פורום נדל"ן

חתמתי עם מוכר נכס על הסכם אופציה לרכישה, האם הוא יכול למכור את הנכס לקונה אחר במהלך התקופה של האופציה,
בתודה מראש

שלום ,
לפני כשנה קנינו דירה חדשה ואנחנו לא נוכל לעבור אליה ברצוני לשאול
האם ניתן למכור את הדירה לפני טופס 4 ואם יש מיסים שצריך לשלם בעת
מכירת הדירה ? זו דירה ראשונה שלנו הבנין יהיה מוכן בעוד כ- 4 חודשיים
ושולמו כל הכספים לקבלן .

מדובר בדירת מגורים עם גג בשווי של כ2.5 מליון ש"ח.
לדירה זכויות בניה שלא נוצלו, מכיוון שבדירה יש גג שבנוי עליו כ13 מטר ועכשיו מותר עד כ23 מטר.משלמים על זה עכשיו היטל השבחה מהעירייה בסכום של כ35 אלף ש"ח (ואולי מערערים על חלק מהסכום).
1. האם עלי למלא טופס מש"ח ורוד או כחול?
2.במידה ונגיש טופס מש"ח ורוד, והיה צריך להיות כחול, האם נצטרך להגיש שוב טופס כחול, או האם נהוג שרשויות המס יוצרים קשר, ומבקשים יותר פרטים בשלב זה?
תודה

כחלק מההסכם גרושים של הוריי הוחלט שהחלק של אמי בדירהיועבר על שמי ועל שם אחי כך שחצי על שם אבי ורבע שלי ורבע של אחי.אבי נשאר לגור באותה דירה וכבר 8 חודשים מתגוררת איתו חברתו,הוא טוען שהם עשו ביניהם חוזה שאין לה שום חלק בדירה למרות שמעולם הוא לא הראה לנו שום חוזה.השאלה שלי אם יש לנו סיכון שהיא מתגוררת בדירתנו ללא חוזה?והאם אני יכול לדרוש שכירות רטרואקטיבית על אותה תקופה,אני ואחי רצינו לעשות חוזה מולם ובמיוחד מולה שלא תיהיה לה שום זכות בדירה אפילו אם היא תיהיה ידועה בציבור שלו, אבל הבעיה שהם יכולים להחליט לא לחתום.איך מתנהלים במצב כזה?תודה.

אנו משכירים את ביתנו אשר יש בו מרתף למשפחה, בחוזה הוגדר כי מותר לה לעסוק כמטפלת על מספר ילדים בודדים בתחום המרתף, מבדיקה מול המועצה לא היה צורך בשינוי היעוד של הבית עד 10 אנשים. וכך זה היה בשנתיים האחרונות.
לאחרונה הסתבר לנו כי השנה הם החליטו לצאת מהבית ולהפוך את כולו לגן יש להם קרוב ל20 ילדים, ברור לי כי מדובר בהפרת חוזה. אך מפחיד אותי לא פחות האחריות המוטלת עלי מבחינה חוקית וביטוחית.ץ . כמובן שאין עדיין היתר עסק לגן. אילו צעדים כדאי לנקוט?

בתחילת אוקטובר קיבלתי מכתב מהקבלן כי יש להסדיר את התשלום עד ל- 2.10.12 ע"מ לקבל מפתח לדירה. עדכנתי את הקבלן כי יש לי בעיה בקבלת משכנתא להמשך התשלום, הקבלן הקשיב והבין שהבעיה היא רצינית (אני לא אפרט משום שזה ארוך) ולכן הוא נתן לנו ארכה בכתב שניתן לשלם עד ה- 16.10.12 ללא ריביות נוספות, אולם גם כאן לא הצלחנו לשלם את שאר הכסף והיינו איתו בקשר טלפוני לעניין.
היום ה-23.10.12 הועבר הכסף לחשבון הקבלן אך לעניין הריביות הוא לקח מיום 2.10.12 (התאריך הראשוני שנדרש לתשלום) ולא מיום שהוא אישר את הארכה- 16.10.12.
האם זה מקובל/תקין או שהוא היה צריך לקחת תוספת ריביות מיום האישור בכתב (16.10)?

היי.
הבית שלי הוא פנטהאוז 2 קומות,שטח הבית 100 מטר ויש מרפסת בגודל 40 מטר לא מקורה ולא סגורה,הארנונה צריכה להיות על 100 מטר התשלום או על 140 מטר כולל המרפסת?
אנא תשובתכם,תודה.

דירה שהוגשה כנגד אחד מהשותפים בקשה לפירוק שיתוף (מדובר בשני אחים שאח אחד הגיש את הבקשה לפירוק השיתוף).
יש לציין שהאח השני הציע לקנות את חלקו של האח הראשון ולאחר שכבר סגרו את המחיר המוסכם חזר בו האח השני בטענה שהסכום נמוך מידי לטעמו והחליט לתבוע פירוק שיתוף.
מלבד נושא תשלומי האיזון וחוסר תום הלב של האח הראשון מה גישת בית המשפט לפיתרון תשלומי איזון בשיטת BMBY, האם יש פסיקה או הלכה מנחה ועדכנית בנושא? כמו כן, האם הדבר משנה וכדאי לציינו, באם הדירה היא נכס עיזבון שהועבר לשני האחים לאחר פטירת אמם במסגרת צו הירושה שניתן?
המטרה היא למנוע את פירוק השיתוף ולנסות להגיע לכל היותר בקדם המשפט. להסכמות לכיוון מחיר הדירה שהוסכם אחרי אותו משא ומתן מפרך שממנו האח השני חזר בו בסופו של דבר.

שלום רבשאלתי היא כזו: יש לי שכן חדש שקנה בית במושב בחלקה צהובה על חצי דונם. חוצצת בינינו חומה שהיא הגבול. אכן הבית של השכן מרוחק 3 מטרים מהחומה נאמר לי שזה ע"פ החוק האומנם? שאלה 2 היא אותו שכן החליט לבנות דק (שבעתיד יהיה מקורה) מהקצה של הסלון בו פתח דלת הזזה גדולה ועד לחומה והוא אף מתכנן "לעלות" עילה בבניה של הדק. האם מותר לו? האם אין חוק נגד דקים/ פרגולות? אציין שבבניה המקורית של הבית כלל לא היתה דלת הזזה מהצד שהוא בונה בו את הדק. לא היתה דלת הזזה בכלל רק חלון שפונה לכיוון כשהמרפסת המקורית כביכול פונה לכיוון אחר (לכיוון כביש ראשי). לא "אשתפך" פה על הרעש ואי הנוחות שנגרמת לי מהמצב הזה רק אציין שיש המון רעש וחלון חדר השינה שלי נמצא בדיוק ממול הדק המקולל (בערך 5 מטרים מהחומה) במיוחד שדלת ההזזה פתוחה אני שומעת כל מילה ומילה. האם כל מה שבנה דלת ההזזה לכיוון שלי +בניית הדק היא חוקית?תודה רבה 

שלום,האם תנאי ראשון לפטור ממס שבח שגרו בבית בשלוש שנים האחרונות? האם מחייב ששילמו ארנונה?האם תנאי שני שהבית הגיע לגמר מחייב במפורש שיש לו טופס 4 ביום המכירה?  האם יש וועדת חריגים?תודה מראש.

שלום רב
תבענו קבלן על ליקויי בניה, בית המשפט מינה מומחה מטעמו שיקבע את הליקויים, קבלנו את התשובה של המומחה ובקשנו להפנות שאלות למומחה, עורכת הדין סרבה לבקשתנו להגיש שאלות למומחה האם אנחנו זכאים לפי החוק להגיש שאלות למומחה או שהשופטת מחליטה לפי שיקול דעתה
תודה רבקה

עו"ד שזר תומר שלום,אני רוצה לרכוש מחסן, אך המוכר אמר לי שאין רישום בטאבו עליו וצריך לבצע רישום. בידיו מסמכי קנייה מקוריים של המחסן (רכש מאבא שלו לפני שנים רבות)  שאלתי היא - האם זה פרוצדורה פשוטה ? האם אני יכול לרכוש את המחסן ורק לאחר מכן לרשום בטאבו, ומה העלות של הליך שכזה פחות או יותר ?וכמובן, האם אתה מתעסק בזה או שאתה יכול להפנות אותי לגורם אחר שיכול לספק לי את השירות?תודה מראש

חוזה
השכירות שלי עומד לקראת סיום. אני גר בדירה זו שנה שניה, בסוף השנה
הראשונה לחוזה (שהיה עם אופציה לשנה) הגעתי למשרדו של עו"ד (המייצג את בעל
הבניין המתגורר בחו"ל ולא ניתן להיות עימו בקשר) ובמקום לממש את האופציה,
חתמתי עם עו"ד על חוזה חדש עם אופציה נוספת לשנת 2013 וכן סיכמנו על %
העלאת שכ"ד וכו'. לאחר שמסרתי את הצ'קים למשך השנה, דרש ממני עו"ד שאשלם לו
גם כן (לא פירט מה סיבת התשלום-רצה כסף) סכום כסף, שווה ערך לשכירות של
חודש. כאשר סרבתי דרש ממני חזרה את החוזה והחל לצעוק בקולי קולות. השבתי לו
את החוזה (לא ידעתי מה לעשות) ובמהלך שנה זו מימשתי את האופציה. ברצוני
להשאר בדירה, באותם תנאים כמו שחתמנו והוא לקח. האם יש דרך? האם
זה חוקי מה שעשה עו"ד? מה ניתן לעשות ? האם יש מקום
לפנות לצד המשפטי? האם ניתן להתלונן עליו?

שלום רב
הגשנו תביעה לליקויי בניה השופטת קבעה סכום פעוט שעלינו לקבל, האם מגיע לנו הוצאות משפט
אודה לך על התשובה

בבעלותי דירה שאני משכיר.ברצוני לרשום הערת אזהרה בטאבו שאין למכור את הדירה ללא הסכמת צד ג'. האם ניתן לרשום הערת אזהרה מפורטת כזאת או שמא לאור הטופס החדש של הערת אזהרה, כבר לא ניתן לרשום הערות אזהרה מפורטות ?כלומר אני רוצה שבטאבו יירשם לא רק שמו של צד ג', אלא גם את נוסח הערת אזהרה.באתר של מדינת ישראל היה כתוב שיש שינוי בעניין הזה וניתן לרשום הערת אזהרה רק מסוג מסויים.מה דעתך ?האם ניתן לרשום הערת אזהרה כזאת ?

שלום רב, קניתי דירה מקבלן, וכעת כאשר הדירה מוכנה למסירה, הקבלן מבקש כתנאי מקדים, שאני אמסור לו את הערבויות הבנקאיות, ולאחר כמה ימים ימסור לי את המפתח לדירה.האם זה תקין? 

ברצוני לקבל פרטים לגבי מס שבח עבור הוריי.
לפני כמה שנים היתה בבעלות אמא שלי והאחים שלה (סה"כ 6 אחים ואחיות) הדירה של אבא שלהם. חשוב לציין שהדירה הועברה אליהם בעוד אבא שלהם בחיים (ולא בצו ירושה).
לפני כשנתיים מכרו אמא שלי ואחיה את הדירה (בכ-960 אלף שקלים) וחילקו שישית מהסכום לכל אח.
כיום הוריי נאלצים (על האילוץ אפרט בהמשך) למכור את דירתם והם רוצים לדעת האם הם חייבים במס שבח (היות ולא עברו 4 שנים מיום מכירת הדירה של האבא של אמי ולא בטוח שיצליחו למכור את הדירה ב-2012).
במידה וכן, האם אמא שלי תהיה חייבת במס מלא או במס מופחת היות והיא היתה רק שותפה בבעלות על הדירה של אבא שלה ולמעשה התחלקה עם עוד 5 אחים בסכום.
לגבי עניין האילוץ: הסיבה שהורי מוכרים את דירתם היא מכיוון שלפני כ-3 שנים אבי עבר תאונת דרכים וכתוצאה מכך הפך לנכה 100%. מכיוון שבדירתם אין מעלית, הוריי נאלצים למכור את דירתם ולעבור לדירה עם מעלית. שאלתי היא: האם העובדה שהוריי מוכרים את הדירה בעקבות מצבו של אבי פוטרת אותם מתשלום מס שבח?

שלום,אנו בהליכי הוצאת היתר בנייה לבית פרטי. התוכנית שלנו עברה את אישור הוועדה אך נמסר לנו בע"פ (ע"י פקידה) כי בשל הנחייה חדשה של היוע"מ של העירייה ייתכן ויוסף תנאי לקבלת האישור: רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת העירייה על כך שאנו מתחייבים לא לפצל את הבית למספר יח"ד (?!). השאלה היא כמובן האם הדרישה השערורייתית הזו חוקית. שכן ההיגיון הפשוט שלי אומר שזה כמו לדרוש התחייבות בכתב בזמן קניית סכין שאני לא מתכוון לרצוח איתו...במידה וזה לא חוקי איך ניתן להתגונן בפני בריוני העירייה?רישום ההערה עצמה יוצר עיכוב בקבלת ההיתר, שזו פגיעה כלכלית ישירה, וגם עשוי להרתיע רוכשים פוטנציאליים בעתיד מקניית הבית.

אני שוכרת דירה ברחוב וולפסון פינת זבולון (לא אזור נעים בלילה..) ואחרי מקרה של שכנים שנעלו אותי בחוץ בשתיים בלילה כי השאירו מפתח בתוך הצילינדר מבפנים ועוד זרקו עלי דברים מהחלון כי דפקתי על הדלת ,ביקשתי מבעל הדירה (שהוא הבעלים של כל הבניין) שיחליף לצילינדר עם מפתח קבוע מבפנים שלא יקרה שוב. זה נעשה אחרי הרבה בקשות והצקות אבל אז השכן (אותו אחד) בא ושבר לגמרי את הצילינדר החדש כולל הלשון של הידית שצריכה לתפוס את הדלת סגורה. מאז שוב בקשות ותחנונים שיחליף לחדש כי הדלת פתוחה לרווחה בשביל כל החפץ להכנס (גם את המנעול של הדירה עצמה אפשר לפתוח בבעיטה לדעתי) . עכשיו אחרי המון בקשות ועצבים הוא אמר לי : "שהוא לא בייביסיטר שלי ולא גננת ושהוא ""כולה"" משכיר לי דירה ושאני אדאג שמי ששבר את זה יתקן את זה ושאני לא אדבר איתו עד סוף החוזה"ניסיתי לדבר עם העו"ד שלו וגם היא דיברה לא יפה ואמרה לי לדבר איתה אחרי שאני מגישה תביעה.של מי האחריות על הדבר? מה הזכויות שלי בתור דיירת ? זה עילה לביטול חוזה? נגנב לי רכוש שהיה נעול בתוך הבניין (עם שני מנעולים) של מי האחריות על זה? מה אני יכולה לעשות ואיך לפעול? תודה מראש

שלום לפני 3שנים רכשתי בית בבניין משותף בן 35 שנה הבית שקניתי הוא 3 חדרים כל שאר הדירות הן 4חדרים תוספת חדר שעשו כולם לפני 18 שנה ורק הדייר שקניתי ממנו לא עשה אני רוצה לבנות את החדר הרביעי שאלתי היא האם אני צריך לפצות את הדיירים מתחתי כפי שהם דורשים למרות שאלו לא הדיירים המקוריים שבנו והם גם חדשים כמוני אושזאת רק צרות עין תודה

האם להחלטה שנתקבלה באסיפת דיירים בבנין משותף שלא כדין (בלי הודעה לבעלי הדירות) יש תוקף מחייב? מה המקור החוקי לכך?
תודה רבה!!!

היי ,אני ובעלי מעוניינים לרכוש דירה בת 4 חדרים שברשות הוריי ,הדירה שוויה מיליון וחצי ,ואנו נקנה אותה בסביבות מיליון ,שאלתי האם הבנק עשוי לעשות לנו בעיות במשכנתא ?או האם ישנה איזו בעיתיות מבחינת ביורקריטה ?אשמח לשתובה בהקדם,יש לציין שכרגע אנו גרים בדירה הזו ומשלמים סכום של שכירות של 4000 בכל חודש ,

האם לפני חתימת חוזה בעת השכרת דירה. המשכיר צריך להציג בפני השוכר נסח טאבו?(מדובר בשכירות ולא מכירה)

אמא שלי נתנה לי יפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר לפני 10 שנים שמאפשר לי לעשות כל פעולה שארצה בדירה שרשומה על שמה.
אני מתגורר בדירה כבר כמה שנים ואמא שלי במוסד.
האם אני יכול להעביר את הדירה על שמי מכוח יפוי כוח בלתי חוזר נוטריוני ?
האם יש צורך בתצהיר מוסר מתנה ומקבל מתנה או שדי בייפוי הכוח בלתי חוזר שניתן לי לצורך רישום הדירה בטאבו על שמי ?

האם מישהו יכול בבקשה להפנות אותי לפסק דין שקובע שבעת דיווח על רכישה לרשויות המס, מחיר הרכישה כולל הוצאות משפטיות ואחרות?
אודה לכך מאוד!