פורום נדל"ן

האם חלה עלי חובת תשלום למתווך עבור עסקה - מכירת בית - שנחתמה, אבל מסיבות שונות התפוצצה לאחר החתימה.
חתמתי אצל מתווך על 1% + מע"מ. האם עלי לשלם לו וכמה ?
שנה טובה,
יוסי.

בשנת 2001 רכשנו דירת חדר וחצי -25 מ"ר על מנת להרחיבה ולגור בה.
כרגע אנו במשפט עם השכן והחלטנו לקנות דירה נוספת שבה נגור כי כל עוד שהתיק מנוהל בביהמ"ש אלא ניתן למכרו (אף אחד לא ירצה לקנות)
שאלתי היא האם יש מס רכישה לרכישת דירה שנייה או שניתן לקבל הקלה מאחר שאננו יכולים _5 נפשות ) לגור בדירת חדר ואם אין אז מדרגות המס הן 5% עד 1,053,000 ו - 6% על ההפרש ? אנומעוניינים לרכוש דירה בעלות של 1,300,000 ש"ח ולפי החישוב שלי מס הרכישה הוא: 67,468 ש"ח
כמו כן שאתי היא האם ניתן לקבל דחייה לתשלום המס עד שנמכור את הדירה לאחר שיגמר המשפט ?

שלום,
ברשותי 2 דירות דירות א' ו- ב'. אני רוצה למכור את דירה ב' ולקנות את דירה ג' (כך שעדיין יהיו לי 2 דירות בסופו של יום).
האם קניית דירה ג' תהיה כרוכה בתשלום מס רכישה או מס שבח או מס אחר? או שאני זכאית לפטור?

האם זה משנה אם אני קודם מוכרת את דירה ב' ואז קונה את דירה ג' או שקודם קונה את ג' ואז מוכרת את ב'? האם המס מושפע מזה?

תודה רבה!

שלום רב ,
בעסקת מכר בו מעורב מוכר שהנו תושב חוץ , וכרגע הוא בארץ ומעוניין למכור את דירתו היחידה בארץ לתושבת ישראלית , הסכום שסוכם ביניהם הנו 232,000 ש"ח והדירה רשומה בטאבו.ישנם דברים מהותיים נוספים פרט לכל הבדיקות והטפסים שיש למלא שאנוכי צריכה לדעת בעסקה שונה זו??? אשמח לשמוע הערתכם.

שלום, במידה ואני תושב חוץ הרוכש דירה ראשונה בישראל, ויש לי דירה בארה"ב. האם הדירה נחשבת כדירה יחידה לצורך מס רכישה ? 

שלום רב,
לאחרונה מצאתי בית פרטי בכ"ס. מדובר בבית שהדייר שבו נפטר לאחרונה והמשא ומתן התבצע מול היורשת (לא ידוע אם יש יורשים נוספים). במהלך המשא ומתן גילינו שהבית לא רשום על שמו אלא רק בהערת אזהרה בטאבו. לאחר חיפושים רבים היורשת הבינה שהיא לא תמצא את שטר המכר ולכן על מנת להעביר את הבעלות על הבית אל המנוח ואז אליה, עליה ללכת לבית משפט.
שאלתי היא מה לדעתך משך התהליך במצב המסובך שנוצר? האם מדובר על חודשים רבים או שבתי המשפט פותרים סוגיות שכאלה תוך זמן קצר.
תודה מראש ושנה טובה!

בונים צמוד לבינין שלי בינין.
יש לנו ועד בית אבל אני לא בטיב יחסים איתם.
יש לי דירה בבינין.
היום הופתעתי שהבינין שצמוד אלינו קרת את 3 העצים שהיו.
2 ישנים אומנם נראים כאילו תם זמנם וחולים ואחד בריא ויפיפיה.
כולם בשטח הבינין.
נאמר שהדבר סוכם על חוזה עם ועד הבית ונציגי הבינין שבונים.
אני רוצה לבקש העתק של החוזה לראות שאכן זה סוכם ולא נעשה על דעת עצמם.
לכל העצים יש ערך סניטמנטלי של יותר מ 60 שנה .
בשניה אחת באים גוזמים.
ואומרים נינתע 3-4-5 עצים חדשים וצעירים.
לא כאלה זקנים ויפים גזעיים.
מבחינת חוקית איך החוק מתיחס לזה ומה ניתן לעשות אם הדבר לא סוכם בין הנציגים של הבתים ?
תודה רבה חג שמח ושנה טובה.
אציין שהעץ הגדול הבריא והיפה עשה צל על כל כניסת הבינין והמקום שמכנים את הקטנועים.
מה ניתן לבקש עם הדבר סוכם מאותם אחרים לטיפול בזה ?
סככה שיבנו ? מקום חניה ? שטח בטון ?
זאת שיא החוצפה של מקבלי ההחלטות.
סהכ בונים בינין אז הכל צריך להיות יפה לחזות הבית שלהם.
גועל נפש
אציין שהיום קבלתי הסכם שנחתם בין ועד הבית לנציגי המטפלים בבינין החדש.ובו הוסכמו הדברים
סידור גדר בין הבינים שלי והחדש עקירת 3 עצים ובמקומם נטיעה של 4-5 עצי פרי חדשים.
2 מהצים הי גמורים .אחד שקרוב לרחוב היה מבוגר אבל בריא פורך מלא ענפים ועלים פשוט עושה צל ומשרה אויה נעימה.
ועד הבית החליט מבלי לעשות אסיפת דיירים לקבלת ההחלטה.
מה עושים במקרה כזה....? זה עך סנטימנטלי עבורי בן יותר מ 60 שנה עם גזע מאוד יפה ...

שלום, קיבלתי לפני יומיים פסק דין של בית המשפט למשפחה שהוא לטובתי, שמחלק את מחצית הזכויות בהמקרקעין של ההורים שלי שנופטרו על השם שלי והשאר על שם 3 האחים שלי .השאלה מה הלאה, אני רוצה שזה יופיע בנסח הטאבו.תודה

שלום ,
שכנתי שגם גרה בקומה האחרונה כמוני הזמינה קבלן אשר יבצע עבודת איטום לגג , שכנתי והקבלן אמרו לי שכולם משלמים וזה יעלה כ 900 שקל לכל דייר ב 3 תשלומים , אני אמרתי שאני אשלם רק בסוף אחרי שהעבודה תצא כמו שצריך , ואכן הוא לא הצליח לאטום כמו שצריך את הגג ועד היום נכנס לי מים בתקרה של המטבח , התקשרתי אליו והוא אמר לי שהוא יבוא לסדר את זה , האמת הבעיה לא טופלה למרות שהמשכתי להתקשר אליו , אני נשארתי עם הבעיה , אין לי מושג עם כל הדיירים שילמו וכמה שילם כל אחד הם לא מראים לי קבלות וגם לא הקבלן , אני מוכן לשלם לאחר שיבצע את התיקון כנדרש ויפתור את בעייתי ויראה לי שכולם שילמו לו באופן שווה 900 שקל כפי שהוא טוען בכפוף לאחריות שהוא טוען שהוא מספק ל 10 שנים , אני חושש לשים שם על הגג חומר איטום בעצמי על מנת שלא אתבע ע"י שכנתי והדיירים בטענה שאין כבר אחריות משום שאני נגעתי בעבודתו של הקבלן מצד שני אין לי כסף להביא קבלן מקצועי שיתקן את הגג , אני מוכן לשלם לו לקבלן שביצע את האיטום כסף לאחר שיבצע את התיקון כפוף לתנאים שציינתי כאן , העניין הוא שהוא מבטיח כל הזמן לטפל בעניין ואינו עושה דבר ואני נשאר עם תקרה דולפת ...
השאלה מה ניתן לעשות במצב זה לדעתך האם כדאי להגיש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות נגד הקבלן ובו אני אבקש שבית המשפט יורה לו לבצע את התיקון ולאחר מכן אשלם לו את חלקי בתיקון או שלפחות בית המשפט יתן החלטה ולפיה אם הקבלן אינו מעוניין לתקן את הגג אז אני אוכל לתקן בעצמי ואז לקבלן ולדיירים לא תהיה כל טענה כלפיי ?
תודה על תשובתך .

אני רוצה לתבוע מתווך אשר גבה ממני דמי תיווך שלא כחוק בתביעות קטנות אולם את דמי התיווך שילמה בעבורי חברה מסחרית אשר היתה חייבת לי כספים ואת החשבונית הוציאו על שם החברה. על טופס הזמנת שירות שמתווכים מחתימים אני חתמתי וגם שמי מופיע על חוזה השכירות שנחתם. האם אני יכולה לתבוע את דמי התיווך למרות שבפועל הם לא שולמו ישירות על ידי ? או שבית המשפט יאמר שהחברה צריכה לתבוע את הכסף למרות שהיא לא היתה צד להתקשרות ?

שלום רב,
אנו לקראת מכירת בית במשב במרכז הארץ.
האם למושב יש זכות לבקש מאיתנו סכום כסף על מנת שנוכל למכור ?
(הם מבקשים 70 אלף ש"ח). האם זה מקובל או שזו סחיטה ?

הי, האם ניתן לעקל בגין חוב בהוצל"פ בית שבבעלים שלו בטאבו רשום:רשות הפיתוח. מה זה בעצם? תודה

שלום רב
יש ברשותי דירה,ואני מעוניין לרכוש דירה נוספת.
ידוע לי כי ניתן לחתום על כך כי אני מתחייב למכור את דירתי הראשונה תוך 24 חודש ואז יהיה לי פטור ממס רכישה(בגין הדירה השניה)כל עוד הדירה השניה לא עוברת סכום מסוים.
האם בתוך 24 החודש אני אוכל להעביר את הדירה במתנה לקרוב (ללא תמורה)ובכל זאת אקבל פטור ממס רכישה או ששמא יש חיוב למכור?

שלום רב,
לפני שנה חתמנו, אני ובעלי על חוזה שכירות לשנה, לפני שבוע וחצי פינינו את הדירה ודרשנו לקבל חזרה את השיקים שנתנו כפיקדון בגין מים וחשמל, לאחר ששילמנו את כל החובות שלנו בגין מים וחשמל והעברנו על שמו את החשבון. בעל הדירה טוען כי הוא אינו מוצא את השיקים לאחר שרשם לנו בהודעה כי השיקים נמצאים אצלו. אין לנו אפשרות לבטל את השיקים כיוון שאין בידינו את מספרי השיקים. מה ניתן לעשות?

אני עובר עכשיו על תב"ע ומנסה להבין משהו:היתה תב"ע שאושרה ב1994. בשנת 2004 פורסמה תב"ע חדשה שהתבססה על התב"ע הקודמת. בתב"ע החדשה רשום: "שינוי מספר 1 לתוכנית מתאר ומפורטת"  (של התב"ע הקודמת). יחד עם זאת, התב"ע החדשה עברה את כל הליכי האישורים בועדה המחוזית.האם זאת תב"ע חדשה שממנה נובעות זכויות הבניה מחדש (וזכות התביעה לפי 197) ? הכוונה היא האם זה רק שינוי לתב"ע הקודמת או שזוהי תב"ע חדשה.

שלום,

בבניין בו אני גר החליטו להוסיף מרפסות - ההחלטה התקבלה באסיפה (אני חושב שכראוי).

עם זאת, חלק מהדיירים שהסכימו לבנייה (וגם אלה אשר התנגדו) טרם העבירו את המקדמות לטובת התקשרות עם עו"ד, אדריכל וכו'...
ועד הבית החליט, על דעת עצמו, לעשות שימוש בכספי הועד לטובת עניינים אלו - ללא הסכמת הדיירים שטרם העבירו מקדמה!

האם ועד הבית רשאי לעשות כך?

תודה מראש

היי,

שכרתי דירה לפני כשבוע, והדייר הקודם השאיר את המדיח כלים שלו בטענה שאי אפשר לנתק אותו בגלל שכשסוגרים את הברז הראשי מחוץ לבית המים לא מפסיקים לזרום (אפילו לא נחלשים למען האמת). בעל הדירה טוען שאין בעיה והמים לא מפסיקים בגלל שיש הרבה מים בצינורות, ולוקח להם 3-4 שעות עד שהכל מתנקז בגלל שהצנרת ישנה.
הדייר הקודם אמר לי שלפני חודשיים הם סגרו את הברז הראשי והמים מיד הפסיקו. בנוסף גם אצל השכנים ממול כשסוגרים את הברז הראשי המים מפסיקים מיד.

לפי הנתונים הללו אני דיי בטוח שהבעיה אמיתית וקיימת - במידה ויש נזילה אמיתית או פיצוץ צינור אין שום דרך לעצור את המים! וזה עוד מבלי לציין את זה שאני זה שאשא בהוצאות המים במידה ויש פיצוץ, והרהיטים שלי הם שיהרסו (כתוב בחוזה שהמשכיר לא אחראי על מיטלטלין כלל).


ברור לי שהאינטרס של בעל הדירה הוא לא לתקן את הבעיה (במקרה הכי גרוע יהיה פיצוץ ורק אז הוא יצטרך לשלם על התיקון).


האם אני רשאי לדרוש להביא בעל מקצוע מטעמי (על חשבון המשכיר) שיוכיח שהברז הראשי לא תקין ואם כן לדרוש מבעל הדירה לתקן על חשבונו? יש לי בחוזה את הסעיף הסטנדרטי שכל בלאי סביר יתוקן על ידי המשכיר.
תודה,

תומר

שלום רב,לפני מס' ימים ראיתי דירה באמצעות מתווך וחתמתי על זכרון דברים.לפני החתימה, המתווך ובעל הדירה, הציגו את הדירה כ- 128 מטר.כאשר ביקשתי לראות ארנונה, מסר בעל הדירה כי לא מוצא אותה.יום למחרת גיליתי דרך את משרד המשפטים ,שדירה רשומה בטבו 94 מטר. התקשרתי לבעל הדירה ונפגשנו שוב, הייתי נסערת ודרשתי לראות ארנונה.לאחר שמצאו ארנונה, היה רשום שהדירה היא 110 מטר. ביקשתי מבעל הדירה לרדת במחיר שדרש, היות ומסר מידע כוזב, אך הוא מוכן להתפשר בכמה אלפי שקלים בודדים ולא מוכן לרדת למחיר שאני מציאה בהתאם לגודל שהתגלה ומחירי השוק. זכרון דברים שנכתב ע"י המתווך הינו ללא שום התנאיה ומחייב את מפר ההסכם ב10%.בעל הדירה מאיים לתבוע אותי אם לא ארכוש את הדירה .מה לעשות ?

שלום
במעמד גירושיי ויתרתי על זכויות ובעלות בבית משותף ללא תמורה לפני 3 שנים, שאלתי היא: היום גרושי חייב המון כסף כי לא משלם מזונות מסתבר שאני עדיין רשומה בטאבו. האם הוא יכול להוציא את שמי מהבית ללא חתימתי ואישורי? האם הוא יכול למכור הבית ללא אישורי וחתימתי? והאם יש לי זכויות כלשהן שאני יכולה לממש שקשורות בבית ואם אני יכולה לעקל לו את הבית על החוב מזונות. בבקשה בבקשה לענות לי על כל שאלה הוא רימה אותי זה מאוד קריטי.תודה

ללקוח שלי יש דירת 2 חדרים שבמהלך השנים הורחבה (לא יודע על ידי מי) ואותה  הרחבה לא נרשמה בטאבו ובעירייה. מה כולל תהליך הרישום?

שלום רב, אני ומשפחתי שוכרים בית פרטי בעל 2 קומות בבית שמחולק למספר חלקים. אנחנו שכרנו חצי מהבית, 2 קומות. בעל הדירה גר בסמוך( בצידו השניה של הבית). מתחת ל2 הקומות שלנו ישנו מרתף שהיה לא גמור לפני שנתיים כאשר עברנו. בחוזה שלנו לא מוזכר עניין המרתף. בעל פה נאמר שזה לא גמור ואין שם כלום. במהלך השנתיים שאנחנו גרים כאן, בעל הדירה סיים לבנות את המרתף ואת הצד השני של הבית שבו הוא גר והתחיל להשכיר יחידות דיור שנבנו  ע"פי רצונו ( בית פרטי דו משפחתי הפך למין בניין מגורים קטן מלא יחידות). מאז נאמר לנו שחניה של כל החצי בית שלנו הפכה לחניה משותפת ואסור לנו לחנות בה ( מעולם זה לא הוזכר בעת חתימת החוזה לא בכתב ולא בעל פה) לטענתו זה מפריע לדיירים וכד'. לפני שחתמנו חוזה אנחנו הסברנו לבעל הדירה שחניה כפולה זה חלק מאוד חשוב עבורינו ולכן הבית מתאים לנו מאוד. ופתאום זהו אין לנו חניה. בבית המון ליקויים שלא תוקנו במשך שנתיים. צריך לרדוף אחרי בעל הדירה והוא קובע שעות מתי שנוח לו להגיע והיו מספר פעמים שהוא נכנס ללא רשותינו בזמן שילדים שלנו היו בבית ( ילדים קטנים מתחת לגיל 18) עם המפתח שלו ללא מתן שום הודעה מוקדמת. הבעיה הגדולה החלה החודש כאשר הוא השכיר את אחת היחידות שבמרתף שמתחתינו. חתמנו חוזה שוב לאחר הבטחות רבות שכל הליקויים יסודרו, ואחרי מספר ימים ראינו רכב עם ריהוט שהביא דיירת. כאשר שאלנו את בעל הדירה מה זה הוא טען שזאת דיירת חדשה שהיא אישה בודדה ולכן מכוון שאין לה חיבור ביחידה למונה מים וחשמל נפרד היא תשתמש על חשבונינו ואנחנו נתחשבן איתה אחד לכמה זמן. לאחר מספר ימים הואר אסר על ילדינו לצאת לגינה כי זה מפריע לשכנה החדשה כי החלונות של המרתף יוצאים לגינה שלנו.. זה הפך לסיוט. חייבת לציין שליקויים לא סודרו וחוזה נחתם כבר בתחילת חודש שמיני. יש לו את השיקים שלנו לכל השנה, ע"פי החוק אסור לבטלם. מה עלינו לעשות במצב כזה???אשמח מאוד לעזרה..תודה רבה

לצרכים אקדמיים, אם ברצוני לדעת מהם דיני המקרקעין החלים ביהודה ושומרון, מה עליי לעשות?

בשנת 64 נרכשה דירה הסכם המכירה התבצע מול עו"ד. הדירה ככל הנראה לא נרשמה בטאבו באותו זמן. וכיום מופיעה ברישום על מנהל מקרקעי ישראל. השאלה שלי האם עצם החזקתה משנת 64 הימצאות שטר מכר מהווה אפשרות חזקה על הדירה ?

שלום רב,שאלתי היא כזו אני מתגוררת בבניין משותף ונציגת וועד הבית משתמטת מלתקן ליקויים מהותיים כגון החלפת צינור כיבוי איזה אפשרויות עומדות עלפי חוק לצידי ובאיזה ארגונים ממשלתיים אם בכלל אוכל להעזר ? בברכת סוף שבוע נעים אביטל 

יש לי חנות שאני מחזיק ומשלם דמי מפתח, החנות הייתה סגורה שנתים כי לא הייתה כדאיות להשאיר אותה פתוחה, עכשיו יש כדאיות ואני רוצה לפתוח אותה אבל העירייה הגישה נגדי תביעה לפינוי הנכס בטענה שנטשתי אותו, למרות שכל הזמן שילמתי מיסים. האם זו סיבה לפנות אותי מהנכס?