פורום נדל"ן

אבקש את עזרתכם
קניתי דירה לפני כשנה. רשמתי הערת אזהרה לטובתי על הדירה.
לפני כחצי שנה בנק לאומי רשם עיקול על על הערת האזהרה שרשמתי עקב חוב שלי.
כעת אני רוצה להעביר את הבעלות משמו של המוכר לשמי.
האם זה אפשרי או שבגלל העיקול על הזכויות שלי לא יאפשרו לי להעביר את הבעלות

ידוע לי שהחלטת ביהמ"ש בנושא פירוק שיתוף תהיה -מינוי כונס -הדבר כרוך בשכ"ט גבוה מאוד בשל יוקר המקרקעין.
אם בזמנו אחד היורשים הביע בכתב את רצונו למכור את הדירה, אך סירבה למקור אותה לשותף השני במקרקעין (כשהשותף השני מעוניין לרכוש אצ חלקו של ראשוןת האם קיימת אופציה אחרת -לא תביעה לפירוק שיתוף, אלא סוג של בקשה חד-צדדית לביהמ"ש מהשותף המעוניין לרכוש מרצון מהשותף האחר המעוניין, כפי שהצהיר בעבר, למכור את הדירה מרצונו הטוב? המהלך היה חוסך לפחות את התשלום של שכ"ט לכונסת שהדבר מיותר לגמרי במקרה זה.

ידוע לי שחוק המקרקעין קובע כי כל שותף רשאי להגיש בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין, אבל האם יורשיו של שותף, שלא רשומים בלשכת רישום המקרקעין (וממילא בנסח הטאבו) יכולים להגיש בקשה כזו, או שמא עליהם להירשם ראשית כבעלים של החלק של אביהם ורק אח"כ להגיש בקשה כזו?

אתה מתקשר עם מתווך לגבי נכס מסויים נאמר, דירת מגורים בתל אביב. העסקה לא מתגבשת בשל דרישת מחיר גבוהה של המוכר. כעבור מספר שבועות המוכר מפרסם את הנכס באתר יד 2. אתה פונה למוכר ישירות דרך האתר והמוכר מסכים לרדת במחיר למחיר שאתה מוכן לשלם. אם תתגבש עסקה, האם חלה עליך החובה לשלם דמי תיווך למתווך?? (עזבו את ענין הגורם היעיל ולא היעיל. תכלס בנסיבות דלעיל האם חלה החובה לשלם למתווך דמי תיווך?).

בתקנון המוסכם של הבנין המשותף בו אני גר רשום "בהתאם לאמור בסעיף 57 לחוק אנו קובעים כי שטחי ההצמדות לא יכללו בחישוב שיעור החלקים ברכוש המשותף" האם ניתן לתקוף את האמור בתקנון המוסכם ולחייב את הדיירים שיש להם מחסן אחד או יותר מוצמדים להכלילם בשיעור החלקים ברכוש המשותף לצורך חישוב חלקם באחזקת הבנין (דמי ועד)?
המצב כרגע הוא שדירות ללא מחסנים משלמות תשלום זהה לדירות שיש להם מחסן אחד או יותר מה עוד שבחלק מהמחסנים נפרץ הקיר והם הפכו לעוד חדר בדירה אליה הם מוצמדים .
תודה רבה על האנפורמציה ...

בבעלותי דירת מגורים אחת שברצוני למכור בפטור של אחד ל-18 חודשים.
לפני שנתיים מכרתי את זכויותי בחלק ממגרש שהיה בבעלותי ושילמתי מס שבח מלא. האם העובדה שלפני שנתיים מכרתי מגרש מונעת ממני בקשה לפטור ממס שבח בגין דירת מגורים? האם כדאי לי לבקש דווקא את הפטור הרגיל של מכירה אחת ל-4 שנים?

שלום, אשמח לעזרה.
לפני כשבוע וחצי חתמתי על חוזה שכירות לדירת 2 חדרים מחולקת וקטנה ברמת גן בו היה סעיף שאני אמורה להביא להחתמת 2 ערבים עד סוף אוקטובר. הערבים אמורים לחתום על 40,000 ש"ח. הייתי אמורה להכנס לדירה ב1.9. לא הצלחתי להביא ערבים ולכן הודעתי לבעל הדירה שאני לא רוצה להיכנס לדירה וכי אין לי ערבים ואנסה למצוא דיירים מחליפים במקומי (כשבועיים לפני שהייתי אמורה להיכנס לדירה). פירסמתי מודעה וקיבלתי הרבה טלפונים, את כולם הפניתי לבעל הדירה. כעבור יום שוחחתי עם בעל הדירה וקיבלתי עידכון שהוא מצא דייר שאמור לחתום על החוזה וביקש להוריד את המודעה ולא לשלוח אליו אף אחד, למחרת חתמתי על דירה חדשה, הכניסה גם ב-1.9 לספטמבר. כעבור יום התקשרתי שוב לבעל הדירה והוא אמר שהבחור שהיה אמור לחתום על הדירה נעלם. המצב כרגע הוא שאני אמורה להיכנס עוד כמה ימים לדירה החדשה ובינתיים לא נמצא דייר במקומי לדירה הקודמת, וכל הצ'קים שלי עדיין אצלו והוא לא מוכן להחזיר. בעל הדירה מאוד מקשה על חיפוש דייר מחליף, אומר שהוא לא לוקח כל אחד. לא אוכל כמובן לממן 2 דירות ואני לא יודעת האם החוק לצידי במקרה הזה. אשמח מאוד לייעוץ. תודה.

אני שוכר יחידת דיור שנראה לי שהיא לא חוקיתאיך אני יכול לבדוק?האם זה חוקי?האם יש עליי אחריות אם ידעתי שהיא לא חוקית וחתמתי?תודה.

בחוק המכר רשום בפירוש שניתן להתנות רק תקופות איחור בגין נסיבות שלא תלויות בקבלן.עוד רשום כי לא ניתן להתנות על החוק אלא לטובת הקונה.ממה שאני מבין תקופת גרייס של 90 יום ללא סיבה אינה תקפה.האם אני צודק?

לעו"ד שלום,

דירה שהייתה בארץ נמכרה והכסף הופקד בארץ, היות ועברו להתגורר לחול, בזמנו שאלנו בבק אם לא יהיו בעיות משיכה. נאמר שלא.
החשבון ע"ש אחד והשני שותף ( לכל עניין בעו"ש) יש זכות חתימה.
אחד בארה"ב והשני בהולנד) עכשיו כשבאנו למשוך הבנק מערים קשיים:
זה שגר בהולנד הגיע לארץ למשוך את הכסף ובבנק נאמר לו שלא יוכל , היות והחש עש האח השני שגר בארה"ב, והאופציה היא רק להעביר לחשבונו , אבל אז הוא יצטרך לשלם משהו כמו 30% מס. אחרת אין אפשרות משיכה כלל.
האם יש דרך למשוך את הכסף כאן ללא העברה ותשלום המס הגבוה בארהב?

תודה רבה

שלום רב, אשמח אם תוכלו לענות לי על שאלה...אני עורכת דין צעירה ואני נכנסתי שותפה למשרד שמתעסק בכל מיני נושאים, אני רוצה להתעסק גם בנדל"ן... יש לקוחות אך אינני יודעת מה הם המחירים שלוקחים על כל עסקה...עכשיו יש לי עסקה שלקוח רוצה לדעת כמה תעלה לו...מי יכול לעזור לי בבקשה??כמה עולה להעביר את הדירה שלו ללא תמורה? כלומר, יש להכין תצהירים, משח"ים , טפסי רישום וכו'... ושטרות מכר ללא תמורה אבל... כמה כל זה עולה אצל עו"ד ?? איך אני יודעת כמה לקחת להם?  אני לא יודעת כמה אחרים לוקחים... תודה רבה (צריכה תשובה די דחוף)

שלום רב
רכשנו בית בבית משותף עם חניה צמודה, לא היה לי רכב כך שלא ידעתי ולא תארתי איך אני אצא מהמכונית בתוך החניה, כעת לאחר רכישת אוטו נוכחתי שכאשר אני מחנה את האוטו בחניה אינני יכול לפתוח את הדלת כדי שאוכל לצאת בבטחה מהמכונית, ואן אשתי צריכה לצאת מהמכונית אני צריך להחנות בחוץ כדי שהיא תצא ואז להכניס את האוטו לחניה, פניתי לקבל ותשובתו היתה שהחניה תיקנת מהעלי לעשות, האם זה חוקי תודה גדי

שלום רב.
-לבן שלנו יש דירה אחת הרשומה על שמו,מתוכנן להתחתן עם בחורה שלא קנתה דירה מעולם.
-בימים אלו מחפשים לקנות דירה [במשותף ]לעצמם.
שאלה :האם יחוייבו במ"ס רכישה ?
תודה -אדי

לאחרונה נודע לי ולשכנתי כי הדירות שלנו שהן סימטריות לחלוטין רשומות בנסח ובחוזה המכר הפוך מתסריט הבניין. אני הבעלים של הדירה שלה והיא בשלי. כיצד מתקנים טעות שכזו כאשר הדירה נקנתה לפני 19 שנה ולא העו"ד ואף לא הבנק שמו לב לכך?תודה

באזור מתחת לשני רבי קומות יש חניון מסומן כאשר לדיירים שרכשו יש חנייה רשומה בטאבואחד הדיירים נוהג להחנות רכב נוסף על צידי המדרכות המסומן באדום לבן האם יש דרך חוקית למנוע ממנו את המטרד הנל

האם ממ"ד בדירה בבית משותף נחשב ונרשם כחדר נוסף?למשל דירת 2 חדרים + ממ"ד, האם רשומה כדירת 3 חדרים?

שלום וברכה.
-הורי קנו דירה בבנין משותף לפני 40 שנה.
-החניות לא נרשמו בטאבו , אך הורי חנו במקום קבוע במשך 40 שנה.
-החניה מסומנת ונמצאת מתחת לבנין.
-אבי נפטר מזמן ואמי לפני חודשים ,אנו מעונינים למכור את המכונית שלה וחוששים שאחד השכנים יתפוס את החניה וקשה יהיה לפנות אותו.
שאלה :
1.האם ניתן לתחום את החניה בשרשרת ולהציב שלט -חניה פרטית.?
2.האם החניה שייכת לדירה ?
תודה-ניטה

ערב טוב
ברצוננו להעביר במתנה ללא תמורה את דירתנו הישנה(רכשנו חדשה) לבן או לבת שלנו.באופן כללי יש לנו נתונים לתהליך הדרוש,עם כל המתלווה לכך מטעמי מיסוי.לא ברורה לנו נקודה מסוימת בנושא שלעיל,ואנסה לפרט את הבעיה.
יש לנו בן נשוי,שברשותו דירה שרכש לאחרונה (לאחר שמכר את דירתו הישנה).כמו כן יש לנו בת נשואה,שאין לה דירה משלה ובבעלותה.
מה יהיה יותר עדיף וכדאי,האם להעביר את הדירה על שם הבת,או על שם הבן?
אבקש להתיחס גם לבעית המיסוי,וגם לתקופת הצינון במקרה שלעיל.
תודה רבה מראש.קרן.

הייתה לי בעייה כלכלית קטנה ובעל הדירה פינה לי את הדברים.חלק מהדברים נזרקו מהחלון ,חלק עברו לאחסון וחלק נעלמו.הוצאתי את הדברים שהיו באחסון אך גיליתי שאת מוצריי החשמל והריהוט הוא שמר אצלו והוא מסרב לתת לי אותם עד שאביא לו את הכסף.אני מסרב לתת לו את הכסף עד אשר כל הדברים שהיו בדירה (כולל הדברים שהוא זרק לפח והעובד שלו הודה בזה מולי ,מולו ומול עד שלקחתי איתי באותו היום) ישובו אליי.מה ניתן לעשות במצב כזה?תודה מראש.

שלום, רציתי לדעת האם חריגות בניה יכולות למנוע מהעיריה לתת לי אישור לרשום את הנכס בטאבו או רק חובות כספיים?
תודה רבה על התשובה.

בדירה שאני משכיר מתגוררים זוג הורים , החתומים על החוזה, ובנם הבגיר(25) . רציתי להחתים גם אותו על החוזה אבל הוא סרב בטענה שהוא בקרוב עובר. אם אכניס סעיף כגון "בנוסף מתגורר בדירה בנם , שם +שם משפחה + ת.ז., והוא כפוף לחוזה זה כמו השוכרים כל עוד הוא משתכן במושכר" האם זהו תחליף להחתמתו על החוזה?

יש לי מס' שאלות:
1. האפוטרופוס ניהל נכס מסויים במשך 32 שנה ועל זה ביקש 5% שכ"ט(דמי ניהול) האם ניתן לחלוק על גובה דמי הניהול.?
2.האם ניתן להגיש שמאות נגדית לנכס ולחוק על השמאות של האפוטרופוס?
3.האם דמי הניהול המגיעים לאפוטרופוס הם על פיקוח בלבד על הנכס או שצריך להיות מעשים כמו כונס נכסים, למשל: השכרת הנכס.?

אודה לתשובות.

בס"ד
 
 שלום וברכה,אני מעוניין לרכוש דירה גג בבניין ישן
 
האם אני צריך ומהו הנוסח למסמך אותו אני צריך להחתים בעלים נוספים בבניין ז בו אני רוצה לרכוש
דירה,
 
על מנת
שלא יתנגדו לתוכניות הבנייה שאגיש לאחר הקנייה להרחבה וכו' וגם לא יבקשו פיצויים
...הבהרתי למוכר כי חתימה כזו של דיירים נוסים היא תנאי לקנייה מאחר וכל מטרתי היא להרחיב ואיני רוצה בעיות עם השכנים בהמשך...
 
האם מסמך כזה שייחתמו "מחזיק מים"?
 
תודה
 
אברהם
 

שלום רב,משפחתי מחזיקה בדונם קרקע חקלאית במשך למעלה מ-40 שנה. זה חלק מחלקה המונה עשרות דונמים אשר הם בבעלותם שלל עשרות אנשים. במשך רוב השנים נעשה שימוש בקרקע ללא תמורה מבלי שהמשתמש קיבל לכך אישור. היום נודע לנו שבשנת 1996 הגישו 52 מבעלי הקרקע תביעה נגד המשתמש ופסק הדין היה שעליו לפצותם עבור כל שנות השימוש. 52 בעלי הקרקע קיבלו פיצוי כספי גבוה. האם אנו יכולים כיום לתבוע את חלקנו? אם כן - כיצד?בתודה

חתמתי על שטר חוב כערב עבור דירה שכורה. חוזה שכירות נחתם עבור שנה +שנת אופציה. האם אני יכול להגביל את הערבות שלי בשטר חוב רק עבור שנה ראשונה של שכירות. רוב תודות