פורום נדל"ן

3 אחים ירשו 3 דירות עפ"י צוואה שניתן עליה צו קיום.היורשים החליטו כי כל אח יקבל דירה אחת מאשר כל אחד יקבל 1/3 מכל דירה ולשם כך חתמו על הסכם חלוקת עיזבון. 3 הדירות רשומות בטאבו. לצורך העברת הזכויות ע"ש היורשים עפ"י הסכם החלוקה רציתי לדעת עם אלו מסמכים עליי לגשת לטאבו:זו הרשימה של מה שיש ביידי.צוואה וצו קיום ( חייב מקורי??)לא מספיק נאמן למקור וחייב מקורי האם הם מחזירים בסיום ההליך את המקור?הסכם חלוקת העיזבון חתום ע"י היורשים,בקשה לרישום במקרקעין עבור כל נכס בנפרדמאחר והדבר לחוץ אני לא רוצה להגיע למצב שהתיק מוחזר בשל חוסר במסמכים.בעיה נוספת שבחלק מהנסחים רשום שם המשפחה עם "א" וחלק ללא האות "א" בשם המשפחה.ת.ז של המורישים בנסח הטאבו עם 6 ספרות בשל הוותק של הבעלות כאשר כיום זה כבר 9 ספרות כפי שמופיע בכל שאר המסמכים. האם דברים כאלו מהווים בעיה.?

שלום רב,
במקרה בו זוג רכש דירה, נרשמה הערת אזהרה לטובת שני בני הזוג, לאחר מס' שנים הזוג מחליט להתגרש ובהסכם הגירושין הדירה מועברת אל האישה.
כעת יש צורך לשנות את הערת האזהרה משני בני הזוג על שם האישה בלבד.
כיצד ניתן לבצע זאת? ע''י מחיקת ההערה ורישומה מחדש או באמצעות תיקון ההערה? (במידה ומדובר בתיקון, כיצד יש לבצעו?)
אודה על עזרתך בסוגייה.

לפני מספר חודשים הודעתי לדיירים (במכתב) שאני לא מעוניינת לחדש להם את הסכם השכירות והם חתמו על המכתב והיבטיחו לפנות את הדירה במועד.
לא עושה רושם שהם עומדים לפנות.
איך לפנות אותם במהירות האפשרית? יש הליך מהיר כלשהו ללא עזרת בית המשפט?
אין להם רהיטים אלא רק חפצים אישיים, כך שהם אפילו יכולים ללכת למלון אם עדיין לא מצאו דירה.

אני רוצה לשכור דירת מגורים לצורך פתיחת קליניקה(לא דורש רישוי עסק). מה
המשמעויות מבחינת המשכיר במידה ויש ובמידה ואין לו תיק במס הכנסה. הסכום
המבוקש לצורך מגורים הוא 2600 במידה והמשכיר צריך לשלם מס לכמה אמור לעלות
מחיר השכירות.

אני מעוניין לרכוש דירה בבניין מגורים שבו יש חניה. לדברי הבעלים, החניה אינה בטאבו אך יש לבעלי הדירות מקומות קבועים השייכים להם ורשומים על שמם כך שאוכל לתבוע אם ישתמשו לי בחניה ללא היתר. האם יש דבר כזה? חניה רשומה אבל לא בטאבו? ואיך בודקים את זה?

שלום,ראינו דירה שאהבנו והמחיר התאים.רגע לפני שחתמנו על זכרון דברים קיבלנו את נסח הטאבו של הדירה.מתוכו עלה שעל כל הדירות בבניין יש הערת אזהרה.לאחד בירור הסתבר שהקבלן פשט את הרגל לאחר הבניה ולא העביר את הדירות על שם הדיירים. לאחר מספר שנים הם התאגדו ופנו למשרד עורכי דין, שנרשם ככונס הנכסים של הבניין על מנת שהמשרד ישחרר את הדירות ויעביר אותם על שם הדיירים.בשיחה עם עורך הדין (הכונס נכסים) התקבלה הערכה כי תוך שנה הדירות ירשמו בטאבו על שם בעליהם.מה סיכונים בקנית דירה כזו?האם תהליך הרישום צפוי לעלות כסף? האם יש חשש שהתהליך לא יתרחש בסופו של דבר?מה ערך הדירה ללא טאבו (70 אחוז מערכה?)

השכרת דירת גרושים והגנה על כספי הורים שעזרו בקניית הדירה

כידוע ,אחת מן הדרכים להגן על כספי הורים שעזרו במימון דירה לבן נשוי הוא לרשום בעלות כלשהיא על הנכס או לעשות הסכם הלוואה/מימון. זה מגן במקרה של מכירת הנכס- אך מה קורה במידה והזוג מתגרש ,מחליט להשכיר את הדירה שקנו , ולשכור 2 דירות קטנות יותר , או לחילופין הגרושה תמשיך להתגורר בדירה הקנויה וזאת כנגד קיזוז הוצאות המדור בה חייב הבעל - הרי אז הכספים שהשקיעו ההורים לא יחזרו לידיהם? והיה ולא נעשה הסכם הלווואה או מימון ,לפני או במהלך הנשואים , כדי לא להעכיר את היחסים – מה כן ניתן לעשות?.

האם במהלך הגירושים, ההורים בעצמם יכולים לפנות לבית המשפט, בבקשה לחייב את הזוג למכור את הדירה, כדי לקבל את חלקם, או לחילופין במידה והדירה תושכר או שהגרושה תתגורר בה - להורות על הפקדת החלק היחסי מכספי ההשכרה לטובת ההורים שהשקיעו בקנית הדירה, ולמסד את תשלומי השכירות בצורה כלשהיא?

אני מעוניין לקנות דירה, אך המוכר מתעקש לקבל 50% מראש כדי שהוא יוכל לשלם את המשכנתא על הדירה ובהמשך לקנות דירה אחרת.

לחילופין הוא מבקש את כל הכסף תמורת העברת בעלות בדירה ומגורים בשכירות בדירה עד שיקנה דירה אחרת.

איזה ביטחונות יש לי במקרים כאלה, ואיזה פתרונות אחרים יש במקרה כזה שלבעל הדירה יש משכנתא והוא צריך לשלם אותה באמצעות כספי המכירה.

שלום.
לאחרונה רכשנו מגרש. בעת הרכישה היינו מודעים ל'גיבנת' במגרש שהיא ששכן הצמוד למגרש בנה בית דו קומתי באורך 6 מטר על גבול המגרש(הורדנו המחיר בהתאם).
לאחר הרכישה כאשר הבאנו מודד, התברר כי הבית של השכן חורג כ 60 ס"מ למגרש שלנו.
השבוע סיימנו את תכנון הבית עם האדריכלית והגשנו את התוכניות לועדה המקומית שדרשה מאיתנו לסמן את החריגה של בית השכן בצבע צהוב להריסה.
בשיחה עם סגן ראש העיר התברר כי בעתיד, כאשר נרצה להוציא טופס 4, נצטרך לממש את ההריסה של חריגת השכן אחרת לא נוכל לקבל הטופס.
ברור כי בבוא העת לא נצליח להרוס את בית השכן, כך שאנו חוששים כי אנו זורקים את כספינו לשוא.
מה הפתרון ודרך הפעולה שניתן לבצע?
תודה רבה!!

האם העירייה יכולה לחייב עבור ארנונה רטרואקטיבית 7 שנים אחורה כאשר הדרישה לחיוב הוגשה רק לאחרונה . מה בנוגע לריבית והצמדה.כמו כן האם מבנה תחתון נחשב כמבנה אחד עם חלקו העליון או שרשאית העירייה לפצל מבנים אלה ( קומה על קומה ) 

שלום אני גרה בבית משותף והדירה היא שלי ללא משכנתא.
בנסח הטאבו שלי כתוב כי הבעלות היא של קק"ל והשכירות משנה הועברה אליי.
מה זה אומר????

שלום
אני גרים בבנין משותף בן 6 דירות. החלטנו על בנית מרפסת וממד. 5 דיירים היו שותפים לכל, דיר אחד שדירתו מושכרת והוא לא חי בבנין רצה רק מרפסת, שלם על המרפסת בלבד, וסרב לשלם עבור שאר ההוצאות שהיו לבנין, כולל הוצאות מיוחדות לחיזוק המרפסת שלו שהתעוררו תוך כדי בניה, ואנחנו שילמנו במקומו. את הממד בנינו גם בדירה שלו מכיון שהוא בקומה שניה , אבל הממד לא פתוח לדירה ויש לנו חוזה איתו שאם ירצה לפתוח יהיה חיב לשלם לנו את הוצאות הבניה.
כעת אני רוצים לקחת עו"ד ולהעביר בטאבו את התיקון לדירות. אם נחליט לא לצרף אותו לתיק שלנו, כדי לא לסבסד עבורו גם את ההעברה, האם זה אפשרי? ואם נדרשת חתימה שלו, והוא לא ירצה לחתום, בגלל שלא רוצים לקחת אותו בחשבון, האם לא נוכל לבצע את התיקון לבנין?

שלום,באוקטובר 2010 רכשתי דיר 5 חד' מקבלן שבמסגרתה הוצג לי כי זכאותי היא לחנייה אחת בלבד ללא תוספת תשלום - וכך מתועד גם בחוזה.לפני 3 חד' נכנסתי בשעה טובה לדירה ולהפתעתי גיליתי כי כמעט רוב דיירי הבניין עם 5 חד' (למעט 3 דיירים) הינם בעלי 2 חניות ולא אחת כמו שניתן לי. מבדיקה שביצעתי איתם לא בוצע תוספת תשלום לחנייה השנייה.אשמח לדעת  :א. האם ניתן לתבוע/לערער מול הקבלן.ב. איזו טענה מרכזית קיימת המקרה זה.ג. האם קיימת עילה לתביעה בטענת תום לב או אחר ומה הסיכוי לזכות בה.תודה,

מוכר שמכר דירה ולא שילם היטל השבחה , כעבור 15 שנה קיבלו הקונים תביעה לתשלום היטל השבחה [רק אז סיימו את ההליך העברת הבעלות] במשך הזמן הזה מת המוכר, על מי מוטל תשלום ההיטל? [אין עזבונות או ירושות לנפטר רק יורשים שלא ירשו כלום מאביהם] .

אם השכן לא תיקן את הנזקים במשך שנתיים (הדירה שקניתי היתה ריקה תקופה מסוימת לפני שנמכרה לי וכנראה לא תפס את המוכרים) וכעת תבע אותי, אין בכך אשמה מסוימת של השכן שבינתיים הנזק גדל? האם אני יכולה לתבוע אותו גם כן?

הוגשה נגדי תביעה על ידי שכן שמתגורר בדירה מתחתי בגין נזקי רטיבות שנגרמו לו מהדירה שלי (בפועל, מדובר בנזקים שנגרמו בעצם על ידי המוכר הקודם של הדירה). הוא דרש תיקון הנזקים וכן הוצאות ושכר טרחה ועוגמת נפש. אני הצעתי לתקן את הנזקים כי המפקח על רישום מקרקעין אמר שלא משנה שהנזקים נגרמו עוד לפני שקניתי את הדירה ואני צריכה לתקן אותם. השאלה היא האם רשאים לפסוק נגדי שכר טרחה והוצאות ועוגמת נפש.

שלום,
האם חוב עבור הסקה מרכזית(מים חמים) בדירת מגורים ששכורה היא על בעל הדירה או על השוכר? כלומר, אם השוכר לא משלם, האם ועד הבית רשאי לתבוע את בעל הדירה לשלם לו את החוב הזה?
אני יודע שבמיסי ועד בית זה אפשרי, השאלה היא האם גם על הסקה מרכזית שהיא נגבת בנפרד (אולם גם כן ע"י ועד הבית).

תודה,
שימי

שלום, אני רוצה להשכיר בית פרטי 6 חדרים באזור יוקרתי בקריות,
הדיירים שמעוניינים בבית מסרבים לתת לי ערבות בנקאית כבטחון כפי שדרשתי עד כה - כבטחון הם מציעים לתת לי שטר חוב על סך של 25,000 ₪ חתום על ידי 2 ערבים - הורי הבעל (ההורים גרים בבית שבבעלותם, רשום על שמם בטאבו) .
שאלתי, בהסתמך על תשובות שקראתי כאן - האם שטר חוב יכסה אותי כבעלת הדירה במקרה שהדיירים משאירים נזקים לאחר תום תקופת החוזה? עד כמה קל או קשה לממש שטר חוב בהוצל"פ? כמה זמן לוקח המימוש? והאם יכול להיגרר בשל ערעור הדיירים על כוונתי לממשו?

בעקבות הסכם פשרה עם הדיירים קיבלתי את החצר המשותפת לשימוש יחודי שלי יש פסק דין על כך. שאלתי כיצד מכניסים הערה לטאבו שיהיה רשום שהחצר הנל שייכת לי לשמוש יחודי.

לפני הרבה שנים רכשתי דירה, שרשומה בטאבו כדירה, ומחסן צמוד לה. למפרע התברר לי כי ההיתר שניתן בעיריה רשום כסטודיו, המיועד למגורים ! כמו"כ שולמה אגרה על היתר בניה ישן זה (לפני למעלה מ 30 שנה). כרגע אנו לפני היתר להרחבה, והעיריה טוענת שצריך לשלם אגרה גם על החלק הישן, שיש לו היתר ישן למגורים. הייתכן? אודה לתשובתך

שלום יש לי שאלה אני גר בבית פרטי אני רוצה להשכיר שתי חדרים בבית על בסיס יומיאני רוצה לדעת אם זה אפשרי מבחינת החוקאני מודע לכך שיש חוק האומר שאם משכירים מעל שלושה חדרים צריך רישיון עסק ופה המקרה הוא לא כזה כי מדובר על שני חדרים בלבד. ובנוסף לכך, אני גם מודע שברגע שמשכירים על בסיס יומי צריך להוציא חשבונית השאלה שלי אם אני צריך איזה אישורים מוסימים בשביל זה מהרשויות או רק מספיק שאני יוציא חשבונית תודה ניר.

יש מגרש בבעלותי, ונראה על פי הנסח טאבו והתשריט שהוצאתי כי הקימו עלייה אתר קמפינג. איך אני יכול לדעת בוודאות שאכן כך המצב?

בבניין משותף הוחלט לבצע תמא 38 . התברר כי הקבלן רשם לזכותו חלק מהמקלט שסומן כמחסן והצמיד לכך כמה חניות . אין לו זכויות בדירה כל שהיא . האם ניתן לבטל את רישום  " המחסן " בטאבו שיעבור לדיירים ?  תודה

שלוםאני מבקשת לברר משהו:אימא שלי מתגוררת בדירת עמידר משנת 2004 (אם חד הורית). אני עזבתי את הבית, אח שלי עדיין גר עם אמא.אמא שלי קיבלה הצעת נישואין.במידה והיא תתחתן ובעלה יבקש לגור בדירה זו, מה התנאים?האם עמידר יכול לקחת את הדירה, או שרק יעלו דמי שכירות?

שכן שלי הגיש בקשה לתוספת הרחבה ואני התנגדתי, הייתה ועדת ערר ובסופו של דבר הוא קיבל אישור עבור חלק מהבקשה, כעת הוא מעוניין להגיש בקשה חדשה בשינויים מסויימים על החלק שהוא לא קיבל.אני מעוניינת להגיש בקשה לצו מניעה גם על החלק שהוא קיבל אישור וגם על החלק שהוא מתעתד לבקש. האם זה אפשרי לבקש צו מניעה על החלק שהוא עדיין לא ביקש ועדיין לא קיבל אישור? האם עליי להגיש בקשה רק על החלק שהוא קיבל ואז לכשיקבל על החלק האחר אז לבקש להוסיף את זה?