פורום נדל"ן

שלום, אנו גרים בבית משותף ומעוניינים לקנות חניה מאחד השכנים. נאמר לנו כי מדובר בתהליך של חכירת חניה.מדוע מדובר בחכירה? אנו מעוניינים להעביר את החניה על שמנו בטאבו.בנוסף, מה הפרוצדורה של תהליך כזה?תודה רבה והמשך יום נעים

שלום רב
יש לי מספר שאלות לגבי עסקת נדלן.
1.נראה כי ע"פ התשובות באתר הסדרי התשלומים במקרים רבים כוללים העברת רוב הסכום בתקופה בין חתימת ההסכם ומסירת הנכס (בערך באמצע), גם כאשר התקופה לפינוי לא קצרה . מדוע בעצם לא מקובל להעביר את רוב הסכום (85%) עם מסירת הנכס? הסדר תשלומים מעמיד את הקונה במצב שיש לו רק הערת אזהרה אינו צובר ריבית על כסף שהיה יכול להשקיע בתקופה הזו והנכס לא הועבר על שמו .
2. במידה ובוחרים בפריסת תשלומים הכוללת העברת רוב הסכום לפני המסירה, האם ניתן לשמור בנאמנות את הסכומים הנ"ל כאבטחה במקרה והמוכר לא יפנה את הנכס? ואם לא האם ניתן להוסיף בחוזה מנגנוני הגנה מעבר להערת אזהרה במקרה של אי פינוי? ידוע כי תביעה במקרים כאלה אורכת שנים והקונה נשאר בלי כסף ובלי בית. מובן שברובו הגדול של המקרים אין למוכרים כוונות כאלה, אך האם קיימת הגנה משפטית מעבר לאמון הבסיסי?

תודה

שלום רב,
אני עורך דין צעיר שמייצג במכירת נכס.
הנכס כולל חצר אך משום מה החצר לא מופיעה בנסח.
זהו בית משותף ובנסח כתוב שיש תקנון מוסכם.
בנכס כתוב החלק ברכוש המשותף 1/6
שטח החלקה במר 600
שאלותיי:
הם הצמדת החצר לנכס אמורה להיות בתקנון המוסכם ?
איפה ניתן להוציא את התקנון המוסכם ?
האם לגיטימי שעורך הדין של הקונים מבקש ממני תקנון מוסכם או שהוא אמור ללכת ולחפש ?

אני עו"ד צעירה. מכרתי באופן אישי לי ולאחיי דירה שקיבלנו בירושה. שאלתי היא בענין טופס 7000 למס שבח. פרק ה' לטופס בחלק הכללי שלו, מופיע רכשתי את הדירה בתאריך..." קיבלתי חזקה....." האם עליי למלא סעיפים אלה הרי לא רכשתי את הדירה ולא היתה בחזקתי. האם עלי למלא מתי המוריש רכש את הדירה?

שלום,אנחנו נמצאים התהליכים של קבלת היתר בניה(לעבודה מצומצמת .) ולצורך כך אנחנו צריכים אישור קבלן רשום, הקבלן שבנה את התוספת הוא קבלן שרום,אך הבעיה שאני לא יכולה להשיג אותו והוא לא עונה לי לטלפונים.אני צריכה לעבור ועדה סופית כדי לקבל את ההיתר,יש לי את כל האישורים חוץ מאישור קבלן רשום.מה אני יכולה לעשות במקרה כזה?לאן אני יכולה לפנות כדי לקבל אישור קבלן רשום?

שלום ,מכרנו דירה לפני כשנה דירה שהיתה ברשותנו כ- 8 שנים,לאחר חודש קנינו דירה חדשה מקבלן ,אנחנו נאלצים למכור את הדירה החדשה ,האם אנחנו צריכים לשלם מס שבח על הרווח אוו כל מס אחר

רוצה להשכיר דירה נחמדה, אשר רשום בטאבו שהבעלים בשלמות הם "חברה בפירוק" ובנוסף רשום "הערה: גב'....." שם של אדם פרטי (שעמו אני חותם על החוזה ואמר לי שהוא הבעלים).
ברצוני לדעת מה המשמעות מבחינת השוכר הרישום בטאבו שהבעלים הוא חברה בפירוק?
האם יש בזה סיכון מבחינתי?
האם הצ'קים לשכר הדירה, הצ'קים לביטחון והערבות הבנקאית שאני נותן בטוחים?
מי צריך לחתום מולי על החוזה?
לתשובתכם המהירה אודה

אנחנו שני אחים - כאשר הורי ניפטרו לפני ארבע שנים עשינו צוו ירושה אך לא העברנו את הדירה שהיתה בבעלותם על שמנו , כשנה לאחר פטירת הורי, רכשתי דירה מקבלן על שמי ושילמתי מס רכישה כדירה יחידה [ידעתי שאני הולך למכור דירה] וחודשיים לאחר מכן מכרתי את דירתי שהייתה משותפת לי ולגרושתי, לאחר מכן , לפני כשנתיים העברנו אני ואחותי את דירת הירושה על שמנו בטאבו, עכשוו מס רכוש דורש ממני תוספת למס רכישה בטענה שהיתה לי דירה שניה - בפועל בעת הרכישה לא הייתה רשומה על שמי בטאבו דירה שניה - מי צודק ומה עלי לעשות?

כשאני מוכר דירה נוכחית שבה אני גר, וקונה דירה חדשה. נניח שהישנה עולה 2 מיליון והחדשה 3. האם אני משלם מס רכישה על 3 מיליון או על מיליון - ההפרש?

השכן שבקומה האחרונה ביצע תיקון של גג הרעפים ועתה הוא דורש את השתתפות השכנים, אך לטענתו רק השכנים שמתחת לדירתו , קרי רק השכנים שבצד שלו צריכים להשתתף בעלות התיקון.
שאלתי היא:
האם זה נכון שרק השכנים שמתחת לדירתו (קרי שבצד שלו שזה אני ועוד שכן אחד) מחוייבים על פי דין בתיקון? או שלפי החוק כלל השכנים (אלה שמתחת לדירתו ואלה שמתחת לדירה שמולו כולל הדירה שמולו) אמורים לשאת בנטל תיקון הגג ?
אודה על הפנייה לתקנה או לחוק לעניין זה.
תודה על העזרה

שלום,
אם ביצעתי חריגת בניה מקו בנין ללא היתר בניה וכמוני ביצעו זאת מספר דיירים נוספים בפרוייקט.
האם העיריה יכולה לתבוע רק אותי? ולא את האחרים? מה גובה הקנס המקובל במקרים אלו?

שלום,
בעת רכישת דירה, שיש לה היתר בנייה השווה כ-120,000 ש"ח. האם יש דרך לציין בחוזה המכר כי התשלום כולל את ההיתר ובכך להיפטר ממס רכישה לגבי שוויו? האם צריך להביא הוכחות לגבי שוויו? האם טריק זה אכן פותר ממס רכישה?

בס"ד

שלום,

בעסקת מקרקעין הרוכש רוכש מחסן (כך רשום בנסח טאבו) בפועל יש במחסן את כל מה שדרוש כדי ליצור דירה, שירותים, מקלחת ומטבח.

במידה וזו הרכישה הראשונה של הרוכש הרי יהיה חייב במס רכישה 5% במידה ומדובר במחסן, נכון?

במידה ומדובר בדירה הרי שיהיה הרוכש פטור ממס רכישה בעקבות המחיר של העסקה כ- 600,000 ש"ח.

איך ניתן לשנות (ללא כל קשר למיסוי) את הסטטוס של המחסן בנסח הטאבו לדירה.

והאם יש השלכות נוספות למצב בו לא ניתן לשנות את הסטטוס של המבנה כמחסן.

בתודה מראש

שלום רב ...גרתי בשכירות לפני כשנתיים הדירה הייתה ישנה מאוד.ציוד וריהוט נהרס עקב נזילות מהתיקרה...שהחוזה הסתיים בעלת הדירה לא החזירה את הצק ביטחון בטענה שהיא צריכה כמה חודשים לראות שאין חובות... כרגע הזמן הנוכחי עברו שנתיים והיא עדיין לא מוכנה להחזיר כל עוד שלא אחתום לה שאין לי טענות כלפייה ...ושוב יש לי הרבה טענות בגלל הציוד ההרוס ...השאלה אם אני יכול לתבוע אותה גם על אי החזרת הציק וגם על הציוד ?ואם יש חוק התיישנות ?

בעלי נכה 78% רפואית זמנית ו-100% אובדן כושר עבודה זמני. ברצוננו לבנות דירת נכה בקומת קרקע מתחת לבנין שלנו. ברצוני לשאול מספר שאלות:
1. האם זה משנה שהנכות שהוכרה ע"י ביטוח לאומי היא נכות זמנית ולא קבועה לענין ההיתר לבנות דירת נכה?
2. האם נצטרך לשלם מס שבח?
3. מה ההליכים על מנת לסדר דירה כזו בטאבו?
4. האם דרושות חתימות של כל השכנים? האם זכותם לדרוש כסף על מכירת השטח?
תודה רבה

דייר שלי בשכירות התקשר לפני שבועיים וביקש שאחכה עם הפקדת הצק כשבועיים והסכמתי ולמרות זאת הצק חזר ללא כיסוי.מסתבר שהוא ואשתו רבו לפני כמה ימים והוא עזב את הבית אשתו טוענת שגר אצל אמו.חיפשתי אותו שם וזו שלחה אותי חזרה לאשתו.אשתו גרה בדירה שלי עם ילדיהם.החוזה על שם שניהם ויש לי צילום ת.ז של שניהם אבל אני רואה שרק הבעל חתם לי.יש לי ערבות מזומן לחודשיים מתוכם 3 שבועות עברו.הסברתי לאשתו שזה לא רק עניין שלו היא לא יכולה להמשיך לגור בדירה כל עוד אני לא מקבלת שכ"ד ושתאתר אותו. אילו צעדים אני יכולה לנקוט?האשה ילדה לפני חודשיים, אבל הסברתי לה שאני לא גורם ממשלתי סיעודי וזו הכנסתי.בתודה מראש.

שלום לכם
קניתי זכויות ליח"ד במסגרת קבוצת רכישה.
יש חוזה עם מארגן הקבוצה לגבי דמי מארגן והסכם סחרור אופציה.
אין שום חתימה על דמי תיווך. המקום היחידי שמוזכר הנושא הוא בדו"ח אפס של שמאי המקרקעין שעל פיו הוערכה העלות(עלות שגדלה בהמשך במספר מיליונים).
להפתעתי המארגן משך 420000 ש"ח מחשבון הקבוצה (2%+מע"מ)ולשאלתי הוא אמר שהוקצבו לכך סכומים בחוזה האפס ומסיבותיו שלו בחר לפצל הסכום ולא להכניס אותו לסכום של דמי מארגן.(שוב אני מזכיר איני חתום על כל מסמך שמזכיר הנושא ורק בחוזה הקבוצה מוזכר שהעלות שנקבעה לפרוייקט היא לפי דוח שמאי)
אני רוצה להגיש בקשה למשטרה לעבירה פלילת בגין הפרת חוק התיווך(אינו מתווך,לא החתים על כל מסמך לדמי תיווך, בעל נגיעה אישית בעיסקה וכו,)וכן להגיש תביעה אישית לבית דין לתביעות קטנות על חלקי בסכום.
אודה ליעוצכם בנושא

בבנין שלנו גר אדם בשכירות שעזב את הבנין עם חוב לוועד הבית האם אפשר לדרוש את החוב מבעל הדירה האם יש חוק בעניין

עורך תשריט בית משותף שגה בשטחי הצמדות קרקע בכל "דירות הגן". השטחים הרשומים גדולים פי 2 מהמציאות.עורך הדין ערך צו בית משותף עם המספרים השגויים וכך זה נרשם בטאבו.האם להגיש תשריט מתוקן או אולי תגיד שעלינו לתבוע את עורך התשריט ועורך הדין גם יחד?
שאלה של שכני לבניין:הלה רוצה פיצוי שטח כך שיהיה בבעלותו בדיוק מה שנרשם,גם אם הייתה זאת טעות...

תודה מראש

שלום,
האם על בעלי דירה בבנין, שעבר תמ"א 38/3משנת 2013 (נבנה מחדש), יחול פטור ממס שבח, למרות שלא עברו 4 שנים ממכירת נכס אחר?
תודה על התשובה

אני גרה בבניין בו 4 דיירים ובקומה האחרונה .לצערי כול פעם ישנם  בעיות רטיבות בתקרה הבאתי המון קבלנים ואפילו לפעמים הוצאתי מכספי האישי עובר הוצאות איטום הגג, דרשתי מהדיירים שישתתפו בהוצאות בהתחלה הבאתי קבלן שמוכן היה לשלם רק 4000 אבל בסוף הוא יתחרט ועזב, אני הצעתי לשכנים להביא הפעם קבלן רציני  ומקצועי ואמין שעובד גם בצד השנייה של הבניין בכניסה השנייה הוא רוצה 8000 השכנים לא מוכנים לשלם עובר כול דייר 2000 , והם בכלל לא מוכנים לעבור את הסכום של 1000  עובר כול עבודה. הגג עצמו זקוק לטיפול מקצועי ובטח שבמחיר כזה של 1000 לשכן לא ניתן לפתור את בעיות הרטיבות כול הזמן. מה לעשות אני שוכלת לתבוע את השכנים בגין הנזק שנגרם לי ועוגמת הנפש שאני צריכה ליתחנן  ולבזבז את זמני בשיחות טלפון לקבלנים ויתרוצצויות לבתיהם שיביאו לי את הכסף?אני לא ישנה טוב בלילות בגלל זה כול זמן שעובר מתבזבז.

זקוקה לעצה דחופה .מכרתי דירה הקונה שילם לבנק משכנתאות את סך החוב וקיבלנו מכתב כוונות.לאחר חתימת החוזה נרשמה הערת אזהרה בטאבו.בעת הרישום הדירה היתה "נקייה"מעיקולים וכו' כעת הקונה עם המכתב רצה להעביר זכויות מסתבר "שהיום" בנק הפועלים שם עיקול על הדירה שאלתי האם זה חוקי ?הלא מי שקנה את הדירה אינו חייב ....אנא

בדירת השכן שמעליי, בוצע שיפוץ לקוי, שבגינו בחלק שמתחת לחדר האמבטיה (המשופץ) של השכן יש אצלי רטיבויות והתפוררות בתקרה.
כאשר מגישים תביעה בעניין כזה, ונדרשת חוות דעת מקצועית שתאבחן את הליקויים בחדר האמבטיה של השכן, ואת הפעולות הנדרשות לביצוע על מנת לתקן את הלקויים. האם איש המקצוע שאליו פונים למתן חוות דעת הוא אינסטלטור? או שרצוי שיהיה מהנדס אינסטלציה? או שניהם אנסטלטור לאיתור הליקויים (במצלמה טרמית), ומהנדס אינסטלציה שיורה מה הפעולות הנדרשות לביצוע על מנת לתקן את הליקווים?
תודה על העזרה

שלום,סבא שלי נתן לי במתנה דירה בחודש אוקטובר 2010. דיוחנו על העסקה כמו שצריך (הבנתי שזה פקטור רלוונטי לשאלתי) לרשויות המס. אני רווק ובשנה האחרונה לא גרתי בדירה. אני מעונין למכור עכשיו את הדירה.האם אהנה מפטור ממס שבח?תודה!!!!!!!!!!!

אני גר בבניין שבנייתו הסתיימה לפני כ- 10 שנים. לפני כשנתיים פנו אלינ הדיירים עו"ד של הקבלן בדרישה לשלם תשלום סופי לצורך רישום הדירות בטאבו. כל הדיירים שילמו אולם עד היום ההעברה לא בוצעה. אנו מקבלים תשובות מעורפלות לגבי סיום הרישום. האם ישנה דרך לכפות על הקבלן את ביצוע הרישום?