פורום נדל"ן

שלום,בימים אלו אני מתעניין ברכישת משרד בקומת קרקע של בניין מגורים במרכז תל אביב.אם הנכס רשום בטאבו כמשרד ובארנונה כדירה מה זה אומר?1. מבחינת מס רכישה/שבח. זה דומה לדירת מגורים רגילה? או שיש תקופת צינון להחזקת הנכס2. מבחינת מס הכנסה ומע"מ- יש צורך בתשלום או שהפטור של ה-4680 תקף באותה מידה?3. האם ניתן לקבל משכנתא עצמית עבור הנכס ולא דרך חברה או עוסק מורשה?4. מהם ההבחנות וההבדלים בין הרישום בטאבו כמשרד לבין הרישום בארנונה?5. מהו התהליך של שינוי יעוד בטאבו? והאם הוא מצריך היטלי השבחה, החתמת הדיירים בבניין וכו' או שההיטל השבחה נגזר רק מהשינוי יעוד בארנונה?תודה מראש





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

מעוניינים לרכוש דירה שנייה (לי יש דירה אחת לפני הנישואין)
לבעלי דירה משותפת עם גרושתו, ונרצה לרכוש במשותף את החלק שלה
1. האם חל מס רכישה 1.2 מלש"ח?
2. האם חל מס מכירה? (נרצה למכור ממש בקרוב)
תודה.

מכרתי בית לשוכרים שולם על חשבון הבית 25% וכעט לא משלם לא על הקניה. ולא על שכירות. האם אפשר להגיש צו פינו מהיר. ולאחר מכן או במקביל תביעה לסעדים . אנו רוצים לבטל את העסקה כי הבנו שאין לו אפשרות לשלם.

לגבי מיסוי ברכישת דירה:
1. האם זה בסדר שעו"ד של המוכר מטפל לי גם במס רכישה או שעו"ד שלי צריך לטפל.
2. האם זה צריך להיות על אותו הטופס?
3. האם זה בסדר שממלאים טופס המס במעמד חתימה על ההסכם או שיש סיבה לחכות למועד מאוחר יותר?
תודה מראש על התשובות.

שלום לכם, אני גר במושב שיתופי שנמצא בתהליכי הפרטה, ביני לבין השכן יש שטח ירוק שהשכן השתלט עליו לפני שנים רבות, שתל בו עצים ושם עליו מכולת מחסן, לפני כשבועיים קיבלתי מכתב מהשכן שבוא הוא מודיע שהוא מתכוון לבנות חומה ביננו ולכלול את השטח הירוק בתוך השטח שלו !!!רשמתי לו שאין לי בעיה אם הוא רוצה לבנות חומה בשטח שלו, כזו שלא תגלוש לשטח שלי, בנוסף ציינתי שאינני מוכן שהוא יבנה את החומה גם ביני לבין השטח הירוק.הוא ציין במכתב אלי שהוא מתכוון בכל זאת לבנות את החומה ושהשטח הירוק בחזקה שלו בגלל שהוא מטפל בו כל השנים.אין לי בעיה שהוא ימשיך להינות מהפירות שהוא שתל שם ואין לי בעיה שהוא ישים שם מכולת מחסן אבל השטח הזה הוא שטח פתוח שגם אני יכול להנות ממנו ובוודאי שלא ייתכן שהוא יבנה שם חומה, מה הדין במקרה כזה, איך להתקדם מכאן ?תודה, 

שלום, קניתי דירה חדשה , במפרט המכר נרשם "ריצוף: גרניט פורצלן, בחירה מתוך 5 גוונים ממבחר שתציג החברה או הספק, שיבחר על ידה. סוג א׳. בגודל 30/30סמ ו/או אחר לפי החלטת החברה״. בפועל הקבלן מציע 3 גוונים בלבד ומסוג קרמיקה רגילה ולא גרניט פורצלן. בפנייה אליו ציין הקבלן כי בהתאם לרשום זכותו להציע סוג וכמות שונה. שאלתי האם על פי הרשום הקבלן צודק משפטית ? 

יש כמה דירות בבניין שלנו שהם מחולקות לכמה יחידות.
תעבורת האנשים מציקה לנו ובעלי הדירות המחולקות לא מוכנים לשמוע אותנו.
מה אנחנו יכולים לעשות? למי אפשר להתלונן?
האם אפשר להטיל תשלומי ועד נפרדים על כל יחידה בדירות המחולקות?
האם בעלי הדירות המחולקות צריכים לשלם קנס לעירייה על חלוקת הדירות?

ברצוני לקנות דירה עם כמה חברים (7) ורציתי לדעת האם הדבר אפשרי? וכיצד יירשם הנכס? ועל שם מי?

שלום, הבית שלנו משוייך לאגודת תרבות הדיור. בניין ישן.
דיירי קומת הקרקע משתמשים בגינה שהינה למעשה שטח ציבורי של הבניין. בזמנו, אף אחד מהדיירים לא היה אכפת וניתנה הסכמה בשתיקה לנושא. הגינה הזו משמשת את הדיירים כ 20 שנה.
האם ניתן להחזיר מהם את הגינה לטובת שטח הציבורי בבניין?
למי ניתן לפנות והאם דרוש רוב של הדיירים להחלטה כזו או שמספיק אפילו דייר אחד?

שלום לכם, אודה מאוד לעזרתכם

אני שוכרת דירת קרקע , אתמול בלילה הוצפה כל הדירה עקב הגשמים , יש לציין שמדובר בפעם השנייה מזה כחודש שיש הצפה בדירה זו. השאלה שלי היא האם אני יכולה לדרוש מבעל הדירה להשתתף בהוצאות כדוגמת מנקה, שעות עבודה שהפסדתי עקב כך וכדומה ???

רציתי לשאול - מי מעניק טופס 4 לבית ?? האם המועצה המקומית או חברת חשמל ?? האם לאחר חיבור חשמל מתקבל טופס 4 או לאחר אישור המועצה המקומית .

יש לי מגרש ואני רוצה לבנות עליו בית (במסגרת שירותי בניה).
כמו כן, יש לי כבר דירה רשומה על שמי.
לאחר גמר הבנייה אני מעוניינית למכור את הבית והמגרש.
האם יש פטור ממס שבח שניתן להוציא? האם זה נחשב דירת מגורים מזכה?

שלום רב,שאלתי אליכם היא כדלקמן:העברתי את זכויותיי לבעלי בנכס עם סיום נישואיי ע"י עו"ד רציתי לדעת אם עליי לקבל מסמכים כלשהם מטעמו? ואם כן אילו הם ?

שלום רב
התגלה שיש נזילה בצנרת בדירה שאני שוכר וצריך להחליף את הצנרת בבית ,{זמן עבודה 7-10 ימים }
כמובן שאני לא צריך להרחיב מה ההשלכות של החלפת צנרת בכל הבית שאני גר בו {רק חצי שנה}
אני הצעתי {כמובן לצערי} שאחפש דירה אחרת ונפרק את החוזה בינינו ויחזיר לי את הצ'קים שנותרו וכו'
אך הוא לא מוכן לכך !
לאחר מחשבה מה ניתן לעשות במצב הזה אני רוצה לדרוש שיספק לי דירה/מלון חלופי לזמן השיפוץ מאחר שאינני יכול להתקלח/לאכול /לישון בזמן ההריסות בבית זה{אנחנו זוג עם כלבים}.
ובנוסף אני רוצה לדרוש שיישלם לי על הימים בהם אפסיד את העבודה לטובת השיפוץ !
אני לא מוכן שיעבדו ויסתובבו בבית שלי אנשים זרים מבלי שאני נמצא בו.

אני חייב לציין פרט חשוב שהשכן מלמטה אמר שהיה כבר את הבעיה הזאת עם השוכרים שהיו לפניי והמשכיר עשה תיקון מקומי אצלו!
ועכשיו הבעיה חזרה!

האם אני יכול לדרוש את המגורים זמניים + תשלום על ימי עבודה שאני מפסיד מבעל הנכס?

תודה
ערן

קניתי לא מזמן דירה בבית משותף. בתשריט הבניין המשותף מצוין במפורש אזור החנייה שלי. השכן שגר בבניין שנים טוען כי החנייה שלו היא 40 מ"ר כפי שהובטח לו מהקבלן כאשר הוא רכש את הדירה לפני 15 שנה, ואכן הוא חנה במקום מזה מס' שנים אולם מבדיקה שערכתי ברישומי הטאבו עולה כי החנייה שלו היא רק 30 מ"ר והשטח הנותר הוא מהחנייה שלי.מה עלי לעשות? עלי להגיש תביעה לסילוק יד מבימ"ש שלום ? 

בס"ד

שלום,

בבניין בו 6 דירות, רוצה אחד השכנים לרשום את הבניין כבית משותף אך כל השכנים מתנגדים, כיצד יש לפעול על מנת לגרום לרישום הבית המשותף?

תודה ישי

שלום לכולם,אני חתום על חוזה אשר לא מצוין בו שום סעיף בקשר לסיום מוקדם של החוזה. במידה ואני רוצה בכל זאת לסיים את החוזה מוקדם מתאריך הסיום הנקוב, האם יש לי איך לעשות את זה? או שזה נתון לטוב ליבו של המשכיר?תודה,דן.

שלום,
במקרה שנכס נמצא בבעלות שני אחים רשומים בטאבו. האם אחד מהאחים יכול להוסיף על חלקו שותף נוסף תמורת תשלום מבלי לקבל את רשות האח האחר?

האם קרוואן למגורים שהינו על גלגלים מצריך היתר מהרשות המקומית אם אני מציב אותו בחצר ביתי, למרות שאינו קבוע לאדמה?תודה

תביעה לפינוי מושכר שנמצא בחולון, להגיש לשלום תל אביב? כך אמרו לי במזכירות בתימ"ש. לא נשמע לי הגיוני. חולון שייכת למרכז או ת"א?





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

שלום רב,
אני מייצג מוכרים במכירת נכס.
ב"כ הקונים העביר אלי "כתב התחייבות" למשכנתא מהבנק הבנלאומי הראשון.
האם המסמכים האלו הם סטנדרטים ?
האם נהוג לבצע בהם שינוי ?
מהם האלמטנים המהותיים ביותר בהתחיבויות מסוג זה.?

תודה.

שלום רב!
הסיטואציה כזו היא:
בני זוג שחתמו על הסכם למכירת הזכויות בנכס שבבעלותם(בית פרטי בחכירה).
הבית נבנה לפני כ 20 שנה במסגרת עמותה לאנשי חינוך.
לאחר חתימת הסכם המכר הנוכחי - התקשר יו"ר העמותה לבני הזוג בטענה שאינם יכולים למכור את הזכויות בנכס אלא באישור העמותה לפי מסמך שהםן חתומים עליו 20 שנה לאחור...
טוען היו"ר שהעמותה צריכה לאשר כל קונה.
מהי הנפקות המשפטית במקרה כזה?
באם יבוטל החוזה- האם מדובר בסיכול מצד צד ג' ובנ י הזוג יהיו פטורים מפיצוים לאותו קונה?
האם העמותה אכן יכולה לחייב את בני הזוג שלא למכור לאותו אדם?
אודה לתשובותיכם...

בנסח טאבו מלא לדירה ביפו כתובסוג מקרקעין: ווקף מצאתי המון חומר היסטורי וכללי. מעניין אותי מה זה אומר בפועל..מה ההשלכות?האם מדובר בחכירה?האם זה מהווה מכשול בניצול הנכס?האם מהווה מטרד או יכול להביא להוצאה כספית נוספת?תודה

שלום , אני בן 38 וגר עם אימי בת 74 באותו הבית , לפני 14 שנה אימי רכשה את הבית מעמידר וקיבלה משכנתא מהבית על כל סכום הבית , אני ואימי חתמנו כלווים במסמכי הבנק כדי לרכוש את הבית , אך בטאבו הבית רשום על שם אמא שלי בלבד , אמא שלי משלמת חצי מהמשכנתא מחשבון הבנק שלה ואני משלם חצי מהמשכנתא מהחשבון שלי לאורך כל השנים , לפני כ 6 שנים התחלתי להכנס לחובות בגלל הלוואות שלקחתי מ3 בנקים וחברות אשראי , כרגע החוב עומד על כ 250,000 שקל , אני מעוניין לפנות להליך פשיטת רגל , העניין הוא שאין לי שום נכס חוץ מרכב ישן בן 17 שנה , השאלה שמטרידה אותי ואת אמא שלי היא האם הם יוכלו לבקש למכור את הבית של אמא שלי משום שיגידו לי שיש לי חצי מבעלות על הבית משום שאני משלם חצי מהמשכנתא על הבית למרות שאני לא רשום בכלל בטאבו ?
תודה על עזרתך .

שלום,בשנת 2005 קיבלתי היתר לבנית 4 פרגולות בביתי. הפרגולות נבנו מיידית בהתאם להיתר הבנייה. כעת - 2013 - אני מעוניין למכור את הבית ושמתי לב כי על ההיתר כתוב "היתר זה יפקע תוקפו בתום 3 שנים מיום נתינתו". למה הכוונה ? שהייתי נדרש לבנות את הפרגולות תוך 3 שנים וכך למעשה עשיתי או שעתה אין היתר ואני צריך לחדש אותו?