פורום נדל"ן

לבת משפחתי שהיא תושבת חוץ ישנה דירה בתל אביב אשר אינה משמשת מזה שנים למגורים, אך היה מאוחסן בה ציוד רב ורכוש של בעלת הדירה אשר שמשו אותה בביקוריה בארץ.

בביקור תקופתי בבניין התגלה כי מתגוררים בדירה אנשים אשר השמישו את הנכס למגורים (חברו את החשמל שהיה מנותק, החליפו את החלונות שהיו שבורים, תלו וילונות קבעו שלט על הדלת המעיד על זהותם וכן על תיבת הדואר מופיע שמם)

צלצולים בדלת לא זכו למענה למרות שמלמטה דרך הוילונות נצפתה תנועה בתוך הבית,
שאלתי היא מה ניתן לעשות כדי להחזיר את הנכס לבעליו החוקיים?
ואיך מבררים האם זו פלישה או שמישהו מתחזה כבעל הנכס ומשכיר להם את הדירה?

יש לנו פרויקט של 24 וילות (דו משפחתי) שאנחנו רוצים לעשות לו פינוי בינוי, דייר אחד מתנגד .
מראש אני מציין כי דייר אחד מתנגד וכל דו משפחתי רשומים בנפרד. כיצד לדעתך אנחנו צריכים לפעול מאחר ושמענו שצריך מינימום 24 יחידות ? לאחר קבלת תשובתךר נשמח מאוד שתמליצו לנו על עו"ד לייצג את הדיירים, אך חשובה לנו קודם התשובה.

האם אפשר לעצור התקנה של אנטנה סלולרית על גג של מבנה שאנחנו שוכרים (באזור תעשיה ולא באזור מגורים) ?
אנחנו מנהלים שם עסק ושוכרים את המבנה עכשיו רוצים להתקין אנטנה סלולרית שכמובן מסכנת את הבריאות שלנו ושל הלקוחות. אין התייחסות לעניין בהסכם השכירות
מה אנחנו יכולים לעשות?

שלום רב.
יש לנו דייר בעייתי בשכירות שנסתיים לו החוזה מלפני כשבועיים.
אותו דייר בעל חובות ארנונה לעירייה ובעל פיגור של כחודש בשכירות עבורינו עוד מהתקופה שהחוזה היה פעיל.

המליצו לנו להחתים את הדייר על חוזה חדש ל 3 חודשים רק ע"מ שנוכל להעביר על שמו בעירייה את החובות שלו.

לעומת זאת,
מישהו אחר אמר לנו כי ממש אין טעם במעשה של רישום שמו של הדייר בעירייה על הארנונה כי בכל מצב אם יהיו בעיות של תשלומים מצידו - בשורה התחתונה אנחנו נהיה האחראיים לשלם את החובות האלו כי אנו למעשה הבעלים של הנכס והעירייה "תרדוף" אותנו בסופו של יום ולא את הדייר הבעייתי.

האם נכון הדבר ומה נכון בעצם לעשות?

בתודה ובברכה,
אופיר.

שלום רב.רציתי לשאול: אם במכירת דירה הראויה לפטור ממס שבח עקב היותה דירה שזכויות המוכרים היא מכח ירושה ,ונאמר לנו שמכירת הדירה מזכה בפטור עקב כך שזו מכירה ראשונה של דירה שמוכר המוכר...
אם המכירה לא תוצג באופן הנכון מול הרשויות זה עלול לגרום לבעיות? הרי בכל מקרה לטאבו יגיע מעביר הזכויות עם הסכם ירושה והם יראו זאת כדירה שבאה מירושה.אך האם יכול להיווצר מצב שהמוכר יהיה חייב במיסוי בעתיד עקב מכירת דירה אף על פי שזו הראשונה מוצגת לטאבו כדירה שבירושה ?

בעסקת מקרקעין, האם חובה על העו"ד להחתים את המוכרים על ייפוי כח בלתי חוזר? מה ההבדל בין ייפוי הכח?

בעל הבית שלי ביקש להתקין דלת עץ בין הדירה שלנו לבין השכנים שלנו על-מנת למכור את הדירה המחולקת שלנו כדירה אחת. מכיוון שאנחנו לא הסכמנו (שזה יקרה בעודנו גרים בדירה), הוא נתן לנו הודעה חתומה על-ידו שהוא מפנה אותנו (3 חודשים מראש) עפ"י חוזה השכירות במקרה של מכירת הדירה. אנחנו התחלנו לחפש דירה אחרת ומצאנו. לאחר מכן הוא התקשר ואמר שבסוף לא צריך לעשות את ה"שיפוץ". אנחנו אמרנו לו שכבר מצאנו דירה אחרת, והוא השיב שעכשיו ההודעה על הפינוי כבר לא תקיפה מכיוון שהוא כבר לא מוכר את הדירה - ואנחנו לא יכולים לצאת מהדירה עד תום החוזה. האם ההודעה החתומה שמודיעה על הפינוי שלנו תופסת עדיין? או שמכיוון שבסוף הוא לא מוכר זה בטל?

אני גר בבית דו משפחתי. לאחרונה התברר לי שכל כבלי החשמל של השכן שלי עוברים דרך השטח שלי בחצר שלי. האם זה תקין? האם אני יכול לדרוש את הסילוק? לבקש דמי שימוש?

אני מציין כי השכן שלי הוא גם זה שבנה את שני הבתים , והוא לא יידע אותי על כך והחשמלאי שהיה במקום לתיקון אמר כי לא היתה כל בעיה לעשות פיצול מלכתחילה.

שלום.
1. אני עו"ד. האם אוכל ליצג את עצמי במכירת הדירה הרשומה על שמי? לקונים יש עו"ד משלהם והוא ינסח את ההסכם שלא יווצר ניגוד ענינים.
2. האם חובה על מוכרי דירה לחתום על ייפוי חוזר בלתי חוזר. האם אין אפשרות בייפוי כח רגיל?

בן זוגי ואני גרים בדירה 6 חודשים וחתמנו על 16 חודשים עקב דרישה של המשכיר, בחוזה שכירות רשום ״בלאי רגיל יתוקן על ידי המשכיר תוך 72 שעות״, וסעיף נוסף ״לא יתקן המשכיר את הנזקים- יהיה רשאי השוכר אם ירצה בכך לתקן את הנזקים הנ״ל על חשבונו ולנכות את הוצאות התיקון על פי קבלות מדמי השכירות״. כבר חודש ויותר אנחנו מבקשים מבעל הבית לתקן לנו נזילה בכיור ובמקרר, והוא כל פעם מתחמק בתירוץ שזה בתהליך. הנזילה בכיור גורמת ללחות ולעובש ולתנאים מחפירים. אנחנו מאוד רוצים לבטל את החוזה שכירות מכיוון שבעל הבית מפר את תנאי החוזה. במה הדבר כרוך והאם הוא אפשרי? תודה מראש 

דירה שעברה לידי בירושה אני מעוניין לרשום על שמי בטאבו האם צריך עו"ד או שניתן לעשות זאת בעצמי ומה הפרוצדורה??

לאיזה רשות משלמים מס רכישה? והאם זה נחשב הוצאה משפטית.

האם עו"ד שמבצע רישום צו ירושה בטאבו, חייב לקבל הסכמת כל היורשים לרישום הצו. יוער כי בעקבות רישום צו הירושה הוגשו כנגד היורשים האחרים: א. תביעה לפירוק שיתוף. ב. כתב אישום מבית המשפט לעניינים מקומיים.
באם התשובה לעיל נכונה יש עילה לתביעה כנגד אותו עו"ד שפעל ללא ייפוי כוח מכל היורשים.

האם צריך לרשום רכוש שיורשים בטאבו לפני שמוכרים אות

שלום, גרתי עם שותפה עד 23 לספטמבר האחרון. יצאתי באמצע החוזה- מה שנקרא
"שברתי חוזה"- אך כמובן עם הבאת שותפה אחרת וכל שאר הדברים לפי החוזה שלי
מול השותפה הנשארת ומול בעלת הדירה- הכל כחוק.השותפה הנשארת שילמה מראש את חשבון הארנונה על חודשים ספטמבר-אוקטובר, לפי סיכום בינינו.לאחר שעזבתי, דאגתי להעביר לעיריית ת"א את כל הטפסים הנדרשים ממני על מנת להסיר שמי מן הנכס.לפני כחודשיים, פנתה אלי השותפה לשעבר ואמרה שבעצם הסרת שמי מן הנכס מול עיריית ת"א, העירייה פתחה חשבון ארנונה חדש, רק על שמה ולמעשה נוצר חוב של שבוע ימים בספטמבר+חודש אוקטובר( אותם החודשים שהשותפה שילמה מראש עוד כשגרנו יחד).למעשה, עבור תשלום ארנונה של ספטמבר-אוקטובר- נוצר מצב של זכות בחשבון הישן המשותף שלנו וחובה בחשבון החדש של השותפה הנשארת.מכיוון שהשותפה כבר שילמה את הארנונה לחודשים האלו, נוצר מצב שהעירייה, בעצם סגירתה את החשבון המשותף שלנו, "כלאה" את אותו הסכום שהשותפה הנותרת חייבת לעירייה בחשבון החדש שלה.בנוסף, העירייה טוענת שהיא חייבת לקבל את הסכמתי לשחרור הכסף מהחשבון הישן מכיוון שהחשבון הוא על שם שתינו.על מנת לשחרר את אותו הסכום, השותפה הנותרת ביקשה ממני שאשלח לעירייה צילום ת.ז. שלי+הצהרה שאני מוותרת על חלקי בסכום הנותר בחשבון הישן המשותף שלנו ושהוא יעבור לחשבון החדש על שם השותפה הנותרת.עלי לציין כי הדברים נגמרו ביני לבין השותפה רע מאוד.אינני רוצה לעזור לשותפה להשיג את הכספים הללו מהעירייה.יותר מכך, אני מרגישה שמכיוון שלא אני אחראית על סגירת החשבון הישן ופתיחת החשבון החדש ו"כליאת" הכסף המיועד לתשלום הארנונה, אינני מחויבת לעשות כלום. שאלתי היא כזו- השותפה טוענת כי אני מחויבת לפי חוק לעשות את מה שהיא מבקשת ממני(לשלוח לעירייה את הצהרתי) ולא, אהיה חייבת לה את הסכום ה"כלוא".האם זה נכון? האם אני מחוייבת לעשות כך?אשמח לדעתכם.

לפני כשנה נתתי הלוואה כספית לחבר וכביטחון רשמתי הערת אזהרה על הדירה שלו, יצויין כי לפני הערת האזהרה שלי רשום עיקול כספי שסכומו מהווה כרבע משווי הדירה.
כיום נרשמו על הדירה מס' עיקולים נוספים (אחרי ההערה שלי) ומונה לו כונס האם החוב שלי מובטח או שאקבל חלק יחסי מהחוב כמו יתר הנושים ?

בנסח ההיטורי לא מצאתי את המספרים החדשים

שלום
ברצוני לרשום הערת אזהרה על נכס שלגביו כבר יש הערת אזהרה של אחי, ואחי מסכים לכך שארשום הערת אזהרה משלי.
איזה טופס בקשה צריך להכין כדי שאוכל לכלול את ההסכמה של אחי בעל הערת האזהרה הראשונה, האם זהו הטופס הרגיל "בקשה לרשיום הערת אזהרה" או "בקשה לרישום הערת אזהרה בסכמת כל הצדדים"?

שלום. אני מעוניין להשכיר דירה מתיווך . המתווך הראה לי את הדירה וסיכמנו ודיברנו על זה שאם אפשר לא להתעסק צ'קים וכל השאר חוץ מחוזה מפורט..אין לו בעיה. עכשיו ראיתי את המודעה באחיתר (של הדירה הנ''ל) ופתאום נכס אחר באותם פרטים. מהי הדרך לזהות תרמית שתפגע בשוכר בסופו של דבר? אני ממש לא רותה ליפול בפח בייחוד כשאין לי מושג מהן הקומבינות הקיימות בעולם השכירות. תודה רבה

לפני כחודשיים הארכתי לשנה נוספת חוזה שכירות דירה בה אני מתגורר.
מכיוון שבחורף שעבר נחשפתי לנזילות וחדירת גשמים שלא תוקנו בזמן אמת קצת היססתי אולם לאור הבטחת בעל הדירה (למעשה אחיו שמייצג את הבעלים שאינו בארץ) כי הליקויים יטופלו ויתוקנו חתמתי על החוזה החדש ונתתי צ'קים לכל השנה.
בפועל, אני סובל עד היום מחדירת מים, התקלפות צבע ועובש ונציגו של בעל הבית מורח אותי בתשובות מתשובות שונות (רובן מתועדות בחילופי אימיילים ביננו) שעיקרן נסוב סביב תרוצים אולם כולל לקיחת אחריות על הנושא.

אני שוקל לדרוש פיצוי ו/או עזיבה מוקדמת והייתי רוצה לקבל הנחייה כיצד לעשות זאת באופן שלא יפגע בזכויותיי ולא יחשוף אותי לתביעה על הפרת חוזה.

הבעל העביר לאישה את דירתו בהעברה ללא תמורה. האם האישה יכולה למכור את הדירה סמוך לקבלתו או עליה להמתין תקופה מסויימת וכמה זמן על מנת למנוע תשלום מס שבח במכירה? רוב תודות

למישהו ידוע מה המקור החוקי לקביעת מרחק מינימלי בין גבול חלקה למבנה בנוי? ידוע לי שצריך להיות מינימום 90 ס"מ (3 מטרים) אך חיפשתי בתקנות תו"ב ולא נמצא...

שלום רב

בידיי נסח טאבו, ובו מופיע אדם פרטי כבעלים. בהמשך תחת הכותרת "חכירות" מופיעה עיריית פתח תקווה.
השאלות: ממי העירייה חוכרת את הנכס, כיצד זה משפיע על הזכויות של האדם הפרטי הרשום כבעלים, והאם כאשר מוכרים את הנכס צריך לקבל את הסכמת העירייה?

שלום.
אני גר במועצה מקומית בני שמעון כבר כמעט שש שנים.
השמתי גדר רשת, ולפני שנתיים גדר חיה, בתוך החצר שלי.
כעת, השכנים שלי, שהגיעו למושב אחרי, רוצים להקים גדר בטון בין שני הבתים, ורוצים לחייב אותי בהוצאות ההקמה.
לדיבריהם, הם הכניסו את הגדר בהיתר הבניה, למרות שלפי הוועדה המקומית לתיכנון ובניה, לא חייבים להקים גדר כזאת.
יש לציין שמעולם לא רציתי להקים גדר מבטון, ולראיה - הקמתי גדר רשת וגדר חיה (מעולם לא ביקשתי השתתפות בהוצאות).
האם יש דרך לחייב אותי בהשתתפות בהוצאות?

הי
יש לנו במשפחה איש שהוא דייר בדמי מפתח כבן 55 , עם ילדים ללא דירה נוספת, . היא נירכשה ב 1971 כאשר הרוכשים הרשומים הינם אביו (שנפטר לא מזמן) ובנו (הוא האיש המדובר)
האיש מתלבט האם כדאי להגיש הצעת רכש לבעלי הדירה לרכישת דירה זו, שיישאר לילדים , מה דעתכם? ובאיזה מחיר, יחסית למחיר אותה דירה שלא בדמי מפתח?
בתודה עזר