פורום נדל"ן

יש לי 25% זכויות בדירה. ארצה להעביר 1% מהם לאימי. האם יש איזשהן הגבלות שיחולו עליי? באיזה מס אחויב ואיך מחשבים את המס רכישה שאימי תצטרך לשלם כשמדובר רק ב1% בלבד?אודה לתשובה מהירה ודחופה

שלום רב, לפני כשנה רכשנו דירה מקבלן, כמקובל שלמנו לעורך הדין כ 1.5% מערך הרכישה.לפני כשבוע ביטלנו את הקנייה משום שהקבלן לא עמד בתנאי החוזה כמוסכם ביננו, ללא קנסות וכו'.הדירה שרכשנו טרם נבנתה, ז"א טרם אושרה לבנייה בוועדה ( חריגת גובה)שאלתי היא, האם הכסף ששולם לעורך הדין מגיע לי בחזרה ? ידוע לי כי נעשתה עבודה ומגיע לעורך הדין סכום מסויים אך בוודאי לא הכול . תודה רבה מראש,ס.

בקצרה: בבעלותי דירה בבינין 4 קומות 12 דירים.
ועד הבית גר בינין צמוד ויש לו דירה בבינין שאני מתגורר.
והוא ועד הבית פה וגם אצלהם.
בצידו השני של הבינין נבנה מזה שנתיים בינין חדש שמגיעה לסיומו.
ידוע לי שהתקימו ועדות על כל מיני טענות של דירים בבתים הסמוכים.
לא לקחתי חלק בנושא. אבל הדבר שאני רוצה לומר לא הועלה בוועדות שנערכו.
בגלל שזה החלק של סיום הבניה והם "מקשטים" אותו בנוי וצמחיה.
הבעיה מתחילה ביום אחד שאני מתעורר בבוקר.
ועד שהיה בשטח הבינין עץ ענק בן 60 עם לא יותר בריא שעושה צל על כל הכניסה לבינין ועל חלק נרחב מהרחוב.
הורידו אותו שאלתי מדוע. נאמר שדברו עם ועד הבית.
ועד הבית נתן להם אישור להוריד אותו ובמקום לנטוע 4 חדשים.
הקטע שלאף אחד אין אהבה לטבע ולא אכפת לו. לא נערכה אספת דיירים ולא בקשו דיעה של אף אחד מהדיירים.
במקום הביאו עצים צעירים שבספק ובטוח לא יגיעו למצבו של הראשון.
למי שלא מבין או מכיר זה מהעצים שיש ברחובות תל אביב יפים גדולים ירוקים מלעים בענפים וירוק לעין.
אני לא ירחיב בגנטיקה וביתר דברים שספק עם בשנים שאני חיי אזכה לראות כזה דבר.
מה עושים בדבר כזה ?
איזו טענה ומי האחרי ועד הבית או הקבלן שבקש אשור ?
ועל כן מה אני צריך לעשות ?
אציין שאני בדיסטנס עם ועד הבית וטוב שככך לכל הצדדים .
בנוסף אציין שהם אמורים לשאת בהוצאות נזקים שנגרמו מבעיות רטיבות
שלא טיפלו בהם 7 שנים ולאחר שהוצאתי להם לפחות 5 מכתבים מעוד והם לא התיחסו פעם אחת הכל כתוב ושמור.
רוב תודות
מחכה לתשובה ואשמח לדעת העם זה הפורום הנכון.

שלום רב,
האם אני יכול להתנות תשלום של חלק מהתמורה בעסקת מקרקעין בכך שהמקרקעין ירשמו על שמי תחילה? בהנחה שהמוכר יסכים לכך. האם הדבר יכול להפריע לי לקחת משכנתא, או לשנות את תנאי המשכנתא? תודה רבה למשיבים.

שלום רב,אבקש לברר מה תקופת ההתיישנות לתלונה או תביעה בגין עו"ד שלא בדק המצב ההנדסי של הנכס, לפני חתימה על הסכם המכר?אודה על תשובה.בברכה,מזי

שלום רב,
אני גר בבניין משותף בעל 7 קומות עם מעלית.
לאחרונה, החליט וועד הבית לבצע שיפוץ חיצוני של הבניין (עלות משוערת של 22,000 ש"ח לדייר).
שאלתי מה אחוז הדיירים הדרוש על מנת לכפות על מי שאינו מעוניין בשיפוץ, לשאת בעלות.
באתר gov.co.il מצויין כי שיפוץ כולל (מעלית, שיפוץ חיצוני, שיפוץ לובי), דורש הסכמה של 100%, אולם ייתכן ואיני מפרש נכון את הכתוב.

בברכה,
איציק.

שלום,
אני עומד לרכוש בית מגורים (חלק אחד מתוך בית דו-משפחתי).
המוכר זכאי לפטור ממס שבח.
אני אהיה פטור ממס רכישה (עלות הדירה 1.3K).
באופן עקרוני יש פוטנציאל בנייה לגובה בבית אך זה ממש לא משהו שאני מתכוון לעשות בקרוב, וכמובן שאין בשלב זה היתרים או כל תהליך שהתחיל.
שאלתי היא איזה טופס דיווח למיסוי מקרקעין עלי למלא - האם טופס 7000 (שבו כתוב במפורש שאינו מתאים אם יש זכויות בניה נוספות) או שמא טופס 7002 ?
תודה מראש
אברי

שלום רב,המקרה שאני אתאר להלן הוא קצת מורכב אז אני מודה לכם מראש על תשומת הלב.לפני כ- 25 שנים הוריה של חמותי רכשו דירה באשדוד. הם הלכו לעולמם לפני מספר שנים. כעת אשתי ואני מעוניינים לרכוש את הנכס מחמותי. היורשים הם חמותי ושני אחיה (המתגוררים בקנדה). בבואי לבדוק את נסח הטאבו של הנכס נדהמתי לגלות שהוריה של חמותי לא רשומים כבעלים בנכס אלא עדיין בהערת אזהרה!! אז כדי שנוכל להעביר את הירושה לחמותי ושני אחיה, ראשית צריכים לסיים את העברת הבעלות בנכס. מחקירה קטנה הצלחתי לאתר את  עוה"ד שטיפל בזמנו בעסקה ויצרתי עימו קשר. הוא הצליח לאתר את התיק באחד מהארכיבים שלו והדריך אותי אילו מסמכים חמותי צריכה להמציא לו על מנת שיוכל לנסח כתב מכר חדש ולהחתים את חמותי (היורשת ומיופת הכוח של אחיה) ואת המוכר המקורי (עדיין בחיים). לאחר תקופה ארוכה שזה התאמצנו ויצאנו מעורנו להמציא לעו"ד הנכבד את כל מבוקשו, הוא מתמהמה כבר כחודשיים בהכנת שטר המכר ובסיום תהליך העברת הבעלות. עכשיו לשאלתי - מהן הדרישות שאני יכול לדרוש ממנו? האם אני יכול לתבוע אותו או לאיים בסנקציה כלשהי? תודה רבה!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד

רכשנו דירה לפני כשנתיים מחברה גדולה אשר קבלן מבצע עבור אותה חברה את עבודות הבנייה.
כמו כן במשך כל אותה תק' בנייה מנהל העבודה התייחס אלינו בצורה מחפירה העליב,לא נענה לבקשותנו וכו.
משנתבקשנו להגיע לקבלת מפתח ולמסירת פרוטקול הדירה,אז הדירה הייתה מלאה בליקויים ולא עמדה בדרישות מינימאליות לפי התקן של מדריך עבודות לבנייה כפי שדירת מדורים צריכה להיות.
מבויישים חזרנו לביתנו רשמנו מכתב חריף לחברה ובתגובה קיבלנו שהם מטפלים בזה.
לאחר כשחודש נמסר לנו להגיע שנית למסירת מפתח בטענה שהדירה ראויה למגורים.
שוב לתדהמתנו הופתענו לגלות שהדירה מלאה בליקויים ועמוסה בחורים בקירות,דבר אשר לא היה בפגישה הראשונה,ליקויים חמורים יותר.
לטענת נציגי החברה המקרה יטופל ושוב נצטרך להגיע לקלבת מסירת מפתח בפעם השלישית.
רשמתי שוב מכתב ושלחתי אותו לגורמים רלוונטיים שם בחברה.
שאלתי היא האם זכותי לדרוש פיצוי על מנת להשביע את עלבוננו ואת זאת שנאלצנו לבוא פעמיים לדירה שטרם הליקויים תוקנו בה?
האם גם הליקויים יתוקנו בפעם השלישית שנגיע לדירה האם גם אז אני זכאית לדרוש פיצוי עבור עוגמת נפש?
אודה לכם על תשובתכם .

שלום,
רציתי להתייעץ: אני סטודנטית ירושלמית, משכירה דירה עם שותפים בסמטה קטנטנה בנחלאות - ומשפצים בבית לידנו. מלבד לרעש לא סביר, ועוד בתקופת המבחנים - השיפוצים כוללים את הריסת מחיצת הברזל שהייתה בין הגג שלנו לגג של הבית לידנו. הגג הוא שטח עליו חתמנו, חלק מהבית שאנו משכירים, וכעת הוא פרוץ ופתוח, לא ניתן לשימוש פרטי.


האם וכיצד ניתן לדרוש פיצוי כספי, הוזלת שכ"ד בהתאם לתנאים החדשים שלא עליהם חתמנו?


אשמח לתשובה, המון תודה.
נעמי

שלום ,
ועד הבית בבניין לא נותן דוחות שלוש שנים שבוועד ולא נתן דוח פעם אחת למישהו מהדיריים למרות בקשות רבות מצד הדיירים

איך ניתן לפעול בנושא ?

הועד אינו חבר באגודה לתרבות הדיור לכן גם להם לא ניתן לפנות

שלום רב. רציתי לדעת כיצד ניתן לרשום הפקעת דרך לטובת העיריה לאחר שהשבניין נרשם כבית משותף? תודה אלי.

שלום רב,
נבנתה מרפסת בלתי חוקית מעל המרפסת שלי, פניתי לעיריה ונפתחה נגד השכנים תביעה, אך שום דבר לא קרה משנת 2009.
נמצא בידי דו"ח מהנדס שבו הוא דורש הריסת המפרסת+דרישה כספית בגין הנזקים שנגרמו לתקרת המרפסת שלי ולסלון עקב חדירת מים.
האם מפקח על הבתים המשותפים יכול לתת הוראת הריסת מרפסת או שעדיף לי לפנות לבית משפט?

קיבלתי חלק ממגרש ללא תמורה.
האישורים שברשותי:
1. תצהירים שלי ושל נותן המגרש שקיבלתי חתומים ע"י עו"ד.
2. אישור לרישום בפנקסי המקרקעין כששם הקונה (שזה שמי) אכן מופיע. מצויין שאין יתרה לתשלום. עם חותמת וחתימה של מיסוי מקרקעין .טופס 7098
3. אישור לרישום בפנקסי המקרקעין - מס רכישה כשמצויין שאין חובות במס רכישה כולל חותמת וחתימה של מיסוי מקרקעין כששמי מופיע בשם הקונה. טופס 7095

למרות זאת בנסח טאבו שהוצאתי שמי אינו מופיע.
מה עליי לעשות ?
האם צריך עו"ד בשביל לסיים את התהליך?

תודה

מכרתי בית והגשתי בקשה לפטור ממס שבח בשל דירה מזכה (לא בטוח שאקבל פטור זה מגרש די גדול).
במידה ולא אקבל פטור (סביר שכך יהיה ), האם אוכל במסגרת השגה שאגיש לטעון להוצאות שיש לי ושמוכרות לצרכי מס שבח? אם לא בהשגה, מתי אוכל לטעון להוצאות אלה?

יש לי שכן שהוא אספן כפייתי ברמה קשה( אם הוא פותח את הדלת שלו הריחות נוראים) . ברצוני למכור את דירתי האם חובה עלי לספר על כך לקונים?

שכן בקומת קרקע מעוניין להרחיב את ביתו ולבנות ממ"ד ומחסן. מדובר על בית ישן שאני הדייר מעליו ומולי דייר נוסף. הוא צריך את חתימות כל הדיירים על מנת שיוכל לבנות. השאלה- האם לחתום? הוא טוען שזה אינטרס שלי כי אוכל לבנות מעליו. שאלה נוספת- האם עליו לפצות אותי היות והוא משביח את הנכס שלו? תודה מראש

האם אהיה פטור ממס שבח במכירה של דירה שקניתי לפני חצי שנה (במכירה ברווח מסויים ) אם לא מכרתי דירה בארבע שנים האחרונות ?? כלומר מותר פעם בארבע שנים למכור דירה בפטור ממס שבח ללא קשר מתיי קניתי אותה ??

שלום,
חברתי לקבוצת רכישה למטרת רכישת קרקע שמצוי בידי כונס נכסים הקרקע היא בשריגים ליאון. יש תב"ע ותוכניות- http://www.mmi.gov.il/iturtabot/taba4.asp?msHasava=1010517.
אבל אני לא מצליחה להבין מה סטטוס הקרקע ומה יידרש מאיתנו במידה ונזכה במכרז? האם נצטרך לעבור תהליך ארוך ומייגע מול המינהל על מנת לרשום אותה על שמינו ולקבל בעלות. ומה זה פרצלציה בכלל...

מדי יום משעה 7:00 ועד שעות הערב דחפור מרסק את ההר שמול ביתי. הבעיה היא שהדחפור פועל כל כך חזק שכשאני נמצא בביתי הכל רועד והמוח שלי עוד שניה מתפוצץ מרוב הרעש.חשוב לציין שזה פעול גם בין 2-4!!!! עוד משהו- הוא פועל מ7 בבוקר ללא הפסקה!! כך שאם לבני (הגדול) יש מבחן הוא לא יכול ללמוד עקב הרעש והרעידות כי מסיח את הדעת שלו ומאוד מפריע לו. אשתי לא יכולה לנוח, והכלבה מתחרפנת!מה עושים?? בדקתי בחוק : http://arabic.sviva.gov.il/takanot-raash_1992_2011.pdfוכתוב שם שמותר לעשות את זה, אבל אני באמת לא מבין, כל הבית רועד, המכונה לא מפסיקה (אפילו לא עושה 10 דקות של הפסקה!) זה רעש רצוף ובלתי פוסק מ7 בבוקר ועד הערב! אפילו בימי שני! (עד כניסת השבת)מה עושים???????? אני כבר מיואש.נ.ב בעודי כותב לכם הבית רעד.

אני בעל עסק שממוקם מתחת לביניין מגורים,ברשותי חצר שנעולה בשער בצד האחורי של הביניין שממנה ניתן להיכנס למחסנים שברשותי.לאורך החצר אני מניח משטחים של פירות וירקות ולפעמים סחורה.האם פקחי עירייה יכולים לדרוש ממני לפנות את הסחורה במהלך היום?ומה הדין אם זה מכוסה בלילה?

רוצה לרכוש דירה חדשה מיורש /בעל קרקע ולהיכנס אליה מיידית לשיפוצים, בעוד שצו קיום צוואה, אחרי הצגת הסכם עזבון לצוואה, יהיה עוד כמה חודשים(הסתברות גבוהה).
יש הצעות?
נודה לכם מאד

שלום רב,לפני כשנה רכשנו דירת גן מקבלן. הדירה עדיין בבנייה (חל עיכוב רציני במסירתה...) ולאחרונה הזדעזענו לגלות שהוא הציב את ריכוז המונים בגינה שלנו! ריכוז המונים של כל הבניין יושב אצלנו בגינה, בתוך פילר אימתני ועצום מבטון. כמובן שהפילרים האלה לא מופיעים בתשריט הדירה ולא מתוארים במפרט הדירה.בנוסף, כשהתחלנו לברר את הנושא וניגשנו לעירייה, התברר שהוא סלל שביל בניגוד להיתר הבנייה (שביל שחותך לנו חלק מהגינה).שאלתי:מי התפקיד שאמור לפקח על הבנייה בפועל? מהנדס העיר? מישהו ממשרד השיכון והבינוי?כרגע נראה שלא מתבצע שם שום פיקוח ואנחנו רוצים לוודא שזה קורה.תודה. 

שלום רב
לי ולאשתי ישנה דירה בבעלותנו. אשתי נפטרה ועל פי צו הירושה חצי מהדירה שלי וחצי של 4 ילדיי. לאחד הילדים יש חובות לבנק. הבנק הטיל עיקול על החלק שלו בדירה. שאלתי היא מה זה אומר העיקול? האם ייקחולי את הבית בגלל החובות שלו וימכרו אותו? תודה

שלוםאיתרתי נכס אטרקטיבי (מיקום ומחיר) אשר בעליו מעוניין למוכרו במחיר נמוך משמעותית משוויו בשוק. הנכס טרם הוצע למכירה. האם יש דרך בה אוכל לבצע את מכירתו במטרה להרוויח את ההפרש והאם יש איזה אמצעי התקשרות חוזי אשר ניתן לקיים מול המוכר לצורך כך על מנת להבטיח את הרכישה דרכי.רב תודות