פורום נדל"ן

סרוב קבלת מיסי ועד בית

אביבה 05/01/13

ח.נ.העברתי לועד הבית את 12 השקים לתאריך שאחרי קבלת המשכורת (הנני שכירה), ועד הבית מסרב לקבלם ומבקש שאשנה את השקים לתחילת כל חודש. שאלה האם זה מידתי וחוקי והאם ועד הבית יכול לסרב לקבל את השקים. מה עליי לעשות במקרה זה.בתודה ושבת שלום אביבה

לעמוד

המלא

ועד בית

עו"ד שזר תומר 05/01/13

זה לא עניין של חוקי ומידתי - תדברי עם הועד ותסבירי להם את המצב שאין אפשרות אחרת.
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

הצמדת שטח משותף לדירה מסוימת -בהסכמת כל השכנים

שמוליק 04/01/13

האם להצמדה בטאבו ישנם עלויות נוספות מלבד מודד ועורך דין
(כגון מס שבח,מס רכישה)

לעמוד

המלא

הצמדה בטאבו

עו"ד שזר תומר 04/01/13

יש לבדוק השלכה של היטל השבחה.
כמו כן, תלוי מה אתה מצמיד...

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

איך בודקים מצב משפטי של קרקע חקלאית?

איל 04/01/13

שלום. אני מתכנן חרכוש קרקע חקלאת המתוכננת להפשרה. יש כבר תכניות מתאר והיא מקודמת. אולם קיימים דיונים בבית משפט בין המדינה והחוכרים המקוריים. היכן אני בודק את מצבה משפטי של הקרקע?

לעמוד

המלא

בדיקת קרקע חקלאית

עו"ד שזר תומר 04/01/13

צריך לבקש מהמוכר, את פרטי מספר התיק, ולברר למול המדינה מה המצב המשפטי.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

הקמת גדר בכניסה לבניין ע"י עירייה

ארקדג 03/01/13

שלום
עיריית פ"ת הקימו גדר בחנייה לבניין (אין אפשרות לחנות מתחת לבניין )
החניות פתוחות 50 שנה
תושבת העירייה לנושא שבתיק בניין לא רשום המקום כחנייה ובגלל ששכנים (לא רוב ) התלוננו מסרבים להגיד מי או להביא את החתימות שהביאו להם

בגלל שהתלוננו אחרי 50 שנה על החנייה בבנין ובגלל שלא מופיע בתיק הבניין שזה מיועד לחנייה (זה חניות מקורות מתחת לקורת גג)
העירייה סגרה
האם זה מעשה חוקי של העירייה פ"ת

מה ניתן לעשות בנושא

תודה

לעמוד

המלא

חניה

עו"ד גיא ראשין 03/01/13

שלום רב,

יש לבדוק תיק הבניין ותכנית בניין העיר לפני מתן מענה מסודר. יש לבדוק מכוח מה הציבה העירייה את הגדר.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מס רכישה

רוני 03/01/13

שלוםלפני 10 שנים אבי נפטר ויצא צו ירושה. הצו מורה להעביר 1/15 מחצי הדירה שבבעלותו לי ולאחיי. אבל עד היום לא מימשנו את הזכות והדירה עדיין רשומה על שמו ועל שם אמא שלי.לפני שנתיים רכשתי דירה ושכחתי לגמריי מצו הירושה והצהרתי כי אין דירה על שמי מכיון שעדיין לא ביצענו את העברת הזכויות. השאלה שלי היא האם מיסוי מקרקעין יפנה אלי לאחר שאעשה את העברת הזכויות עקב הירושה ויורה לי לשלם מס רכישה על דירה נוספת (על הדירה שרכשתי לפני שנתיים). אודה לתשובה מהירהתודה

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד גיא ראשין 03/01/13

שלום רב,

התשובה שלילית.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

שיפוץ מבנה לאחר מועד המסירה

אורי 03/01/13

מכרתי נכס, במהלך המו"מ אמרתי לקונים כי הבניין אמור לעבור שיפוץ לאור הוראת העירייה וכי הם יהיו חייבים בעלות השיפוץ. פרט זה לא נכלל בהסכם, כעת דורשת הקונה כי אשלם עבור השיפוץ - סכום גבוה, בטענה כי לא יידעתי אותה על השיפוץ וכי העירייה דורשת אותו בטענה למבנה מסוכן. הקונה מאיימת כי תתבע אותי על השיפוץ ועל הפרת הסכם, למרות שיידעתי אותה (יש לציין כי עו"ד שייצג אותי לא היה מודע לפרט זה לכן לא הוכנס להסכם) אני לתומי סברתי כי אין צורך לכלול זאת בהסכם.
מה עושים?

לעמוד

המלא

שיפוץ נכס - הסכם מכר

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

קשה להשיב מבלי להכיר את מכלול העובדות וההסכם. על פניו נראה שזהו פרט שהיה צריך להיות גלוי ומפורש על ידך ואשר בא לידי ביטוי בהסכם. יש לבדוק כיצד מנוסח ההסכם ואם ניתן להחיל את אחד מסעיפיו על הסוגיה. יחד עם זאת, אתה חשוף לתביעה ומוצע כי תפנה לעוה"ד שייצד אותך בעסקה. עשה גם את השיקול הכלכלי שלך - אולי כדאי לך לשאת בעלויות השיפוץ ביחד עם הקונה.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

הסכם שיתוף

ענת 03/01/13

שלום.
1. הורי , אחותי ואנוכי מתגוררים בבניין אחד , ויש ברצוננו לערוך הסכם שיתוף שיסדיר ( בין השאר) את מכירת הדירה שלי בעתיד לצד ד'.
2. כדי לשמור על פרטיות הורי ואחותי -הוסכם שיבוצעו מספר שינויים בחצר ( כולל הקמת קיר חוצץ) בטרם המכירה העתידית.
3. הבעיה- השינויים דורשים אישור הרשות המקומית.
4. כדי לא לסכן את המכירה דרשתי שיירשם בהסכם ש"אי ביצוע הפעולות (כגון קיר מפריד) לא ימנע את ביצוע המכירה" .
5. אחותי דרשה להוסיף באותו סעיף ובהמשך:"אולם ברור לצדדים כי תבוצע הפרדה מוחלטת בין דירה 1 ( שלי) ובין דירות 2+3 ( שלהם) בטרם המכירה"
6. שאלתי היא- האם הניגוד בין שני חלקי הסעיף עלול לפסול את הסעיף כולו , או אפילו את ההסכם בכללותו? האם צורת הניסוח הזו מקובלת בהסכמים?
תודה רבה, ענת

לעמוד

המלא

הסכם שיתוף

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

ענת שלום,

שאלתך כללית מדי. התאמת סעיף כזה או אחר תלויה בסיטואציה ובמה שמבקשים להשיג. על פניו נראה כי אכן יש סתירה בסעיף - דבר שעלול להביא לפרשנות לכאן ולכאן ועלול לסכל את מטרת ההסכם.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

תיקון בדירה שכורה

לירן 03/01/13

שלום, אני שוכרת דירה. במהלך השבועיים האחרונים ראיתי שהקירות החלו להעלות עובש ופטריות, סביר להניח עקב מרזב סתום. לבעל הדירה יש ביטוח וחב' הביטוח לא עובדת בשעות שאחר הצהריים או בימי שישי. על כן עליי להפסיד שעות עבודה.האם בעל הדירה יכול לחייב אותי להגיע ולהפסיד שעות עבודה? במידה וכן, האם אני זכאית לדרוש שישלם על שעות העבודה שהפסדתי עקב כך.בנוסף הציע שהוא יהיה בדירה ללא נוכחותי ואני לא מסכימה לכך. האם גם כאן יכול לחייב אותי בעל הדירה?זקוקה לתשובה דחופה בנושא.תודה

לעמוד

המלא

תיקון בדירה שכורה

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

נסי להסתכל על מה שאת רוצה להשיג. הרי רצונך בתיקון הנזק, ע"י בעל הדירה, כך שתוכלי להמשיך להתגורר בה. מכאן - שעל משהו את חייבת "לוותר". להיות בבית בשעת התיקון [אולי מישהו מטעמך], או בעל הדירה. לא תוכלי לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה. בהתאם לכך לא הייתי מציע להיכנס לפינה של חיוב הפסד שעות עבודה - מיותר ועשוי להוביל לפינות לא רצויות.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

החלפת דירות בהחלטת בית המשפט

מירית 03/01/13

ישנו פסק דין של בית המשפט שמורה לרשום את הדירה שלי ע"ש אחי ואת הדירה של אחי על שמי.הגשתי את פסק הדין לטאבו ושם אמרו לי שיש צורך בתצהירי העברה ללא תמורה ובאישורי מיסים. הדבר לא הגיוני כי יש החלטה של בית המשפט.מה ניתן לעשות בגין כך?האם עדיף שאגיש בקשה לבית המשפט שיתן צו לטאבו שיבצע את הרישומים?

לעמוד

המלא

רישום לפי החלטת בית משפט

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

צריך לראות את החלטת בית המשפט כדי להשיב.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

תשלום לועד הבית

יוגב 03/01/13

רכשתי דירה חדשה מקבלן, קבלתי את המפתח לדירה בחודש ספטמבר, כיוון שהדירה לא הייתה עדין מוכנה למגורים (עקב בעיות ריצוף וכ"ו) נכנסתי להתגורר בדירה רק לאחר חודשים.ועד הבית פנה אלי בדרישה לשלם את החוב על החודשיםבהם לא התגוררתי בדירה. אשמח לדעת על מי חל החוב לוועד הבית עלי או על הקבלן(ישנם עוד הרבה דיירים עם אותה הבעיה )

לעמוד

המלא

תשלום לועד בית

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

תלוי מה קובע הסכם המכר מול הקבלן. בד"כ התשלום הוא ממועד המסירה.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

שכרתי דירה שהתברר שמאוד רועש מכיוון שבונים ממול?

יגאל 03/01/13

שלום,שכרתי חדר בדירה תל אביבית.בוקר ראשון שלי נפתח ב7 בבוקר עם רעש מחריד שעושים בבניין שבונים ממול. לא ידעתי על העובדה הזאת.האם יש כאן עבירה על החוק של בעל הדירה או השותפה שלי שלא סיפרו לי על כך?לא היה מתווך בעסקה.תודה

לעמוד

המלא

רעש בדירה שכורה

עו"ד גיא ראשין 03/01/13

שלום רב,

לא היתה כאן כל עבירה על החוק. יכולת והיית צריך לבדוק ולשאול על הסביבה לפני חתימה על הסכם השכירות.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

אגרות והיטלים עבור היתר בניה

מיכל 02/01/13

אנו עומדים בפני סיום תהליך הוצאת היתר בניה על גג דירתנו. הדירה בירושלים.דורשים מאיתנו אגרות והיטלים בסכומים גבוהים מאד. אגרה של חברת הגיחון בסכום של 81 ש"ח למ"ר. כולל מרפסות גג פתוחות התואנה שבסוף נסגור את המרפסת לחדרים ( דבר שאינו ברישיון כלל)וכן היטל סלילה ותיעול בסך של 215 ש"ח למ"ר כולל מרפסות גג פתוחות.הרחובשלנו קיים כבר 30 שנה ולא נסללו בו כבישי גישה חדשים או תעלות ביוב חדשות. ומשרד הבינוי שילם את הפיתוח בעת בנית השכונה. הרם באפשרותנו לבטל את התשלומים הנ"ל או להקטינם?

למידע נוסף:

אגרות טאבו

לעמוד

המלא

אגרות והיטלים

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

יש לבדוק באמצעות בעל מקצוע את חוקיות החיובים. למשל האם החיוב מתחשב בתשתיות קודמות המשרתות את המקרקעין, האם נפלו ליקויים בחישוב וכיו"ב. ניתן להשיג על החיוב בתוך פרקי הזמן הנקובים בחוק - יש לשים לב כי המועדים אינם ארוכים וכדאי לעשות זאת מבעוד מועד.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

שכר טרחה לעו"ד

יפעת 02/01/13

שלום.אמי היא אישה מבוגרת ושכרה את שירותיו של עו"ד. היא עדיין לא מכרה או קנתה דירה ועו"ד לקח ממנה 2 צ'קים למפרע. יש עסקה על הפרק (למכירת הדירה שלה) שקצת נתקעת בגלל מספר נקודות ולא ברור אם היא תחתם בסוף. עו"ד מאשים את אימי בטרפוד העסקה ומאיים לפדות את הצ'קים שנתנה לו (לטענתו, הוא עבד על העסקה במשך חודש). שאלתי היא: האם זה חוקי לפדות צ'קים בטרם נחתמה עסקה?תודה וערב טוב.יפעת

לעמוד

המלא

שכר טרחה

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

השאלה אינה בתחום עיסוקו של הפורום. יחד עם זאת, על הצדדים לפעול בהתאם למוסכם ביניהם בהסכם שכר הטרחה.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

אופציה לרכישה

אלון 02/01/13

שלום רב,
האם מוכר נכס יכול למוכרו לצד ג' במהלך התקופה לגביה ניתנה האופציה,
והאם ניתן לקבל אופציה עבור נכס שאינו בבעלות פרטית דוגמת נכס בבעלות ממ"י או קק"ל
תודה מראש

לעמוד

המלא

אופציה

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

השאלה אינה ברורה דיה.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רישום משכנתא לטובת תאגיד

אייל 02/01/13

מהם המסמכים הנדרשים לרישום משכנתא לטובת תאגיד?

תודה רבה!

לעמוד

המלא

רישום משכנתא

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

נא ראה באתר לשכת רישום המקרקעין או ברר אצלם.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מס שבח

ניקי 02/01/13

אני מוכר משרד, לפי בדיקה אין חוב במס שבח. האם בגוף החוזה חייב להתייחס לעניין מקדמה במס שבח במקרה ולפי חישוב שלי אין חוב במס שבח. האם חובה להכניס סעיף מקדמה מס שבח לאור תיקון 70 סעיף 15 לחוק מיסוי מקרקעין .

לעמוד

המלא

תיקון 70- בהסכם

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

לא חובה להכניס להסכם שום סעיף שהצדדים אינם מעוניינים להכניסו. אישית אני סבור שכדאי להסדיר זאת בגוף ההסכם, למרות שהחוק מאד ברור בעניין.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מחסן שנבנה ללא היתר והסבה ליחידת דיור

סיון 02/01/13

שלום, בחצר דירה אותה אנו מתעניינים לרכוש נבנה מחסן קטן ללא היתר כדין ועומד שם כ25 שנים. רציתי לשאול מה הפרוצדורה שיש לעשות כדי להכשיר את המחסן כדין ובנוסף, כדי להסב אותו ליחידת מגורים? תודה

לעמוד

המלא

היתר בניה

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

יש להגיש בקשה להיתר בניה להכשרת המחסן, על כל המשתמע מכך [אגרות, מדידות, תשריטים וכיו"ב] וכן בקשה להיתר לשימוש חורג לצורך השימוש למגורים.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

כמה זמן לתת לדיירים מחליפים

דני 02/01/13

שלום,כמה פעמים בשבוע מינימום ומהו הזמן המינימאלי שאני אמור להראות את הדירה לדיירים פוטנציאלים על פי חוק? בחוזה אין שום סעיף בנושא ואני השוכר שבעוד חודש וחצי עוזב את הדירה.תודה

לעמוד

המלא

שוכר פוטנציאלי

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

אין פה תשובת בית ספר. ככל שתסכים ותתאם עם בעל הבית. משהו בגדר הסביר ובשעות מקובלות.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

דירה שנרכשה מכונס מכסים (רישום בטאבו)

* 02/01/13

רכשתי דירה משנת 1995 מכונס נכסים על נכסי חייב תיק הואה לפועל אשר נתמנה בהתאם להחלטת כב' ראש ההוצל"פ אז.

כיום אני מגלה כי הדירה לא נרשמה על שמי בטאבו וכי אף נודע לי כי הדירה איננה רשומה בטאבו על שם החייב בתיק ההוצל"פ, ועלן כן נאמר לי כי לצורך רישומה על שמי עליי לרשום תחילה את העסקה הראשונית בין המוכר הראשוני לבין החייב ולאחר מכן לרשום את העסקה השניה שנכרתה ביני לבין הכונס/החייב.
רוצה לדעת האם יש דרך לרישום הדירה על שמי ישירות?

תודה

לעמוד

המלא

רישום בטאבו

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

בדרך כלל לא ניתן לעשות קיצורי דרך. פנה לכונס הנכסים שיפעל לצורך הרישום.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

וועד בית

רונן 02/01/13

שלום
עברתי לגור בשכירות בבנין חדש.
הוועד מעוניין שנשלם בשנ הראשונה500 ש"ח ולאחר שנה התשלום ירד לכ 250 שזה התשלום הממוצע באזור בבניינים כאלו.
אין בבנייין שומר.
כעת ברצונם שנשלם 500 שח לצורך הוצאות ראשונות שיש בשנה הראשונה בבניין.
האם עליי לשלם את ה 50 שח או שעל בעל הבית לשלם זאת. 500 שח זה סכום מאוד מאוד גבוה באופן יחסי בגין וועד בית.
אודה לתשובתכם
תודה

לעמוד

המלא

תשלום לועד הבית

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

כשוכר, חובת תשלום דמי הועד חלה עליך, אלא אם הוסכם אחרת בינך ובין המשכיר.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

דירה בירושה

שירי 01/01/13

אנו ארבעה אחים. קיבלנו בירושה דירה מהורינו המנוחים ז"ל. ברצוננו לרשום את הבעלות על שם ארבעתנו. מה עלינו לעשות?

לעמוד

המלא

לקחת עו"ד שיטפל לכם בזה.

אביעד 01/01/13

אתם לא מבינים בזה וחבל שתעשו את זה לבד. אתם עלולים לגרום לעצמכם נזקים ותסבוכות.

כל אחד שישאר במקצוע שלו.

דירה בירושה

עו"ד אמיר לנטון 02/01/13

שירי שלום רב
צריך קודם כל לבקש צו ירושה או קיום צוואה אם יש צוואה. לאחר קבלת הצו יש פרוצדורה המשתנה לפי אופן רישום הדירה. כדאי לפנות לעו"ד שיסייע לכם
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רישום דירת ירושה

עו"ד גיא ראשין 04/01/13

שלום רב,

יש להוציא ראשית צו קיום צוואה או צו ירושה על שם היורשים ולאחר מכן להגישו ללשכת רישום המקרקעין לצורך רישום הזכויות. שימו לב, כי יש כאן היבטי מיסוי שמוצע לקחת בחשבון לפני ביצוע הפעולות. מציע להיוועץ בעו"ד לפני ביצוע פעולה כלשהי.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רישום 3 חניות

פלוני 01/01/13

היי,רכשנו דירה עם חנייה עוקבת, שתהיה מוכנה חצי שנה מהיום. בינתיים הקבלן מציע למכירה חניות עודפות, ואנו מעוניינים בחנייה שלישית.שאלתי היא מה הסיכוי שדבר כזה יאושר בטאבו של עיריית פתח-תקווה, כי בחוזה מול הקבלן רשום שהכסף לא יוחזר אחרי מספר חודשי שימוש...אודה לתשובתכם המהירה.

לעמוד

המלא

רישום חניות

עו"ד אמיר לנטון מנהל 02/01/13

שלום רב
חסרים נתונים בשאלה איך בדיוק מתנהל הרישום ועל שם מי אמורה להרשם החניה ומדוע שימוש לתקופה. יש לבחון את כל הנתונים החוזה ההיתר צו ותקנון שנרשמו או שעומדים לרשום לקבל הסברים מהקבלן וכו'

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אני אדריכל ששואל עבור לקוח

א 01/01/13

בית דו משפחתי על מגרש גדול יחסית. אחד החצאים בנה וניצל את כל הזכויות בחצי שלו. לחצי השני שלו ( זה הלקוח שלי) יש בנייה קיימת קטנה יחסית הלקוח שלי רוצה לפצל את המגרש לדו קיים ולבית חדש על חלקה חדשה. הדבר אפשרי חוקית לפי התבע. אני טוען שערך ביתו של השכן ירד כי מצטמצם לו המגרש. הלקוח טוען שהשכן ניצל את כל אחוזי הבניה ולכן ביתו בשווי מקסימלי והערך לא ייפגע מהחלוקה. מי צודק?

לעמוד

המלא

אדריכל השואל עבור לקוח

עו"ד אמיר לנטון מנהל 02/01/13

שלום רב
צריך ראשית לבדוק מה אפשרי מבחינה קניינית והאם צריך ויש הסכמה של החצי השני. השאר שאלה שמאית וכדאי לפנות לשמאי לבחינת המקרה הספציפי

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה עקב גירושין

סיון 01/01/13

המסגרת הסכם גירושין, אני מעוניינת לקנות את החלק של בעלי בדירה.אז מעבר לתשלום (שאשיג ע"י משכתנא), אילו צעדים עלי לנקוט? איזה אישורים/מסמכים צריכים לחתום?תודה!

לעמוד

המלא

רכישת דירה עקב גירושין

עו"ד אמיר לנטון מנהל 02/01/13

סיון שלום רב
צריך לבדוק בדיוק במה מדובר . על פניו מניח שהסכם הגירושין צפוי לקבל תוקף פסק דין. צריך לבדוק גם אופן הרישום של הדירה הסדר התשלום ,טיפול בלקיחת המשכנתא וכו'. כדאי להסתייע בעו"ד

בהצלחה
אמיר לנטון , עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרדה בין 2 בנינים

מוטי חסון 01/01/13

שלום
לפני הרבה שנים חיברו בנינים לצורך לזכות בשטח בניה גדול,
הבניין שלנו מחובר לעוד בניין לצורך תמא 38 אנחנו מעוניינים להפרד לעשות חיזוק
לבניין שלנו זה אפשרי מבחינה הנדסית ,
מה הדרך שאנחנו צריך לעשות כדי להפרד ואיך עושים זאת,
תודה מוטי

לעמוד

המלא

הפרדה בין 2 בניינים

עו"ד אמיר לנטון מנהל 02/01/13

מוטי שלום רב
אתה יכול לפנות אלי לפורום תמ"א 38. בכל מקרה במידה וניתן הנדסית אזי קיים סעיף בחוק חיזוק מבנים מרעידות אדמה שמאפשר שרק בניין אחד יבצע התמ"א . צריך גם שלא תהא פגיעה בזכויות בעלי דירות בבנין השני

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

סרוב קבלת מיסי ועד בית

ועד בית

הצמדת שטח משותף לדירה מסוימת -בהסכמת כל השכנים

הצמדה בטאבו

איך בודקים מצב משפטי של קרקע חקלאית?

בדיקת קרקע חקלאית

הקמת גדר בכניסה לבניין ע"י עירייה

חניה

מס רכישה

מס רכישה

שיפוץ מבנה לאחר מועד המסירה

שיפוץ נכס - הסכם מכר

הסכם שיתוף

הסכם שיתוף

תיקון בדירה שכורה

תיקון בדירה שכורה

החלפת דירות בהחלטת בית המשפט

רישום לפי החלטת בית משפט

תשלום לועד הבית

תשלום לועד בית

שכרתי דירה שהתברר שמאוד רועש מכיוון שבונים ממול?

רעש בדירה שכורה

אגרות והיטלים עבור היתר בניה

אגרות והיטלים

שכר טרחה לעו"ד

שכר טרחה

אופציה לרכישה

אופציה

רישום משכנתא לטובת תאגיד

רישום משכנתא

מס שבח

תיקון 70- בהסכם

מחסן שנבנה ללא היתר והסבה ליחידת דיור

היתר בניה

כמה זמן לתת לדיירים מחליפים

שוכר פוטנציאלי

דירה שנרכשה מכונס מכסים (רישום בטאבו)

רישום בטאבו

וועד בית

תשלום לועד הבית

דירה בירושה

לקחת עו"ד שיטפל לכם בזה.

דירה בירושה

רישום דירת ירושה

רישום 3 חניות

רישום חניות

אני אדריכל ששואל עבור לקוח

אדריכל השואל עבור לקוח

רכישת דירה עקב גירושין

רכישת דירה עקב גירושין

הפרדה בין 2 בנינים

הפרדה בין 2 בניינים