פורום נדל"ן

שלום,אבקש לברר בבקשה האם ניתן לעשות עסקה של מכירת קרקע תמורת שתי דירות (שנקראת כפי שידוע לי "עסקת קומבינציה") בין שני אנשים פרטיים, שאינם קבלנים? כלומר, האם אדם פרטי שאינו קבלן יכול להתקשר בחוזה עם אדם פרטי אחר לרכישת קרקע ובתמורה יקנה עבורו שתי דירות בשווי הקרקע?במילים אחרות, האם עסקת קומבינציה חייבת להיות בין אדם פרטי לקבלן או גם בין שני אנשים פרטיים?אודה מאוד לתשובתכם. בהקדם.

מרשי קנה לפני כ-30 שנה דירה ומחסן מחברה קבלנית (ברשותי הסכם מכר וקבלות עבור התשלום). הדירה נרשמה על שם מרשי והמחסן נרשם כיחידת רישום נפרדת על שם החברה. במרוצת השנים הדירה נמכרה ללא המחסן, וכיום מבקש מרשי לרשום את המחסן על שמו על מנת שיוכל למכור אותו. מה עלי לבקש בסעד ההצהרתי מבית המשפט, ומי הם המשיבים בהתחשב בכך שהחברה כיום מחוקה.

שלום. בעלי ואני רכשנו דירה בקומה 6 בבניין בן 9 קומות מהאחים אום בבאר שבע. לפי החוזה המסירה הייתה אמורה להיות בתחילת יוני...כרגע המצב הוא שיש טופס 4 ובימים אלו מתבצעת ביקורת של חברת חשמל. הקבלן אומר לי שניתן לקבל מפתח לדירה אבל (!) לשאלתי מה לגבי המעלית (יש 2 בבניין) אומר שהפעלתן ״תלויות בדיירים״.האם יכול להיות דבר שכזה?? מה המשמעות? האם אאלץ לחכות שכל הדיירים יאכלסו את הדירות, שיבחר ועד, יגבה תשלום, תבחר חברה לביטוח וכו׳??למיותר לציין כי לא אוכל לעבור לדירה בלי מעלית. האם יש דרך לחייב את הקבלן לדאוג להפעלת מעלית אחת לפחות?! סליחה על המגילה ותודה מראש 





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע

שלום רב,הנני עורך דין צעיר ללא ניסיון בדיני מקרקעין וברצוני ללוות עסקה במסגרתה עמותה מוכרת קרקע שבבעלותה לאדם פרטי. האם אני רשאי לעשות כן? האם אני רשאי לייצג את שני הצדדים? האם אני רשאי לגבות שכ״ט בגין הליווי (אם כן, כיצד?)?לתשובתכם אודה.

שלום,
האם בימים אלו יכול להיות אדם שאיננו בעל דירה בבניין משותף אבל שיהיה בעלים של מחסן אחד בבית?
מדובר בבניין משותף שנבנה לפני כ-18 שנים. אז הקבלן השאיר בבעלותו מחסן אחד. מי שקנה מהקבלן את הדירה (שהמחסן אמור היה להיות צמוד לה) לא קנה גם את המחסן. לימים, הקבלן מכר את המחסן למישהו חיצוני לבניין (לא בעלים של דירה). אני רכשתי לפני כשנה את הדירה מהקונה כמובן ללא המחסן. אני יודע שכיום לא יכול להיות מצב שמחסן נמצא בבעלות מישהו שאינו דייר בבניין. מעבר לזה, שהבעלים של המחסן בקושי מגיע למחסן הוא כבר מבוגר.
האם יש בידי משהו לעשות בנושא?

מכרתי בית והקונה לא עמד בתשלומים למרות שניתנה לא הארכה זמן למעלה מ10 חודשים. ביקשנו לבטל את העסקה הוא כמובן לא רוצה רק שנחזיר את כל הסכום ששלום כולל הפיצוי המוסכם. בנתיים נרשם על הערת אזהרה עיקול על הקונה. האם אני המוכר יכול לשלם את העיקול. ולבטל את הערת האזהרה . 

האם הוראת השעה לפטור ממס שבח הוארכה או שהיא בתוקף רק עד סוף השנה הזו?

ידוע לי כי לרוכש דירה ראשונה יש פטור ממס רכישה עד לסכום של כ 1,420,000 ש"ח.
במידה והרוכש לוקח על עצמו את סכום היטל ההשבחה בסך של 200,000 ש"ח לצורך הדוגמה, והדירה שווה מליון ש"ח.

האם הרוכש יהיה פטור על כל הסכום של הדירה+היטל ההשבחה מכיון שהוא עדין במסגרת מדרגת הפטור?
או שמא הרוכש יקבל פטור לענין שווי הדירה בלבד אולם לגבי סכום היטל ההשבחה הוא ישלם מס רכישה כלשהוא?

אתמול קיבלתי מכתב בדואר המתריא בפני התחלת הליכים למשפטיים על חוב של אמי לחברת עמיגור.אני אוסף כסף כבר כמה שנים כדי להתחיל לימודים אקדמאיים והתחלת התהליך המשפטי או חיובי לשלם את חובה של אמי עלולה לקחת לי את כל ההון שאספתי.האם חברת עמיגור רשאית לתבוע אותי על חוב של אמי?במידה ואטען שאיני גר בבית הוריי או לחילופין אעזוב לאלתר את הבית האם התביעה עדיין תהיה ואלידית?בכובד ראש,בן

שלום, רכשתי דירה חדשה מקבלן וכעת אני בשלב סגירת החשבון. קיבלתי מהקבלן בקשה לתשלום עמלה בגין הוצאת מכתב החקגה מהבנק וכן בקשת לתשלום אגרת הרישום.
האם הסעיף הבא בחוזה הדירה לא אומר שעלויות אלו חלות על הקבלן היות והן היו ידועות במועד חתימת החוזה?
"מחיר הדירה נקבע בהתחשב בהיטלים, אגרות, מיסים ותשלומי חובה אחרים המוטלים על בניית הדירה ומכירתה (להלן: "תשלומי החובה") כפי שהינם בתוקף ביום חתימת חוזה זה. מוסכם כי אם לאחר חתימת חוזה זה יוטלו תשלומי חובה חדשים או יוגדל שיעורם של תשלומי החובה הקיימים, יחולו תשלומי חובה חדשים ו/או ההפרשים (לפי המקרה) האלה על הרוכש וישולמו על ידו לחברה עפ"י דרישת החברה ולא יאוחר מ-14 יום מקבלתה. על אף האמור לעיל, במקרה של תשלומי חובה חדשים לאחר חתימת החוזה, ישא הרוכש אך ורק בתשלומים שיחולו עפ"י הדין על רוכשי הדירות".

במידה ואני מעונין לרכוש דירה בבעלות המנהל, כאשר למוכר רשומה חכירה, ולא רשום את ההערה שאין הגבלה על העברה והורשה האם יש צורך לבקש אשור זכויות מהמנהל או שמא עצם זה שהדירה רשומה בטאבו מספיק העיון בנסח ואין צורך האשור זכויות מהמנהל?

שלום,1. אני משכיר דירה והחוזה עד 10.2.2013.2. מצאתי שוכרים חדשים שמוכנים להתחיל לגור ב 1.1.2013.3. השוכרת הנוכחית מסכימה להתפנות (כמובן בכפוף לקיזוז הכספי הנדרש).שאלתי היא : האם יש בעיה חוקית ברגע שאנחנו חותמים על החוזה החדש, שכן באותו רגע יהיו שני חוזים עם תאריכים חופפים, וההסכמה שניתנה היא בעל פה.האם אני צריך לפתור את הבעיה הזאת בעזרת איזה שהיא זכרון דברים או להניח לזה?תודה.

אני גר כשוכר בבניין חדש בדרום ת"א המנוהל ע"י חברת ניהול ,באופן קבוע הבניין לא מתוחזק כהלכה , הלכלוך הסירחון וההזנחה ניכרים מכל עבר , רוב השוכרים (19/30) , חתמו על עצומה להחלפת חב' הניהול אך בעלי הנכסים לא עושים דבר , ברשותי עשרות מיילים וצילומים התומכים בטעונתי

יש ברשותי דירה (דירה א'), כיום אני מתכוון לרכוש דירה נוספת (דירה ב') ובמקביל מצהיר שאמכור את דירה א' תוך 24 חודשים ע"מ לשלם מס רכישה מופחת. אם אמכור את דירה ב' לפני מכירת דירה א', ובהנחה שאמכור גם את דירה ב' בטווח של ה-24 חודשים מהיום שרכשתי את ב'. יוטל עליי השלמת מס הרכישה לדירה שנייה עבור הדירה ב' או שזה לגיטימי?

שלום,הוריי מעוניינים למכור את דירתם, שאלתי היא האם אני יכול למכור את הדירה כמתווך כלומר לקבל דמי תיווך מהקונים (אני מתווך במקצועי)? והאם ישנן התניות מיוחדות לעסקה?

שלום רב,
האם עו"ד חייב ללכת לערייה בשביל לבדוק את המצב התכנוני וההנדסי של הנכס ? או זה תפקידו של עו"ד של הקונים
(המוכרים קיבלו בירושה את הנכס ואין להם מושג המצב התכנוני וההנדסי שלו)

ושאלה נוספת - האם העירייה נותנת מסמכך סופי ומחייב לעניין המצב התכנוני של הנכס לרבות צווי הריסה בניה כדין כו' ? והאם מסמך כזה יכול לשמש "כסתח" לעו"ד

שלום לעו''ד תמר-לגבי כביש 531- כבר התחילו לסלול האם אפשר לתבוע על ירידת ערך הנכס?אור

לפני מס' חודשים קיבלתי דירה בירושה והיא רשומה בטאבו רק על שמי
כעת אני ואשתי מעונינים לרכוש את הדירה הראשונה שלנו ורציתי לדעת האם הדירה שנרכוש תחשב דירה שניה בגלל שלי יש דירה שקיבלתי בירושה.
האם בגלל שאני קיבלתי דירה הזכות של אשתי לרכוש דירה ראשונה נפגעת?
מה האפשרויות העומדות בפני?

שלום. אנחנו בונים בית באמצעות קבלן מבצע בקרקע שרכשנו מהמנהל, בהרחבה בקיבוץ בעמק הגלבוע. שהינו אזור עדיפות א'1 (חפציבה). להבנתי ניתנה לאחרונה החלטה במשרד השיכון ולפיה יינתן מענק בסך 90-140 אלף ש"ח עבור פיתוח הקרקע. שאלתי: כיצד מתקבל המענק? האם לידי הקבלן? המועצה? האם המשתכן נהנה ממנו ישירות? מתי? והאם יש להכניס סעיף בחוזה שהמענק יועבר לידינו בסופו של יום?

אני (המוכר) מעוניין להשמיט סעיף בחוזה (שהכין העו"ד של הקונה):
הצהרת המוכר:
לא ידוע למוכר על מום נסתר בדירה לרבות רטיבויות וכי כל מערכות הדירה תקינות ופועלות

האם אני רשאי לדרוש השמטה של סעיף זה?

1. גם לי (הקונה) וכם למוכר יש עו"ד,
אבל מסיבות שונות אנחנו מעוניינים לדעת אם אנחנו יכולים לחתום על החוזה (שהעו"ד הכינו לנו) ללא נוכחות העו"ד, אלא רק במפגש אישי שלנו (הקונה והמוכר)?
2. האם בכלל אמורה להיות חתימה של עו"ד על החוזה?

שלום יש לי 3שאלות בנושא
1. יש לי 25% מהדירה רשומות על שמי- האם כשאקנה דירה אחרת , הדירה האחרת תחשב דירה נוספת?
2. אם הגרוש שלי חתם על התחייבות להעביר את חלקו בדירה שהם 3/4על שמי וזה לא אושר בבית משפט האם אוכל היום אחר שהתגרשנו להעביר זאת ללא שום תשלום של מס רכישה ומס שבח , האם זה נחשב אגב גירושין או שמא בגלל שההתחייבות לא אושרה בבית משפט היא לא תופסת?
3. כהמשך לשאלה 2 לעיל האם בעלי שיעביר לי את 3/4 בגלל שלי יש רבע זה יחשב כדירה נוספת או שמא גם חלק ששוה ל 25% לא מהווה כחלק בדירה?

נא התייחסותכם .

תודה

שלום רב, שמי דוד חסידים.ברשותי דירה אותה אני משכיר לדיירת שאני לא מרוצה ממנה בלשון המעטה.בפברואר הקרוב)2013( מסתיים החוזה שלי איתה וברצוני לא לחדש אותו ולמצוא דייר חדש.הייתי מעונין ביעוץ איך לעשות זאת בצורה הכי חוקית ונקייה שיש.האם עלי להודיע לה מראש ? כמה זמן מראש ובאיזה אופן עלי לידע אותה?אודה רבות על התיחסותכם.

שלום,
ברשותי דירה שקיבלתי בירושה , אך טרם קילבתי הגשתי בקשה לצו קיום צוואה.(כלומר הדירה אינה על שמי כרגע).
כמו כן אני מעוניין לרכוש דירה נוספת יחד עם אישתי.
האם כדאי לי לקנות את הדירה הנוספת לפני שאקבל את צו קיום הצוואה על מנת שלא אצטרך לשלם מס רכישה מוגדל על הדירה הנוספת, או שבכל מקרה אצטרך להצהיר כי ברשותי דירה נוספת עוד בטרם הגשתי את הבקשה לצו קיום ירושה? אני בהתלבטות ומחפש עזרה בנושא.

שלום, האם זכותנו לדרוש מבעל הבית הנחה בשכ"ד לאור העובדה שהחניה של הבניין התבטלה בעקבות שיפוץ הבניין הסמוך (תמ"א 38). אנו חוזרים הביתה בלילה מאוחר מהעבודה ונאלצים לחפש חניה כרבע שעה, לחנות רחוק ולסחוב ציוד הביתה. זה גם ממש לא נוח  ומוסוכן כי יש לנו פעוטות. אנחנו חתמנו חוזה על דירה עם חניה. אם כן-כמה הנחה לבקש? האם 10%נשמע סביר?תודה מראש,מ. ראובני