פורום נדל"ן

שלום,
מה הסיבות הרלוונטיות בהם ניתן לבטל עסקת מכירת דירה ,
הרוכש שקנה ממני לפני חצי שנה העביר לי 30% מהכסף עד כה.
פינוי הבית מתוכנן לסוף 2013.
יש לציין שבמקביל למכירה גם רכשתי דירה מקבלן שואתה אני אמור לקבל גם כן בסוף 2013.
לפי ידעתי בחוזה מול הרוכש שלי יש פיצוי מוסכם של 10% מערך העסקה שהשוי שלה הוא 1230000 ש"ח .
האם צריכות להיות סיבות מצדיקות לביטול העסקה על מנת שהנזק יהיה מועט?
תודה מראש

שלום רב,הנני רופא עור, האם שימוש בחדר בדירת המגורים לבדיקת פציינטים (לא על בסיס קבוע אפילו), מחייב אישור כלשהו? הנני תושב ת"אתודה רבה

ב2006 העברתי את זכויותיי בדירה לגרושי ללא תמורה, בחוזה גירושין ,הוא לא ביצע את פעילות הסרת שמי מהדירה עד היום מה שפגע בי מלקבל זכויות למשכנתא.האם היום אני יכולה לטעון לדרישת חצי מהבית באילו טענות? תודה

אנחנו קונים בית על הנייר מקבלן מכיוון שאנו הרוכשים הראשונים בפרוייקט אין לו עדיין בנק מלווה ושוברי תשלום. לטענתו בתוך מס' שבועות יהיה שוברי תשלום.
יש לציין כי יש היתר בנייה ועבודות החלו.
עומדות לפנינו 2 אופציות:
1. לשלם לחשבון נאמנות של עו"ד המייצג את הקבלן סך של 7% מהדירה.
2. לשלם באמצעות ערבות בנקאית שלנו סך של 7% וזה יעלה לנו עמלה של לפחות 1000 שקל או יותר שאנחנו יכולים לחסוך.
שם המשרד המטפל של העו"ד אלקיים ושות'(דורון) שם העו"ד חרות דהן.
האם לקחת את הסיכון על מנת לחסוך את עלויות העמלה? מה נהוג לעשות במיקרים כאלה?אנחנו לא אשמים שאין לו בנק מלווה ואני צריכה לשלם סתם עמלות כאלה גבוהות..

שלום רב, אני גר בבניין ולפני כתקופה מסויימת אירעה פיצוץ צנרת בדירתו של השכן. ישנו קיר משותף בין ביתי לבין בית השכן. עקב הפיצוץ הקיר המשותף ספח אליו מים וכל הארונות מטבח התחתונים נרקבו והתמלאו בעובש. הזמנתי את ביטוח המשכנתא שלי ואכן הגיע אינסטלטור שבדק ומצא כי מקור הנזילה הוא לא מאצלי ויש לבדוק אצל השכן. דיברתי עם השכן אך הוא אינו מעוניין לתקן את הנזק שנגרם ואני מעוניין להגיש נגדו תביעה. האם יש עילה? מהן הדרכים שעליי לנקוט? הזמנת שמאי? הגשת תביעה ? יש לציין כי יש בידי תמונות של הנזק שנגרם אצלי ותמונות ממתחת לדירתו שרואים טפטוף של מים. בנוסף יש את שאר דיירי הבניין שיכולים להעיד שאכן היה לו פיצוץ. תודה רבה והמשך יום טוב!!!

זכיתי במרכז לקניית דירה מכונס , שלמתי את כל הסכום כעבור שלושה חודשים כמתחייב בחוזה . לצערי לא נירשם הערת אזהרה - ישנו עיקול , וכן לא קיבלתי את הדירה כמתחייב . כאן יש הפרת חוזה כתובה בחוזה שאלתי : 1 מתי עלי לתבוע 10% על הפרת החוזה 2. כיצד מתמוחר שכר טירחה האם זה באותה עיסקת קנייה מול העו"ד שלי 3 .כמה זמן לוקח לפנות סרבן פינוי 4 האם אפשרי להחליף עו"ד 5. כיצד עליי לנהוג על מנת שלא אפסיד בעיסקה הזו ? תודה מראש

שלום רב.
ב15.3.12 שכרתי דירה באילת מצרפתיה שעלתה לא מזמן לארץ ואשר מתגוררת מעלי. בעת חתימה על חוזה,סטנדרטי ואנמי ביותר, יש לציין, חודש וחצי לפני כניסה לדירה היא ציינה שאולי תרצה למכור את הדירה ואני מצידי אמרתי שאין לי בעיה עם זה. העניין הוא , שהיא מחזיקה בידה במפתח לדירתי ונכנסת מתי שהיא רוצה. בהתחלה, זה היה אפילו ללא התרעה מוקדמת ואחרי שהבעתי את מורת רוחי היא החלה להודיע לי אבל שניות ספורות לפני שהיא נכנסת לדירה וגם כשלא הסכמתי, היא ענתה "אין, כבר נכנסתי כבר יוצאת". כשממש נמאס לי קבענו בכתב שהיא תתריע 24 שעות לפני שהיא מעוניינת להציג את הדירה , אבל גם בזה היא לא עומדת ומודיעה לי במקרה הממש טוב, 12 שעות לפני ותמיד זה בתירוץ שאין ברירה ושיש מישהו רציני. עד עכשיו נערכו בביתי לפחות 10 ביקורים.
לפני כחודש נסעתי למשפחתי במרכז לשבוע וגם אז היא נתנה לי התרעה של מהרגע להרגע שהיא נכנסת לדירה לצלמה כדי לפרסמה למכירה בצרפת אבל הדבר המכעיס הוא שכשחזרתי אחרי שבוע, מצאתי את דלת דירתי פתוחה. לא, לא נעולה, אלא פתוחה.וכך היא היתה חמישה ימים. למזלי לא נגנב כלום.
אני ממש פגועה מההתנהלות של בעלת הדירה ואני שוקלת להחליף מפתח, אבל המתווכת שהיא חברה טובה שלה אמרה שמחובתי מתוקף חוק לשכפל לה מפתח. אני כבר לא יודעת איך לשמור על פרטיותי
האם יש לי מה לעשות בנידון?
אני מוכרחה לציין שאני השוכרת האידיאלית כפי שמסביבי אומרים, אין בעיות תשלומים והדירה נקיה ומוסדרת יותר ממה שהיא היתה שלה, אני מתגוררת לבדי בדירה שמשמשת אותי לצרכי מגורים בלבד.





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

בחוזה שכירות של דירה שאני מעוניינת לשכור וצריכה לחתום ממש במהירות כלומר הכניסה "מיידית". , סעיפים מאוד קיצוניים בנוגע לזכויות המשכיר וכלל לא מוזכרת זכות השוכר. אשמח אם תסתכלו על החוזה,3 עמודים בלבד, או על הסעיפים שסימנתי ותאמרו לי מה עליי לעשותואילו סעיפי זכויות שוכר אני יכולה לדרוש להכניס.בתודה

שלום,

יש לי בית מגורים שברצוני למכור בדקתי במנהל מקרקעי שיראל ויצא שאני ואשתי רשומים שם אולם רשום שעדיף גם לבדוק מול החברה המשכנת ולהנפיק מאצלהם את אישור הזכויות וכל ההתחיבות של המשכנתא.
הבעיה היא שמה שהבנתי שהחברה הנ"ל נקלעה לקשיים והתפרקה ואין מאיפה להנפיק את אישור הזכויות, מה ניתן לעשות כדי לקדם את הליך המכר ?
יצוין כי בנסח הטאבו המרוכז בכל תתי החלקות מופיע הבעלים רשות הפיתוח ואנו הדיירים וכל שאר הדיירים עדיין לא רשומים בנסח הטאבו.

שלום רב,אני גר בבית משותף אשר גובל כמובן עם בית משותף אחר,במשך הרבה שנים טענו דיירי הבית השני כי חלק מהחצר שלנו שייכת אליהם בטאבו, והם פעלו בחלק הזה בפעולות גינון והשקייה.הדבר לא הפריע לנו עקב יחסי שכנות טובים ואף אנחנו דאגנו גם כן לחלק הגינה שלהם כאשר היו מגיעים גננים.עם זאת לאחרונה התדרדרו היחסים המשותפים (על רקע תוספות בנייה לא חוקיות שאושרו באופן תמוה בצורה רטרואקטיבית בעירייה) ודיירי הבית השני בנו גדר חוצצת על השטח המדובר, כאשר את עצם הבנייה והצביעה הם עושים מתוך שטח שללא עוררין של מגרשינו (כאשר התלוננו בעירייה על בניית הגדר קיבלנו בחזרה תשובה שמדובר בעבירת בנייה זניחה ולא יטפלו בתיק).באסיפת דיירים הוחלט שלא להתייחס לכך היות והשטח המדובר הפך לאדמה טרשית המהווה מטרד לאחזקה שוטפת.בסופה האחרונה קרס עץ מהשטח המדובר וחסם את המדרגות של הבית השני, דייריו התלוננו בפנינו שבאחריותנו לפנות אותו, ואילו כל הדיירים ענו זה אחרי זה "אבל אתם טוענים שזה שטח שלכם, מה פתאום כשאתם רוצים הוא שלכם וכשלא הוא שלנו?!"דרישת הטיפול בעץ נדחו על ידי כל השכנים כאחד ואף הוצע לדיירי הבית השכן להזמין מודד מוסמך שיבצע מדידה ויכריע אחת ולתמיד של מי השטח, ועל כן במידה והוא שלנו נטפל בעץ (וכן נפעל בתביעה לפיצוי על הקמת הגדר הלא חוקית והפלישה).עם זאת דיירי הבית השכן בחרו שלא להזמין מודד ופנו לבית משפט לתביעות קטנות.בכתיבת כתב ההגנה על איזה סעיפים חוקיים עלי להסתמך כדי להוכיח שהשכנים יצרו מצג שווא ועליהם לעמוד כעת מאחוריו?תודה,דור.

אני גר בביניין שנמצא בתהליך לעיסקת תמא 38-2 /פינוי בינוי
בנסח הטאבו מופיע בחכירות שיש שכירות מישנה שניתנה על החכירה שלי לטובת גברת א.(מצויין שהחלקים מהחלקה מהווים חדר אחד מהחכירה שלי)שכירות מישנה בחכירה זאת ניתנה לפני 30 שנה וככל הנראה לא ניתן להשיג את האישה שניתנה לה השכירות.לציין שלא אני ביצעתי את העיסקה של השכרת המישנה של המקרקעין,הדבר הועבר בטאבו כאשר רכשתי דירה.
במהלך השנים הדירה שצמודה אלי שהיתה של גב' א עברה בעלים אך ככל הנראה הם לא דאגו להעביר את שכירות המישנה בחכירה על שמם.
כיום נוצר מצב שלפי הנסח טאבו אישה שאין קשר עימה קיבלה חלק מהחכירה שלי לטובת הגדלת דירתה.
שאלתי היא של מי החלק בחכירה?שלי?של בעלי הדירה הצמודה?של גב' א ,(שאף אחד לא יודע היכן היא והאם היא בחיים)
אודה על תשובתך
בתודה מראש

שלום.אני וחבר חתמנו חוזה שכירות כשותפים לדירה.כשבוע לפני הכניסה לדירה החליט השותף כי הוא מבטל את חלקו בחוזה מטעמים אישיים ולא קשורים לדירה ולבעליה.שאלתי הראשונה היא:  היא האם זכותם של בעלי הדירה להפר את חלקי בחוזה עקב הפרת החוזה מצד השותף?שאלה נוספת,האם אני יכולה לתבוע את השותף שהפר את חלקו בחוזה בגין עוגמת נפש שנוצרה לי  בכך שנאלצתי לחפש שוכר מחליף במקומו בכוחות עצמי ואולי אף הוא הפר את ההתחייבות שלו אליי כשותפה?תודה שמרית

לטובתי רשום הערת אזהרה על דירה, ועל הערת האזהרה רשום גם משכנתא לבנק ירושליים ( על סך של 1250000 )
ביקשתי מחבר שלי הלווה על סך של 100000 ש"ח, הוא הסכים אבל מבקש שאני ארשום לו משכנתא לו על הביית ( כבטחון להחזרת ההלוואה ) האם ניתן לרשום משכנתא ( הלוואה מחבר )על הערת האזהרה

אנחנו זוג גמלאים הגרים בדירת שיכון (קומה ראשונה על עמודים) מזה 47 שנים. לאחרונה נכנסו דיירים חדשים מעלינו המתכננים תוספת בנייה (כולל ממ"ד ומעלית) שתפגע קשות באיכות החיים שלנו (הסתרת אור שמש, אוויר ונוף). היות ואנחנו הנפגעים העיקריים מהבנייה מה זכותנו על פי החוק ולמי עלינו לפנות לעזרה ?

שלום לך
לאחי ולי דירה בבניין משותף(בקרית ים ג'), הדירה רשומה בטאבו על שמי ועל שם אחי.הבניין הוא ישן מאד והוא קיים למעלה מ-60 שנה. בקומה התחתונה קיימות 4 דירות ובקומה השנייה קיימות 4 דירות, בנוסף קיים שטח משותף לכל הדיירים בבניין, השטח הוא כ-770 מ"ר, בטאבו של הדירה שלנו רשום שאנחנו זכאים ל-שמינית מהשטח. אנחנו גרים בדירה הראשונה שבקומה השנייה כשמתחתינו גר דייר שבנה מאחורי ביתו, אבל הוא המשיך לבנות גם בשטח שלנו שהוא מיד אחרי השטח שלו. וגם חרג חריגה מקו בנין צדדי, לצערי הרב החליטה הועדה לתכנון ובנייה בקריות לאשר לו את תוספת הבנייה כולל החריגה. הועדה פנתה אלינו ואמרה לנו שאנו רשאים לערער לועדת ערר. במכתב ההתנגדות שלנו לועדת הערר, ציינו שהדייר השתלט באופן לא חוקי על שטחים משותפים של כל דיירי בניין, שאין אפשרות לעלות לקומה השנייה בצורה סבירה, כי החריגה מונעת את העלייה לדירות בצורה סבירה. וכן שהוא פגע בערך הדירה שלנו, כיוון שהוא השתלט גם על השמינית שלנו. בעקבות מכתב ההתנגדות שלנו הועדה הזמינה אותנו לישיבת באפריל 2013, ברצוני להוסיף כי הדייר שהשתלט על השטח פנה אלי טלפונית לאחר שגם הוא קיבל את ההזמנה לישיבה והוא אמר שהוא מוכן ללכת לעורך דין ולכתוב שהוא יודע שהשטח שייך לנו ושהוא יהרוס את מה שהוא בנה לכשנבקש זאת ממנו (הוא ציין זאת גם באחת מהפעמים שהיינו בדירה שהוא יהרוס את המבנה כשנבקש זאת ממנו) אמרנו לו שאנחנו רוצים להתייעץ ושנחזור אליו. מה ניתן לעשות במידה וגם ועדת הערר תפסוק לטובתו ואיך אנחנו יכולים להבטיח ששמינית מהשטח שהוא בנה עליו תישאר שלנו ושהוא לא יירשום בטאבו ששתי שמיניות הן שלו. אודה לך על מתן תשובה בדחיפות................תודה שריאל

שלום,


אנחנו גרים בבניין משותף, בניין רכבת (יש 3 כניסות) ישן.

הבניין הוא לא על עמודים.

אחד השכנים בקומה הראשונה החליט שהוא רוצה שתהיה לו גינה אז הוא יצר לעצמו פתח (בגודל של דלת) מהסלון ישר לגינה המשותפת של הבניין.

דבר נוסף, הוא שתל שתילים קטנים של שיחים מול החלון של הסלון בצורת ריבוע (16 מ"ר).

נכון לעכשיו השיחים לא מפריעים לאף אחד, אבל בעוד כחצי שנה אני מעריך שתהיה לו כבר גדר חיה בגובה של 50 ס"מ לפחות.


השאלה שלי, האם זה חוקי?

אם לא, לאן עלינו לפנות על מנת לעצור את התופעה הזאת באופן מידי?


תודה

שכנים מודאגים

שלום,

אבי גר בדירה בקרית ים למעלה מ-50 שנה. שטח הדירה המופיע בטאבו הוא כ-36.51 מ"ר. בשנת 1965 לערך הוא בנה והרחיב את הדירה והוסיף עוד כ-65 מ"ר. לפני מספר שנים הגיע מודד מהעיריה ופסק כי גודל הדירה עומד על 105 מ"ר ויהיה על אבי לשלם ארנונה לפי ה-105 מ"ר ולא לפי 95 מ"ר כפי שהוא שילם עד לאותה מדידה. מה לעשות כדי לשנות בטאבו את שטח הדירה מ-36.51 מ"ר ל-105 מ"ר? האם יש תשלום של היטל השבחה? אם כן, אז למה לא נאמר לאבי ע"י המודד מטעם העיריה שעל אבי לשלם היטל השבחה? תודה על העזרה שריאל

מה זה הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים האם היא שונה מהערת האזהרה הרגילה
רכשתי דירה מחברה ממשכנת ורשמתי הערת אזהרה לטבתי, בגין רכישתי לדירה קיבלתי הלוואה מבנק טפחות והבנק רשם הערת אזהרה לטובתו על הערת האזהרה שלי
אני כיום רוצה לקבל הלוואה מחבר אבל החבר רוצה שאני ארשום לטובתו הערת אזהרה, האם ניתן לרשום הערת אזהרה ללא הסכמת הבנק שלטובתו רשום גם הערת אזהרה.

שלום
אני משכיר דירה ובשנה הנוכחית אני עומד לסיים את תקופת השכירות .הדייר שלי חתום איתי לשנתיים.בחוזה ציינתי אפשרות לתקופת אופציה.אך לא ציינתי בסעיף דמי שכירות.מחיר לשכר דירה בתקופת האופציה.[תקופת האופציה גם לשנתיים נוספות].אני מבין שבחוק משכיר בלי קשר לתקופת אופציה יכול להעלות שכר דירה פעם אחת בשנה בשיעור של 5%.
שאלתי האם אני יכול להעלות את מחיר שכר הדירה על אף שציינתי תקופת אופציה?
והאם אני יכול להסתמך על החוק שמאפשר לי להעלות את שכר הדירה ב5 אחוזים?ומה יותר נכון לדרוש 5 % לכל תקופת האופציה ?
אשמח לתשובה

שלום,
ראיתי כאן בעבר מענה לתשובה שניתן להגיש הודעת צד ג' למפקח על המקרקעין אם המהות זהה (להבדיל מהגשת תביעה שכנגד).

ראיתי פסיקה שכזאת של בית המשפט המחוזי בחיפה משנת 2000, שם הוא איפשר להגיש כנגד שוכר הודעת צד ג'.

שאלתי היא: אם קיימת רטיבות מדירה אחת לשניה ועל פי התקנון המצוי (3-ב) חובה על בעל הדירה המזיקה חובה מוחלטת לתקן ליקוי שבעטיו נגרמת הנזילה. האם בעל הדירה המזיקה יכול להגיש הודעת צג ג' כנגד קבלן הבנייה. ראיתי החלטות של מפקחים שדוחים על הסף הודעת צד ג' כנגד הקבלן כי הסכסוך בינו לבין הדייר המזיק הוא מתחום הנזיקין או החוזים (ראיתי החלטה שכזאת של המפקח אםרים כהן מ 2002 שניתנה לאחר פסיקת בית המשפט המחוזי בחיפה) ועל הדייר המזיק לתקן הליקוי גם אם יש לו עילה לתביעה אחרת מול מי שחב לו מתחום החוזים ואו הנזיקין.

האם יש הבדל בין מקרים שניתן לשלוח הודעת צד ג' למקרים שלא. כי גם בהוספת הקבלן אפשר להגיד שהמהות זהה - הוא אחראי לתיקון. קצת מבולבל - כיצד מפקח מחליט אם קבלן הבניה יכול להיות נתבע כצד ג'?

שלום
באוגוסט חתמנו חוזה שכירות עם סעיף של פינוי תוך חודשיים במקרה של מכירה (לא היה נראה לנו שיקרה כי הדירה היתה למכירה הרבה מאוד זמן לפני)
השבוע בעל הדירה הודיע לנו שהדירה נמכרה ושנפנה תוך חודשיים, האם למרות הסעיף בחוזה , יש איזשהו חוק שמגן על הדייר מפני כך?ויכול למנוע את היציאה שלנו בתום חודשיים?
תודה

שלום,

אשמח לדעת אם אפשר לרשום ירושה בטאבו "על המקום" בלשכת המקרקעין בחיפה. תודה שריאל

שלום לפורום,
אני שוכר דירה בתל אביב ומשכיר את החדר הנוסף בדירה לשותף שגר איתי (שי לי חוזה מולו).
בחוזה הראשי אין סעיף שמתייחס לשכירות משנה אבל בעל הדירה מודע לעובדה שאני משכיר את החדר הנוסף לשותף אחר (הובהר ביניינו בעל פה).
כדי להוציא תו חניה אזורי לשותף שלי העירייה בקשה להביא בנוסף לחוזה שלו מולי אישור כתוב מבעל הדירה שהוא מאשר שכירות משנה.
בעל הדירה מסרב וטוען שהדבר אינו חוקי.
האם יש סעיף החוק שמאפשר שכירות משנה שאני יכול להפנות אליו?
תודה!!

הושכרה לי דירה ע"י מישהו שמסתבר שהוא בכלל לא בעל הדירה - מה בדיוק אני אמור לעשות במקרה כזה?  בעיקרון הפסקתי מיידית את התשלומים אבל הוא הגיש תביעה.מה העבירה הפלילית המדוייקת בגין זאת ומה לעשות במקרה כזה? האם יש לו בכלל זכות תביעה שנגדי אם אין לו בכלל זכויות? איך אפשר לבטל את התביעה על הסף?

ירשתי יחד עם אחי דירה מהוריי ז"ל. הנכס טרם נרשם על שמנו בטאבו. אני מעוניין לקנות את חצי הדירה שמגיעה לאחי ממנו תמורת סכום כלשהו. האם יש לנו פטור ממס? (הכוונה לפטור ממס בדירת ירושה כאשר זוהי היתה הדירה היחידה של הוריי) או שמא בגלל העובדה שעובר כסף ביננו אז אנחנו צריכים לשלם מס. אני מבין כי לו יהיה פטור של ירושה כי זו היתה דירה יחידה של הוריי השאלה אם גם לי יש פטור או שמא זו עסקה כיוון שעובר כסף?
חשוב להדגיש כי יש לי שתי דירות נוספות ולאחי גם כן יש דירה אחת שלו.
תודה על עזרתכם.