פורום נדל"ן

שלום,

ברשותי קרקע חקלאי כשקניתי כבר היה שוכר |(גידול חיטה).
לא גובה ממנו תשלום, מהאחר ומדובר לסכום נמוך ביותר.
השאלה:
האם הוא יכול לתפוס חזקה על הקרקע?
ואם כן, מה עליי לעשות?

תודה רבה

אני שוכר חנות ועומד לסיים את תקופת השכירות לפי החוזה. האם אני חייב להודיע על כך שאני עוזב את החנות למרות לשלא מצוין שום דבר על הודעה לפני עזיבה בחוזה?

שלום רב,
אני בתהליך למכירת דירה אותה רכשתי מקבלן לפני כעשר שנים (רשום עדיין בחברה משכנת). הרוכש רוצה שיירשם בהסכם הסעיף הבא:
"המוכר ממחה ומעביר לקונה כל זכות מכל מין וסוג שהוא שיש לו כלפי כל צד שלישי בגין הזכויות בדירה ובגין כל תוכנית בניין שחלה על הדירה או על הבניין בו מצויה הדירה, לרבות כל תביעה בגין הפקעה ו/או בגין פגיעה ע"י תוכנית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה."

המוכר מדבר על מצב שבו יתכן ויירצה לתבוע את הקבלן על דברים כגון יסודות וכו' משום שיש לו אפשרות לעשות זאת למשך 25 שנים (הבניין בן כ- 10 שנים).

מעבר לאמור - אין לי כל התחייבויות כלפי צד שלישי, לא משכונות, לא שעבודים, לא משכנתא - כלום כלום. הכל נקי.

האם סעיף זה כזה עלול לסבך אותי בעתיד...? האם כדאי להתנגד לו ?

אני מיוצג, ועוה"ד שלי סבור שלא מדובר בבעיה, אך בכל זאת אשמח מ-א-ו-ד לקבל את דעתכם.

תודה רבה רבה
אברהם

שלום רב,
אני מעוניין לרכוש דריה, אך ישנה בעיה כלשהי. המוכרים הינם 4 אחים שירשו את הנכס מאביהם ואמם שנפטרו. חצי מהדירה רשומה על שם אח אחד והחצי השני אמור להרשם על שם שאר האחים וכרגע רשום על שם האב. היורשים עדיין לא התחילו בתהליך של קבלת צו ירושה על מנת לרשום את חצי הדירה על שמם. מחיר הדירה 1,000,000 ש"ח והמוכרים מוכנים להשאיר בנאמנות סך של 300,000 ש"ח עד שהדירה תעבור על שמנו. האם זו עסקה מסוכנת מדי? כמו כן, האם ניתן לרשום הערת אזהרה רק על מחצית מהדירה שכבכר רשומה על שם האח? תודה

האם מנהל מקרקעי ישראל יכול לכפות עלי לרשום בית משותף? אני גר בבית קרקע שצמוד אליו קוטג' (על אותה חלקה). לפני זמן מה העבירה לי אחותי את זכויותיה בדירה ללא תמורה. כעת, המנהל דורש לצורך השלמת העברת הזכויות שנרשום בית משותף ואני מוצא את עצמי בין הפטיש לסדן. פניתי לעו"ד שבדק במנהל ומצא שבחוזה החכירה לא כתוב כלום על רישום בית משותף. פניתי לשכנים לפנים משורת הדין כדי לרשום בית משותף אך הם מסרבים להכניס מודד לביתם (למרות שהבהרתי שאני אשא בעלויות). אני יכול לתבוע את המנהל על כך שהוא דורש ללא שום בסיס? אני יכול לתבוע את השכנים בבית משפט? 

קבלן בנה בניין והועיד דירה מסוימת (דירה1)לבתו והצמיד חניה לדירה זו שנרשמה בטאבו, הבת התחרטה והעדיפה לגור בדירה אחרת (דירה 2)בבניין אבל השתמשה בחניה ששריין לה אביה, כל הדיירים ידעו ויודעים שחניה זו שייכת לדירה 2 בה מתגוררת בת הקבלן למרות הרשום בטאבו,
בת הקבלן מכרה את דירה2 כולל החניה, וכך גם הרוכש מכר את דירה 2 הלאה כולל החניה, לאורך כל השנים רק דיירי דירה 2 עשו שימוש בלעדי בחניה וזאת בידיעת כל הדיירים.
מנגד הקבלן מכר את דירה 1 ללא החניה הרשומה בטאבו, וכך הלאה נמכרה דירה1 ללא החניה.המוכרת האחרונה של דירה 1 הגדילה והחתימה את הקונה בהסכם המכר כי ידוע לה שהיא קונה דירה בלבד לא כולל את החניה הצמודה הרשומה בטאבו, לאחר 16 שנים התעוררה הקונה ותובעת מבעלי דירה 2 לקבל לידה את החניה ופיצויים על השימוש בה, היא מסתמכת על הרישום בטאבו וטוענת כי לא ידעה למרות סעיף מפורש בהסכם המכר עליו חתמה ותצהירי השכנים.
האם עצם הרישום גובר על זה שהתובעת לא רכשה חניה ולא שילמה עליה וידעה בפירוש שהחניה שייכת לדירה 2 ?
יצוין שכל מה שהיה צריך לעשות בעבר הוא תיקון טכני שבת הקבלן תתקן את הרישום בטאבו דבר שהיה חוסך את כלהעניין.
שה לא נעשה בגלל חוסר הבנה שלה ובתמימות מה גם שהיא השתמשה בחניה ללא כל טענה שהיא מצד דיירי דירה 1.
הבניין נבנה לפני 40 שנה ובמשך כל השנים זה התנהל בצורה כזאת.
התובעת מנצלת את אי תיקון הרישום ורוצה לעשות עושר ולא במשפט.
אשמח לקבל פס"ד שמגן על הנתבעת ודוחה את דרישת התובעת.
יצויין

לפני חצי שנה רכשתי דירה במסגרת זכאי משרד השיכון, את ההסכם לא ניתן היה לשנות ובו נרשם שטח דירה 103 מטר (כשהכוונה לנטו לא כולל שטחים משותפים) כך גם תוארה לי הדירה בגודל 4 חדרים ביום שיווק הפרויקט. ניתן היה לשדרג את הדירה בריצוף ומטבח משופר עד תוספת 5% מערך הדירה. כאשר שאלתי איך אוכל לראות באיזה מטבח מדובר?, נאמר לי שזה מטבח "אניס" וכעבור חודש מהחתימה יקראו לי לבחור. אכן קראו לי למשרד וחשכו עיני, המטבח לא מצא חן בעיני בכלל, איכות ירודה, ללא שום פרופורציות לעלות שנדרשה עבורו (20,000 ש"ח) ואם לא די בכך מסתבר שהמידות שלו במפרט היו מוגזמות (תוספת לשיש וארונות) ולכן גם זה העלה את מחירו. ביקשתי מיד טלפונית ובמייל לבטל את שדרוג המטבח ולהשאר עם מטבח הסטנדרט. בתחילה הקבלן לא הסכים לבטל, אך משרד השיכון התערב והסביר שאין להם שום התנגדות לכך וכי זו זכותי מאחר והמטבח לא הוצג בפני לפני ולא ידעתי מה אני קונה, מעבר לכך הבניין עדיין לא נבנה והמטבח ודאי לא הוזמן כך שזה לא גורם לקבלן שום נזק. מה עוד שהקבלן הטעה במידות המטבח. לשביעות רצוני הקבלן הסכים לבטל את המטבח ובשיחה טלפונית אמר שמכין לי את הזיכוי. מתאמת השינויים של הקבלן אישרה זאת גם וכתבה על הטופס בחירת שינויים שאני מזדכה על המטבח!. לאחר מכן, לפי זה חישבתי את עלות יתרת הדירה ללא המטבח ולקחתי משכנתא שאותה כבר העברתי במלואה לקבלן. הדירה תהיה מוכנה בעוד שנה וחצי. כל שבוע התקשרתי לשאול מה קורה עם טופס הזיכוי למטבח ואיש המכירות היה אומר לי עוד שבוע עוד שבוע.. זה היה לי חשוב כדי לסגור חשבון והוא מרח את הזמן בהשתהות לא ברורה. בינתיים עם קבלת הודעתו הטלפונית כי הכין לי את הזיכוי ושנקבע מועד לחתום, חלה התפתחות אחרת והקבלן שלח מכתב לכל הרוכשים שמבקש מאיתנו לחתום על שטח קטן יותר לדירה..בטיעון הזוי שטעה בשטח, הייתי המומה לא הבנתי על מה מדבר, מסתבר ששיווק את גודל הדירה יחד עם שטחים משותפים, זה כמובן לא כתוב בהסכם (שנבדק שעומד בחוק המכר ומתייחס לנטו הדירה) עוד כתוב בהסכם שבמקרה של סתירה ההסכם גובר על המפרט והמפרט גובר על התשריט. (מהתשריט לא ניתן ללמוד בקלות את שטח הדירה). אני כמובן לא הסכמתי בדיעבד לחתום על הקטנת שטח הדירה (12 מטר פחות) שכבר רכשתי ומאז אני מרגישה שנציגי הקבלן נוהגים בי בברוטליות ופתאם מודיעים לי שבשל סירובי לחתום על שטח קטן יותר לדירה, הם לא מוכנים לזכות אותי במטבח (פתאם מתייחסים לזה כאילו הם באו לקראתי ולא חייבים לבטל את המטבח, אלא אם כבר רק לזכות לי את הפרשי המידות שלו). האם הקבלן יכול להפר את הבטחתו כלפי, לבטל את שדרוג המטבח ולאלץ אותי לקבל מטבח שאני לא רוצה וגם לא לקחתי עוד משכנתא עבורו.?? מה בקשר להפרה שלו את ההסכם והודעתו ששטח הדירה שאקבל יקבע לפי התשריט ולא לפי ההסכם??

שלום אני גר בית דו מישפחתי צמוד קרקע עם שכן וקיר משותף  השטח חלקה כ 750 מר  ותת חלקה כל דייר 375 מר כעת המינהל מגדיל את התת חלקה לחצי דונם  ושינוי יעוד וניצול ופיצול המיגרש  לבניה יח דיור בעורף הבית הישן  המינל שלח מיכתב  עם מיפרט כספי לתשלום  למינהל לא כולל הוצאות פיתוח ומיסוי לרשות  מבקש לשאול האם אפשרי לרכוש החלקה החדשה בשלב זה ולהקפיא את שאר התשלומים  השונים בעיסקה שאלה 2  האם המינהל מחייב אותי בזמן שאני חייב לבנות או שניתן להשאיר את החלקה החדשה ללא בניה עד אשר הייה אפשרי לבנות מבחינה כספית  תודה

יש לי החתם חתום שהאחים שלי חתומים עליו,הסכם שאבא שלי העביר לי זכות וחובה ובעלות על הדירה ששמו,אני משלמת בה כבר 25 שנה משכנתא,עכשיו אחרי 25 שנה הוא החליט לפנות אותי.
עד היום ישבתי בשקט ובטחתי בו זה אבא שלי
כשהבנתי שאני בסכנה לקחתי עורך דין ועל פי הגשת ההסכם נעשה לי הערת אזהרה,האם הערת אזהרה מהגנת עלי?ואם כן במה?
תודה

אם ברצוני לבנות מרפסות וטרם יש לי 75%. האם אני יכול לגשת לבקש היתר ורק לאחר מכן להשלים את החתימות החסרות?

שלום רב,
אני מתגוררת בקומה עליונה בבניין בן 3 קומות ו4 כניסות. הוריי גרים בקומה מתחתיי. עלה הרעיון לבצע תמ"א 38 בבניין. יש לדירתי זכויות בנייה על הגג. אני מעוניינת להשאר בקומה העליונה מסיבות שונות שבעטיין נקנתה הדירה בקומה זו מלכתחילה (ביניהן אי יכולת קיצונית לישון בתנאי רעש, שקשה להמנע ממנו אם יש מעליי דיירים) ואני מסרבת לביצוע התמ"א.
ברצוני לדעת, במידה ובכל זאת מושג רוב של שני שליש שמסכימים, האם ביכולתי לדרוש להשאר בקומה העליונה ולממש את זכויות הגג (כלומר - אם נבנות עוד 2 קומות - לדרוש לגור בקומה 5)?
בתודה,
אור

שלום,
אנחנו גרים בדירה ישנה מאד, שנבנתה בשנות ה-70. בניין שזקוק לשיפוץ. חלק מהדיירים מעוניינים להרחיב את בתיהם ולבנות ומשום כך החלטנו על הסכם שיתוף...אבל אנחנו לא מסכימים על הסעיפים ששם. יש חילוקי דעות.
איימו עלינו שיגישו את הבקשה לבית משפט לפירוק
מה זה אומר, והאם זה לא עדיף על שכנים עם מוח זדוני?....

אני גר בקומת קרקע ושכני מעונינים להוסיף מעלית ,אני לא מתנגד ואני יודע שאני לא צריך להשתתף בעלות.
האם אני יכול לבקש בהסכמה כי תבנה המעלית אך דירתי תהיה פטורה גם מעלות האחזקה השוטפת.

שלום,לאחר פטירת אימי אנו מעוניינים להוציא למכירה בית או לחלק את שוויו בינינו. בפועל השטח הבנוי של הבית הוא 130 מ"ר, אך בתיק הבניין בערייה מצויין שהוא בגודל 110 מ"ר בלבד (אימי לא רצתה לשלם ארנונה על עליית הגג). בנוסח הטאבו לא מצויין שטח הבית במ"ר כלל. האם יש לכך השפעה על ערך הבית? האם שמאי שיבוא לתת הערכה יתייחס לשטח בפועל, או לשטח הרשום בתיק הבניין?בתודה, נועה

שגר בבניין מגורים ועובד מהבית, לתלות שלט ולכתוב בו שהוא עו"ד ואת תחומי העיסוק? האם מותר לתלות על הדלת?

כלומר האם יש איזה היבט מיסוי או היבט מול העירייה?

תודה

שלום

רכשתי עם אחי זכויות בנייה לפני כמה שנים.

היה בינינו ריב לגבי כמה מגיע לכל אחד וזה הגיע למשפט.

בהסדר גישור נפסק שהזכויות שייכות לשנינו כלומר 50% לכל אחד אבל יישארו בבעלות אחי עד המכירה.

עכשיו הוא לא משתף אותי בפעולות שלו לשם המכירה.

האם אני יכול להגיש בקשה לעיקול זכויות? איזו בקשה מגישים ואיך?

תודה

שלום רב,ציינתי מלפני כשבועיים שיש בידי משפחתי שטח שנרכש בשנת 1925. מדובר בשטח הנמצא בשועפט וככל הנראה מאוכלס ע"י ערבים.במענה לשאלתכם - מה נעשה כל השנים הללו..:במהלך השנים פנינו מספר פעמים לעו"ד, והתשובה שניתנה לנו הינה שמדובר בהחלטות הממשלה. מספר שנים עברו מבלי שפנינו שוב לעו"ד. האם דברים השתנו? כיצד ניתן לדעת מהם זכויותינו בנושא? האם ואיך נוכל לדרוש את הזכויות הללו?תודה מראש

שלום אימי מכרה את דירתה לקונה אשר עיקב את התשלום למשך תקופה ארוכה כחצי שנה כעת הוא שילם את הכסף ורוצה את הדירה האם אימי מחוייבת למסור לו את הדירה אפילו שהוא עדיין לא שילם את ההצמדות והריביות על הפיגור בתשלום תאריך הפינוי היה אמור להיות בסוף יולי ורק לפני שבועיים הוא מסר את הכסף ללא הריביות וההצמדה מה עליה לעשות? תודה חנן

שלום,רציתי לברר מהוא חוק ההתיישנות על משכנתא מהבנק ? האם אחרי 15 שנה לא ניתן לתבוע על חובות משכנתא ?תודה מראש 

לפני כ 40 שנה חרגה המשפחה שלי מתחום המגרש לתוך שטח ציבורי.מעולם לא נדרשנו לפנות את השטח האם אנו יכולים לדרוש להכיר בשטח כשטח ששייך למגרש או לחילופין האם ניתן לדרוש מאיתנו לפנות את השטח שאליו פלשנו.השטח מגודר ע"י חומה 

שלום רב!
איך נפרדיםמתפקיד ועד הבית לאחר שנים רבות בשירות?
איך מעבירים את חשבון חשמל חדר המדרגות למישהו אחר כשאר הדיירים
לא מעונינים בתפקיד או שוכרים את דירותיהם.
תודה
רון

אני הזמנתי נסח טאבו מהאתר של משרד המשפטים, וקיבלתי למייל נסח חלקי רק על החניות של הבית המשותף, לא קיבלתי את כל הנסח גם על הדירות והגגות. קיבלתי רק שלושה דפים ראשונים. כל זאת למרות שהזמנתי נסח מרוכז - מה עושים? איך אני מקבלת נסח מלא עם כל הפרטים?
תודה מירב

שלום ברצוני לשאול במידה ואני נותנת אופציה לשוכר של שנה נוספת ומציינת שבמידה והאופציה מומשה אני רשאית להעלות את חוזה השכירות,האם חובה עליי לנקוב באיזה שיעור העחאה מדובר או שאני יכולה להחליט במעמד החוזה החדש??

איפה להתחיל? למי צריך לפנות? יש ברשותי צילומים ועדות של רופא על הפצעים, איזה סוג עו"ד צריך בשביל זה? כמה פיצויים אני עשויה להרוויח או לחלופין איזה עונש התוקף יכול לקבל על תקיפה? כמה זה אמור לעלות?

תודה רבה!

כאשר אני מגיש דיווח למיסוי מקרקעין על רכישת דירה, האם צריך לצרף מקדמה על סכום מס הרכישה הצפוי, ומה אחוז המקדמה מהסכום שאני מניח שאני צריך לשלם ?