פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שוכר ומשכיר
הדסה
23/01/13
שלום, רב
אני מבקשת עזרתכם. היינו שוכרים דירה 3 שנים. בסוף תקופת שכירות פנינו את הדירה, שילמנו את כל התשלומים עבור שכר דירה בזמן ושילמנו כל התשלומים כולל תשלומים אחרונים כמו ארנונה, גז, מים,חשמל,ועד הבית.
כש יצאנו מהדירה- צבענו את הדירה, לאחר מסירת מפתחות בזמן בעל הדירה התקשר ואמר שיש 3 דברים שהוא דורש שאנו נתקן:
1)מזגן - מזגן היה עובד והיה תקין -ביקשתי לבוא ולראות כש באנו לדירה ראינו ביחד שמזגן עובד, אך הוא אמר שבכל זאת הוא רוצה לבדוק אחר כך עוד פעם נוספת.
2)מפתח - מפתח נתקע בתוך המנעול- באותו יום שבאנו לראות מה עם המזגן, הוא הביא איש מקצוע שאמר שהבעיה היא במנעול עצמו כי הוא ישן
3)כיאור במטבח- חלק עליון היה שבור מלחתחילה, ואנחנו כל שנה הינו אומרים לבעל הדירה ולמתווך שעוסק בדירה שצריך להחליף כיאור כי כיאור היה שבור וישן מאודבעל הדירה טען שחלק עליון שברנו אנחנו, מתווך אמר שהוא לא זוכר האם זה היה שבור לפני שהתחלנו לשכור או אחרי- אמרנו שזה היה כך מהתחלה ולא מוכנים לשלם על כך!!! (חוץ מזה זה לא מפריע לכיאור - אפשר להתשמש בו רק עניין אסטטי).
מאז כבר עברו 3 שבועות בעל הדירה לא מחזיר לנו צ'קים פתוחים שנתנו לו על תשלומים עבור מים, גז, חשמל,ארנונה וועד הבית. ולא מוסר לנו שטר חוב . כש מתקשרים למתווך, הוא כל פעם אומר שהוא ימסור לנו ולא צריך לדאוג.
מה עלינו לעשות? האם אנחנו יכולים להגיש תביעה נגד משכיר דירה ומתווך?
תודה מראש
אני מבקשת עזרתכם. היינו שוכרים דירה 3 שנים. בסוף תקופת שכירות פנינו את הדירה, שילמנו את כל התשלומים עבור שכר דירה בזמן ושילמנו כל התשלומים כולל תשלומים אחרונים כמו ארנונה, גז, מים,חשמל,ועד הבית.
כש יצאנו מהדירה- צבענו את הדירה, לאחר מסירת מפתחות בזמן בעל הדירה התקשר ואמר שיש 3 דברים שהוא דורש שאנו נתקן:
1)מזגן - מזגן היה עובד והיה תקין -ביקשתי לבוא ולראות כש באנו לדירה ראינו ביחד שמזגן עובד, אך הוא אמר שבכל זאת הוא רוצה לבדוק אחר כך עוד פעם נוספת.
2)מפתח - מפתח נתקע בתוך המנעול- באותו יום שבאנו לראות מה עם המזגן, הוא הביא איש מקצוע שאמר שהבעיה היא במנעול עצמו כי הוא ישן
3)כיאור במטבח- חלק עליון היה שבור מלחתחילה, ואנחנו כל שנה הינו אומרים לבעל הדירה ולמתווך שעוסק בדירה שצריך להחליף כיאור כי כיאור היה שבור וישן מאודבעל הדירה טען שחלק עליון שברנו אנחנו, מתווך אמר שהוא לא זוכר האם זה היה שבור לפני שהתחלנו לשכור או אחרי- אמרנו שזה היה כך מהתחלה ולא מוכנים לשלם על כך!!! (חוץ מזה זה לא מפריע לכיאור - אפשר להתשמש בו רק עניין אסטטי).
מאז כבר עברו 3 שבועות בעל הדירה לא מחזיר לנו צ'קים פתוחים שנתנו לו על תשלומים עבור מים, גז, חשמל,ארנונה וועד הבית. ולא מוסר לנו שטר חוב . כש מתקשרים למתווך, הוא כל פעם אומר שהוא ימסור לנו ולא צריך לדאוג.
מה עלינו לעשות? האם אנחנו יכולים להגיש תביעה נגד משכיר דירה ומתווך?
תודה מראש
שוכר ומשכיר
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/01/13
הדסה שלום
כעקרון אתם יכולים לתבוע את המשכיר (המתווך פחות שייך כאן אלא אם כן היה לו תפקיד מעבר לתיווך).
שלחו לו קודם מכתב התראה בדואר רשום אולי יתעשת
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כעקרון אתם יכולים לתבוע את המשכיר (המתווך פחות שייך כאן אלא אם כן היה לו תפקיד מעבר לתיווך).
שלחו לו קודם מכתב התראה בדואר רשום אולי יתעשת
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב רישום הטאבו
סימה
23/01/13
ערב טוב,לפני כחצי שנה ערכתי חוזה לרכישת בית יד שניה הבית היה רשום בחברה המשכנת,לצורך לקיחת המשכנתא היה צריך אישור זכויות עו"ד פנתה אליהם הם החליטו לרשום את הדירה בטאבו כבר 4 חודשים העניין מתעכב כל פעם בגלל משהו אחר :החב' שלחה שטרות לא נכונים אח"כ טפסים לא נכונים אפילו בעל הדירה נסע אליהם נתנו לו משהו אחר,עכשיו הם אמרו שהעניין יטופל דרך העו"ד שלהם.בינתיים בעל הדירה לא קיבל שקל על הבית,אני את הבית שלי מכרתי אוטוטו יחד עם הכניסה לבית (לפי החוזה הרכישה)צריכה לפנות,אך מה יהיה אם הטאבו לא יהיה מוכן?כמה זמן יכול להתעכב העניין?אין דרך אחרת לאישור זכויות?אני פשוט דואגת
תודה רבה
תודה רבה
עיכוב רישום בטאבו
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/01/13
סימה שלום רב
צריך לבדוק במה בדיוק מדובר. יתכן וניתן לקחת המשכנתא גם בטרם הרישום. צריך לבדוק גם עם הבנק מה דורשים
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבדוק במה בדיוק מדובר. יתכן וניתן לקחת המשכנתא גם בטרם הרישום. צריך לבדוק גם עם הבנק מה דורשים
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועד בית
ל
23/01/13
שלום רב,
רציתי לבקש מכם יעוץ לגבי בעיה מסוימת שקשורה ל ועד בית.
אני מכרתי את דירתי ועוזבת בסוף ינואר,ושילמתי דמי ועד עבור ינואר.
פתאום הועד בית הוציאו הודעה שעקב נפילת עץ במתחם הבניין יש על כל דייר
לשלם 250 ש"ח . על מי נופל הסכום לתשלום ?עליי שכבר מכרתי ועוזבת עוד כשבוע
או על הדיירים החדשים-הקונים של דירתי.
והאם אפשר לייחס את התשלום לשנה שלמה ואני אשלם את החלק היחסי של חודש מתוך שנה?
אודה להתייחסותכם ,
תודה מראש
רציתי לבקש מכם יעוץ לגבי בעיה מסוימת שקשורה ל ועד בית.
אני מכרתי את דירתי ועוזבת בסוף ינואר,ושילמתי דמי ועד עבור ינואר.
פתאום הועד בית הוציאו הודעה שעקב נפילת עץ במתחם הבניין יש על כל דייר
לשלם 250 ש"ח . על מי נופל הסכום לתשלום ?עליי שכבר מכרתי ועוזבת עוד כשבוע
או על הדיירים החדשים-הקונים של דירתי.
והאם אפשר לייחס את התשלום לשנה שלמה ואני אשלם את החלק היחסי של חודש מתוך שנה?
אודה להתייחסותכם ,
תודה מראש
תשלום ועד הבית
בוזנח ישראל, עו"ד
24/01/13
בראש ובראשונה מציע לבדוק מה סוכם לעניין זה בהסכם מכר הדירה (בד"כ ישנו ס' העוסק בשאלת תחילת חבות הרוכש בתשלומים החלים על הנכס)בכבוד רב ובברכה,בוזנח ישראל, עו"ד
הפרדת שעון מים
vardina
23/01/13
דיירת בדמי מפתח גרה בבניין ישן מאד עם שעון מים משותף. היא הפרידה וביקשה מהירייה להתקין לה שעון נפרד. מי צריך לשלם, בעל הבעל או הדיירת?
הפרדת שעון מים
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/01/13
ורד שלום רב
על פניו על בעל הבית אך יש לבחון את כלל נתוני המקרה הסכם השכירות המוגנת וכיו"ב. עולה גם השאלה מדוע התנהל כך עניין המים כל השנים? ומדוע השתנה כיום
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו על בעל הבית אך יש לבחון את כלל נתוני המקרה הסכם השכירות המוגנת וכיו"ב. עולה גם השאלה מדוע התנהל כך עניין המים כל השנים? ומדוע השתנה כיום
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
or
23/01/13
שלום,סבא שלי ואני מאד קרובים. אני גר בדירה של אמא שלו, שגם אהבה אותי מאד, והוא מעוניין להבטיח שאוכל להמשיך להתגורר שם תמיד. יש לו עוד שני בנים שיש להם איפה לגור (הוא קנה להם בעבר). אני חושש שבניו ימכרו את הדירה ברגע שסבא שלי לא יהיה חזק מספיק לשמור עליי. סבא שלי הציע לערוך צוואה בה הוא משאיר לי את הדירה. אבל הבנתי שצוואה חדשה פוסלת את הישנה ולכן, אם יום אחד אחד מבניו יגלה ויחתים אותו על צוואה אחרת - אני אצטרך לצאת מהדירה. האם יש דרך אחרת מלבד צוואה (שאותה ניתן לבטל על ידי צוואה אחרת) שסבא יוודא שאוכל להמשיך להתגורר בדירה בה אני גר?תודה!
דירה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/01/13
אור שלום רב
ניתן לערוך הסכם בו ניתנת לך ולמי מטעמך/מכוחך (למשל שוכר או בן משפחה אחר) זכות שימוש והחזקה בדירה, לכל ימי חייך ולרשום על כך הערת אזהרה בטאבו. יש לבחון כלל נתוני המקרה ואופן הרישום של הדירה לצורך מתן מענה מלא
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"
ניתן לערוך הסכם בו ניתנת לך ולמי מטעמך/מכוחך (למשל שוכר או בן משפחה אחר) זכות שימוש והחזקה בדירה, לכל ימי חייך ולרשום על כך הערת אזהרה בטאבו. יש לבחון כלל נתוני המקרה ואופן הרישום של הדירה לצורך מתן מענה מלא
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות קדימה במקרקעין- לאחר פטירת בעל המקרקעין
בר
23/01/13
שלום,
סבא שלי רוצה לתת לי זכות קדימה במקרקעין. האם חייבים לרשום את זכות הקדימה כדי שיהיה לה תוקף (החוק אומר רשאי)? והאם לזכות קדימה יהיה תוקף גם לאחר מותו של סבי (בעל המקרקעין) או האם היורשים יכולים להגיד שאין לזכות תוקף?
סבא שלי רוצה לתת לי זכות קדימה במקרקעין. האם חייבים לרשום את זכות הקדימה כדי שיהיה לה תוקף (החוק אומר רשאי)? והאם לזכות קדימה יהיה תוקף גם לאחר מותו של סבי (בעל המקרקעין) או האם היורשים יכולים להגיד שאין לזכות תוקף?
זכות קדימה במקרקעין -לאחר פטירת בעל המקרקעין
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/01/13
בר שלום רב
לאחר הרישום של הזכות בטאבו -הבעלים ויורשיו הבאים בנעליו כפופים לה.
להלן לשון הסעיף:
99. זכות קדימה על פי הסכם
(א) בעל מקרקעין, או בעל חלק בלתי מסויים במקרקעין משותפים, רשאי לרשום זכות קדימה לגבי המקרקעין, או לגבי חלקו בהם, לטובת אדם פלוני, ומשעשה כן, לא יהיה זכאי להעבירם לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה. ( חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969.)
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לאחר הרישום של הזכות בטאבו -הבעלים ויורשיו הבאים בנעליו כפופים לה.
להלן לשון הסעיף:
99. זכות קדימה על פי הסכם
(א) בעל מקרקעין, או בעל חלק בלתי מסויים במקרקעין משותפים, רשאי לרשום זכות קדימה לגבי המקרקעין, או לגבי חלקו בהם, לטובת אדם פלוני, ומשעשה כן, לא יהיה זכאי להעבירם לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה. ( חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969.)
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רון
אחריות קבלן
23/01/13
קניתי דירה מקבלן עם כל נושא אחריות ע"פ חוק המכר .
במידה ואני מוכר את הדירה האם אחריות הקבלן עדיין רלוונטית כלפי הקונה ממני ??
במידה ואני מוכר את הדירה האם אחריות הקבלן עדיין רלוונטית כלפי הקונה ממני ??
אחריות קבלן
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/01/13
רון שלום רב
בקצרה- כן
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
בקצרה- כן
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום בעבור רישום לבית משותף
הילה
23/01/13
שלום.
קניתי דירת גן בבניין בוטיק(7 דירות) האם עליי לשלם תשלום לרישום בית משותף?או העו"ד והיזם אחראים לתשלום לבית,ואף לרישום. אני משלמת לעו"ד של הקבלן 1.5%+מעמ.
אשמח לקבל אסמכתא של החוק.
תודה
קניתי דירת גן בבניין בוטיק(7 דירות) האם עליי לשלם תשלום לרישום בית משותף?או העו"ד והיזם אחראים לתשלום לבית,ואף לרישום. אני משלמת לעו"ד של הקבלן 1.5%+מעמ.
אשמח לקבל אסמכתא של החוק.
תודה
תש' עבור הוצ' רישום ברכישת דירה מקבלן
בוזנח ישראל, עו"ד
24/01/13
הילה שלום רבאכן כפי שתיארת הנוהג המקובל הוא לשלם כ 1.5% + מע"מ עבור הוצ' רישום הבית המשותף וכמובן עבור רישום דירתך על שמך.אמנם, יש קולות הקוראים להפחתה של התש' הנ"ל ל 0.5% לעניין זה הינך מופנית להצעת החוק של בכ' ח"כ מאיר שטרית.יאמר ויודגש עו"ד של הקבלן אינו עורך דינך מאחר וקונסטלציה זו נאסרה. כחריג לאמור הותר לעו"ד הקבלן לפעול לרישום הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין וזאת לאור אופיה הטכני של פעולה זו.מזל טוב!בכבוד רב ובברכה,בוזנח ישראל, עו"ד
התניית טיפול בתיק בקבלת היתר
yanko
23/01/13
שלום,אנחנו גרים בישוב קהילתי . בנינו את ביתנו לפני 20 שנה 1992 לאחר שנתיים ב- 1994 הוספנו פרגולה מקורה, חניה , מחסן על גבי תוכנית שהוגשה לרשות ואושרה . וכמובן בהתאם לכך משלמים אנו ארנונה. לפני כמספר חודשים הגשנו תוכנית לבנית בריכה במגרש הבית , טרם אושרה התוכנית אשר בתם לב וללא ידע, הבריכה הובאה למגרש הוטמנה בחפירה שבוצעה מבעוד מועד, יצקנו בטון מסביב לכל הבית והבריכה ואז קיבלנו צו הפסקה מינהלי . העבודה הופסקה במיידית על ידנו בגין הצו שקבלנו והבענו נכונות לתקן את כל ההליך שבוצע הפוך על ידי כך שיועברו דרישות, אבל כל פעם הועברו דרישות חדשות ונוספות , מה שהפריע לנו שלאחר שאושרה הפרגולה והחניה והמחסן בתוכנית לפני 20 שנה , פתאום מתברר שהבית והפרגולה חורגים מגבול בניה מותר ואני נדרשת להרוס את הפרגולה . האם זה חוקי ? האם ניתן להתנות המשך טיפול בתיק בבקשה לקבלת היתר בניה לבניית בריכה עד שיתבצע הריסה של הפרגולה?
התניית טיפול בהיתר
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/01/13
שלום רב
יש לבחון כלל נתוי התיק ומדוע הרשות מתעלמת מההיתר מן העבר ובמקרה מתאים לשקול פניה לערכאות
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון כלל נתוי התיק ומדוע הרשות מתעלמת מההיתר מן העבר ובמקרה מתאים לשקול פניה לערכאות
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה לתוספת בניה ישנה שלא כחוק
אהרן
22/01/13
לפני הרבה שנים נבנה מול הדירה שלנו בנין, קומה אחת יותר משהותר לו בהיתר הבניה. קומה זו גמרה להסתרת הנוף ומפריעה מאוד. הואיל ודירתנו היתה מושכרת, אנחנו גרנו בדרום הארץ, לא הבחנו בעבירה זו, אלא לאחר מספר שנים. האם יש מקום לתבוע מהעיריה להוציא צו הריסה לקומה נוספת זו שנבנתה שלא כחוק? האם חלה התיישנות במקרה זה?
צו הריסה לבניה לא חוקית
עו״ד אמיר לנטון
22/01/13
אהרן שלום רבלרוב העיריה תדרוש תצהיר ממתי הבניה. מעבר לחמש שנים עיריות רבות לא אוכפות, אם כי יש להן סמכות בחוק. תלוי במקרה. כדאי לבדוק גם לעומק מה קרה שם, לרבות במחלקת הנדסה ובפרט ברישוי בניה ופיקוח בעיריה. בין היתר כדאי לבדוק האם העיריה העלימה עין על אף תלונות שהיו ו/או נתנה היתר/ים/אישורים כלשהם שלא כדין וכו׳ ומתי. הדברים יכולים להשליך על התשובה. יש לבחון המקרה הספציפיבהצלחהאמיר לנטון עו״דמנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
נסח הסטורי
רחל
22/01/13
בס"דצהריים טובים: אני רוצה לשאול לגבי נסח הסטורי: מה זה "רישום שוטף" המופיע בצד שמאל ליד הבעלויות? מצד שני מצד ימין ממול למילים "רישום שוטף" רשום:"בוטל ע"י שטר ...".
נסח היסטורי
עו״ד אמיר לנטון
22/01/13
רחל שלום רבצריך לראות הנסח. בדרך כלל אלו רישומים שהתבצעו בעבר. כשרשום ״נמחק״ הכוונה ששטר חדש הביא למחיקת הרישום הקודם כמו למשל ״מכר״ שמחק את הבעלים הקודמים בהצלחהאמיר לנטון עו״דמנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
תשלום שכירות ע"י כונס נכסים
צפצופית
22/01/13
יש בבעלותי דירה העומדת להשכרה. פנה אלי בנ"א המעוניין לשכור את המקום. הוא טוען שכונס נכסים מכר את דירת אימו ולכן אמור לשלם לו עכשיו שכירות למשך שנה. לטענתו, הכונס נכסים יעביר אלי את הכסף ישירות לחשבון למשך שנה.שאלותיי:1. האם קיים כזה מושג?2. אלו סיכונים אני לוקחת כשאני משכירה לו את הדירה?תודה מראש!!!
תשלום שכירות על ידי כונס נכסים
עו״ד אמיר לנטון
22/01/13
צפצופית שלום רבלא ברור מה כוונתו. פני ישירות לכונס ותבררי כולל שיוצגו לך מסמכים וצו הכינוס. יש לדאוג לביטחונות כתמיד. שהשוכר גם יורה לכונס להעביר התשלום לך ושהכונס גם יתחייב לכך. בהצלחהאמיר לנטון עו״ד מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
קניית דירה שעדיין לא רשומה בטאבו על שם היורשים
עמי
21/01/13
שלום רב,אני מתעניין ברכישת דירה בדרום תל אביב. הדירה רשומה על שם בחורה שנפטרה (אין לי הוכחה לכך). המוכרים (שטוענים שהם היורשים העתידיים היחידים), רוצים שאפקיד כסף אצל עורך דיני בנאמנות עד שצו הירושה (לא קיימת צוואה או צו ירושה חוקי) יוסדר ושהדירה תעבור בטאבו של שמם.רציתי לשאול- מה מגן עליי ממצב שבו עוד חצי שנה -( הזמן המוערך לסיום כל הרישומים )- עסקת המכר לא "תתפוצץ" , מצב שבוא סתאם המתנתי תקופה ארוכה שהרישום בטאבו יעבור על שם המוכרים? האם המוכרים במצב כזה לא אמורים גם להתחייב לתשלום פיצוי על דחיה/ביטול של עסקה?כיצד אני יכול לוודא שאין יורשים אחרים ושמי שהדירה בטאבו עברה על שמו - הוא היורש החוקי היחיד? האם יכול להיות שדירה בירושה נרשמת בטאבו על שם בן משפחה אחד, ולאחר מכן מגיע בן משפחה נוסף שיכול לדרוש גם "לקבל" את חלקו בירושה?תודה רבה מראש
עסקת מכר - דירה שהועברה בירושה
עו"ד שזר תומר
22/01/13
מה שתיארת הוא נכון - כלומר - כל עוד אין צו ירושה או צו קיום צוואה- העסקה בסימן שאלה - ולכן הייתי מכניס סעיף של פיצוי במידה וההצהרה שלכם תברר ככוזבת.
כך תוכל לדעת האם הם מצהירים אמת או לא.
אבל את זה היה אמור להציע עו"ד שלך...
ממליץ לך לשכור עו"ד עם ניסיון בעסקאות מסוג זה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
כך תוכל לדעת האם הם מצהירים אמת או לא.
אבל את זה היה אמור להציע עו"ד שלך...
ממליץ לך לשכור עו"ד עם ניסיון בעסקאות מסוג זה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה בחברה משכנת
זששנ
21/01/13
במקרה זה עמידר . ובמידה ואין כל בעיה לרישום הערת אזהרה .
הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
22/01/13
אם מוציאים שליח ומקבלים חותמת במקום - אז אין בעיה לקבל אישור במקום .
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שאלה בנוגע לפרסום בעיתונות להגשת הצעות לרכישת נכס
אייל
21/01/13
חברי הפורום שלום,לפני כחודשיים ראיתי פרסום על הזמנה להגשת הצעות לרכישת נכס נדל"ן ע"י כונס נכסים הגשתי הצעה על סכום מסוים לאחר שהתאריך האחרון להגשת הצעות הסתיים פניתי אל כונס הנכסים כדי לברר מה סטטוס הצעתי כונס הנכסים סיפר לי סיפורים ולאחר כמה ימים כשפניתי אליו שוב הוא אמר שהצעתי היא ההצעה היחידה שהוגשה בעבור הנכס אך הוא שוקל להאריך את מועד הגשת ההצעות באישורו של בית המשפט כיוון שהיא נמוכה מ-30% מהערכת שמאי.בית המשפט נתן את אישורו להארכת מועד הגשת ההצעות בחרתי למשוך את הצעתי הראשונה ולהגיש בסיבוב החדש הצעה חדשה בסכום נמוך מהצעתי הראשונה לפני שבוע גם התאריך הנוסף שפורסם להגשת הצעות הסתיים היום פניתי שוב על כונס הנכסים כדי לברר מה הסטטוס ושוב הוא אמר לי שהצעתי היא ההצעה היחידה שהתקבלה במשרדו בתקופה זו אך הוא מתנגד ודוחה את הצעתי כיוון שסכום הצעתי האחרונה נמוכה מהסכום שהצעתי לרכישה בסיבוב הראשון כעת הוא מבקש ממני להעלות את הצעתי לסכום שהוא רוצה סכום העומד על 10% פחות מהערכת שמאי.האם הוא יכול לבצע דבר שכזה שלאחר שני סיבובי הגשת הצעות ההצעה היחידה לרכישת הנכס היא שלי לפסול את הצעתי ולדרוש ממני לרכוש את הנכס בסכום שהוא מעוניין בו שהרי למה הוא פתח את הפרסום להצעות רכישה אם הוא מכתיב מה הסכום שתציעאבקש את תגובתכם בנושא
האם הוא יכול ? התשובה כן
זששנ
21/01/13
רכישת דירה מכונס נכסים
עו"ד שזר תומר
22/01/13
ברמת העקרון באם בפרסום המודעה הוא ציין כי העסקה כפופה לאישור ההוצאה לפועל והגנות נוספות כפי שמפרסים במועדות מעיין אלו - אז כן - הוא יכול.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
הפרה ייסודית של חוזה מכר רכישה של דירה
אביחי
21/01/13
שלום
רכשתי דירה לפני כשש שנים בחולון . לדירה היה מוצמד מחסן . במהלך תהליך הרכישה ויתרנו על המחסן תמורת הנחה שמחיר הרכישה . עו"ד ציין בחוזה כי יש לבצע הפרדה של המחסן מהדירה בכל המוסדות הרלוונטיים . הוא ציין כי המוכרים ( של הדירה ) זה באחריותם . לאחר כשלוש שנים התגרשנו אני ואשיתי , במסגרת הסכם הגירושים רכשתי את הדירה ממנה . פניתי אל הדייר שמכר לי את הדירה ובדקתי האם העביר את המחסן על שמו, טען כי עליו לשלם הרבה כסף והוא זנח את זה . לימים כל הבניין עבר לרישום בטאבו למעט הדירה שלי , בגלל אי הפרדת המחסן מהדירה . חשוב לי לציין שעורכת הדין שייצגה אותי בגירושים הפכה גם לכונסת מטעם בית המשפט והיתה אחראית על השלמת התהליך. לאחרונה פנתה אל הדיירים המחזקים במחסן כאשר המחסן רשום על הדירה שלי , אני משלם עליו ארנונה והם מסרבים להעביר את המחסן על שמם . נקלעתי למצב כלכלי קשה ביותר והחלטתי למכור את הדירה אך פעמיים זה נתקע בגלל המחסן , נרגם לי נזק בלתי הפיך . עורכת הדין שלחה להם מכתבים שעליהם לפנות את המחסן כל עוד הם מפרים את החוזה ביננו באופן ייסודי . הם מצפצפים עלינו ומנצלים את מצבי בכלכלי והאישי . שלחנו מכתב נוסף הפעם עם אישור מסירה שמאחר ולא קידמו את הנושא עליהם לפנות את המחסן תוך שלושה ימים , יש לי אישור מסירה סרוק של דואר ישראל . אמא של עורכת הדין שלי חלתה במחלה סופנית והיא כמעט ואינה עובדת , אני תקוע וחסר אונים . מה אני יכול לעשות , אין לי כסף לתבוע אותם . האם אני יכול להזמין פורץ ולהחליף מנעול ? מה אני יכול לעשות מבלי להסבך עם החוק . אני מזכיר שהמחסן רשום על שמי ואני לא עושה בו שימוש אלה הדיירים שמכרו לי את הדירה .
רכשתי דירה לפני כשש שנים בחולון . לדירה היה מוצמד מחסן . במהלך תהליך הרכישה ויתרנו על המחסן תמורת הנחה שמחיר הרכישה . עו"ד ציין בחוזה כי יש לבצע הפרדה של המחסן מהדירה בכל המוסדות הרלוונטיים . הוא ציין כי המוכרים ( של הדירה ) זה באחריותם . לאחר כשלוש שנים התגרשנו אני ואשיתי , במסגרת הסכם הגירושים רכשתי את הדירה ממנה . פניתי אל הדייר שמכר לי את הדירה ובדקתי האם העביר את המחסן על שמו, טען כי עליו לשלם הרבה כסף והוא זנח את זה . לימים כל הבניין עבר לרישום בטאבו למעט הדירה שלי , בגלל אי הפרדת המחסן מהדירה . חשוב לי לציין שעורכת הדין שייצגה אותי בגירושים הפכה גם לכונסת מטעם בית המשפט והיתה אחראית על השלמת התהליך. לאחרונה פנתה אל הדיירים המחזקים במחסן כאשר המחסן רשום על הדירה שלי , אני משלם עליו ארנונה והם מסרבים להעביר את המחסן על שמם . נקלעתי למצב כלכלי קשה ביותר והחלטתי למכור את הדירה אך פעמיים זה נתקע בגלל המחסן , נרגם לי נזק בלתי הפיך . עורכת הדין שלחה להם מכתבים שעליהם לפנות את המחסן כל עוד הם מפרים את החוזה ביננו באופן ייסודי . הם מצפצפים עלינו ומנצלים את מצבי בכלכלי והאישי . שלחנו מכתב נוסף הפעם עם אישור מסירה שמאחר ולא קידמו את הנושא עליהם לפנות את המחסן תוך שלושה ימים , יש לי אישור מסירה סרוק של דואר ישראל . אמא של עורכת הדין שלי חלתה במחלה סופנית והיא כמעט ואינה עובדת , אני תקוע וחסר אונים . מה אני יכול לעשות , אין לי כסף לתבוע אותם . האם אני יכול להזמין פורץ ולהחליף מנעול ? מה אני יכול לעשות מבלי להסבך עם החוק . אני מזכיר שהמחסן רשום על שמי ואני לא עושה בו שימוש אלה הדיירים שמכרו לי את הדירה .
תביעה כנגד פולשים למחסן
עו"ד שזר תומר
22/01/13
ראה כל פעולה שתבצע כאן תגרור אחריה תגובה מצד המוכרים.
אם תפרוץ ותחליף מנעול - הם יכולים להתלונן במשטרה (לא בטוח שהמשטרה תתייחס אבל תיאורטית הם יכולים).
הם גם יכולים לטעון לנזק ברכוש שלהם וכי היה שם ציוד רב ערך והוא נהרס (כאן העילה שלהם חזקה יותר !).
לפיכך, דברים כאלו עושים בחוכמה, ממליץ לך לשכור עו"ד אחר שינהל לך את זה, לא הייתי מתנהל כאן לבד.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אם תפרוץ ותחליף מנעול - הם יכולים להתלונן במשטרה (לא בטוח שהמשטרה תתייחס אבל תיאורטית הם יכולים).
הם גם יכולים לטעון לנזק ברכוש שלהם וכי היה שם ציוד רב ערך והוא נהרס (כאן העילה שלהם חזקה יותר !).
לפיכך, דברים כאלו עושים בחוכמה, ממליץ לך לשכור עו"ד אחר שינהל לך את זה, לא הייתי מתנהל כאן לבד.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תיקון טעות בנסח טאבו
לריסה
21/01/13
שלום. לאחרונה גילינו טעות ברישום נכס שברשותנו (דירה בבניין עם 15 דירות) - שמנו מופיע על תת חלקה ששייכת לדירה של שכנה ושמה מופיע על תת חלקה ששייכת לדירתנו. איך מתקנים את זה וכמה זמן זה יכול לקחת?
טעות בדירות בטאבו
עו"ד שזר תומר
22/01/13
צריך לשכור עו"ד שינסה לבדוק כיצד התרחשה הטעות, הצפי הוא כמה חודשים טובים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
וועד הבלוק
לימור
21/01/13
שלום רב אני משלמת מידי חודש בחודשו וועד בלוק עלות 70 שח ועד הבלוק מזניחה את הבנין שלא נדבר על צמחיה שמטפסת עד קורו בייתי מרות שדרשתי מס' פעמים והענין לא מטופל האם אני מחיובת לשלם שאין תמורה לכך ודבר נוסף האם ניתן לתבוע אותה יש לי צילומים שמראים זאת את ההזנחה והאם ניתן לתבוע לבד וכיצד ?
תשלום ועד בית
עו"ד שזר תומר
22/01/13
לא - לא ניתן לעשות סעד עצמאי ולא לשלם.
לא הבנתי על מה התביעה- תבררי עבור מה הולך הכסף, ותבקשי לקיים אסיפה ביחס לתיקון הדברים שדורשים הזנחה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לא הבנתי על מה התביעה- תבררי עבור מה הולך הכסף, ותבקשי לקיים אסיפה ביחס לתיקון הדברים שדורשים הזנחה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
פינוי בינוי – דירה חדשה במיקום שונה לגמרי במתחם
אבי
21/01/13
שלום,האם במסגרת פרויקט פינוי בינוי, מותר ליזם לתת לי את הדירה החדשה (לאחר הריסת הבניינים החדשים וגמר ביצוע הפרויקט), כאשר היא במיקום שונה לגמרי מאשר היתה הדירה הישנה? הכוונה היא בבניין שממוקם בכלל במקום מרוחק מס' מאות מטרים מהבניין הישן שנהרס כאמור.האם יש איזו הוראת חוק/פסיקה בעניין? לא מצאתי בחקיקה הרלוונטית כל אזכור לכך.תודה!
פינוי בינוי
עו"ד שזר תומר
22/01/13
זה תלוי על מה חתמת - בגדול מניסיון שלי - זה מה שקורה בפועל - לא מתחייבים על מיקום ספציפי, יש כאלה שמבקשים כווני אוויר מסויימים, חזית או עורף , אבל מיקום? עוד לא שמעתי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
רישום נכס בטאבו
רחל
21/01/13
חברה מכרה נכס באמצעות נאמן כשבטאבו הנכס רשום היה ע"ש הנאמן. בזמנו (לפני 13 שנה) הנכס לא נרשם ע"ש הקונה, כלו' הוא רשום עדיין ע"ש הנאמן . אני רוצה להחתים את החברה על המסמכים שהטאבו דורש להעברת רישום הנכס ע"ש הקונה. אבל החברה נמחקה ובעל המניות הרשום ברשם החברות הוא הנאמן שעל שמו רשום הנכס אך אינני מצליחה בשום אופן להשיג אותו. מה עושים?? המון המון תודה.
העברה בטאבו
עו"ד שזר תומר
22/01/13
מה זאת אומרת אי אפשר להשיג אותו?
בלי החתימה שלו אי אפשר להתקדם.. רק בצו בית משפט.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בלי החתימה שלו אי אפשר להתקדם.. רק בצו בית משפט.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
הוספת שם נוסף בטאבו
סיגלית אלכסנדרי
21/01/13
אני ובעלי גרים בדירה אותה קבל בירושה לפני כ 3 שנים והיא רשומה על שמו בלבד. בעלי רוצה להוסיף את שמי בטאבו. איך עושים זאת?
תודה
תודה
העברה בין בני זוג
עו"ד שזר תומר
22/01/13
לא עושים את זה לבד, פונים לעו"ד - שיבדוק גם את ההשכלות של המיסוי של העסקה הזאת ויבצע את העברה עבורכם - זה לא משהו שעושים לבד.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שאלה לגבי בירור נכס פיזי הבנוי על הקרקע
יעל
21/01/13
ברצוני לברר כיצד ביכולתי לדעת מה טיב הנכס הבנוי בקרקע מסויימת? יש ברשותי מספר גוש וחלקה, אולם אינני יודעת מה בנוי על הקרקע.
השאלה לא ברורה
עו"ד שזר תומר
22/01/13
לא כל כך הבנתי את השאלה...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
דמי תווך- דחוף
רו
21/01/13
ראיתי דירה דרך תווך, נפגשנו עם המתווך והמוכר, סוכם על מחיר,אך אז הסתבר שהדירה הייתה בגדר ירושה , וצריך לחכות עד הינתן צו ירושה, ולכן לא נכרת חוזה. המתווך לא אמר מראש שזה המצב!!. עתה יש צו ירושה, המוכר בעצמו מפרסם עכשיו את הדירה, האם אנו חייבים לשלם למתווך דמי תווך במידה ונקנה אותה.
האם צריך לשלם למתווך?
עו"ד שזר תומר
22/01/13
שאלה יפה, לא בטוח שזה מקרה של שחור ולבן, אבל.. לטעמי כן תצטרכו לשלם כי הוא הראה לכם את הדירה תחילה .
מצד שני יש את מבחן הגורם היעיל - כלומר על המתווך יהיה להוכיח כי הוא הגורם היעיל לעסקה.
כפי שרשמתי זה לא שחור או לבן
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
מצד שני יש את מבחן הגורם היעיל - כלומר על המתווך יהיה להוכיח כי הוא הגורם היעיל לעסקה.
כפי שרשמתי זה לא שחור או לבן
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תשלום מס רכישה
רווית
20/01/13
שלוםרכשתי דירה והיה עליי לשלם מס רכישה. קיבלתי שובר ממיסוי מקרקעין ושילמתי את מס הרכישה בבנק. שאלתי היא האם לאחר תשלום מס הרכישה וקבלת חותמת מהבנק על השובר ניתן לגשת עם זה לטאבו לצורך העברת הדירה או שעליי לקבל אישור מיוחד ממיסוי מקרקעין על כך שאין יתרה לתשלום- תודה
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
22/01/13
צריך לעיין ולראות מה רשום באישור .
יש אישורים שמוטבע על גביהם המשפט כי הוא תקף לאחר חתימה של הדואר.
ברמת העיקרון - אני מעדיף לגשת עם האישור שמקבלים לאחר התשלום של המס רכישה -אפשר לשלוח לך מכתב והם שולחים בחזרה או אם זה דחוף לגשת פיזית לשם.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
יש אישורים שמוטבע על גביהם המשפט כי הוא תקף לאחר חתימה של הדואר.
ברמת העיקרון - אני מעדיף לגשת עם האישור שמקבלים לאחר התשלום של המס רכישה -אפשר לשלוח לך מכתב והם שולחים בחזרה או אם זה דחוף לגשת פיזית לשם.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
פיצוי מוסכם
יניב
20/01/13
שלום רב,
במידה וערכתי הסכם למכירת דירה עם
מישהו והוסכם כי מי שמפר את ההסכם הפרה יסודית זכאי לפיצוי מוסכם של סכום מסויים,
אך למעשה ההפרה לא היתה יסודית (לא נקבע בהסכם שהיא הפרה יסודית) האם לאחר שהתרעתי
בפניו ונתתי לו הזדמנות לתקן את ההפרה והוא לא עשה זאת - האם אני עדיין זכאי לפיצוי
מוסכם? תודה
במידה וערכתי הסכם למכירת דירה עם
מישהו והוסכם כי מי שמפר את ההסכם הפרה יסודית זכאי לפיצוי מוסכם של סכום מסויים,
אך למעשה ההפרה לא היתה יסודית (לא נקבע בהסכם שהיא הפרה יסודית) האם לאחר שהתרעתי
בפניו ונתתי לו הזדמנות לתקן את ההפרה והוא לא עשה זאת - האם אני עדיין זכאי לפיצוי
מוסכם? תודה
פיצוי מוסכם
עו"ד שזר תומר
22/01/13
על פי מה שתיארת - לא...
אבל צריך לבדוק את המקרה הספציפי שלך על מנת ליתן תשובה מחייבת
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אבל צריך לבדוק את המקרה הספציפי שלך על מנת ליתן תשובה מחייבת
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
