פורום נדל"ן

יהונתן שלום רבצריך לבדוק אופן רישום הנכס. יש לבדוק גם ברשם משכונות ואם חברה גם ברשם החברות. כמו כן רישומים/חיובים בחברה המשכנת אם קיימת וממ״י באם רלוונטי. בנוסף יש לשמור כספים בנאמנות לתשלומי מיסוי מקרקעין וחיובי עיריה  (מניח שזו עסקה) כדי שניתן יהיה להעביר הרישום של הנכסבהצלחהאמיר לנטון עו״דמנהל פורום מקרקעין ונדל״ן 

זו שאלה שמתאימה לפורום דיני משפחה.
אני סבור שאם הדירה לא תרשם חצי על שמך, הרי שתמיד הבעל יכול לטעון שיש לו בעלות מלאה, ואת תטעני לחלק ובית המשפט יצטרך להכריע.
מנגד, אם היא תרשמי כבעלים של חצי - לא תהיה שום מחלוקת...
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

יש לבדוק את החוזה ואולי אפילו להוציא לו מכתב רשמי ולדרוש הסברים .

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

סעיף 49 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע:


"(א) קירות, גדרות, עצים ומחוברים וכיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן- מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.


(ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה – בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם הייתה שונה".


לכאורה, לפי סעיף 49(ב) לחוק המקרקעין, במקרה שאין הסכם בין בעלי מגרשים שכנים, על בעלי המגרשים לשאת בחלקים שווים בהוצאות הכרוכות בכך.
אולם, הפסיקה במקרים שהגיעו לפתחו של בית המשפט, קבעה לא פעם, שספק אם ניתן לחייב שכן בחלקים שווים בהוצאות שאינן דרושות להחזקת המחובר שבמיצר (למשל, הקמת גדר או קיר חדש).
יחד עם זאת, קיים פסד דין אחד - תק 525/04 וילצ'ק בנימין ואחר נ' משעלי עמי = אשר אומנם איננו מחייב (שכן איננו פסק דין של העליון), אך שם נקבע כי לאור הסכמת השכן להקמת הקיר וגם לאור העובדה שהשכן ראה בקיר כמחובר שבמיצר, חוייב השכן בחלקים השווים בהוצאות הקיר החדש.

חשוב לזכור, כי במידה והשכן אינו מסכים לבנות גדר או קיר חדש בין המגרשים, הרי שיש לבנות את הגדר בשטח של המבקש לבנות כאשר העלות תהא על האחרון בלבד.

על התובע לחייב את השכן לשאת בחלקים שווים עלות הקמת גדר הפרדה להוכיח כי הגדר היא "מחובר שבמיצר", ואם מדובר במגרשים זמניים, וטרם בוצע רישום כחוק בלשכת רישום המקרקעין, יש להיעזר בחוות דעת מומחה ואף מודד מוסמך אשר יכול לבסס טענת של התובע כי הגדר היא "מחובר שבמיצר" כמשמעותו בחוק.


נושא זה הינו נושא מורכב ואינו פשוט ודורש הבנה והתמצאות בחוק ובהוראות השונות הרלבנטיות לנושא, ואין לבצע פעולות כאלה או אחרת ללא ייעוץ וליווי מתאים ע"י עו"ד העוסק בתחום.
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

אם הבנתי נכון את הנסח, הבעל קיבל את החצי שלא בהעברה לא תמורה.
ניתן להוציא נסח היסטורי (באם זה חשוב לך לגלות ממי הוא קיבל את החצי שלו), ולהוציא את השטר .

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

אני לא בטוח שאתה צריך לשאת את זה.
שכן, מדובר בחיובים שאינם "רגילים", ויתכן שנבעו מבלאי משך שנים בבניין, מנגד מי שנהנה מהתיקון - זה אתה...
צריך לבדוק את החוזה השכירות,, יתכן כי אין תשובה אחת וצריך יהיה להסדיר מעתה והלאה מה קורה עם תיקונים שכאלה.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

זה בערך כמו לשאול כמה עולה חולצה.
יש חברות מוכרות, ויש חברות שמוכרות בזול.
כך גם כאן - תלוי מי עו"ד, מה הוותק שלו?
מה הניסיון שלו בתחום הזה, ועד מתי הוא מלווה אותך.
אל תתפתה לזול ביותר, מה שמשמלמים בזול יכול לעלות ביוקר לאחר מכן.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

א.על הסכם הבלעדיות לא חתום המתווך /ת עצמו/ה אלא חברת התיווך וכל זאת לאחר שאשרת בחתימת ידך בטופס כי הבנת כל האמור בהסכם התיווך והמתווך אישור זאת.כן,לא הציג לך המתווך כרטיס ( דומה לכרטיס אשראי ) עם תמונתו שמצויין שם בגדול מעודכן לשנת 2013 ומומלץ לקבל צילום שלה.
ב.הסכם הבלעדיות לא מוגש כנספח נפרד ובו ציון הפעולות שעל המתווך לנקוט ולברר שרכן נקט בהן ( למשל :-שילוט הדירה,פרסומה בעיתונים הרלוונטיים,מבצע מבצעי שיווק כמו " בית פתוח " ,....
ג.המתווך מערב גורמי תיווך / מתווכים נוספים ומוסר מידע על דירתך לאותם מתווכים ללא הסכמתך בכתב.
ד.לא ביצע /או ביצע בניגוד להסכמתך הנאמר לעיל-זוהי עילה לבדיקת ביטולו של ההסכם .
ה.בנוסף,הוסף בכתב ידך כי אינך חייב למכור לרוכשים פוטנציאליים שמציע המתווך ללא שעורך הדין שלך אישר העיסקה בכתב ( בכלל ,רצוי ביותר לא ללכת לעורכי הדין שהמתווך מפנה אתכם אליהם אלא לעורך-דין שאתם בחרתם לאור המלצה מחבריכם הקרובים שקנו/מכרו דירה באמצעותו לאחרונה.
ו.וכמובן ,טרם למחליטים למכור/לקנות דירה למנות עורך-דין ( בכפוף לסעיף ה' לעיל) ולא לזוז מילימטר בלעדיו.

מה הריבית על עיכוב תשלום למע"מ? לא קשור לפורום נדל"ן
האם אפשר לפרוס לתשלומים , ואם כן מה הריבית?כנ"ל
מתי לדעתכם משלמים היטל השבחה? על מה???
היטל השבחה צריך לשלם מיום הטלת ההיטל, והעירייה מצרפת ריבית לחישוב שלה.
יש לי שטח קטן שהינו קרקע ליחידת דיור והיתרה שייכת לקבלן שרוצה לבנות בנין על השטח, אני מעונין לקנות דירה כלשהיא, האם מחיר הדירה תיהיה לדעתכם עלות הבניה פר מטר לדירה הספציפית שאני רוצה לקנות או שהחישוב הוא שונה?
צריך בדיקה פרטנית של המקרה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

לפי מה שהבנתי מהמקרה, אכן מדובר בחמישים אחוז לכל אחד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

מקרה מעניין.
לפני שאתה מבצע פעולות דרסטיות, הייתי מנסה למסור לו מכתב התראה.
אם זה לא עוזר.
יש אפשרות לדעתי להזמין לו גרר.
שתים - יש אפשרות לדעתי לשם שרשרת עם מנעול (אני לא חושב שזה דורש היתר! אבל בטוח שאפשר לבדוק בעירייה).
בהצלחה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

אני סבור שצריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק על מנת ליתן תשובה מקצועית.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

תוכל לערוך חוזה על תנאי/ אופציה לרכישה. לשם כך עליך להיוועץ בעו"ד.

העברה אגב גירושין לא מחייבת בדיווח או במס. יודגש כי חייב להיות פסק דין המדבר על רכישת הזכויות על ידך, לא מספיק גט.

השאלה אינה מתאימה לפורום זה. יחד עם זאת בקצרה אענה כי כל רשות מקומית יש ועדת הנחות וועדת חריגים. נסה להגיש בקשה לועדת חריגים.

מכיוון שאינך מוכרת/ מעבירה את מלוא הזכויות שיש לך בדירה הרי שאין פטור ממס שבח. מס הרכישה הינו נגזרת של השווי השווי נקבע לפי שווי שוק הידוע לך במכפלת האחוזים הנמכרים. נראה כי לא התייעצתם עם עו"ד וכדאי לעשות כן.

האם לא סיכמת את הדבר לפני כן עם הקבלן? ראשית בדוק מה כתוב בחוזה ביניכם. שנית, נסה לפנות לעוה"ד ולבקש החזר חלקי.

רטיבות ברכוש המשותף שגרמה לנזקים בדירתך אמורה להיות מכוסה על ידי ועד הבית. לצורך כך הינך יכול לפנות בתביעה למפקחת על הבתים המשותפים. לגבי העץ שנכרת - אם מדובר בעץ שהיה נטוע בקרקע השייכת לבניין, למעשה ההחלטה על עקירתו מסורה לדיירי הבניין, אשר לשם כך מינוי נציגות. לא נראה כי יש מה לעשות בעניין. יחד עם זאת ראוי שתעלה זאת במסגרת האסיפה על מנת שדברים כאלו לא יישנו בעתיד.

קשה להאמין שתמצא מוכר שמוכן להעביר את הכנס על שמך מבלי ששילמת לו את מלוא התמורה. מעבר לכך, גם ברמה הבנקאית, כאשר אתה בא לבנק ומבקש הלוואה לאחר שהנכס רשום על שמך, אין מדובר בהלוואה ל"רכישת נכס" כי אם בהלוואה "לכל מטרה" שהריביות עליה הן אחרות ושוויה נמוך יותר בד"כ.

7 שנים הוא המועד להגשת תביעה מיום שנוצרה העילה. יחד עם זאת, לא בהכרח מדובר ברשלנות עוהרך הדין, שכן בדיקת מצב הנדסי אינה בהכשרתו של עורך דין, כי אם של מהנדס.

החלטות האסיפה הכללית יתקבלו ברוב דיעות. אם ההחלטה על השיפוץ היא לצורך שמירה על המצב הקיים, אתה מחוייב לשאת בה, לעומת זאת אם ההחלטה אינה לצורך שמירה על הקיים אלא לצורך שדרוג אז נדרשת הסכמתך המלאה.

במידה ויש זכויות בניה נוספות המשפיעות על התמורה עליך למלא את הטופס הכחול.

פנה אל עוה"ד בכתב ובקש דיווח היכן עומד הרישום ומדוע לא נעשה דבר.

כעקרון את תמיד יכולה להגיש תביעה. השאלה אם יש לך עילה? בדקי את הוראות החוזה עם הקבלן וודאי יש שם סעיף שמגן על הקבלן במקרים מעין אלו. נדמה לי כי סיכוייך בנסיבות אלו לקבל פיצוי קלושים.