פורום נדל"ן

שלום,
אני עומד בראש נציגות בית משותף. 99% מבעלי הנכס בבניין שילמו לי עבור 2 פרוייקטים. שהם, איטום הגג + התקנת דלת כניסה לבניין + תיבות דואר וקודן. בעל הנכס מסרב לשלם בטענה כי ישנו מרזב חיצוני פגום אשר גורם לנזילה לדירתו. במצב זה, הוא מתנה השתתפותו הכספית בתיקון המרזב. יש לציים כי התקבל רוב של 95% לפרוייקטים והכסף אף נגבה בהתאם.
1. האם ישנה אפשרות כי בארכאה משפטית החוק יהיה לצידו של סרבן התשלום או לצד נציגות הבית המשותף?
2. מה כבודו ממליץ לי לעשות ו/או לנקוט לאכיפת זכותנו לזרז את הפרוייקטים?
3. האם ע"פ חוק ישנו סדר עדיפויות בהעדפת פרויקט זהב על אחר במקרה הנדון?

אשמח לתשובתך המלומדת, תודה מראש.
בברכה,
דויד

קניתי דירה לפני כמה חודשים ויש באפשרותי למוכרה ברווח מסויים .האם אני אמור לשלם מס שבח אם זוהי הדירה היחידה שמכרתי בעשור האחרון ??

שלום,האם ניתן לבקש מבית המשפט לסייר בנכס? במידה וכן, באיזה שלב של המשפט ניתן לבקש כך? 

שלום לכם,
קניתי דירת גן בבניין משותף ולדירה זו מוצמד מחסן (קטן מאוד 2 על 2). הבית עדיין בבנייה. הסתבר לי, שהקבלן שם את הדוד במחסן (לא רק לגבי הדירה שלי אלא לגבי כל הדירות).
הייתי בעייריה והתברר לי שם שזה בעצם "טריק" של הקבלנים ושמבחינתם אין מה לעשות עם זה ושבפועל זה לפי ההיתר.
ובכל זאת - האם אין באפשרותי לעשות משהו? שילמתי על מחסן שהוא קטן גם כך. מדוע מחייבים אותי להסכים לזה? ומה אם יהיה פיצוץ בדוד? מישהו חושב על זה?
מה אני יכול לעשות, ותודה מראש

בע"א אזרחי שניתן בעליון נקבע בין היתר כי:
"על מנת שהמשיב 1 יוכל להעביר לשמו את הדירה ואת מחצית החנות שהמנוח התחייב ליתן לו במתנה יהא על הצדדים לרשום את הנכס האמור כבית משותף. אם לא יגיעו לכלל הסכמה לשעות כן יוכל משיב 1 לממש את חלקו בדרך של הגשת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין"
משיב 1 נפטר, אשתו פנתה לרשם המקרקעין בכדי לרשום הערה שיפוטית בגין זכויותיה כיורשת, והרשם סירב בטענה שנעשו שינויים מאז פסק הדין.
השאלה כיצד ניתן ליזום הליך של פירוק שיתוף (כפי שציין בית המשפט) בעוד (משיב 1) ובנעליו היורשת איננה רישומה מצד אחד, ומצד שני רשם המקרקעין מסרב אפילו לרשום הערה שיפוטית.
הייתכן שבית המשפט באמרו כפי שצוין לעיל סלל דרך ספיציפית שאיננה מחייבת את משיב 1 להירשם בכדי לתבוע פירוק שיתוף ולממש את בחלקו?

במסגרת תהליך של כונס נכסים מפירוק שותפות,היינו צריכים לראות את הדירה,האישה המתגוררת בדירה מחוייבת להראות את הדירה,אך שכונסי הנכסים נתנו לנו את הטלפון שלה לקביעת מועד לראות את הדירה,אמרה היא לא מראה את הדירה ורק המתווך שלה יוכל להראות לנו את הדירה,כמובן שהגענו הוא החתים אותנו על חוז למרות שסירבנו,ואמר שרק ככה ניתן לראות תדירה,זכינו בדירה,האם אפשר לטעון שהחוזה פסול?האם אפשר לעשות משהו נגדו ונגד האיש שמתגוררת שם?על ניסיון העוקץ ועוגמת הנפש?בדירה זכינו בתהליך ההתמחרות

לקוח שלי טוען כי על העירייה בה הוא גר להחזיר לו את אגרות (היטל ביוב, אגרת מים ואגרת תיעול) שאביו שילם לפני פטירתו עת ביקש להוציא היתר בניה - היתר הבניה לא מומש.האם העירייה תוכל להשיב לו את הסכומים? אם כן מכח איזה חוק/תקנה/חוק עזר?תודה



למידע נוסף:

אגרות טאבו

שלום,האם בהסכם שיתוף בין חוכרים יש להחתים את מנהל על ההסכם או על הבקשה לרישום ההסכם בטאבו או שמספיק שהחוכרים בעצמם יחתמו על כך ורק לשלוח העתק מההסכם למנהל? לעניין אישורי מיסים, האם יש חובה לצרפם לבקשה לרישום הסכם שיתוף או שמספיקה הבקשה עצמה?

עורך הדין קיבל תשלום עבור פתיחת תיק ולא פתח תיק במששך שנתיים,איני יודע אם יש תיק
מה עושים?

שלום רב,
הדירה שלי היא 117 מ"ר+ מחסן 12 מ"ר
בספח הארנונה הנני מחוייבת על 188מ"ר. וההסבר של הערייה כי אני משלמת על חלק יחסי של חדר מדרגות ועל הפרוזדור שמוביל אותי למחסן + חניה.
כיצד ניתן לבדוק את השטחים באופן עצמאי ולערער על קביעת הערייה.
אשמח לקבל מס' טיפים

שלום רב
אני לא מצליחה להשיג את עו"ד החברה ע"מ להעביר את הדירה בטאבו .
יש לי את אישור העיריה ואת השטרות מבנק מזרחי
אני יכולה לפנות לכל עו"ד אחר או שרק הוא חייב לבצע את הרישום?

תודה רבה

רכשתי דירה מקבלן לפני כ15 שנה   ואתמול הגיע לי מכתב  לתשלום לדירה בטאבו  הגיע לי שובר ע"ס  156וכן 1200 ש"ח דמי טיפול לעורך דין שמייצג את חברת הבנייה של הקבלן  וכן  750  להכנת תשריט בית משותף ורישום הבית המשותף  יש לציין שעד היום לא קיבלתי את תשריט הדירה  האים התשלומים מוצדקים? מדוע נזכרו רק לאחר 15 שנה  והאים אני יכול  לרשום את הדירה בטאבו ללא עורך דין של החברה לבד/ עורך דין אחר?  תודה על ההקשבה

שלום לכם,
קניתי דירת גן בבניין משותף ולדירה זו מוצמד מחסן (קטן מאוד 2 על 2). הבית עדיין בבנייה. הסתבר לי, שהקבלן שם את הדוד במחסן (לא רק לגבי הדירה שלי אלא לגבי כל הדירות).
הייתי בעייריה והתברר לי שם שזה בעצם "טריק" של הקבלנים ושמבחינתם אין מה לעשות עם זה ושבפועל זה לפי ההיתר.
ובכל זאת - האם אין באפשרותי לעשות משהו? שילמתי על מחסן שהוא קטן גם כך. מדוע מחייבים אותי להסכים לזה? ומה אם יהיה פיצוץ בדוד? מישהו חושב על זה?
מה אני יכול לעשות, ותודה מראש

לפני 6 שנים השכרתי דירה שבבעלותי לזוג נשוי עם בת בתיכון.השנים חלפו, ולפני כשנה הבת התחתנה, וממשיכה לגור עם בעלה אצל ההורים שלה (בדירה שלי).כעת הגיע הזמן להאריך את החוזה בשנה נוספת.האם רצוי או לא רצוי להוסיף את הבת והחתן כחתומים על חוזה השכירות ?

מתי מחירי הדירות יירדו. רק עוד שנה, שנה וחצי

שלום,
חתמנו על זכרון דברים עבור קניית דירה. במסמך לא מצויינים פרטי הבית, אבל לאחר החתימה הסתבר כי הפרטים שניתנו לנו לגבי גודל הבית אינם נכונים. האם יש באפשרותינו לבטל את הרכישה מבלי לשלם את הקנס האמור בזכרון הדברים?

שלום,
מה הסיבות הרלוונטיות בהם ניתן לבטל עסקת מכירת דירה ,
הרוכש שקנה ממני לפני חצי שנה העביר לי 30% מהכסף עד כה.
פינוי הבית מתוכנן לסוף 2013.
יש לציין שבמקביל למכירה גם רכשתי דירה מקבלן שואתה אני אמור לקבל גם כן בסוף 2013.
לפי ידעתי בחוזה מול הרוכש שלי יש פיצוי מוסכם של 10% מערך העסקה שהשוי שלה הוא 1230000 ש"ח .
האם צריכות להיות סיבות מצדיקות לביטול העסקה על מנת שהנזק יהיה מועט?
תודה מראש

שלום רב,הנני רופא עור, האם שימוש בחדר בדירת המגורים לבדיקת פציינטים (לא על בסיס קבוע אפילו), מחייב אישור כלשהו? הנני תושב ת"אתודה רבה

ב2006 העברתי את זכויותיי בדירה לגרושי ללא תמורה, בחוזה גירושין ,הוא לא ביצע את פעילות הסרת שמי מהדירה עד היום מה שפגע בי מלקבל זכויות למשכנתא.האם היום אני יכולה לטעון לדרישת חצי מהבית באילו טענות? תודה

אנחנו קונים בית על הנייר מקבלן מכיוון שאנו הרוכשים הראשונים בפרוייקט אין לו עדיין בנק מלווה ושוברי תשלום. לטענתו בתוך מס' שבועות יהיה שוברי תשלום.
יש לציין כי יש היתר בנייה ועבודות החלו.
עומדות לפנינו 2 אופציות:
1. לשלם לחשבון נאמנות של עו"ד המייצג את הקבלן סך של 7% מהדירה.
2. לשלם באמצעות ערבות בנקאית שלנו סך של 7% וזה יעלה לנו עמלה של לפחות 1000 שקל או יותר שאנחנו יכולים לחסוך.
שם המשרד המטפל של העו"ד אלקיים ושות'(דורון) שם העו"ד חרות דהן.
האם לקחת את הסיכון על מנת לחסוך את עלויות העמלה? מה נהוג לעשות במיקרים כאלה?אנחנו לא אשמים שאין לו בנק מלווה ואני צריכה לשלם סתם עמלות כאלה גבוהות..

שלום רב, אני גר בבניין ולפני כתקופה מסויימת אירעה פיצוץ צנרת בדירתו של השכן. ישנו קיר משותף בין ביתי לבין בית השכן. עקב הפיצוץ הקיר המשותף ספח אליו מים וכל הארונות מטבח התחתונים נרקבו והתמלאו בעובש. הזמנתי את ביטוח המשכנתא שלי ואכן הגיע אינסטלטור שבדק ומצא כי מקור הנזילה הוא לא מאצלי ויש לבדוק אצל השכן. דיברתי עם השכן אך הוא אינו מעוניין לתקן את הנזק שנגרם ואני מעוניין להגיש נגדו תביעה. האם יש עילה? מהן הדרכים שעליי לנקוט? הזמנת שמאי? הגשת תביעה ? יש לציין כי יש בידי תמונות של הנזק שנגרם אצלי ותמונות ממתחת לדירתו שרואים טפטוף של מים. בנוסף יש את שאר דיירי הבניין שיכולים להעיד שאכן היה לו פיצוץ. תודה רבה והמשך יום טוב!!!

זכיתי במרכז לקניית דירה מכונס , שלמתי את כל הסכום כעבור שלושה חודשים כמתחייב בחוזה . לצערי לא נירשם הערת אזהרה - ישנו עיקול , וכן לא קיבלתי את הדירה כמתחייב . כאן יש הפרת חוזה כתובה בחוזה שאלתי : 1 מתי עלי לתבוע 10% על הפרת החוזה 2. כיצד מתמוחר שכר טירחה האם זה באותה עיסקת קנייה מול העו"ד שלי 3 .כמה זמן לוקח לפנות סרבן פינוי 4 האם אפשרי להחליף עו"ד 5. כיצד עליי לנהוג על מנת שלא אפסיד בעיסקה הזו ? תודה מראש

שלום רב.
ב15.3.12 שכרתי דירה באילת מצרפתיה שעלתה לא מזמן לארץ ואשר מתגוררת מעלי. בעת חתימה על חוזה,סטנדרטי ואנמי ביותר, יש לציין, חודש וחצי לפני כניסה לדירה היא ציינה שאולי תרצה למכור את הדירה ואני מצידי אמרתי שאין לי בעיה עם זה. העניין הוא , שהיא מחזיקה בידה במפתח לדירתי ונכנסת מתי שהיא רוצה. בהתחלה, זה היה אפילו ללא התרעה מוקדמת ואחרי שהבעתי את מורת רוחי היא החלה להודיע לי אבל שניות ספורות לפני שהיא נכנסת לדירה וגם כשלא הסכמתי, היא ענתה "אין, כבר נכנסתי כבר יוצאת". כשממש נמאס לי קבענו בכתב שהיא תתריע 24 שעות לפני שהיא מעוניינת להציג את הדירה , אבל גם בזה היא לא עומדת ומודיעה לי במקרה הממש טוב, 12 שעות לפני ותמיד זה בתירוץ שאין ברירה ושיש מישהו רציני. עד עכשיו נערכו בביתי לפחות 10 ביקורים.
לפני כחודש נסעתי למשפחתי במרכז לשבוע וגם אז היא נתנה לי התרעה של מהרגע להרגע שהיא נכנסת לדירה לצלמה כדי לפרסמה למכירה בצרפת אבל הדבר המכעיס הוא שכשחזרתי אחרי שבוע, מצאתי את דלת דירתי פתוחה. לא, לא נעולה, אלא פתוחה.וכך היא היתה חמישה ימים. למזלי לא נגנב כלום.
אני ממש פגועה מההתנהלות של בעלת הדירה ואני שוקלת להחליף מפתח, אבל המתווכת שהיא חברה טובה שלה אמרה שמחובתי מתוקף חוק לשכפל לה מפתח. אני כבר לא יודעת איך לשמור על פרטיותי
האם יש לי מה לעשות בנידון?
אני מוכרחה לציין שאני השוכרת האידיאלית כפי שמסביבי אומרים, אין בעיות תשלומים והדירה נקיה ומוסדרת יותר ממה שהיא היתה שלה, אני מתגוררת לבדי בדירה שמשמשת אותי לצרכי מגורים בלבד.





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

בחוזה שכירות של דירה שאני מעוניינת לשכור וצריכה לחתום ממש במהירות כלומר הכניסה "מיידית". , סעיפים מאוד קיצוניים בנוגע לזכויות המשכיר וכלל לא מוזכרת זכות השוכר. אשמח אם תסתכלו על החוזה,3 עמודים בלבד, או על הסעיפים שסימנתי ותאמרו לי מה עליי לעשותואילו סעיפי זכויות שוכר אני יכולה לדרוש להכניס.בתודה

שלום,

יש לי בית מגורים שברצוני למכור בדקתי במנהל מקרקעי שיראל ויצא שאני ואשתי רשומים שם אולם רשום שעדיף גם לבדוק מול החברה המשכנת ולהנפיק מאצלהם את אישור הזכויות וכל ההתחיבות של המשכנתא.
הבעיה היא שמה שהבנתי שהחברה הנ"ל נקלעה לקשיים והתפרקה ואין מאיפה להנפיק את אישור הזכויות, מה ניתן לעשות כדי לקדם את הליך המכר ?
יצוין כי בנסח הטאבו המרוכז בכל תתי החלקות מופיע הבעלים רשות הפיתוח ואנו הדיירים וכל שאר הדיירים עדיין לא רשומים בנסח הטאבו.