פורום נדל"ן

שלום רב,הנני עומדת בפניי חתימה על חוזה לרכישת דירה ובפניי לקיחת משכנתא.נתבקשנו להציג בבנק אישור זכויות והסכם חכירה של הנכס. בעלי הדירה הביאו לנו את המסמכים,אך במקום אישור זכויות מהמנהל ניתן להם מסמך שתוכנו כדלהלן: "הריני להביא לידיעתך כי עפ"י התחייבותה של החברה הקבלנית xxxx הינה האחראית הבלעדית לכל הפעולות הנדרשות והכרוכות בטיפול וניהול זכויות רוכשי הדירות..."לי,למראית עין זה נשמע ונראה כהסרת אחריות מידי המנהל. מבחינת הבנק אין בעיה להעניק משכנתא אך ברצוני לדעת כיצד והאם בכלל מצב זה ישפיע על זכויותיי על הנכס בעתיד במידה אם חלילה החברה פושטת רגל? האם תהיה לי בעיה במכירת הנכס בעתיד?

אני גרה בית דו משפחתי . הפחים של שני הבתים ממוקמים בצד של השכן לפי היתר הבניה. השכן כעת טוען כי עלי להוציא את הפח מפני שהוא בשטח שלו לפי התשריט בטאבו. מה גובר? אין לי אפשרות למקם פח בחלק שני.

שלום, אני גר  בדירת אשר הגישה אליה מתבצעת דרך מסדרון צר ברוחב כמטר וחצי. לאורך המסדרון מספר דירות ואני ביניהם. לפני מספר ימים בעל הבית שלי החליט לשפץ את הקירות החיצונים אשר מתקלפים וסדוקים לחלוטין. הבעיה היא שהקימו פיגומים בגובה כמה מטרים ( מדובר על מבנה ישן מאוד בגודל קומה אחת ולפרקים בגובה שני קומות). הוא שלח סמס כ4 ימים לפני שבישר שבתחילת השבוע יתחילו שיפוצים בחוץ אך בשום אופן לא התכוננתי להגיע הביתה ולראות לבנים מפורקת פיגומים בגובה כמה מטרים ופועלים כאילו זה אזור מלחמה. האם יש לי זכויות כלשהן?ֿ האם זה חוקי?ֿ האם אני יכול לבקש הורדת שכר דירה לפחות או לצאת מהדירה בלי התחייבויות? תודה רבה,

שלום רב.
מכרתי דירה בפטור בירושה ויש ברשותי דירה נוספת וברצוני למכור את הדירה. האם אוכל לקבל פטור ממס שבח בגין מכירת דירה זו, או עליי להמתין 4 שנים בכדי לקבל הפטור? תודה אלי.

שלום,אני מתעניין בנכס אשר יש לו חריגת בניה, חדר נוסף.מוכר הנכס טוען כי מספיק להוריד את הגג של החדר בזמן שיבוא המודד של העירייה ואז להחזיר אותו (גג שאפשר לפרק). האם זה אפשרי לעשות כזה דבר?מהם האפשרויות שעומדות בפני? האם אני יכול לדרוש שיסדר את ההיתרים עבור החדר הנוסף?

עד היום תמיד אישורי העירייה לטאבו לא עלו כסף ....

היום פעם ראשונה שביקשו לשלם על אישור ....

מה הדין ???

כיצד יש לפעול בכדי להעביר בעלות בדירה כאשר הבעלים חי בחו"ל והא איננו מחזיק בתעודת מזהה ישראלית?

כיצד יש לפעול שלמייפה הכוח בעסקת מקרקעין אין תעודה מזהה ישראלית והוא חי בחו"ל?

שלום. רכשנו דירה מקבלן (יזם). היזם התחיל את הבנייה עם קבלן מבצע אחד. כעת התברר לנו שהיזם מחליף את הקבלן המבצע. לא ברור אם הקבלן המבצע נתקל בקשיים או שמא היזם לא היה מרוצה מעבודתו, בכל מקרה כרגע היזם בשלב בחירת קבלן מבצע אחר.
האם הדבר עלול להשפיע על הרוכשים באיזשהו אופן?
תודה

שלום,
בבעלותי דירה שבמהלך שיפוצה הגדלתי חדר לאחר סיפור ארוך עם השכנים והעירייה אחרי כמה שנים והליך ארוך עם מהנדס קיבלתי היתר בנייה לשיפור מיגון של החדר כדי להפוך אותו לממ"ד הייתי רוצה לדעת מהו זמן תוקפו של ההיתר, האם יש לי הערת אזהרה בטאבו.

שלום
בימים אלה מתארגנת קבוצות רכישה רבות בעיר העתידית חריש.
אנו מעוניינים להרשם לאחת הקבוצות ,כמובן שלכל אחת יש טופס הרשמה באתר.
האם טרם החתימה מומלץ להתייעץ עם עורך דין?

רציתי לשאול האם במקרה ועמידר יחליט למכור את הבית שעל החלקה וכמובן חלק מהחלקה, האם יש לי זכות קדם לרכישה לפני שיוציאו את השטח למכרז

הפקדתי צ´ק של אדם שהשכיר אצלי בית, תאריך הצ´ק פג תוקף ולכן הצ´ק חזר. האיש נעלם ומסרב לשלם במקום הצ´ק. האם מותר לי לשנות את תאריך הצ´ק ולחתום במקומו ? האם זה נחשב עבירה ? ומה עלי לעשות. תודה

רכשנו דירה בפרוייקט מקבלן בשטח של 130 מ"ר,ידענו שזה לפי התקן החדש,אז היינו רגועים,הנחנו שזה שטח נטו.והשוונו את זה עם שטח הדירה שלנו כיום 75 מ"ר במינהל מקרקעי ישראל..הפרש של 55 מ"ר.אבל מה שהסתבר לנו בהמשך זה שבפועל ההפרש הרבה יותר נמוך. כי החישוב אצלנו הוא ללא קירות חיצוניים ומשותפים והתקן החדש כולל קירות חיצוניים וקירות משותפים. לפי מה שאני מבין, שטח הדירה שנקבל יהיה בסביבות 105-110 מ"ר במקרקעי ישראל, למרות שקנינו דירה של 130 מ"ר שעומדת בתקן החדש,זה נראה לי מצב אבסורדי לחלוטין,כי אחרי זה נוכל למכור דירה בשטח של 100 מ"ר וקצת בלבד למרות שקנינו דירה של 130 מ"ר.כך גם במידע הנדלן של רשות המיסים, אין להם בעיה לרשום את השטח המוצהר של הקבלן אבל לנו יתנו לרשום אם נמכור,רק את השטח של מנהל מקרקעי ישראל. שאלתי היא,האם יש כוונה ליישם את התקן החדש גם במינהל מקרקעי ישראל ובמידה וכן,ידוע מתי זה יקרה? תודה רבה 

כנסתי לדירה שלי לפני כחודש, לדירה אין חניה צמודה, בבניין יש חניות בערך לחצי מהדירות, בחזית הבית ישנה חניה ציבורית של כ 4 חניות בהם כל אחד יכול להחנות(לא רק דיירי הבניין) לצערי ברחוב הזה קיימת מצוקת חניה ברורה שמשעות הערב מובילה חד משמעית לחניה על המדרכות מחוסר ברירה, בחודש שאני נמצא בדירה אני פוקח עיניים על הבניין שלי ועל הבניינים הסמוכים ואני רואה שישנם לילות שלמים שהחניה בבניין שלי ריקה לחלוטין או לרוב חונות בה 2 מתוך 6 מכוניות אפשריות, יתר המכוניות פשוט חונות בחוץ מטעמי נוחות וכנראה בשעות שלהן גם החניות פנויות... מצב זה גורם לכך שדיירים נאלצים להחנות בצורות בלתי חוקיות והרחק מהבית בעוד שמתחת לבניין החניות ריקות, מצב זה לא מקובל כלל... ואפילו די מכוער! ביום כיפור האחרון קיבלת לכך הוכחה חד משמעית, דיירים בכל הבניינים הסמוכים כ 6 בניינים הכניסו את המכוניות שלהם פנימה לחניה מחשש למכוניתם בכביש הראשי, ביום זה הייתה חניה בכמות מכובדת, החנייה בבניינים הייתה מלאה גם שלי וגם בסמוכים, מדובר בבניינים ישנים של 4 קומות כאשר מסיבוב פשוט ברחוב ניתן היה לראות שהחניות בכל הבניינים מלאה...

העירה מספקת אישור בתוקף עד תאריך הפינוי/ותשלום ארנונה אחרונה. הרישום הסופי בטאבו יערך מן הסתם לאחר מכן. אז האם הטאבו יבקש לאשרר את האישור?! מה מקובל?
תודה

לאמא ז"ל הייתה דירה. אחד האחים נתן מקדמה על חשבון הבית בכוונה לרכוש אותה, מאחר ויש בעיה עם אחת האחיות שהיא זקוקה לאפטרופסט וזה עומד בבית משפט לענייני משפחה.השאלה עכשיו - אם עכשיו מאחר והאח ששילם מקדמה יש לו חזקה על הבית?? והוא יכול לעשות כראות עיניו??

שלום- ליד ביתינו היה שביל עפר העובר בתוך שדה. לפתע- לפני הבחירות- נסלל השביל באספלט והעיריה דרשה 8000 ש''ח מכל בית אב.האם חוקי לבקש תשלום על אספלט? אין פיתוח המקום ...למותר לציין שהכביש הפך לסכנת חיים להולכי רגל מפני שהוא צר ואם אתה צועד ועוברת מכונית אתה חייב לזרוק עצמך לתוך שדה ע''מ שלא להידרס, מה גם שעוברות לעיתים 2 מכוניות מ-2 הצדדים ואחת יורדת לשוליים, ושם כבר -כזכור- יש הולכי רגל,אנא אנו באים?למה התשלום? האם הדרישה לתשלום חוקית?בברכה-אור

לדיירי הבניין שלנו פנתה חברת ניהול פרוייקטי תמא 38. החברה הציעה לנו פתיחת תיק, עבודה מול כל גורמי המינהל, העירייה ושאר הגורמי המאשרים, מהנדסי תנועה לתכנון החנייה, אפשרות "פינוי בינוי" וכן מספר הצעות של קבלנים מבצעים עם תוכניות סופיות כדי שנוכל לבחור את הקבלן.
בתמורה לכך החברה ביקשה שכל דירה תחתום על הסכמה לבלעדיות ותשלום של 1000 ש"ח למתן שירותים אלו. לאחר כשבועים אף ויתרה על תשלום זה בתמורה לבלעדיות.
אנו יודעים כי הרווח האמיתי של החברה הוא "גזירת הקופון" מול הקבלן המבצע מאחוזי המכירה של הדירות החדשות אשר ייבנו בבניין.
למרות שאנו מעוניינים לבצע בבניינו את תמא 38 יש לנו כמה חששות:
1. האם אנו חייבים להסכים בסופו של התהליך לאחחת התוכניות?
2. האם לאחר כל הבדיקות, האישורים והתוכניות הבניין יכול להחליט שהוא לא מעוניין לבצע תמא 38?
3. האם נהיה חשופים לתביעות משפטיות?

שלום,ידוע לכם אולי לאן מגישים עתירה למתן צו עשה נגד מושב חקלאי שהוא אגודה שיתופית?כמו כן אני מעוניין לקבל הבהרה האם מושב שהוא אגודה שיתופית המנהל את ענייניו של חברי ותושבי האגודה, מתאפיין כבעל חובות וסמכויות של רשות מנהלית, כגון חובת תשובה וחובת הנמקה?

שלום רב ,

זקוק לייעוץ דחוף .

לדירת הוריי זכרם לברכה , יש חצר צמודה לבית, וכן פיסת חצר נוספת שגודרה לפני 15 שנה או יותר, והייתה שייכת להוריי. (פיסת חצר שחיברנו לחצר המרכזית, והפכה לחלק מהחצר שלנו).
מדובר בדירות ישנות של עמידר , בעלות שתי קומות, כאשר כל אחד מהדיירים הרחיב את הבנייה בשטחו.
בבדיקה שעשינו לפני מספר שנים בטאבו, הסתבר לנו שהשטח מסביב לבניין (שהיום משמש כחצרות הפרטיות של כל אחד מהדיירים,כולל שלנו)אינו רשום בטאבו, וכדי לרשום אותו, נזדקק למודד ולהסכמה של כל אחד מהדיירים על החלוקה .מכיוון ששכננו הינם אנשים מאוד בעיתיים, החלטנו לוותר על "התענוג", ונשארנו עם הסטטוס קוו.

אתמול, בלי שום התראה מוקדמת , נכנס השכן לשטח הקטן יותר המגודר ,הרס את הגדר , וכרת את אחד העצים .(בתואנה שהשטח שלו בעצם, והעץ היה חולה..)

מסתבר, שהוא החליט למכור את השטח , והוא רוצה למקסם רווחים , על כן השתלט על השטח.

הזמנתי משטרה , והשוטר אמר לי ביובש,שאם אין נסח טאבו על השטח, הוא לא יכול לעשות כלום. נדהמתי מאוזלת היד של השוטרים לנוכח בריונות שכזו.

שנים היה הסכם ג'נטלמני ( או הסכמה שבשתיקה) שזה השטח שלנו, וכעת כשניסיתי להחזיר את המצב לקדמותו , נתקלתי באלימות של משפחת השכן, שבאו מיד להרוס את הגדר, ופתאום אני צריך להוכיח שהייתה גדר, והשטח היה שלנו. ( יש שם עצים ושיחים שאני ואימי ז"ל נטענו וטיפחנו ..)

בכל מקרה, לאף אחד אין נסח טאבו על השטח, אלא רק על הדירות, ושאלותיי הן :

א. במצב כזה, עד שלא יוברר אחרת, האם אין זו זכותי להחזיר את המצב לקדמותו?
ב. האם אני יכול להוציא צו הרחקה או משהו דומה ולהחזיר את הגדר שעמדה שם כאמור בערך 15 שנה ? ( זו לא הייתה גדר מבוטנת, אבל גדר לכל דבר וענין).
ג. פיסת החצר הזו ( בערך 50 מ"ר) ניתנה להוריי , כסוג של פיצוי על כך שאותו שכן סיפח בברוטליות פיסות קרקע אחרות משטח הבניין ( אין לדעתי הסכם כתוב שמראה זו ), והיום כמובן שהוא טוען אחרת...אילו כלים יש בידי לפעול נגד שכניי הברבריים ? האם אני יכול לעצור את המכירה?

אודה לכם על תגובה מהירה,

נ.ב.
אני דיי אובד עצות, ובהיותי בן יחיד, אני מתמודד לבד מול שבט של אנשים אלימים שחוק והגיון,לא ממש מדברים אליהם...

תודה רבה,

תומר.

שלום רב,על הדירה שברשותי ורשות בעלי (נמצאים בהליכי גירושין) ישנם עיקולים בעקבות חובות שרשומים על בעלי בלבד, בנוסף על הדירה יש יתרת משכנתה. האם בזמן מכירת הדירה העיקולים של בעלי יכולים לגלוש גם לחלק שלי? (סך העיקולים של בעלי גבוהים מחלקו בדירה).

שלום/
אני ואחי רכשנו זכויות בניה. בגלל האמון שהיה בנינו הסכמתי שירשמו הזכויות על שמו בלבד. אחרי זמן מה הכחיש שאני שותף להן תבעתי אותו ובהסכם פשרה שקיבל תוקף של פס"ד נקבע שאני שותף מלא.
לאחרונה מכרנו את הזכויות לקבלן בניין בסכום של 1,122,000 ש"ח.
מכיוון שהזכויות עדיין רשומות על שמו הוא חתם על הסכם מכירה והוא אמור לקבל את הכסף.
לאחי יש לו תיק במס הכנסה ובמע"מ. אני שכיר.
מכיוון שאחי יקבל את מלוא הכסף,+מע"מ לפי הניסיון אני חושש שיהיה לי קשה לקבל את חלקי דהיינו מחצית מהסכום.

שאלותיי:
1. האם אני יכול להראות לקבלן שרכש את הזכוית את פס"ד ולדרוש ממנו להעביר לי ישירות את מחצית מהסכום ולבקש שהוא בעצמו יעביר את המע"מ?
2. האם דין הזכויות כדין נדל"ן ואני פטור לשלם מס?

תודה

שלום, לקראת סיום חוזה השכירות בדירה ששכרתי, הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה להמשיך לעוד שנה. לפני שחתמנו על חוזה שכירות חדש, נסעתי לחו"ל וקבענו לחתום על חוזה חדש לכשאחזור. עם החזרה, החלטתי שאני לא רוצה להמשיך בדירה. הודעתי לבעל הדירה שאני לא אמשיך בדירה ושאשלם לו על הזמן שאשאר ושאעזור למצוא מחליף (לא חתמתי על חוזה חדש). האם יש לי חיוב כלשהו להישאר? בחוזה המקורי כתוב: "השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום". תודה!אשר.

כיום אני גר בבית שבניתי על מגרש שקניתי לפני 4 שנים במכרז מנהל.לא היתה לי מעולם דירה אחרת.כעת אני מעוניין לקנות מגרש ולבנות עליו עצמאית, לאחר סיום הבנייה אני מעוניין למכור את הבית שבניתי (השני).שאלותיי:1) איך מחושב מס שבח על בית בבנייה עצמית?2)האם יש משמעות למועד מכירת הבית השני? לאחר סיום? לאחר מספר שנים?3) האם אני אהיה חייב במס שבח? מזכיר שלא מכרתי מעולם שום דירה או מגרש.תודה מראש.