פורום נדל"ן

קניתי דירה מכונס נכסים שהתמנה על פי החלטת ראש ההוצאה לפועל וזאת מלפי 20 שנה. כונס הנכסים הנ"ל היה גם עו"ד ועל כן ייפיתי את כוחו גם לרשום את הדירה על שמי בטאבו.

כעת ולאחר שעברו 20 שנה נדהמתי לגלות כי הדירה לא נרשמה על שמי בטאבו וכי רובץ עליה עיקול משנת 1993.. על כן מה עליי לעשות לצורך רישומה על שמי והסרת העיקול??
בכל הנוגע לתביעת רשלנות נגד כונס הנכסים הרי כבר חלה התיישנות..
נאמר לי על ידי רשם הטאבו כי לצורך מחיקת העיקול וביטולו עליי להמציא אישור ההוצל"פ ו/או צו מפורט שממשיך את החלטת רשם ההוצל"פ .. על כן איך אפשר להשיג לאחר יותר מ 20 שנה צו כזה?

כמו כן נמצא כי הדירה אף לא הייתה רשומה על שם החייב בטאבו כך שהיא נמכרה לו ולא נעשה רישום כאמור בטאבו, על כן נאמר לי כי יש לפעול תחילה לרישום העסקה הראשונה ולאחר מכן לבצע רישום לעסקה שהנני צד לה.
רוצה לדעת האם יש דרך שבה אוכל לנקוט לרישום הדירה על שמי ושתפטור אותי מהתשלומים השונים ?

בוקר טוב,
נמצאת בתהליכים למציאת דירה לרכישה במרכז. לגבי אחת הדירות הפוטנציאליות - הבניין הולך לעבור תמ"א 38. מהן השאלות הראויות שאשאל את המוכר בעניין והאם אמורות להיות השלכות לתמ"א 38 על מחיר הקנייה אם הרכישה של הדירה נעשית אחרי שאושר תמ"א 38 ורוב הסיכויים לכניסה (אם תתבצע עיסקה) יהיו בזמן השיפוץ? תודה רבה!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

מהיכן אני יכול לדעת מהו המועד? האם על פי תקנות סד"א רגילות או שמא חל על כך כלל אחר? 

שלום רב,
אני גרה בדירה שכורה מזה 7 שנים. לפני שבוע בעל הבית התחיל לבנות יחידת דיור לידי מבלי שאפילו עדכן אותי שהוא מתכנן לעשות זאת. הכניסה לבית שלי נהיתה אתר בניה, טיילת של פועלים, אני לא יכולה לשבת במרפסת שלי לשתות קפה, כל היום רעש, אבק, אני לא יכולה לתלות כביסה בחוץ וכו'. רציתי לדעת האם הוא יכול לעשות מה שהוא רוצה מבלי לפחות להודיע לי מראש? אולי לא מתאים לי לגור במהלך הבניה באתר בניה? אולי הייתי שוקלת לעזוב לפני שהתחיל לבנות?
אשמח באם תייעצו לי מה לעשות? תודה רבה, מירי

שלום רב, יש לי דייר בדירתי בחולון והנני מעוניינת להגיש כתב תביעה לפינוי מושכר. הנכס בחולון האם אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שלום שבכל אזור המרכז לדוגמא ברחובות, בראשון לציון או שרק לשלום מרכז בפתח תקווה. תודה רבה על התייחסותכם !!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

השוכר מעוניין להוסיף לחוזה השכירות את הסעיף הבא: "  ברור ומובהר לשני הצדדים כי השוכרים
אינם בעלי מקצוע."מה משמעות הסעיף?

שלום
1) אנחנו בניין משותף של 12 דיירים והחלטנו להחליף את האינטרקום בבניין
7 דיירים החליטו להוסיף גם טלוויזיה
5 דיירים רק אינטרקום בלי טלוויזיה
במידה ומתקלקלת הטלוויזיה בדלת הכניסה האם כל 12 הדיירים משתתפים בעלות התיקון
דהיינו מכספי הוועד או רק לאילו שיש להם טלוויזיה.

2) רוצים לעשות קו טלפון למעלית חלק מהדיירים מתנגד האם עלות התקנת הקו+ התשלום החודשי
זה מכספי הוועד דהיינו של כל הדיירים גם אילו שמתנגדים או שהעלות+ התשלום החודשי
חלים רק על הדיירים שרצו לעשות את קו הטלפון.

תודה

ועד הבית דורש מימני 500 ש"ח עבור שיפוץ גינה וצבע בחדר מדרגות ולי לא ניראה זה סכום כולל של 8 דירים שזה 4000 ש"ח בקשתי לראות חשבונית אך נאמר לי כי זה בוצע בשחור כמו כן ועד הבית לא רוצה לקחת מימני מס ועד כחודשים שזה 200 ש"ח ומאיים לתבוע אותי ומדביק לי על דלת הבית פתקים כל פעם סכום אחר שאלתי מה עלי לעשות והאם אני יכול לתבוע על השחתת רכוש כי הדבק שסמים לי לא יורד מהדלת

אני במו"מ לקניית דירת קרקע בבית משותף חדש מחברה. לדירה מוצמדת חצר. בנוסח ההסכם המוצע ע"י החברה המוכרת, היא שומרת לעצמה את זכויות הבניה העתידיות. כלומר, כבעל דירה בבניין, זכויות אלו (חלקן היחסי) לא יהיו בבעלותי.האם זה סביר?האם יתכן מצב בו בעוד 50 שנה, הרשות המקומית תשנה את התב"ע ותאפשר לי (או לנכדי...) לסגור מרפסת או לקרות את החצר הצמודה, תהיה החברה שהיום מוכרת לי את הדירה, בעלת זכות זו ?

שלוםאני מעוניין לדעת איזה נוסח של סעיף בחוזה שכירות יאפשר להוסיף שוכר נוסף בהמשך עם מחוייבות מלאה לחוזה ללא שכירות משנהתודה

ברשותי בית קרקע(דו משפחתי) על אדמת מינהל שעברה היוון.לאחר התייעצות עם אדריכל לטענתו לאחר חישובים של סה"כ הקרקע+ תוספת "שבס"של 20% ועיגול כלפי מעלה מותר שיהיו 4 יחידות דיור על השטח הקיים.כיום יש רק שתיים ,שלי ושל שכני.לטענתו מבחינת העירייה לא תהיה בעיה לבנות 2 יחידות נוספות .שאלתי האם המינהל יסכים? האם צריכים אישורו ? ולמי לפנות? והאם הכוונה היא לדירות נפרדות שניתן למכור בנפרד? כי עד היום כל השכונה דו משפחתי בלבד.

סיימתי לשלם עבור נכס שקניתי וכרגע אני בעלת חזקה משפטית (יש לי הערת אזהרה בטאבו). ברצוני למכור את הנכס לצד ג ועל כן אני צריכה לרשום הערת אזהרה. שאלתי הינה: האם אני צריכה את אישור הבעלים הרשומים בטאבו בכדי למכור את הנכס לצד ג?

רציתי לברר מה קורה במקרה ויש בבנין שלי דייר שהוא שוכר ולא בעלים אשר לא משלם ועד בית, מה קורה אם הוא עוזב את הדירה לאחר שסיים את תקופת השכירות מבלי ששילם את ועד הבית? האם ניתן לחייב את הבעלים של הדירה? האם יש להבטיח תשלום זה? תודה

חלק מהשכנים שלנו לא משלמים את תשלומי ועד הבית, דבר אשר מטיל עול כבד יותר על חלק מהשכנים (אחד מהשכנים לא שילם קרוב לשנה כיוון שהתעצבן שלא נבחר לועד הבית או משהו בדומה לכך ויש בעיה עם מספר שכנים נוספים שמתנדנדים ומשלמים רק אחת למספר חודשים. זה דבר שחורה לי נורא. כיצד אפשר לפתור את הבעיה? האם ניתן לתבוע אותם? מי מגיש את התביעה (השכנים שמשלמים מגישים נגד השכנים שלא משלמים?) רציתי לפרסם בכניסה לבנין את שמות האנשים שלא משלמים כדי לבייש אותם וכדי לדרבן אותם לשלם, האם זה מותר? האם אנחנו יכולים לעשות עיקול על הדירות שלהם כך שהם לא יוכלו למכור ללא תשלום?

קניתי דירה שנרשמה בטאבו ב 2007על הדירה נלקחה משכנתא ב 1993וכנראה סולקה לפי בדיקה ברשם המשכונותשבוצעה עלידי לאחר שלש שנים יש משכון של הבנק על הדירה שלא. הוסר מ 1993לפי הסר של עורך דין שביצע את העסקה ברגע שהדירה נרשמ ה בטאבו רק הטאבו קובע וכמו כן לא ניתןן לרשום את הדירה בטאבו ללא משכנתא אם היתה משכנתא בחברה המשכנת וזאת בעיהשל בעלת הדירה קודמתהאם הדבר מהוה בעיה מבחינתי

תבעתי את ביטוח לאומי עקב מחלה לנכות כללית.הגשתי ערר ולבסוף הוכרתי כנכה הזכאי להנחה בארנונה.הכרה רטרואקטיבית לשנה וחצי.
פניתי לעירייה בבקשה להחזר כספים ששולמו במלואם עבור הארנונה .הם טוענים שכאשר ביטוח לאומי מכיר רטרואקטיבית זה לא מחייב אותם. האם זה נכון? ומה ניתן לעשות ?

שלום
אני רוכש דירה מקונה שרכש מקבלן ויש לו הערת אזהרה על הנכס. רציתי לדעת האם זה מקובל שכבר לאחר התשלום הראשון אני רושם הערת אזהרה? כי יוצא מכך שכל הזכויות שלו עוברות על שמי כבר בתשלום הראשון אבל מצד שני אם אני משלם לו תשלום ראשון, אני צריך איזו שהיא זכות בנכס..
אודה על תשובתך

בבעלותי דירה שנרכשה מקבלן לפני כ-12 שנה. לאחרונה נרשם הבניין בו נמצאת הדירה כבית משותף בטאבו.
יש בידי אישור העירייה לטאבו ואין משכנתא או התחיבויות אחרות.
מה נדרש והאם ניתן לטפל באופן עצמאי ללא מעורבות של עו"ד ?
תודה !

שלום, איך אני יכול לדעת אם דירה היא בחכירה מהוונת?
והאם זה נכון לומר שדירה הרשומה בטאבו היא ממילא לא תהיה בחכירה מהוונת?

תודה רבה.

לילה טוב. חתמתי על חוזה דירה בדצמבר, והקבלן קיבל היתר בנייה רק ביוני - חצי שנה אחרי. הסתבר לי שמהלך כל החצי שנה הזו הוא גבה ממני ריביות על סכום מאוד גדול (700,000 ש"ח בערך) לפי מדד תשומות הבנייה. האם זה חוקי בכלל??? צריכה תשובה חד משמעית דחופה.

ברשותי מגרש מהוון לבנייה ואני שוקל למכור אותו.שאלתי היא כמה מס שבח אני אצטרך לשלם על מכירת המגרש?תודה מראשרונן

שלוםאני גר בקומה שנייה בבניין מגורים, והדירה בבעלותיהאם הקיר החיצוני של המבנה שייך לי?כלומר, האם הצד החיצוני של הקיר של חדר השינה שלי גם הוא שלי?למשל, אם ברצוני לתלות עליו שלטתודה מראש

לפני מס' שנים בדירה שמעל לדירתי בוצע שיפוץ רשלני בגינו אני סובל משך שנים מבעיות בתקרת דירתי בחלק שמתחת לחדר האמבטיה שמעליי(רטיבויות התפוררות עובש וכולי....).
בעל הדירה שמעליי אשר עשה את השיפוץ הרשלני והאחראי לבעיות בדירתי, התחמק מתיקון הליקויים משך שנים וביצע מדי פעם תיקונים קוסמטיים בלבד באמצעות הביטוח שלו(ונמנע מלבצע את העבודות הנדרשות לתיקון הליקויים מאחר והעבודות האלה אינן מכוסות בפוליסה שלו).
לאחרונה בעל הדירה(המשפץ) מכר את דירתו, אני מתכוון לתבוע אותו על כל שנות הסבל, ולדרוש צו עשה, אך התביעה עדיין לא הוגשה. שאלתי היא:
האם אני מחוייב ליידע את הקונה שלו (קרי את השכן החדש שגר מעליי) בבעיות שבדירתי הנובעות מהדירה אותה אך רכש?
אני חושש שאם איידע אותו לגבי הבעיות הוא יבצע עבודות, וישנה את המבנה והצנרת באופן שלא אוכל להוכיח את טענותיי ותביעתי כנגד המשפץ הרשלני.
האם אני יכול להינזק מכך שלא איידע את הרוכש לגבי הנ"ל?
תודה רבה

שלום רב.
אני נכה ביטוח לאומי , אשר גר בדירה שכורה, ואני מקבל ממשרד השיכון סיוע בשכר דירה. אישתי עתידה לקבל ירושה של שליש דירה, כאשר ערך הדירה הוא בערך 600000 שקל.
שאלתי היא זאת-- אם אישתי תקבל את הירושה האם יפסיקו לי את הסיוע בשכר דירה?
ושאלה נוספת היא--- אם אני לא אדווח למשרד השיכון שאישתי מקבלת ירושה,
האם הוא יידע על הירושה גם ללא הדיווח שלי?
אודה לכם מאוד אם תענו לי.

רקע לשאלה:
אני גרה בבניין רכבת ישן (בניין משותף) עם גג רעפים, לאחרונה הדירה שמעליי , היא הדירה בקומה האחרונה של הבניין נמכרה, ורוכש הדירה טוען כי הוא עלה לגג וראה שהרעפים בגג שבורים (וכי לכן לטענתו קיימת סכנת נזילה לדירה שהוא רכש) ועל כל דיירי הבניין להשתתף בתיקון הרעפים.
ענו לו כי אין כל בעייה עם נזילות בבניין , וכי גם בדירה שהוא רכש אין כל נזילות. אך הוא טען שהוא בטוח שבחורף יתחילו נזילות לדירתו מהגג עקב הרעפים השבורים.
שאלתי:
האם יש חוק בנושא זה? האם במצב הזה בו עדיין אין כל נזילות השכנים מחוייבים בתיקון הרעפים? לדעתי הוא רוצה להשביח את הנכס שהוא רכש על חשבון הדיירים ללא כל הצדקה, איך ניתן להוריד אותו מהעץ הזה?
תודה רבה על העזרה