פורום נדל"ן

מה קורה שמתברר שחברה משנכת לא השלימה רישום בטאבו של דירה שנקנתה לפני למעלה מ10 שנים, ובמתברר שבנסח הטאבו היא רשומה כבעלים. איך אפשר לפנות לחברה המשכנת ולקבל את תיק הרכישה ולבדוק מה קרה לרישום בטאבו

כאשר מתבצעת תכנית פינוי/בינוי ולדיירים המקוריים מוצעים דיור (בשכירות) חלופי לתקופת הביצוע + דירה חדשה על סמך בעלות בנכס המפונה, מה דינה של דירה, שהבעלות עליה רשומה בטאבו על שם בעלים שכבר אינם בין החיים ושיורשיהם על פי הצוואות עדיין לא הגיעו לצמצב של צוואה חלוטה וצו ירושה, עקב קיומו של הליך התנגדות לצוואה שטרם הסתיים ?

חברי בעל צימרים ברמות. בנוסף, הוא גם מתפעל 2 צימרים ווילה שם אשר שייכים לפלוני שגר במרכז (פלוני שגר במרכז הוא בעל הצימרים והוילה, אולם הוא החליט להמשיך להתגורר במרכז ולהגיע ליישוב אחת לתקופה).
שאלתי - בהיכרותי את החוקים של המינהל, אשר לא מאפשרים להחזיק בווילה+2 צימרים ולא לגור ביישוב עצמו, האם ייתכן מצב שחברי, אשר מקבל שכר באמצעות חשבונית תפעול מפלוני שהוא מגיש למעסיק, עובר על החוק וייתכנו פעולות נגדו? הוא אינו עובר ישירות על החוק שכן הוא מתגורר בישוב ומפעיל צימרים, אולם במקביל גם מפעיל צימרים עבור פלוני שלהבנתי לא פועל עפ"י חוקי המנהל.
האם נגד פלוני ניתן לפתוח בהליכים כלשהם? מה העונש הצפוי לפלוני בדבר הפעלת צימרים ווילה ללא נוכחות ביישוב והאם חברי עובר על איזשהו חוק גם כן? אם כן, מה חברי צפוי לקבל כעונש?





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

בשנות התשעים שכרתי דירה לשנה מבעלת דירה והכסף הופקד לקרובת משפחה. כל אותן השנים התנהלתי מול קרובת המשפחה בלבד והארכתי את החוזה בכתב ידי (אין חתימות של בעלת הדירה יש חתימה נוספת של קרובת המשפחה) כל אותן השנים עד ליום הזה שילמתי את כל הכספים לחשבון קרובת המשפחה אשר גם העלתה את שכר הדירה כל הזמן. בהמשך קרובת המשפחה נפטרה וגם בעלת הדירה נפטרה והמשכתי לשלם לפיקדון.
עכשיו באו אליי ילדי בעלת הדירה שהגיעו מחו"ל ודרשו לפנות אותי מהדירה ולשלם להם את כל הסכומים עם הפרש שומה עדכנית שכן אמא שלהם חתמה איתי רק על חוזה לשנה וכל השינויים נעשו ע"י קרובת המשפחה בניגוד לחוק. האם הם צודקים? מה אני אעשה?

לפני כחצי שנה קבלן שיפוצים סיים עבודת כל האינסטלציה בדירה : במטבח, בשירותים במרפסת השירות וכו'.
לצערי הרב, יש נזילות כל פעם ממקום אחר, .הדיירת שמתחת לדירתי עם רטיבויות ענק עד כדי טפטוף, המשפץ התחמק בשיטתיות, וכשכבר ענה הגיע אינסטלטור ו"תיקן" אולם כל פעם ישנה רטיבות ממוקד אחר.
צילמתי את הדירה שלי ואת הדירה של השכנה.
הוא עבד אצלי ללא חשבונית (בשחור)
רוצה לתבוע אותו כי הסבל שלי בדירה ושל שכנתי הוא בלתי נסבל!!!
ניסיתי לאתר את כתובתו דרך 144 (ישנם 2 כתובות ) התקשרתי ובתו אמרה לי שהיא לא נותנת את הכתובת שלו.
איך אפשר לתבוע מישהו שאין לי כתובת שלו , באם אני אגיע אישית אליו הוא יכול לא לפתוח לי את הדלת?
מה עליי לעשות כדי להתחיל הליך של תביעה נגדו?
כבר בשלב הזה להביא שמאי שיעריך הנזקים?

בתודה מראש

שלום,

אנחנו עומדים למכור נכס, אשתי רשומה כבעלת הנכס, אולם היא ממש עומדת ללדת. שאלתי היא האם אפשר שתכתוב ייפוי כח אלי לבצע את כל פעולות הקניין, או שהיא חייבת להיות בשעת חתימת החוזה.

ואיזה מידע נדרש לביצוע החישוב

האם החיוב בארנונה של שטח משותף צריך להיות ע"פ גודל הדירה? אני גרה בבניין משותף שבו דירות עם מספר חדרים שונה וגודל הדירה שונה מדירה לדירה. כל הדיירים מחויבים על אותו מספר מ"ר של שטח משותף. האם זה תקין?

שלום.לשכנים מעליי יש נזילה בצנרת כל הטיח בתיקרה שלי התקלפה הבית נראה כמו אתר בניה כל הבטון מתפורר התקרה בעובי של 10 ס"מ בלבד. כמו כן השכנה התקינה מזגן לפני כ 15 שנה ללא צינור ניקוז המים מחלחלים לתוך הקיר החיצוני שלי שגרמו לו להתפורר.פניתי למהנדס העיר  שישלח פקח לראות האם יש מקום להוציא צו פינוי כיוון שיש חשש להתמוטטות . בעירייה אומרים שזה לא תחום שיפוטם . אני חושבת שזה כן תחום שיפוטו של מהנדס העיר , אני מתריעה על מפגע בטיחותי.ברצוני לדעת האם זה תפקידו של מהנדס העיר או שזה לא תחום שיפוטו? לדעתי מתחמקים ורק כשיש אסון מקימים ועדת חקירה? לתשובתכם המהירה אודהאתי

להלן המקרה: 2 אנשים קונים דירה בחלקים שווים. הראשון זו דירתו הראשונה, ויש לו פטור ממס רכישה. חברו, זו דירתו הנוספת, עליה חל מס רכישה.

האם במקרה זה, השותף השני ישלם מס רכישה רק על 50% ממחיר הדירה,כלומר מס רק על השקעתו ,

או ישלם מס רכישה על כל מחיר הדירה?

רכשתי דירה בחודש 01/2011, תאריך מסירת הדירה היה צריך להיות בחודש 08/2012, ועד היום עדיין לא קיבלתי את הדירה, האם התיקון החדש מספר 5 חל רק על הסכמים חדשים או גם על הסכמים שנחתמו לפני החקיקה?
בהסכם שלי כתוב שאיחור של 90 יום אינו נחשב כאיחור לתשלום הפיצוי שקבענו, האם חתימתי על ההסכם הזה מבטלת את האמור בתיקון 5 - קרי פיצוי מהיום הראשון לאיחור.

שלום רב,ברשותי בית צמוד קרקע. השכן בבית הצמוד מתכוון להגביה את החומה המשותפת לנו ב 90 ס"מ נוספים (כרגע הגובה שלה 1.2 מטר ואורכה 10 מטרים). בשיחתי איתו אמרתי לו שאני לא מעוניין להגביה את החומה ולכן גם לא להשתתף בהוצאות. שאלתי היא:1. האם מותר לו להגביה את החומה.2. האם מותר לו להשאיר את החומה בצד שלי ללא טיח וצבע (במידה והוא מבצע את העבודה). 

שלום רבאנו חיים בדירה שכורה עם שני ילדינו ועם תחילת עונת הגשמים החל מופיע עובש בצורה אגרסיבית מאוד בחדר השינה שלנו, של הילדים, אמבטיה וחדר עבודה. התקרה מראה סימני התנפחות וחלק נכבד מהטיח בחדר העבודה אף נפל מהתקרה (סנטימטרים מראשו של בעלי).ההתפרצות כ"כ מהירה וחמורה שתוך כשבועיים וחצי גילינו נזקים חמורים - חדר שינה שכולל 2 שידות ומיטה נפגעו בצורה קשה מעובש שחדר לעומק סיבי העץ, בגדים נגועים בעובש וריח איום עומד בבית עם הכניסה אליו. בינתיים עד שיגיע השבוע איש המקצוע של בעל הבית לתקן נאלצנו כולנו לעבור לישון בסלון ונכונה לי עבודה רבה של כביסות וכמה ימים טובים של "אתר בניה" עד שיתוקנו כל הבעיות. מה חובתו של בעל הבית על הנזקים ברכוש ועוגמת הנפש? הוא מנסה לגלגל את זה אל ועד הבית שלא ביצע כראוי את האיטום- האם כשוכרים אנו אמורים להתנהל מולו או מול הועד? כיצד כדאי לנו לנהוג?תודה

ברצוני לרשום הערת אזהרה על דירתי לפיה אני לא אוכל למכור את הדירה ללא הסכמת ואישורה של בתי. שאלתי היא מה קורה במצב בו אני עורך צוואה ומוריש את הדירה לצד ג'? מה דינה של ההערת האזהרה? האם היא מתבטלת במותי? 

שלום רב, הורי רכשו דירה חדשה. מיום קבלת הדירה היו בעיות רטיבות אשר תוקנו מידי חורף. לפני כשנה החליפו את כל יריעות הזפת שבגג אולם גם השנה הדירה סובלת מרטיבות. השאלה שלי- האם התיקון משנת 2012 גורם להמשך תקופת האחריות או שהאם על כל תיקון שמבוצע ישנה תקופת אחריות? תודה רבה.

שלום,ברצוני לרכוש בית פרטי. למחזיק הנוכחי ישנה הערת אזהרה על שמו אך הנכס טרם נרשם על שמו סופית. עורך הדין של המחזיק מציע חתימה על הסכם מכר הכולל תנאי לפיו אם לא תירשם הבעלות על הנכס על שם המחזיק בתוך חודשיים יבוטל ההסכם הדדית וללא תביעות כלשהן משום צד. שתי שאלות לי אליכם:1. מה קורה מבחינת דיווח למיסוי מקרקעין ? האם חייבים לדווח מייד על העסקה או שאפשר להמתין ולראות האם התנאי מתקיים?2. במידה וחובה לדווח מיד, ובסופו של דבר ההסכם מתבטל - מה קורה אז ? האם אין בעיה לבטל את ההצהרות ההדדיות (מכירה/רכישה) ? במה זה כרוך בדיוק ? 3. האם יש לכם המלצה אחרת כיצד לבצע את התהליך הזה (אציין כי אני מאוד רוצה לרכוש את הדירה ולכן מוכן להמתין חודשיים ימים).תודהניר

מנהל מקרקעי ישראל הגיש נגדי תביעה בסדר דין מקוצר לפינוי וסילוק יד בקשר למקרקעין בהם אני יושב כשוכר. יש לי הסכם שכירות עם המשכיר לפיו אני משלם לו כל חודש. לא ידעתי שלמקום אין אישורים ושאני פולש לקרקע. מה עלי לעשות?

שלום לכם
אני גרה בבית פרטי. לפני כמה שנים קנה אדם את הבית לידי ופתח בו גן ילדים. זה נעשה ללא הסכמתי ובלי שהוא ידע אותי על כך.
אנחנו אנשים מבוגרים והרעש מפריע לנו פנינו למועצה המקומית אבל אין להם ענין להתערב ולפעול לסגירת הגן. וזה למרות שאין לגן רשיון עסק וגם נעשו בו חריגות בניה משמעותיות.
מה עצתכם. תודה.

שלום,בין המגרש שלי למגרש של שכני שנמצא לפני ומתחתי יש הפרש גובה גדול ויש בינינו קיר תמך משותף עם פיתחי ניקוז . שכני סתם את פתחי הניקוז בטענה שניקוז מי גשם חייב להעשות בהסכמתו והוא אינו מסכים לכך (טענה שעל פניה היא אבסורדית כי בשיפוע חריף ומגרשים אחרים לצידי אין כל דרך אחרת לנקז מי גשם ). כאסמכתא הוא הביא סעיף מהחוק (?) לתנאים לקבלת היתר בניה המדבר על הסכמת השכן .מצד שני ידוע לי שהשכן מחויב להסכים למעבר צינור בשטחו.האם מישהו יכול להפנות אותי לסעיף המחייב את השכן לאפשר ניקוז אל או דרך המגרש שלו אן לחוק המסדיר ניקוז במצב דומה ?אציין שסתימת פתחי הניקוז גורמת להפעלת לחץ המים המצטברים על קיר התמך וגרמה להצפה במגרש שלי.גם הערות ותובנות אחרות תתקבלנה בברכה. 

יש לי שאלה לגבי שכן שכבר מזה שנים סגר את הנישה של פחי האשפה השייכים לבניין (טוען כי הנישה מפריעה לו לעסק שלו המוצמד לדירתו). כלומר, הוא הרס את השער של הנישה וחסם אותו עם קיר שבנה. כתוצאה מכך, פחי האשפה עומדים ליד כניסה לבניין וכך גם כל האשפה פזורה סביב הכניסה. יש לציין, כי בבניין יש הרבה ילדים קטנים. כתוצאה מכל האשפה , שורצים כל הזמן חתולים ואף עכברושים. דיירי הבניין מפחדים מהשכן ולא רוצים לנקוט בשום אמצעי חוקי נגדו. גם מכתבים שנכתבו לעירייה למציאת פתרון לא נענו. נכון להיום, נשלח מכתב למשרד להגנת הסביבה הדווח על מפגע סביבתי אבל אני לא חושבת שזה יועיל במשהו. מה ניתן לעשות?
תודה

האם בחוזה כתוב שיש אופציה להארכת חוזה שכירות, פוגעת בי מהבחינה שאני לא יכולה להעלות את שכר הדירה אחרי שנת השכירות? והאם אני צריכה לציין כי שכר הדירה לשנה החדשה ייקבע מחדש?

שלום, אני עומדת להשכיר דירה שבבעלותי. השוכר החדש מבקש להוסיף סעיף עם אופציה לשנה נוספת. איך אוכל להוסיף זאת לחוזה מבלי לפגוע בזכותי למכור את הדירה בעתיד? והאם מכירת הנכס במהלך תקופה זו תחייב את הקונה להמשיך את החוזה עם הדיירים הנוכחיים?

שכירות דירהשלום רב, שכרתי דירה. החוזה נגמר כבר לפני חודש, כשהחזרנו את המפתח, המשכירה אמרה שנוכל לקבל את הצ'קים של הפיקדון מעורכת הדין. לא הלכנו אליה, מסיבות טכניות. כיום, אחרי שכבר עבר מעל חודש, המשכירה מוצאת כל מיני דברים שבורים בביתה (לטענתה אנחנו שברנו), שאנו כלל לא השתמשנו בהם. חלק מהדברים השתמשנו, אך לעניות דעתי זהו בלאי טבעי. לדוגמא: 1. החוט של הפרגולה תקוע וכתוצאה מכך נקרע לה (אנו לא ידענו שהפרגולה יכולה לזוז..)2. דוגמא נוספת, ידית של תריס שבור. *דוגמא אחרונה- כתמים בכיור (נגרמו מהנחת כלים בכיור), לא ידענו שהכיור מסוג כ"כ גרוע). יש לי 2 שאלות: א. האם אכן אני חייבת בנזקים? ב. האם חוקית עורכת הדין יכולה להפקיד את הצ'קים שלי, בלי שאחתום שאני מסכימה? אשמח לתשובתכם המהירה.

שלום רבת
אני שוכרת יחידת דיור 5 חודשים, לפני חודש וחצי הודעתי לבעלת הדירה שעליי לעזוב עקב מעבר מגורים עם בן זוג (בעקבות הצעת נישואין) + פוטרתי מעבודתי. במשך חודש וחצי פרסמתי את הדירה באתרים שונים + תליתי שלטים. הבאתי כמה וכמה דיירים שמעוניינים להחליף אותי בחוזה ובכל פעם בעלת הדירה שללה אותם כל פעם בטוענה אחרת. כרגע יש לי זוג אתיופים + תינוקת בת 3 חודשים שמעוניינים בדירה. בעלת הדירה שוב שללה בטוענה שזו לא דירה שמתאימה לילדים למרות שהזוג מעוניין בדירה והדירה מתאימה לו.
בחוזה מצויין : "השוכר יהא חייב לשלם את דמי השכירות ואת התשלומים המוטלים עליו עפ"י הסכם זה עד תום תקופת השכירות, זאת גם אם פינה את הדירה לפני תום תקופת השכירות. עם זאת, היה ויבקש השוכר לפנות אתהדירה לפני תום תקופת השכירות, יהא רשאי להציג בפני המשכיר שוכר חלופי. המשכיר לא יסרב להשכיר את הדירה לשוכר החלופי אלא מסיבות סבירות ובתנאי כי השוכר החלופי יקבל עליו את כל תנאי חוזה זה, לרבות אורכה של תקופת השכירות"
השאלה שלי הינה: מהי סיבה סבירה? האם העובדה שיש תינוק הינה סיבה סבירה?
אודה לתשובה
תודה

שלוםבעבר אבי מחר שטח לאדם כלשהוא ומאז נפתר.קיום יש תביעה על מסי שבח על הטח ומסתבר שהאדם מעולם לא העביר את השטח על שמו אלה רק רשם הערה.האם יש דרך שבה אני יכול למצוא את החוזה של המכירה? העורך דין כבר איננו. האם בטאבו שומרים דבר כזה מתהליך רישום הערת הזהרה