פורום נדל"ן

שלום,
בבעלותי דירה שבמהלך שיפוצה הגדלתי חדר לאחר סיפור ארוך עם השכנים והעירייה אחרי כמה שנים והליך ארוך עם מהנדס קיבלתי היתר בנייה לשיפור מיגון של החדר כדי להפוך אותו לממ"ד הייתי רוצה לדעת מהו זמן תוקפו של ההיתר, האם יש לי הערת אזהרה בטאבו.

שלום
בימים אלה מתארגנת קבוצות רכישה רבות בעיר העתידית חריש.
אנו מעוניינים להרשם לאחת הקבוצות ,כמובן שלכל אחת יש טופס הרשמה באתר.
האם טרם החתימה מומלץ להתייעץ עם עורך דין?

רציתי לשאול האם במקרה ועמידר יחליט למכור את הבית שעל החלקה וכמובן חלק מהחלקה, האם יש לי זכות קדם לרכישה לפני שיוציאו את השטח למכרז

הפקדתי צ´ק של אדם שהשכיר אצלי בית, תאריך הצ´ק פג תוקף ולכן הצ´ק חזר. האיש נעלם ומסרב לשלם במקום הצ´ק. האם מותר לי לשנות את תאריך הצ´ק ולחתום במקומו ? האם זה נחשב עבירה ? ומה עלי לעשות. תודה

רכשנו דירה בפרוייקט מקבלן בשטח של 130 מ"ר,ידענו שזה לפי התקן החדש,אז היינו רגועים,הנחנו שזה שטח נטו.והשוונו את זה עם שטח הדירה שלנו כיום 75 מ"ר במינהל מקרקעי ישראל..הפרש של 55 מ"ר.אבל מה שהסתבר לנו בהמשך זה שבפועל ההפרש הרבה יותר נמוך. כי החישוב אצלנו הוא ללא קירות חיצוניים ומשותפים והתקן החדש כולל קירות חיצוניים וקירות משותפים. לפי מה שאני מבין, שטח הדירה שנקבל יהיה בסביבות 105-110 מ"ר במקרקעי ישראל, למרות שקנינו דירה של 130 מ"ר שעומדת בתקן החדש,זה נראה לי מצב אבסורדי לחלוטין,כי אחרי זה נוכל למכור דירה בשטח של 100 מ"ר וקצת בלבד למרות שקנינו דירה של 130 מ"ר.כך גם במידע הנדלן של רשות המיסים, אין להם בעיה לרשום את השטח המוצהר של הקבלן אבל לנו יתנו לרשום אם נמכור,רק את השטח של מנהל מקרקעי ישראל. שאלתי היא,האם יש כוונה ליישם את התקן החדש גם במינהל מקרקעי ישראל ובמידה וכן,ידוע מתי זה יקרה? תודה רבה 

כנסתי לדירה שלי לפני כחודש, לדירה אין חניה צמודה, בבניין יש חניות בערך לחצי מהדירות, בחזית הבית ישנה חניה ציבורית של כ 4 חניות בהם כל אחד יכול להחנות(לא רק דיירי הבניין) לצערי ברחוב הזה קיימת מצוקת חניה ברורה שמשעות הערב מובילה חד משמעית לחניה על המדרכות מחוסר ברירה, בחודש שאני נמצא בדירה אני פוקח עיניים על הבניין שלי ועל הבניינים הסמוכים ואני רואה שישנם לילות שלמים שהחניה בבניין שלי ריקה לחלוטין או לרוב חונות בה 2 מתוך 6 מכוניות אפשריות, יתר המכוניות פשוט חונות בחוץ מטעמי נוחות וכנראה בשעות שלהן גם החניות פנויות... מצב זה גורם לכך שדיירים נאלצים להחנות בצורות בלתי חוקיות והרחק מהבית בעוד שמתחת לבניין החניות ריקות, מצב זה לא מקובל כלל... ואפילו די מכוער! ביום כיפור האחרון קיבלת לכך הוכחה חד משמעית, דיירים בכל הבניינים הסמוכים כ 6 בניינים הכניסו את המכוניות שלהם פנימה לחניה מחשש למכוניתם בכביש הראשי, ביום זה הייתה חניה בכמות מכובדת, החנייה בבניינים הייתה מלאה גם שלי וגם בסמוכים, מדובר בבניינים ישנים של 4 קומות כאשר מסיבוב פשוט ברחוב ניתן היה לראות שהחניות בכל הבניינים מלאה...

העירה מספקת אישור בתוקף עד תאריך הפינוי/ותשלום ארנונה אחרונה. הרישום הסופי בטאבו יערך מן הסתם לאחר מכן. אז האם הטאבו יבקש לאשרר את האישור?! מה מקובל?
תודה

לאמא ז"ל הייתה דירה. אחד האחים נתן מקדמה על חשבון הבית בכוונה לרכוש אותה, מאחר ויש בעיה עם אחת האחיות שהיא זקוקה לאפטרופסט וזה עומד בבית משפט לענייני משפחה.השאלה עכשיו - אם עכשיו מאחר והאח ששילם מקדמה יש לו חזקה על הבית?? והוא יכול לעשות כראות עיניו??

שלום- ליד ביתינו היה שביל עפר העובר בתוך שדה. לפתע- לפני הבחירות- נסלל השביל באספלט והעיריה דרשה 8000 ש''ח מכל בית אב.האם חוקי לבקש תשלום על אספלט? אין פיתוח המקום ...למותר לציין שהכביש הפך לסכנת חיים להולכי רגל מפני שהוא צר ואם אתה צועד ועוברת מכונית אתה חייב לזרוק עצמך לתוך שדה ע''מ שלא להידרס, מה גם שעוברות לעיתים 2 מכוניות מ-2 הצדדים ואחת יורדת לשוליים, ושם כבר -כזכור- יש הולכי רגל,אנא אנו באים?למה התשלום? האם הדרישה לתשלום חוקית?בברכה-אור

לדיירי הבניין שלנו פנתה חברת ניהול פרוייקטי תמא 38. החברה הציעה לנו פתיחת תיק, עבודה מול כל גורמי המינהל, העירייה ושאר הגורמי המאשרים, מהנדסי תנועה לתכנון החנייה, אפשרות "פינוי בינוי" וכן מספר הצעות של קבלנים מבצעים עם תוכניות סופיות כדי שנוכל לבחור את הקבלן.
בתמורה לכך החברה ביקשה שכל דירה תחתום על הסכמה לבלעדיות ותשלום של 1000 ש"ח למתן שירותים אלו. לאחר כשבועים אף ויתרה על תשלום זה בתמורה לבלעדיות.
אנו יודעים כי הרווח האמיתי של החברה הוא "גזירת הקופון" מול הקבלן המבצע מאחוזי המכירה של הדירות החדשות אשר ייבנו בבניין.
למרות שאנו מעוניינים לבצע בבניינו את תמא 38 יש לנו כמה חששות:
1. האם אנו חייבים להסכים בסופו של התהליך לאחחת התוכניות?
2. האם לאחר כל הבדיקות, האישורים והתוכניות הבניין יכול להחליט שהוא לא מעוניין לבצע תמא 38?
3. האם נהיה חשופים לתביעות משפטיות?

שלום,ידוע לכם אולי לאן מגישים עתירה למתן צו עשה נגד מושב חקלאי שהוא אגודה שיתופית?כמו כן אני מעוניין לקבל הבהרה האם מושב שהוא אגודה שיתופית המנהל את ענייניו של חברי ותושבי האגודה, מתאפיין כבעל חובות וסמכויות של רשות מנהלית, כגון חובת תשובה וחובת הנמקה?

שלום רב ,

זקוק לייעוץ דחוף .

לדירת הוריי זכרם לברכה , יש חצר צמודה לבית, וכן פיסת חצר נוספת שגודרה לפני 15 שנה או יותר, והייתה שייכת להוריי. (פיסת חצר שחיברנו לחצר המרכזית, והפכה לחלק מהחצר שלנו).
מדובר בדירות ישנות של עמידר , בעלות שתי קומות, כאשר כל אחד מהדיירים הרחיב את הבנייה בשטחו.
בבדיקה שעשינו לפני מספר שנים בטאבו, הסתבר לנו שהשטח מסביב לבניין (שהיום משמש כחצרות הפרטיות של כל אחד מהדיירים,כולל שלנו)אינו רשום בטאבו, וכדי לרשום אותו, נזדקק למודד ולהסכמה של כל אחד מהדיירים על החלוקה .מכיוון ששכננו הינם אנשים מאוד בעיתיים, החלטנו לוותר על "התענוג", ונשארנו עם הסטטוס קוו.

אתמול, בלי שום התראה מוקדמת , נכנס השכן לשטח הקטן יותר המגודר ,הרס את הגדר , וכרת את אחד העצים .(בתואנה שהשטח שלו בעצם, והעץ היה חולה..)

מסתבר, שהוא החליט למכור את השטח , והוא רוצה למקסם רווחים , על כן השתלט על השטח.

הזמנתי משטרה , והשוטר אמר לי ביובש,שאם אין נסח טאבו על השטח, הוא לא יכול לעשות כלום. נדהמתי מאוזלת היד של השוטרים לנוכח בריונות שכזו.

שנים היה הסכם ג'נטלמני ( או הסכמה שבשתיקה) שזה השטח שלנו, וכעת כשניסיתי להחזיר את המצב לקדמותו , נתקלתי באלימות של משפחת השכן, שבאו מיד להרוס את הגדר, ופתאום אני צריך להוכיח שהייתה גדר, והשטח היה שלנו. ( יש שם עצים ושיחים שאני ואימי ז"ל נטענו וטיפחנו ..)

בכל מקרה, לאף אחד אין נסח טאבו על השטח, אלא רק על הדירות, ושאלותיי הן :

א. במצב כזה, עד שלא יוברר אחרת, האם אין זו זכותי להחזיר את המצב לקדמותו?
ב. האם אני יכול להוציא צו הרחקה או משהו דומה ולהחזיר את הגדר שעמדה שם כאמור בערך 15 שנה ? ( זו לא הייתה גדר מבוטנת, אבל גדר לכל דבר וענין).
ג. פיסת החצר הזו ( בערך 50 מ"ר) ניתנה להוריי , כסוג של פיצוי על כך שאותו שכן סיפח בברוטליות פיסות קרקע אחרות משטח הבניין ( אין לדעתי הסכם כתוב שמראה זו ), והיום כמובן שהוא טוען אחרת...אילו כלים יש בידי לפעול נגד שכניי הברבריים ? האם אני יכול לעצור את המכירה?

אודה לכם על תגובה מהירה,

נ.ב.
אני דיי אובד עצות, ובהיותי בן יחיד, אני מתמודד לבד מול שבט של אנשים אלימים שחוק והגיון,לא ממש מדברים אליהם...

תודה רבה,

תומר.

שלום רב,על הדירה שברשותי ורשות בעלי (נמצאים בהליכי גירושין) ישנם עיקולים בעקבות חובות שרשומים על בעלי בלבד, בנוסף על הדירה יש יתרת משכנתה. האם בזמן מכירת הדירה העיקולים של בעלי יכולים לגלוש גם לחלק שלי? (סך העיקולים של בעלי גבוהים מחלקו בדירה).

שלום/
אני ואחי רכשנו זכויות בניה. בגלל האמון שהיה בנינו הסכמתי שירשמו הזכויות על שמו בלבד. אחרי זמן מה הכחיש שאני שותף להן תבעתי אותו ובהסכם פשרה שקיבל תוקף של פס"ד נקבע שאני שותף מלא.
לאחרונה מכרנו את הזכויות לקבלן בניין בסכום של 1,122,000 ש"ח.
מכיוון שהזכויות עדיין רשומות על שמו הוא חתם על הסכם מכירה והוא אמור לקבל את הכסף.
לאחי יש לו תיק במס הכנסה ובמע"מ. אני שכיר.
מכיוון שאחי יקבל את מלוא הכסף,+מע"מ לפי הניסיון אני חושש שיהיה לי קשה לקבל את חלקי דהיינו מחצית מהסכום.

שאלותיי:
1. האם אני יכול להראות לקבלן שרכש את הזכוית את פס"ד ולדרוש ממנו להעביר לי ישירות את מחצית מהסכום ולבקש שהוא בעצמו יעביר את המע"מ?
2. האם דין הזכויות כדין נדל"ן ואני פטור לשלם מס?

תודה

שלום, לקראת סיום חוזה השכירות בדירה ששכרתי, הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה להמשיך לעוד שנה. לפני שחתמנו על חוזה שכירות חדש, נסעתי לחו"ל וקבענו לחתום על חוזה חדש לכשאחזור. עם החזרה, החלטתי שאני לא רוצה להמשיך בדירה. הודעתי לבעל הדירה שאני לא אמשיך בדירה ושאשלם לו על הזמן שאשאר ושאעזור למצוא מחליף (לא חתמתי על חוזה חדש). האם יש לי חיוב כלשהו להישאר? בחוזה המקורי כתוב: "השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום". תודה!אשר.

כיום אני גר בבית שבניתי על מגרש שקניתי לפני 4 שנים במכרז מנהל.לא היתה לי מעולם דירה אחרת.כעת אני מעוניין לקנות מגרש ולבנות עליו עצמאית, לאחר סיום הבנייה אני מעוניין למכור את הבית שבניתי (השני).שאלותיי:1) איך מחושב מס שבח על בית בבנייה עצמית?2)האם יש משמעות למועד מכירת הבית השני? לאחר סיום? לאחר מספר שנים?3) האם אני אהיה חייב במס שבח? מזכיר שלא מכרתי מעולם שום דירה או מגרש.תודה מראש.

שלום רב,
בררצוני לדעת מה ניתן לעשות כאשר בעל הדירה לא מחזיר את שטר החוב ?
אנו שכרנו דירה ופינינו אותה לפני המועד , בדיוק לפני החג . בעל הדירה שהגיע עם עורך דינו אמר לנו שאין בעיה שהוא יבדוק שאכן שילמנו את כל החשבונות ויחזיר לנו את השטר שעליו חתמנו בעת כניסתינו לדירה . עברו שבועות , והחג נגמר ובכל פניותי אליו הוא עונה כי בגלל החג לא הספיק ובפעם השניה כלל לא ענה על ההודועות והטלפונים שלנו.
מה ניתן לעשות בנידון ? איך אפשר להחזיר אלינו את שטר החוב ? אנו מיואשים מלרדוף אחריו .
יש לציין כי הוא כבר פרסם את הדירה ההיא להשכרה
בתודה מראש
רוני

כאמור בתקנות ההתנתקות: "המתנתק ישתתף בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, באחוזים מהתשלום בעד הוצאות אלה שהיו חלים עליו אילולא התנתק."שאלתי- האם בביטוי "הוצאות שוטפות" הכוונה היא שעלי לשלם על חלק מהסולר? זה מה שטוען ועד הבית. נשמע לי לא פייר. כמו כן הועד טוען שמחיר הסולר אינו יציב לכן אם יעלה נשלם יותר. האם יש ממש בדבריו? 

אהלן...רכשתי דירה מקבלן וכיום, סמוך למועד האכלוס וקבלת טופס 4 הקבלן העביר לנו לחתימה מעין מסמךמכתב המופנה לעירייה ולועדת התכנון והבנייה האזורית אשר מהווה הלכה למעשה מעין טופס ויתור על תביעות וטענות עתידיות ושאנחנו יודעים שאנחנו נכנסים לגור באתר בנייה ושאם יקרה משהו לי או לאורחי וכו האחריות היא עלינו ולא על העירייה.האם אתם מכירים תופעה כזו? המסמך נראה לי לא חוקי בעליל. העירייה בעצם מנסה להסיר אחריות מעצמה במקום שבו האחריות היא בהחלט שלה.אשמח לדעת האם הדבר נפוץ בעיריות רבות והאם יש פסיקה או כל התייחסות לחוקיות העניין

שלום- השכרנו את הבית לצורך מגורים אך השוכרים הקימו עסק -פעוטון  ואף גרים בבית.1- מה הצד שלי -כמשכירה- בענין ?2-האם אצטרך לשלם מס הכנסה או מס כלשהו כי הדייר בודאי ידווח על  שכירות כהוצאה מוכרת?3-האם הוא צריך לבקש רשות משכנים לעסק או הדבר חל גם עלי?לציין שכלל לא ידעתי על עסק...בברכה-אור

שלום,החלפנו דיירים שהיו באמצע חוזה, וגרו בדירה שנה וחצי וחתמנו חוזה חדש ל-7 חודשים. התחייבנו בחוזה שהדירה במצב תקין. ולא העברנו לבעל הדירה שום מסמך המפרט את הנזקים הקיימים בדירה - כי היינו מטומטמים כנראה ושכרנו דירה לראשונה. לאחר 5 חודשים המשכיר בא לראות את הדירה, בשביל להראות לדיירים חלופיים - הוא לא ראה את הדירה במשך שנתיים  - מאז שהדיירים הקודמים נכנסנו לדירה, גם החתימה על החוזה לא היתה בדירה אלא במשרד של אח שלו שהוא עו"ד. כשהוא בא לראות את הדירה הוא הפיל עלינו נזקים שהיו מאז שנכנסנו - בעיקר נזקים בארון אמבטיה שקיים שם כבר 15 שנה. עכשיו הוא מאיים בפריעת שטר החוב שלנו. ואינו מוכן לדבר איתנו, אלא רק דרך אחיו העו"ד... יש לציין שהדירה בת 40 שנה בערך, וכל חודש שילמנו 2800 שח ולרמות זאת הוא לקח שאר חוב דרקוני של 50000 שח - אז אנחנו קצת חוששים... מה עושים? 

שלום רב,השכרתי דירה לדייר אשר במשך הרבה מאוד שנים לא שילם ועד הבית,לאחרונה לאחר שעזב, מסתבר שישנו חוב גבוה מאוד לגבי ועד הבית, חוב עליו אני יודע רק לפני מס' חודשים.שאלתי, האם חוב ועד הבית יחול עלי??????האם לא היה הצורך לפנות אלי טרם הועד הגיע לכדי לסכום אסטרונומי כזה? מה עלי לעשות?חשוב לציין כי היכולת לשלם וועד ואח"כ לתבוע לא יכולה להתקיים פה בגלל שהדייר "ברח" לי ללא תשלום של 5 חודשי שכירות, ויש לו הרבה הוצאה לפועל ושאר ירקות והיכולת לתבוע את המגיע לי חזרה אבודה. להכוונתכם אודה.

שלום רב,
במידה ואני צופה פני עתיד ומעוניין לשמור על זכויותיי כמשכיר של בית (ובהנחה והשוכר לא מוכן לקבל סעיף לפיו לא יוכל לתבוע ממני פיצויים בעקבות ביצוע תמא 38 בבניין)
האם סעיף הקובע כי נזק שיגרם בעקבות כוח עליון לא יזכה את השוכר בפיצוי מטעם המשכיר -כולל בתוכו גם ביצוע של תמא 38?!
תודה רבה

רכשתי דירה (כדירה שניה ב 29.11.09), ברכישה זו לא שילמתי מס רכישה, מכיוון שהצהרתי שאמכור את הדירה הראשונה תוך שנתיים.
במאי 2011 מכרתי את הדירה הראשונה = שנה וחצי לאחר רכישת הדירה השניה וע"כ קיבלתי פטור ממס רכישה.
במידה וארצה למכור את הדירה (השנייה שנרכשה) היחידה שיש באחזקתי במהלך שנה הבאה.
האם דירה זו מוגדרת לי כדירה יחידה (כפי שהוצהר במס רכישה שכן לא עברו שנתיים) לטובת אי תשלום מס שבח, או שמה בתשלום מס השבח צריך שהחפיפה בין הקניה של הדירה החדשה למכירה של הדירה הישנה (לצורך הצהרה של דירה יחידה) לא תעלה על שנה.

שלום רב,
לפני כ-6 שנים בנינו בית על אותו שטח עם אחותי עם הסכם שיתוף.
במעבר לבית, אנחנו תחילה השכרנו ועל כן, מתוך טוב לב הסכמנו להציב את הגדר בתוך השטח שלנו (91 מ"ר לטובת האחות ולא לפי ההסכם שיתוף). עד היום לא ממש הפריע לנו אבל החלטנו למכור את הבית ואנחנו רוצים להשיב את הגדר למקום שאמורה להיות בו על פי ההסכם. אחותי לצערי התרגלה ועכשיו רוצה הסכם חדש. אנחנו לא מעוניינים לשנות את ההסכם. האם זכותנו להרוס את הגדר ולקבוע גדר חדשה?