פורום נדל"ן

שכן שלי הגיש לעירייה בקשה להרחבת דירה ואני הגשתי התנגדות, היה דיון בהתנגדות והבקה אושרה באופן חלקי, אני מעוניינת להגיש ערר על ההחלטה, יש לי 2 שאלות: 1. מי יהיה המשיב בערר? השכן או העירייה או שניהם? 2. האם אני אמורה לצרף תצהיר לערר?

שלום רב לצוות הפורום:
הנני רווק וקניתי דירה חדשה מקבלן בשווי של מיליון מאה , זוהי דירה ראשונה שלי וברצוני לברר ולדעת אם אני צריך לשלם מס רכישה ואם כן כמה אחוזים , אודה לכם על תשבותכם...

בס"ד

הבנתי שיורש שירש שתי דירות (מאותו מוריש) זכאי לפטור על פי סעיף 49ב 5, אולם אם ירש שתי דירות משמע שלמוריש היה בעת פטירתו שתי דירות,
איך זה מסתדר עם נוסח הסעיף שדורש שלמוריש בפטירתו לא היה יותר מדירה אחת.

שלוום רב,
מקווה שפניתי לפורום הנכון: אני מתגוררת בת"א בדירת שותפים. החוזה אמור
להסתיים ואנו רוצות לחדשו. למרות זאת בעל הבית הביא מתווך כביכול לחיפוש
שוכרים חדשים ודורש מאיתנו לשלם לו דמי תיווך! אחרת הוא מוציא אותנו
מהדירה. האם יש איזה חוק דיור ההמגן עלינו בסיטואציה כזו?

תודה מראש על תשובתכם

שלום,ברצוני לרשום עסקת מכר בטאבו.הטאבו דורשים בנוסף לקבלה על תשלום מס רכישה ושבח אישור לרישום מקרקעין (ממיסוי מקרקעין) המציין כי אין יתרה לתשלום.במידה ואגיע למשרדים, האם הם מנפיקים אישור זה במקום? (מדובר על המשרדים בבאר שבע)במידה ולא, האם מספיק לשלוח לשם כך בקשה בפקס למיסוי מקרקעין? תוך כמה זמן בערך מקבלים אישור כזה?תודה מראש לעונים!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע

מכרתי בית ובהסכם המכר מופיע סעיף עם המושג הידוע as is...אחרי חתימת ההסכם הקונים הגיעו לנכס וגילו שהשקעים של חלק מהמזגנים רחוקים מהמזגנים ויש צורך במתיחת כבל מאריך או התקנת שקעים. הקונים דורשים את התקנת השקעים ממני בטענה שהתחייבתי למזגנים עובדים וכמו שהם, רחוקים מהחשמל, לא יכולים לעבוד. בעיני נראה הזוי להתחיל לשלם "שיפוץ" אחרי חתימת הסכם שבו הם טוענים שראו את הבית וקונים אותו as is. הם טוענים שלא ראו את ה"תקלה" בזמן הקצר שבו ראו את הדירה.חשוב לציין שמדובר בדירה ישנה אחרי שיפוץ קוסמטי + תיקוני גג ואינסטלציה, ולפני השיפוץ המזגנים עבדו עם כבל מאריך. האם הם באמת יכולים לדרוש ממני הוצאה כזאת ודומות לה בבית ישן?

העו"ד של החברה המשכנת דורש 8000 ,רוצה לדעת מה הסכום המקסימלי שניתן לגבות בגין העברת הדירה על שמי בטאבו . מה אפשר לעשות בנידון ? למי אפשר לפנות ? יש עו"ד המתמחה בתחום זה בכדי לזרז העניין ? 

שלום רב, לפני מס' שנים סגר שכן בגדר שביל גישה לשעון ולשיבר הראשי של דירתי המושכרת (ואני גר מרחק רב ממנה והדבר נודע לי רק אחרי מס' חודשים), כן כלל בשטחו את שטח הביוב שהיה אמור להיות מחוץ לשטחו, כן ביצע השכן שינוי חזית ללא היתר, והתקין 2 מזגנים על הקיר המשותף. האם למרות שחלפו מס' שנים גוברת זכות הקניין ואוכל לפנות לבית המשפט למיצוי זכויותי או שמדובר בשיהוי ובית המשפט יוכל לנפנף אותי. בתודה

שלום רב
היכן צריך להיות רשום תוספת של בניה בשטח משותף.
יש בידי נוסח טאבו שלא מצויין בו שום דבר מיום רכישת הבית .
השכן טוען שקיבל חתימות מ3 דיירים מתוך 4 ולכן בנה שער והפך חלק מהשטח הציבורי לשלו.
יש בידי דיסק שהגיע השבוע מרישום מקרקעין לפי התסריט לא נוסף דבר , גם בתקנון בית משותף וגם בצו רישום בית משותף.

שלום !איזה ערביות אני צריך לקבל ממשכיר הדירה שלי?מה עלי לדרוש? תודה יורם כהן

שלום רבאבי רוצה להעביר אלי את הדירה שהוא קנה לפני 10 שנים הוא רוצה ללכת לעוה"ד אך לא יודע איך מנסחים את העברה ללא תמורה מאב לבן האם מישהו יכול לעזור לי באיך מנסחים את המכתב.בקשה.

שלום,
אנחנו שוכרים דירה מזה כשנתיים פלוס. בתחילת השכירות הפקיד בן זוגי בידי המשכיר שטר חוב לא סחיר החתום בידי שני ערבים ושתאריך פרעונו על החלק. אין לנו תיעוד של השטר חוב. האם יש תאריך תפוקה של שטר חוב? האם זכותנו לדרוש את שטר החוב מיד עם יציאתנו מהדירה?
תודה.

שלום רב.
אני דיירת בבניין משותף (11 דיירים). אני גרה בקומת הקרקע ויש לי (כמו לעוד 2 דירות קרקע נוספות בבניין) כניסה נפרדת בשער חיצוני, ללא כל שייכות ללובי הכניסה, ת.ד., אינטרקום וכו'.
ועד הבניין מעוניין לערוך שיפוץ בלובי הכניסה - ריצוף, חיפוי קירות, החלפ' אינטרקום, דלת הכניסה ות.ד.
שאלתי - האם אנו, דיירי דירות הקרקע, שאין להם שום שייכות ללובי הכניסה, צריכים להשתתף בעלויות השיפוץ הנ"ל?
(אנו, דיירי הקרקע, משלמים מס ועד - מוסכם - 40% מתשלום הדיירים האחרים).
אודה על קבלת תשובה בהקדם, בתודה!

שלום. אני רוצה מידע מקצועי בקשר לסיטואציה הבאה:בסביבת מגורי בירושלים, שמתי לב לבנין ישן שבנוי במורד כך שצד אחד מהבניין עומד על העמודים החשופים מחוסר אפשרות לבנות שם דירה בגלל הנמיכות של השיפוע. בין העמודים הצטבר לכלוך רב, וכן מפוזרים שם צינורות תשתית. חשבתי לנכס לעצמי את השטח להעמיק אותו ולבנות שם מחסן גדול והשכנים ירוויחו בתמורה סביבה נקיה ומטופחת. למי אני צריך לפנות? האם השטח שייך לשכנים? אם כן, האם זה בטאבו?תודה מראש, שימי.

שלום רב, אבקש לדעת מהן זכויותיי כשוכר דירה כאשר בעל הדירה מאשר לצד ג' (שכן המתגורר מעליי) להעביר צינור מים בשטח החצר של הדירה המושכרת במסגרת שיפוץ שעושה צד ג'.היות ואני תחת חוזה ביקשתי בנועם מהצדדים (בעל הדירה והשכן) שיחתמו לי על כתב ויתור מאחריות בכל הנוגע לאמור - השכן חתם ובעל הנכס מסרב לחתום בתוקף ובתוענה כי אישורו בע"פ ונוכחותו במקום הם ההסכמה בפועל.חוזה השכירות שלי מסתיים בעוד 4 חודשים ולא ביקשתי דבר למעט כתב ויתור מאחריות. לא הייתי רוצה להזמין משטרה או פיקוח כי בעל הדירה ואני היינו עד כה ביחסים מצויינים אך חשוב לי להגן על זכויותיי ועל משפחתי ושלא אהיה חלילה אחראי או תחת תביעה במידה ויקרה משהו.שאלותיי:1. האם נוכחותו של בעל הדרה במקום מספיקה בכדי לאשר את הסכמתו וזה יספק אותי משפטית לאור הכתוב בחוזה? חוזה השכירות הינו סטנדרטי ומכיל סעיף של אחריות השוכר בנוגע לשינויים במושכר ולצד ג' והסכמות בכתב (דבר שאין הם מסכימים לספק לי חרף בקשותיי).2. כיצד אוכל להבטיח את עצמי באמצעים אחרים למעט החתמת בעל הדירה? צילום? הקלטה? או שאין כלל צורך במידה ובעל הדירה יהיה נוכח במקום ויפקח על הנעשה? ובכך אני יכול לישון בשקט?**מבירור עם המשטרה הובהר לי כי היא לא מטפלת בסכסוך עסקיי וכי נוכחותו של בעל הדירה במקום ייגבר על זכותי באם אזמין ניידת, וכל שאני יכול לעשות זה לתבוע אותו על הפרת חוזה אך לא למנוע ממנו את ביצוע האמור.לתשובתכם אודה,בברכה, אור.

אני בעלת דירה ובתי מתגוררת עימי. אנו מעוניינות לחלק את הדירה לי ולה. הדירה רשומה בטאבו 3/4 על שמי ו1/4 על שמה, האם זה מותר מבחינה חוקית?

שלום רב,
אנו לפני חתימת הסכם עם קונים עבור מכירת הוילה שלנו במושב.
הנושא הכספי לא נותן לי מנוח. בחוזה נכתב ע"י עורכי הדין ש-2 מליון ש"ח האחרונים שנותרו לשלם לנו עם מסירת הבית בעוד 10 חודשים לא יהיו צמודים למדד או לתשומות הבנייה. האם מקובל דבר שכזה ?

שלום לך
ברשותי מסמך בקשה למקרקעין שהגיש אבי ז"ל כדי להעביר את הדירה מאימי ז"ל אליו.
העורכת דין לא המשיכה את התהליך.
שאלתי האם זה שיש ברשותי את הבקשה למקרקעין תקצר את התהליך להעברת הדירה בטאבו?
בכבוד רב
בתודה מראש
שרינה

אני טס לחו"ל לתקופה לא ידועה ובבעלותי דירה במשכנתא. אני מעוניין ליפות את כוחה לאפשרות לחתום מול שוכרים פוטנציאלים על השכרת הדירה להם. האם יש צורך בחתימה מול נוטריון ? עו"ד ? ואם עו"ד אז האם מול כל עו"ד לא משנה לאיזה תחום ? בן דודי הוא עו"ד לנזיקין ואנו יכולים להעזר בו. או שאין צורך לא בזה ולא בזה ורק נדרש ממני לנסח מכתב חתום בכתב ידי ?

תודה

אמא שלי ובעלה עלו לארץ לפני 20 שנה ורכשו יחד בית באמצעות משכנתא, לפני שעברו לבית בעלה ירד מהארץ וכעבו זמן מה הם התגרשו ללא היחסות לעניין הבית. אמא שלי עברה לבית ושילמה את המשכנתא לבדה החל מהיום הראשון. היום 20 שנה אחרי איננו יודעים איפה בעלה לשעבר מתגורר אך הבית רשום על שניהם, מה ניתן לעשות כדי להעביר את הרישום על שם אמא שלי בלבד.

אודה ליעוץ מה הכיוון העדיף במקרה זה

לפני חצי שנה חתמתי על דמיי היוון עם המינהל  לגבי קרקע.  באחד הדפים היה רשום שעלי לשלם מס רכישה  במינהל נאמר לי שישלחו לי שומה אבל מאז לא קרה כלום  . כמו כן המחיר ששולם לא כולל דמי פיתוח.  שאלתי היא אים אני צריך לפנות אליהם וגם אים יש צורך לשלם מס רכישה גם על דמי הפיתוח??

אם קניתי דירה חדשה מקבלן ועדיין לא מכרתי את הדירה שלי (עדיין לא נמצא קונה) .
איזה אחוז מס אני אצטרך לשלם?
יש איזה תקופת זמן שיש לי בכדי למכור את הדירה על מנת שלא אשלם כאילו יש לי שתי דירות?
תודה על עזרה

תושב חוץ רכש דירה ראשונה לפני שנה בארץ. לאחר כשנה רכש דירה שניה כאשר שולם מס רכישה רגיל לאור הצהרתו כי ימכור את דירתו הראשונה תוך שנתיים. כעת מבקש התושב לרכוש 2 דירות נוספות ולמכור דירה אחת, את השניה שרכש במהלך השנה הקרובה. 2 הדירות שהוא עומד לרכוש יקרות מאד והוא מבקש לבצע מהלך עם 2 הדירות הקודמות שרכש על מנת לקבל פטור מס רכישה על 2 הדירות החדשות שהוא עומד לרכוש. לציין כי את הדירה השנייה שרכש הוא מתכוון למכור בשנה הקרובה ואת דירתו הראשונה שרכש לפני שנה הוא מבקש להעביר במתנה לבתו שגרה בארץ. האם ישנה דרך להיות זכאי לפטור ממס רכישה ל-2 הדירות החדשות שירכוש או רק לדירה אחת ? ומהי הדרך המומלצת לפעול בסיטואציה זו לגבי מס הרכישה ?

אני מוגבל ניידות 82%. האם אני זכאי להנחה בתשלום מס רכישה לדירה.
אם כן מה האישור שאני צריך לקבל מביטוח לאומי.

לפני 4 שנים קיבלתי אישור ממנכ"ל מוסד ציבורי להציב דוכן לממכר קפה וכריכים כדי לתת שרות לקהל המבקר במקום, לא נערך חוזה ורק שילמתי ארנונה על שטח הדוכן לעיריה,עכשו התחלף מנכ"ל והוא מבקש לפנות אותי, האם אני נחשב לדייר מוגן, או פיצוי על ההשקעה בציוד ומוניטין במקום. תודה.