פורום נדל"ן

מה ההבדל בין ערבות בנקאית אוטונומית לערבות חוק מכר?

שלום רב,
כיצד ניתן לדעת האם לבנין בו אני גר ישנה חניה משותפת?
איפה זה בדיוק אמור להופיע בנסח טאבו? איך זה מוגדר?
תודה מראש

שלום רב,
אני ובעלי חתמנו על חוזה ("על הנייר") לרכישת דירה מקבלן שעדיין לא קיבל היתר בניה לפרויקט. על פי החוזה, היתר הבניה אמור להתקבל בתוך כ 8 חודשים ממועד חתימת החוזה ובמידה ולא יתקבל כזה עד המועד המצוין, שני הצדדים יכולים לבטל את ההסכם ללא פיצוי.
בבניין 6 קומות, 2 דירות בקומה כאשר ב 2 הקומות הראשונות הדירות אמורות היו להיות בנות 3 חדרים ושאר הקומות 4 חדרים בנות כ 90 מטר.
בפרויקט רכשנו דירת 3 חדרים בגודל של כ 80 מטר אך לפני מספר ימים יצר עמנו קשר הקבלן ועדכן אותנו כי סביר שיתקבל בעתיד הקרוב, היתר לבניין בו כל הדירות יהיו בנות 4 חדרים בגודל כ 100 מטר (ללא דירת 3 חדרים כלל).
הקבלן הציע לנו 2 חלופות – הראשונה, להוסיף כ 150,000 ₪ ולשדרג את הדירה מ 3 ל 4 חדרים, השנייה לצאת מהפרויקט תוך השבת כספי הנאמנות שהפקדנו עד כה כולל שכ"ט עו"ד.
אנו מעוניינים לקיים החוזה כלשונו, להישאר בפרויקט ואף להמתין לקבלת היתר כפי שנקבע בחוזה ואין באפשרותנו להוסיף הסכום בחלופה הראשונה.
כמובן שלקבלן האופציה למכור הדירה הנ"ל כדירת 4 חד' במחיר יקר יותר ועל כן יש חשש שמא ירצה להוציא אותנו מהפרויקט.
השאלות שעולות:
האם ביכולתו לכפות עלינו יציאה מהפרויקט?
האם הקבלן יכול לבטל איתנו את החוזה כבר בשלב זה ואם כן מה הפיצוי שנקבל? פיצויים, אכיפה?
האם הקבלן יכול לדחות את ההיתר בכוונה לאחר שמונה חודשים ע"מ להוציא אותנו מהפרויקט? ואולי לקבל היתר חודש אח"כ ואז האם ניתן יהיה לטעון לחוסר תום לב?
אילו אפשרויות עומדות לפנינו?

מדובר בחוזה שכירות של חנות שכבר מושכרת כעשרים שנה , נעשה שיפוץ מקיף בחנות ע"י השוכר . כעת הצדדים רוצים לחתום על חוזה לארכת השכירות לעוד עשרים שנה . מה החובות והזכויות של הצדדים .

שלום, אנחנו גרים בבניין בן 4 קומות (סה"כ 16 דירות) ואנחנו בעלי הדירות בקומה למעלה (4 משפחות).
רצינו להתחיל בהליך של בניית חדר מגורים נוסף על הגג לכל משפחה, לפני שאנחנו מתחילים עם כל הבלאגן התכנוני, האדריכלי והבירוקרטי (ובשביל זה ניקח עו"ד) ובגלל שאנחנו יודעים שככל הנראה בעלי הדירות למטה יעשו לנו בעיות. רצינו לדעת מה הרוב הדרוש מבחינת חתימות שאר הדיירים כהסכמה לביצוע השיפוץ.
מדובר בדירה שאיננה רשומה כבית משותף עדיין והיא רשומה במנהל ולא בטאבו.
תודה רבה ויום טוב.

קניתי דירה מקבלן בפעם הראשונה ועשיתי בדק בית ושלחתי את הממצאים לקבלן על
סך 26380 ש"ח ,הקבלן רצה לתקן את הליקויים והחתים אותי על מסמך וויתור
תביעות וקבע איתי ליומיים של תיקונים שבהם אני צריך לשהות בבית ולא תיקן
כלום והוא מתחמק ממני ,שמתי לב בהסתכלות אצל אחרים שהמהנדס שבדק אצלי חיפף
מאוד בבדיקה והמון ליקויים הוא לא ציין היה אולי חצי שעה והלך שאחרים אמרו
לי שבדק אצלם שעתיים שלוש ,ופחות ליקויים רציניים ומהותיים ממני יצא להם
דוח של 150000 ש"ח  האם ניתן מבחינה משפטית לקחת חברה אחרת לבדק בית ולתבוע
את הקבלן על הדוח החדש שיונפק או אין מה לעשות כי חתמתי מחוסר ידיעה על
מסמך וויתור  ומהנדס הבדיקה כתב סכומים לא נכונים ולא מחושבים נכון

שלום ושבוע טוב,
רציתי לדעת במה כרוך השכרת חניה פרטית בבנין בו אני גר הרשומה בטאבו,
וכן כמה מה טווח המחירים שיש לבקש.

תודה

האם מישהו יכול לפרט :1. במידה ולא מוכרים את הדירה השניה תוך 24 חודשים      מרכישת דירה נוספת , איזה קנסות , ריבית והצמדות נדרשים לשלם בנוסף להפרש בין מס רכישה דירת מגורים יחידה למס רכישה רגיל. 2. ממתי מחשבים את הקנסות, ריביות והצמדות - ממועד רכישת הדירה הנוספת או מתום תקופה של 24 חודשים ?

שלום רב, לאחרונה הבאנו מודד מוסמך אשר עשה לנו מדידה עדכנית (בבית קרקע דו משפחתי) לצורך קבלת היתרי בניה לתוספת לבית הקיים. במדידה התברר כי גודל השטחים שלנו ושל השכן אינם שווים בגודלם (עפ"י הנסח טאבו כל צד זכאי לחצי מהגוש) וביקשנו מהמודד שיסמן על גבי המפה היכן אמורה להיות הגדר. כשביקשנו את חתימתו של השכן על הבקשה להיתר לתוספת בנייה הוא סירב בתוקף בטענה שזו "טעות" ושאינו צריך להחזיר לנו שטח. מה ניתן לעשות בנדון חוץ מלהגיש תביעה? האם על סמך המדידה אנו יכולים לבנות גדר חדשה במקום הנכון? האם לשכן יש איזשהי עילה למנוע מאיתנו לקבל היתר בניה (אנחנו עומדים עכשיו לפני וועדת התנגדויות)?

שלום
בדירתי גרה גברת מזה כ 25 שנה בשכר דירה. ברצוני לשאול כשיש בעיית אינסטלציה בשירותים מי אמור לשלם לאינסטלטור? מי אמור לשלם עבור סיוד הדירה ? . תודה

אני שותפה בדירה עם עוד שתי בנות. שתיהן גרו בדירה יחד ב4 שנים האחרונות, ואני השותפה השלישית שנכנסת איתן. אני חתומה על אותו חוזה בדיוק כמוהן ויש לי אופציה להארכה. אחת מהשותפות עוברת לגור עם החבר שלה, והחדר שלה מוצע להשכרה. השותפה שנשארה "הודיעה" לי שהיא מעוניינת לגור עם שותפה אחת בלבד. כרגע השכר דירה הוא 2400. א-י-ן באפשרותי לשלם 3600 ש"ח בחודש לשכ"ד וזה מה שאמרתי לה. כרגע המצב הוא: או שהיא תעזוב לדירה אחרת המיועדת לשני שותפים ושכ"ד יהיה 3600 או באיזור, או שאני אמצע דירה חדשה ששכ"ד יהיה 2400. אני ל-א מעוניינת לעזוב, ל-א מעוניינת לשלם על הובלה, ובכלל - אני לא חושבת שאוטומטית היא זו שתשאר עקב הותק בדירה. מבחינה חוקית, היא יכולה לעשות את זה? להכריח אותי לצאת? ואיך נכנס בעל הבית לדירה, האם הוא בעל המילה האחרונה?

אהלן,אני מעוניינת לקבל תו חניה בעיר שבה אני מתגוררת בשכירות (מרכז הארץ). אני גרה בדירה מפוצלת, ותשלום חשבון הארנונה הוא על-שם הבעלים (שהרי יחידת הדיור שבה אני גרה הייתה בעצם דירה שפוצלה לעוד כמה יחידות דיור, וכל מי שגר ביחידת דיור משלם מראש סכום מסוים לכל החשבונות, חשמל, ארנונה, מים וכו'-  שאינם מועברים על שמו).הבעיה היא שכדי לקבל תו חניה, אני צריכה להציג, בין השאר, חשבון ארנונה על-שמי.האם בכל זאת יש דרך חוקית שאקבל תו חניה במקרה כזה?





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

בבנין משותף לפני שלוש שנים בנו הדיירים מרפסות, אחד הדיירים שלא בנה בזמנו מתכוון כעת לבנות, דירתו נמצאת בקומה העליונה של הבנין, בעת הבניה יע"מ לשמור על חזית אחידה בנה הקבלן מסגרת בטון גם בחזית הדירה שלא הצטרפה לבניה. כעת השאלה היא האם אפשר לדרוש מהדייר תשלום עבור מסגרת הבטון, ובכלל מהן הזכויות המוקנות הן לדייר (שהרי זה הנכס שלו) והן לקבלן ו/או לשאר דיירי הבניין
יש לזכור שהדייר סירב לבנות מרפסת, ומסגרת הבטו בעצם נכפתה עליו וחוסמת לו כעת את הנוף ולכן אחרי שלוש שנים נשבר ורוצה כעת להשלים בעצמו את המרפסת.

מה הפרצודורה להעברת זכויות בדירה במתנה

רכשתי לא מזמן דירה - הוחתמתי ע"י העורך דין של הקבלן על "ייפוי כח בלתי חוזר " שבפועל הוא יכול לבטל את הערת האזהרה שלי במקרים מסויימים - האם זה נהוג ?? ואם כן עד מתיי פגה תוקפה של ייפוי כח הזה ?? שהרי בפועל הם יכולים לעשות מה שהם רוצים מתיי שהם רוצים .......

רכשנו ממדרשת קדומים מגרש של דונם, כאשר אנחנו רוצים לממש אותו או למכור אותו הם אומרים שרכשנו זכויות למגרש.
הייתי רוצה שאיזה עו"ד יעזור לי לממש את מה שרכשתי.

יש לנו את כל מסמכי הרכישה.

אשמח ויותר מזה לקבל תגובת עו"ד שמעוניין לטפל בענינינו.

קבלן שבונה בקיר משותף (הבית דו משפחתי,לי יש 2 קומות והשני בונה 5 קומות)
עם ליכלוך של אבק אין לי כרגע בעיה,אף על פי שאני אסמטית.
בקשנו ממנו כמה פעמים לכסות עם ניילון בינו לביננו,הם שופכים מלט,כל התריסים,המרפסות,המעקות שיש והגג המרוצף מתלמלאים במלט ולכלוך,אבנים עוד,
הזמנתי פקוח והם אומרים שזה לא עסק שלהם אלא רק בית משפט.
האם אני יכולה לחייב אותם באיזה שהיא צורה לשים ניילון או לעשות להם הפסקת עבודה?
כל זה גורם לנו לעוול ולעצבים,ללחץ בחזה,אבא שלי בן 85 ופשוט לא ישרוד,הוא כבר חולה מהם כחודש.

קניתי דירה מאדם שהיו לו שתי דירות בבניין אחד והוא נפטר כחודשיים לאחר הקנייה. על בסיס החוזה הדירה נרשמה על שמי במנהל המקרקעין וגם הוצאתי משכנתא.נקלעתי לקשיים עם המשכנתא וכשקיבלתי הודעה על רצון הבנק לממש את הדירה, ניגשתי לברר מה אפשרויתי להתנגדות ונודע לי שבכלל -  הדירה הלא נכונה נרשמה על שמי, והיות ומעולם לא נעשה צו ירושה למוכר, העברת הרישום היא מסובכת.האם העובדה הזו משפיעה על אפשרות הבנק לממש את המשכנתא??

שלום רב,אנו לפני שנתיים רכשנו דירה יד שניה בבנין בן 12 ש'. בדירה יש קיר משותף עם השכנים, אך לצערינו הקיר אינו אקוסטי שומעים רעשי טלויזיה ו מוזיקה, כמו כן גם החלונות אינן אקוסטיות. האם אנו יכולים להגיש דרישה או תביע נגד הקבלן  שביצעה את הפרויקט או כבר מאוחר מידי? בתודה, מיכאל

שלום רב, הנני מבקשת לבטל הערת אזהרה שנכתבה לטובתי.לצורך זה מבקשים ממני את מס. השטר ומס. הפעולה. למה הכוונה במספר הפעולה?תודה

עשיתי זכרון דברים לרכישת דירה אני בחור צעיר אחרי שפניתי לעורך דין הבנתי שיש השלכות חמורות לחריגות בנייה שקיימות בדירהואיני מעונין לקנות את הדירה שילמתי 50K במעמד זכרון הדברים האם ניתן לבטל את זכרון הדברים ולקבל את כספי בחזרה?יתרה מכך קימיים הערות אזהרה שהסכומים שרשומים בנסח טאבו שונים מהסכום הנקוב ובעלת הדירה טוענת שהיא רוצה לקבל 60% מהכסף ולהעיף את ההערות אזהרה למרות שהתחייבת לשלם רק 35% במעמד החוזה ואני מפחד שלאחר שתקבל את רוב הכסף ישאר לי ההערות האזהרה האלוהאם ניתן לבטל את ההסכם תודה יוסי 

הי. במדריך לרישום עסקת מכר של משרד המשפטים כתוב שכאשר יש הערת אזהרה על הדירה צריך להמציא הסכמה של הזכאי. שאלתי, האם כאשר הזכאי בעל ההערה הוא האו רוכש הדירה שעליו נרשמת כעת הדירה, האם גם במקרה כזה נצרך מסמך הסכמה כזה.עוד כתוב שם, שצריך עותק מקורי של החוזה. הכונה שלא מספיק צילום של החוזה?

שלום, הייתי חתומה על חוזה שכירות עד ה17.11 וחודש מראש הודעתי לבעל הבית שאני עוזבת ב1.11, יחד איתו מצאנו שוכר שייכנס ב1.11- הוא והשוכר חתמו מולי על זיכרון דברים והוא קיבל 2000 ש"ח במזומן כמקדמה/ביטחון. לאחר מספר ימים הודיע לי שהשוכר ייכנס רק ב10.11 ותחילה ניסה לגרום לי לשלם את כל ה 10 ימים, לאחר שהתנגדתי אמר שאני אספוג שליש מהכסף למרות שאני לא אגור בדירה. הסכמתי בלית ברירה כי ידעתי שאחרת הוא לא יחזיר לי את הכסף בכלל. לבסוף, אחרי 20 יום של תחנונים, טלפונים ומיילים הוא הסכים לעשות לי העברה בנקאית בה הוא העביר לי 180 ש"ח פחות מהסכום וכמובן שגם ניכה את השליש שלדעתו מגיע לו. האם אני יכולה לתבוע אותו על כל הכסף כולל ה3 ימים שהוא השמיט? האם ניתן להוסיף עגמת נפש על כל מה שהוא העביר אותי בימים האחרונים? תודה

שלום רב,

לפני 5 שנים קיבלנו דירה שרכשנו מקבלן:
ישנן ליקויים בבניין: האם חלפה תקופת האחריות של הקבלן?

והאם העובדה שהבניין נבנה לפני 5 שנים אומרת שהתיקון מס' 5 לחוק המכר(דירות) (שתוקן לפני בערך שנה) - לא חל על המקרה של הקבלן שלנו?

אם לא - אז איזה חוק כן רלבנטי לבדיקת האחריות של הקבלן לליקויים בדירות וברכוש המשותף של הבניין?

תודה

מה דינה של מכירת זכות בקבוצת רכישה לצורך כיסוי עיקול/שיעבוד על הנכס ורכישת הזכות מחדש כעבור שנה להיבטים הללו:1. המיסוי החל על 2 העסקאות.2. מלאכותיות העסקהתודה