פורום נדל"ן

דייר עמידר נכה מתגורר בקומת קרקע בבניין עם 5 דיירים. לדייר יש נזילה משכנה שגרה למעלה, נזילת ביוב. המים מטפטפים כבר כמה חודשים במטבח, יש נזק לקירות, רטיבות ונזק לרהיטים. כמו כן מתחת לנזילה יש תנור גז ושקעים חשמליים שמהווים סכנה. אצל השכנים למעלה מאיפה שיש נזילה עומד ארון והשכנה לא מוכנה לפרק את הארון וטוענת שזה לא אכפת לה. השאלות שלי הן:
1. מה עושים במקרה הזה?מי צריך לתקן את הנזילה- שכנה או כל הדיירים? (הצינור הוא משותף).
2. הארון לא ניתן להזזה אלא רק לפירוק לפני תיקון והרכבה מחדש. מי צריך לשלם את העלויות של פירוק והרכבת הארון? השכנה בעלת הארון או כל השכנים?
3. מה עושים במקרה ששכנה לא מוכנה שיכנסו אליה הביתה על מנת לתקן את הנזילה?
מחכה לתשובה בהקדם האפשרי....תודה רבה....

שלום    בדירתי גר שוכר אשר הסתיים חוזה השכירות  הסכמתי לאפשר לו לגור עוד פרק זמן עד למציאת דיור חלופי  אך לאחר  מספר חודשים הודעתי לו שברצוני שיפנה את הדירה  אך מסרב לפנות את הנכס בלית ברירה פניתי לבית משפט על מנת להוציא לו צו פינוי כאשר במקביל הודעתי לו על כך הדייר אמר שהוא מפסיק לשלם לי ולא יאפשר לי להיכנס לדירה  כיצד אוכל לפעול מול הדייר הסרבן האם יש באפשרותי להיכנס לנכס כדי לבדוק שהוא לא גורם לנזק

שלום רב,עקב טעות של מי אביבים , "הצלבת מונים" קיבלנו במשך יותר משנה חשבונות של השכנים שלנו ולהפך (החשבונות על שמנו, הטעות היא במספר מד המים) לאחרונה קיבלנו דרישה לתשלום אסטרונומי על 4000 שקל תיקון חיוב. מסתבר שהיתה נזילה בניאגרה שלא שמנו אליה לב  והיא כמובן לא התגלמה בחשבונות המים שקיבלנו. שאלתי היא - היות והטעות נגרמה בגלל מי אביבים, בהנחה שנצליח להפחית את החוב, שהרי הוא לא היה נוצר אם היינו יודעים בזמן - על מי האחריות לשלם את הצריכה המוגזמת? עלינו הדיירים, או על בעל הבית? או שמא צריך להתחלק בחוב?

שלום

אני דיירת הגרה בשכירות , בחוזה מצויין כי אני משלמת מיסי ועד הבית.
ידוע לי כי יש חוק (או אולי היה ?) שדייר שכירות משלם מיסי ועד שוטפים בלבד כמו גינון, ניקיון חשמל וכו', אך לא משלם תיקון דלת אינטרקום למשל או תיקונים הקשורים לבניין עצמו .

ועד הבית העלה את המיסים , כאשר בפועל התוספת היא כנראה עבור תיקונים וכו' ולא עבור הוצאות שוטפות !

האם במקרה זה עלי לשלם את כל מיסי הועד כולל התוספת ?

תודה רבה.
דנה

שלום
אני ואימי רשומות כבעלים של דירת מגורים שבה אני מתגוררת.
כעת אימי מעוניינת להעביר לי גם את החלק שלה- את מלוא הזכויות
ידוע לי שיש מס רכישה שונה למי שבבעלותו דירה אחת, ובין מי שזוהי דירתו היחידה. זוהי דירתי היחידה, אך האם העובדה שאני כבר בעלים של 50% מהדירה תגרום לרשויות המס להתייחס אלי כאל בעלים של דירה נוספת? ההבדל במיסוי הוא אדיר!

השכרתי את הדירה שלי למישהו שהתברר שהוא עבריין ונרקומן, אחרי החודש הראשון הצ'קים שלו חזרו, הוא מביא אנשים מפוקפקים לדירה ומסרב להתפנות למרות שאמרתי לו בע"פ ובכתב להתפנות ואפילו הסכמתי לוותר לו על החוב בתנאי שהוא יתפנה. אני מבין שתביעה לפינוי מקרקעין היא המסלול החוקי הנכון בשבילי, אבל אני חושש לשלומי ולשלום משפחתי. איזה השלכות חוקיות יהיו אם אני אחליף את המנעול ואעביר (בצורה מתועדת וללא גרימת נזק) את הדברים שלו לאחסון? האם המשטרה תכפה עלי להחזיר אותו לבית במידה וקרובי משפחה יעברו לשם במקומו? איזה סכום פיצויים הוא יוכל לתבוע ממני, במידה והיו לו שבועיים למצוא מקום מגורים חדש ולא נגרם נזק לחפציו?

האם הדין (החוק או הפסיקה) מחייב את הועדה המקומית לשמוע בעל-פה מתנגדים להיתר בניה של בניין (הזכאים להתנגד לפי החוק) או שלועדה יש סמכות לדחות או לאשר את הבקשה להיתר מבלי לשמוע את המתנגדים בעל-פה, אלא להסתמך רק על הטיעונים שלהם בכתב?

תודה

שלום,לפני כ-3 חודשים מכרנו דירה וקיבלנו פטור ממס שבח (אחת ל-4 שנים). שלא בשכל מצידי, לא ביקשנו להשתמש בהוראת השעה.כעת אני רוצים למכור דירה נוספת וכבר יש הסכם בדרך. האם נוכל לנצל את הוראת השעה?תודה מראש.

שלום,
תוך כמה זמן מחתימת הסכם למכירת דירה יש לדווח למס שבח על העסקה והאם אפשר לבקש ארכה בזמן ?
תודה

החלון מברזל תקוע ולא זז (במסילות). הדירה שכורה. מי צריך לשלם עבור התיקון - השוכר או המשכיר? לפי החוזה - תיקון פריטים עם בלאי סביר ע"ח המשכיר. בעיקרון לא השתמשנו בחלון הזה עד עכשיו. הבעיה נגרמה כנראה מחלודה - ניסינו כמובן עם ספריי נגד חלודה שלא עזר, ומדובר בתיקון בעלות כ-2000 ש"ח.

שלום רב,
רציתי לדעת האם ניתן לרשום הערת אזהרה על חצי דירה או שברגע שנרשמת הערההיא על כל הדירה?. אני מעוניין לרכוש דירה ממישהו שחצי ממנה היא בבעלותו והחצי השני רשום על שם אמו שנפטרה (אין עדיין צו קיום צוואה- ישנה צוואה והדירה הורשה לו) אנו בפני חתימה על הסכם מכר כשבהמשך הוא יוציא צו קיום צוואה ויעביר גם המחצית השנייה על שמו. האם אני יכול כעת לרשום הערת אזהרה על כל הדירה או שהיא תרשם רק על החצי שלו? תודה

דמי השכירות 4900 ש"ח לחודש,ואף פעם לא קיבלתי חשבונית..

אני בתהליך רכישה של דירה.הדירה מושכרת כרגע. החוזה מסתיים במאי 2013. על כן, את המפתחות לדירה אני אקבל רק בתאריך הזה.הדיירים מעונינים להאריך את החוזה לשנה כבר עכשיו (ז"א - עד מאי 2014).השאלה שלי היא,אם אני משלם משכנתה בחודש הקרוב לבעלת הדירהוהדיירים מעוגנים בחוזה עד מאי 2013.מי אמור לקבל את יתרת תשלומי שכר הדירה?בעלת הדירה היוצאת?אני?האם מקובל, למשל, שאשלם משכנתה כבר עכשיו, אבל בעלת הדירה תקבל את יתרת התשלומים עד מאי 2013, ולא אני? 

שלוםאני גרה בדירה שרשומה על שם אבא שלי 25 שנה,אני משלמת משכנתא על שמו 25 שנים,אבא ואני חתמנו על הסכם חליפין בין הדירות שלנו,אבא נכנס לגור בדירה בדמי מפתח שהזכויות היו שלי ,הכל בהסכמה מודעת,אחים שלי חתומים,אם ההסכם הזה פניתי לעורך דין ונירשמה לי הערת אזהר ה בטאבו,אבא שלי עכשיו אחרי 25 שנה החליט שהוא רוצה את הבית שלו חזרה,הוא פנה לעורך דין לפנות אותי מהבית......אני חוששת ההסכם שיש לי משמש כצוואה בעתיד,הסכם העברות בעלות ביננו ,שהוא העביר לי זכויות וחובות...מה התהליך לפנות אותי?לעורך דין של אבא אין את ההסכם,על סמך שאחותי אמרה לו בערך מה רשום בהסכם הוא אמר לה שהוא לא רלונטי,אבא שלי לא יודע ששמתי הערת אזהרה,לפני שבוע.....האם הוא יכול לפנות אותי אחרי 25 שנה?תודה

צהריים טובים,
אני מעוניין לפתוח חברה לניהול נכסים.
במסגרת השירותים שתציע החברה ללקוחותיה, יהיה שירות של פרסום הנכס בלוחות השכרה באינטרנט.
האם לצורך זה עלי להוציא רישיון תיווך?
בברכה,
עמית

ברצוני לקנות דירה להשקעה ( שזו תהיה הדירה הראשונה שלי).
אולם אני נשוי ולאישתי יש 40% מדירה שרשום על שמה.
ואני מעוניין לדעת האם אני אפגע מכך בעניין המיסים?
ואם אני רושם את הדירה החדשה רק על שמי האם אני עדיין לא אקבל את התנאים של דירה ראשונה.

במשך מספר שנים התגוררתי בשכירות בבית קרקע בשכירות ולמשך תקופת השכירות העברתי את תשלומי המים והארנונה על שמי.במהלך השנים, עוד לפני תחילת השכירות בעלי הנכס בנו תוספות לבית מבלי ליידע את הרשות המקומית.לפני המעברי לבית אחר, קבלתי דרישה לתשלום עבור הפרשי מדידה.עפ"י מיטב הבנתי, דרישת התשלום הינה עבור הפרש בתשלומי הארנונה עבור נכס גדול יותר ולא כפי ששולם על-ידי במהלך תקופת השכירות.אבקש
לציין שלפני חתימה על הסכם השכירות התעניינתי בנוגע לגובה הארנונה המשולמת
על הנכס ואילו ידעתי שגובה תשלומי הארנונה יהיה גבוה יותר, לא הייתי שוכרת
את הבית.בטענה זו פניתי גם אל הרשות המקומית, אך הם טענו שכיוון אני
התגררתי בנכס אז התשלום עבור הפרשי המדידות במהלך תקופת שכירותי חלים עלי.שאלתי היא: "האם אני, בתור שוכרת חייבת בתשלומים עבור הפרשי המדידה או בעלי הנכס?"במידה והתשלום עבור הפרשי המדידה חל על בעלי הנכס, האם על הרשות המקומית  לדרוש את התשלומים עבור הפרשי מדידה מבעלי הנכס בלבד כיוון שמי שהונא אותם היו בעלי הנכס?

ביצעתי העברת חלק מנכס ללא תמורה מהורים לבנם (שליש).כעת ברצוני לרשום את העיסקה בטאבו (רשמתי כבר הערת אזהרה לטובתו), מה עלי להציג לטאבו מעבר למסמכים הבאים: 1. הסכם העברה ללא תמורה2. תצהיר מעביר 3. תצהיר מקבל4. אישור מס 5. שטרות 6. יפוי כח בנוסף האם אני צריכה אישור עיריה? אודה על תשובה בהקדם 

שלום. שכרנו דירה לפני 3 חודשים. בעל הדירה הודיע לנו כי מעוניין למכור את הדירה. בחוזה ישנו סעיף שאומר שאם הדירה תימכר תנתן התראה של חודשיים לשוכרים.ראשית-האם סעיף זה חוקי ועלינו לכבדו? שנית, מה ההגנות שלנו כשוכרים במקרה זה-האם באפשרותנו לצאת מהנכס כעת-לפני שנמכר ללא מציאת מחליף או שעלינו בכל מקרה לכבד את החוזה עד שיימכר (או עד תום חוזה)?תודה רבה 

רכשתי מגרש דרך מינהל מקרקעי ישראל. לא התחלתי לבנות, והוא עדיין ריק. האם חוקית ניתן למכור אותו ישירות למישהו אחר, או שאני צריך להחזיר אותו למינהל? תודה על התשובה!

מה המשמעות של חתימה על חוזה שכירות בפני עו"ד? מדובר בחוזה לשכירות מקום לצורך הקמת מסעדה, החוזה ל-10 שנים.  אני חייבת לחתום על חוזה כזה בפני עו"ד? ואם כן - מה זה אומר שעו"ד נוכח שם?

שלום
שותפתי ואני גרות בדירה שכורה 3 חודשים-חוזה עד אוגוסט .היום בעל הדירה הודיע לנו שמעוניין למכור את הדירה וציין כי מרגע המכירה ייתן התראה ותוך 3 חודשים נצטרך לעזוב.בחוזה שחתמנו מולו אין שום דבר המדבר על כך.
האם הוא יכול לעשות דבר כזה?
2.במידה ויכול לעשות זאת-האם כדאי להחתימו על מסמך כלשהו שאומר שמרגע המכירה אכן ייתן מקסימום 3 חודשים כדי שלא יוכל להוציא אותנו לפני..?
תודה

שלום רב...
האם עו"ד שמייצג לקוח במכירת דירה יכול לחתום במקומו על חוזה המכר..
אם צריך יפוי כוח ?האם צריך יפוי כוח נטוריוני ?

שלום,אני מוכר כרגע דירה - ועוה"ד שלי מבקש שאני זה שאלך לעירייה לצורך הוצאת אישור עקרוני על פטור ממס שבח.האם זה לא התפקיד שלו?האם יש איזשהו מקום המגדיר מה הוא חייב לעשות?

שלום,
אני הזוכה, אלו פעולות אני יכולה לבצע נגד החייב (כמו אולי צו מניעה יציאה מהארץ ועוד') ללא תשלום ובאמצעות שליחת הטפסים בדואר.

מודה מראש על התשובה