פורום נדל"ן

האם יחול מס שבח?האם יינזק פטור ממס השבח לדירת המגורים אחר 2012?כמה זמן נידרש לבצע מכירת חניה והמחסן כולל הכנת תשריטים חדשים?תודה מראשכהן שאלתיאל

השאלה היא האם אני יכול להתעקש על זאת? האם עקב כך הוועד והגנן יאלצו להיכנע? או שהוועד יגיד לי מה פתאום, עם קבלה זה מייקר את העיניין....
השאלה העקרונית היא אם למשל אפסיק לשלם וועד, ( כן אני יודע שזה לא קשור, תמיד אומרים תשלם ואחכ' תתבע) השאלה אם אתבע קבלות ותקום מחלוקת ביני לוועד, האם יש לי עילה לתבוע אצל המפקח על המקרקעין, או שמא תזרוק אותי ותדחה את טענתי?

אולי לא הובנתי כהלכה, אני לא אומר שהחוב על שמי או על שם אימי, ומחלקת הארנונה גם לא מבקשת אותו ממני, פשוט אני רוצה שזה יימחק או שיירשמו לעצמם את זה באיזשהו מקום, אך שלא יופיע כל פעם , שלא יישאר כמו רישום פלילי, נכון שהם לא מבקשים ממני את החוב שלו, אבל אני רוצה מחיקה טוטאלית מהמחשב שלהם כשהם מקישים את שמי, חוץ מזה עוד שאלה, מה בעניין התיישנות? לא קיים? מה גם שהיום בלחיצת מקש אחת הממסד יודע היכן אתה ואיפה אתה גר, והחוב גם לפני עשרים שלושים שנה, למה שלא למחוק אותו, אני רוצה גיליון נקי, השאלה אם אני יכול על פי חוק לחייבם לסלק את הבעלים הקודמים קודמים של הדירה?

שלום. אני ומשפחתי מתגוררים בקיבוץ כבר 6 שנים כדי להתקבל לחברות. כל תקופה זאת אנו משלמים שכר דירה כאשר איננו חתומים על שום חוזה מול הקיבוץ. הקיבוץ מתמהמה בקבלה שלנו לחברות ודורש מאיתנו להמשיך ולשלם על השכירות. לפני חודש אף העלו לנו את שכר הדירה ב 20%. האם אני חייבת לשלם מבחינה חוקית? מה הן זכויותיי כאשר אין בכלל חוזה? ואם כבר אני חייבת לשלם מה זכויותיי כאשר מעלים לי את שכר הדירה?
אם לא אשלם.. האם אפשר להוציא אותי מהדירה בלי צו בית המשפט? האם שני הצדדים חייבים לחכות עד לסיום פגרת בית המשפט או שהקיבוץ יכול לפנות גם במהלך הפגרה?
הרבה שאלות...
מודה על התייחסותכם
איילת

שלום רב,
רציתי לדעת על אילו מיסים/אגרות/ תשלומים אפשריים מדובר בסעיף הבא של חוזה שכירות, והאם זהו סעיף שכדאי שיהיה בחוזה:
" על השוכר יחולו מיסי עירייה (ארנונה), אגרות, היטלים, תשלומי חובה וכל מיסים ממשלתיים או עירוניים, החלים או שיחולו על השוכר ו/או שיהיו בגין שירותים שינתנו לשוכר ו/או בגינו ולרבות כל מס או אגרה או היטל שיחול על השוכר על פי הוראות כל דין."

תודה

שלום,
דייר עזב את הדירה שלי לאחר שכירות של כמה שנים.

1. הוא הותיר חובות לחברת החשמל, חברת הגז, העירייה.

2. יש לי שיקים לביטחון שהוא סיפק לי.

3. הייתי בחברת חשמל, שם הסתבר שהוא לא העביר את החוב על שמו, אני נתתי להם את שיק הביטחון עם יתרת החוב. כאשר להבנתי במידה והשיק חוזר אני אדרש להגיע למחלקה המשפטית שלהם ולהראות להם שהוא חייב את הכסף בהתאם לחוזה. השאלה שלי, האם הם יכולים לגבות ממני את הכסף על אף שיש לי חוזה חתום אשר מוכיח כי הדייר נדרש לשלם את החוב כי הוא זה שהתגורר בדירה ?

4. לגבי חברת הגז, מדובר בחוב של 200 שקלים בערך, הם אמרו שלמרות שהדייר רשום כבעל החוב, אז הם לא יגבו והם ינתקו את הדייר הנוכחי בדירה אם אנחנו לא נשלם - האם מותר להם לנתק דייר נוכחי בגלל אי תשלום חוב של דייר קודם וכך לכפות עליי לשלם את החוב במקומו, על אף שהחשבון על שמו ויש לי חוזה שמוכיח שהוא זה שנדרש לשלם ?

תודה,

שלום אני גר בבנין משותף ישן כאשר אין חניה רשומה בטאבו על דירה זו או אחרת. אני דייר חדש יחסית ואולם במהלך השנים שכנים פשוט תפסו מקומות חניה בתוך הבניין שלא מוגדרות כחניות בטאבו. ותופסות מרחב ציבורי.חלק מהחניות ממש עומדות בסמוך לבלוני גז! , הרחוב שלנו רחוב מרכזי ובימים מסויימים ממש קשה למצוא חניה.הייתה רוצה לדעת האם לעיריה או לגורם זה או אחר ישנה סמכות מסויימת בנידון או שמא אבד עלי?ברצוני גם לציין ששכן אחד כמובן מחנה 3 רכבים בחניה ולא מוכן לוותר. כלו כל הקיצים.

שלום, יש לי דיירת בעייתית שלא מפנה את הנכס על אף שחוזה השכירות נגמר בסוף חודש שעבר והתראתי בפניה כחצי שנה לפני שלא אחדש עימה את החוזה. היה עליה לפנות את הדירה משלא עשתה זאת שלחתי לה מכתב התראה כי אפנה לבהמ"ש. כעת לאחר בדיקת הנושא, אני מתלבטת מהי הדרך המהירה ביותר האם בתביעה לפינוי מושכר או בסדר דין מקוצר? האם אני יכולה לנהל את אחד ההליכים הללו לבד או שעלי להעזר בעו"ד?
תודה רבה

 ביתי גובל עם שטח ציבורי אשר גבולותיו הינם ציר ראשי ודרכים ציבוריות.השטח אינו מנוצל לשום צורך במקום ישנה צמחייה שאינה מתוחזקת כראוי.פניתי לרשות המקומית בבקשה לספח שטח זה "סיפוח זמני" אולם נעניתי  בשלילה.שאלתי : 1.האם ניתן לערער על החלטה זאת?            2.האם ניתן לרכוש שצ"פ וכיצד?

סבי לא מרגיש טוב זה זמן רב אחד הנכדים החתים אותו על העברת הדירה.אני לא יכולה לשאל את הסבא כי הנכד השתלט על הבית ולא מאפשר גישה.ראיתי בטאבו שהנכס עבר לנכד. בנסח אין שום מגבלה על מכירה או התניה כל שהיא.איך ניתן לראות את פרטי העסקה ?האם חייבים צו בית משפט כדי לראות את העסקה או שיש אפשרות אחרת ?תודה.

יש דירה שאני מעוניין לקנות והמחיר שלה הוא 2,320,000
כמה מס רכישה יש לי?? אני אני מחשב את זה??

לאחר שנים שהגנן עובד אצלנו בגינה, (אולי נותן פתק בכתב ידו בנוסח של אני כך וכך מאשר שניקיתי הגינה בכתובת זו וזו וקיבלתי סכום כך וכך) האם זכותי מעתה ואילך לבקש מוועד הבית קבלות אמיתיות של הגנן? שהרי אם אכן (לא בטוח)רק פתק אזיי הממסד אומר שבזה אני עוזר לרמות המדינה מבחינת הכנסות, מה אומר החוק?.

בוקר טוב !
בין 2 בניינים בחלקות שונות מפריד קיר ,מפאת גובה הקרקע באחת ביחס לקרקע הנמוך בשניה . הקיר הזה החל לקרוס בגלל עומס שורשי העצים שגדלו תחתיו משך השנים .
הרשות בתחילה ביקשה מ-2 הבניינים הגובלים בקיר לתקנו ולא נענו . לכן החליטה הרשות לאחרונה להוסיף 2 בניינים הבנויים על אותה חלקה אך אינם גובלים כלל עם הקיר המדובר ויתרה מכך , לא
הבחינו ולא ידעו כלל על קיומו למרות שהינם מתגוררים באזור מעל 30 שנה .
אדגיש הוא פנימי , לא ניתן להבחין בו אלא אם נכנסים פנימה לתחום הבניין . לכן גם אינו ברשות הרבים .
והשאלה האם העיריה צודקת בדרישתה להשתתפותנו בעלות התיקון .

אשמח לקבל תשובה .

תודה ויום טוב .

שאלה עקרונית, מיום שאימי קנתה הדירה
(לפני עשרים-שלושים שנה)מהבעלים הקודמים ושילמה דרך הוראת קבע בבנק את הארנונה ובינתיים הועברה הדירה על שמי ב"העברה מאם לבת, והארנונה ממשיכה להיות משולמת בזמן, עדיין רשום חוב של 4000ש"ח של הבעלים הקודמים שמכרו לאימי הדירה, ביקשתי בארנונה בעירית נתניה למחוק את ה"חוב" אך מסבירים לי שלא מוחקים ושזה יישאר לנצח, בתקווה שאולי יום אחד יתחקו אחריו, נשמע לי טיפשי, שהרי לפני כל מכירת דירה הממסד דואג לעצמו טוב מאוד (אולי אפשר לגזור עוד קופון מהמכירה הנ"ל) ומבקש לדעת שאין כל חוב לרשות אז מה קורה פה? ולי עלי לפנות למחיקה?





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה

בימים אלו אני אמור לקבל דירה חדשה מקבלן. הקבלן מתנה את קבלת הדירה בחתימה על טופס העדר תביעות. האם אני מחוייב לחתום על טופס כזה?
מה אם בכוונתי לתבועה את הקבלן על חריגה גדולה ממפרט? במצב כזה לא אוכל לקבל את הדירה זמן רב?

בבניין שאני גרה 18 דיירים 3 כניסות. ישנו דייר שקיבל חתימות מחלק מהדיירים שלא כדין (איים והטריד), 2 סרבו ביניהם עו"ד שהעביר מכתב סירוב לתיק הבניין בעיריה. בנוסף 2 דיירים נוספים של חלמיש ועמידר הוחתמו כמובן שחתימות אלו לא קבילות. הבניין בן 60 שנה והדייר בונה 2 ממדי"ם ומעל גם פרגולות. ישנם המון תמיהות רבות סביב היתרי הבניה. כעת אנחנו הדיירים מבקשים סעד זמני כדי לברר את התנהלות מחלקת ההנדסה בעיריה.

שלום אבקש לדעת האם עלי לשלם מס כל שהוא על מכירת דירה בסכום של 960000 (לא מכרתי דירה לפני וזו דירה יחידה שלי)וקנית דירת בסכום של 1200000 או כול סכום אחר שלא לקחתי בחשבון

מכרתי לפני שנתיים דירה שהייתה בבעלותי. כעת אני עומד למכור דירה שהחלק שלי בזכויות בה עומד על 25% ושל אימי 75%.האם בגלל שהחלק שלי הוא רק 25% עדיף להשתמש בפטור של אחת לארבע שנים כיוון שאימא שלי לא מכרה דירה ב4 שנים האחרונות, או שבכל מקרה כדאי להשתמש בפטור מכוח הוראת השעה ? 

הגשתי תביעה לפירוק בדירה בה אני שותף עם 3 נוספים. אחד משהותפים נפטר ולא נתבקש צו ירושה ו/או צוואה ואין כל קשר מעשי ביני ליורשיו. כנתבע של המנוח רשמתי את עזבון המנוח. קיבלתי החלטה לפיה עזבון איננו אישיות ועל-כן או שעלי לתקן את תביעתי או שהיא תימחק.

מישהו יודע איך אני מבצע את התיקון? מי הנתבע שלי?
אני יכול לרשום את בנותיו שהן כנראה היורשות החוקיות?

אודה לתשובה מפורטת
בתודה מראש
אבנר

לאחרונה קיבלתי פסק דין המאפשר לי לפנות שוכר מדירה שבבעלותי. את השוכר זה לא ממש מעניין והוא ממשיך להחזיק בנכס כבשלו, למרות שבפועל הוא מתגורר במקום אחר.מבינה שכדי להוציא לפועל את פסק הדין עלי לפנות להוצל"פ להליך של עוד חודשיים, כאשר עלויות ואגרות תושתנה על גבי.וזו שאלתי:לשון החוק קובעת כי "הסגת גבול במקרקעין היא
כניסה למקרקעין שלא כדין, או היזק או הפרעה בידי אדם למקרקעין שלא כדין; אך
אין תובע יכול להיפרע פיצויים על הסגת גבול במקרקעין, אלא אם סבל על-ידי
כך נזק ממון"אם אפעל שלא דרך הוצל"פ... אחליף מנעולים ואוביל את חפציו של הפולש לדירה בה הוא מתגורר, באופן שלא יגרם לו או לחפציו שום נזק כספי, איזו עילה נגדי יכולה לקום לפולש?לפני שאפעל, מוטב שאדע את ההשלכות, במידה וישנן...מודה על תגובתכם.

הועדה המקומית דחתה לי את הבקשה להיתר, ע"פ סעיף 152 לחוק התכנון ובניה, ניתן לערר תוך 30 יום.
השאלה האם ניתן לקבל אורכה.
בתודה מראש

שלום לחברי הפורום. אני עומד לרכוש דירה יד שניה שעדיין רשומה בספרי החברה המשכנת.האם יש בעייתיות ברכישה כזו? האם עלולה להתעורר בעיה בנטילת משכנתה? תודה

שלום רב. אני מעוניין להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין נגד שכן שלי שבנה תוספת בניה על הגג שהוא רכוש משותף. הבניה שלו גרמה לי לנזקי רטיבות בסך של 20 אלף ש"ח. האם במסגרת התביעה למפקח אני יכול לתבוע גם את הנזקים בסך 20,000 ש"ח ?

קיבלנו הודעה מהחברה המשכנת שניתן לרשום את הדירה בטאבו.
כיצד לפעול?

אני מוכר בית קרקע עם גג שעליו קיימת דירה נוספת .
האם אני רשאי לגבות את מחיר הבנייה על הגג וכיצד מתמחרים את הבנייה על הגג.