פורום נדל"ן

שלום רב, לאחרונה קיבלנו היתר לבניית תוספת לבית קרקע קיים (הנמצא על חלקה שהיא 1/2 מגוש עפ"י הנסח טאבו) וגילינו עפ"י מפות של מודד מוסמך כי לשכן יש שטח גדול משלנו בכ 60 מ'. השכן לא מסכים לחלוקה שווה ואנו מעוניינים להגיש נגדו תביעה בנושא. האם התביעה עלולה לסכן את בניית התוספת או להזיק להיתר בנייה? יש סיכוי שיקפיאו את מהלך הבנייה בעקבות התביעה? חשוב לציין כי את היתר הבנייה קיבלנו על סמך גודל החלקה המופיע בנסח טאבו (הגודל הנכון). תודה

אסיפת דיירים החליטה על שיפוץ המבנה והוספת מרפסת לכל יחידת דיור בעלות של עשרות אלפי שקלים לכל דירה. האם ההחלטה מחייבת אותי ( אין לי הכסף הדרוש)? האם כל החלטה מתקבלת ברוב דרוש המשיתה על הדיירים הוצאת עשרות אלפי שקלים ואין בה משום תיקון ליקויים או תחזוקה מחייבת את כולם ? כיצד ניתן להתנגד?

שלום רב,מה קורה לאחר שמסתיימת תקופת החכירה של 99 שנים מהמדינה? האם אנשים רבים, או ככל הנראה דור או שניים אחריהם, שרכשו דירה באמונה שזהו נכסם לדורי דורות יתעוררו כשאין בידם דבר?

שלום רב
אנו גרים בבניין משותף של כ 16 דירות. אחד השכנים בדירה בקומת הקרקע פרץ את קיר הבניין ובנה דלת היוצאת אל גינת הבניין ואף גידר וריצף שטח של כ- 30 מ"ר הצמודים לדלת שפרץ. כרגע הדייר שבנה את הגינה הנ"ל מכר את הדירה והקונה פונה בבקשה לדיירי הבניין לחתום על כך שהם מאשרים את השינוי הנ"ל. אנו לא מעוננינים לחתום והשאלה היא האם יש צורך ב100% מחתימות דיירי הבניין על מנת לאשר שינוי זה או שיש צורך בפחות מ100% מסכימים?
השינוי בגינה נעשה לפני כשלוש ארבע שנים ע"י הדייר הראשון ולא הבענו התנגדות לכך. האם מאוחר מידי כעת לדרוש שיוחזר המצב לקדמותו?
בברכה אתי

שלום, בעלותי דירה 2 קומות ומכירתם את שתי הקומות לדיירים והשארתי אחת לי. אבל הזכויות עדיין לא נרשמו בטאבו ורק שמי מופיע בטאבו. האם אני צריך לבקש את הסכמת הדיירים על מנת לבקש היתר בניה לשתי קומות נוספות??? 

אנו שלושה יורשים המחזיקים צו ירושה מסודר ומבקשים למכור דירה. מה עלינו לעשות?

מעוניין לקבל את היתרונות והחיסרונות ברכישת מיספר נכסים כאדם פרטי או באמצעות חברה?ראשית אם בחברה אז באיזה חברה? משפחתית? בית? או חברה רגילה ?מה השלכות מס חברות? מס שבח? מס רכישה ומע"מ ?האם התשובה תישתנה אם מתכוון להזיק את הנכסים לתקופה קצרה ולממש אותם ברווח כמובן?תודה

שלום רב,רכשתי דירה בבניין בן 7 שנים ממוכר (ולא מהקבלן), ולאחר כניסתי לדירה התגלה שיש רעש מעליות חזק בדירה מעל לתקן המותר (1004).האם אני עדיין יכול לחייב את הקבלן שבנה את הבית לטפל בבעיה? הרי הבעיה נוצרה מליקוי בנייה במקור ולא כתוצאה מבלאי לאורך השנים.תודה.

שלום רב אודה מאוד לעזרהלאימי יש דיר  אותה ניא משכירה לשוכרהחוזה אמור להיגמר בסוף החודש אבל לשוכר יש אופצייה לעוד שנתיים או שלודשאלתי היא האם אימי יכולה למכור את הדירה???או בגלל האופציה היא אינה יכולה תודה לעונים

הורים נישלו אחד מילדיהם מירושתם מאחר ותיעבו בלשון המעטה את אשתו .שאלתי היא , האם אחד הילדים שנשאר בקשר עם אותו האח שנושל מהירושה יכול לקנות לו דירה במתנה מהכספים שירש ,והם שלו עכשיו? (מדובר באח שאין לו דירה משלו והוא רוצה לעזור לו ולתת לו מתנה לעת זיקנתו ) האם במקרה כזה ישנם מיסים כל שהם ?האם לאח שנותן או לאח שמקבל את הדירה במתנה ?

שלום,

בזמנו לקחתי דירה על דירתי וסיימתי לשלם אותה. בזמן האחרון אני מנסה למכור את הדירה ומצאתי להפתעתי שיש עדיין הערת אזהרה לטובת הבנק. פניתי אליהם והם שלחו לי 4 מסמכים חתומים. האם זה לא התפקיד שלהם ללכת ולבטל אותה?
ועוד שאלה: המשכנתא ע"ש אשתי. האם אני יכול ללכת ולבטל אותה על סמך המסמכים?

תודה

רק 66% מוכנים לבנות. האם חייבים מכסת בניה מסויימת?

ברצוני להסיר משכנתא אשר רשומה לטובתי.לפי שטר פידיון משכנתא יש צורך בחתימת שני הצדדים.האם ניתן לבקש להסיר משכנתא ללא חתימת בעלי הנכס כלומר שרק מי שהמשכנתא רשומה לטובתו יחתום?כי הרי כשבנק מסיר משכנתא אין צורך בחתימת בעל הנכס.אודה לתשובה בהקדם האפשרי תודה 

שלום
האם הוספת מרפסות דורשת הסכמת 75 % לבניה בפועל?
אצלנו מסכימים כל הדיירים 100 % , אבל בפועל רוצים לבנות רק 70%ץ
האם זה אפשרי?

שלום רב,מזה כ-17 שנה אנחנו משתמשים באופן בלעדי בחניה השייכת לבניין בו אנו מתגוררים, אשר אינה שייכת לאיש. לאחרונה, החלו שכנים להתרעם על כך. שאלתי היא האם יש לנו זכויות בחניה מכוח השימוש הבלעדי ארוך הטווח? האם הוראות החוק (סעיפים 17 או 19) שמאפשרות לנו כמחזיקים בחניה להגיש תביעה להגנה על ההחזקה לפני בירור הזכויות בבית המשפט עומדת לנו בכל הנוגע לרכוש משותף?תודה רבה,

שלום
יש בבעלותי ובבעלות אשתי דירת מגורים יחידה במשותף.
אני מתכוון לקנות דירה נוספת.
האם ניתן להעביר את הרישום של הדירה שכבר יש לנו שתהיה רק על שם אשתי ולקנות את הדירה החדשה רק על שמי וכך לקבל פטור ממס רכישה?
בתודה

שלום רב,
אני מייצג מוכרים בעסקת מכירת דירה. הקונים הביאו לי לפני כמה ימים מסמכי משכנתא להחתים את המוכרים. שאלתי היא האם נהוג כי עו"ד של המוכרים יבצע תיקונים ושינויים במסמכי המשכנתא? ואם כן על אלו תיקונים ושינויים חשוב להקפיד? תודה רבה

שלום,


פרסמתי את שאלתי לפני מספר ימים וטרם קיבלתי תשובתכם. אודה באם תענו לי את תשובתכם המקצועית.
קיבלתי מהורי דירה במתנה לפני כשנה. אני ובן זוגי רוצים לרכוש דירה ומבקשים להיות בעלי דירה יחידה בעניין מס רכישה. האם אני יכולה להחזיר להורי את הדירה במתנה? האם יש הגבלות בענייני מס? עלי או על הורי?


תודה רבה

בוקר טוב
יש לי שתי דירות. האחת שוויה נמוך, סביבות 350,000 ש"ח (שבח קטן יחסית) האחרת, שוויה סביבות 1,500,000 ש"ח (שבח גדול מאוד יחסית).
אני עומד למכור את הדירה הראשונה ששוויה נמוך וזה יקרה בקרוב מאוד. כמו כן יש סיכוי גבוה שאאלץ למכור גם את הדירה השנייה ששוויה גבוה ושבחה גבוה , בארבע השנים הקרובות.
מה תוכלו להמליץ ? לשלם את השבח על הדירה שוויה נמוך כדי לשמור את הפטור לדירה ששוויה גבוה ?
האם יש דרך אחרת לדעתכם ? במידה וכן - מהי הדרך...?
תודה רבה מראש
אבי

מדובר בשכונת בתים צמודי קרקע בקו ראשוון לנוף הררי.
השכן בונה מרפסת, ברכיה ועוד ללא היתרי בנייה אך הבעיה עבור השכנים היא שהוא בונה חומה מסביב לבית שחוסמת לשכנים שסמוכים אליו את כל הנוף שהביא אותם לקנות את הבית מלכתחילה.

למי ניתן לפנות ובאילו אמצעים משפטיים ניתן לנקוט בכדי לעצור את המשך בניית החומה וחידוש בנייתה רק לאחר שהמתווה שלה לא יפגע בשכנים?

שלום רב, אחותי רוצה להעביר לי את דירה בהעברה ללא תמורה בין האחים, אין לי דירה בכלל, זו דירה יחידה שאקבל. כמו כן אני לא אגור בדירה שאקבל, שווי הדירה היא 300,000 ש"ח האם אחוייב במס רכישה בגין קבלת דירה במתנה? רוב תודות

אם אני קונה דירה שאין בבניין עדיין פרצלציה,איך אני רושם הערת אזהרה ואיך אני מונע /יודע עסקה נוגדת?

שלום,
יש נכס שאני מעוניין בו זה משרד נטוש שכיום הוא ללא שימוש,
בנסח טאבו רשום את שם הבעלים ומתחתיו הערות : סכום של 40 אלף ומתחת לזה שוב הערות וכתוב בהם בית משפט השלום תל אביב ופירוט של 5 תיקים של לשכת ההוצאה לפועל תל אביב. האם יש עיכולים על הנכס? ואם אני מעוניין לרכוש אותו למי אני פונה? לבעלים? להוצאה לפועל? לכונס נכסים?
תודה רבה.

בס"דשלום רב.אני רוצה לברר לגבי דירה במודיעין עילית: מדובר בדירה שאינה רשומה בטאבו אלא במינהל ובחברה משכנת. רוצים לקנות דירה שנמצאת בקומה שישית ומעליה בנו על הגג שמוצמד לדירה יחידת דיור בקומה השביעית. שני קונים רוצים לקנותה: האחד את הדירה בקומה השישית והשני את יחידת הדיור בקומה השביעית. האם תהיה בעיה מבחינה רישומית לרשום כל קומה על שם קונה אחר - כלומר לפצל את הרישום של הנכס כי כיום הנכס (כלו' 2 הקומות) רשום על שם אדם אחד? האם זהו תהליך מסובך? במידה ולא ניתן לפצל את הרישום האם זו בעיה שהאישור זכויות יהיה משותף לשני הקונים (כלו' כל קונה יקנה קומה אחת ויהיה רשום באישור הזכויות את שני הקונים כבעלים על הנכס).תודה על הפורום הנפלא!!

עוד אני מנסה למכור את דירתי באמצעות פרסומה ב"יד שתיים" - התעלקה עלי מתווכת מאזור מגורי והחלה לשלוח אלי אנשים, כאשר ברוב המקרים נקבה במחיר גבוה מזה שביקשתי ומסרה עוד פרטים לא נכונים על הדירה (לכאורה לטובתי אבל זה הרחיק את הקונים הפוטנציאליים כשגילו. גם אותי). והנה הביאה עוד קונה, שבתוך 10 דקות, בביקורה הראשון, התרשמה ופתחה במו"מ. אנחנו על סף חתימת חוזה. המתווכת מבקשת ממני אחוז + מע"מ דמי תיווך. אני לא פניתי אליה, אבל גם לא אמרתי לה שתפסיק לשלוח אלי מועמדים בשום שלב. גם לא חתמתי לה דבר. האם עלי לשלם לה את מלוא הסכום? כמוכרת? תודה מראש על תשובה מנומקת.