פורום נדל"ן

שלום רב,
אני מייצג מוכרים בעסקת מכירת דירה. הקונים הביאו לי לפני כמה ימים מסמכי משכנתא להחתים את המוכרים. שאלתי היא האם נהוג כי עו"ד של המוכרים יבצע תיקונים ושינויים במסמכי המשכנתא? ואם כן על אלו תיקונים ושינויים חשוב להקפיד? תודה רבה

שלום,


פרסמתי את שאלתי לפני מספר ימים וטרם קיבלתי תשובתכם. אודה באם תענו לי את תשובתכם המקצועית.
קיבלתי מהורי דירה במתנה לפני כשנה. אני ובן זוגי רוצים לרכוש דירה ומבקשים להיות בעלי דירה יחידה בעניין מס רכישה. האם אני יכולה להחזיר להורי את הדירה במתנה? האם יש הגבלות בענייני מס? עלי או על הורי?


תודה רבה

בוקר טוב
יש לי שתי דירות. האחת שוויה נמוך, סביבות 350,000 ש"ח (שבח קטן יחסית) האחרת, שוויה סביבות 1,500,000 ש"ח (שבח גדול מאוד יחסית).
אני עומד למכור את הדירה הראשונה ששוויה נמוך וזה יקרה בקרוב מאוד. כמו כן יש סיכוי גבוה שאאלץ למכור גם את הדירה השנייה ששוויה גבוה ושבחה גבוה , בארבע השנים הקרובות.
מה תוכלו להמליץ ? לשלם את השבח על הדירה שוויה נמוך כדי לשמור את הפטור לדירה ששוויה גבוה ?
האם יש דרך אחרת לדעתכם ? במידה וכן - מהי הדרך...?
תודה רבה מראש
אבי

מדובר בשכונת בתים צמודי קרקע בקו ראשוון לנוף הררי.
השכן בונה מרפסת, ברכיה ועוד ללא היתרי בנייה אך הבעיה עבור השכנים היא שהוא בונה חומה מסביב לבית שחוסמת לשכנים שסמוכים אליו את כל הנוף שהביא אותם לקנות את הבית מלכתחילה.

למי ניתן לפנות ובאילו אמצעים משפטיים ניתן לנקוט בכדי לעצור את המשך בניית החומה וחידוש בנייתה רק לאחר שהמתווה שלה לא יפגע בשכנים?

שלום רב, אחותי רוצה להעביר לי את דירה בהעברה ללא תמורה בין האחים, אין לי דירה בכלל, זו דירה יחידה שאקבל. כמו כן אני לא אגור בדירה שאקבל, שווי הדירה היא 300,000 ש"ח האם אחוייב במס רכישה בגין קבלת דירה במתנה? רוב תודות

אם אני קונה דירה שאין בבניין עדיין פרצלציה,איך אני רושם הערת אזהרה ואיך אני מונע /יודע עסקה נוגדת?

שלום,
יש נכס שאני מעוניין בו זה משרד נטוש שכיום הוא ללא שימוש,
בנסח טאבו רשום את שם הבעלים ומתחתיו הערות : סכום של 40 אלף ומתחת לזה שוב הערות וכתוב בהם בית משפט השלום תל אביב ופירוט של 5 תיקים של לשכת ההוצאה לפועל תל אביב. האם יש עיכולים על הנכס? ואם אני מעוניין לרכוש אותו למי אני פונה? לבעלים? להוצאה לפועל? לכונס נכסים?
תודה רבה.

בס"דשלום רב.אני רוצה לברר לגבי דירה במודיעין עילית: מדובר בדירה שאינה רשומה בטאבו אלא במינהל ובחברה משכנת. רוצים לקנות דירה שנמצאת בקומה שישית ומעליה בנו על הגג שמוצמד לדירה יחידת דיור בקומה השביעית. שני קונים רוצים לקנותה: האחד את הדירה בקומה השישית והשני את יחידת הדיור בקומה השביעית. האם תהיה בעיה מבחינה רישומית לרשום כל קומה על שם קונה אחר - כלומר לפצל את הרישום של הנכס כי כיום הנכס (כלו' 2 הקומות) רשום על שם אדם אחד? האם זהו תהליך מסובך? במידה ולא ניתן לפצל את הרישום האם זו בעיה שהאישור זכויות יהיה משותף לשני הקונים (כלו' כל קונה יקנה קומה אחת ויהיה רשום באישור הזכויות את שני הקונים כבעלים על הנכס).תודה על הפורום הנפלא!!

עוד אני מנסה למכור את דירתי באמצעות פרסומה ב"יד שתיים" - התעלקה עלי מתווכת מאזור מגורי והחלה לשלוח אלי אנשים, כאשר ברוב המקרים נקבה במחיר גבוה מזה שביקשתי ומסרה עוד פרטים לא נכונים על הדירה (לכאורה לטובתי אבל זה הרחיק את הקונים הפוטנציאליים כשגילו. גם אותי). והנה הביאה עוד קונה, שבתוך 10 דקות, בביקורה הראשון, התרשמה ופתחה במו"מ. אנחנו על סף חתימת חוזה. המתווכת מבקשת ממני אחוז + מע"מ דמי תיווך. אני לא פניתי אליה, אבל גם לא אמרתי לה שתפסיק לשלוח אלי מועמדים בשום שלב. גם לא חתמתי לה דבר. האם עלי לשלם לה את מלוא הסכום? כמוכרת? תודה מראש על תשובה מנומקת.

מהו המס הנוכחי לרכישת דירה שניה והאם חל שינוי בקרוב?

שלום.אני מתגוררת בבית פרטי בישוב במרכז הארץ.מול ביתי ישנם בינינים משותפים שהתחילו בתאליך פינוי בינוי.התהליך אמור להמשך מספר שנים.דיירי הרחוב הגישו תביעה על פגיעה בערך הבתים.
היום התהליך בעיצומו ואנחנו מאוד סובלים מאבק,רעש,פקקים.למעשה אנחנו חיים כיום באתר בנייה.מה ניתן לעשות?האם ניתן להגיש תביעה נוספת על פגיעה באיכות החיים?האם יש סיכוי לפיצוי ?
תודה.לילי





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

שלוםמכרתי דירה לפני כחצי שנה ושילמתי מס שבח. לצורך חישוב המס, לא צירפתי הוצאות נוספות כמו תיווך ששולם ושכ"ט עו"ד. האם יש לי אפשרות להגיש למיסוי בקשה לתיקון ואז הם יזכו אותי על ההפרש?תודה

שלום רב, אני ירשתי דירה מהוריי ברצוני למכור את הדירה, האם במכירה להשתמש בפטור שלא מכרתי דירה ב4 שנים או עדיף פטור שהתקבלה בירושה היות ולהוריי לא היתה דירה נוספת מלבד דירה זו.רוב תודות

שלום רב,
אני עו"ד הממלא מש"ח של מוכר בלבד.
בסעיף א' 2 האם עליי למלא גם פרטים של הקונה ?
האם צריך למלא גם את פרטי עוה"ד של הקונה ?
ושאלה נוספת - האם

אני קבלתי דירה במתנה מאחותי עלות הדירה 300,000 ש"ח. אני לא אגור בדירה זו. אני ממשיך לגור בדירה שכורה שגרתי עד עכשיו. האם אני חייב לשלם מס רכישה בגין קבלת דירה זו במתנה? רוב תודות

אנחנו 2 אחים.קבלנו בירושה מאמא דירה שהיתה דירת המגורים שלה לפני שעברה לבית אבות (לפני 8שנים). אני רוצה לקנות מאחי את מחצית הדירה שלו. הדירה הוערכה בשווי של1.800.000 ש״ח. כלומר החצי של אחי שווה 900.000 ש״ח. בנוסף , קבלנו בירושה כסף מזומן שמחציתו תוכל לממן חלק מה רכישה שלי. ברצוני לדעת אם אצטרך לשלם מס  רכישה , בכמה אחוזים מדובר ועל איזה חלק מהסכום אשלם

שלום,
שאלתי היא כדלקמן: אנחנו 8 דיירים בבניין משותף. לאחרונה, סיים הקבלן ששכרנו את בנייתם של 8 מחסנים, אחד לכל דייר, זאת לאחר שביצענו את כל הפרוצדורה הקשורה בכך, לרבות הכנת תכניות ואישורן, תשלום אגרות לעירייה, מים ולבסוף, תשום עבור קבלת היתר בנייה. כעת, משהסתיימה הבנייה, אנו מעוניינים להצמיד את המחסנים לדירה. כיצד הדבר נעשה (מה ההליכים, אל מי פונים וכד') והאם חייבים לעשות זאת ביחד או שכל דייר רשאי לעשות זאת בעצמו? בתודה מראש.

ברכישת דירה מקבלן-יד ראשונה, איזה בטוחה עדיף לקבל האם ערבות בנקאית או הערת אזהרה? אודה להסבר

שלום רב. ברשותי קרקע הרשומה על שמי בטאבו. בנסח מופיע 3 חלקות באותו גוש. יש אישור בעירייה לאיחוד חלקות.
ברצוני לדעת מה צריך להגיש לטאבו על מנת לעשות את האיחוד וחלוקה, מה משך הזמן לביצוע פעולה זו בטאבו. תודה אלי.

רכשתי דירה וברצוני להעבירה כעת בטאבו. יש בידי את כל האישורים והטפסים כולל שטרי משכנתא מהבנק ממנו נטלתי הלוואת משכנתא. האם עלי לחתום גם על בקשה לרישום במקרקעין בגין רישום המשכנתא?

אשמח לעזרה בתשובה לשאלה מקובץ שאלות:יאיר
חתם על חוזה לפיו הוא רכש דירת מגורים במודיעין. עוד קודם שנרשמה זכותו,
התחייב יאיר בעל פה לאריאל כי ימכור לו את הדירה בתמורה לסך 150 אלף דולר.
יאיר מסרב לעמוד בהתחייבותו זו. האם יוכל אריאל לחייב את יאיר למכור לו את
הדירה? א לא. מדובר בעיסקה במקרקעין הטעונה מסמך כתוב. ב כן. אין מדובר בעסקה במקרקעין, לפיכך אין צורך במסמך בכתב. ג לא. אמנם אין המדובר בעסקה במקרקעין, אולם לפי אופי העסקה, יש צורך במסמך בכתב. ד כן. המדובר בעסקה במקרקעין, אולם כללי תקנת השוק קובעים כי במקרה זה אין צורך במסמך בכתב.לפי הקובץ התשובה היא: ב'.איני מבינה מדוע ההתחייבות של יאיר לאריאל אינה נחשבת כעסקת מקרקעין ועל כן נדרש מסמך בכתב. כמו כן, איך ייתכן שעסקה בע"פ תחייב את יאיר (שהוא אפילו לא רשום עדיין בנכס) למסור לאריאל את הנכס?אשמח להבהרה בנושא!

שלום,
יש לי קרקע חקלאי ואני רוצה לעשות העברה ללא תמורה לבתי.
צריך עו"ד בשביל פרוצדורה זאת , או שאפשר להסתדר לבד?

תודה

שלוםכיצד ניתן לפעול נגד זוג שבנו יחידת דיור נוספת במקום גג הרעפים שלהם? המדובר בקוטג' שמשקיף על ביתי. למותר לציין שהשכנים ביקשו הסכמה (האם זקוקים להסכמה?) מאיתנו לבניית יחידת דיור נוספת במקום גג הרעפים שיש בכל השכונה.למותר לציין כי הקומה הנוספת פוגעת ביופ השכונה, בשלוות החיים ובאיכות החיים של השכנים ובפרטיות שלנו כאשר הדיירים החדשים יכולים ממש להשקיף לתוך הקומה הראשונה והשניה שלנו.אודה תשובתכם.ישראל

באתר של רשות המיסים ניתן לרות מידע על עיסקאות נדלן שבוצעו לפי גוש-חלקה (או כתובת)
המחירים שם ("תמורה מוצהרת") הם לא עגולים, מן הסתם זה לא בדיוק מחיר הסגירה , לכן שאלתי היר, מה כוללת התמורה המוצהרת?
לדוגמא- תמורה מוצהרת של 1,712,642 - כמה תכלס היה המחיר לרוכש (זה כולל פשוט אחרי מע"מ/היטלים אחרים)
דוגמא נוספת - 1,901,808 , כמה היה המחיר המדוייק לרוכש?
(אם לא הייתי מספיק ברור- נניח שרכשתי בית ב1,500,000 בדיוק- מה הסכום שיופיע באתר?)
תודה והמשך יום טוב.

שלום רב,

כיד ימינו של יזם פינוי בינוי אקבל דירה בפרויקט חדש בהנחה של 50%.
1. האם מבחינת רשויות המס, ההנחה עלולה להיחשב כהכנסה?
2. מה עלי לעשות כדי למזער תשלומי מס?
תודה רבה.