על ההסכם.
אציין אין בנינו יחסי עובד מעביד.
בתמורה לכך, קיים בנינו חוזה שלפיו במידה ויצא הפרויקט אל הפועל, אקבל הנחה של 50% על רכישת דירה חדשה בפרויקט שיוקם.
1. האם ההנחה חייבת במס הכנסה/מס אחר?
2. הקבלן אמר לי בשיחה המוקלטת ללא ידיעתו כי ישפר את ההנחה לכדי 70%.
הוא אינו מוכן להתחייב בכתב.
האם במקרה זה , השיחה המוקלטת אכן יכולה לחייבו ע"פ חוק לתת הנחה זו?
תודה רבה, דידי.
פינוי בינוי
עו"ד שזר תומר
11/08/12
לטעמי רשות המיסים, תמסה את הדירה בעלות רגילה, אותם לא מעניינת ההנחה שאתה מקבל.
לגבי השאלה השניה, באם לא יעמוד במילתו, ניתן לתבוע אותו על ההפרש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגבי השאלה השניה, באם לא יעמוד במילתו, ניתן לתבוע אותו על ההפרש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פינוי בינוי
ee1156
10/08/12
שלום לעורכי הדין.הבנין שבו יש לי שתי דירות מתוך שש מיועד לפינוי בינוי ביוזמתו של היזם.שאלתי הראשונה: מהם אחוזי ההסכמה לגבי פינוי בינוי? שאלתי השניה: מה ניתן לדרוש מהיזם מעבר דירה תמורת דירה?.בתודהאפרים
פיינוי בינוי
עו"ד שזר תומר
11/08/12
שאלה מאוד מורכבת, ממליץ לך לבצע פגישה עם עו"ד לצורך יעוץ .
ב"גדול" החוק קובע כי בבית משותף אשר בו יותר מחמש דירות: בעלי הדירות שבבעלותם לפחות ארבע חמישיות מהדירות ולפחות שלושה רבעים מן הרכוש המשותף. כשיש שש דירות ומעלה יחשבו הדירות של מי שבבעלותו יותר משלושים אחוזים מהדירות כדירה אחת. (המטרה היא למנוע השתלטות על דירות לשם השגת רוב וכדי למנוע מצבים בהם הרוב הנדרש מושג ע"י מיעוט של בעלים).
בבית משותף שבו ארבע או חמש דירות: כל בעלי הדירות למעט אחד, ששלושה רבעים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם ובלבד שמתקיימים שני תנאים: בבית המשותף יותר משני בעלי דירות; בבעלותו של בעל הדירה המסרב דירה אחת בלבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ב"גדול" החוק קובע כי בבית משותף אשר בו יותר מחמש דירות: בעלי הדירות שבבעלותם לפחות ארבע חמישיות מהדירות ולפחות שלושה רבעים מן הרכוש המשותף. כשיש שש דירות ומעלה יחשבו הדירות של מי שבבעלותו יותר משלושים אחוזים מהדירות כדירה אחת. (המטרה היא למנוע השתלטות על דירות לשם השגת רוב וכדי למנוע מצבים בהם הרוב הנדרש מושג ע"י מיעוט של בעלים).
בבית משותף שבו ארבע או חמש דירות: כל בעלי הדירות למעט אחד, ששלושה רבעים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם ובלבד שמתקיימים שני תנאים: בבית המשותף יותר משני בעלי דירות; בבעלותו של בעל הדירה המסרב דירה אחת בלבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש סיכוי לפיצוי
יניב
10/08/12
לפני 4 שנים קיבלתי דוכן למכירת קפה במבנה ציבורי בגודל 8מ"ר ללא חוזה או הסכם, שילמתי רק ארנונה על השטח הקיים אכשו רוצים לפנות אותי, האם אני נחשב לדייר מוגן או זכאי לפיצוי כל שהוא על הציוד והמוניטין.
פינוי דוכן עסקי
עו"ד שזר תומר
11/08/12
חסרים פרטים רבים על מנת שנוכל להשיב על השאלה.
ממי קיבלת?
מי מבקש לפנות אותך?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ממי קיבלת?
מי מבקש לפנות אותך?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלת פיצוי לאחר שיפוצים בבית מושכר
אור
10/08/12
שלום רב, אנו זוג ששכר בית בשכונת נחלאות בי-ם. הבית שצמוד אלינו החל שיפוצים מאסיביים שפגמו משמעותית בדירה בה אנו גרים (כולל הריסת קיר מקירות ביתינו, הריסת הכניסה לדירה וכד'). בעלת הדירה חייבה אותנו בשכירות לאותו חודש (לבסוף מצאנו דירה חלופית וסיימנו חוזה). האם ניתן לדרוש ממנה פיצוי/החזר שכ"ד לחודש השיפוצים?
דירה בשכירות
עו"ד שזר תומר
11/08/12
לטעמי לא, היא לא אשמה שהשכנים ביצוע שיפוץ.
אלא אם ניתן להוכיח שהיא ידעה על זה, אבל בכל מקרה, אמרת ששילמת רק על חלק מהחודש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אלא אם ניתן להוכיח שהיא ידעה על זה, אבל בכל מקרה, אמרת ששילמת רק על חלק מהחודש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום בית שני
שירה
10/08/12
יש בבעלותי דירה על שמי ודירה אחרת רשומה על שם בני , במידה והדירה של בני תעבור להיות רשומה על שמי האם אצטרך לשלם מס עבור דירה שניה(הדירה הועברה ע"ש בני לאחר גרושיי היא הייתה רשומה על שמי והיתה שייכת גם לגרושי ובכדי לא לשלם מס העברנו לבן את הדירה השניה)
מס רכישה בגין דירה שניה
עו"ד שזר תומר
11/08/12
ברגע שהדירה תעבור על שמך תצטרכי לשלם מס רכישה בגין דירה שניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
עסקת מכר
קטי
10/08/12
אני בונה וילה 250 מר' על שטח של 600 מר' בהרחבה של מושב בצפון ומבקשת למכור אותה לאחר שכבר יצקתי את הרצפה של הקומה השנייה, האם אני יכולה למכור את הבית כבר בתור דירת מגורים ולהיות פטורה ממס שבח או מכל מס אחר ? האם הדיווח לרשויות הוא דיווח רגיל ?
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
11/08/12
זו עסקה רגילה לכל דבר ועניין, במקרה של פטור ממס שבח ניתן להפעיל את הפטור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אובדת עצות – חניה בטאבו
אורטל
10/08/12
מה עושים במקרה בו שכנים פולשים לחניה בטאבו אחרי בקשות ותחנונים שיעזבו אותנו בשקט הם ממשיכים לחנות את רכבם בחניהואף לצחוק עלינו . פעמיים התקשרנו למשטרה והם אכן הזיזו את רכבם אבל בפעם השניה הם ירדו לקומה שלנו והתחילו באיומים קשים ( אני בהריון בחודש 9 וחוויתי טראומה מהדבר ) הם ממש רצו להרים עליי יד בגלל שפניתי למשטרה הזמנתי ניידת הגיעו 2 שוטרים שחמיסטית ושוטר ותיק שבמקרה מכיר את המשפחה כי אוכל אצלהם בעסק המשפחתי השוטר טען שהם ׳ חמד של משפחה׳ אז מה אני עושה עם החניה שרשומה על שמי בטאבו ? איבדתי אמון במשטרה !!! לא מעוניינת וחשה פחד אמיתי בגלל הסיפור הזה ! אחד מהיחדים שלהם הוא עבריין ומקושר לעבריינים אובדת עצות !!!
חניה בטאבו
עו"ד שזר תומר
11/08/12
ראי זה יותר מקרה פלילי, מאשר מקרה של נדל"ן.
אני ממליץ לך לפנות לעו"ד לצורך בדיקת המקרה שלך.
אני יכול להגיד לך שאם את חשה מאויימת, תגשי למשטרה ותגישי תלונה מסודרת תוך ציון העובדות שהעלת בתגובה שלך.
לגבי החניה, את יכולה אולי לבדוק אפשרות לשם שרשרת עם עמודים (באם הדבר אפשרי טכנית).
יש גם אפשרויות של צווים מבית משפט, אבל לא נראה לי שזה המקרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אני ממליץ לך לפנות לעו"ד לצורך בדיקת המקרה שלך.
אני יכול להגיד לך שאם את חשה מאויימת, תגשי למשטרה ותגישי תלונה מסודרת תוך ציון העובדות שהעלת בתגובה שלך.
לגבי החניה, את יכולה אולי לבדוק אפשרות לשם שרשרת עם עמודים (באם הדבר אפשרי טכנית).
יש גם אפשרויות של צווים מבית משפט, אבל לא נראה לי שזה המקרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
סדק מבני בדירה מיד שניה.
דויד
10/08/12
שלום , אני בעיצומה של קנית דירה מיד שניה , שילמתי 60 אחוז מערכה ונותר התשלום האחרון, בינתים התברר שיש סדק מבני רציני שעלויות התיקון שלו הם כ50.000 ש"ח. בעל הדירה טוען שעלויות התיקון צריכות לחול עלי ,ואני אומר שהסדק היה קיים לפני קנית הדירה אך לא ראו אותו בגלל שיפוץ חיצוני. האם עומדת לי הזכות: 1. לתבוע את עלויות התיקון ממנו?2. או לחלופין לא לשלם את התשלום האחרון בקיזוז התיקון של הסדק.מה אומר החוק במקרה זה, כי בפירוש לא היה גילוי נאות ובגלל קרבת משפחה למוכר לא הבאתי מהנדס לבדוק את הבית כי סמכתי על זה שהוא לא ירמה אותי, האם יש לי אשם תורם במקרה הזה ? תודה לתשובתכם, דויד.
גילוי פגם
עו"ד גיא ראשין
10/08/12
שלום רב,
השאלה היא מה כתוב בהסכם ביניכם לגבי פגמים מסוג זה. אני מניח שכתוב שאתה מצהיר שבדקת את הדירה וכו וכו. אם אכן כך יהיה עליך להוכיח שהנזק היה ידוע למוכר והוא לא גילה לך אודותיו. אם אתה משוכנע בכך אתה יכול לתקן ולתבוע. בכל סיטואציה אחרת יהיה לך קשה שלא לשאת בתיקונו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
השאלה היא מה כתוב בהסכם ביניכם לגבי פגמים מסוג זה. אני מניח שכתוב שאתה מצהיר שבדקת את הדירה וכו וכו. אם אכן כך יהיה עליך להוכיח שהנזק היה ידוע למוכר והוא לא גילה לך אודותיו. אם אתה משוכנע בכך אתה יכול לתקן ולתבוע. בכל סיטואציה אחרת יהיה לך קשה שלא לשאת בתיקונו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שלום יש לי שאלה חשובה אימי התגרשה ב-86 מאבי בתצהיר
לילי
10/08/12
בתצהיר הוכתב לה שהוא מעביר את חצי הדירה הרשומה על שמו יהיה על שם אימי עם חתימתו וע"וד שלו אחרי שנים רבות הוא התחתן ויש לו בן הוא נפטר ועשה צוואה שהוא מעביר את כל הזכויות ונכסיו על שם בנו אגב ראוי לציין שבטאבו הוא עדיין רשום וטרם נעשה העברת זכויות בנכס מה עושים במקרה כזה? תודה על השאלה
תצהיר וצוואה
עו"ד גיא ראשין
10/08/12
שלום רב,
אם מדובר בתצהיר שבו מבטיח המנוח להעביר את הזכויות לפני הפטירה, אזי חוק הירושה קובע שמתנה שאדם מתחייב לתת לאחר מותו, תיעשה רק בצוואה ואין תוקף לאותה התחייבות. מציע לך להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה ולתאר את העובדות ביתר פירוט
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אם מדובר בתצהיר שבו מבטיח המנוח להעביר את הזכויות לפני הפטירה, אזי חוק הירושה קובע שמתנה שאדם מתחייב לתת לאחר מותו, תיעשה רק בצוואה ואין תוקף לאותה התחייבות. מציע לך להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה ולתאר את העובדות ביתר פירוט
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הסכם שכירות בשילוב הסכם מכר דירה
dana
09/08/12
אודה באם אפשר יהיה לשלוח למייל שלי דוגמא של הסכם שכירות שנעשה עם מוכר הדירה שהופך מבעל הדירה לשוכר, השכירות היא לחצי שנה בלבד. מדובר בדירה שנמכרת והמוכר הופך להיות שוכר באותה דירה שמכר לתקופה קצרה של חצי שנה. אודה על שליחת חוזה שכירות מסוג זה לדוגמא וכן טיפים לסיטואציה מיוחדת שכזו.בתודה מראש.
הסכם שכירות
עו"ד גיא ראשין
10/08/12
שלום רב,
הפורום נועד למתן מענה לשאלות ולא לביצוע עבודות משפטיות כאלה ואחרות. ככל שברצונך לקבל הסכם מסוג זה, עלייך לפנות לעו"ד ולהציג לו את כל הפרטים בצורה מסודרת.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הפורום נועד למתן מענה לשאלות ולא לביצוע עבודות משפטיות כאלה ואחרות. ככל שברצונך לקבל הסכם מסוג זה, עלייך לפנות לעו"ד ולהציג לו את כל הפרטים בצורה מסודרת.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חובת קשירת כלבים בשטח פרטי
דני
09/08/12
שלום,אנחנו זוג צעיר ומצפים לילד.שכרנו דירה בבית פרטי שכולל גינה. בת זוגתי פוחדת מכלבים מילדות.נושא הכלבים לא הוזכר על ידי בעל הבית בזמן חתימת חוזה.נאמר אחרי חתימת חוזה.עכשיו בעל הבית טוען שהוא אמר לפני חתימת חוזה.ביקשנו עשרות פעמים לקשור את הכלבים כאשר הוא נמצא איתם מחוץ לבית.בנוסף כלבים כאשר אנחנו יוצאים החוצה רצים אלינו וגורמים לחרדה עצומה לבת זוגתי.מה ניתן לעשות במקרה הזה? האם ניתן לתבוע את בעל בית עבור עוגמת נפש שנגרמת?האם בעל הבית חייב לצאת עם כלבים קשורים בגינה? האם ניתן להפר חוזה בתנאים האלו?בתודה מראש על התשובות.
כלב בשטח פרטי
עו"ד גיא ראשין
10/08/12
שלום רב,
למיטב ידיעתי, בשטח הפרטי אין חובת קשירה לכלב. מהבחינה החוזית- האם לא ידעתם שיש כלבים בשטח לפני ששכרתם וכאשר ביקרתם במקום? נדמה שאין לכם עילה לביטול ההסכם וכל שעליכם לעשות הוא לשוחח עם בעל הבית בעניין זה או לחילופין, ככל שההסכם מתיר זאת למצוא שוכר חלופי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי, בשטח הפרטי אין חובת קשירה לכלב. מהבחינה החוזית- האם לא ידעתם שיש כלבים בשטח לפני ששכרתם וכאשר ביקרתם במקום? נדמה שאין לכם עילה לביטול ההסכם וכל שעליכם לעשות הוא לשוחח עם בעל הבית בעניין זה או לחילופין, ככל שההסכם מתיר זאת למצוא שוכר חלופי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לגבי בניה ושימוש לא חוקי בחצר בנין מגורים משותף
רז
09/08/12
מה הדרך הנכונה והיעילה ביותר לטפל בדייר שהניח ובנה מחסנים גדולים בחצר בנין מגורים משותף ?
מה ניתן לתבוע ואיך ?
תודה רבה על האנפורמציה
מה ניתן לתבוע ואיך ?
תודה רבה על האנפורמציה
הצבת מחסן בשטח משותף
עו"ד גיא ראשין
10/08/12
שלום רב,
ניתן לפנות בתביעה למפקח על הבתים המשותפים, ניתן לפנות לעירייה- מח' הפיקוח ולהצביע על בניה ושימוש ללא היתר מטעם אותו דייר. מוצע לגשת לעו"ד ולבחור את דרך הפעולה הטובה ביותר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לפנות בתביעה למפקח על הבתים המשותפים, ניתן לפנות לעירייה- מח' הפיקוח ולהצביע על בניה ושימוש ללא היתר מטעם אותו דייר. מוצע לגשת לעו"ד ולבחור את דרך הפעולה הטובה ביותר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
