פורום נדל"ן

שלום רב, הנני מבקשת לבטל הערת אזהרה שנכתבה לטובתי.לצורך זה מבקשים ממני את מס. השטר ומס. הפעולה. למה הכוונה במספר הפעולה?תודה

עשיתי זכרון דברים לרכישת דירה אני בחור צעיר אחרי שפניתי לעורך דין הבנתי שיש השלכות חמורות לחריגות בנייה שקיימות בדירהואיני מעונין לקנות את הדירה שילמתי 50K במעמד זכרון הדברים האם ניתן לבטל את זכרון הדברים ולקבל את כספי בחזרה?יתרה מכך קימיים הערות אזהרה שהסכומים שרשומים בנסח טאבו שונים מהסכום הנקוב ובעלת הדירה טוענת שהיא רוצה לקבל 60% מהכסף ולהעיף את ההערות אזהרה למרות שהתחייבת לשלם רק 35% במעמד החוזה ואני מפחד שלאחר שתקבל את רוב הכסף ישאר לי ההערות האזהרה האלוהאם ניתן לבטל את ההסכם תודה יוסי 

הי. במדריך לרישום עסקת מכר של משרד המשפטים כתוב שכאשר יש הערת אזהרה על הדירה צריך להמציא הסכמה של הזכאי. שאלתי, האם כאשר הזכאי בעל ההערה הוא האו רוכש הדירה שעליו נרשמת כעת הדירה, האם גם במקרה כזה נצרך מסמך הסכמה כזה.עוד כתוב שם, שצריך עותק מקורי של החוזה. הכונה שלא מספיק צילום של החוזה?

שלום, הייתי חתומה על חוזה שכירות עד ה17.11 וחודש מראש הודעתי לבעל הבית שאני עוזבת ב1.11, יחד איתו מצאנו שוכר שייכנס ב1.11- הוא והשוכר חתמו מולי על זיכרון דברים והוא קיבל 2000 ש"ח במזומן כמקדמה/ביטחון. לאחר מספר ימים הודיע לי שהשוכר ייכנס רק ב10.11 ותחילה ניסה לגרום לי לשלם את כל ה 10 ימים, לאחר שהתנגדתי אמר שאני אספוג שליש מהכסף למרות שאני לא אגור בדירה. הסכמתי בלית ברירה כי ידעתי שאחרת הוא לא יחזיר לי את הכסף בכלל. לבסוף, אחרי 20 יום של תחנונים, טלפונים ומיילים הוא הסכים לעשות לי העברה בנקאית בה הוא העביר לי 180 ש"ח פחות מהסכום וכמובן שגם ניכה את השליש שלדעתו מגיע לו. האם אני יכולה לתבוע אותו על כל הכסף כולל ה3 ימים שהוא השמיט? האם ניתן להוסיף עגמת נפש על כל מה שהוא העביר אותי בימים האחרונים? תודה

שלום רב,

לפני 5 שנים קיבלנו דירה שרכשנו מקבלן:
ישנן ליקויים בבניין: האם חלפה תקופת האחריות של הקבלן?

והאם העובדה שהבניין נבנה לפני 5 שנים אומרת שהתיקון מס' 5 לחוק המכר(דירות) (שתוקן לפני בערך שנה) - לא חל על המקרה של הקבלן שלנו?

אם לא - אז איזה חוק כן רלבנטי לבדיקת האחריות של הקבלן לליקויים בדירות וברכוש המשותף של הבניין?

תודה

מה דינה של מכירת זכות בקבוצת רכישה לצורך כיסוי עיקול/שיעבוד על הנכס ורכישת הזכות מחדש כעבור שנה להיבטים הללו:1. המיסוי החל על 2 העסקאות.2. מלאכותיות העסקהתודה

קיבלתי צרור מ-10 כדורים עוזי לסלון שלי (עקב טעות בזיהוי, לפי דברי המשטרה) בזמן שאני וחברה שלי היינו בו ובמזל לא נפגענו פיזית, אבל נפגענו נפשית.  אנו בכל מקרה עוזבים את הבית והשכונה. האם יש לי אפשרות להפר חוזה שכירות (עוד 9 חודשים) בגלל המקרה?תודה מראש,קובי.

קניתי דירה מקבלן, יש ברשותי דירה נוספת, הצהרתי שאמכור אותה תוך שנה מיום האכלוס, האם אני יכול להעביר אותה לבני ללא תמורה? והאם אוכל עדיין לקבל חזרה את מס הרכישה ששילמתי? הרי שזו תהיה דירתי היחידה בסופו של דבר.

שלום רב,
אני לקראת מכירת דירת מגורים בבניין משותף שהיא פטורה ממס שבח (לא מכרתי דירה בארבע השנים האחרונות).
עורך הדין של הקונה מעוניין להצהיר על הרכישה בנפרד מעורך הדין שלי (טוען שלא רוצה שתהיה תלות ועיכובים הדדיים).
האם זה בסדר ? ובמידה וכן - האם הדיווח שלי יהיה על גבי טופס 7002 רגיל ובתחילתו יסומן רק "הצהרת המוכר" ?
אודה על תשובתכם.
תודה רבה ויום שקט.
אברהם

אני שוכרת דירה, בשבוע האחרון פרצו אלי הביתה וגנבו כסף, תכשיטים ורכוש רב. מלבד הבלאגן ועוגמת הנפש אני חוששת לחזור הביתה. יש לי ילדים קטנים שהיו עדים לבלאגן ובעל שעובד רוב הזמן בחו"ל. ע"מ לחדש את הביטוח דורשים ממני להתקין אזעקה - בעל הבית מסרב. בדירה שבבעלותי שאני משכירה יש מערכת אזעקה, אחרת הייתי קונה אזעקה אלחוטית ומעבירה, אך אין לי מה לעשות בה. על מי חלה החובה ? יש לנו רכוש רב והביטוח מסרב לחדש את הפוליסה

שלום. רציתי לשאול האם עיון בתשריט של דירה בלשכת רישום מקרקעין מתאפשר רק לבעל הנכס או גם לאחר? והאם מספיק שיש לי הערת אזהרה על הדירה לצורך עיון בתשריט.ובאשר להליך העיון עצמו, האם צריך להזמין מראש את התשריט, או שכל אימת שאבוא ללשכה אוכל לעיין בו?תודה רבה!

שלום השוכר מונע ממני להיכנס לדירתי כדי לבדוק את הדירה שבבעלותי האם יש באפשרותי לערוך ביקור בדירה באופן עצמאי וגם לערב את המשטרה

אנחנו רוצים להעביר בעלות על דירה הבעיה היא שהבעלים של הדירה גר באנגליה ואין לא תעודת זהות ישראלית (הוא איבד אותה). כיצד יש לפעול לאור דרישת הטאבו להמציא את העתק ת.ז. בעת ביצוע העברת בעלות?

שלום   השוכר  החליט על דעת עצמו  להחליף את המנעול בדלת הכניסה לדירה על דעת עצמו  האם הוא רשאי לעשות זאת כיצד עלי לפעול האם אין מדובר בעבירה פלילי  עלי לציין שנגד הדייר הגשנו  בקשה להוצאת צו פינוי  דבר נוסף ברצוני לערוך ביקור בדירה כדי לראות מה מצבה אך הוא מונע זאת ממני האם זה חוקי

למה כשלוקחים משכנתא לרכישת דירה הבנק דורש כי הלווה ישלם קודם את כל מה שיש לו מהונו העצמי למוכר ורק אז את שאר המשכתא? תודה

מה אפשר לעשות במקרה זה? : אדם מבוגר חתם על בקשה לרכישת דירה בחברת אפריקה ישראל, שתהיה מוכנה רק בעוד שלוש שנים. 8 ימים אחרי שחתם, עקב מצבו הבריאותי , ביטל את העסקה. הוא נתן צ'ק ביטחון על סך 16000 ש"ח ומבקש לקבל את הצ'ק בחזרה. כבר שבועיים מטרטרים אותו בלך ושוב. מה הוא יכול לעשות? מה זכויותיו?

לאבא שלי היו שתי דירות דירה אחת הוא מכר בפטור ע"פ צו השעה , ואת הדירה השנייה ירשתי לאחר מותו.אני מעוניין למכור את הדירה השנייה.(אבי לא ניצל את הפטור לפי ארבע שנים)שאלתי היא האם אני יכול "להיכנס בנעלי אבי"ולמכור את הדירה השנייה בפטור שמגיע לו. 

שלום רב,

יש לי שתי שאלות אליכם ואשמח לקבל מענה מכם,

1. לפני מספר חודשים במסגרת נישואים רכשנו דירה אני ובעלי שאותו עו"ד אשר טיפל בחוזה הרכישה טען שאין לדירה פרסילציה ואינו אחראי להמצאת נסח הטאבו מכאן שאלתי הראשונה מה עליי לעשות למי לפנות כדי לקבל את נסח הטאבו של הדירה שנשארה בחזקת בעלי ?

2. עם סיום נישואיי. אותו עו"ד אשר טיפל בחוזה הרכישה מטפל נכון להיום בהעברת זכויות אילו מסמכים עליי לקבל בסיום התהליך ?

דודי רכש נכס מקרקעין, על מנת להשלים את העיסקה (עיסקה לפני שנים רבות) יש בידיו שטרי העברה של המינהל, אישורי עירייה, אישורי מס שבח ורכישה בקיצור הכול!! מה שנדרש הוא חתימה של המוכר, דא עקא המוכר בן כ 105 אשר בתו מונתה כאפוטרופוס על רכושו. שאלתי איך ניתן לאלץ את הבת שתחתום על המסמכים כמו כן האם היא רשאית לעשות זאת ללא אישור בית המשפט?

שלום רב, אבא שלי שכר דירה ובמעמדת חתימת הסכם שכירות שילם למשכיר עבור חודש ראשון וחודש אחרון וכן מסר שיקים הנותרים. לדאבוני, 3 ימים אחרי שנכנס לדירה, אבא שלי איבד הכרה ונכון להיום הפך לצמח ומחובר למכשירי הנשמה. מובן מעליו כי אין סעיף כזה בחוזה שכירות, שוחחתי מספר פעמים עם השמכיר וביקשתי שיחזיר את כל השיקים שקיבל , אולם הבטחות שלו בעל פה וטרם החזיר. השיק הראשון לתחילת חודש הבא, אינני יודעת מה לעשות איך להזהיר את המשכיר ואיך ניתן לקבל את השיקים הנותרים, השיקים הם מחשבוני היות ולאבא לא היו שיקים. מה זכויות שלי ואיך ניתן להגן על זכויותיי רוב תודות

בבעלותי 3 דירות, 2 מהן נתתי לבן משפחה- מכר ללא תמורה.
את השלישית אני מוכר במכירה רגילה, בשביל לקנות דירה אחרת- עסקת החלפה.
על השתיים הראשונות אני מקבל פטור סעיף 62
שאלתי - האם על הדירה השלישית (בסכום של כמליון ש"ח)
יש חובה לשלם מס שבח?
תודה

שלום רב,

האם בעסקה למכירת דירה בבית שעוד לא נרשם כבית משותף (כך שבעצם הקונה מקבל רק הערת אזהרה) צריך חתום על שטרי מכר כדי שיהיה אפשר לרשום את הדירה ע"ש הרוכש בעתיד או שמספיק ייפוי כוח בלתי חוזר?

יוגב

היי,
יש בבלותי דירה שאני משכיר. אני חושש ממעשה עוקץ של שוכרים (לא אלה שעכשיו אלה באופן כללי) שיכולים למכור את הדירה בלי שאדע תוך זיוף מסמכים. קראתי שהיו מקרים מעולם.
חשבתי לרשום הערת אזהרה לטובת בן משפחה אחר על הלוואה נניח של 5,000 ש"ח שכביכול לקחתי ממנו. כך אני מקשה עוד יותר על נוכל פוטנציאלי ומאריך את זמן העוקץ. (אני כל חודש מוציא נסח טאבו באינטרנט).
שאלותי:
1. האם יש בעיה עם רישום הערת אזהרה זאת? האם זה ארכן בעצם יאריך את הזמן שייקח לו לבצע העברת בעלות ובינתיים יתכן שאראה את זה ע"י הוצאת נסח הטאבו באינטרנט מדי חודש.


2. באתר של בתי המשפט יש מדריך. האם אני צריך להוציא "בקשה לרישום הערת אזהרה" ולסמן "התחייבת למניעת עסקה"? האם אני צריך גם להוציא בנוסף "התחייבות בכתב" מעבר לבקשה כמו כתוב בסעיף (2) - ראי למטה.


3. צריך שעו"ד יאמת את החתימות שלי ושל אשתי. אני עו"ד רשום בלשכה (אבל אינני עוסק במקצוע). האם אני יכול לאמת את החתימות שלי ושלה או שצריך עו"ד אחר?




המסמכים הדרושים לרישום הערת אזהרה:


· בקשה לרישום הערת אזהרה החתומה על ידי המתחייב/ת או הזכאי/ית ומאומתת על ידי עורך דין או רשם בדרך שמאמתים שטר עסקה.
· התחייבות בכתב או ייפוי כוח בלתי חוזר של בעלי הזכות במקרקעין לעשות עסקה או להימנע מלעשות עסקה.
במידה ונחתמה בקשה לרישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים (המתחייב,הזכאי ובעל הזכות הרשומה באם שונה מהמתחייב) ניתן לפטור מהמצאת התחייבות בכתב בנוסף לבקשה.
· במידה והמתחייב אינו בעל הזכות הרשומה – יש לצרף כתב הסכמה לרישום ההערה בחתימת בעל הזכות הרשומה, המאומת על ידי עורך דין או רשם.
· מסמכים המוכיחים את זהות כל מי שחתם על הבקשה וההתחייבות, לרבות מסמכי תאגיד.
· מסמכים אחרים הדרושים לרישום בהתאם לצורך.(ראה/י בהמשך)

שלום רב, אני ואשתי בעלי דירה. ברצוני להעביר את הזכויות בדירה לחמי בהעברה ללא תמורה על מנת לבטח את הזכויות בדירה מפני נושים שוניםנוכח חובות רבים שקיימים אצלי.
איך ניתן לבטח זכויות בדירה, קרי שחמי לא יוכל למכור את הדירה לצד ג' ללא רשותי וכן לעקוף את רישום צו עיקול בטאבו על הדירה. ידוע לי כי חמי יכול לערוך צוואה ולהוריש את הדירה לאשתי שזו בתו ולי כבן זוגה. פרט לערכת צוואה איך ניתן לבטח את הזכויות בדירה. רוב תודות

לפני כ 6 שנים קניתי דירה שהיה לה תוספת בניה.
אם ויסתבר לי כי התוספת נעשתה ללא רישיונות בניה והמוכר שיקר לי והראה לי היתר בניה של דייר אחר האם אני יכולה לתבוע את המוכר ואת העו"ד שלי (הרי העו"ד היה אמור לבדוק את הרשיונות )?