פורום נדל"ן

ברשותי מגרש ריק - ללא התחלת בנייה - ביישוב קהילתי (מעבר לקו הירוק) וברצוני לרכוש דירה במקום אחר. האם הבעלות על המגרש פוגעת בקבלת זכאות של משרד השיכון? האם אני נחשב חסר דיור?

האם ניתן לרשום נכס על שם גוף שאינו בעל ישות משפטית והאם אפשר לרשום נכס ע"ש נאמנות על גוף שאינו בעל ישות משפטית.

תודה

שלום רב,מכרתי השבוע את דירתי הראשונה והיחידה בשווי 2 מיליון לפי הוראת שעה, ברצוני לדעת אם היום אני רוכש דירה (יחידה) מתי אוכל למכור אותה בפטור ממס שבח ולפי איזה סעיף, 4 שנים או 18 חודש.?תודה

אני גר בבניין משותף עם חניה לכל השכנים (4) מלבדי,בנסח טאבו מופיעה הצמדה של חניה לכל הדירות של השכנים.
כעת אנו עומדים לפני אפשרות לתמ"א והיזמים טוענים כי אחת החניות איננה חוקית כי היא לא רשומה בעירייה? האם יכול להיות מצב שחניה רשומה בטאבו ולא רשומה בתוכניות (היתר)?

שלום, אימי סיעודית ולאחרונה החלטתי (בלת ברירה) להכניס אותה לבית אבות. היא גרה בדירה שכורה, וכעת המשכירים מסרבים לשחרר אותה מהסכם השכירות, או לחפש דיירים אחרים במקום, כיוון שנותרה עוד חצי שנה לשכירות. רציתי לדעת מה האפשרויות שלי - האם ניתן לטעון שמדובר בעזיבה מאונס את הדירה, ובשל כך ההסכם בינינו מתבטל? האם יש דרך אחרת להשתחרר מהחוזה?
אשמח לעזרתכם

שלום,
אני שוכר דירה בבניין בו עתידה להתבצע הרחבה של מרפסות.
מדובר בכשבוע בו יתבצעו עבודות בדירה.
האם אני זכאי לדרוש פיצוי מהמשכיר?
אם כן, מהו היקף הפיצוי הסביר?
האם אני יכול לסרב לבקשת המשכיר לבצע את ההרחבה בזמן שאני שוכר את הדירה?

יש לי לקוח שהעירייה הפקיעה לו שטח המצוי בתוך חצר שלו לטובת שביל הולכי רגל. השאלה היא כמה שכ"ט נהוג לבקש במידה ומגיעים לפשרה עם העירייה וכמה בהליך משפטי .

שלום,אני ועוד 2 אנשים קיבלנו נכס בירושה והעברנו אותו על שמינו מה זה בדיוק אומר להעביר בעלות? האם חובות עוברים? ,איך ניתן לבדוק עיקולים?, ומה זה אומר לגבי תשלומי מים חשמל ארנונה וכו'... ואם הדירה מושכרת האם אני רשאי לקבל את חלק מתשלומי השכירות? תודה ויום טוב

שלום רב
בשנת 94 רכשנו אני ואבי דירה, לאחר שאבי נפטר המחצית שלו בדירה חולקה ע"פ צו ירושה בייני ובין שני האחים שלי. האחים שלי מסכימים להעביר לי את חלקם במתנה (1/6 לכל אח), שאלתי היא האם ישנו פטור ממס רכישה מלא או חלקי (אין לי עוד דירה אחרת)?
תודה מראש

ברשותי 22% מנכס במושע. שותף אחר מקיים בנכס חניון בתשלום עליו הוא גובה כספים. חניון זה צמוד לחניון גדול המופעל על ידיו. דרשתי ממנו כספים לפי החלק היחסי שלי בנכס. יש לי עשרות תמונות שצילמתי עם מספרי מכוניות חונות בנכס שלי. אני רוצה לתבוע אותו על עשיית עוש ולא במשפט. האם להגיש תביעה בתביעות קטנות? האם אני יכולה לתבוע גם במקביל את בעלי המכוניות שחנו שם? ואיך אוכל לקבל את פרטי הרישוי שלהם. האם יש הצלחה לתביעה כזו?

ברשותי מגרשים בחולון מירושה. בהם אין תבע. לאחרונה נודע לי כי מתקיים הליך בוועדה המחוזית לאישור תבע לאזור. איך אני יכול לברר אם אנשים פלשו למגרשים? האם אפשר לסלק פולשים כשאין תבע? מה מומלץ לעשות?

כונסת נכסים מ' שמונתה ע"י בית המשפט, במכירת נכס בפרוק שיתוף, סיכמה עם כונס הנכסים השני ב' כי סך 400,000 ש"ח, מחלק אחד השותפים במושע, יישמר בנאמנות ל"חוב" לכאורה של אותו שותף לעו"ד ב' שייצג בעבר את אותו שותף ומכוח זה דרש להיות כונס נכסיםנוסף לנכס. אותה כונסת נכסים מ' אף פנתה לבית המשפט בבקשה לאשר את העברת הכספים לכונס ב'. האם כונסת הנכסים מ' עברה כאן על הפרת אמונים במסגרת תפקידה? האם היא נקראת שותפה לניסיון עשיית עושר ולא במשפט? יש לציין כי מקור החוב כביכול הוא פס"ד בסך 4,470 ש"ח מלפני 26 שנים שלא הועבר להוצל"פ. למותר לציין כי "בעל החוב" לכאורה הינו קשיש המתגורר בחו"ל ולא היה מודע לכל ההליכים.

שלום, רציתי לברר, האם במהלך משא ומתן לקניית דירה, אני זכאי לדרוש הוצאות שהוצאו עבור בדיקת הדירה? (הוצאת תיקים מהעירייה, נסחים, הזמנת מומחים) לא נחתם חוזה.
האם ניתן לתבוע על כך, בשביל לקבל את ההוצאות שהוצאו לבדיקת הדירה?

שלום, לפני שנה חתמתי על חוזה שותפות לאדמה חקלאית לגידול גפנים ליין. החתימות הן שלי ושל בעלי. כרגע רק אני חתומה על החוזה. האם החוזה תקף למרות שבעלי עדיין לא חתם? האם העורך דין של הצד השני יכול לא למסור לי את החוזה? אשמח לתשובה. תודה.

שלום רב, בכוונתי להשכיר דירה, מדובר בזוג , בן הזוג אמר לי כי הוא יהיה השוכר למרות שלפי כל הסימנים מדובר בזוג שיגור בדירה, איזה סיכון אני לוקח שבחוזה מופיע כשוכר רק בן הזוג ולא בת זוגו וכיצד ניתן לפתור העניין. בברכה קובי

הודעתי בהתרעה של שלושה חודשים, עוד בטרם הושלמה שנת שכירות ובכל זאת בהתאם לחוזה, שאני מבקשת להחזיר את הדירה לחזקתי- מהלך שעשיתי מאחר והדיירים עשו בדירה שינויים שהם אמורים היו להיוועץ עימי בטרם פעלו כך. כעת הם אינם מאפשרים לי להראות את הדירה לשוכרים פוטנצאליים. אשמח לדעת מה באפשרותי לעשות
תודה

שלום,אבא שלי ז"ל נפטר לפני שנתיים, והותיר אחריו חובות למוסדות ממשלתיים. בנוסף הוא ישב על שטח לא שלו במשך 35 שנים ואני והאחים שלי דורשים אותו בין היתר כירושה. אני בן 23 וסטודנט לראיית חשבון. כל מה שמטריד אותי זה שבגלל תביעות כאלה של חובות ושטחים לא יתנו לי תעודת יושר לעסוק במקצוע שאני לומד אליו. האם יכול להיות שיאסרו עלי להוציא רישיון בגלל הסיטואציה שאני נמצא בה? מלבד זה האם אפשרי להגיד שאני לא מעוניין בתביעה על השטח למרות שאני רשום כיורש מבחינה משפטית? (תובעים אותנו- ואני גם פיזית לא יושב בשטח הזה) האם אני יכול להגיד שאני לא מעוניין להיות יורש בכלל ולהוציא את עצמי מהירושה הזו?

בבניין המשותף שלנו בן 7 קומות ,דיירי קומה 6+7 אינם נהנים ממערכת המים הסלוארית ולכל אחד מהם הותקן דוד שמש נפרד ,לאחרונה פנה אחד הדיירים וביקש כי ועד הבית ישא בהוצאות החלפת הדוד שהתקלקל . תשובת הועד היתה כי מאחר והדוד הוא אישי שלו עליו לשאת בהוצאה לבד. הדייר היתנה זאת שבמידה והמערכת הסולארית תתקלקל ויהיה צורך להחליפה הוא לא יצא בהוצאה היחסית של כל דייר . מה אומר החוק בעניין זה אנא תשובה מנומקת ומוסמכת בבקשה בתודה מראש רפאל

שלום אני שוקלת לרכוש דירה חדשה מקבלן אבל יש סעיף שנראה לי דרקוני שמחייב שמצמיד את המחיר לשער הדולר ולמדד הבנייה. מבחינת הקבלן זה סעיף שלא ניתן לשינוי בכלל. האם זה מקובל? מה הרציונל מאחוריו? עורך שין שלי טוען שמקובל להצמיד רק למדד הבנייה. האם זה חוקי? אנילא רוצה לפספס את הדירה

שלום,אנחנו עמותה ושכרנו אולם לבניית בית כנסת.רוצים לדעת אם חובה שיהיה שם שירותי נכים או לא.אם חובה, מה הדרישות: מספר (גברים ונשים ?), גודל, וכו'.אשמח אם תצרפו גם (או תרשמו) את החוק.תודה רבה !

רוצה להשכיר דירה נחמדה, אשר רשום בטאבו שהבעלים בשלמות הם "חברה בפירוק" ובנוסף רשום "הערה: גב'....." שם של אדם פרטי (שעמו אני חותם על החוזה ואמר לי שהוא הבעלים).

ברצוני לדעת מה המשמעות מבחינת השוכר הרישום בטאבו שהבעלים הוא חברה בפירוק?

האם יש בזה סיכון מבחינתי?

האם הצ'קים לשכר הדירה, הצ'קים לביטחון והערבות הבנקאית שאני נותן בטוחים?

מי צריך לחתום מולי על החוזה?

לתשובתכם המהירה אודה

שלום,אנו מוסיפים יחידת דיור לבית קיים לשם יצירת בית דו משפחתי. כחלק מהיטלי הבנייה חוייבנו לשלם "אגרת הנחת צינורות" לתאגיד המים. זו אגרה בסכום גבוה מאוד, של כ - 10000 ש"ח, שלהבנתי נגבית עבור הנחת קו מים חדש או חיבור לקו מים קיים, אך מאחר שהבית הקיים והחדש שניהם שלנו - האם אוכל לחבר את הבית החדש לצינור הקיים של הבית הישן (ששיך לי ולא לעירייה - ונמצא אחרי שעון המים) ואז לייתר את התשלום עבור "התחברות לקו המים העירוני" שכן למעשה לא תהייה שום התחברות? ז"א שאני אחבר את הבית החדש למים של הבית הקיים בדיוק כמו שאני מתקין ברז נוסף בבית הקיים ולא משלם שום אגרות בשל כך..תודה מראש על העזרה

בהקשר קטן להודעה הקודמת: לפני כשנה וחצי היה מכרז של חברת עמידר לרכישת דירות והיינו בעיצומו של תהליך על מנת לברר סכום ההנחה המגיעה לנו (בעלי גר 31 שנה בדירה) שכלל הבאת מסמכים ואישורים כמתבקש. יום אחד התקשרתי לברר עם הפקידה האחראית שהיום היא מנהלת הסניף וזו אמרה שהמכרז נסגר, בדיוק התחילו ההפגנות על הדיור ואמרה שאנחנו לא יכולים להמשיך בתהליך וכל העסק מתבטל כיוון שלא הזמנו שמאי. בתמימותינו ויתרנו על הרכישה בתקווה שבמהרה יגיע מכרז נוסף למרות שידענו שמגיעה לנו הנחה של כמעט 90% הנחה ממחיר אותו יעריך השמאי! לפני מס' חודשים בשיחה אקראית ציינתי בפני הפקידה (היום מנהלת) את העניין וזו ביטלה אותי ואמרה שלא אעז לומר שהיינו באמצע תהליך כי ירימו אותה על טיל ושוב, כיוון שלא היה שמאי בדירה (סיבה מגוחכת) אז בעצם לא הייתי בתהליך כלל (?) האם יש סיכוי שהיא צודקת או שיש כאן מן הפרת הסכם או הפרעה לתהליך/פגיעה בזכויות שלי כדיירת שנים רבות ביודעין גם מבחינת החברה על ההנחה הגבוהה המגיעה לי?

אני ובעלי קיבלנו זכאות "דייר ממשיך" לאחר שאמו נפטרה וחיינו איתה במשך שנים ארוכות בדירת עמידר. היה לנו חוב של שנתיים ונפתח תיק בהוצאה לפועל שכלל צו פינוי, עיקולים ועוד ובעת חתימת החוזה קיבלנו גם הנחה ובתשלום החודשי נפרש גם סכום החוב. היום, בערך שנתיים אחרי קיבלנו הודעה מהוצל"פ שהתיק נסגר ע"י הזוכה עצמה (עמידר מן הסתם). הופסקה לנו בפתאומיות ההנחה ולא שילמנו כבר 5 חודשים. החברה מצידה טוענת לכ- 2000 ש"ח מתוך הסכום אותו אנו חייבים היום לאגרות משפט ולכיסוי אותו תיק הוצל"פ שהיא בעצמה ביקשה לסגור כנראה מכיוון שהחוב כבר כוסה בתשלומים. אנו עומדים היום לפני ועדת הנחות והחוב הקיים נכון להיום יפרש בהתאם להנחה אותה נקבל. אין לי כוונה לשלם 2000 ש"ח נוספים שכבר שילמתי. איך להוריד אותם משפטית מהעץ עליהם הם מטפסים גבוה? האם יכולים לאלץ אותי לשלם בפריסה סכום כביכול על תיק שכבר סגור? 

העיריה דרשה ממני להעביר לבעלותה קטע מהדשטח שלי לצרכי דרך וזאת כתנאי להיתר בניה שביקשתי. היא מסרה לי שטר חכירה לרישום בטאבו. האם בטאבו יש צורך במסמכים נוספים? אישורי מיסים כמו במכר רגיל? תודה רבה