פורום נדל"ן

שלום, עורכת הדין שלחה לי טיוטת חוזה במייל לגבי קניית דירה, ואמרה שאם יש הסתייגויות, אז שאיידע אותה.

עורכת הדין הובאה מטעם המוכר, ויצגה גם את הקונה (אותי).

קבענו להפגש לחתום על החוזה, ויומיים קודם לכן ביטלתי את הפגישה מכיוון שהיו לי הסתייגויות לגבי החוזה.

לאחר שביטלתי את הפגישה, התקשרה אלי עורכת הדין ליידע אותי שהיא מחייבת אותי שכר טרחה בסך כמה אלפי ש"ח עבור הכנת טיוטת החוזה (וכל זה מבלי שסיכמנו על תשלום כלשהו במידה ואין חתימה על החוזה).
אגב, לפני כן המוכר התקשר אלי ואיים עלי שיתבע אותי על "איבוד קונים פוטנציאליים".

יש לציין שלא חתמתי על אף מסמך, וכל התכתובת בינינו היתה דרך מיילים וטלפונים.

כל מהלך הדברים נראה לי מאוד תמוה, ואף נראה לי כמו עוקץ. אני לא מבינה על מה בדיוק אני אמורה לשלם, במיוחד כאשר עורכת הדין לא דיברה איתי על שום תשלום כלשהו ולא חתמתי על אף מסמך שמחייב אותי לכך.

כרגע יש איום בתביעה מצד עורכת הדין וגם מצד המוכר, רציתי לדעת האם יש להם בכלל קייס לתבוע אותי או שאני יכולה להיות רגועה ואלו סתם איומים ריקים מתוכן?

אני גר ביישוב כפרי והיה לי פנסיון לכלבים בחצר ביתי במשך 16 שנים שנדרשתי לסגור אותו.שאלתי היא האם אני יכול חוקית לקבל רשיון לפתיחה מחודשת של העסק.אנחנו זוג נכים.בכוונה איני פונה למועצה משום שאיני מאמין להם.

ברצוני לרכוש מדיירי הבניין את הגג ולהצמידו לדירתי, אבקש לדעתמהו השטח המינימלי הנדרש להשאיר בגג כשטח ציבוריומהו המקור החוקי לכך?

שלום, אני מצרפת את המכתב שנשלח לבעלי הדירה אשר מגולל את התרחשות האירועים:
ב- 1.3.2011 חתמנו אתכם חוזה לשכירות דירה עד לתאריך 28.2.2012 בסכום של 2,790 ₪. ב1.2012 נשאלנו על ידכם בע"פ האם אנו מעוניינים להמשיך להישאר בדירה ואמרנו שכן, העליתם לנו את שכד ל-2,800 ₪. במרץ פנינו אליכם בטענה כי המקלחון ישן ושבור (עקב בלאי) ביקשנו שתחליפו אותו,הסכמתם ואמרתם שכמובן כי המקלחון כבר ישן וכבר הזמנתם מקלחון חדש ורק צריך להרכיב אותו. לאחר זמן מה הייתם קשורים בתביעה משפטית עם הדייר הקודם שלכם וביקשתם מאיתנו לחתום על הצהרה לבית המשפט שאין בדירה השכורה שלנו רטיבויות בחורף, סירבנו כיוון שזוהי עדות שקר כיוון שאנו סבלנו המון בחורף מבעיות של רטיבות ופטריות שחורות על הקיר.מהרגע שסירבנו לחתום לכם על הצהרה זו ההתנכלות שלכם בנו החלה. מחודש אפריל 2012 ועד ליום שבו עזבנו את הדירה, 1.11.2012, 6 חודשים לא החלפתם לנו את המקלחון, בכל פעם שפנינו אליכם אמרתם שאתם עסוקים.
ב- 11.10.2012 דיברנו אתכם ושאלנו אתכם שוב מה קורה ואמרתם לנו שיש לכם כמה בעיות אישיות ושאתם רוצים להחליף אך לא התפניתם לזה. באותו רגע הבנו שאתם כבר לא תחליפו את המקלחון ולאחר חצי שנה של מגורים בלתי נסבלים בדירה,בעוד והאחריות להחלפה היא שלכם (המשכירים), הפרתם את חוזה שכר הדירה ביננו כפי שציינו בפניכם בהודעתנו..
פנינו אליכם בתאריך 12.10.12 ואמרנו לכם שאנחנו עוזבים את הדירה. דרישותכם לדיירים חלופיים היו: ללא ילדים בכלל, ללא כלבים ושומרי שבת. (אציין בזאת כי יש לכם 3 דירות מושכרות מתחת לבית- דירה אחת מושכרת לאמא לילדה, ולבת שלכם יש כלבה). היו מספר דיירים שרצו לחתום ב- 1.11.2012 אך מכיוון שלא ענו על התנאים שלכם נאלצנו לדחות אותם. לאחר חיפושים נמרצים לבסוף מצאנו זוג שומר שבת , אנשים טובים עם תינוק. הסכמתם לחתום על החוזה עם זוג זה. הדיירים החדשים היו יכולים להיכנס רק מתאריך 15.11.2012, החוזה שנחתם עמם היה חוזה לשנה
ניקינו, סיידנו את הדירה בעת העזיבה בתאריך 31.10.2012.אתם סירבתם להחזיר אלינו 6 שקים. ואתם דורשים שנשלם לכם על 15 יום עד שהדיירים החדשים יכנסו לדירה

שלום ,הוצאתי תעודת זכאות לצורך השתתפות במכרז מגרשי מקרקעין, תעודת הזכאות פג תוקפה לפני כמה ימים, איך אוכל לחדשה?

האם מניסיונכם האישי כעורכי דין נתקלתם בהשפעות/השלכות כלשהן עקב רישומן של זיקות הנאה של מעברי הולכי רגל וכלי רכב בנסח טאבו של נכס?

תודה

שלום,

1). מה משמעות ההערה הבאה בנסח הטאבו: מוטבי ההערה- מדינת ישראל, מהות הפעולה: הערה בדבר העברה לזרים (סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל+ סעיף 2א לחוק מקרקעי ישראל)?

2). מה המשמעות של ההערה הבאה בנסח הטאבו: נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי?

תודה

שלום,יש לנו בניין חדש עם 8 דיירים וחזית מסחרית רשומה במפרטכמו כן בצד השני של הבניין יש משרד ודירת לופט מושכרתהדירה ללא שעון מים עם אספקת מיםהשוכרת משלמת לקבלן דמי שכירות כמו כן נראה שאין ארנונההדירה לא מופיעה בתוכניות בניין וגם לא רשומה בטאבו או בכל צורה כלשהיאיש לנו תחושה שהמים והחשמל הם ע"ח הצריכה השוטפת וכל העסק הזה לא כשר ולא תקיןעלפניו נראה שאין הצהרת מס (וזה פחות מעניין אותנו)מה ניתן לעשות בכדי להסדיר את המצב בצורה חוקית בלי הרבה "בלגן"

למנהלי הפורום שלום!אני גר בדירת גן בבניין שמורכב מקומפלקס של 3 בניינים.מבירור שנעשה ע"י שכנה בבניין שלי,כל אחוזי הבניה מומשו.היות ואני גר באשדוד,ברצוני להוסיף חדר ממ"ד,אשר יחרוג מקו המבנה.האם יש אפשרות לקבל היתר לכך,ומה התהליך שעליי לעשות?בברכה',שי.





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד

שלוםלאחרונה קיבלתי הודעה לתשלום ארנונה (הודעה אחרונה לפני הוצעה לפועל) בעבור דירה שאותה שכרתי לפני כ 10 שנים.איני מתגורר בדירה זאת מזה 10 שנים אבל ככל הנראה לא ההעברתי בעלות כנדרש כשסיימתי את החוזה.האם אני מחוייב בתשלום הארנונה?  מה הצעדים הבאים שעלי לקחת?  אשמח לקבלת מכם ייעוץ בנושא

שלום.חתמתי על חוזה שכירות ומאוחר יותר גיליתי בעירייה כי בעל הבית אינו רשום כבעל הנכס. הוא ירש את הדירה מהוריו והיה אמור לשלוח לעירייה את תעודת הפטירה וכנראה לא עשה זאת. אם בעירייה אומרים שהוא לא רשום כבעל הנכס האם הדבר אומר שאין לו זכות לעשות איתי חוזה שכירות?

הייקיבלתי זימון לבית משפט על העבירות הבאות :פרגולה , יציאה לא חוקית לרחוב ,מחסן (מתכת קנוי ) וסככה .פרקתי את כל הדברים , סגרתי את היציאה לרחוב , זומנתי להגיע להסדר טיעון ע"י עורך הדין של הועדה המרחבית שרונים . עו"ד הציע לי קנס של 5000 ש"ח .ציינתי לפניו שהיציאה לרחוב , והמחסן היו במקום כשקניתי את הדירה , והיתר להעברת בעלות ניתן ע"י ועדה ללא מילה על בניה לא חוקית .עוד ציינתי שכרגע איבדתי את פרנסתי ואני מבקש להתחשב בכך .שאלות:- הסכום הגיוני ? בדבריו ציין העו"ד שהוא מתייחס רק לפרגולה וכביכול מוותר על האחרים .- אצל השופטת יש סיכוי לצאת יותר טוב ?-אני לא מיוצג ע"י עורך דין , במידה ואקח השורה התחתונה תהיה זולה יותר?תודה לתשובות זהר

במיליון שלושים שיהיה מוכן בעוד שנתיים,בעלי אומר שעדיף לחכות ולראות שמתחילים ואז לקנות,הקבלן אומר שזה מחיר מיוחד ל-10 קונים הראשונים ואח"כ הוא יעלה את המחיר,מנגד בעלי אומר שבגלל מדד תשומות הבנייה והעובדה שבינתיים ההון העצמי שלנו (600,000) בבנק צובר ריבית ולא התחלנו לשלם זה ייצא לנו יותר יקר ממיליון שלושים וזה בדיוק יהיה ההפרש שהוא יעלה לנו במחיר אז עדיף לחכות כי הוא מפחד לתת לו את כל הכסף,עדיין אין היתר בנייה,הוא אומר בשבועות הקרובים.אני בהתלבטות קשה,ממש בא לי על הבית הזה ולא בא לי לשלם עליו יותר ללא סיבה.מה אתם שמבינים אומרים? כדאי לחכות ולראות שיתחיל? העלייה של הקבלן בהמשך (ככל הנראה ימכור במיליון תשעים)תהיה בערך המחיר שנשלם על מדד תשומות הבנייה ? (היות ובעלי לא מוכן לתת לו מההתחלה את כל הכסף )וכמובן יש לקחת בחשבון שבינתיים ההון העצמי שלנו צובר ריבית?תודה לעונים,זה ממש חשוב לי לדעת..

יש דייר המחבל באופן קבוע בצינור כיבוי אש (חותך אותו כנראה כדי שיהיה לו יותר קל לשטוף את הרכב). הצינור נמצא בחניון הבניין, חניון תת קרקעי, במפלס התחתון, רחוק מכל עין. ידוע שהצבת מצלמות מחייבת אישור דיירים בשל עניין צניעות הפרט, אך האם מחייב אישור כזה גם במקרה כזה של חבלה ברכוש משותף?

אני נמצאת  בסיכסוך שכנים בגלל בעיות בגג,האם מגיעה לי סיוע משפטי  ויעוץ כיצד להגיש תביעה בבית המשפט בחינם יש לציין שאין לנו בניין ועד בית.

שלוםאמא שלי נפטרה ואבא שלי רוצה למכור את הבית.האם הוא יכול לעשות זה ללא הסכמתי והסכמת אחיותיי?(אימי לא השאירה צוואה)שאלה נוספת: כמה אחוזים מהדירה מגיע לאחיותיי ולי?תודה

שלום, אנו גרים בבית משותף ומעוניינים לקנות חניה מאחד השכנים. נאמר לנו כי מדובר בתהליך של חכירת חניה.מדוע מדובר בחכירה? אנו מעוניינים להעביר את החניה על שמנו בטאבו.בנוסף, מה הפרוצדורה של תהליך כזה?תודה רבה והמשך יום נעים

שלום רב
יש לי מספר שאלות לגבי עסקת נדלן.
1.נראה כי ע"פ התשובות באתר הסדרי התשלומים במקרים רבים כוללים העברת רוב הסכום בתקופה בין חתימת ההסכם ומסירת הנכס (בערך באמצע), גם כאשר התקופה לפינוי לא קצרה . מדוע בעצם לא מקובל להעביר את רוב הסכום (85%) עם מסירת הנכס? הסדר תשלומים מעמיד את הקונה במצב שיש לו רק הערת אזהרה אינו צובר ריבית על כסף שהיה יכול להשקיע בתקופה הזו והנכס לא הועבר על שמו .
2. במידה ובוחרים בפריסת תשלומים הכוללת העברת רוב הסכום לפני המסירה, האם ניתן לשמור בנאמנות את הסכומים הנ"ל כאבטחה במקרה והמוכר לא יפנה את הנכס? ואם לא האם ניתן להוסיף בחוזה מנגנוני הגנה מעבר להערת אזהרה במקרה של אי פינוי? ידוע כי תביעה במקרים כאלה אורכת שנים והקונה נשאר בלי כסף ובלי בית. מובן שברובו הגדול של המקרים אין למוכרים כוונות כאלה, אך האם קיימת הגנה משפטית מעבר לאמון הבסיסי?

תודה

שלום רב,
אני עורך דין צעיר שמייצג במכירת נכס.
הנכס כולל חצר אך משום מה החצר לא מופיעה בנסח.
זהו בית משותף ובנסח כתוב שיש תקנון מוסכם.
בנכס כתוב החלק ברכוש המשותף 1/6
שטח החלקה במר 600
שאלותיי:
הם הצמדת החצר לנכס אמורה להיות בתקנון המוסכם ?
איפה ניתן להוציא את התקנון המוסכם ?
האם לגיטימי שעורך הדין של הקונים מבקש ממני תקנון מוסכם או שהוא אמור ללכת ולחפש ?

אני עו"ד צעירה. מכרתי באופן אישי לי ולאחיי דירה שקיבלנו בירושה. שאלתי היא בענין טופס 7000 למס שבח. פרק ה' לטופס בחלק הכללי שלו, מופיע רכשתי את הדירה בתאריך..." קיבלתי חזקה....." האם עליי למלא סעיפים אלה הרי לא רכשתי את הדירה ולא היתה בחזקתי. האם עלי למלא מתי המוריש רכש את הדירה?

שלום,אנחנו נמצאים התהליכים של קבלת היתר בניה(לעבודה מצומצמת .) ולצורך כך אנחנו צריכים אישור קבלן רשום, הקבלן שבנה את התוספת הוא קבלן שרום,אך הבעיה שאני לא יכולה להשיג אותו והוא לא עונה לי לטלפונים.אני צריכה לעבור ועדה סופית כדי לקבל את ההיתר,יש לי את כל האישורים חוץ מאישור קבלן רשום.מה אני יכולה לעשות במקרה כזה?לאן אני יכולה לפנות כדי לקבל אישור קבלן רשום?

שלום ,מכרנו דירה לפני כשנה דירה שהיתה ברשותנו כ- 8 שנים,לאחר חודש קנינו דירה חדשה מקבלן ,אנחנו נאלצים למכור את הדירה החדשה ,האם אנחנו צריכים לשלם מס שבח על הרווח אוו כל מס אחר

רוצה להשכיר דירה נחמדה, אשר רשום בטאבו שהבעלים בשלמות הם "חברה בפירוק" ובנוסף רשום "הערה: גב'....." שם של אדם פרטי (שעמו אני חותם על החוזה ואמר לי שהוא הבעלים).
ברצוני לדעת מה המשמעות מבחינת השוכר הרישום בטאבו שהבעלים הוא חברה בפירוק?
האם יש בזה סיכון מבחינתי?
האם הצ'קים לשכר הדירה, הצ'קים לביטחון והערבות הבנקאית שאני נותן בטוחים?
מי צריך לחתום מולי על החוזה?
לתשובתכם המהירה אודה

אנחנו שני אחים - כאשר הורי ניפטרו לפני ארבע שנים עשינו צוו ירושה אך לא העברנו את הדירה שהיתה בבעלותם על שמנו , כשנה לאחר פטירת הורי, רכשתי דירה מקבלן על שמי ושילמתי מס רכישה כדירה יחידה [ידעתי שאני הולך למכור דירה] וחודשיים לאחר מכן מכרתי את דירתי שהייתה משותפת לי ולגרושתי, לאחר מכן , לפני כשנתיים העברנו אני ואחותי את דירת הירושה על שמנו בטאבו, עכשוו מס רכוש דורש ממני תוספת למס רכישה בטענה שהיתה לי דירה שניה - בפועל בעת הרכישה לא הייתה רשומה על שמי בטאבו דירה שניה - מי צודק ומה עלי לעשות?

כשאני מוכר דירה נוכחית שבה אני גר, וקונה דירה חדשה. נניח שהישנה עולה 2 מיליון והחדשה 3. האם אני משלם מס רכישה על 3 מיליון או על מיליון - ההפרש?